VÄLKOMMEN! BRF SOLGLÄNTAN INFORMATIONSMÖTE 22 OKTOBER 2015

Transkript

1 VÄLKOMMEN! BRF SOLGLÄNTAN INFORMATIONSMÖTE 22 OKTOBER 2015

2 AGENDA Om HSB Södra Norrland Om läget Fastighetens gestaltning och dess teknik Lägenheterna (exempel på planlösningar) Prisspann Så går köpet till (processen, förtur, avtal, tryggt köp, inredningsval/tillval, besiktning osv.) Att tänka på Tidplan

3 HSB SÖDRA NORRLAND

4 HSB NÄRA DIG Regional HSB-förening som ägs av sina medlemmar Verksamhet i Gävleborgs, Västernorrlands och Jämtlands län Våra lokalkontor finns i: Bollnäs, Gävle, Hudiksvall, Härnösand, Ljusdal, Sandviken, Sollefteå, Sundsvall, Söderhamn, Ånge, Örnsköldsvik och Östersund

5 VI ÄR MÅNGA Ca medlemmar i föreningen Förvaltar ca 300 medlemsföreningar och ca 70 andra bostadsrättsföreningar Ca egna hyreslägenheter samlade i HSB Hyreshem/HSB Hyresrätt Vår storlek gör att vi kan: Erbjuda våra medlemmar många medlemsfördelar Bidra till samhällsutvecklingen Verka lokalt

6 KÄRNVERKSAMHETER Förvaltning av fastigheter: Teknisk förvaltning Administrativ förvaltning Förvaltartjänster Byggande och tillhandahållande av bostäder Hyresfastigheter Finansverksamhet

7 KRINGVERKSAMHETER Byggkonsulter Energitjänster Byggservice Boendetjänster Besiktningstjänster Vitvaror Lokalvård Tung maskinhantering inom teknisk förvaltning Teknisk förvaltning av kommersiella fastigheter

8 FORSKNING OCH INNOVATION Genom närvaro i forskning inom områden som rör verksamhet inom medlem, förvaltning och nyproduktion ska vi: Ta till oss ny kunskap Stärka utvecklingen av produkter och tjänster Stärka vår position på marknaden Vi ska samverka med omvärlden Energi- och klimatfrågor är viktiga delar i vår tjänsteutveckling Vi ska fortsätta uppmana kunder och samarbetspartners att underteckna klimatavtalen

9 MEDLEMSUTVECKLING Våra medlemmar är både ägare och uppdragsgivare åt oss Medlemmar har förmåner: Utbildningar Medlemstidningen Hemma i HSB Förmånliga avtal, förtur till hyresrätter Möjlighet till juridisk rådgivning och opinionsbildning lokal och nationellt Förtroendevalda får tidningen Uppdraget Brf-medlemmar får förmånliga avtal och en högkvalitativ HSB Ledamot Vi strävar aktivt efter att öka antalet bosparare

10 BOSPAR Du får förtur att välja bostadsrätt i samband med nyproduktion Du får förtur till våra hyresrätter, i landet Bospara 100 kr/mån = 1 bosparpoäng (max 500 kr/mån = 5 bosparpoäng) Enkelt att öppna bosparkonto via webb eller besök på Swedbank Du måste vara medlem för att bospara

11 OM LÄGET..

12 I FÖRHÅLLANDE TILL PLANERNA FÖR NORRA & SÖDRA KAJEN

13 UTMANANDE DETALJPLAN

14 GESTALTNING OCH TEKNIK

15 35 lägenheter i fyra huskroppar 3 5 Rok ( m2) Många variationer på planlösningar Alla lgh har utsikt mot Sundsvallsfjärden Några lägenheter har uteplatser eller terrasser som ger radhuskänsla Gemensamt garage med plats för 35 bilar under ovanliggande innergård God tillgänglighet Ljusa umgängesytor med öppen planlösning Stora inglasade balkonger Lägenhetsförråd och cykelförråd i garageplanet Övernattningslägenhet / föreningslokal att disponera

16 UTFORMNING OCH TEKNIK Betongstomme med murade ytterväggar i tegel för god boendekomfort tyst och brandsäker Återvinningsstation vid garageinfarten Fjärrvärmeuppvärmning Mekanisk till- och frånluft med värmeväxling Bredband till varje lägenhet Individuell mätning av kall- och varmvatten samt el Miljbyggnadsklass Silver

