Medlemsinformation. Innehåll. Trastsångsvägen Byggnadsår: 1983 Antal lägenheter: 65. Historik. Vad säger lagen och HSB:s stadgar?

Transkript

1 Medlemsinformation Innehåll Historik Vad säger lagen och HSB:s stadgar? Så fungerar vår bostadsrättsförening Bra att veta Gemensamma insatser Hemförsäkring Trastsångsvägen Byggnadsår: 1983 Antal lägenheter: 65 Huvudsäkring Om olyckan är framme Utgiven 2009 av Jaan Gustafson, Lotta Berglund och Sten Norrbin genom Styrelsen

2 Historik: Föreningen bildades 1982 och lägenheterna stod inflyttnings klara Sedan dess har byggnaderna underhållits löpande. En större gemensam ombyggnad utfördes 1989 pga. ändrad byggnadsnorm för badrum och föreningen beslutade då att ge badrummen väggmattor enligt den nya strängare normen. Byggnader förutom lägenheterna som föreningen äger är garage och trädgårdsförråd samt en kvartersgård med tvättstugor, bastu och samlingslokal. Till varje bostadsrätt hör ett garage och ett förråd, fristående eller i garagebyggnad. På var och en av de tre gårdarna finns lekplats med gunga och sandlåda. Vid övre gården finns en enkel bollplank med två mål. I anslutning till kvartersgården har föreningen anlagt en asfalterad landhockeyplan med sarg och en boulebana. För bilar finns gott om parkeringsplatser, dels för besökare och dels hyrplatser för boende med mer än en bil. Vad säger lagen och HSB:s stadgar? Att bo i bostadsrätt är ett mellanting mellan att hyra en lägenhet och att äga sin egen bostad. Lägenheten ägs av bostadsrättsföreningen, som också ansvarar för själva byggnaden, fasta installation etc. Den boende, medlemmen, äger och ansvarar för ytskikt (golv, tapet). Ansvarsförhållandet mellan förening och medlem är noga reglerat både i bostadsrättslagen och i HSBs stadgar. Gränsdragningen är dock inte alltid lika självklar. Exempelvis är innerdörrar medlemmens ensak medan ytterdörren (utsidan av den!) är föreningens. Mer information finns i lägenhetspärmen. Ombyggnad inomhus bestämmer den boende ganska fritt över själv, medan utvändiga ombyggnader (staket, verandor etc.) i allmänhet kräver styrelsens godkännande (och i allmänhet också får godkännande). Det finns färdiga ritningar till vanliga ombyggnader, t.ex. veranda, att hämta hos vicevärden.

3 Så fungerar vår bostadsrättsförening Föreningsstämman är föreningens högsta beslutande organ som äger rum i maj månad varje år. Där väljs styrelse och valberedning. Styrelsens årsredovisning för föregående år behandlas och inkomna motioner som ska vara styrelsen tillhanda senast 28 februari. Styrelsen sammanträder ca 10 gånger per år. Om du vill att någon fråga ska diskuteras på mötet, hör av dig till en styrelsemedlem. Information till medlemmarna sker dels genom Trastinfo som kommer tre-fyra gånger om året och dels genom bladet Styrelsen informerar. Föreningen har också en egen hemsida med information på. Adress: Styrelsen väljs av föreningsstämman i maj månad varje år. En ledamot utöver föreningens utses av HSB. Det åligger styrelsen att anordna medlemsmöten minst 1 ggr/år Certifiering Sedan 2007 är föreningen certifierade enligt HSB. Det innebär att: föreningen ska minst två ggr/år utge skriftlig information till medlemmarna introducera nya medlemmar i föreningens verksamhet, service och regler. Föreningen har en informationsskrift som ger svar på de vanligaste frågorna och ger vägledning i boendet Anordna minst ett medlemsmöte per år utöver ordinarie föreningsstämma Ha årlig besiktning av fastigheterna som utgår från underhållsplan Upprätta en budget och långtidsprognos Upprättat en godkänd verksamhetsplanering Minst 3 styrelseledamöter har genomgått en kunskapstest. KUL-kommittén (Kultur Utbildning och Lek (fester)) Kommittén ordnar gårdsfester och julgröt med lucia och nog så viktigt förplägnad till både barn och vuxna de dagar vi träffas för gemensamt arbete. Planerar utbildningar och studiecirklar för medlemmarna när så önskas.

