Brf Päronet nr 7, Stockholm

Transkript

1 2016 Bilaga 1-5 DETALJERADE POLICYS OCH ANVISNINGAR INNEHÅLL: POLICY FÖR UPPLÅTELSE I ANDRAHAND AV BOSTADSRÄTT S. 1 ANVISNINGAR FÖR ELEKTRISKA INSTALLATIONER PÅ BALKONGER OCH UTEPLATSER S. 2 ANVISNINGAR FÖR MONTERING AV PARABOLANTENN S. 2 ANVISNINGAR OCH REGLER FÖR MONTERING AV SPISFLÄKT, FLÄKTKÅPA OCH TORKSKÅP S. 3 POLICY OCH RUTINER VID FÖRVÄRV AV BOSTADSRÄTT OCH BEVILJANDE AV MEDLEMSKAP S. 5 SE ÄVEN DE FRISTÅENDE BILAGORNA: BILAGA 6 BILAGA 7 KARTA ÖVER PÄRONET MED MARKERADE FACILITETER. VEM SKA UNDERHÅLLA BOSTADSRÄTTEN? BILAGORNA FINNS PÅ

2 Policy för upplåtelse i andrahand av bostadsrätt Definition En andrahandsupplåtelse är när någon annan än medlemmen, självständigt bor i eller på annat sätt använder lägenheten. Detta gäller även när man lånar ut lägenheten till någon i den närmaste familjekretsen. Det krävs inte att man tar betalt av den som använder lägenheten för att det skall betraktas som andrahandsupplåtelse. Bostadsrättshavaren ska dessutom ha för avsikt att flytta tillbaka efter hyresperioden. Skatteverket kommer att informeras om beviljade- och konstaterade olovliga andrahandsuthyrningar. Policy och rutiner Brf Päronet nr 7 följer bostadsrättslagen och hyresnämndens praxis och normer vid upplåtelser i andra hand. I princip innebär detta att tillstånd, meddelas för maximalt ett år i taget. Förlängning kan bara ske där lagen så ger möjlighet och intyg kan redovisas. Andrahandsupplåtelser behandlas i föreningens stadgar 7. Förnyad ansökan skall dock alltid inges vid byte av hyresgäst. Ansökningar skall insändas minst 30 dagar innan hyresperiodens början. Ett sätt att beräkna pendlingsavstånd är att du övernattar, d.v.s. att du har en ny bostad/rum på studie/arbetsorten och att resetiden är mer än 2 timmar och att det också är mer än 72 km mellan ordinarie bostaden i Päronet och den nya arbets- studieorten i en riktning. Reglerna är enligt skatteverket och praxis i domstolar. Provboende i maximalt 12 månader. Intyg krävs ej. Studier på annan ort, utanför pendlingsavstånd. Intyg krävs. Tillstånd medges under den tid studierna omfattar. Tillstånd medges dock för maximalt tolv månader i taget. Tillfälligt arbete på annan ort, utanför pendlingsavstånd. Intyg krävs. Tillstånd medges dock för maximalt tolv månader i taget. Förnyad ansökan får inges om behov finns. Totalt medges maximalt två år i följd. Vid andra beaktansvärda skäl bedöms skälig tid från fall till fall beroende på omständigheterna. Intyg krävs och tillstånd medges för maximalt tolv månader i taget. Juridisk person kan inte vara andrahandshyresgäst. Ansökan skall göras skriftligt och blankett med de uppgifter som skall lämnas framgår av blanketten som finns på eller så kan du hämta en blankett på förvaltningskontoret Skäftingebacken 21 baksidan. Ansökan skall lämnas till förvaltningskontoret på Skäftingebacken 21 baksidan i brevlådan eller vid öppettider inne på kontoret. Förvaltningen svarar efter att beslut fattas. Om ansökan beviljas skall kopia på avtalet med hyresgästen lämnas till förvaltningen på Skäftingebacken 21 baksidan, i postlådan eller vid kontorets öppettider. Lämnas inte kopia på avtalet är medgivandet ogiltigt. Tänk på att din hyresgäst kan vid vissa tillfällen få besittningsrätt till din lägenhet. Det betyder att din hyresgäst bor kvar i din lägenhet och du inte kan återflytta. Tar du för mycket i hyra kan din hyresgäst få tillbaka delar av hyran efter beslut i hyresnämnden. Olovliga andrahandsuthyrningar ger föreningen rätt att säga upp bostadsrättshavaren. Bostadsrättshavaren skall informera sin hyresgäst om stadgar och ordningsföreskrifter mm som gäller inom bostadsrättsföreningen. Du som hyr ut är S i d a 1 5

