KIMITOÖNS KOMMUN ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN FÖR DRAGSFJÄRDS VÄSTRA SKÄR- GÅRD Fastighet: Djupvikudden

Transkript

1 PLANBESKRIVNING KIMITOÖNS KOMMUN ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN FÖR DRAGSFJÄRDS VÄSTRA SKÄR- GÅRD Fastighet: Djupvikudden ARBETSNUMMER: E27303 ÅBO, Sweco Ympäristö Oy

2 KIMITOÖN, ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN Sweco Ympäristö Oy 2 FÖR DRAGSFJÄRDS VÄSTRA SKÄRGÅRD 2015 KIMITOÖN ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN FÖR DRAGSFJÄRDS VÄSTRA SKÄRGÅRD INLEDNING Beskrivning av ändringen av stranddelgeneralplanen, som gäller den daterade och reviderade stranddelgeneralplanekartan. I området gäller Dragsfjärds västra skärgårds stranddelgeneralplan, godkänd av Dragsfjärds kommunfullmäktige Stranddelgeneralplanens ändringsområde (nedan planen) är beläget på Stora Ängeskär ungefär 3 kilometer söderut från spetsen av Kasnäs. Syftet med planändringen är att flytta en byggplats på fastigheten till en plats som är fördelaktigare med hänsyn till byggandet, användningen och terrängen samt justera byggrätterna för fastighetens byggplatser så att de är förenliga med den byggrätt som nuförtiden tillämpas i kommunen. Bild 1: Planområdets läge

3 KIMITOÖN, ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN Sweco Ympäristö Oy 3 FÖR DRAGSFJÄRDS VÄSTRA SKÄRGÅRD BASUPPGIFTER 1.1 Landskapsplanläggning Miljöministeriet fastställde Egentliga Finlands landskapsplan I landskapsplanen har planområdet anvisats som ett jord- och skogsbruks- /frilufts-/rekreationsområde (MRV). Planområdet hör också till ett område som är viktigt avseende kulturmiljön eller landskapet. Det är beläget inom den i landskapsplanen anvisade utvecklingszonen för Skärgårdshavets samarbetsområde. Enligt landskapsplanen är dimensioneringsnormen för strandbyggande 5-7 fbe (fritidsbostadsenheter)/km och 40 % av stranden ska anvisas för andra ändamål än fritidsboende. Bild 2: Utdrag ur Egentliga Finlands landskapsplan 1.2 Generalplanering I området gäller Dragsfjärds västra skärgårds stranddelgeneralplan, godkänd av Dragsfjärds kommunfullmäktige I generalplanen har planområdet anvisats som ett område för fritidsbostäder (RA) och ett jord- och skogsbruksdominerat område (M-1).

4 KIMITOÖN, ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN Sweco Ympäristö Oy 4 FÖR DRAGSFJÄRDS VÄSTRA SKÄRGÅRD 2015 Bild 2: Utdrag ur stranddelgeneralplanen som ska ändras. 1.3 Detaljplanering (byggnadsplanering) Ingen detaljplan har utarbetats för området. 1.4 Stranddetaljplanering (strandplanering) Ingen stranddetaljplan har utarbetats för området. 1.5 Byggnadsordning Kimitoöns kommuns byggnadsordning trädde i kraft Den ersatte Dragsfjärds kommuns byggnadsordning som hade godkänts En byggplats skall till läge, form, terrängförhållande och jordmån vara lämplig för sitt ändamål. Byggplatsen bör till arealen vara minst m², självständiga lägenheter som bildats före denna byggnadsordning och fått laga kraft, som är mindre än m², men dock minst m², kan godkännas som byggplats om den för övrigt fyller de villkor som ställs i denna byggnadsordning för en byggplats. Kraven på byggplatsens storlek kan avvika i fastställd plan. Byggplats som är avsedd för annat än bostadsändamål, bör till läge, form, terrängförhållanden och jordmån lämpa sig för sitt ändamål. Angående byggplatsens minimistorlek gäller bestämmelser som för bostadsändamål. Ombyggnad, sanering och smärre tillbyggnad får utföras utan hinder av vad som föreskrivs ovan i denna paragraf, om byggplatsen bibehålls oförändrad. Vad som föreskrivs i denna paragraf tillämpas inte på ett område som har belagts med byggförbud för utarbetande av detaljplan. På en byggplats för fritidsändamål får byggas ett fritidshus 200 m²-vy, gäststuga 25 m²-vy, bastu 25 m²-vy och ekonomibyggnader, den totala byggrätten är 240 m²-vy. Antalet våningar och våningsytan uträknas enligt miljöministeriets anvisningar. Den tillåtna våningsytan per byggplats får utgöra högst 15 % av byggplatsens areal. Utanför detaljplaneområden kan det tillåtas att utrymmen som har samband med en byggnads huvudsakliga användningsändamål placeras under markytan eller på vindsnivå, om detta är möjligt med tanke på byggnaden och dess användningsändamål samt dess anpassning till den byggda miljön.

5 KIMITOÖN, ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN Sweco Ympäristö Oy 5 FÖR DRAGSFJÄRDS VÄSTRA SKÄRGÅRD 2015 Vid byggande på strandområden skall byggnadernas höjdläge, utformning, fasadmaterial och färgsättning särskilt beaktas. Byggnad bör placeras så att strandens naturliga profil inte störs och så att avloppsvattenbehandlingen kan lösas. På byggplatsen skall strandzonens växtlighet huvudsakligen bevaras och endast gallring tillåtas. Terrängen bör hållas i naturenligt tillstånd. Avståndet från en byggnad till strandlinjen samt placeringen på byggplatsen skall bestämmas så att landskapets naturenlighet i mån av möjlighet bevaras. Likväl skall andra än bastubyggnaders avstånd från strandlinjen enligt medelvattenståndet, om inte annat följer av det ovanstående kravet, vara i regel minst 30 meter och golvnivån skall vara minst 2,5 meter högre än medelvattenståndet. Bastubyggnaden får byggas närmare strandlinjen än det ovan nämnda antalet meter. Dess avstånd från den på ovan nämnt sätt beräknade strandlinjen skall emellertid i regel vara minst 10 meter, dock inte mindre än att man på ett godkänt sätt kan avleda och behandla bastuns avloppsvatten. Takförsedd terrass får vara, 1/3 av husets våningsyta, till hus under 60 m² får takförsedda terrassen vara 20 m². Byggande av båthus är tillåtet i enskilda fall då det är motiverat för utövande av näring eller yrke och fast boende i anslutning till befintlig bymiljö och där det traditionellt funnits båthus. Byggandet är tillåtet även då det finns övriga särskilda skäl. 1.6 Byggförbud Inga byggförbud gäller i planeringsområdet. 1.7 Beslut och planer Planändringen startade med preliminära diskussioner med företrädare för kommunen på markägarnas initiativ. 1.8 Grundkarta Som grundkarta för generalplanen används Lantmäteriverkets numeriska terrängkarta i skala 1: i TIFF-format och kartkoordinatsystem (KKJ). Terrängkartan har kompletterats med numerisk fastighetskarta (NKRK), dvs. karta om innehåller fastighetsgränser och -beteckningar. 1.9 Stomfastigheter, fastighetsindelning och markägoförhållanden Stranddelgeneralplanens stomfastighetsår är Planändringen utarbetas med bekantande av nuvarande fastighetsindelning. Planändringen gäller fastigheten Djupvikudden Fastigheten ägs av Jan Eric Räihä och Lars Robert Räihä. 2. BASUTREDNINGAR Utöver uppgifterna i landskapsplanen och basutredningarna om planen som ska ändras kommer uppgifterna om ändringsområdet i miljöförvaltningens OIVA-tjänst att granskas under arbetet med att utarbeta planen. 2.1 Naturinventering De viktigaste naturskyddsområdena och objekten har utretts i Egentliga Finlands landskapsplan. Därtill grundar sig ändringen av strandgeneralplanen på en naturinventering som gjordes vid utarbetandet av den plan som nu ska ändras. Nämnda utredning gjordes år Naturvärden som kommer fram under processen med att utarbeta planändringen kommer att utredas vid behov.

