HSB Brf. Trastsångsvägen Linghem

Transkript

1 HSB Brf. Trastsångsvägen Linghem Antal Byggnadsår: lägenheter:

2 HSB Brf. Linghem. Med denna broschyr vill vi informera nyinflyttade och övriga boende i föreningen om hur vår bostadsrättsförening fungerar, hur vi sköter vår gemensamma egendom och vilka regler som styr oss. Dessutom har vi samlat ett avsnitt Om olyckan är framme, som vi hoppas att alla läser men ingen behöver använda. Slutligen följer en kort beskrivning av vad som skiljer en bostadsrättsförening från såväl hyresbostäder som privatägt boende. Bilaga: Ansvarsområden för medlem respektive förening. Linghem november 2003 För styrelsen Bengt Johnsson, ordf. Ändrad: 30 augusti 2004 Ändrad: 21 februari 2005 Ändrad: 20 december 2005

3 Föreningen bildades 1982 och lägenheterna stod inflyttningsklara Sedan dess har byggnaderna underhållits löpande. En större gemensam ombyggnad har utförts: 1989 ändrades byggnormerna för badrum, och föreningen beslutade då att ge badrummen väggmattor enligt den nya, strängare, normen. Byggnader: Förutom lägenheterna finns inom föreningen garage och trädgårdsförråd, samt en kvartersgård med tvättstugor, bastu och samlingslokal. Till varje bostadsrätt hör ett garage och ett förråd, fristående eller i garagebyggnad. Övrigt: På var och en av de tre gårdarna finns en lekplats med gungor och sandlåda. Vid övre gården finns en enkel bollplan med två mål. I anslutning till kvartersgården har föreningen anlagt en asfalterad landhockeyplan med sarg och en boulebana. För bilar finns gott om parkeringsplatser, dels för besökare och dels hyrplatser för boende med mer än en bil.

4 Så fungerar vår bostadsrättsförening Styrelsen har möte varannan månad. Om du vill att någon fråga skall diskuteras på mötet, hör av dig till en styrelsemedlem. Styrelsen väljs av årsstämman i maj månad varje år. Vicevärden Vicevärd Anders Klinga träffas på kontoret i kvartersgården måndagskvällar kl Inköp av filter till lägenhetens ventilation, uttag av pengar från inre reparationsfonden etc. sköts enklast på kontoret. Under kontorets öppettider går det också bra att ringa, tel I akutfall kontaktas vicevärden i bostaden Trastsångsvägen 24, tel Fastighetsskötare Fastighetsskötare Benny Wickius brukar också träffas på kontoret i kvartersgården måndagskvällar kl Tel I akutfall kontaktas fastighetsskötaren i bostaden Trastsångsvägen 72. Gemensamma insatser: En del föreningar hyr regelbundet in personal för städning, trädgårdsskötsel osv. Vår förening har valt en annan lösning, som innebär att unga och friska tillsammans utför en del arbete. Detta gör oerhört mycket för vår gemensamma ekonomi, och arbetsinsatsen per person blir mycket liten: Städning. Vi hjälps åt att städa kvartersgården enligt ett rullande schema. Nyckel cirkulerar enligt den städlista som finns på anslagstavlan i kvartersgården. Gräsklippning. Vi hjälps åt att klippa gräs, rensa ogräs etc. enligt ett rullande schema. Motorgräsklippare och bensin finns i förråd vid soprummen. Till förrådsdörren passar tvättstugenyckeln. Grävardagar. Två gånger om året samlas vi för att snygga till området, sköta lättare underhåll, träffa varandra och äta lite tillsammans. Ofta gör vi också en tredje, kortare, insats för att kratta löv på hösten För allt gemensamt arbete gäller självklart att var och en hjälper till efter förmåga och ork. Ålder och sjukdom råder ju ingen över.

