KÖPEAVTAL. Parterna medger mindre ändringar och justeringar som sker med anledning av fastighetsbildningen.

Transkript

1 Mellan Sundbybergs kommun, org nr (nedan kallad Säljaren)och Skanska Mark och Exploatering Nya Hem AB, org.nr (nedan kallad Köparen), har denna dag träffats följande 1. Bakgrund KÖPEAVTAL Till grund för detta avtal, nedan kallad Avtalet, ligger ramavtal om utveckling av stadsdelarna i Rissne, Hallonbergen och Ör undertecknat Parter i avtalet är sex byggherrar, varav Skanska Mark och Exploatering Nya Hem AB är en, samt Fastighets AB Förvaltaren, Förvaltaren Lokalfastigheter i Sundbyberg AB och Sundbybergs stad. Ramavtalet syftar till att möjliggöra utvecklingen av stadsdelarna enligt fördjupad översiktsplan för området fastställd Med Fastigheten avses enligt ramavtalet den fastighet som Skanska Mark och Exploatering Nya Hem AB ska exploatera inom Exploateringsområdena R1 1 och H (utvidgade). I denna del ingår del av fastigheten Sundbyberg 2:26 som ägs av Sundbybergs kommun. Fastigheten är utmärkt med röda kantlinjer på bilagd karta, bilaga 1. Detaljplanearbete för Fastigheten med inriktning på att denna ska exploateras för bostadsbebyggelse har genomförts. Kommunfullmäktiges beslut om antagande av Detaljplanen planera fattas samtidigt som Avtalet godkännes. 2. Överlåtelse Säljaren överlåter härmed till Köparen del av fastigheten Sundbyberg 2:26 (nedan kallad Fastigheten) i Sundbybergs kommun, på följande villkor i övrigt. Fastighetens arealens läge och omfång redovisas med röda kantlinjer på bilagd karta, bilaga 1. Parterna medger mindre ändringar och justeringar som sker med anledning av fastighetsbildningen. 3. Tillträde Fastigheten ska tillträdas trettio (30) dagar efter att detaljplanen för Fastigheten vunnit laga kraft. Den sålunda bestämda dagen kallas Tillträdesdagen. 4. Köpeskilling Köpeskillingen för Fastigheten är sextiofemmiljonersjuhundrafyrtiotusen ( ) kronor. Köpeskillingen är beräknad med 6500kr /kvm ljusbta enligt detaljplanen, bilaga 2, avser dock inte ouppvärmd och oinredd vind, för kvm ljusbta avseende bostäder och 2000kr/ kvm ljusbta för 71 kvm ljus BTA enligt detaljplanen, bilaga

2 2, avser dock inte ouppvärmd och oinredd vind avseende lokaler på Fastigheten i enlighet detaljplanen. Ersättningsnivåerna avseende överlåtelse enligt Avtalet ligger utanför ramavtalet för Rissne, Hallonbergen och Ör. 5. Köpeskillingens erläggande Köpeskillingen erläggs enligt följande: A. 50% av köpeskillingen avseende Fastigheten ska erläggas 30 dagar efter det att detaljplanen vunnit laga kraft. Köpeskillingen ska erläggas kontant mot faktura. B. 50% av köpeskillingen avseende Fastigheten ska erläggas 30 dagar efter det att bygglov ansökt på Fastigheten av Köparen vinner laga kraft. Dock senast 6 månader efter det att detaljplanen vunnit laga kraft. Köpeskillingen ska erläggas kontant mot faktura. Köpebrev ska upprättas när ersättningen är erlagd i sin helhet. 6. Inteckningar och andra belastningar Fastigheten överlåts fri från inskrivningar och belastningar av vad slag det vara må, utöver de som framgår av inskrivningsregistret och fastighetsregistret per denna dag, bilaga 3. Ledningar som belastar fastigheten har utretts kopplat till ombyggnaden av Rissneleden, Bilaga 4. Fastigheten belastas även av Stadens avloppstunnel, Underverket. Fastigheten kan vidare komma att erhålla de ytterligare servitut/ledningsrätter som vid fastighetsbildningen kan anses erforderliga med anledning av detaljplanens och exploateringens genomförande. Parterna medger mindre ändringar och justeringar som sker med anledning av fastighetsbildningen. Säljaren garanterar att Fastigheten på Tillträdesdagen inte belastas av några penninginteckningar. 7. Fastighetens skick Köparen har noggrant undersökt Fastighetens skick. Fastigheten överlåtes i befintligt och av Köparen godkänt skick. Köparen får efter köpet inte göra någon som helst påföljd gällande på grund av fel i Fastigheten. Friskrivningen avser alla typer av fel, dvs. inte bara faktiska fel utan även rättsliga fel och rådighetsfel. Köparen bekräftar härmed att denne ej grundar denna överenskommelse på någon muntlig utfästelse eller annan utsaga från Säljaren eller någon som företräder