6 KIMITOÖN, ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN Sweco Ympäristö Oy 6 FÖR DRAGSFJÄRDS VÄSTRA SKÄRGÅRD BEFOLKNING OCH ARBETSPLATSER Det finns ingen fast bosättning och inga arbetsplatser i området. 4. DEN BYGGDA MILJÖN 4.1 Övergripande struktur och markanvändning De rivningsfärdiga byggnaderna på fastigheten ligger i fastighetens östra del på byggplatsen enligt den plan som ska ändras. Byggnaderna är i dåligt skick och kommer inte längre att användas. Byggnadstillsynsmyndigheten bör säkerställa rivningen av byggnaderna i det skede när man ansöker om bygglov för den byggplats som flyttats genom planändringen. Utöver det som konstaterats ovan har en av två byggplatser i planområdets södra del byggts. 4.2 Service Planområdet stödjer sig på servicen i Kasnäs och i centrum av Kimito. 4.3 Samhällsteknisk försörjning I planändringsområdet finns inget egentligt vatten- och avloppsnät. Avloppsvattnet från fastigheten ska behandlas på ett av miljömyndigheterna godkänt sätt. 4.4 Trafik Planområdet är beläget på en ö där vägnät saknas och till vilken inga förbindelsebåtar trafikerar. 5. NATURMILJÖ Dragsfjärds skärgård hör till Egentliga Finlands skärgård som tillsammans med Åland bildar världens största skärgård. Mänsklig påverkan syns tydligt i naturmiljön. Särskilt holmarna i den inre skärgården har ofta mycket omväxlande topografi och berggrunden täcks ställvis av ett mycket tunt moräntäcke. Den dominerande vegetationen utgörs av barrträdbestånd som på vissa av de största öarna varvas med lundartade skogar särskilt i sänkor som tidigare varit täckta av vatten. Sandmarken på stränderna och de öppna klipporna är mest känsliga för slitage. Enligt en naturinventering som gjordes i området år 1974 och som reviderades år 1988 genom en täckningsinventering utifrån infraröda flygbilder finns det rikligt med områden där det förekommer sällsynta eller annars särskilt värdefulla växtarter. De viktigaste naturskyddsområdena och objekten har utretts i Egentliga Finlands landskapsplaner. Strandgeneralplanens naturinventering (AIRIX Suunnittelu, 1993) och kompletteringen av den (Suunnittelukeskus Oy, 2001) har publicerats som separata rapporter. Skyddsområdena enligt regionplanen samt de områden och objekt som är värdefulla enligt naturinventeringarna har anvisats med olika skyddsbeteckningar i strandgeneralplanen.

7 KIMITOÖN, ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN Sweco Ympäristö Oy 7 FÖR DRAGSFJÄRDS VÄSTRA SKÄRGÅRD 2015 Inga betydande miljövärden har anvisats i planområdet i den stranddelgeneralplan som ska ändras eller i landskapsplanen. Inte heller enligt uppgifter i OIVA-tjänsten finns det några betydande miljövärden i området. 6. MÅL 6.1 Dimensionering och detaljerade mål Dimensionering I planändringen ändras varken dimensioneringen eller dimensioneringsgrunderna jämfört med gällande stranddetaljplan för Dragsfjärds västra skärgård Mål I den plan som ska ändras har sammanlagt tre byggplatser för fritidsbostäder anvisats för fastigheten Djupvikudden Målet med planändringen är att flytta en byggplats på fastigheten till en plats som är mer fördelaktig med hänsyn till byggandet, användningen och terrängen. De övriga byggplatserna är oförändrade. Byggrätten för byggplatserna på fastigheten anvisas i enlighet med tidigare planändringar som gjorts i Dragsfjärds östra skärgårds stranddelgeneralplaneområde. 7. ÄNDRINGEN AV STRANDGENERALPLANEN OCH MOTIVERINGAR TILL DEN 7.1 Allmän motivering och beskrivning En byggplats i den plan som ska ändras har anvisats till en plats som är fördelaktigare med hänsyn till byggandet, användningen och terrängen. Byggrätten för byggplatserna i planområdet har anvisats i enlighet med de planändringar som gjorts i kommunen på senare tid. Planändringen har utarbetats utifrån beteckningarna och dimensioneringsnormerna i den stranddelgeneralplan som ska ändras. Den fria strandens omfattning ändras inte jämfört med den gällande planen. 7.2 Markägoförhållanden Planändringen förbättrar trivseln på byggplatserna på grannfastigheterna. Byggplatsen som ska flyttas genom planändringen är belägen på en plats där det finns tre byggplatser nära varandra på grund av att vattendraget är så smalt på det stället. I och med att en byggplats flyttas förbättras trivseln på byggplatserna på de två andra grannfastigheterna. Byggplatsen har flyttats så att byggplatserna i planområdet bevaras inom samma markägoenhet, fastighet och skifte. Byggplatserna ligger nära varandra på samma sida av fastigheten. 7.3 Övergripande dimensionering Enligt landskapsplanen är dimensioneringsnormen för strandbyggande 5-7 fbe (fritidsbostadsenheter)/km och 40 % av stranden ska anvisas för andra ändamål än fritidsboende.

8 KIMITOÖN, ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN Sweco Ympäristö Oy 8 FÖR DRAGSFJÄRDS VÄSTRA SKÄRGÅRD Markanvändning Dimensioneringen i ändringen av strandgeneralplanen grundar sig på dimensioneringen i den gällande strandgeneralplanen. Ovan nämnda dimensionering ändras inte vid denna planändring Fritidsbostadsområden I planen har tre byggplatser för fritidsbostäder (RA) anvisats för fritidsboende. Jämfört med den stranddelgeneralplan som ska ändras har en byggplats anvisats till en plats som är fördelaktigare med hänsyn till byggandet, användningen och läget, och två byggplatser har anvisats i enlighet med den gällande planen. I de allmänna bestämmelserna och undantagsbestämmelserna på plankartan har planbestämmelser om byggplatsen utfärdats utifrån den stranddelgeneralplan som ska ändras Jord- och skogsbruksdominerade områden (M-1) Som jord- och skogsbruksdominerat område (M-1) har utifrån den plan som ska ändrats anvisats ett område där endast är tillåtet att uppföra byggnader som tjänar jord- och skogsbruk eller fiskenäring och som inte ska användas för boende. Dessutom har en strandbastu anvisats med en separat beteckning. Byggrätten för fritids- och bostadsbyggnader har överförts specifikt för varje markägare till RA-områden om detta varit möjligt med hänsyn till terräng och landskap. De förfallna byggnaderna på byggplatsen som ska flyttas kommer efter planändringen att ligga på ett jord- och skogsbruksområde. Byggnaderna har tagits i beaktande på plankartan med planbeteckningen pr och en planbestämmelse om denna. 7.5 Att färdas till området Stranddelgeneralplaneområdet ligger på en ö där det inte finns något vägnät. Inga förbindelsebåtar trafikerar till ön. 7.6 Service Planen omfattar inga områdesreserveringar för service. Den service som de fritidsboende behöver finns i Kasnäs och i centrum av Kimito. 7.7 Samhällsteknisk försörjning Avloppsvattnet från fastigheterna i planområdet ska behandlas på ett av miljömyndigheterna godkänt sätt. När det gäller fast avfall iakttas Kimitoöns kommuns avfallshanteringsföreskrifter om uppsamling, sortering, förvaring, transport, återvinning och behandling. 7.8 Naturmiljö Planändringen grundar sig på tidigare utredningar och befintliga uppgifter om området. Enligt nämnda uppgifter finns det inga betydande naturvärden i planområdet. Mängden fri strand minskar inte. Antalet byggplatser ökar inte.

