Kompletterande handlingar

Transkript

1 SID 1/1 Kompletterande handlingar Kompletterande handlingar till kommunstyrelsens sammanträde Nytt ärende Ärende 23 Projektplan för att ta fram en utvecklingsplan för Stockholms stads fastigheterna. (KS ) KOMMUNLEDNINGSKONTORET VALLENTUNA BESÖK: TUNA TORG 1 TFN: FAX: KOMMUN@VALLENTUNA.SE

2 Ärende 23

3 VALLENTUNA KOMMUN Sa m hä Ilsbygg nadsnä m nden Sammanträdesprotokoll 12 (44) VALLENTUNA KOMMUN Kommunstvrelsen Projektplan för att ta fram en utvecklingsplan för Stockholms S5ftp.~..... fastigheterna (SBN ) Beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att foreslå kommunst}telsen 1. att godkänna upprättat förslag till projektplan 2. att godkänna forslag till handlingsplan for försäljning etapp 1 3. att inga fastigheter avstyckas så att tomterna blir mindre än 2000 kvadratmeter i den mån det är möjligt. Samhällsbyggnadsnämnden beslutar vidare att samhällsbyggnadschefen erhåller delegation att till marknadsvärdet fårsälja de byggnadsobjekt som står omnämnda i forslaget till handlingsplan etapp 1, efter erforderligt arbete med att skapa lämpliga avstyckningslotter i samråd med Lantmäteriet, kulturoch fritidsförvaltningen, förutsatt att kommunstyrelsen fattar beslut enligtovan." "}' Reservation Ove Larsson (S) och Sven Olof Ekström (S) reserverar sig mot sats 2 i beslutet till förman för Ove Larssons (S) yrkande Ärendet I korthet SamhällsbyggnadsfOrvaltningen har tagit fram dels en projektplan för framtagandet aven utvecklingsplan för Stockholms stads fastigheterna, dels ett förslag till handlingsplan för försäljning etapp 1. Yrkanden Ove Larsson (S) yrkar på att sats 2 i förvaltningens förslag till beslut ändras till "att godkänna forslag till handlingsplan for försäljning av etapp 1 förutom försäljningen av fastigheten Olhamra 1:3." Elwe Nilsson (M) yrkar bifall till fårvaltningens forslag till beslut Ove Larsson (S) yrkar att samhällsbyggnadsnämnden i tillägg till förvaltningens forslag yttrar att "inga fastigheter avstyckas så att tomterna blir mindre än 2000 kvadratmeter i den mån det är möjligt." Propositionsordning Ordförande ställer Ove Larssons yrkande mot förvaltningens förslag till beslut och finner att n~imnden beslutar i enlighet med f6rvaltningens förslag OrdfOrande ställer Ove Larssons tilläggsyrkande och finner att nämnden beslutar i enlighet därmed. Handlingar 1. Tjänsteskrivelse 2. Process utvecklingsplan bilaga 2 3. Projektplan Stockholm Justerand~ sign ep Justerandes sign Utdrags best yrkande

4 VALLENTUNA KOMMUN Samhällsbyggnadsnämnden Sammanträdesprotokoll 13 (44) Han<.llingsplan bilaga 1 Expedieras till Kommunstyrelsen Handläggare Justerandes sign Justerandes sign