3 Säljaren samt bekräftar att inga andra villkor, förutsättningar eller omständigheter än vad som framgår av detta skriftliga avtal jämte bilagor ska gälla. Köparen påtar sig allt ansvar vad gäller sanering av samtliga markföroreningar till känslig markanvändning på Fastigheten. Säljaren och Köparen ska fördela kostnaderna för samtliga sanering av markföroreningar till känslig markanvändning lika, 50/50. Staden friskrivs i övrigt i köpeavtalen från miljörättsligt ansvar för Fastigheten. 8. Villkor Detta avtal är villkorat av följande förutsättningar: att att avtalet godkänns av kommunfullmäktige i Sundbyberg. beslut att anta detaljplan för Fastigheten, Detaljplan för del av Sundbyberg 2:26 m.fl. fastigheter vid Kavallerivägen och Rissneleden i Rissne, vinner laga kraft. Skulle beslut om antagande av detaljplanen eller fastighetsbildningen inte vunnit laga kraft senast två år från denna överenskommelses undertecknande, äger envar part rätt att häva överenskommelsen. Vid nämnda förhållanden ska inte föreligga skyldighet från någondera parten att utge ersättning/skadestånd till andra parten. 9. Utgifter och intäkter m.m. Räntor, skatter, avgifter och utgifter/kostnader för Fastigheten ska betalas av Säljaren i den mån de belöper på och avser tiden före Tillträdesdagen och för tiden därefter av Köparen. 10. Försäkring Säljaren garanterar att Fastigheten är betryggande försäkrad till och med Tillträdesdagen. Skulle Fastigheten drabbas av försäkringsfall före Tillträdesdagen skall köpet det oaktat fullföljas, varvid köparen mot erläggande av köpeskillingen inträder i Säljarens rätt till ersättning enligt försäkringen. 11. Övriga kostnader Eventuell stämpelskatt och övriga kostnader för inskrivning av detta köp skall betalas av Köparen ensam. 12. Köpehandlingar Sedan köpeskillingen till fullo erlagts ska Säljaren till Köparen överlämna kvitterat köpebrev och alla övriga till Fastigheten hörande handlingar som Säljaren innehar och är av betydelse för Köparen.

4 13. Fastighetsbildning Parterna ska gemensamt senast sex månader från Avtalets undertecknande ansöka om fastighetsbildning avseende Fastigheten. Staden ska initiera ansökan om fastighetsbildning. Köparen ska svara för samtliga förrättnings- och inskrivningskostnader för genomförandet av fastighetsbildning. 14. Fullständig reglering Parterna är införstådda med att denna kontraktshandling med bilagor utgör en uttömmande reglering av samtliga frågor som har betydelse för köpet. Detta innebär att alla åtaganden som gjorts eller uppgifter som lämnats - skriftligen eller muntligen före kontraktsskrivningen medvetet har utelämnats och skall sakna rättslig verkan. Uppkommer efter köpet fråga som inte diskuterats underförhandlingarna före köpet och som inte heller reglerats i avtalet, ska denna fråga lösas i enlighet med de principer som avtalet grundas på. Detta avtal har upprättats i tre (3) likalydande exemplar vara parterna tagit varsitt och ett lämnas till fastighetsbildningsmyndigheten. Sundbyberg Sundbybergs stad Stockholm Skanska Mark och Exploatering Nya Hem AB Mikael T Eriksson Kommunstyrelsens ordförande Egenhändiga namnteckningar bevittnas:

5 Bilagor: Bilaga 1 Karta över Fastigheten Bilaga 2 Definition av LjusBTA Bilaga 3 Utdrag ur fastighetsregistret avseende Sundbyberg 2:26 Bilaga 4 Karta över ledningar