9 KIMITOÖN, ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN Sweco Ympäristö Oy 9 FÖR DRAGSFJÄRDS VÄSTRA SKÄRGÅRD 2015 En byggplats flyttas till en plats som är bättre med tanke på vattendraget jämfört med den plan som ska ändras. Naturmiljön och landskapet har beaktats i planbestämmelserna. Byggnaderna på RA-byggplatsen ska bilda en sammanhängande gårdsgrupp så att byggnaderna ligger på högst 40 m avstånd från varandra. Byggnaderna ska placeras på minst 20 m avstånd från strandlinjen. En högst 25 m²-vy stor bastu- eller förrådsbyggnad kan då terrängen och vegetationen så tillåter byggas närmare, dock på minst 10 m avstånd från strandlinjen. Nybyggnader ska inpassas omsorgsfullt i landskapet och anpassas till de befintliga byggnadernas byggsätt och -stil. I området får inga båthus byggas i anslutning till fritidsbostäderna Genomförande Byggplatserna enligt planändringen kommer att byggas enligt markägarnas planer när ändringen av stranddelgeneralplanen har vunnit laga kraft. 8. BEDÖMNING AV STRANDGENERALPLANENS KONSEKVENSER 8.1. Miljökonsekvenser Antalet byggplatser ökar inte och inte heller minskar mängden fri strand. I och med planändringen flyttas en byggplats i den plan som ska ändras i enlighet med markägarnas målsättningar till ett område som är lämpligare med hänsyn till byggandet, användningen och terrängen. Man har strävat efter att placera byggplatserna så att byggbarheten och de landskapsmässiga värdena tas i beaktande så bra som möjligt. Byggnaderna kan förläggas till byggplatsen så att det inte sker några väsentliga förändringar i landskapet. Byggplatsen flyttas till en plats som är bättre med tanke på vattendraget jämfört med den plan som ska ändras. Området har inga särskilda naturvärden. 8.2 Konsekvenser för närområdena Planändringen förbättrar trivseln på byggplatserna på grannfastigheterna. Byggplatsen som ska flyttas genom planändringen är belägen på en plats där det finns två-tre byggplatser nära varandra på grund av att vattendraget är så smalt på det stället. I och med att en byggplats flyttas förbättras trivseln på byggplatserna på de två andra grannfastigheterna. Byggplatsen har flyttats så att byggplatserna i planområdet bevaras inom samma markägoenhet, fastighet och skifte. Byggplatserna ligger nära varandra på samma sida av fastigheten. 8.3 Övriga konsekvenser Planen kan inte anses ha några andra konsekvenser.

10 KIMITOÖN, ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN Sweco Ympäristö Oy 10 FÖR DRAGSFJÄRDS VÄSTRA SKÄRGÅRD PLANERINGSSKEDEN 9.1. Utkastskedet - myndighetssammanträde enligt MBL 66 och 77 hölls den mellan representanter för ELY-centralen (Kaipiainen), kommunen (Lindeberg) och planläggningskonsult (Hautala) - planutkastet och programmet för deltagande och bedömning färdigställdes kommunens tekniska nämnd beslöt att göra planen anhängig kungörelse om att planen gjorts anhängig publicerades på kommunens anslagstavla På samma gång lades programmet för deltagande och bedömning och planutkastet fram offentligt - s.k. hörande under beredningsskedet (62 MBL) anordnades genom att planutkastet lades fram offentligt för tiden Utifrån myndigheternas samråd justerades planutkastet enligt följande: De förfallna byggnaderna på byggplatsen som ska flyttas kommer efter planändringen att ligga på ett jord- och skogsbruksområde. I planbeskrivningen konstateras att kommunens bygglovsmyndighet bör säkerställa rivningen av byggnaderna i det skede när bygglov ansöks för byggplatsen enligt planändringen. Detta bör fastslås i planbestämmelserna. Bilaga 1: Program för deltagande och bedömning 9.2 Förslagsskedet - planförslaget var klart tekniska nämnden beslöt att lägga fram planen offentligt begäranden om utlåtanden från nämnder och myndigheter - planförslaget var framlagt tekniska nämnden godkände planförslaget och beslöt att för kommunstyrelsen förorda godkännande..2015, 9.3 Godkännande - Kommunstyrelsen godkände ändringen av stranddelgeneralplanen..2015, - Kommunfullmäktige godkände ändringen av stranddelgeneralplanen..2015, Åbo, , Sweco Ympäristö Oy Petri Hautala lantmäteriingenjör Niko-Petteri Salo kartläggare, ingenjörsstud. (lantmäteri)

11 KIMITOÖN, ÄNDRING AV STRANDDELGENERALPLAN Sweco Ympäristö Oy 11 FÖR DRAGSFJÄRDS VÄSTRA SKÄRGÅRD 2015 BILAGOR: Bilaga 1 : Program för deltagande och bedömning

12 KAAVASELOSTUS KEMIÖNSAAREN KUNTA DRAGSFJÄRDIN LÄNTISEN SAARISTON RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS Tila: Djupvikudden TYÖNUMERO: E27303 TURKU, Sweco Ympäristö Oy

13 KEMIÖNSAARI, DRAGSFJÄRDIN LÄNTISEN SAARISTON Sweco Ympäristö Oy 2 RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS 2015 KEMIÖNSAARI DRAGSFJÄRDIN LÄNTISEN SAARISTON RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS JOHDANTO Rantaosayleiskaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä ja tarkistettua rantaosayleiskaavakarttaa. Alueelle on laadittu Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaava, jonka Dragsfjärdin kunnanvaltuusto hyväksyi Rantaosayleiskaavan muutoksen (jäljempänä kaava) alue sijaitsee Stora Ängeskärin saaressa noin 3 kilometriä Kasnäsin niemen kärjestä etelään. Kaavan muutoksen tarkoituksena on siirtää yksi kiinteistöllä oleva rakennuspaikka rakentamisen, käytön ja maaston kannalta suotuisampaan paikkaan sekä tarkistaa kiinteistön rakennuspaikkojen rakennusoikeudet kunnassa nykyisin käytössä olevan rakennusoikeuden mukaiseksi. Kuva 1: Kaava-alueen sijainti

