BOSTADSFÖRSÖRJNING LÄGESRAPPORT. UPPFÖLJNING AV BOSTADSBYGGANDE OCH UPPDRAG Pr 3085 NOVEMBER Stadsbyggnadskontoret

Transkript

1 BOSTADSFÖRSÖRJNING LÄGESRAPPORT UPPFÖLJNING AV BOSTADSBYGGANDE OCH UPPDRAG Pr 3085 NOVEMBER 2007 Stadsbyggnadskontoret

2 Innehåll Sammanfattning... 2 Inledning... 3 Vad händer nationellt?... 4 Kommunal hyresgaranti... 5 Prisutveckling i regionen... 6 Omvandling av hyresrätter till bostadsrätter. 6 Tomter för eget byggande... 8 Social hållbarhet och bostadsförsörjning Bostadsförmedling Planläget Bostadsbyggandet i stadsdelarna Antagna planer med laga kraft Pågående detaljplanerarbete Planläge för kommande bostadsprojekt Sammanfattning Nyproduktionen av bostäder kommer 2007 och 2008 att ligga på nivån bostäder. På grund av minskat påbörjande kan antalet färdigställda bostäder bli något lägre Planläget är för närvarande gott då 6000 bostäder är planerade för. Det finns också kommande projekt som kan ge cirka 9000 bostäder. Malmö stads befolkning fortsätter att öka, mer än vad som motsvaras av nyproduktion av bostäder. Tendensen är därför att trångboddheten ökar i Malmö, framför allt i den centrala delarna men också i Rosengård och Fosie. Bostadspriserna fortsätter att öka i Malmö och Skåne.Tendensen är dock att den sjunkande prisutvecklingen i Köpenhamn påverkar de skånska priserna. Omvandlingen av hyresrätter till bostadsrätter fortsätter i Malmö, framför allt i citynära lägen. Det pågår arbete i fem, enligt Välfärd för alla, utpekade områden för att förbättra dess stamdard och attraktivitet. Arbetet är igång med att etablera en kommunal bostadsförmedling i Malmö. Regeringen har i 2008 års budget aviserat att man tar bort nästan alla subventioner av byggande. Även fastighetsskatten och kapitalvinstskatten ändras. Lägesrapporten är framtagen av Jan Haak, stadskontoret, Christian Röder, Fastighetskontoret samt Inger Sellers och Ludvig Elgström, Stadsbyggnadskontoret. 2

3 Inledning Föreliggande lägesrapport är en del av Malmö stads arbete med bostadsförsörjningsplaneringen. Arbetet med bostadsförsörjning i Malmö består av tre delar: bostadspolitiska mål som antas en gång per mandatperiod, en utbyggnadsplan som tas fram vartannat år samt lägesrap porter. Lägesrapporterna tas fram två gånger per år och där ska bostadsbyggande, planläge och särskilda uppdrag inom området följas upp. Arbetet med att ta fram förslag till nya bo stadspolitiska mål har påbörjats och kommer troligen att kunna antas under våren Där efter kan arbetet med att ta fram en ny utbyggnadsplan påbörjas. Sedan hösten 2004 pågår också i Malmö ett kommunövergripande arbete Välfärd för alla det dubbla åtagandet. Arbetsgruppen Boende/Mötesplatser upplöstes 2005 men har från och med 2007 omorganiserats i arbetsgruppen för boende- och boendesociala frågor. Målet för bostadsbyggandet är att det ska byggas 5000 bostäder i Malmö under och detta mål har hittills uppnåtts och det finns inget som talar för att detta förhållande skulle förändras även om bostadsbyggandet verkar vara på väg att gå ner. Malmö är en del av den mycket expansiva och heta Öresundsregionen. Det råder en kraftig högkonjunktur i hela Öresundsregionen och både bostads- och arbetsmarknaden fortsätter att vara gränsöverskridande. Trycket på bostadsmarknaden är mycket stort i hela regionen, även om en avmattning av prisstegringen på bostäder kan ses framför allt på den danska sidan. Det finns en brist på bostäder i Malmö, inte minst på hyresrätter till rimliga priser. I den nu gällande utbyggnadsplanen som antogs av kommunstyrelsen i augusti 2006 lades stor vikt vid uppföljningen av de bostadspolitiska målen samt Välfärd för alla programmet. Upp följningen redovisades utifrån fyra strategiska målområden enligt figuren nedan. Under varje målområde finns listat de uppdrag och åtgärder som kommunen har arbetet med under de se naste åren eller som man avser att arbeta med. I utbyggnadsplanen finns de flesta av dessa beskrivna och kommenterade med koppling till de bostadspolitiska målen och Välfärd för alla programmet. I denna lägesrapport fortsätter vi att försöka följa upp de strategiska målområ dena. Stimulering av rörligheten på bostadsmarknaden MKB-projekt Hyresrätter med rimliga hyror Flyttkedjestudie Morgondagens äldre Bostadsförsörjning som välfärdsfaktor Bostäder för unga vuxna BoPlatsSkåne Särskilda boendeformer Hyresrätter till bostadsrätter Bostadssegregation Bostadsförsörjning Bostadsförsörjningen som tillväxtfaktor i regionen och Malmö SSSV-samarbete Bostadsmarknaden på lång sikt Tomter för egna hem Studentbostäder Byggande av nya bostäder Utveckling av metoder för bostadsplanering Markanvisnings tävlingar Exploateringsavtal Bygga Bo Dialogen Planeringsunderlag Betalningsvilja 3