3 ansvarig för din hyresgäst och de personer som denne medför till Päronet. Se hyreslagen 25 Bostadsrättshavaren skall meddela förvaltningen/styrelsen när andrahandsupplåtelsen upphört och han/hon åter bor i lägenheten. Anvisningar för elektriska installationer på balkonger och uteplatser Inne i lägenheten är bostadsrättshavaren elsäkerhetsansvarig. I övriga allmänna utrymmen inom fastigheterna är styrelsen elsäkerhetsansvarig. Förvaltningen kontrollerar och följer upp elsäkerheten på uppdrag av styrelsen. Starkström, som skall vara utanför lägenheten, skall vara jordad och med jordfelsbrytare. Funktionskontroller skall ske med jämna mellanrum. Den som önskar koppla starkström utanför lägenheten, till exempel till balkong eller uteplats skall ansöka hos styrelsen om detta. Av ansökningshandlingarna skall framgå vem som skall utföra monteringen. Tillståndet/avtalet meddelas skriftligen. Tillstånd kommer bara att ges för en väggfast lampa så länge föreningen inte har individuell elmätning. Utrustning som inte har monterats av godkänd installatör eller har styrelsens tillstånd skall nedmonteras. Den som redan har installerat ytterbelysning skall ange detta så en besiktning kan ske. Allt annat skall demonteras/plockas bort. En ljusslinga med 24 volt och som är godkänd för utomhusbruk och där transformatorn sitter inomhus, behöver inte tillstånd från styrelsen. Anvisningar för montering av parabolantenn På grund av uppenbar risk för frostsprängningar, mögelangrepp och olycksrisk är det förbjudet att borra i yttre väggar/fönsterkarmar/bågar eller på balkongens tak, golv, betongväggar, frontplåt eller annan del av huset. Parabol får inte ställas i trädgårdarna, då vi föredrar en fin växtplantering istället för en metalltallrik. Tag kontakt med vår förvaltare innan du monterar en parabol. Parabolantennen får endast sättas upp på balkongen enligt nedan anvisningar. Högst en tredjedel av paraboldisken får befinna sig utanför balkongen. Fästen, stativ och övrig utrustning måste befinna sig innanför balkongens frontplåt/räcke eller sidor. Här visas de alternativ för montering av parabolantenn som är godkända. Gummibit mot tak och golv Alternativ 1 Stativet spänns fast med ett teleskopiskt rör mellan balkonggolv och balkongtak. Rörets övre och nedre ändar får inte pressas direkt mot betongen. En gummibit skall placeras mellan rörändarna och betongen innan rören spänns. Gummibiten får inte på något sätt fästas mot betongen utan skall bara ligga lös som skydd mot skador från rörändarna. OBS Får inte borras fast! OBS S i d a 2 5

4 Alternativ 2 Stativröret gjuts fast i en hink, balja eller annat för ändamålet lämpligt kärl. Kärlet får på inget sätt vara fäst i någon del av balkong eller räcke/frontplåt. Kärlet skall stå löst på balkonggolvet och vara så stadigt att parabolantennen inte kan välta vid kraftig blåst o dyl. På bilden bredvid används en cementfot för ett stort parasoll. Det går även att använda parasollfötter som vattenfylls men då riskerar man att det fryser på vintern och att plastfoten går sönder. Hål för antennkabel Borra inifrån lägenheten och snett nedåt så vatten och fukt inte tränger in. Täta från utsidan med silikon när du dragit igenom antennkabeln. Gör en ring med antennkabeln på utsidan precis före det borrade hålet så vatten inte droppar in om det mot förmodan skulle bli otätt. När uppsättningen är klar skall du anmäla till förvaltaren så en besiktning kan ske. Observera att det är du som bostadsrättshavare som har det totala ansvaret för parabolen och de ingrepp som skett. Anvisningar och regler för montering av spisfläkt, fläktkåpa och torkskåp Ventilationssystemen i våra hus är gemensam för alla i huset. Om det sker förändringar av ventilationen i en av lägenheterna, så påverkar det hela systemet och således grannarna. Det är absolut förbjudet att göra några som helst ingrepp på systemet. Frånluftsdon, som sitter i kök, bad- och duschrum samt tilluftsdon som sitter främst i vardags- och sovrum, får inte blockeras eller förändras på något vis. Det enda du som boende skall göra är att hålla dem rena från damm och smuts så funktionen upprätthålls. Donen kan tas ner för rengöring men skall återmonteras omedelbart. Återvinning av värmen samt OVK Frånluftsdonen skall vara fria så vi kan ventilera bort matos, fukt mm ur lägenheten. Den luft som ventileras bort från lägenheten, går upp till en värmeväxlare som sitter på taket. Det är alltså synnerligen dålig ekonomi att låta värmen försvinna ut på annat sätt, utan att återvinna den. Tilluftsdonen skall hållas fria och rena, då stor del av värmen i lägenheterna kommer från tilluften. Det är dessutom lag på att det skall vara god ventilation i våra bostäder. Med jämna mellanrum sker därför Obligatorisk Ventilations Kontroll (OVK). Missar föreningen detta så kommer föreningen att bötfällas. Medlemmens ansvar Den medlem som gjort felaktigt montage och ingrepp på systemet kommer därför att åläggas att återställa det som är felaktigt. Gör inte medlemmen detta, kan föreningen gå S i d a 3 5