14 KEMIÖNSAARI, DRAGSFJÄRDIN LÄNTISEN SAARISTON Sweco Ympäristö Oy 3 RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS PERUSTIEDOT 1.1 Maakuntakaavoitus Ympäristöministeriö on vahvistanut Varsinais-Suomen maakuntakaavan Maakuntakaavassa kaava-alue on osoitettu maa- ja metsätalous- /retkeily /virkistysalueena (MRV). Kaava-alue kuuluu myös kulttuuriympäristön tai maiseman kannalta tärkeään alueeseen. Kaava-alue sijaitsee maakuntakaavassa osoitetulle Saaristomeren yhteistoiminta alueen kehittämisvyöhykkeeseen. Maakuntakaavan osoittama rantarakentamisen mitoitusnormi alueella on 5-7 lay/km ja muuhun kuin loma-asutukseen osoitettavan rannan määrä 40%. Kuva 2: Ote Varsinais-Suomen maakuntakaavasta 1.2 Yleiskaavoitus Suunnittelualueella on voimassa Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaava, jonka Dragsfjärdin kunnanvaltuusto hyväksyi Yleiskaavassa kaava-alue on osoitettu loma-asuntojen alueena (RA) sekä maa- ja metsätalousvaltaisena alueena (M-1).

15 KEMIÖNSAARI, DRAGSFJÄRDIN LÄNTISEN SAARISTON Sweco Ympäristö Oy 4 RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS 2015 Kuva 2: Ote muutettavasta rantaosayleiskaavasta 1.3 Asemakaavoitus (rakennuskaavoitus) Kaava-alueelle ei ole laadittu asemakaavaa. 1.4 Ranta-asemakaavoitus (rantakaavoitus) Kaava-alueelle ei ole laadittu ranta-asemakaavaa. 1.5 Rakennusjärjestys Kemiönsaaren kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan Se korvasi Dragsfjärdin kunnan hyväksytyn rakennusjärjestyksen. Rakennuspaikan tulee sijainniltaan, muodoltaan, maasto-olosuhteiltaan ja maaperältään olla tarkoitukseen sopiva. Sen tulee olla pinta-alaltaan vähintään 3000 m², itsenäinen kiinteistö joka on muodostettu ennen kuin tämä rakennusjärjestys on saanut lainvoiman, joka on pienempi kuin 3000 m2, mutta kuitenkin vähintään 2000 m2, voidaan hyväksyä rakennuspaikaksi jos se muuten täyttää tässä rakennusjärjestyksessä rakennuspaikalle asetetut ehdot. Vahvistetussa kaavassa vaatimus rakennuspaikan koosta voi olla tästä poikkeava. Rakennuspaikka joka on tarkoitettu muuhun kuin asumiseen, on sijainniltaan, muodoltaan, maasto-olosuhteiltaan ja maaperältään sovelluttava tarkoitukseensa. Rakennuspaikan vähimmäiskokoa koskee asuinrakennusta koskevat määräykset. Uudestaan rakentaminen, peruskorjaus ja vähäinen lisärakentaminen saadaan suorittaa sen estämättä mitä edellä tässä pykälässä on määrätty, jos rakennuspaikka pysyy samana. Tämä pykälän määräyksiä ei sovelleta alueella, jolla on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimista varten. Loma-asumiseen tarkoitetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden lomarakennuksen, vierasmajan 25 m2, saunan 25 m2 ja talousrakennuksia, kokonaisrakennusoikeus on 240 k-m2. Kerrosluku ja kerrosala lasketaan ympäristöministeriön ohjeiden mukaisesti. Rakennuspaikalle rakennettavaksi sallittu kerrosala saa olla enintään 15 % rakennuspaikan pinta-alasta. Asemakaavaalueen ulkopuolella voidaan sallia rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisten tilojen sijoittaminen maanpinnan alapuolelle tai ullakon tasolle, mikäli se ottaen huomioon rakennus ja sen käyttötarkoitus sekä soveltuminen rakennettuun ympäristöön on mahdollista.

16 KEMIÖNSAARI, DRAGSFJÄRDIN LÄNTISEN SAARISTON Sweco Ympäristö Oy 5 RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS 2015 Rakennettaessa ranta-alueille tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennusten korkeusasemaan, muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen. Rakennus tulee sijoittaa siten, että se ei riko rannan luonnollista ääriviivaa ja siten että jätevesien käsittely voidaan ratkaista. Rakennuspaikalla tulee rantavyöhykkeen kasvillisuus pääosin säilyttää ja vain harventaminen on sallittua. Maasto tulee säilyttää luonnonmukaisessa tilassa. Asuinrakennuksen/rakennuksen etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. Muun kuin saunarakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee kuitenkin, mikäli edellä olevasta vaatimuksesta ei muuta johdu, olla yleensä vähintään 30 metriä ja asunnon alimman lattiatason vähintään 2,5 metriä keskiveden korkeudesta. Saunarakennuksen saa rakentaa edellä mainittua metrimäärää lähemmäksi rantaviivaa. Sen etäisyyden edellä mainitulla tavalla laskettavasta rantaviivasta tulee yleensä olla vähintään 10 metriä, ei kuitenkaan lähempänä kuin että saunan jätevedet voidaan hyväksytyllä tavalla johtaa ja käsitellä. Katettu terassi saa olla, 1/3 rakennuksen kerrosalasta, rakennuksissa jotka ovat alle 60 m2 katettu terassi saa olla 20 m2. Venevajan rakentaminen on sallittua yksittäisissä tapauksissa, kun se on elinkeinon tai ammatinharjoittamisen vuoksi perusteltua ja pysyvän asunnon yhteyteen olemassa olevalle kyläalueelle ja jossa perinteisesti on sijainnut venevajoja. Rakentaminen on myös sallittua silloin kun muita erityisiä syitä on olemassa. 1.6 Rakennuskiellot Suunnittelualueeseen ei kohdistu rakennuskieltoja. 1.7 Päätökset ja suunnitelmat Kaavamuutos lähti liikkeelle kaava-alueen maanomistajien aloitteesta alustavilla keskusteluilla kunnan edustajan kanssa. 1.8 Pohjakartta Yleiskaavan pohjakarttana on Maanmittauslaitoksen numeerinen maastokartta mittakaavassa 1: TIF-muodossa kartastokoordinaattijärjestelmässä (KKJ). Maastokartta on täydennetty numeerisella kiinteistörajakartalla (NKRK) eli aineistolla, joka sisältää kiinteistörajat ja -tunnukset. 1.9 Kantakiinteistöt, kiinteistöjako ja maanomistus Rantaosayleiskaavan kantakiinteistövuosi on Kaavan muutos tehdään nykyinen kiinteistöjako huomioiden. Kaavan muutos koskee kiinteistöä Djupvikudden Kiinteistön omistaa Jan Eric Räihä sekä Lars Robert Räihä. 2. PERUSSELVITYKSET Maakuntakaavan tietojen ja muutettavan kaavan perusselvitysten lisäksi kaavan laadinnan aikana tarkistetaan ympäristöhallinnon OIVA palvelun tiedot kaavan muutosalueelta. 2.1 Luontoselvitys Tärkeimmät luonnonsuojelualueet ja kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen maakunta-kaavassa. Tämän lisäksi rantayleiskaavan muutos perustuu muutettavan kaavan laadinnan aikana tehtyyn luontoselvitykseen. Em. selvitys on tehty vuonna Kaava muutoksen laadinnan aikana esille tulevat luontoarvot selvitetään tarvittaessa.

