Ekonomiinformationsmöte. Att låsa eller inte låsa, del 4. Portombud. Nr. 7 april 2012

Transkript

1 Vi i Bränneriet Brf Bränneriets medlemstidn. Utg. K Lövgren Nr. 7 april 2012 Ekonomiinformationsmöte Inför föreningens ordinarie stämma senare i maj så erbjuds ni ett tillfälle att få information om brf Bränneriets ekonomi. Det kommer att finnas möjlighet att ställa frågor. Kl tisdagen den 8 maj 2012 Plats: Åttingen Vi kommer också att ha en gäst som kommer med information om bergvärme. Se artikeln längre fram i detta nummer. /Styrelsen Not: Årsmötet blir torsdagen den 24 maj. Portombud I nummer 4 av Vi i Bränneriet efterlyste vi för två uppgångar boende som kunde tänka sig att vara trappombud. Detta gav ett positivt resultat så nu tackar vi och hälsar dessa välkomna till sitt uppdrag. För Rhg 47 har vi nu Ann Besmanoff och för Rhg 71 Hans Kypengren. Tack / Styrelsen Innehåll: Om ostädat motionslokal sidan 3 Bergvärme..sidan 4 till 8 Att låsa eller inte låsa, del 4 Hur ska vi låsa våra dörrar i framtiden? Som tidigare framhållits måste föreningen inom kort börja ett byte av låssystem. I ViB nr 2, 3 och har styrelsen försökt belysa vilka frågor som då måste beaktas och vi måste finna en lösning som täcker alla våra olika behov som finns. Bytet I föreningen har vi ca 550 dörrar som berörs. Vi i styrelsen har bedömt att det inte är nödvändigt att byta alla dessa lås på en gång utan att utbytet får göras utifrån angelägenhetsgrad. Låsen till tvättstugorna slits fort och behöver renoveras ofta. Nu går det inte längre att få fler reservdelar till dessa tvättstugelås, så tvättstugorna behöver prioriteras och göras först. Lägenhetsdörrar och hissdörrar berörs naturligtvis inte av denna renovering. De nyckelbrickor, s.k. taggar, vi har till garaget är på väg ut från marknaden så styrelsen har kommit fram till att låssystemet till vårt garage också måste bytas ut. Detta behöver göras innan portarna till våra trapphus får nya lås, då styrelsen vill undvika att vi boende behöver vara utrustade med flera olika taggar för Fortsättning på nästa sida Redaktionen: Olof Ekström, 47an, Cecilia Hansson, 53an.

2 2 ViB att komma in i garaget, tvättstugan och den egna porten. Valet av låssystem Just nu håller vi i styrelsen på att ta slutlig ställning till vilket låssystem som skall väljas. Vi har tänkt oss ett system som har många funktioner som exempelvis kodlås, nyckelbrickor, tidsstyrning och med möjlighet till porttelefon. Dagens klassiska metallnyckel kommer att ersättas med elektroniska nyckelbrickor, s.k. taggar, till de dörrar som används mest frekvent. När låsen till tvättstugor och garaget är renoverade är det dags att byta ut låsen i våra portar. Tidpunkten för när detta låsbyte kan komma att ske är i skrivande stund oklart, då installationstakten i viss mån påverkas av hur föreningens ekonomiska situation ser ut och hur snabbt vi kan få fram underlaget som krävs för upphandling av detta arbete. Bokningsfunktion De låssystem vi planerar för har möjlighet till s.k. elektronisk bokning av tvättstugan. Detta innebär att bokning av tvättid kan göras från den egna datorn. Då alla inte har tillgång till dator i hemmet skall i så fall även möjlighet finnas att boka tvättid antingen genom en terminal som placeras i porten eller i anslutning till tvättstugan. Om och när vi börjar använda denna funktion har vi inte tagit ställning till, men ett sådant system innebär att vi slipper problemet med kvarglömda bokningspluggar och att tvättiderna bättre kan anpassas till dagens maskinpark och vilka tvättider som passar dessa maskiner. Vi är medvetna om att många fastighetsägare har gjort installationen så att bara den som bokat tvättstugan har tillträde till denna. Vi har uppfattat att en del som har det på detta sätt upplever det negativt. Vi vill informera om att det inte är nödvändigt att använda denna funktion i bokningssystemet. Bokningsfunktionen skulle även kunna användas för att boka gästrummen, bastu eller liknande. Motioner På stämman den 24 maj kommer två motioner att behandlas som rör frågan om våra portar skall vara låsta dygnet runt eller som nu öppna dagtid mellan Styrelsens ställningstagande till motionen kommer att redovisas tillsammans med motionerna och övriga handlingar som kommer i Vi i Bränneriet i god tid före stämman. Vi i Bränneriet kommer fortlöpande att informera om hur låsrenoveringsprojektet utvecklar sig vidare. /Styrelsen

