ecoprojektet ddd Projektet Organisationsnummer ( 6)

Transkript

1 ecoprojektet Projektet ddd Organisationsnummer ( 6)

2 Bakgrund Skvaltans byggnader, som uppfördes 1964, har under 50 år erbjudit ett bra boende till låga avgifter. Under dessa år har underhållet varierat i kvalitet för att under slutet av 1990-talet och början av 2000-talet bli allt sämre. De senaste fem åren har föreningen satsat mycket stora resurser på att åtgärda det mest akuta men ändå genom sparande kunnat sänka boendekostnaderna. Ett stort renoveringsbehov återstår. Föreningen har genom sitt framtidsprojekt tagit fram ett förslag till förnyelse av våra bostäder. På en extra stämma beslöt föreningen att genomföra förslaget. Föreningen har utökat ecoprojektet med ett delprojekt, som har målet att genom en gemensam paviljong skapa en säker och hög tillgänglighet till gemensamma funktioner. Föreningen tackar de femton specialister som genom sina öppna sinnen har möjliggjort att Skvaltan kan ta ett stort kliv in i framtiden. Ett stort tack till Tanja Arnesson Energikonsult Skanska Malmö Thor Assarsson Projektledare Skanska Kristianstad Mikael Börjesson VVS-ingenjör KN VVS-ingenjörer Hässleholm Magnus Cronwall Kalkylator Skanska Helsingborg Lennart Elander Projektledare (El) Prenad Perstorp Bo-Inge Gustavsson Byggnadsingenjör Gustavssons konsulting Hässleholm Håkan Hägerström Säljare Finja Malmö Christer Jönsson Vice ordförande Miljönämnden Hässleholm Zoltan Kiss Arkitekt Urban vision AB Malmö Bengt Linné Energikonsult Bengt Dahlgren AB Malmö Janne Sörensson Ventilationsingenjör Rör- och klimatservice Hässleholm Girma Wedajeneh El-, data- kyltekniker Skvaltan Bostadsrättsförening Hässleholm Astrid Martinsson Ekonomisk administ. Skvaltan Bostadsrättsförening Hässleholm Ove Ramnerup Husbyggare Skvaltan Bostadsrättsförening Hässleholm Johnny Svenzon Informationsingenjör Skvaltan Bostadsrättsförening Hässleholm Samarbete Det pågår omfattande forskning och försöksverksamhet inför det enorma jobbet att renovera miljonprogrammets byggnader. Energimyndigheten genomför flera projekt för att introducera en energismart renovering bl.a. genom BeBo där Skvaltan deltar i ett av projekten. Skvaltan är även tacksam för den gästfrihet som kommunen Albertslund utanför Köpenhamn, har visat oss vid våra studiebesök och genom information om forskningsresultat mm. Albertslund väckte vårt intresse för nollenergilösningar och förnyelse genom ett nytt yttre klimatskal. Genom att knyta arkitekt Zoltan Kiss, som jobbar med ecoskal -konceptet, till projektet har vi tidigt kunnat anta och utveckla dessa idéer Fem år med omfattande akuta underhållsinsatser Listan över åtgärder är lång och visar på en prioritering av boendesäkerhet, miljö och begränsning av risker för följdskador av tidigare begränsat underhåll. Underhållsinsatserna har medfört att vi har sänkt användningen av våra naturresurser och därmed även våra boendekostnader. Vi har förberett oss inför egen produktion av solel genom ett gemensamt elabonnemang, som ytterligare har sänkt boendekostnaderna. Vårt mål är att bli en nära-noll-förening och vår vision är att inte använda mer energi än den förnybara energi som vi själv kan producera! Stöd och bidrag Föreningen har av BeBo fått planeringsstöd och stöd för framtagning av modeller för energiberäkningar av byggnader med dubbla klimatskal. Energimyndigheten har beviljat oss stöd för att mäta och verifiera beräkningsmetoderna och byggnadernas funktioner. Länsstyrelsen har beviljat oss bidrag till en solcellsanläggning 2 ( 6)