17 KEMIÖNSAARI, DRAGSFJÄRDIN LÄNTISEN SAARISTON Sweco Ympäristö Oy 6 RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS VÄESTÖ JA TYÖPAIKAT Alueella ei ole vakituista asutusta eikä työpaikkoja. 4. RAKENNETTU YMPÄRISTÖ 4.1 Kokonaisrakenne ja maankäyttö Kiinteistöllä olevat purkukuntoiset rakennukset sijaitsevat muutettavan kaavan mukaisella rakennuspaikalla kiinteistön itäosassa. Rakennukset ovat huonokuntoisia, eikä niitä enää tulla käyttämään. Rakennusten purkaminen tulee varmistaa rakennuslupavaiheessa kunnan rakennuslupaviranomaisen toimesta, kun kaavan muutoksen mukaiselle rakennuspaikalle haetaan rakennuslupaa. Edellä todetun lisäksi kaava-alueen eteläosan kahdesta rakennuspaikasta toinen on rakennettu. 4.2 Palvelut Kaava-alue tukeutuu Kasnäsin sekä Kemiön keskustan palveluihin. 4.3 Yhdyskuntatekninen huolto Kaavamuutosalueella ei ole varsinaista vesi- ja viemäriverkkoa. Kiinteistön jätevesien käsittely on hoidettava ympäristöviranomaisten hyväksymällä tavalla. 4.4 Liikenne Kaava-alue sijaitsee saaressa, jossa ei ole tiestöä ja johon ei kulje yhteysalusta. 5. LUONNONYMPÄRISTÖ Dragsfjärdin saaristo kuuluu Varsinais-Suomen saaristoon, joka yhdessä Ahvenanmaan alueen kanssa muodostaa maailman suurimman sisävesisaariston. Ihmisen vaikutus luonnonympäristössä on selvästi nähtävissä. Varsinkin sisäsaariston saaret ovat usein topografialtaan hyvin vaihtelevia ja kallioperää peittää paikoin varsin ohut moreenipeite. Vallitsevana kasvillisuutena on havupuusto, mikä saattaa suurimmilla saarilla muuttua paikoin lehtomaiseksi metsäksi varsinkin aiemmin vedenpeitossa olleissa painanteissa. Kulutukselle herkimpiä ovat rantahietikot ja kallio paljastumat. Alueella suoritetun luonnoninventoinnin (vuodelta 1974) mukaan, jota on tarkennettu vuonna 1988 väri-infra ilmakuvien perusteella suoritetulla peitteisyysinventoinnilla, ilmenee runsaasti alueita, joilla esiintyy harvinaisia tai muuten erityisen arvokkaita kasvilajeja. Tärkeimmät luonnonsuojelualueet ja -kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen maakuntakaavoissa. Rantayleiskaavan luontoselvitys (AIR-IX Suunnittelu, 1993) ja sen täydennys (Suunnittelukeskus Oy, 2001) on julkaistu erillisinä raportteina. Seutukaavan mukaiset suojelualueet sekä luontoselvitysten perusteella arvokkaat alueet ja kohteet on osoitettu rantayleiskaavassa erilaisilla suojelumerkinnöillä.

18 KEMIÖNSAARI, DRAGSFJÄRDIN LÄNTISEN SAARISTON Sweco Ympäristö Oy 7 RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS 2015 Muutettavassa rantaosayleiskaavassa ja maakuntakaavassa ei ole kaava-alueelle osoitettu merkittäviä ympäristöarvoja. Myöskään OIVA palvelun tietojen mukaan alueella ei ole merkittäviä ympäristöarvoja. 6. TAVOITTEET 6.1 Mitoitus ja yksityiskohtaiset tavoitteet Mitoitus Kaavamuutoksella ei muuteta voimassa olevan Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaavan mitoitusta eikä mitoitusperusteita Tavoitteet Muutettavassa kaavassa kiinteistölle Djupvikudden on osoitettu yhteensä kolme loma-asunnonrakennuspaikkaa. Kaavan muutoksen tavoitteena on nyt siirtää yhtä rakennuspaikkaa kiinteistöllä niin, että se tulee rakentamisen, käytön ja maaston kannalta suotuisampaan paikkaan. Kiinteistön muut rakennuspaikat pysyvät ennallaan. Kiinteistön rakennuspaikkojen rakennusoikeus osoitetaan aiemmin Dragsfjärdin itäisen saariston rantaosayleiskaava-alueelle laadittujen kaavan muutosten mukaisesti. 7. RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS JA SEN PERUSTELUT 7.1 Yleisperustelu ja -kuvaus Muutettavan kaavan mukainen yksi rakennuspaikka on osoitettu rakentamisen, käytön ja sijainnin kannalta katsottuna parempaan paikkaan. Kaava-alueen rakennuspaikkojen rakennusoikeus on osoitettu kunnassa viime aikoina laadittujen kaavan muutosten mukaisesti. Kaavan muutos on laadittu muutettavan rantaosayleiskaavan merkintöjen ja mitoitusnormien pohjalta. Vapaan rannan määrä ei muutu verrattuna muutettavaan kaavaan. 7.2 Maanomistus Kaavan muutos parantaa naapurikiinteistöjen rakennuspaikkojen viihtyvyyttä. Muutettavan kaavan mukainen siirrettävä rakennuspaikka sijaitsee paikassa, jossa vesistön kapeudesta johtuen on kolme rakennuspaikkaa lähekkäin. Rakennuspaikan siirron myötä paranee kahden naapurikiinteistön rakennuspaikkojen viihtyvyys. Rakennuspaikan siirtäminen on tehty niin, että kaava-alueen rakennuspaikat säilyvät samalla maanomistusyksiköllä, kiinteistöllä ja palstalla. Rakennuspaikat sijaitsevat lähekkäin kiinteistön samalla puolella. 7.3 Kokonaismitoitus Maakuntakaavan osoittama rantarakentamisen mitoitusnormi alueella on 5-7 lay/km ja muuhun kuin loma-asutukseen osoitettavan rannan määrä 40%.

