01-2 FÖRENKLAD BYGGNADSBESKRIVNING

Transkript

1 HEMsomduvillboi Sverige AB Malmö Kommun Tullstorp 180:50 Villa Oxford / Bulltofta Ombyggnad till bostäder BYGGHANDLING FÖRENKLAD BYGGNADSBESKRIVNING

2 ALLMÄNT Orientering Hemsomduvillboi uppför 8 stycken nya bostadsrättslägenheter i Villa Oxford. Byggnaden kommer att genomgå en total renovering och ombyggnadtion till bostäder. Nya tak, ny avloppsanläggning ekologisk, nya elledningar, nya stammar, ny uppvärmningsanläggning, Jordvärme. Nytt ventilationssystem FTX. I gårdshus 1 (kallad poolhuset) anordnas 2 stycken bostäder, varav en är för BRF nyttjande för egna gäster. I huvudbyggnaden finns 4 lägenheter på plan ett, på plan två finns 2 bostäder samt övervåning för lägenhet 1 på bottenplan. I källarvåningen uppförs pannrum samt el-central inkommande. I alla byggnader byts fönster ut till nya 3 glas fönster. Lägenhetsentréer får nya lägenhetsdörrar. Tak i huvudbyggnaden tilläggsisoleras invändigt. Tak byts ut på Gårdshus, poolhus isoleras inifrån. Trappan utvändigt uppförs handikapsramper. Lägenhet 5 och 4 B får eget trapphus där undersida bekläds med nya gipsskivor för att klara brandkravet. Väggar mot trapphus kläs med isolering samt gips för att klara brand och ljudkrav mellan trapphus och lägenhet. Invändiga trappan får nya ytskikt. Väggar kläs invändigt med isolering samt gips. Gårdshus fasadnivån höjs 30cm. Fasadliv Golv tilläggsisoleras enligt konstruktionsritningar. Generellt Arbetena skall utföras i tillämpliga delar enligt Hus AMA 11. För arbetena gäller Boverkets Byggregler BBR 19, samt Eurokod med Svenk anpassning EKS 8.

3 01 SAMMANSATTA BYGGDELAR 01.S Sammansatta byggdelar i hus Generellt gäller: Det åligger de olika entreprenören att på plats ta del av befintliga förhållanden. Brand- och ljudtätningar samt håltagningar och efterlagningar för el- och vvs-installationer skall ingå i entreprenaden. Efterlagningar göres lika intilliggande ytor. Alla synliga oisolerade vvs-installationer skall målnings behandlas. Brand: Brandgränser framgår av planritningar. Övrigt enligt ritningar och Brandskyddsdokumentation. Rivning: Rivs i Bjälklag och, omfattning framgår av sektion och konstruktionsritning. Bärande väggar vid håltagning för öppning, läge framgår av planritning. Avväxling av bärande väggar se K-103 Källare får förändrad källarentré. Trappan kommer att få en egen nedgång fram från uterumm1 UNDERGRUND, UNDERBYGGNAD, SKYDDANDE LAGER I MARK, GRUNDKONSTRUKTIONER OCH STÖDKONSTRUKTIONEn LAGER I MARK FÖR SKYDD AV BYGGNADSVERK 13.G Termisk isolering i mark för dränering samt fukt 13.GS Grundläggning för utbyggnad av gårdshuset, se sektion 15 GRUNDKONSTRUKTIONER 15.SG Sammansatta grundkonstruktioner Grundkonstruktion för utbyggnad av gårdshuset, se sektion. 2 BÄRVERK 27 BÄRVERK I HUSSTOMME GENERELLT GÄLLER Ljudisolering Ljudklass C 27.A Sammansatta bärverk i husstomme Termisk isolering-gårdshus-poolhus. Tilläggsisoleras enligt sektion. 27.E Balkstommar Huvudbyggnad: Avväxling av bärande väggar enligt planritning. Gårdshus: Avväxling fönster och ytterdörr av L-stål enligt sektionsritning. Smidstativ 27.F Stombjälklag Huvudbyggnad; Uppbyggnad enligt sektionsritning. Gårdsbyggnader: Uppbyggnad enligt sektionsritning.