6 Karta över Fastigheten Bilaga 1

7 Definition av LjusBTA Bilaga 2 Definition av ljus bruttoarea bostäder (flerbostadshus) Ljus BRA i våningsplan ovan mark Ljus BTA i bostadshus omfattar alla areor undantaget teknikutrymmen (utrymmen för fläkt, hissmaskin, el, tele, värme, kyla) på vind. Teknikutrymmen på ljust våningsplan exkluderas om vind och källare saknas eller om dessa utrymmen av skälig anledning ej går att förläggas på vid eller i källare. Ljus BTA som enligt detaljplan är uppvärmd men som inte är inredd (exempelvis oinredda vindar) ska medräknas. Bjälklagsöppning till förmån för dubbla våningshöjder (undantaget traditionella ljusgårdar) som inte nyttjas ska också medräknas. Utrymmen för bostadskomplement ( förråd, soprum, garage) i fristående byggnader räknas inte som ljus BTA, undantaget tvättstugor och gemensamhetslokaler som alltid ska medräknas. Indragna balkonger som är inglasade och klimatskyddade räknas som ljus BTA. Balkonger/loftgångar i övrigt omfattas ej. Vid snedtak räknas bruttoarea enligt figur nedan. Ljus BTA i suterrängvåningar En våning ska betraktas som en suterrängvåning om utefter minst en vägg- golvet översida i våning närmast ovanför ligger mer än 1,5 meter över markens medelnivå invid byggnaden. Om avståndet är mindre är våningsplanet att betrakta som källare. All area inom lägenheterna räknas som ljus BTA liksom i förekommande fall innanförliggande förbindelsekorridor. Som ljus BTA för bostadskomplement (förråd, tvättstugor, soprum och gemensamhetslokaler) och i förekommande fall teknikutrymmen räknas arean fram till närmaste vägg o den ljusa delen av våningsplanet dock högst till halva husdjupet. Avskiljs mörk och ljus del av en förbindelsekorridor ska hela korridoren räknas som ljus BTA ( se figur).

8 Definition av LjusBTA Bilaga 2 För kommersiella eller övriga lokaler räknas ljus BTA till ett husdjup om 10 meter. För bruttoarea inom husdjup meter räknas 75% som ljus BTA. Om våningshöjd är högre än 3 meter ska 10-metergränsen utökas till vad som bedöms skäligt. Bruttoareor bortom 30 meter räknas inte som ljusa.

9 Metria FastighetSök - Sundbyberg Sundbyberg 2: Allmän Fastighet Beteckning Sundbyberg Sundbyberg 2:26 Senaste ändringen i allmänna delen Senaste ändringen i inskrivningsdelen Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen Nyckel: Församling Sundbyberg LKF 01 Observera Pågående ärenden Status Ärende Lantmäteriförrättning pågår Adress Adress Madenvägen (2) Rissne Ängars Lekplats Ekovägen 44A Sundbyberg Oskarsvägen Sundbyberg Mjölnerbacken Sundbyberg Odalvägen Sundbyberg Barnbad Och Lekplats Odalvägen 24A Sundbyberg Madenvägen Sundbyberg Rissneleden 111A, Sundbyberg Batteriets Lekplats Rissneleden 113A Sundbyberg Rissne Centrums Lekplats Kasernvägen 7A Sundbyberg Mässvägen Sundbyberg Ryttmästartorget Sundbyberg Sida 1 av

10 Metria FastighetSök - Sundbyberg Sundbyberg 2:26 Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta SUNDBYBERG Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Anmärkning: Prel arealuppgift Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt / Sundbybergs Kommun Sundbyberg Köp (även transportköp): Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Övriga fång 74/402 Anmärkning: Anmärkning 81/766 Anmärkning: Anmärkning 11/419 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut kraftledning mm Avtalsservitut entrétrappa Avtalsservitut kraftledning Avtalsservitut kraftledning Avtalsservitut kraftledning Avtalsservitut kraftledning Anmärkning: Förordnande enligt fastighetsbildningslagen 13/2291 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Last Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Kraftledning Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Kraftledning mm Se beskrivning Last Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Entrétrappa Se beskrivning Förmån Avtalsservitut 01-IM6-90/ IM6-91/ IM-02/ IM-04/ Sida 2 av

