BYGGHANDLING

Transkript

1 HEMsomduvillboi Sverige AB Gävle Kommun SÖDER 16:8 Villa Rektorn / Kv. Södra Varvet Ansvarig Konsult: JOHAN SKOOG arkitektkontor ab Johan Skoog / arkitekt SAR-MSA Handläggare A: Emil Aludden; tel FÖRENKLAD BYGGNADSBESKRIVNING

2 FÖRENKLAD BYGGNADSBESKRIVNING Datum: ( 16 ) Sign: JS ALLMÄNT Orientering Hemsomduvillboi uppför 7 stycken nya bostadsrättslägenheter i Villa Rektorn. Byggnaden kommer genomgå en total renovering och ombyggnation till bostäder. I de båda gårdshusen så anordnas vardera 1 stycken bostäder. I huvudbyggnaden finns två lägenheter på plan ett, plan två samt en lägenhet på vindsvåningen. I källarvåningen uppförs 7 stycken lägenhetsförråd. Huvudbyggnadens bågar i fönster skall rustas. Lägenhetsentréer får nya säkerhetsdörrar. Tak i huvudbyggnaden tilläggsisoleras invändigt. Trappans undersida bekläds med nya gipsskivor för att klara brandkravet. Väggar mot trapphus kläs med isolerling samt gips för att klara brand och ljudkrav mellan trapphus och lägenhet. Invändiga trappan får nya ytskikt. Väggar kläs invändigt med isolering samt gips. Väggar och tak i västra gårdshuset tilläggsisoleras. Gårdshuset får nya träfasader. Östra gårdshuset förlängs med ny stomme enligt beskrivning. Golv tilläggsisoleras enligt beskrivning. Generellt Arbetena skall utföras i tillämpliga delar enligt Hus AMA 11. För arbetena gäller Boverkets Byggregler BBR 19, samt Eurokod med svenkanpassning EKS 8.

3 FÖRENKLAD BYGGNADSBESKRIVNING Datum: ( 16 ) Sign: JS 01 SAMMANSATTA BYGGDELAR 01.S Sammansatta byggdelar i hus Generellt gäller: Det åligger de olika entreprenören att på plats ta del av befintliga förhållanden. Brand- och ljudtätningar samt håltagningar och efterlagningar för el- och vvsinstallationer skall ingå i entreprenaden. Efterlagningar göres lika intilliggande ytor. Alla synliga oisolerade vvs-installationer skall målningsbehandlas. Brand: Brandgränser framgår av planritningar. Övrigt enligt ritningar och Brandskyddsdokumentation. Rivning: Bjälklag rives för att sänkas på plan tre, omfattning framgår av sektion. Bärande väggar på plan ett och två rives, läge framgår av planritning. Avväxling av bärande väggar se 27E. Håltagning i källarvägg för ny källarentré.

4 FÖRENKLAD BYGGNADSBESKRIVNING Datum: ( 16 ) Sign: JS 1 UNDERGRUND, UNDERBYGGNAD, SKYDDANDE LAGER I MARK, GRUNDKONSTRUKTIONER OCH STÖDKONSTRUKTIONER 13 LAGER I MARK FÖR SKYDD AV BYGGNADSVERK 13.G Termisk isolering i mark för skydd av byggnadsverk 13.GS Grundläggning för utbyggnad av östra gårdshuset, se sektion 15 GRUNDKONSTRUKTIONER 15.SG Sammansatta grundkonstruktioner Grundkonstruktion för utbyggnad av östra gårdshuset, se sektion

5 FÖRENKLAD BYGGNADSBESKRIVNING Datum: ( 16 ) Sign: JS 2 BÄRVERK 27 BÄRVERK I HUSSTOMME GENERELLT GÄLLER Ljudisolering Ljudklass C 27.A Sammansatta bärverk i husstomme Termisk isolering-gårdshus Tilläggsisoleras enligt sektion. 27.E Balkstommar Huvudbyggnad: Avväxling av bärande väggar enligt planritning. Gårdshus västra: Avväxling fönster och ytterdörr av L-stål enligt sektionsritning. 27.F Stombjälklag Huvudbyggnad; Uppbyggnad enligt sektionsritning. Gårdsbyggnader: Uppbyggnad enligt sektionsritning.