4 Vad händer nationellt? Sveriges nationella bostadspolitik har som mål att försöka skapa en valfrihet på bostadsmarknaden som tillgodoser hela den svenska befolkningen. Som ett led i den riktningen vill regeringen effektivisera och konkretisera de regler och riktlinjer som styr bostadsmarknaden. Ett sådant förslag är propositionen att Plan- och bygglagen ska reformeras. En ny utformning av reglerna kring byggande ska också ske så att oklarheter försvinner och fri konkurrens råder på bostadsmarknaden. Därför har regeringen tagit bort produktionsstöd för fastigheter och räntebidraget fasas bort till Dock är det beslutat att subventionerna av byggandet av äldrebostäder ska fortgå. Detta kan ske både i form av ny- och ombyggnation. Ett annat led i att reformera bostadsmarknaden är att beskattningen av bostäder ändras. Den statliga fastighetsskatten kommer att slopas 2008 till fördel för en kommunal avgift, samtidigt som man ska höja kapitalvinstskatten vid försäljning av bostäder. Det ligger även ute på förslag att Statens bostadskreditsnämnd ska kunna ge kreditgarantier till kreditinstitut så att förstagångsköpare lättare ska kunna få lån till sin investering, detta för att unga ofta inte har fast anställning och då kan ha problem att säkra lån hos kreditinstitut. Det är dock inte meningen att garantin ska kunna bli en skuldfälla, då den endast ska ges till personer som kan påvisa att de har en tillräckligt hög lön. Garantin fungerar därför enbart som säkerhet för bankerna. behålla oavsett om individen behöver bidraget eller ej. För att bidraget ska utfärdas krävs det att kommunen gör en behovsprövning av det hushåll som garantin gäller för. Garantin riktar sig till personer som förväntas kunna klara av att betala hyran men inte har en fast inkomst som de kan uppge för att få ett kontrakt. Ett exempel kan vara unga som jobbar som projektanställda. Ett annat krav för att garantin ska betalas ut är att individen inte hade fått kontraktet om garantin inte hade utfärdats. Hur åtagandet ska se ut får kommunen själv bestämma, givet att hyresgarantin omfattar hyran under minst sex månader och garantin gäller i minst två år. Detta betyder att om en person har 5000 kr i hyra och inte kan betala under en period om minst sex månader kommer kommunen vara tvungen att betala (6*5000)-5000 = kronor. Kommunen kan sedan kräva individen på pengar i ett senare skede så att förlusten minimeras. Utbetalningsprocessen sker enligt följande. Kommunen lämnar in en intresseanmälan till BKN vilka i sin tur fördelar ramanslaget (initialt 100 miljoner kronor). Utifrån detta kan kommunen göra behovsprövningar, utfärda garantier och till sist söka bidrag för dem. Slutligen beslutar BKN och betalar ut bidragen. Ansökningar om bidrag görs den 10 mars, juni, september och december och avser de tre föregående månaderna. Kommunal hyresgaranti Denna garanti, enligt lagen om kommunalt stöd till boende, är ett borgensåtagande från kommunens sida att stå som garant för att en viss person betalar hyran. För att underlätta möjligheten att göra detta ger staten, genom Bostadskreditnämnden (BKN), ett bidrag till en sökande kommun med 5000 kronor per garanti som utställs. Denna summa får man 4

5 Ansökningsprocessen för de kommunala hyresgarantierna 5

6 Bostadsbyggandet i Malmö Bostadsbeståndet i Malmö ökar kontinuerligt. Det har dock varit betydande variationer i utbyggnadstakten och det totala bostadsbeståndet har ökat från år 1960 till år Under perioden från 1950 fram till toppunkten 1970 ökade befolkningen med personer eller personer per år. Därefter minskade befolkningen fram till 1985, då den minskat till personer. När befolkningen började öka, framförallt efter 1990, följde inte bostadsbyggandet med utan låg kvar på den tidigare låga nivån. Detta innebar att antalet boende per lägenhet ökat från 1,79 år 1990 till 1,94 år Nyproduktionen Den aktuella nyproduktionen för 2007 och 2008 kommer att ligga på nivån bostäder, delvis beroende på förseningar av färdigställandet i Västra hamnen. Denna försenade produktion kommer att bli klar 2008 då det estimeras bli färdigställda bostäder. Påbörjandet är hittills relativt lågt under året vilket kan medföra något lägre produktion Av den pågående produktionen i Centrum kommer det 2007 att färdigställas lägenheter och 2008 omkring 800, det mesta i Västra hamnen men även i Gamla staden och Östervärn. I Limhamn-Bunkeflo kommer omkring 400 bostäder färdigställas vardera året med tyngdpunkt på Bunkeflostrand, Klagshamn och Tygelsjö. I Oxie kommer 100 bostäder färdigställas per år Flerbostadshus Påbörjade Småhus Påbörjade Flerbostadshus Bygglov Småhus Bygglov Jämförelse mellan givna bygglov och påbörjande av flerbostadshus och småhus per kvartal. 6