19 KEMIÖNSAARI, DRAGSFJÄRDIN LÄNTISEN SAARISTON Sweco Ympäristö Oy 8 RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS Maankäyttö Rantayleiskaavan muutoksen mitoitus perustuu voimassa olevan rantayleiskaavan mitoitukseen. Em. mitoitusta ei muuteta kaavamuutoksella Loma-asuntoalueet Loma-asutusta varten on kaavassa osoitettu kolme loma-asunnon rakennuspaikka (RA),. Yksi rakennuspaikka on osoitettu muutettavaan rantaosayleiskaavaan verrattuna rakentamisen, käytön ja sijainnin kannalta katsottuna parempaan paikkaan ja kaksi rakennuspaikkaa on osoitettu muutettavan kaavan mukaisesti. Kaavakartan yleis- ja poikkeusmääräyksissä on annettu rakennuspaikkaa koskevia kaavamääräyksiä muutettavan rantaosayleiskaavan pohjalta Maa- ja metsätalousvaltaiset alueet (M-1) Maa- ja metsätalousvaltaisena alueena (M-1) on osoitettu muutettavan kaavan perusteella alue, jolle sallitaan ainoastaan maa- ja metsätaloutta tai kalastuselinkeinoa palveleva muu kuin asuinrakentaminen sekä erikseen merkinnällä osoitetun rantasaunan rakentaminen. Alueen loma- ja asuinrakennusoikeus on maanomistajakohtaisesti siirretty RAalueille, mikä se maaston tai maiseman puolesta on ollut mahdollista. Siirrettävän rakennuspaikan huonokuntoiset rakennukset sijaitsevat kaavan muutoksen jälkeen maa- ja metsätalousalueella. Rakennukset on huomioitu kaavakartalla pr kaavamerkinnällä ja sitä koskevalla kaavamääräyksellä. 7.5 Alueelle kulkeminen Rantaosayleiskaava-alue sijaitsee saaressa, jossa ei ole tiestöä. Saareen ei kulje yhteysaluksia. 7.6 Palvelut Kaava ei sisällä palvelualuevarauksia. Loma-asutuksen tarvitsemat palvelut ovat Kasnäsissä sekä Kemiön keskustassa 7.7 Yhdyskuntatekninen huolto Kaava-alueen kiinteistöjen jätevesien käsittely hoidetaan ympäristöviranomaisten hyväksymällä tavalla. Kiinteän jätteen osalta noudatetaan Kemiönsaaren kunnan jätehuoltomääräyksiä jätteen keräyksestä, lajittelusta, säilyttämisestä, kuljetuksesta, hyödyntämisestä ja käsittelystä. 7.8 Luonnonympäristö Kaavan muutos perustuu aiemmin tehtyihin selvityksiin ja alueelta olemassa oleviin tietoihin. Em. tietojen mukaan kaava-alueella ei ole merkittäviä ympäristöarvoja. Vapaan rannan määrä ei vähene. Rakennuspaikkojen määrä ei lisäänny.

20 KEMIÖNSAARI, DRAGSFJÄRDIN LÄNTISEN SAARISTON Sweco Ympäristö Oy 9 RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS 2015 Yksi rakennuspaikka siirretään vesistön kannalta katsottuna parempaan paikkaan verrattuna muutettavaan kaavaan. Luonnonympäristö ja maisema on huomioitu kaavamääräyksin: RA -rakennuspaikan rakennusten tulee muodostaa yksi yhtenäinen pihapiiri siten, että rakennukset sijoittuvat enintään 40 m:n päähän toisistaan. Rakennukset tulee sijoittaa vähintään 20 m:n päähän rantaviivasta. Enintään 25 kerrosneliömetrin suuruisen sauna- tai varastorakennuksen saa maaston ja kasvillisuuden salliessa rakentaa lähemmäksi, kuitenkin vähintään 10 m:n päähän rantaviivasta. Uudisrakennukset tulee sovittaa huolellisesti maisemaan ja niiden tulee sopeutua olemassa olevien rakennusten rakennustapaan ja -tyyliin. Alueelle ei saa loma-asuntojen yhteyteen rakentaa venevajaa Toteuttaminen Kaavan muutoksen mukaisten rakennuspaikkojen rakentaminen toteutuu rantaosayleiskaavan muutoksen saatua lainvoiman maanomistajan suunnitelmien mukaisesti. 8. ARVIO RANTAOSAYLEISKAAVAN VAIKUTUKSISTA 8.1. Ympäristövaikutukset Rakennuspaikkojen määrä ei lisäänny eikä vapaan rannan määrä vähene. Kaavan muutoksella siirretään muutettavan kaavan mukainen yksi rakennuspaikka maanomistajien tavoitteiden mukaisesti alueelle, johon se rakentamisen, käytön ja maaston kannalta paremmin soveltuu. Rakennuspaikat on pyritty sijoittamaan niin, että rakennuspaikkojen rakennettavuus sekä maisemalliset arvot tulee huomioitua mahdollisimman hyvin. Rakennukset voidaan sijoittaa rakennuspaikalle niin, että maisemassa ei tapahdu oleellisia muutoksia. Rakennuspaikka siirretään vesistön kannalta katsottuna parempaan paikkaan verrattuna muutettavaan kaavaan. Alueella ei ole erityisiä luontoarvoja. 8.2 Vaikutukset lähialueisiin Kaavan muutos parantaa naapurikiinteistöjen rakennuspaikkojen viihtyvyyttä. Muutettavan kaavan mukainen siirrettävä rakennuspaikka sijaitsee paikassa, jossa vesistön kapeudesta johtuen on kaksi kolme rakennuspaikkaa lähekkäin. Rakennuspaikan siirron myötä paranee kahden naapurikiinteistön rakennuspaikkojen viihtyvyys. Rakennuspaikan siirtäminen on tehty niin, että kaava-alueen rakennuspaikat säilyvät samalla maanomistusyksiköllä, kiinteistöllä ja palstalla. Rakennuspaikat sijaitsevat lähekkäin kiinteistön samalla puolella. 8.3 Muut vaikutukset Kaavalla ei voida katsoa olevan muita vaikutuksia.

21 KEMIÖNSAARI, DRAGSFJÄRDIN LÄNTISEN SAARISTON Sweco Ympäristö Oy 10 RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS SUUNNITTELUVAIHEET 9.1. Luonnosvaihe - MRL 66 ja 77 :ien mukainen viranomaisneuvottelu pidettiin ELYkeskuksen (Kaipiainen), kunnan (Lindeberg) ja kaavanlaatijan (Hautala) kesken. - kaavaluonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistuivat kunnan tekninen lautakunta päätti kaavan vireille tulosta kuulutus kaavan vireille tulosta julkaistiin kunnan ilmoitustaululla Samalla asetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos nähtäville - ns. laatimisvaiheen kuuleminen (MRL 62 ) hoidettiin asettamalla kaavaluonnos nähtäville väliseksi ajaksi - Kaavaluonnosta tarkistettiin pidetyn viranomaisneuvottelun perusteella seuraavasti: Siirrettävän rakennuspaikan huonokuntoiset rakennukset sijaitsevat kaavan muutoksen jälkeen maa- ja metsätalousalueella. Kaavaselostuksessa todetaan, että rakennusten purkaminen tulee varmistaa rakennuslupavaiheessa kunnan rakennuslupaviranomaisen toimesta, kun kaavan muutoksen mukaiselle rakennuspaikalle haetaan rakennuslupaa. Tämä asia tulee todeta kaavamääräyksissä. Liite 1: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 9.2 Ehdotusvaihe - kaavaehdotus valmistui tekninen lautakunta päätti asettaa kaavan virallisesti nähtäville _._ tarvittavat lausuntopyynnöt lautakunnilta ja viranomaisilta - kaavaehdotus oli nähtävillä _._. - _._ tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen ja päätti esittää kunnanhallitukselle ranta-asemakaavan hyväksymistä _._.2015, 9.3 Hyväksyminen - Kemiönsaaren kunnanhallitus hyväksyi rantaosayleiskaavan muutoksen _._.2015, - Kemiönsaaren kunnanvaltuusto hyväksyi rantaosayleiskaavan muutoksen _._.2015, Turussa, , Sweco Ympäristö Oy Petri Hautala maanmittausinsinööri Niko-Petteri Salo kartoittaja, maanmittausinsinööriopiskelija

22 KEMIÖNSAARI, DRAGSFJÄRDIN LÄNTISEN SAARISTON Sweco Ympäristö Oy 11 RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS 2015 LIITTEET: Liite 1 : Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

23 KIMITOÖNS KOMMUN ÄNDRING AV DRAGSFJÄRDS VÄSTRA SKÄRGÅRDS STRANDDELGENERALPLAN PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING Stranddelgeneralplanen utarbetas till en rättsverkande generalplan enligt MBL Område och planläggningsobjekt Området för stranddelgeneralplanändringen (nedan plan) är belägen på Stora Ängeskär ca 3 kilometer från Kasnäs udde söderut. Bild 1: Planläggningsområdet läge 2 Planeringens utgångspunkter 2.1 Planläggningssituation Landskapsplanläggning Miljöministeriet har fastställt regionplanen för Egentliga Finland den I regionplanen har planläggningsområdet anvisats som jord- och skogsbruksområde /frilufts / rekreationsområde (MRV). Planläggningsområde tillhör också ett område som är betydelsefullt med avseende på kulturmiljö eller landskap. Planläggningsområdet är i landskapsplanen beläget inom utvecklingszonen för Skärgårdshavets samarbetsområde.