5 in och åtgärda felet på medlemmens bekostnad. Det blir dyrare än om man själv vidtager nödvändiga åtgärder. Men säger någon: Det var så här när jag flyttade in! Ja men då har du också övertagit vad tidigare medlemmar gjort i lägenheten. Se föreningens stadgar 27. Dragavbrott mellan slang och don Montering av torkskåp Frånluftsslangen från torkskåpet får inte anslutas direkt till frånluftsdonet. Det skall vara ett så kallat dragavbrott mellan slangen och frånluftsdonet. Den enda godkända monteringen är enligt bilden nedan. Fläktar mm får inte monteras på frånluftsdonet då det då blir övertryck och dina grannar får in din fuktiga luft i sina lägenheter. Montering av köksfläkt och dragkåpa över spisen Den enda godkända monteringen är dragkåpan som lägenheterna utrustades med från början eller kolfilterfläkt. Observera att frånluftsdonet inte får täckas eller tas bort. Skulle du montera köksfläkten direkt på frånluftsventilationen blir det övertryck i systemet och dina grannar får in matoset i sin lägenhet. Dessutom försämras återvinningen av värmen vilket leder till ökade kostnader som du får vara med och betala. Bygger du om i köket så tänk på att donet inte får täckas och att det skall vara lätt att komma åt för rengöring. Det finns flera lösningar vid en ombyggnad av köket, så tag kontakt med förvaltaren så du gör rätt från början med ventilationen i köket. Det mår både dina grannar och din plånbok bra av! Här är ett exempel på godkänd montering. Men du skall ha tillstånd och anvisningar av förvaltaren innan du påbörjar arbetet. Frånluftsdon Skorstenen är bara en dekoration Kolfilterfläkt Tillluftsdon Tilluftsdonen får inte tas bort eller täppas för. Huvuddelen av värmen kommer via tilluften. Du skall göra rent donen så de har full kapacitet. Så här ser tilluftsdonen ut. Aggregatet i klädkammaren I våra lägenheter finns ett aggregat för tilluften i klädkammaren. Detta aggregat får du inte röra! S i d a 4 5

6 Policy och rutiner vid förvärv av bostadsrätt och beviljande av medlemskap Lagrum/definition Lag om bostadsrätt återfinns i Bostadsrättslag (1991:614) 6 kap, samt även i föreningens stadgar 4-7. Stadgarna (registrerad av Bolagsverket ) återfinns på Vad som framgår av lag, förordning och stadgar återges inte här. Överlåtelse är när någon förvärvar en bostadsrätt genom köp, byte eller gåva. Övergång är när bostadsrätten förvärvas genom bodelning, arv, testamente eller bolagsskifte. Upplåtelse är när till exempel en hyresrätt övergår till att bli en bostadsrätt, så kallas det upplåtelse när den säljs. Medlemskap Efter förvärv skall den nye innehavaren ansöka om medlemskap. Den som redan är medlem, där prövas inte medlemskapet, utan föreningen låter registrera förvärvet. Kontrakt mm skall inlämnas i tre exemplar, varav ett exemplar kan vara en kopia, till förvaltningen. Svar om medlemskap meddelas skriftligen genom förvaltningen. Föreningen har upp till 30 dagar på sig att ge besked om medlemskapet. Detta räknas från den dagen då alla begärda handlingar har inkommit. Med handlingarna skall finnas intyg från den eventuellt nuvarande hyresvärden/bostadsrättsförening om att hyror/avgifter har betalts i tid, samt att det inte förekommit störningar. Föreningen kommer även att låta ta kreditupplysning på köparen/köparna. Ansökan om medlemskap samt utträde som medlem skall också inges. Policy Medlemskap beviljas inte: Om köparen har brustit i att erlägga hyror/avgifter i tid eller varit grovt störande eller bedrivit kriminell verksamhet i sitt tidigare boende. Inte har för avsikt att bebo lägenheten. Har en ekonomi där det kan antas att denne inte kommer att kunna fullgöra sina åtaganden gentemot föreningen. Har tidigare skulder till föreningen. Särskilda krav Föreningen kan ställa krav på borgensförbindelse eller förtida inbetalning av avgiften om 6 månader innan ett medlemskap beviljas. Överlåtelseavgift/övergångsavgift om 2,5 % av ett basbelopp tas ut av köparen. Kontroll av föreningens delar av underhållsansvaret skall ske före tillträde. Säljaren beställer tid hos förvaltningen. Kontrollen berör inte det underhållsansvar som tillkommer bostadsrättshavaren eller den skyldighet som köparen har inför förvärv att besiktiga lägenheten. Pantförskrivningsavgiften är 1 % och betalas av bostadsrättshavaren. S i d a 5 5