7 Prisutveckling i regionen I Malmö har prisutvecklingen för både småhus och bostadsrätter varit stark de senaste tio åren. Kombinationen av låg nyproduktion, stigande reallöneinkomster och förändrad befolkningssammansättning har sammantaget ökat efterfrågan snabbare i Malmö än i övriga delar i Skåne. När det gäller priserna på bostadsrätter ligger de fyra hörnen i Skåne, inklusive Malmö, lågt vid en jämförelse med Öresundsregionen. Det är priserna på den danska sidan av Öresundsregionen som drar upp kvadratmeterpriset och är mer än dubbelt så hög jämfört med Skåne. Den vikande prisutvecklingen för bostadsrätter som nu kan skönjas är ett resultat av att priserna i Danmark vänder neråt Bostadsrätter pris per kvm, 2:a kvartalet Öresundsregionen Sydvästra Skåne varav Malmö Nordvästra Skåne Nordöstra Skåne Sydöstra Skåne Omvandlingen av hyresrätter till bostadsrätter Under 2005 ombildades hyresrätter till bostadsrätter i Malmö och var hittills det år då flest hyresrätter ombildades. Under 2006 ombildades 878 lägenheter, dvs en minskning från 2005 med 272 stycken. Till och med augusti månad 2007 har hittills 750 hyresrätter ombildats. Antalet ombildade hyresrätter samma tid år 2006 var 611. Det är i första hand i citynära attraktiva lägen som omvandlingstakten är påfallande hög. Under 2005 var det särskilt Rönneholm som ombildade ett större antal hyresrätter. Under 2006 var det framförallt Ribersborg där hyresrätter har ombildats men även i Lugnet, Möllevången, Västra Sorgenfri och Rönneholm skedde det ombildningar i ett större antal. Hittills under 2007 är det fastigheter i Gamla staden, Möllevången, Rönneholm, Västra Sorgenfri, Davidshall, Östervärn samt Ribersborg där de flesta ombildningarna skett. Den största enskilda ombildningen är dock den som skett i Rörsjöstaden (Helge 15) där 281 lägenheter har omvandlats. Några slutsatser är svåra att dra innan hela årets statistik är klar men hittills är det inget område som dominerar. Ser man det ur stadsdelsperspektiv har alla omvandlingarna under 2007 skett i antingen Centrum, Västra Innerstaden eller Södra Innerstaden Småhus pris per kvm, 2:a kvartalet Ombildande av hyresrätter till bostadsrätter i Malmö Öresundsregionen Sydvästra Skåne varav Malmö Nordvästra Skåne Nordöstra Skåne Sydöstra Skåne Källa: Realkreitraadet, Värderingsdata 7

8 Tomter för eget byggande I slutet på augusti 2007 fanns det hushåll som stod i BoForums tomtkö. Av dessa hushåll var 86 % boende inom Malmö kommun, 13 % av hushållen boende utanför Malmö kommun i Sverige samt 1 % av hushållen boende utanför Sverige. Det tillkommer nya tomtsökande kontinuerligt. Generellt upplever BoForum att intresset av tomter för byggande i egen regi är stort. I princip har de förfrågan om tomter varje dag. Antalet tomtsökande ökade med 243 st (47 %) mellan aktualiseringarna 2003 och Mellan 2004 och 2005 ökade antalet med 164 st (22 %). Mellan 2005 och 2006 ökade antalet med 104 st (11 %). Vid årets aktualisering i augusti har tomtkön ökat med 195 st (19 %) jämfört med augusti Nytt för årets aktualisering är att man anmäler sig till de olika planerade tomtprojekten specifikt, istället för stadsområden. Precis som tidigare kan man ändra sina önskemål när som helst. Dessutom kommer eventuella udda strötomter endast att meddelas via Malmö stads hemsida i fortsättningen. Tomtprojekt Antal hushåll Söder om Hammars park 609 Bunkeflostrand 1:7 653 Strandhem, öster om 630 Klagshamn 499 Västra Klagstorp station 358 John Lundvalls. etapp Under innevarande aktualiseringsperiod 2006/2007 har följande tomter erbjudits tomtkön: 19 tomter inom Vintrie by, september 2006 (sålda) 1 tomt inom kvarteret Kyrkorgeln, norr om Laavägen i Tygelsjö, oktober 2006 (såld) 29 tomter norr om Galgebacksvägen i Kristineberg, Oxie, december 2006 (28 tomter är accepterade/sålda och 1 är under anvisning) 10 tomter inom kvarteren Solglimten/Solsidan i Kristineberg, Oxie, december 2006 (9 tomter är accepterade/sålda och en är under anvisning) 21 tomter vid Nummersjuvägen i Södra Sallerup, Husie, december 2006 (15 tomter är accepterade, 5 är under anvisning och en tomt kan inte anvisas förrän infartens placering till tomten fastställts) Under hösten/vintern 2007 aviserar Fastighetskontoret följande tomtprojekt: 12 tomter söder om Hammars park, Sibbarp 19 tomter vid Västra Klagstorp station 20 tomter vid Louisedalsvägen- Törringevägen, Käglinge, Oxie (etapp 1) Louisedal etapp Stensåkern 105 Louisedal etapp Fortuna 199 Kvarnby 220 Andel sökande uppdelat på önskat tomtprojekt. Observera att samma hushåll kan ha upp till sex önskemål. 8

9 Skala 1: m ÖVERSIKTSKARTA N V Ö S CENTRUM KIRSEBERG B VÄSTRA INNERSTADEN SÖDRA INNERSTADEN ROSENGÅRD HUSIE (Omr. 09) C A HYLLIE FOSIE C B D LIMHAMN-BUNKEFLO (Omr. 04) E OXIE (Omr. 07) A,C B Karta Malmö Stadsbyggnadskontor 2007 På kartan redovisas indelning av Malmö i stadsområden samt planerade tomter för byggande i egen regi Område Antal (cirka) 04 A Söder om Hammars väg (Hammars park, Sibbarp) 12 (2008) 04 B Bunkeflostrand 1:7 Öster om kv Skogsmätaren 50 ( ) 04 C Strandhem, öster om (2009) D Klagshamn ( ) E Västra Klagstorp station (2007) A Louisedal (Käglinge), etapp 1 norr om 20 Törringevägen (2007) 07 B Stensåkern (Oxie Kyrkby) ( ) C Louisedal (Käglinge) etapp 2 söder om 14 Törringevägen (2008) 09 B Fortuna ( ) C Kvarnby (2012) 50 Tabellen visar planerade tomter för byggande i egen regi, oktober