3 Projektet Mål Utöver att åtgärda våra byggnaders renoveringsbehov till lägsta kostnad och med minsta möjliga störning för de boende ska förnyelsen möta morgondagens krav på energianvändning och boendemiljö samt ge ett hållbart boende. Historik Genom studier av föreningens protokoll har vi kunnat följa fastighetens underhåll och utveckling. Ventilationssystem Föreningen har under åren medgivit att bostadsrättshavarna själva har fått installera köksfläktar. När man på 90-talet bytte fönster så glömdes ventilerna för tilluft i fönsterkarmarna till stor del bort. Dessa brister i ventilationssystemet har kompenserats av otäta fasader. Byggnadera är mycket vindkänsliga. Värmesystem Redan 1967 konstaterades vatten i kulvertsystem mellan byggnaderna. Problemet löstes med reperation av pumpen för grundvatten. 10 år senare, på senhösten 1977, kallades styrelsen till ett sammanträde där man beslutade byta 60 meter kulvert pga. ett större läckage från värmesystemet i kulverten. Den nya kulverten läggs på ett djup som är ca 50 cm mindre än tidigare kulvert. Efter några år faller underhållet av grundvattenpumpen åter i glömska får styrelsen en rapport om skador på parkettgolvet i Skvaltevägen 2D. Rapporten beskriver att orsaken med största sannolikhet beror på översvämning i kulvertsystemet. Grundvattenpumpen repareras. Underhållet av grundvattenpumpen glöms på nytt bort även om det nu är infört som kvartalsunderhåll i den tekniska fastighetsförvaltningen. Läckage med vattenpåfyllning i värmesystemet rapporteras till styrelsen under slutet av 90-talet och fortsätter under 2000-talet utan annan åtgärd än vattenpåfyllning veckovis. Vi besiktning i början av 2010-talet upptäcks rostangrepp både in- och utvändigt på värmesystemet. Kulvertarna mellan byggnaderna och rör i bostäderna, som är lättåtkomliga, har bytts. Återstående delar av värmesystemet i bostäderna beräknas ha en återstående livslängd på 5 till 10 år. Framtidsprojektets grundidé Radhusen inklusive tillbyggnader lämnas orörda genom att ett nytt klimatskal innesluter dem. Den bildade klimatzonen, vinterträdgården, ger skydd för våra otäta och skadade fasader samtidigt som vi får ett utrymme för dragning av nya kulvertar mm. Kulvertarna mellan byggnaderna är bytta 2012 medan kulvertarna inom byggnaderna är svåråtkomliga då de ligger i och under betonggolven. Klimatzonen, vars huvudfunktion är energisparande, kommer även att förbättra boendemiljön såväl i bostaden som i själva klimatzonen. Föreningens två olika radhustyper kommer att få olika klimatskal men med samma funktioner. Energi- och klimatsystem Skvaltans bostäder är byggda med ett ventilationssystem av typen självdrag. Bostäderna och varmvattnet värms via en gemensam fjärrvärmecentral. Föreningen har ett system för individuell mätning och debitering (IMD) av el, värme, varmt och kallt vatten samt tvättstuga och telefoni. 3 ( 6)