4 27.H Kompletterande bärverk i husstomme Trappstommar i husstomme Trappa i huvudbyggnad: Trapploppet avskiljs på undersidan från plan 1 mot och från plan 2 mot plan 1 i klass EI60. 4 RUMSBILDANDE BYGGDELAR, HUSKOMPLETTERINGAR, YTSKIKT OCH RUMSKOMPLETTERINGAR 41.B Kompletterande bärverk i yttertak Se sektionsritning. 41.C Ytterklimatskärmar i yttertak och ytterbjälklag Ny taktäckning utförs på gårdshuset enligt sektionsritning. OBS Särskild vikt lägges vid att plastfolie monteras så att god täthet uppnås. Yttertak huvudbyggnad. Nytt tak enligt konstruktionsritning. 41.E Öppningskompletteringar i yttertak och ytterbjälklag Huvudbyggnad: 5 st. nya takfönster monteras i yttertaket. Läge enligt planritning. Fönster Takfönster enligt fönsteruppställning. Kompletteringar vid nya takfönster utföres lika takbeläggning, målas enligt utvändig kulörbeskrivning ( ljusgrå ). 41.FB Utvändiga takavvattningssystem från yttertak och ytterbjälklag Huvudbyggnad: Takavvattningssystem med hängrännor och stuprör med stuprörsutkastare renoveras, målas i kulör lika befintlig. Vinklar på stuprör skall vara gerade ( ej böjda ). Längdskarvar på stuprör vänds ut från fasad. Stuprör går ner i nytt dränage system. Gårdshus får nya takavvattningssystem. Vinklar på stuprör skall vara gerade ( ej böjda ). Längdskarvar på stuprör vänds ut från fasad. 41.FD Säkerhetsanordningar på yttertak och ytterbjälklag Räcken m.m. Fast fasadstege enligt fasadritning. Gångväg till nockräcke. Nockräcke mellan skorstenar. Gångbrygga vid skorstenar. Stål utförs varmförzinkat och pulverlackerat med polyester, minst 100m. Kulör lika tak. 42 KLIMATSKILJANDE DELAR OCH KOMPLETTERINGAR I YTTERVÄGG 42.B Ytterklimatskärmar i ytterväggar FASADBEKLÄDNADER HUVUDBYGGNADEN. Tegelfasad som tvättas och renoveras samt målas med Hydrocoat. Ispo BS290 Arbetet kommer att kontrolleras av antikvariskt sakkunnig. Sten Befintlig sockel tvättas. FASADBEKLÄDNADER GÅRDSHUSEN Befintligt tegel byggs på höjden 30 cm. Samt tvättas och hydrofoberas samma med Poolhuset. 42.C Innerklimatskärmar i ytterväggar Toleranser Klass A enligt AMA. Ljudklass Ljudklass C. Regelväggar i våtrum Förses med två anpassade våtrumsskivor.

5 42.D Öppningskompletteringar i ytterväggar Enligt plan- och fasadritningar. FÖNSTER; FÖNSTERDÖRRAR HUVUDBYGGNAD Befintliga ytterbågar återställs till ursprungligt skick. Nya fönster enligt fönsteruppställning. Sänkning av vänstra gavelns fönster. Bekläds med tegel över. Befintlig utvändig karm av trä skall målningsbehandlas med färg enlig dörruppställning Smyginklädnad vid nya fönster utföres lika befintliga fönster. Invändig smygpanel kompletteras där ny innervägg enl 27.A / 27.C monteras. Hela fönstersmygen målningsbehandlas som snickeri. FÖNSTER; FÖNSTERDÖRRAR GÅRDSHUS, Poolhus Nya fönster och skjutglaspartier enligt fönsteruppställning. YTTERDÖRRAR Entredörrar huvudbyggnad Nya enligt dörruppställning Dörr till källaren i huvudbyggnad Befintliga dörrar mot trapphus rivs och ersätts med 1st, se plan- och dörruppställnings ritningar. Entrédörrar gårdshus och Poolhus 3 st bostadsentre dörr till respektive pol och - gårdshus, se plan- och dörruppställnings ritningar. 43 INRE RUMSBILDANDE BYGGDELAR 43.C Innerväggar (ej stomme innerväggar) och öppningskompletteringar Väggtyper enligt planritning. Där ej annat anges skall vägg byggas enligt Gyproc väggtyp kod GT14 där det innersta gipslagret byts till 12 mm spånskiva. 43.CC Öppningskompletteringar i innervägg Enligt a-ritningar Trösklar i dörröppningar Tröskelhöjd högst 20 mm. Nivåskillnader på golv täcks med tröskel. Öppningar utan nivåskillnad på golv utförs med tröskelplatta, 8 mm i träslag lika omgivande golvmaterial. Foderlister till innerdörrar med träkarmar-huvudbyggnad Dörrar : Vitmålade foder i trä Allmoge som geras. Dimension 21*145 mm. Fabriksmålas grund och en gång Platsmålas. Om dörrfodret är för bred vid trånga passager får det minskas till annan storlek som passar. Foderlister till innerdörrar med träkarmar-gårdshus-poolhus Vitmålade Allmoge foderlister o socklar i trä som geras. Dimension 12*56 mm. I rum med kakelade väggar skall endast smygbräda sattas i dörröppning. BESLAG TILL INNERDÖRRAR Enligt uppställningsritningar. 43.D Bjälklags överbyggnader och öppningskompletteringar Toleranser Klass A enligt AMA. Ljudisolering Ljudklass C.