10 Social hållbarhet och bostadsförsörjning Detta kapitel är avsett att fokusera på temat social hållbarhet och bostadsförsörjning. I Malmö pågår sedan några år arbete inom Välfärd för alla det dubbla åtagandet. I detta sammanhang är bostadsförsörjningen en viktig ingrediens, inte bara genom kvantitativa mål om bostadsbyggande utan också genom annat som har boendeanknytning som t ex boendesegregation, trångboddhet, hemlöshet och bostadslöshet, ungdomars inträde på bostadsmarknaden m.m. Det är viktiga frågor och utmaningar som arbetet bör inriktas på framöver. Planering för minskad segregation IM-Gruppen i Uppsala har på uppdrag av stadskontoret genomfört en analys av hur segregationen förändrats i Malmö , samt diskuterar kring möjliga planeringsstrategier för att påverka segregationen. Studien, med arbetsnamnet Planering för minskad segregation i Malmöregionen, omfattar flera delar. Först en orientering om segregationsforskningens begrepp, utveckling och nuvarande inriktning, följt av en analys av befolkningens socioekonomiska och etniska fördelning på bostadstyper och bostadsområden. Därefter följer en redovisning av strategier för integrering som prövats på andra håll, samt en fördjupad analys av möjliga strategier för Malmö baserad på erfarenheten hos politiker och tjänstemän i Malmö. Delar av arbetet är fortfarande pågående och kommer att redovisas i en separat rapport och presenteras vid en workshop den 13/ Var tar alla inflyttarna vägen? Folkmängden ökar i Malmö för tjugoandra året i rad. Detta innebär att staden har ökat med drygt personer efter 1985 då utflyttningstrenden vände. De senaste två åren har befolkningsökningen tagit fart växte Malmö med nästan 5000 personer och det ser ut som om det blir ungefär samma ökning i år. En del av förklaringen till den kraftiga befolkningsökningen är den tillfälliga asyllagen som gällde mellan slutet av november 2005 till siste mars Andra faktorer är en ökad flyktinginvandring, ökat flyttningsnetto från Danmark samt ett ökande födelseöverskott. Under de senaste åren har bostadsbyggandet ökat i Malmö, liksom i regionen i övrigt. Inom Välfärd för alla programmet sattes ett mål att 5000 nya bostäder skulle byggas mellan och det är mycket troligt att detta mål kommer att uppfyllas. Men eftersom befolkningen ökar mer än bostadsbyggandet har boendetätheten ökat i Malmö, i vissa stadsdelar ganska kraftigt. Den stora nyproduktionen i Malmö har de senaste åren funnits i Västra hamnen i stadsdelen Centrum och i Limhamn Bunkeflo och så kommer det även att bli de närmaste åren framöver. Det finns även nyproduktion planerad i mindre skala i Oxie, Husie och Hyllie och lite längre fram kommer den stora planerade utbyggnaden av Hyllie. Boendetätheten har dock ökat i andra stadsdelar, såsom delar av Rosengård och Fosie. Stadskontoret har gjort ett enkelt mått för att beskriva vad som borde byggas för att inte boendetätheten i stadsdelarna ska öka. Det beskrivs som att folkökningen relateras till antalet invånare per bostad. Enligt detta mått finns det ett nyproduktionsbehov i enlighet med nedanstående (räknat i antal lägenheter): Centrum 736 Södra Innerstaden 267 Västra Innerstaden 36 Limhamn-Bunkeflo 659 Hyllie 62 Fosie 152 Oxie 74 10

11 Rosengård 178 Husie 54 Kirseberg 82 Detta är naturligtvis ett enkelt mått och alltför stora slutsatser ska inte dras av endast detta, men det kan vara ett sätt att fokusera på problematiken. Malmö fortsätter att vara en boendesegregerad stad där det är stor skillnad på vilken välfärd människor kan efterfråga i olika stadsdelar. Fokusområden i Välfärd för alla Välfärd för alla det dubbla åtagandet är Malmö stads kraftsamling för välfärd och tillväxt. Inom Välfärd för alla programmet har några geografiska områden identifieras, som särskilt ska fokuseras på och följas upp. Dessa är Lindängen, Hermodsdal, Holma- Krogsbäck samt Herrgården. Lindängen/södra Fosie Ett stadsutvecklingsprojekt pågår i Lindängen som ska resultera i ett planprogram. Detta beräknas vara klart senare i höst. Planprogrammet syftar till att utveckla centrum, komplettera med nya bostadshus och bygga på befintliga samt att åtgärda Munkhättegatan. Området är i stort behov av förbättringar för att öka stadsdelens attraktivitet. Förändringar behövs på både fastighetsmark, gatumark och allmän platsmark. Det finns i området intresserade fastighetsägare som vill utveckla sitt bestånd. Planprogrammet har föregåtts av ett aktivt arbete i stadsdelen där dels verksamma i området har engagerats i en rad workshops, dels de boendes synpunkter har fångats in med hjälp av intervjuer. Detta material sammanställs i underlagsrapporter. Hermodsdal I Hermodsdal har en rad områdesinsatser utvecklats och en särskild samordnare har anställts. Som exempel kan nämnas förnyelse av Hermodsdalstorget, samverkan med fastighetsägarna, samt olika åtgärder för både yngre och äldre ungdomar såsom sommarpraktik för 9:or och åtgärder för att få introduktion på arbetsmarknaden. Många av åtgärderna kommer att fortsätta under Holma Kroksbäck Holma - Kroksbäck har lyfts upp som ett fokusområde i första hand p g a flyttning av elever mellan Kroksbäcksskolan och Linnéskolan i Limhamn, men också för att kopplingen mellan det nya området Hyllievång/ Hyllie och de gamla bostadsområdena Holma och Kroksbäck ska bli så bra som möjligt. Elever i klasserna 6-9 från Kroksbäck erbjuds att gå i Linnéskolan i Limhamn och stadsdelen har bett om hjälp från alla förvaltningar för att genomföra detta. Det kan handla om hur man tar sig på ett tryggt sätt till och från skolan. Intresset från Kroksbäckseleverna att gå på Linnéskolan var magert i början, men har ökat efter hand. Till problematiken med Kroksbäckselever och Limhamnselever kommer den stora utbyggnaden av Hyllie och frågan om hur dessa kommande elever integreras med elever från de gamla områdena. Hyllievång är ett av de största utbyggnadsområdena i Malmö och planarbetet pågår. Det är av stor vikt att kopplingen mellan de gamla delarna och det nya blir så bra som möjligt. Herrgården Kommunen förvärvade 2006 två bostadsfastigheter på Herrgården i Rosengård, Landsfiskalen 1 och 2. Dessa överläts sedan till MKB, som påbörjade ett förnyelsearbete i området. MKB har sedan övertagandet arbetat med förvaltningen av husen och har också påbörjat ett samarbete med de andra fastighetsä- 11