6 FÖRENKLAD BYGGNADSBESKRIVNING Datum: ( 16 ) Sign: JS 27.H Kompletterande bärverk i husstomme Trappstommar i husstomme Bef trappa i huvudbyggnad: Trapploppet avskiljs på undersidan från plan 0 mot plan1 och från plan 2 mot plan 3 i klass EI60. Schaktstommar i husstomme Där bef murstockar är gipsklädda skall dessa avklädas gips och befintlig puts kompletteras och målningsbehandlas. 4 RUMSBILDANDE BYGGDELAR, HUSKOMPLETTERINGAR, YTSKIKT OCH RUMSKOMPLETTERINGAR 41.B Kompletterande bärverk i yttertak Se sektionsritning. 41.C Ytterklimatskärmar i yttertak och ytterbjälklag Ny taktäckning utförs på västra gårdshuset enligt sektionsritning. OBS! Särskild vikt lägges vid att plastfolie monteras så att god täthet uppnås. Yttertak huvudbyggnad besiktas och lagningar utförs enligt besiktningsutlåtande. Befintligt falsat plåttak ommålas på huvudbyggnaden, samt östra gårdshuset. 41.E Öppningskompletteringar i yttertak och ytterbjälklag Huvudbyggnad: 5 st nya takfönster monteras i yttertaket. Läge enligt planritning. Fönster Takfönster enligt fönsteruppställning. Kompletteringar vid nya takfönster utföres lika takbeläggning, målas enligt utvändig kulörbeskrivning ( ljusgrå ).

7 FÖRENKLAD BYGGNADSBESKRIVNING Datum: ( 16 ) Sign: JS 41.FB Utvändiga takavvattningssystem från yttertak och ytterbjälklag Huvudbyggnad: Takavvattningssystem med hängrännor och stuprör med stuprörsutkastare renoveras, målas i kulör lika befintlig. Vinklar på stuprör skall vara gerade ( ej böjda ). Längdskarvar på stuprör vänds ut från fasad. Gårdshus får nya takavvattningssystem. Målas in i fasadkulör. Vinklar på stuprör skall vara gerade ( ej böjda ). Längdskarvar på stuprör vänds ut från fasad. 41.FD Säkerhetsanordningar på yttertak och ytterbjälklag Räcken m.m. Fast fasadstege enligt fasadritning. Gångväg till nockräcke. Nockräcke mellan skorstenar. Gångbrygga vid skorstenar. Stål utförs varmförzinkat och pulverlackerat med polyester, minst 100 m. Kulör lika tak. 42 KLIMATSKILJANDE DELAR OCH KOMPLETTERINGAR I YTTERVÄGG 42.B Ytterklimatskärmar i ytterväggar FASADBEKLÄDNADER HUVUDBYGGNADEN Befintlig träpanel byts / kompletteras där så behövs enligt senare överenskommelse. Trädetaljer som byts skall vara lika som utbytt del. Arbetet kommer att kontrolleras av antikvariskt sakkunnig. Sten Befintlig sockel tvättas. FASADBEKLÄDNADER GÅRDSHUSEN Hyvlad träpanel med enkelfasspont dimension 22*120. Fönstersmyg kläds med 22*95 enligt sektionsritning. Målas in i fasadfärg. Se separat exteriör kulörbeskrivning. Knutbrädor dimesion 22*70 som rår över 22*45mm enligt sektionsritning. Målas in i fasadfärg. Se separat exteriör kulörbeskrivning. 42.C Innerklimatskärmar i ytterväggar Toleranser Klass A enligt AMA. Ljudklass Ljudklass C. Regelväggar i våtrum Förses med två anpassade våtrumsskivor.