11 Metria FastighetSök - Sundbyberg Sundbyberg 2:26 Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Belysningskabel Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Lekplatsområde Se beskrivning Last Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Kraftledning Se beskrivning Last Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Kraftledning Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Elskåp,elkablar Se beskrivning Last Avtalsservitut Bildningsåtgärd: Uppgift saknas Beskrivning: Kraftledning Gångväg Förmån Officialservitut Bildningsåtgärd: Avstyckning IM-05/ IM-09/ IM-10/ IM-11/ IM-11/ /16.1 Beskrivning: Rätt att som gångväg använda område litt x enligt karta, aktbilaga ka Belysning Förmån Officialservitut Bildningsåtgärd: Fastighetsreglering -10/14.1 Beskrivning: Rätt att bibehålla, underhålla och förnya belysningsanordningar inom områdes på karta aktbilaga ka3. Utrymme Last Officialservitut Väg Förmån Officialservitut Vattenledning Last Officialnyttjanderätt Tunnelbana Last Officialnyttjanderätt Tele Last Ledningsrätt Anmärkning: Ytterligare kartblad:10874,10883,10884,10893, 11801,11802,11803,11810,11811,11820 Starkström Last Ledningsrätt Anmärkning: Ytterligare kartblad: 10883,10884,10893 Starkström Last Ledningsrätt -83/7.4-90/ IM6-63/ IM6-81/ / / /8.1 Anmärkning: Ytterligare kartblad: sundbyberg 6148a,6148c,6148d,6149c ytterligare kartblad: sollentuna 5547c,5647a,5647c Tele Last Ledningsrätt -00/8.2 Anmärkning: Ytterligare kartblad: sundbyberg 6148a,6148c,6148d,6149c ytterligare kartblad: sollentuna 5547c,5647a,5647c Sida 3 av

12 Metria FastighetSök - Sundbyberg Sundbyberg 2:26 Starkström Last Ledningsrätt Starkström Last Ledningsrätt Starkström Last Ledningsrätt Starkström Last Ledningsrätt Vatten Last Ledningsrätt Vatten Last Ledningsrätt Fjärrvärme Last Ledningsrätt Fjärrvärme Last Ledningsrätt Starkström Last Ledningsrätt Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan: Del 1, Arbetsplatsområde inom rissne stg /7.1-12/ / /8.1-84/3.1-90/6.1-94/4.1-95/8.1-95/ SUS-106 C206 Stadsplan: Del 2, Bostadsområde m m inom rissne stg Stadsplan: Duvbo trafikplats Stadsplan: Rissne iv, Trafikområde stg Stadsplan: Rissne iii, Arbetsplatsområden stg Stadsplan: Rissne Stadsplan: Rissne Stadsplan: Rissne Stadsplan: Rissne SUS-107 C SUS-116 C SUS-135 C SUS-133 C210 -P82/0706 C213 -P83/0829 -P84/0627 C 216 -P86/0911 Sida 4 av

13 Metria FastighetSök - Sundbyberg Sundbyberg 2:26 Detaljplan: Stockmakaren mm Detaljplan: Lidret mm Detaljplan: Sadelmakaren Detaljplan: Stigfinnaren Detaljplan: Rissne Detaljplan: Rissne östra delen Detaljplan: Solskiftet(5)och sundbyberg 2: Detaljplan: Dragonen, Del av kv och del av sundbyberg 2: Detaljplan: Sundbyberg 2:26 och skvadronen, Delar av P89/0619 -P90/0226 -P92/0611 C261 -P93/0222 C267 -P93/0927/1 C275 -P93/0927 C274 -P97/1218 C304 -P02/0128 C323 -P04/1129 C 338 Sida 5 av

14 Metria FastighetSök - Sundbyberg Sundbyberg 2:26 Detaljplan: Rissne trafikplats Detaljplan: Stora ursvik(etapp 2a) Detaljplan: Del av kv skvadronenmm Detaljplan: Sydvästra rissne, Lavettvägen Detaljplan: Sundbyberg 2:30, Hornbach P06/0109 C 343 -P07/1217 C364 -P08/0721 C376 -P09/6 C384 -P10/2 C386 Övriga bestämmelser och utredningar Datum Akt Arbetsplan för allmän väg: Väg e18 hjulsta-kista(sundbyberg, Solna, Sollentuna och järfälla kommuner) Giltig till: P09/ VV Plananmärkning: Till större delen belägen i stockholms kommun Fornlämningar Fornlämning Fornlämning Akt 0094:0008: :0026: Sida 6 av