5 VALLENTUNA KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNING DNR SBN JENNY FÄLDT SID 1/3 NA.SE SAMHÄLLSBYGGNADSNÄMNDEN Tjänsteskrivelse Projektplan för att ta fram en utvecklingsplan för Stockholms stads fastigheterna Förslag till beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att föreslå kommunstyrelsen 1. att godkänna upprättat förslag till projektplan 2. att godkänna förslag till handlingsplan för försäljning etapp 1 Samhällsbyggnadsnämnden bealutar vidare att samhällsbyggnadschefen erhåller delegation att till marknadsvärdet försälja de byggnadsobjekt som står omnämnda i förslaget till handlingsplan etapp 1, efter erforderligt arbete med att skapa lämpliga avstyckningslotter i samråd med Lantmäteriet, kultur- och fritidsförvaltningen, förutsatt att kommunstyrelsen fattar beslut enligt ovan. Ärendet i korthet SBF har tagit fram dels en projektplan för framtagandet av en utvecklingsplan för Stockholms stads fastigheterna, dels ett förslag till handlingsplan för försäljning etapp 1. Eftersom uppgiften att hantera kommunens markinnehav enligt det nya reglementet kommer att övergå till kommunstyrelsen, anser samhällsbyggnadsnämnden att ovanstående beslut bör fattas av kommunstyrelsen. Bakgrund Kommunfullmäktige beslutade (KF 60) att samhällsbyggnadsnämnden efter förhandling fick genomföra köp av de aktuella markområden som Stockholms stad erbjöd kommunen att förvärva. Samhällsbyggnadsnämnden godkände (SBN 4) upprättat köpekontrakt. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNING TUNA TORG VALLENTUNA TFN FAX KOMMUN@VALLENTUNA.SE

6 VALLENTUNA KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNING DNR SBN SID 2/3 Köpet omfattar fastigheterna Bällsta 2:23-29, 2:215, Olhamra 1:2, Karby 3:1, Lindholmen 5:58, 5:60-61, 5:63, Lussinge 1:7, Lövsättra 1:1 och Åsta 1:14, totalt cirka 1180 hektar. KF beslutade (KF 60) att ge samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att efter köp ta fram dels en utvecklingsplan för mark som ska avyttras eller exploateras, dels en förvaltningsplan för mark som på sikt ska behållas. Samhällsbyggnadsförvaltningen (SBF) har efter genomgång av de köpta fastigheterna undantagit några byggnadsobjekt som är av mindre intresse för kommunen och som bör säljas omgående. Därför har SBF tagit fram dels en projektplan för framtagandet av utvecklingsplanen, dels en till denna projektplan bifogat förslag till handlingsplan för försäljning etapp 1. Syftet med projektet är att klarlägga eventuella förväntningsvärden, så att markområden med klara framtida exploateringsvärden kan avgränsas från markområden som kan säljas utan föregående planläggning. Syftet med den bifogade handlingsplanen är att genom en etappindelning påskynda och förenkla processen med försäljningsarbetet. Handlingar 1. process utvecklingsplan bilaga2 2. Projektplan_stockholm 3. Handlingsplan bilaga 1 Anna von Axelson Miljö- och bygglovchef Eva Anderling Plan- och exploateringschef Ska expedieras till: Kommunstyrelsen Handläggare

7 VALLENTUNA KOMMUN TJÄNSTESKRIVELSE SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNING DNR SBN SID 3/3

8 PROJEKTPLAN Sidnr 1 (7) Projektledare Projekt namn Projektnr Jenny Fäldt Utvecklingsplan, Stockholms stads fastigheterna Projektstart Projektavslut Avslutat Sign Dokumentansvarig/Godkänd Rev Planex Version Projektbeställare Eva Anderling Innehåll Sida 1 UPPDRAGSGIVARE BAKGRUND, SYFTE MÅL OMFATTNING, AVGRÄNSNINGAR OCH RESULTAT OMFATTNING OCH AVGRÄNSNINGAR RESULTAT TIDPLAN RESURSER OCH KOSTNADER RESURSER KOSTNADER GENOMFÖRANDE ANGREPPSSÄTT OSÄKERHETER OCH RISKER DOKUMENTSTYRNING PROJEKTORGANISATION PROJEKTORGANISATION ARBETSFORMER KOPPLINGAR TILL ANDRA PROJEKT REFERENSER OCH BILAGOR... 7 \\vallentuna.local\dfs\vallentuna\sbf\planexploatering\allmän\projektplanering\projektgenomförande\projektplan_mall.doc