8 FÖRENKLAD BYGGNADSBESKRIVNING Datum: ( 16 ) Sign: JS 42.D Öppningskompletteringar i ytterväggar Enligt plan- och fasadritningar. FÖNSTER; FÖNSTERDÖRRAR HUVUDBYGGNAD Befintliga ytterbågar återställs till ursprungligt skick. Nya fönster enligt fönsteruppställning. Befintlig utvändig karm av trä skall målningsbehandlas med färg och kulör lika befintligt. Smyginklädnad vid nya fönster utföres lika befintliga fönster. Invändig smygpanel kompletteras där ny innervägg enl 27.A / 27.C monteras. Hela fönstersmygen målningsbehandlas som snickeri. Befintliga fönsterbleck målas, bytes vid behov. FÖNSTER; FÖNSTERDÖRRAR GÅRDSHUS Nya fönster och skjutglaspartier enligt fönsteruppställning. YTTERDÖRRAR Entredörr huvudbyggnad Befintlig entrédörr bevaras, renoveras vid behov. Säkerhetsdörrar huvudbyggnad Befintliga dörrar mot trapphus rivs och ersätts med 5 st nya säkerhetsdörrar, se plan- och dörruppställningsritningar. Entrédörrar gårdshus 1 st bostadsentredörr till respektive gårdshus, se plan- och dörruppställningsritningar.

9 FÖRENKLAD BYGGNADSBESKRIVNING Datum: ( 16 ) Sign: JS 43 INRE RUMSBILDANDE BYGGDELAR 43.C Innerväggar (ej stominnerväggar) och öppningskompletteringar Väggtyper enligt planritning. Där ej annat anges skall vägg byggas enligt Gyproc väggtyp kod GT10 där det innersta gipslagret byts till 12 mm spånskiva. 43.CC Öppningskompletteringar i innervägg Enligt a-ritningar Trösklar i dörröppningar Tröskelhöjd högst 20 mm. Nivåskillnader på golv täcks med tröskel. Öppningar utan nivåskillnad på golv utförs med tröskelplatta, 8 mm i träslag lika omgivande golvmaterial. Foderlister till innerdörrar med träkarmar-huvudbyggnad Dörrar med ök 2410: Vitmålade foder i trä Allmoge som geras. Dimension 21*120 mm. Platsmålas. Dörrar med ök 2110: Vitmålade foder i trä Allmoge som geras. Dimension 21*69 mm. I rum med kaklade väggar skall endast smygbräda sättas i dörröppning. Foderlister till innerdörrar med träkarmar-gårdshus Vitmålade släta foderlister o socklar i trä som geras. Dimension 12*56 mm. I rum med kaklade väggar skall endast smygbräda sattas i dörröppning. BESLAG TILL INNERDÖRRAR Enligt uppställningsritningar.

10 FÖRENKLAD BYGGNADSBESKRIVNING Datum: ( 16 ) Sign: JS 43.D Bjälklagsöverbyggnader och öppningskompletteringar Toleranser Klass A enligt AMA. Ljudisolering Ljudklass C. Termisk isolering i takbjälklag Huvudbyggnad. Enligt sektionsritning. 43.DC Undergolv HUVUDBYGGNAD Golv skall riktas för ytskikt enligt Rumsbeskrivning, handling Uppbyggnad av golv enligt sektionsritning. GÅRDSBYGGNADER Uppbyggnad av golv enligt sektionsritning. Golvfall Golv i våtutrymmen utförs med lutning 1:50 på ytor närmast golvbrunn, i duschplats och under badkar samt på dolda eller svåråtkomliga ytor. Övriga ytor utförs med fall ca 1: 100 mot golvavlopp. Uppbyggnad respektive ytavjämning av golvfall utförs med avjämningsmassa respektive spackelmassa som uppfyller krav i AMA och som är baserat på aluminatcement. 43.E INNERTAK VÅNINGS- OCH VINDSBJÄLKLAG MED TRÄ- ELLER LÄTTBYGGNADSSTOMME. Skivor för ytskikt Alla innertak kompletteras med nya innertak som skall uppfylla BBR s krav avseende brand- och ljud; Ytskikt skall vara målad gips. Se sektionsritning. Elinstallationer dras i tak.