12 Bostadsförmedling garna i området. Förhandlingar pågår också fortfarande om den s k Gröningen som kan tas över och skötas av kommunen. Kommunledningen följer utvecklingen i området genom att en särskild grupp samlas med berörda förvaltningar, fastighetsägare m.m. Dessutom ska hela Rosengård särskilt studeras i en s k Dialog-pm som beräknas bli klart redan under våren Tillsammans med stadsdelen ska de tekniska förvaltningarna fundera på hur de fysiska strukturerna ska förändras för att möta de specifika behov av social karaktär som finns i området. Det handlar om att hitta gemensamma, övergripande strukturella tankar där de lokala initiativen och behoven kan påverka den fysiska utvecklingen. Stadsbyggnadskontoret har fått i uppdrag att utreda möjligheterna att införa en kommunal bostadsförmedling i Malmö och som ett första steg undersöka om bostadsförmedlingen i Stockholm kan fungera som modell för denna. En bostadsförmedling kan komma igång under senare delen av 2008 i Malmö. Nedan följer en beskrivning av Stockholmsmodellen. Sedan 1999 har det funnits en kommunalt ägd bostadsförmedling i Stockholmsregionen där Stockholms kommun samt 20 andra mindre kommuner samarbetar. De senaste fem åren har antalet förmedlade lägenheter ökat och under 2006 fanns det 2700 privata hyreslägenheter att söka. De kommunala bostadsbolagen lämnar samtliga lägenheter till bostadsförmedlingen. Den genomsnittliga kötiden för att få en bostad är f.n. 1,8 år. Förmedlingsprocessen består i att fastighetsägaren anmäler sina lediga lägenheter till förmedlings bolaget. Dessa utannonseras sedan på Internet, med de krav som fastighetsägaren ställt. Det kan vara krav på en viss minimiinkomst eller att en viss ålder är uppnådd. De bostads sökande anmäler sedan sitt intresse under den vecka som bostaden utannonseras. De intres senter som stått längst i kö (ca 20-40) inbjuds till en visning som bostadsförmedlingen an ordnar. Den som stått längst i kö av de sökande och passar kraven får sedan skriva kontrakt hos fastighetsägaren. Undantaget från förmedlingsprocessen är vad man kallar bostads snabben, där lägenheter som är svåruthyrda blir utlysta. Här är det först till kvarn som gäller för att få lägenheten. För att finansiera förmedlingen och minimera icke aktivt sökande tar man ut en köavgift där beloppet bestäms av kommunfullmäktige. En förmedlingsavgift om 2000 kronor tas också ut när en lägenhet förmedlats. 12

13 Planläge Detaljplaneläget är fortfarande gott i Malmö. Det finns färdiga detaljplaner för mer än bostäder varav omkring har påbörjats eller förväntas påbörjas under Erfarenhets mässigt kan dock sägas att byggstarter ofta skjuts upp av olika anledningar så den verkliga siffran kan vara lägre än den förväntade. Utöver de färdiga detaljplanerna pågår det detaljplanearbete för omkring bostäder och det finns kommande projekt som kan ge mer än bostäder ytterligare. Dp-läget oktober 2007 för åren Antal bostäder i flerfamiljshus småhus totalt Antagna detaljplaner varav beräknas påbörjas Rest antagna detaljplaner Pågående detaljplaner Kommande projekt Dp-läget november flerfamiljshus småhus totalt Antal bostäder i Kommande projekt Pågående detaljplaner Antagna detaljplaner rest Antagna dp med påbörjande 2007 Antal bostäder enligt detaljplaner i olika faser av planeringsprocessen 13