4 Mål Våra bostäders förnyelse med ecoskal ska utrustas med ett tekniskt enkelt system, som ger låg energianvändning och ett bra boendeklimat. Beräkningsmodell för energi och klimat Modellen för energi- och klimatberäkningar, som BeBo har bidragit med, visar på fantastiska möjligheter till bl.a. energisparande. Den ger ett entydigt besked om att ett frånluftsvärmepumpsystem kommer på bästa sätt uppnå vår målsättning. Tekniken blir enkel och energin i frånluften kan användas för värmning av varmvattnet. Den visar även att stor vikt måste läggas på solavskärmningssystem och värmeevakuering i yttre zonen för att hålla nere temperaturen sommar tid. Vintertid beräknas temperaturen i yttre zonen pendla runt 10 C och inte gå under 5 C. Energimyndigheten har beslutat att ge Skvaltan ekonomiskt- och fackmannamässigt stöd med att genomföra avancerade mätningar för att verifiera beräkningsmodellens resultat och förnyelsens funktion och de två senaste årens energianvändning har normalårskorrigerats enligt Energi-Indexmetoden. Under 2012 byttes kulvertar och termostater installerades sker byte av fjärrvärmecentral, injustering mm. Energianvändningen dessa år jämförs i diagrammet ovan med årsenergibehovet som har beräknats för tre olika driftfall efter monterat ecoskal. Alla med 21 grader C inomhus, där två har en frånluftslösning och en FTXlösning. Vid frånluftslösningen kommer värmeenergin i frånluften användas till värmning av varmvatten. De två frånluftslösningarna visar på skillnaden i energiförbrukning med olika kvalitet på glaset. U-värde 0,9 respektive 1,5. Vi räknar med att ecoskal et ska bidra till en total sänkning av energianvändningen med 75%! Genomförande Radhuslängan Dämmevägen 13 med 10 radhus, som först kommer att förnyas, får behålla sitt fjärrvärmesystem tills erfarenheten från dessa radhus och de mätningar som utförs kommer att ge underlag för beslut om framtidens värmesystem. Tankar finns på radiatorer med direktverkande el. Yttre zonen kommer att utrustas med ett kulvertsystem för framtida dragning av vatten, värme mm. Dessa radhus kommer att utrustas med ett frånluftsvärmepumpsystem med möjlighet att utnyttja energin i frånluften för värmning av varmvattnet. Avskiljande väggar mellan radhusens yttre zoner kommer att bestå av 200 mm tjocka betongelement. Elementen kommer att ha en värmeutjämnande funktion. 4 ( 6)

5 Arkitektur En modern och funktionell arkitektur som betonar det ekologiska boendet. Välkomna! Skvaltans mål och vision Brf Skvaltan ska erbjuda ett hållbart boendealternativ där miljön sätts i centrum. Vårt arv från skvaltkvarnen, att vara självförsörjande av förnybar energi, är vår vision. Energiproduktion I vår vision att bli självförsörjande på förnybar energi ingår en solcellsanläggning, som beräknas ge MWh/år. Tankar finns att på sikt komplettera anläggningen med en eller två vertikala stadsvindkraftverk för att ge en jämnare produktion. Egenproducerad el kommer i första hand att användas till fastighetsel, såsom fläktar och värmepumpar samt i andra hand till hushållsel. Öppet dagvattensystem Skvaltekvarnen hämtade sin energi ur vattendraget som den byggdes över. Detta antyder även att våra bostäder är byggda på sankmark. Inom vårt område finns en grundvattenpump som genom att pumpa upp vatten till kommunens dagvattensystem skyddar våra byggnader och dess system. Grundvattenpumpen belastas ytterligare av att regnvatten från husen i dag leds till stenkistor på innergården för infiltration. Genom ett öppet dagvattensystem kommer vi att leda regnvattnet i marknivå och därmed kunna ansluta direkt till kommunens dagvattensystem. Det öppna dagvattensystemet ge oss även dammar och springvatten. 5 ( 6)

6 Paviljongen, ett projekt inom ecoprojektet Samtidigt som bostäderna förnyas planeras en gemensam byggnad, som löser dagens säkerhetsbrister och gör våra gemensamma resurser tillgänglighetsanpassade. Vi får även en plats där vi kan ta emot gäster. Tidsplan Målet är att under andra halvåret 2015 påbörja byggandet av paviljongen och ecoskalet över Dämmevägen Start av mätningsprojektet Ansökan byggnadslov 2015 kv 2 Upphandling 2015 kv 3 Byggstart 2016 kv 1 Utvärdering av mätvärden mm Justeringar Kompletterande bygglov 2016 kv 2 Upphandling Rågången 2017 Slutförande av förnyelsen Rågången. Upphandling förnyelse av Skvaltevägen Slutförande förnyelse av Skvaltevägen. Denna lösning är den absolut mest ekonomiska på både kort och lång sikt för att lösa dagens renoveringsbehov samtidigt som den tillför flera mervärden och ger en avsevärt förbättrad boendemiljö. Våra bostadsrätters värde kommer att säkerställas för många år framöver och vi kan även räkna med en mycket positiv utveckling av värdet. 6 ( 6)