24 Landskapsplanens dimensioneringsnorm för strandbebyggelse inom området är 5-7 fbe/km och till annan än fritidsbebyggelse anvisad andel strand bör uppgå till 40 %. Bild 2: Utdrag ur Egentliga Finlands landskapsplan Generalplanläggning Inom planläggningsområdet gäller Dragsfjärds västra skärgårds stranddelgeneralplan, vilken Dragsfjärds kommunfullmäktige godkänt den I generalplanändringen är planläggningsområdet anvisat som område för fritidsbostäder (RA) samt jord- och skogsbruksdominerat område (M-1). Bild 3: Utdrag ur stranddelgeneralplan som ändras Detaljplanläggning (tidigare byggnadsplanläggning) För planläggningsområdet har inga detaljplaner utarbetats. Stranddetaljplanläggning (tidigare strandplanläggning) För planläggningsområdet har inga stranddetaljplaner utarbetats.

25 2.2 Markägoförhållanden Planändringen gäller fastighet Djupvikudden Fastigheten ägs av Jan Eric Räihä och Lars Robert Räihä. 2.3 Byggnadssituation På fastigheten finns en byggnad i rivningsskick som är belägen i tidigare plans nordvästra del. Byggnaden är i dåligt skick och kommer inte att användas mer. Byggnadens rivning kommer att vara ett villkor för beviljande av ett nytt byggnadstillstånd. 2.4 Genomförda grundutredningar De viktigaste naturskyddsområdena och objekten har utretts i och med utarbetning av Egentliga Finlands landskapsplan. Förutom detta baseras strandgeneralplanändringen på en naturutredning som utarbetats i samband med utarbetning av den tidigare planen. Nämnda utredning har utarbetats år Vid planändringens bearbetning framkommande naturvärden utreds vid behov. 2.5 Dimensionering av byggnadsrätt på strandområden Dimensioneringen av byggnadsrätten har utförts vid utarbetning av den tidigare stranddelgeneralplanen. Vid planändringen revideras byggnadsplatsens placering enligt gällande plan. Mängden strandbyggnadsrätt på fastigheten ändras inte. 3 Preliminära målsättningar 4 Alternativ Planändringens målsättning är att flytta en byggnadsplats, enligt den gällande stranddelgeneralplanen, till en, med avseende på byggbarhet, användning och terräng, bättre plats. På ifrågavarande byggnadsplats belägen byggnad, är i nuläget i dåligt skick, varför flyttning av byggnadsplatsen nu blir aktuell. Villkor för att erhålla nytt byggnadslov bör vara att den gamla byggnaden rivs och undanröjs på ett ändamålsenligt sätt. Mängden byggnadsplatser på fastigheten och byggnadsplatsens byggandsrätt ökar inte i jämförelse med nuvarande plan. Olika utkastsalternativ utarbetas inte på grund av planläggningsområdet ringa storlek. Planen utarbets i samarbete mellan markägaren, planläggningskonsulten samt kommunens planläggningsmyndighet. 5 Konsekvensbedömning 6 Delaktiga I samband med planläggningen bedöms planens konsekvenser med avseende på - ekonomiska konsekvenser - trafikmässiga konsekvenser - miljökonsekvenser (natur, landskap, markgrund, vattenområden) På basen av preliminär granskning utgörs de delaktiga av: Markägare och invånare - planläggningsområdets markägare

26 - närområdens markägare Kommunens förvaltning - byggnads- och miljötillsynsnämnden - tekniska nämnden Myndigheter - Egentliga Finlands närings-, trafik- och miljöcentral (områdesanvändning, naturskydd) - Egentliga Finlands förbund (landskapsplanläggning) Förteckningen över delaktiga kompletteras vid behov. 7 Arbetsskeden, deltagande och växelverkan Utkastsskede - myndighetssammanträde enligt MBL 66 och 77 hölls den mellan representanter för ELY-centralen (Kaipiainen), kommunen (Lindeberg) och planläggningskonsult (Hautala) - planutkast samt program för deltagande och bedömning färdigställdes den kommunens tekniska nämnd tog beslut om att anhängiggöra planen den kungörelse om planens anhängiggörelse publicerades på kommunens anslagstavla den Vid samma tidpunkt ställdes programmet för deltagande och bedömning samt planutkastet ut till påseende. - det s.k. beredningsskedets hörande (MBL 62 ) skedde genom att ställa ut planutkastet till påseende under tidsperioden Utifrån myndigheternas samråd justerades planutkastet enligt följande: De förfallna byggnaderna på byggplatsen som ska flyttas kommer efter planändringen att ligga på ett jord- och skogsbruksområde. I planbeskrivningen konstateras att kommunens bygglovsmyndighet bör säkerställa rivningen av byggnaderna i det skede när bygglov ansöks för byggplatsen enligt planändringen. Detta bör fastslås i planbestämmelserna. Förslagsskede - planförslaget var klart tekniska nämnden fattade beslut den _._.2015 om att ställa ut planen till allmänhetens påseende - erforderliga utlåtanden inbegärs från nämnder och myndigheter - planförslaget var utställt till påseende under tidsperioden _._. - _._ tekniska nämnden godkände planförslaget och beslöt att förorda stranddelgeneralplanändringens godkännande för kommunstyrelsen _._.2015, Godkännande - Kimitoöns kommunstyrelse godkände stranddelgeneralplanändringen den _._.2015, - Kimitoöns kommunfullmäktige godkände stranddelgeneralplanändringen den _._.2015, 8 Tilläggsuppgifter Tilläggsuppgifter gällande stranddelgeneralplanberedningen ges av Kimitoöns kommun Åke Lindeberg telefon (02) e-post ake.lindeberg@kimitoon.fi adress Vretavägen 19, KIMITO

27 Planläggningskonsult: - Sweco Ympäristö Oy Lantmäteriingenjör Petri Hautala telefon e-post petri.hautala@sweco.fi adress PB 669 (Nylandsgatan 19 A) Åbo I Åbo , Sweco Ympäristö Oy Petri Hautala lantmäteriingenjör Niko-Petteri Salo kartläggare, ingenjörsstuderande (lantmäteri)

28 KEMIÖNSAAREN KUNTA DRAGSFJÄRDIN LÄNTISEN SAARISTON RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Rantaosayleiskaavan muutos laaditaan MRL 42 :n mukaiseksi oikeusvaikutteiseksi yleiskaavaksi. 1 Alue ja suunnittelun kohde Rantaosayleiskaavan muutoksen (jäljempänä kaava) alue sijaitsee Stora Ängeskärin saaressa noin 3 kilometriä Kasnäsin niemen kärjestä etelään. Kuva 1: Kaava-alueen sijainti 2 Suunnittelun lähtökohdat 2.1 Kaavoitustilanne Maakuntakaavoitus Ympäristöministeriö on vahvistanut Varsinais-Suomen maakuntakaavan Maakuntakaavassa kaava-alue on osoitettu maa- ja metsätalous- /retkeily /virkistysalueena (MRV). Kaava-alue kuuluu myös kulttuuriympäristön tai maiseman kannalta tärkeään alueeseen. Kaava-alue sijaitsee maakuntakaavassa osoitetulle Saaristomeren yhteistoiminta alueen kehittämisvyöhykkeeseen.