9 PROJEKTPLAN Sidnr 2 (7) Projektledare Projekt namn Projektnr Jenny Fäldt Utvecklingsplan, Stockholms stads fastigheterna Projektstart Projektavslut Avslutat Sign Dokumentansvarig/Godkänd Rev Planex Version Projektbeställare Eva Anderling 1 UPPDRAGSGIVARE Kommunfullmäktige gav samhällsbyggnadsnämnden (KF 60) i uppdrag att efter köp av delar av Stockholms stads fastigheter ta fram en utvecklingsplan för mark som ska avyttras eller exploateras. Projektbeställare är plan- och exploateringschef Eva Anderling. 2 BAKGRUND, SYFTE Kommunfullmäktige beslutade (KF 60) att samhällsbyggnadsnämnden efter förhandling fick genomföra köp av de aktuella markområden som Stockholms stad erbjöd kommunen att förvärva. Samhällsbyggnadsnämnden godkände (SBN 4) upprättat köpekontrakt. Kommunfullmäktige i Stockholm godkände samma köpekontrakt Köpet omfattar fastigheterna Bällsta 2:23-29, 2:215, Olhamra 1:2, Karby 3:1, Lindholmen 5:58, 5:60-61, 5:63, Lussinge 1:7, Lövsättra 1:1 och Åsta 1:14, totalt ca 1180 hektar. KF beslutade (KF 60) att ge samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att efter köp ta fram dels en utvecklingsplan för mark som ska avyttras eller exploateras, dels en förvaltningsplan för mark som på sikt ska behållas. Samhällsbyggnadsförvaltningen (SBF) har efter genomgång av de köpta fastigheterna undantagit några byggnadsobjekt som är av mindre intresse för kommunen och som bör säljas omgående. Därför har SBF tagit fram dels denna projektplan för framtagandet av utvecklingsplanen, dels en till denna projektplan bifogat förslag till handlingsplan för försäljning etapp 1, se bilaga 1. Syftet med projektet är att klarlägga eventuella förväntningsvärden, så att markområden med klara framtida exploateringsvärden kan avgränsas från markområden som kan säljas utan föregående planläggning. Syftet med den bifogade handlingsplanen är att genom en etappindelning påskynda och förenkla processen med försäljningsarbetet. 3 MÅL Målet med projektet är att ta fram en utvecklingsplan till våren OMFATTNING, AVGRÄNSNINGAR OCH RESULTAT 4.1 OMFATTNING OCH AVGRÄNSNINGAR Utvecklingsplanen omfattar de fastigheter som kommunen köpt av Stockholms stad. Vid köpet hade fastigheterna följande beteckningar: Bällsta 2:23-29, 2:215, \\vallentuna.local\dfs\vallentuna\sbf\planexploatering\allmän\projektplanering\projektgenomförande\projektplan_mall.doc

10 PROJEKTPLAN Sidnr 3 (7) Projektledare Projekt namn Projektnr Jenny Fäldt Utvecklingsplan, Stockholms stads fastigheterna Projektstart Projektavslut Avslutat Sign Dokumentansvarig/Godkänd Rev Planex Version Projektbeställare Eva Anderling Olhamra 1:2, Karby 3:1, Lindholmen 5:58, 5:60-61, 5:63, Lussinge 1:7, Lövsättra 1:1 och Åsta 1:14. Hos Lantmäteriet pågår arbete med att slutföra fastighetsregleringarna avseende dessa fastigheter. Fastigheterna regleras till angränsande befintliga kommunala fastigheter. I ett inledande skede utförs en inventering av ovan nämnda fastigheter för att klarlägga vad som även på längre sikt ur kulturmiljö-, friluftslivs- och naturvårdssynpunkt bör behållas och förvaltas av kommunen och vilka områden som kan försäljas eller exploateras. Detta utgör därefter underlaget för ett inriktningsbeslut för utvecklingsplanen, då denna enbart ska hantera den mark som ska avyttras eller exploateras. Från utvecklingsplanen undantas även de byggnadsobjekt som kan gå till omedelbar försäljning, vilka omnämns i handlingsplanen för försäljning etapp 1, se bilaga 1. Arbetet med att ta fram förstudier inför kommande planprogram för mark som ska exploateras, liksom framtagandet av en försäljningsplan för den mark som ska avyttras, inryms inte i detta projekt. 4.2 RESULTAT Det som ska levereras utöver sedvanliga projektdokument är en utvecklingsplan. För den mark som avses exploateras ska grunden läggas för eventuellt fortsatt arbete utanför detta projekt med förstudier och planuppdrag. För den mark som ska avyttras ska utvecklingsplanen resultera i ett första underlag för det arbete som kommer att inledas med försäljningsplanen. I det fortsatta arbetet med försäljningsplanens ska förslag till lämpliga avstyckningslotter tas fram. \\vallentuna.local\dfs\vallentuna\sbf\planexploatering\allmän\projektplanering\projektgenomförande\projektplan_mall.doc