4 Bra att veta. Vicevärd Anders Klinga träffas på kontoret i kvartersgården tisdagskvällar kl Inköp av filter till lägenhetens ventilation, uttag av pengar från inre reparationsfonden etc. sköts enklast på kontoret. Under kontorets öppettider går det också bra att ringa, tel I akutfall kontaktas vicevärden i bostaden Trastsångsvägen 38, tel Felanmälan Alla fel och behov av åtgärd skall anmälas till vicevärlden. HSB eller annan entreprenör får inte anlitas av enskild. Om så sker får lägenhetsinnehavaren själv stå för kostnaden Trafik och Parkering. Föreningen hyr ut parkeringsplatser. Kontakta vicevärden. Besöksplatserna är avsedda för besökare. Boende uppmanas att använda sina garage vid parkering längre än en timme. Ventilation Varje lägenhet är utrustad med en MiniMaster ventilationsanläggning som sitter ovanför spisen. Läs bruksanvisningen. Byt/rengör filter ofta! Om ni saknar bruksanvisning kontakta vicevärden. Hos honom kan man också köpa filter till anläggningen. Tvättstugan. Vid fel på maskinerna kontakta vicevärden. Föreningen har serviceavtal och maskinerna blir snabbt reparerade. Kvartersgården. Samlingslokalen lånas ut till medlemmar. Boka hos vicevärden. Det finns också möjlighet att låna den en kortare tid t.ex. vid bordtennisspel. Vicevärden har nyckel och racketar. Kvartersgården är rökfri. Bastu i kvartersgården lånas också ut enligt bokningslista. Herrbastu fredagar mellan Tvättstugenyckeln passar. Kabel-TV. Föreningen har avtal med COMHEM. Kostnader för TV redovisas separat på månadsavin. Internetanslutning. Leverantören av kabel-tv erbjuder också fast uppkoppling till Internet. Kontakta vicevärden för detaljer. Maskinpark. Föreningen äger en del maskiner som kan lånas ut, tex: o Motorsåg o Högtryckstvätt o Cirkelsåg, mm Kontakta vicevärden. Sophantering. I tidningsrummet kastas endast tidningar inte kartonger. I samband med grävardagar brukar föreningen beställa en sopcontainer.

5 Gemensamma insatser: En del föreningar hyr regelbundet in personal för städning, trädgårdsskötsel osv. Vår förening har valt en annan lösning, som innebär att unga och friska tillsammans utför en del arbete. Detta gör oerhört mycket för vår gemensamma ekonomi och arbetsinsatsen per person blir mycket liten: Städning. Vi hjälps åt att städa kvartersgården enligt ett rullande schema. Nyckel cirkulerar enligt den städlista som finns på anslagstavlan i kvartersgården. Informationstavlor med städanvisningar finns uppsatta i respektive städområde. Grävardagar. Två gånger om året samlas vi för att snygga till området, sköta lättare underhåll, träffa varandra och äta tillsammans. Ofta gör vi också en tredje, kortare, insats för att kratta löv på hösten För allt gemensamt arbete gäller självklart att var och en hjälper till efter förmåga och ork. Ålder och sjukdom råder ju ingen över.

6 Hemförsäkring Skador i en lägenhet drabbar ofta både medlemmens ansvarsområde och föreningens. Vi rekommenderar därför samtliga att skaffa Tillägg bostadsrätt till hemförsäkringen Huvudsäkringar till lägenheterna finns i skåpet på husgavlarna. Om olyckan är framme: Vattenläcka. Vid skada på varmvattenberedare stäng av vattnet, slå från strömbrytaren och kontakta vicevärden. Föreningen har serviceavtal med Bravida och en ny varmvattenberedare installeras inom ett par dagar. Huvudkranar. I lilla (högra) tvättstugan finns röda huvudkranar på väggen som tillsammans stänger av vattnet för hela föreningen. Varje lägenhet har en egen huvudkran inomhus, se lägenhetspärmen. I en del huslängor har boende gemensamt dragit vattenledningar till trädgårdarna. För sådant utevatten finns huvudkranar i marken vid de gavlar som har blå skylt. Vid läckage kontakta vicevärden.