14 Bostadsbyggandet i stadsdelar Bostadsbyggandet i staden är ojämnt fördelat mellan stadsdelarna. Liksom tidigare år är det för stadsdelarna Limhamn-Bunkeflo och Centrum som det finns flest antagna detaljplaner. En del av dessa förväntas påbörjas i år, som t ex Flagghusen i Västra hamnen och Hammars park i Limhamn. I Rosengård fortsätter Taxeringsintendenten att byggas om till studentbostäder. I stadsdelen Hyllie pågår detaljplanearbete som kan tillföra en relativt stor mängd nya bostäder. Dessa förväntas påbörjas i slutet av perioden. Gyllins trädgård och Draken i Husie är två större projekt som ännu inte har kommit igång, men är möjliga att påbörja. När det gäller kommande projekt som ännu ej har påbörjats eller där arbete med planprogram eller fördjupningar av översiktsplanen pågår fortsätter planeringen av utbyggnad i Västra hamnen och Limhamn Bunkeflo, samt en stor utbyggnad i Hyllie och i områden som Norra Sorgenfri, Sege Park i Kirseberg samt Fortuna Hemgården i Husie. Antagna detaljplaner i stadsdelarna småhus flerfamiljshus Centrum Södra innerstaden Västra innerstaden Limhamn-Bunkeflo Hyllie Oxie Kirseberg Rosengård Husie Fosie Antal bostäder per stadsdel 14

15 Pågående detaljplanearbete i stadsdelarna småhus flerfamiljshus Centrum Södra innerstaden Västra innerstaden Limhamn-Bunkeflo Hyllie Oxie Kirseberg Rosengård Husie Fosie Antal planerade bostäder per stadsdel Kommande detaljplanearbete i stadsdelarna småhus flerfamiljshus Centrum Södra innerstaden Västra innerstaden Limhamn-Bunkeflo Hyllie Oxie Kirseberg Rosengård Husie Fosie Antal planerade bostäder per stadsdel 15

16 Antagna planer med laga kraft #%.425-3«$2! )..%2 34!$%. +)23%"%2' 6¾342! )..%234!$%. 2/3%. ' 2$ (53)% (9,,)% &/3)%,)-(!-. "5.+%&,/ /8)% (lagakraftvunna planer är kommenterade på listan) Kartan visar antagna detaljplaner där utbyggnad påbörjats eller utbyggnad kan ske 16

17 ANTAGNA PLANER MED LAGA KRAFTSSTATUS sh=småhus, fh=flerfamiljshus Listan avser antagna planer där utbyggnad påbörjats eller kan ske Projektnamn TOTALT Kommentar Markägare Projekt- Byggherre sh fh sh fh sh fh sh fh sh fh ledare fk/sbk STADSDEL CENTRUM Dp Dockan västra Dp laga kraft, utbyggnad pågår Dockan expl AB Dockan expl. AB Dp Torrdockan Dp laga kraft, utbyggnad pågår Dockan expl AB Dp Bilen 5 etapp 2 (etapp 1 ej bostäder) Dp antagen. Vunnit laga kraft Västra hamnporten -/BE Västra hamnporten Midroc/NCC Dp Dockplatsen Dp laga kraft, utbyggnad pågår Dockan expl AB /LEE JM Dp Flagghusen Dp laga kraft, utbyggnad pågår Kommunen JES/ML Flera byggherrar Dp Dockporten Dp antagen. Vunnit laga kraft Dockan exp /LEE JM Dp Slussplan Dp antagen och överklagad till regeringen Kommunen JES/ Pl Laxen Ombyggnad av kontor till bostäder, pågår utbyggnad Akelius fastigheter AB Dp Häggen Dp antagen. Vunnit laga kraft. Ombyggn. /LW Dp Sågen 3 och Dp vunnit laga kraft Privat HS CENTRUM SUMMA STADSDEL SÖDRA INNERSTADEN Dp Oket Dp antagen. Laga kraft Akelius /ÅH Akelius SÖDRA INNERSTADEN SUMMA STADSDEL VÄSTRA INNERSTADEN Dp4917 1Lien Dp antagen. Vunnit laga kraft. Ev Seniorkollektiv Kommunen KW/LEE MKB VÄSTRA INNERSTADEN SUMMA

18 Projektnamn TOTALT Kommentar Markägare Projekt- Byggherre sh fh sh fh sh fh sh fh sh fh ledare fk/sbk STADSDEL LIMHAMN-BUNKEFLO Dp Kronolotsen Hemgården Dp laga kraft, utbyggnad pågår Kommunen JH/SÖ Dp Mästerlotsen Dp antagen och överklagad till regeringen NCC/Riksbyggen -/SÖ Dp Glasbruket Dp antagen. Vunnit laga kraft Skanska/JM JJ/SÖ Dp Öster om Skogsmätaren Dp Antagen Kommunen /SK Dp Klockan Dp laga kraft, utbyggnad pågår Kommunen KW/PB Dp Hammars Park, söder om Dp laga kraft, utbyggnad pågår Kommunen HT/SÖ MKB m fl Dp Fjärilsgatan, öster om Dp laga kraft, utbyggnad pågår NCC/Kommunen KW/SÖ NCC/MKB/MODULENT Dp Annestad (stadsbyar etapp 2) Dp laga kraft, utbyggnad pågår Kommunen KW-/ÅH Obos Dp Vresalmsgatan, öster om Dp laga kraft, utbyggnad pågår Privat -/ÅH Alfa Stenhus Dp Öster om Strandhem Dp antagen och överklagad till Reg. Kommunen /SK MKB samt fribyggartomter Strandhem Ombyggnad fritidshus Privat Dp Öster om Per Josephssons väg Dp antagen. Vunnit laga kraft Skanska /BHG Dp Öster om kalkbrottet i Klagshamn etapp Dp antagen. Laga kraft PEAB - /SÖ Dp Öster om kalkbrottet i Klagshamn etapp Dp antagen. Laga kraft HSB /SÖ Dp Klagshamn, mitten Äldre plan. Utbyggad pågår PEAB Dp Sjötorpsvägen Dp laga kraft, utbyggnad pågår Skanska/Kommunen KW/SÖ Skanska/Malmö kommun Dp Laavägen, norr om Dp laga kraft, utbyggnad pågår Kommunen KW/SÖ Götenehus, Älvsbyn Dp V Klagstorp Gamla Borrebackev, söder Dp antagen. Vunnit laga kraft Kommunen JH/SW Tomter LIMHAMN-BUNKEFLO SUMMA