11 FÖRENKLAD BYGGNADSBESKRIVNING Datum: ( 16 ) Sign: JS 44 INVÄNDIGA YTSKIKT 44.A Sammansatta invändiga ytskikt Målningsarbetet skall utföras enligt föreskrifter i AMA hus 11 och föreskrifter från färgleverantör. Invändig målning av golv, vägar, tak och fönster När i rumsbeskrivningen föreskrivs målning av väggar och tak, inbegrips där annat ej särskilt anges, även balkar, dörr och fönstersmygar, radiatorer, synliga rördragningar, pelare i vägg samt fristående pelare. Generellt gäller att alla ytor skall behandlas såvitt det i rumsbeskrivningen eller på annat ställe ej särskilt anges att viss yta skall vara obehandlad. Detta gäller ej ytor bakom fasta skåpinredningar med rygg. Omfattning av målning framgår av Rumsbeskrivning. I denna är målning respektive ommålning föreskriven. För begreppet målning avses ytbehandling på nya väggar, och innertak. För begreppet ommålning är befintligt ytskikt till stor del tapetklädd gips. Entreprenören skall räkna med brutna kulörer generellt. Fönster ommålas invändigt. Beslag justeras och smörjs. Fönsternischer målas i samma glansvärde som snickerier. För begreppet målning och ommålning ska entreprenaden innehålla åtgärder för att uppfylla slutyta 1 klass 1 enligt målarmästarnas referensytor. Utförandeföreskrifter På väggytor skall all spackling, målning, vävsättning o dyl. utföras ned till golvvinkel utom där sockel monteras. Hel väggyta bakom radiator skall behandlas lika omgivande yta. Vägg bakom flyttbara skåp behandlas lika intilliggande väggyta. Dörrfoder, golvsocklar, taklister och andra lister som monteras fabriksmålade ska platsmålas efter montering. I utrymmen där RFP föreskriver VA eller VT målningsbehandling, skall den utföras enligt Måleribranschens Våtrumskontroll (MVK) godkända våtrumsprogram. Generellt gäller nedanstående kulör / glansvärde för färdigstrykning där inte annat föreskrivs i rumsbeskrivningen: Tak utom s k våtenheter i lägenheter Tak i trapphus Tak i s k våtenheter Väggar i lägenhetsrum Väggar i trapphus Snickerier, socklar m m NCS S0500-N / 3 skaldelar NCS S0500-N / 10 skaldelar NCS S0500-N / 20 skaldelar NCS S1002-Y / 7 skaldelar NCS S1002-Y / 20 skaldelar NCS S0502-Y / 70 skaldelar

12 FÖRENKLAD BYGGNADSBESKRIVNING Datum: ( 16 ) Sign: JS All erforderlig skyddstäckning, maskering, in- och avtäckning i samband med målning utförs av målningsentreprenören. MATERIAL- OCH VARUFÖRESKRIFTER Föreskrivna fabrikat och produktnamn avser att fastställa kvalitet och funktion. Det står dock entreprenören fritt att efter godkännande från beställaren byta mot likvärdig produkt. Om utan godkännande från beställaren, material av annat fabrikat eller kvalitet än de i handlingarna föreskrivna använts är entreprenören skyldig att utföra ommålning eller kompletterande behandling enligt beställarens anvisningar. Material till underbehandlingar skall anpassas till förekommande underlag och till färdigstrykningsfärg. Latexfärg till behandling av väggar och tak skall vara Beckers Scotte eller likvärdigt. Till färdigstrykning inomhus av stål, smide, snickerier o d skall användas vattenspädbar lackfärg typ Beckers Elegant Aqua Lackfärg eller likvärdigt. Latexfärg till behandling av radiatorer och oisolerade synliga rörledningar med infästningsdetaljer skall vara Beckers Elementfärg V eller likvärdigt. Miljöföreskrifter Allt ingående material skall vara miljöriktigt vid utförande och i bruksskede. 44.B Ytskikt på golv Ytskikt på golv och trappor Ljudisolering Ljudklass C. Beläggning läggs under alla flyttbara högskåp. Golvlim skall vara alkalieresistent. Golvfall i våtrum se 43.D "Undergolv. golvfall och ytavjämning". Tröskelhöjder se 43.CC "Bostadsdörrar. Trösklar i dörröppningar". Klinker/Granitkeramik Klinkerplattor läggs med deformationsupptagande fästmassa. Fogar utförs av vattenavvisande fogbruksmassa. Fog mot golvbrunn utförs med silikonfogmassa, opigmenterad, neutralhärdande och mögelresistent. Klinker typ 1: Klinker skall vara typ Interkakel serie Interkakel, kulör: Borås brungrå. 5*5 cm. Klinker typ 2: Klinker skall vara typ Interkakel serie Ambienti, kulör: AL2. 30*60 cm. Trägolv: I samtliga rum förutom Bad / Duschrum / Toalettrum läggs golv av självbärande golvplank behandlade med hårdvaxolja. Dimension 25*135. Fabrikat Baseco eller likvärdigt. Under ytskikt av trä läggs mellanlägg med foam.