15 Metria FastighetSök - Sundbyberg Sundbyberg 2:26 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Industrienhet, övrig mark (gatu- och parkmark), tax.värde 0 kr (498) Uppgiftsår Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet Industritillbehör saknas Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp Sundbybergs Kommun Sundbyberg Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Anmärkning: Till fastigheten hör andel i sollentuna häradsallmänning Åtgärd 1/1 Kommun Lagfart eller Tomträtt Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Sammanläggning Fastighetsreglering Fastighetsreglering Fastighetsreglering Fastighetsreglering Ledningsåtgärd Fastighetsreglering Fastighetsreglering Ledningsåtgärd Fastighetsreglering Fastighetsreglering Fastighetsreglering Fastighetsreglering Beslut om kommun- och församlingsändring (i samband med fastighetsbildning) Anläggningsåtgärd Fastighetsreglering Fastighetsreglering Ledningsåtgärd Fastighetsreglering Registrering Fastighetsreglering Fastighetsreglering Ledningsåtgärd Fastighetsreglering Ledningsåtgärd SUS SUS SUS /4-82/5-82/8-83/12-84/4-84/3-84/6-85/3-86/3-86/7-83/7-90/2-90/5-90/6-90/9-85/3-92/9-94/2-94/4-94/9-95/8 Sida 7 av

16 Metria FastighetSök - Sundbyberg Sundbyberg 2:26 Ledningsåtgärd Fastighetsreglering Fastighetsreglering Fastighetsreglering Fastighetsreglering Ledningsåtgärd Ledningsåtgärd Fastighetsreglering Fastighetsreglering Fastighetsreglering Fastighetsreglering Ledningsåtgärd Fastighetsreglering Fastighetsreglering Fastighetsreglering Fastighetsreglering Fastighetsreglering Ledningsåtgärd Fastighetsreglering Ledningsåtgärd Ledningsåtgärd /9-96/9-97/2-97/8-98/ / /52-02/2-04/4-04/13-05/7-06/8-05/17-10/10-10/4-10/14-12/ K /13-12/22 Avskild mark Sundbyberg Artilleristen 1-5 Sundbyberg Batteriet 1-4 Sundbyberg Bivacken 1, 2 Sundbyberg Divisionen 1-5 Sundbyberg Dragonen 1, 2 Sundbyberg Hjulmakaren 1 Sundbyberg Kaplanen 1-3 Sundbyberg Kasernen 1 Sundbyberg Kronohemmanet 1 Sundbyberg Kvartermästaren 1 Sundbyberg Lidret 1 Sundbyberg Lien 1-3 Sundbyberg Lådmakaren 1 Sundbyberg Maden 1-3 Sundbyberg Ryttmästaren 1 Sundbyberg Räfsan 1-6 Sundbyberg Sadelmakaren 1 Sundbyberg Skvadronen 1-13 Sundbyberg Solskiftet 1-6 Sundbyberg Spaden 1-3 Sundbyberg Stockmakaren 1 Sundbyberg Ställningsmakaren 1 Sundbyberg Sundbyberg 2:28, 2:54, 2:56, 2:57, 2:79, 2:161 Sundbyberg Vikingen 1-7 Ursprung Sundbyberg Sundbyberg 1:730, 1:776 Sida 8 av

17 Metria FastighetSök - Sundbyberg Sundbyberg 2:26 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt A-Sundbyberg Stg /2 Ajourforande inskrivningsmyndighet Adress Norrtälje Kontorbeteckning: AI21 Telefon: Copyright 2015 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 9 av

18 u V g u g g B f 1 e 1700 E u

19 g u BH e V-VI g f 1 v 850 g V +15,4 +16,4 VIII BH e v 410 n1 n2 +15,6 G +16,8 +32, ,910 VI +15,1 +35,610 FSK +14,8 KONTUR GARAGE +16,5 +34, , ,5 +13,5 LEKPLATS +33,710 VI