19 Projektnamn TOTALT Kommentar Markägare Projekt- Byggherre sh fh sh fh sh fh sh fh sh fh ledare fk/sbk STADSDEL HYLLIE Dp Vendelsfrid Dp vunnit laga kraft. Ombyggnad studentbostäder, Bygglov behaprivat /L-EE Dp Hyllie Arena/shopping Dp antagen. Vunnit laga kraft. Arenan klar slutet av 2008 Parkfast AB MW Dp Riksdagsmannen Dp laga kraft, utbyggnad pågår Riksbyggen /SK Dp Öster om Bellevuestadion, Dp vunnit laga kraft kommun JES/PB HSB HYLLIE SUMMA STADSDEL OXIE Dp Kristinebergs gård Dp antagen. Vunnit laga kraft HSB KW/SÖ Dp Kristineberg syd I Dp laga kraft, utbyggnad pågår Kommunen/Skanska KW/LB Derome/Annebergshus, Myresjö, Skanska Dp Kristineberg syd ll Dp antagen. Utbyggnad pågår. Delvis äldreboende Kommunen KW/LB Dp Träpanelen Dp antagen. Vunnit laga kraft. Privat JES/MB Dp Solglimten Dp laga kraft, utbyggnad pågår Kommunen Dp Louisedalsvägen, Käglinge Dp antagen. Laga kraft Kommunen/Privat JH/GH OXIE SUMMA STADSDEL ROSENGÅRD Dp Taxeringsintendenten Dp laga kraft, utbyggnad pågår Studenthuset Gripen /LW Centerplan Ombyggnad. Studentbostäder Dp Bokaler, Bennets väg Dp antagen MKB MA MKB ROSENGÅRD SUMMA

20 Projektnamn TOTALT Kommentar Markägare Projekt- Byggherre sh fh sh fh sh fh sh fh sh fh ledare fk/sbk STADSDEL HUSIE Dp Draken Dp antagen. Vunnit laga kraft. Ev seniorlgh. Midroc -/MB Midroc 60 lgh/hsb 70 lgh/mkb 150 lgh Dp Soltofta 9 o Dp laga kraft, utbyggnad pågår Privat /MB Scaniahus Dp Husie 170: Dp vunnit laga kraft JM GH Dp Gyllins trädgård Dp antagen. Vunnit laga kraft. Bygglov behandlat Kommunen JH/MB Mjöbäck Dp Gyllins trädgård etapp Dp antagen, Laga kraft, Bygglov sent 2007/2008 Kommunen JH/MB 6 Nummersjuvägen, tomter Äldre plan Dp Hörlanders väg, öster om Dp antagen. Laga kraft. Bygglov i SBN okt. Metco Ark TR/MA HUSIE SUMMA TOTALT SUMMA TOTALT SH o FH Listan avser att i första hand visa lagakraftvunna planer och där byggstart kan ske men även antagna detaljplaner som ännu inte vunnit laga kraft. Dessa skillnader kan läsas på kommentarsraden. 20

21 21

22 Pågående detaljplanearbete #% )23%"%2' 6¾342! )..%234!$%. 3«$2! )..%2 34!$%. 2/3%. ' 2$ (9,,)% (53)% &/3)%,)-(!-. "5.+%&,/ /8)% Kartan visar var detaljplanearbete pågår i de olika stadsdelarna 22

23 PÅGÅENDE DETALJPLANEARBETE Listan avser planer där utbyggnad kan påbörjas Projektnamn TOTALT Kommentar Markägare Projekt- Byggherre sh fh sh fh sh fh sh fh sh fh ledare fk/sbk STADSDEL CENTRUM Dp Öster om Flaggskepparen Dp utställning nov. -07 Kommunen /ML Dp Husaren Dp påbörjad. Påbyggnad bef. hus Privat /GH Dp Österport 8 74 Dp påbörjad, osäkert projekt Akelius GH CENTRUM SUMMA STADSDEL LIMHAMN-BUNKEFLO Dp Sundholmen, Ön Dp samråd. (antas i nov.?) Kommunen VH/SÖ Sundsprojekt, MKB Dp Brockfågeln 11 och Dp påbörjad /LEE Dp Del av Limhamn 155: Dp samråd, Minskat Dp-område HSB /AS HSB m fl Dp Öster om Heidelbergs huvudkontor Dp samråd. Godkänd i SBN Victoria park AB /ÅH Victoria park AB Ev seniorboende o vårdboende Dp Bunkeflostrand 1: Dp påbörjad NCC /SK Dp Strandgårdsvägen, Bunkeflostrand Dp påbörjad Privat -/SK Dp Naffentorpsvägen, norr om Dp utställning nov. -07 Skanska /SK Dp Bäckaforsvägen norr om, Klagshamn Dp påbörjad PEAB + Privat /BE PEAB m fl Dp Åttingen 18, Tygelsjö Dp påbörjad Privat -/BHG LIMHAMN-BUNKEFLO SUMMA STADSDEL HYLLIE Dp Malmö Tower, Hyllie stationstorg Dp samråd. Byggs troligen ÅH HYLLIE SUMMA