6 Termisk isolering i takbjälklag Huvudbyggnad. Enligt sektionsritning. 43.DC Undergolv HUVUDBYGGNAD Uppbyggnad av golv enligt sektionsritning. GÅRDSBYGGNADER Uppbyggnad av golv enligt sektionsritning. Golvfall Golv i våtutrymmen utförs med lutning 1:50 på ytor närmast golvbrunn, i duschplats och under badkar samt på dolda eller svåråtkomliga ytor. Övriga ytor utförs med fall ca 1: 100 mot golvavlopp. Uppbyggnad respektive ytavjämning av golvfall utförs med avjämningsmassa respektive spackelmassa som uppfyller krav i AMA och som är baserat på aluminatcement. 43.E INNERTAK VÅNINGS- OCH VINDSBJÄLKLAG MED TRÄ- ELLER LÄTTBYGGNADSSTOMME. Skivor för ytskikt Alla innertak kompletteras med nya innertak som skall uppfylla BBR s krav avseende brand- och ljud; Ytskikt skall vara målad gips. Se sektionsritning. Elinstallationer dras i tak. 44 INVÄNDIGA YTSKIKT 44.A Sammansatta invändiga ytskikt Målningsarbetet skall utföras enligt föreskrifter i AMA hus 11 och föreskrifter från färgleverantör. Invändig målning av golv, vägar, tak och fönster När i rumsbeskrivningen föreskrivs målning av väggar och tak, inbegrips där annat ej särskilt anges, även balkar, dörr och fönstersmygar, radiatorer, synliga rördragningar, pelare i vägg samt fristående pelare. Generellt gäller att alla ytor skall behandlas såvitt det i rumsbeskrivningen eller på annat ställe ej särskilt anges att viss yta skall vara obehandlad. Detta gäller ej ytor bakom fasta skåpinredningar med rygg. Omfattning av målning framgår av Rumsbeskrivning. I denna är målning respektive ommålning föreskriven. För begreppet målning avses ytbehandling på nya väggar, och innertak. För begreppet ommålning är befintligt ytskikt till stor del tapetklädd gips. Entreprenören skall räkna med brutna kulörer generellt. Fönstersmyg ommålas invändigt. Beslag nya. Fönsternischer målas i samma glansvärde som snickerier. För begreppet målning och ommålning ska entreprenaden innehålla åtgärder för att uppfylla slutyta 1 klass 1 enligt målarmästarnas referensytor. Utförandeföreskrifter På väggytor skall all spackling, målning, vävsättning o dyl. utföras ned till golvvinkel utom där sockel monteras. Vägg bakom flyttbara skåp behandlas lika intilliggande väggyta. Dörrfoder, golvsocklar, taklister och andra lister som monteras fabriksmålade ska plats målas efter montering. I utrymmen där RFP föreskriver VA eller VT målningsbehandling, skall den utföras enligt Måleribranschens Våtrumskontroll (MVK) godkända våtrumsprogram. Generellt gäller nedanstående kulör / glansvärde för färdigstrykning där inte annat föreskrivs i rumsbeskrivningen:

7 Utvändigt Ytterfönster Trä NCS S7020-G Ytterdörrar Trä NCS S7020-G Stomme Glasparti Trä Kulör NCS S8010-BN 0G Invändigt Väggfärg NCS S1002-Y / Glans 7 Tak i s.k. våtenheter NCS S0500-N / Glans 7 Snickerier NCS S0500-N / Glans 3 Innedörrar NCS S0500-N / Glans 3 Trappräcke/ NCS S0500-N / 70 skaldelar Trappsteg i gran skurbehandlas All erforderlig skyddstäckning, maskering, in- och avtäckning i samband med målning utförs av målningsentreprenören. MATERIAL- OCH VARUFÖRESKRIFTER Föreskrivna fabrikat och produktnamn avser att fastställa kvalitet och funktion. Det står dock entreprenören fritt att efter godkännande från beställaren byta mot likvärdig produkt. Om utan godkännande från beställaren, material av annat fabrikat eller kvalitet än de i handlingarna föreskrivna använts är entreprenören skyldig att utföra om målning eller kompletterande behandling enligt beställarens anvisningar. Material till underbehandlingar skall anpassas till förekommande underlag och till färdigstryknings färg. Latexfärg till behandling av väggar och tak skall vara Beckers Scotte eller likvärdigt. Till färdigstrykning inomhus av stål, smide, snickerier o d skall användas vattenspädbar lackfärg typ Beckers Elegant Aqua Lackfärg eller likvärdigt. Latexfärg på oisolerade synliga rörledningar med infästningsdetaljer skall vara Beckers Elementfärg V eller likvärdigt. Miljöföreskrifter Allt ingående material skall vara miljöriktigt vid utförande och i bruksskede. 44.B Ytskikt på golv Ytskikt på golv och trappor Ljudisolering Ljudklass C. Beläggning läggs under alla flyttbara högskåp. Golvlim skall vara alkalieresistent. Golvfall i våtrum se 43.D "Undergolv. golvfall och ytavjämning". Tröskelhöjder se 43.CC "Bostadsdörrar. Trösklar i dörröppningar". Klinker/Granitkeramik Klinkerplattor läggs med deformationsupptagande fästmassa. Fogar utförs av vattenavvisande fogbruksmassa. Fog mot golvbrunn utförs med silikonfogmassa, opigmenterad, neutralhärdande och mögelresistent. Klinker typ 1: Klinker skall vara typ Interkakel serie Interkakel, kulör: grå. 45*45 cm. Trägolv: I samtliga rum förutom Bad / Duschrum / Toalettrum läggs golv av självbärande golvplank behandlade med Med lut såkallade skurgolv. Dimension 25*135. Fabrikat Baseco eller likvärdigt. Se golvkonstruktion enligt KR. Sockellister Huvudbyggnad: Vitmålade sockellister i trä Allmoge som geras. Dimension 21*145 mm. Platsmålas. Sockellister Gårdshus: Vitmålade släta sockellister i trä som geras i hörn. Platsmålas. Dimension 12*145 mm. Platsmålas. Vid klinker utförs sockel av samma material som vägg.

8 Entrématta: Klinkers Grå 45*45 44.C Ytskikt på väggar Väggkakel: Kakel typ 1: Kakel skall vara typ Interkakel serie Interkakel, kulör:grå. 45*45 cm. Kakel/Corian: Kök Huvudbyggnad I kök sätts en kant av Carrara marmor. Fogar mot diskbänksbeslag och bänkskivor utförs med silikonfogmassa enligt "Tätningar". Tätningar Där ej annat anges utförs rörelsefogar i och mot kakel- respektive klinkerbeklädda ytor med polyuretanfogmassa. I badrum, wc/dusch tätas infästningar med silikonfogmassa som appliceras i skruvhål och på täckbrickor före montering. Silikonfogmassa opigmenterad, neutralhärdande och mögelresistent. 44.D Ytskikt på innertak Målad gips, enligt sektion, målning enligt 44.A. 45 HUSKOMPLETTERINGAR 45.B Utvändiga huskompletteringar Räcke till gång/ramp Enligt bygglov. 45.C Invändiga huskompletteringar 45.CB Invändiga trappor Skall vara Grantrappsteg lutade samt målad reling. 46 RUMSKOMPLETTERINGAR 46.A Sammansatta rumskompletteringar Anslagstavlor Boenderegister med plats för anslag. Placeras vid gavel med tillhörande lampa över. Fönsterbänkar Fönsterbänkar av trä i gårdshus. Hyllor Klädkammare och förråd tll varje bostad Klädstång av epoxilackerat stålrör med stålhållare. enligt planritningar. Kyl- och frysenheter Ingår i köksleverans. Namntavla Namntavla avsedd för montage utomhus Postbox Postboxar placeras utvändigt som uppfyller Posten Sverige s anvisningar. Rest- och avfallsutrustning Avfallsutrustning Tillhandahållna plastkärl avpassade för hämtningssystemet. Anm; Ingår i köksleverans. Behållare i kök Behållare i kök enligt "Skåpsnickerier". Anm; Ingår i köksleverans. Skåpsnickerier i kök Tillhandahålles av köksleverantören ihopmonterade av tillverkaren. Byggnadsentreprenören monterar fast dessa på plats. Förrådsväggar/dörr Murade Övrigt enligt 01-1 Rumsbeskrivning