29 Maakuntakaavan osoittama rantarakentamisen mitoitusnormi alueella on 5-7 lay/km ja muuhun kuin loma-asutukseen osoitettavan rannan määrä 40%. Kuva 2: Ote Varsinais-Suomen maakuntakaavasta Yleiskaavoitus Suunnittelualueella on voimassa Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaava, jonka Dragsfjärdin kunnanvaltuusto hyväksyi Yleiskaavassa kaava-alue on osoitettu loma-asuntojen alueena (RA) sekä maa- ja metsätalousvaltaisena alueena (M-1). Kuva 2: Ote muutettavasta rantaosayleiskaavasta Asemakaavoitus (aiemmin rakennuskaavoitus) Kaava-alueelle ei ole laadittu asemakaavaa. Ranta-asemakaavoitus (aiemmin rantakaavoitus) Kaava-alueelle ei ole laadittu ranta-asemakaavaa.

30 2.2 Maanomistus Kaavan muutos koskee kiinteistöä Djupvikudden Kiinteistön omistaa Jan Eric Räihä sekä Lars Robert Räihä. 2.3 Rakentamistilanne Kiinteistöllä oleva purkukuntoinen rakennus sijaitsee muutettavan kaavan mukaisesti kiinteistön koillisosassa. Rakennus on huonokuntoinen eikä sitä enää tulla käyttämään. Rakennuksen purkaminen tulee olemaan uuden rakennusluvan ehtona. 2.4 Tehdyt perusselvitykset Tärkeimmät luonnonsuojelualueet ja kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen maakuntakaavassa. Tämän lisäksi rantayleiskaavan muutos perustuu muutettavan kaavan laadinnan aikana tehtyyn luontoselvitykseen. Em. selvitys on tehty vuonna Kaavan muutoksen laadinnan aikana esille tulevat luontoarvot selvitetään tarvittaessa. 2.5 Rakennusoikeuden mitoittaminen ranta-alueilla Rakennusoikeuden mitoittaminen on tehty nyt muutettavassa rantaosayleiskaavassa. Kaavan muutoksella tarkistetaan voimassa olevan rantaosayleiskaavan rakennuspaikan sijaintia. Kiinteistön rantarakennusoikeuden määrä ei muutu. 3 Alustavat tavoitteet Kaavan muutoksen tavoitteena on siirtää yksi kiinteistöllä oleva voimassa olevan rantaosayleiskaavan mukainen rakennuspaikka rakentamisen, käytön ja maaston kannalta suotuisampaan paikkaan. Ko. siirrettävällä rakennuspaikalla oleva rakennus on purkukuntoinen, joten rakennuspaikan siirto on nyt ajankohtaista. Uutta rakennuslupaa myönnettäessä ehtona pitää olla vanhan rakennuksen purkaminen sekä hävittäminen asian mukaisesti. Kiinteistön rakennuspaikkojen määrä ja rakennuspaikan rakennusoikeus eivät kasva voimassa olevaan kaavaan nähden. 4 Laadittavat vaihtoehdot Erilaisia luonnosvaihtoehtoja ei laadita kaava-alueen suppeudesta johtuen. Kaava laaditaan yhteistyössä maanomistajan, kaavan laatijan sekä kunnan kaavoitusviranomaisen kansa. 5 Arvioitavat vaikutukset 6 Osalliset Suunnittelun yhteydessä arvioidaan suunnitelmasta aiheutuvat - taloudelliset vaikutukset - liikenteelliset vaikutukset - ympäristövaikutukset (luonto, maisema, maaperä, vesialueet) Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat: Maanomistajat ja asukkaat - kaavoitettavan alueen maanomistajat - lähialueiden maanomistajat Kunnan hallintokunnat - rakennus- ja ympäristövalvontalautakunta

31 - tekninen lautakunta Viranomaiset - Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (alueiden käyttö, luonnonsuojelu) - Varsinais-Suomen liitto (maakuntakaavoitus) Osallisten luetteloa täydennetään tarvittaessa. 7 Työvaiheet, osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Luonnosvaihe - MRL 66 ja 77 :ien mukainen viranomaisneuvottelu pidettiin ELY-keskuksen (Kaipiainen), kunnan (Lindeberg) ja kaavanlaatijan (Hautala) kesken. - kaavaluonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistuivat kunnan tekninen lautakunta päätti kaavan vireille tulosta kuulutus kaavan vireille tulosta julkaistiin kunnan ilmoitustaululla Samalla asetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos nähtäville - ns. laatimisvaiheen kuuleminen (MRL 62 ) hoidettiin asettamalla kaavaluonnos nähtäville väliseksi ajaksi - Kaavaluonnosta tarkistettiin pidetyn viranomaisneuvottelun perusteella seuraavasti: Siirrettävän rakennuspaikan huonokuntoiset rakennukset sijaitsevat kaavan muutoksen jälkeen maa- ja metsätalousalueella. Kaavaselostuksessa todetaan, että rakennusten purkaminen tulee varmistaa rakennuslupavaiheessa kunnan rakennuslupaviranomaisen toimesta, kun kaavan muutoksen mukaiselle rakennuspaikalle haetaan rakennuslupaa. Tämä asia tulee todeta kaavamääräyksissä. Ehdotusvaihe - kaavaehdotus valmistui tekninen lautakunta päätti asettaa kaavan virallisesti nähtäville _._ tarvittavat lausuntopyynnöt lautakunnilta ja viranomaisilta - kaavaehdotus oli nähtävillä _._. - _._ tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen ja päätti esittää kunnanhallitukselle ranta-osayleiskaavan hyväksymistä _._.2015, Hyväksyminen - Kemiönsaaren kunnanhallitus hyväksyi rantaosayleiskaavan muutoksen _._.2015, - Kemiönsaaren kunnanvaltuusto hyväksyi rantaosayleiskaavan muutoksen _._.2015, 8 Lisätiedot Lisätietoja rantaosayleiskaavan laatimiseen liittyvistä asioista antavat Kemiönsaaren kunta Åke Lindeberg puhelin (02) sähköposti ake.lindeberg@kimitoon.fi osoite Vretantie 19, KEMIÖ Kaavan laativa konsultti: Sweco Ympäristö Oy Maanmittausinsinööri Petri Hautala puhelin sähköposti petri.hautala@sweco.fi osoite PL 669 (Uudenmaankatu 19 A) Turku

32 Turussa , Sweco Ympäristö Oy Petri Hautala maanmittausinsinööri Niko-Petteri Salo kartoittaja, maanmittausinsinööriopiskelija