5 Bra att veta Parkering. Föreningen hyr ut parkeringsplatser. Kontakta vicevärden. Besöksplatserna är avsedda för besökare, och boende ombeds att i stället använda sina garage vid parkeringar längre än en timme. Ventilation. Varje lägenhet är utrustad med en MiniMaster ventilationsanläggning som sitter ovanför spisen. Läs bruksanvisningen och byt/rengör filter ofta! Om ni saknar bruksanvisning, kontakta vicevärden. Hos honom kan man också köpa filter till anläggningen. Tvättstugan. Vid fel på maskinerna, kontakta fastighetsskötaren. Föreningen har serviceavtal, och maskinerna blir snabbt reparerade. Kvartersgården. Samlingslokalen lånas ut till medlemmar. Boka hos vicevärden. Det finns också möjlighet att låna den en kortare tid utan bokning, t ex för bordtennisspel. Vicevärden har nyckel och racketar. Kvartersgården är helt rökfri. Bastun i kvartersgården lånas också ut enligt bokningslista. Maskinpark. Föreningen äger en del maskiner som kan lånas ut: Motorsåg, högtryckstvätt, cirkelsåg etc. Kontakta fastighetsskötaren. Sophantering. I tidningsrummet kastas endast tidningar, inte kartong. I samband med grävardagar brukar föreningen beställa en sopcontainer. Kabel-TV. Föreningen har hösten 2003 tecknat avtal med Visit AB, som kommer att sköta vår kabel-tv. Kostnader för TV redovisas separat på månadsavin. Internet-anslutning. Leverantören av kabel-tv erbjuder också fast uppkoppling till internet. Kontakta vicevärden för detaljer. Nycklar. Lägenhetsnyckeln passar till soprum och tidningsrum. Tvättstugenyckeln passar tvättstuga(!), städrum och bastu i kvartersgården, gräsklipparförråden och föreningens gemensamma garage (övre gården, längst till höger vid f.d. sopcontainerfacket.) Nycklar. Vicevärden och fastighetsskötaren har nycklar till samlingslokalen och maskinförrådet. Sopor. Vi håller sophanteringen på en minimal nivå: Miljöstationerna vid Himnahallen och Odal-silon skall användas för glas, kartong etc. I föreningens soprum kastas endast inslagna hushållssopor, i tidningsrummet tidningar.

6 Om olyckan är framme Vattenläcka. Vid skada på varmvattenberedare, stäng av vattnet, slå från strömbrytaren och kontakta fastighetsskötare. Föreningen har serviceavtal med Bravida, och en ny varmvattenberedare installeras på ett par dagar utan kostnad för den enskilde medlemmen. Huvudkranar. I lilla (högra) tvättstugan finns röda huvudkranar på väggen som tillsammans stänger av vattnet för hela föreningen. Varje lägenhet har en egen huvudkran inomhus. Se till att ni vet var den finns! I en del huslängor har boende gemensamt dragit vattenledningar till trädgårdarna. För sådant utevatten finns huvudkranar i marken vid de gavlar som har blå skylt. En speciell nyckel för utevattnet finns i föreningens gemensamma garage, övre gården. I akutfall kan man kanske klara sig med en skiftnyckel eller en rejäl tång.

7 Utelåst. Om man blir utelåst kan man ringa Taxibil i Östergötland, telefon , som kommer ut med huvudnyckel. Man blir insläppt mot uppvisande av legitimation och en kostnad på f.n. 350 kr (2003). Av säkerhetsskäl finns huvudnyckeln till lägenheterna tryggt förvarad i Linköping, inte ute i Linghem. Enklast och billigast är naturligtvis att förvara en reservnyckel hos någon granne. Huvudsäkringar till lägenheterna finns i skåpen på husgavlarna.

8 Vad säger lagen och HSBs stadgar? Att bo i bostadsrätt är ett mellanting mellan att hyra en lägenhet och att äga sin egen bostad. Lägenheten ägs av bostadsrättsföreningen, som också ansvarar för själva byggnaden, fasta installationer etc. Den boende, medlemmen, äger och ansvarar för ytskikt (golv, tapeter ). Ansvarsförhållandet mellan förening och medlem är noga reglerat både i Bostadsrättslagen och i HSBs stadgar. Gränsdragningen är inte alltid självklar. Exempelvis är innerdörrar medlemmens ensak, medan ytterdörren (utsidan av den!) är föreningens. Se bilagan till denna broschyr. Ombyggnad inomhus bestämmer den boende ganska fritt över själv, medan utvändiga ombyggnader (staket, verandor etc) i allmänhet kräver styrelsens godkännande (och i allmänhet också får godkännande). Det finns färdiga ritningar till vanliga ombyggnader, t ex veranda, att hämta hos vicevärden. Hemförsäkring Skador i en lägenhet drabbar ofta både medlemmens ansvarsområde och föreningens. Vi rekommenderar därför samtliga att skaffa Tillägg bostadsrätt till hemförsäkringen. I annat fall kan det gå illa. Den enskilde medlemmen kan bli ersättningsskyldig för föreningens självrisk, för tillfället kr per skada! Om medlem kan anses ha vållat skadan genom försumlighet kommer föreningen att kräva full ersättning av medlemmen.