24 Projektnamn TOTALT Kommentar Markägare Projekt- Byggherre sh fh sh fh sh fh sh fh sh fh ledare fk/sbk STADSDEL OXIE Dp Murteglet/Lerteglet Dp påbörjad Kommunen KW/JA Kristineberg/Brinova Dp Stensåkern, Oxie 54:6 Tomter egna hem Dp påbörjad Kommunen /AH OXIE SUMMA STADSDEL KIRSEBERG Dp Fäladsmarken, Sege park Dp påbörjad, samråd nov/dec 07 Kommunen AW/TT MKB, Contentus, HSB Dp Kirseberg 2:1 och Spindeln Dp samråd SBN okt /AAR KIRSEBERG SUMMA STADSDEL ROSENGÅRD Dp Bonden Dp färdig. Anthemis Mixta AB/Fa GH ROSENGÅRD SUMMA STADSDEL FOSIE Dp Del av Chauffören 8 8 Dp påbörjad. LSS-boende Kommunen BHG FOSIE SUMMA TOTALT SUMMA TOTALT SH o FH Listan avser visa när detaljplan bedöms vara klar och byggnation kan påbörjas. sh=småhus, fh=flerfamiljshus 24

25 25

26 Planläge för kommande bostadsprojekt #%.425-6¾342! )..%234!$%. 3«$2! )..%234!$%. +)23%"%2' 2/3%. ' 2$ (53)% (9,,)% &/3)%,)-(!-. "5.+%&,/ /8)% Kartan visar var i staden kommande detaljplanearbete kan äga rum 26

27 PLANLÄGE FÖR KOMMANDE BOSTADSPROJEKT/TOMTER OCH PÅGÅENDE PLANPROGRAM Listan avser planer där utbyggnad kan påbörjas Projektnamn Kommentar Markägare Projekt- TOTALT Byggherre sh fh sh fh sh fh sh fh ledare fk/sbk STADSDEL CENTRUM Pp6005 1Bilen Planprogram påbörjat Diligentia /ED 2 Stapelbädden Pp Skolan-Gäddan 600 Planprogram förslag klart /PB, MA Dp Kaninen 28 m fl MB 5 Östervärn Innerstaden 30: Dp Norra Sorgenfri MKB 200 ev mer JH/GK Dp Katrinelund CENTRUM SUMMA STADSDEL SÖDRA INNERSTADEN 1 Cykeln 10,11, Dp ej påbörjad. Studentbostäder Kommunen/Kullenberg JES- SÖDRA INNERSTADEN SUMMA STADSDEL LIMHAMN-BUNKEFLO 1 Spetsen, norra Ön 500 Dp ej påbörjad Kommunen SÖ Pp Cementen, södra Pp klart. Dp ej påbörjad NCC/HCNE /SÖ 3 Gjuteriet 21,?? Dp ej påbörjad Dagon /GK, SÖ Dagon Pp Söder om Övägen 100 Dp ej påbörjad JM & Stena SÖ 5 Annetorpsgården - resterande delar 300 Flera dp, Dp ej påbörjad för rest HSB /AS Pp Elinelunds gård, öster om Kalkbrottet Pp anmäls okt 07 Heidelberg/NCC AAR Dp4959 Pp Söder om Limhamns kalkbrott Pp anmäls okt 07 heidelberg/ncc AAR 8 Vintrie park (ingår i Södra Hyllie) 30 Pp ej påbörjat fr o m 2011 Kommunen /SW 9 Vintrie by (ingår i Södra Hyllie) 50 Ej påbörjat. Fr o m 2011 Kommunen /SW 27

28 Projektnamn TOTALT Kommentar Markägare Projekt- Byggherre sh fh sh fh sh fh sh fh ledare fk/sbk 10 Bunkeflo by (ingår i Södra Hyllie) 40 Ej påbörjat. Fr o m 2011 Kommunen /SW 11 Östra Bunkeflostrand 350 Dp ej påbörjad Skanska KW/AH 12 Klagshamn östra och norra 700 Föp ej påbörjad Pp Söder Sjötorpsvägen, södra Tygelsjö Planprogram påbörjat. Fr o m 2011 Midroc/FK /SW LIMHAMN-BUNKEFLO SUMMA STADSDEL HYLLIE Pp Öst- västlig gata Hyllie Planprogram pågår, byggstart 2009 enl. FK /PB, MW Pp Hyllie norra Planprogram klart Kommunen PB/MW Dp fh 3 Hålsjön Planarbete beställt Stena Fastigheter MB Stena fastigheter HYLLIE SUMMA STADSDEL OXIE 1 Lockarps kyrkby Dp ej påbörjad Kommunen TR OXIE SUMMA STADSDEL KIRSEBERG Dp Carl Florman Kirseberg 14:93 40 Dp ej påbörjad, osäker JA Pp Sege park, sjukhusområdet Planprogram samråd Ev studentlgh, TT KIRSEBERG SUMMA seniorboende, vårdboende STADSDEL HUSIE 1 Fortuna - Hemgården 560 Föp klar, osäkert proj. Kommun + Privat Dp 2 NV Hemgården Dp ej påbörjad BE HUSIE SUMMA

29 Projektnamn TOTALT Kommentar Markägare Projekt- Byggherre sh fh sh fh sh fh sh fh ledare fk/sbk STADSDEL FOSIE Pp Vårsången 6, Lindängen Södra Fosie Pp pågår SW Dp Västerbotten 100 Dp ej påbörjad Dagon /SK Dagon FOSIE SUMMA TOTALT SUMMA TOTALT SH o FH Listan avser visa när detaljplan bedöms vara klar och byggnation kan påbörjas. sh=småhus, fh=flerfamiljshus 29