17 LÄGENHETSFÖRDELNING 3 Rok 15 st m2 3,5 Rok 2 st 100,5 m2 3-5 Rok 2 st 99 m2 3-4 Rok 2 st 89,5m2 4 Rok 13 st ,5 m2 5 Rok 1 st 130,5 m2 Summa: 35 st

18 FASADER

19 EN GENOMSKÄRNING (SEKTION)

20 PLAN 1

21 PLAN 2

22 PLAN 3

23 PLAN 4

24 PLAN 5

25 NÅGRA EXEMPEL PÅ LÄGENHETERNAS UTFORMNING

26

27

28

29

30

31

32

33 GRUNDSTANDARD EXEMPEL

34 GRUNDSTANDARD Klinker i hall, bad samt wc Ekparkettgolv i övriga rum Målade väggar med 8 kulörer att välja på Vedumkök med infälld diskbänk i laminatskiva Vitvaror av fabrikat Electrolux (kyl, frys, diskmaskin, häll, ugn och micro) Ugn och micro i högskåp Tvättställskommod i bad

35 GRUNDSTANDARD FORTS Helkaklat bad Tvättmaskin och torktumlare av märke Electrolux i bad Handdukstork i bad Golvvärme (el) i bad Datauttag (KAT 6) i varje rum Skjutgarderober enl ritning Samtliga balkoner och uteplatser är inglasade med vikpartier

36 INREDNINGSVAL/TILLVAL

37 MÅNGA TILLVALSMÖJLIGHETER Alternativa kakel och klinker Tapeter och fondväggar Annan kulör på parketten Alternativa vitvaror (induktionshäll, fläktkåpor, ugnar) Inbyggda spotlights Alternativa blandare Bänkskivor i annat material

38 PRIS-SPANN EXEMPEL 3 Rok: 1,890 Mkr 2,890 Mkr 3442 kr/mån 4927 kr/mån 3,5 Rok: 2,390 Mkr 6378 kr/mån 3-5 Rok: 2,590 Mkr 4840 kr/mån 3-4 Rok: 2,390 Mkr 4481 kr/mån 4 Rok: 2,190 Mkr 3,590 Mkr 4166 kr/mån 6378 kr/mån 5 Rok: 3,750 Mkr 6378 kr/mån Garageplats: 750 kr/mån Snittavgift: 600kr/m2,år Snitt insats: kr/m2

39 VAD INGÅR I MÅNADSAVGIFTEN? Uppvärmning Föreningens driftkostnader Föreningens underhållskostnader (yttre uh) Föreningens finanskostnader Kostnaden för varm- och kallvatten samt hushållsel tillkommer (60 kr/m2,år)

40 HUR GÅR KÖPET TILL? Kontakta mäklare Margareta Österholm eller Fredrik Karström på Svensk Fastighetsförmedling Förhandsavtal upprättas och ett förskott på kr sätts in (avräknas sedan) Upplåtelseavtal upprättas när den ekonomiska planen är upprättad och granskad Resterande insats betalas senast på inflyttningsdagen Tillval förskottsbetalas med 10%

41 MER I DETALJ. Så går det till Säljstart Förtur 1. Bosparare efter antal poäng 2. Medlemmar efter medlemstid 3. Intresseanmälda efter tid Förhandsavtal Tryggt köp Inredningsval/tillval Besiktning Upplåtelseavtal Inflyttning

42 TRYGGHETSPAKET SHG HSB står kostnaden för ev osålda lägenheter Skydd mot dubbla boendekostnader Återköpsgaranti

43 TIDPLAN Säljstart hösten 2015 Material skickas ut senast vecka 45 Öppet hus hos Svensk Fastighetsförmedling 7/11 Sista dag för lägenhetsval 16 november Mäklaren kontaktar enligt turordning (förtur) Lägenheterna erbjuds enligt turordningen Förhandsavtal kr Inredningsval ca tio månader innan inflyttning Besiktning Upplåtelseavtal Preliminär inflyttning 2017/2018

44 ATT TÄNKA PÅ Prata med banken om lånelöfte

45 MÄKLARE Margareta Österholm, Mäklare, Svensk Fastighetsförmedling Kontakt: Fredrik Karström, Mäklare, Svensk Fastighetsförmedling Kontakt:

46 FRÅGOR & FUNDERINGAR?

47 TACK FÖR IKVÄLL!