3 ViB 3 Motionslokalen ostädad Trivsel och gemenskap i ett bostadsområde stimuleras bl. a. av att det finns olika träffpunkter och möjligheter till aktiviteter. Vi är stolta över att vara en föregångare i detta avseende och många nyinflyttade till föreningen har betonat att detta haft stor påverkan för deras val att flytta till Bränneriet. Vi har alla ett ansvar för att sköta vår gemensamma egendom och för det mesta fungerar detta. Men I lördags morse påträffades motionslokalen i ett miserabelt skick när Kulturkommittén kom dit, se insändare. Detta krävde andra medlemmars städinsatser under inte obetydlig tid och barn som fick vänta. Detta är inte acceptabelt. LÄMNA ALLTID LOKALEN I STÄDAT SKICK. Skulle olyckan vara framme och något gå sönder så ska du självfallet anmäla detta till våra maskinister. /Styrelsen Insändare: Kulturkommitténs barndans försenad p.g.a. ostädad gympalokal Hur ska små barn kunna dansa och leka på ett ostädat kladdigt gympagolv med bl a sju utspottade tuggummin? Det går naturligtvis inte. Nej, men så såg det dessvärre ut när jag lördagen den 21 april öppnade lokalen för RKK:s lördagsbarndans. Dansfröken, Alexandra Jordansson, blev förtvivlad och ville omedelbart ställa in lektionen, om det inte gick att flytta dansleken för de små, deras föräldrar och farföräldrar till en annan lokal. Jag uppsökte då Olof Ekström, som snabbt skaffade fram städutrustning och också skyndsamt hjälpte oss att skura och städa upp. Barnen bjöds under väntetiden på russin och clementiner. I lokalen fanns lämnade energidryckstomburkar och överfulla papperskorgar. Stolar och pingisbord stod inte heller på sina platser, men värst för dansverksamheten var det kladdiga golvet. Så får det bara inte se ut när man kommer till en gemensamhetslokal. Och varför har det överhuvudtaget spottats tuggummi på ett inomhusgolv? Självklart ska Bränneriets ungdomar precis som alla andra som bor här ha möjlighet att använda bostadsrättsföreningens lokaler och ha roligt en fredagkväll, men de måste också precis som alla andra städa efter sig och lämna lokalen i användbart skick. Alla som använder denna lokal vet kanske inte att lokalen är uppbokad vissa dagar och tider t.ex onsdagsgymnastik och lördagsbarndans, men oavsett detta, kan man inte lämna en gymnastikpingis och biljardlokal, på det sätt som gjordes i fredagskväll den 20 april. /Gun Ekroth för RKK

4 4 ViB Bergvärme i Bränneriet Vi ska nog vänta med bergvärme Det har sedan några år funnits ett förslag att brf Bränneriet skulle använda bergvärme för en stor del av våra hus värmebehov. Under dessa år har information om detta förslag funnits i olika nummer av Vi i Bränneriet. Styrelsen har nu inhämtat en mer detaljerad lönsamhetskalkyl avseende investering i bergvärmeanläggningar för våra fastigheter och då tagit hjälp av Ingemar Mathisen på HSB Konsult. Analysen visar på en återbetalningstid för nödvändiga investeringar på mer än 23 år om bergvärmeinstallation görs. Med hänsyn till resultatet av lönsamhetskalkylen och föreningens ekonomiska situation har styrelsen kommit fram till att det inte är ekonomiskt försvarbart att nu låna upp pengar för att göra en sådan investering utan har beslutat att i dagsläget inte arbeta vidare med bergvärmefrågan. Styrelsen vill ändå redovisa vad ett införande av bergvärme i våra fastigheter rent tekniskt skulle innebära och väljer då att redovisa de uppgifter som kommer från den förstudie som Energigruppen tog initiativet till. Denna förstudie utfördes av Per Bylander och Urban Olsson (Bravida/Züblin). Driftskostnads- besparingen bedömdes uppgå till ca 1,1 miljoner kr och kräva investeringar på ca 11,5 miljoner kr exklusive moms. Investeringskostnaderna har i den senaste kalkylen bedömts uppgå till ca 13,2 miljoner kr exklusive moms (klipp ur Bravida/Züblin rapporten) ---- Rhg 69 till 79. Bergvärmeanläggning med värmeeffekt 150 kw placeras i nuvarande cykelrum bredvid fjärvärmecentral. Energin lagras i vattentankar med sammanlagd volym på ca l. Beredning av varmvatten utformas legionellasäkert. Borrhålen ca 15 st. med djup 200 m föreslagen placering i EkoParken framför Rhg 71. Rhg 37, 47 till 65 Bergvärmeanläggning med värmeeffekt 230 kw. Värmepump placeras i fjärvärmecentral. Energin lagras i vattentankar med sammanlagd volym på ca 8500 l och placeras i korridor. Beredning av varmvatten utformas legionellasäkert. Borrhålen ca 23 st. med djup 200 m föreslagen placering mellan Rhg 53 och 63. Rhg 21 till 35 och 39 till 41 Bergvärmeanläggning med värmeeffekt ca 170 kw. Värmepump och varmvattenberedare placeras i garage vägg i vägg med fjärvärmecentral. Energin lagras i tankar med sammanlagd volym på ca 5500 l. Två st. bilplatser tas bort för att ge plats för bergvärmeanläggningen. Beredning av varmvatten utformas legionellasäkert. Borrhålen ca 17 st. med djup 200 m föreslagen placering mellan Rhg 37 och (slut klipp ur Bravida/Züblin rapporten)---- Den av Ingemar Mathisen framtagna rapporten publiceras i sin helhet som bilaga till detta nummer av ViB. Ingemar Mathisen har inbjudits till vårt ekonomimöte den 8 maj 2012 där han kommer att presentera rapporten. /Styrelsen

5 ViB 5

6 6 ViB

7 ViB 7

8 8 ViB