13 FÖRENKLAD BYGGNADSBESKRIVNING Datum: ( 16 ) Sign: JS Sockellister Huvudbyggnad: Vitmålade sockellister i trä Allmoge som geras. Dimension 21*120 mm. Platsmålas. Sockellister Gårdshus: Vitmålade släta sockellister i trä som geras i hörn. Platsmålas. Dimension 12*56 mm. Platsmålas. Vid klinker utförs sockel av samma material som vägg. Textilmatta: Textilmatta skall Hammer Carpets, serie AROS nr eller likvärdigt. Entrématta: Entrématta ska vara Forbo Coral Entrésystem, typ 5824 eller likvärdigt. 44.C Ytskikt på väggar Väggkakel: Kakel typ 1: Kakel skall vara typ Interkakel serie Interkakel, kulör: Borås brungrå. 5*5 cm. Kakel/Corian: Kök Huvudbyggnad I kök sätts skiva av Corian eller likvärdigt över köksinredning. Fogar mot diskbänksbeslag och bänkskivor utförs med silikonfogmassa enligt "Tätningar". Tätningar Där ej annat anges utförs rörelsefogar i och mot kakel- respektive klinkerbeklädda ytor med polyuretanfogmassa. I badrum, wc/dusch tätas infästningar med silikonfogmassa som appliceras i skruvhål och på täckbrickor före montering. Silikonfogmassa opigmenterad, neutralhärdande och mögelresistent. 44.D Ytskikt på innertak Målad gips, enligt sektion, målning enligt 44.A.

14 FÖRENKLAD BYGGNADSBESKRIVNING Datum: ( 16 ) Sign: JS 45 HUSKOMPLETTERINGAR 45.B Utvändiga huskompletteringar Balkongräcken Balkongräcken enligt detaljritning. 45.BB Balkonger Balkongbjälklag med trästomme Balkonger utföres i trä enligt detaljritning. 45.C Invändiga huskompletteringar 45.CB Invändiga trappor Trapphustrappor Vilplanen skall höjas till nivå lika lägenhetsgolv. Trappsteg ska justeras för att ansluta mot vilplan. Vagnstycke skall salas ut och målas i snickerifärg lika sättsteg. Befintlig trappnos kapas alt. demonteras. Ny trappnos skall vara av klarlackad ask. Skruvas med kullerförsänkt oxiderad skruv. Trappnos skall liva med ök golvmatta. Plansteg och vilplan skall vara textilmatta enligt 44.B. Undersida skall kläs med 2 x 15 mm Protect F. Bef ledstång av björk lackeras.

15 FÖRENKLAD BYGGNADSBESKRIVNING Datum: ( 16 ) Sign: JS 46 RUMSKOMPLETTERINGAR 46.A Sammansatta rumskompletteringar Anslagstavlor Anslagstavla i trapphus Boenderegister med plats för anslag. Ram av björk eller ask. Fönsterbänkar Fönsterbänkar av trä i gårdshus. Hyllor Klädkammare och förråd i bostad Klädstång av epoxilackerat stålrör med stålhållare. 1 st 400 mm bred hylla av 19 mm spånskiva, laminerad. Längd enligt planritningar. Skenor och flyttbara konsoler av lackerat stål. Skenor med längd ca 1,9 m sätts 0,2 m från golv.

16 FÖRENKLAD BYGGNADSBESKRIVNING Datum: ( 16 ) Sign: JS Kyl- och frysenheter Ingår i köksleverans. Namntavla Namntavla avsedd för montage utomhus monteras vid varje entrédörr. Postbox Postboxar placeras utvändigt på fasad som uppfyller Posten Sverige s anvisningar. Rest- och avfallsutrustning Avfallsutrustning Tillhandahållna plastkärl avpassade för hämtningssystemet. Anm; Ingår i köksleverans. Behållare i kök Behållare i kök enligt "Skåpsnickerier". Anm; Ingår i köksleverans. Skåpsnickerier i kök Tillhandahålles av köksleverantören ihopmonterade av tillverkaren. Byggnadsentreprenören monterar fast dessa på plats. Förrådsväggar/dörr Typ troax. Övrigt enligt 01-1 Rumsbeskrivning