11 PROJEKTPLAN Sidnr 4 (7) Projektledare Projekt namn Projektnr Jenny Fäldt Utvecklingsplan, Stockholms stads fastigheterna Projektstart Projektavslut Avslutat Sign Dokumentansvarig/Godkänd Rev Planex Version Projektbeställare Eva Anderling 5 TIDPLAN Uppdrag att ta fram utvecklingsplan: Inventering: Hösten 2011 Inriktningsbeslut för utvecklingsplanen i kommunstyrelsen: Februari 2012 Beslut om utvecklingsplan i kommunstyrelsen: Våren 2012 Se process för detta projekt och det efterföljande försäljningsarbetet, bilaga 2. 6 RESURSER OCH KOSTNADER 6.1 RESURSER Konsultstöd avses att anlitas för framtagandet av utvecklingsplanen. 6.2 KOSTNADER Budget för konsultstöd: kronor. Budget för interna projektkostnader: kronor. Se kalkyl i projektmapp under ekonomi. 7 GENOMFÖRANDE 7.1 ANGREPPSSÄTT För att påskynda processen med försäljningsarbetet bör detta genomföras i två etapper. I etapp 1 kan vissa byggnader med viss omgivande mark säljas utan att invänta utvecklingsplanens framtagande. Syftet med en sådan etappindelning är att minimera kommunens drift- och underhållskostnader och onödig mellantid för köpintresserade hyresgäster/arrendatorer. SBF föreslår att kommunstyrelsen ger SBF i uppdrag att från utvecklingsplanen bryta ut objekt beskrivna i handlingsplan och att initiera ett försäljningsarbete för dessa. Vid avgränsning av lämpliga tomter för försäljningsarbetet etapp 1, ska samråd ske med fritids- och kulturförvaltningen för att minimera förändringar som kan ha negativ inverkan på miljö och landskapsbild eller förhindra fortsatta satsningar på motionsspåranläggningar. En illustration av processen för projektet och det fortsatta försäljningsarbetet redovisas i bilaga 2. Under hösten 2011 påbörjas arbetet med att inventera fastigheterna som underlag för inriktningsbeslut för utvecklingsplanen. I inriktningsbeslutet för utvecklingsplanen ska det fastställas vilken mark som kan avyttras respektive be- \\vallentuna.local\dfs\vallentuna\sbf\planexploatering\allmän\projektplanering\projektgenomförande\projektplan_mall.doc

12 PROJEKTPLAN Sidnr 5 (7) Projektledare Projekt namn Projektnr Jenny Fäldt Utvecklingsplan, Stockholms stads fastigheterna Projektstart Projektavslut Avslutat Sign Dokumentansvarig/Godkänd Rev Planex Version Projektbeställare Eva Anderling hållas och om kommunen långsiktigt ska äga och förvalta byggnaderna vid Gävsjötorp inom fastigheten Bällsta 2:215, lilla och stora Ladängarna inom fastigheten Lövsättra 1:1 för att utvecklas för friluftslivets behov. I det fortsatta arbetet med att under våren 2012 ta fram utvecklingsplan kan de fastigheter som man önskar behålla på lång sikt undantas. När projektets mål är uppnått, dvs när utvecklingsplanen är klar, kan arbetet med att ta fram en försäljningsplan för de fastigheter som avses avyttras, etapp 2, påbörjas. I det arbetet ingår att tillsammans med bl a Lantmäteriet, köpintresserade arrendatorer och hyresgäster samt bygglovsenheten, kultur- och fritidsförvaltningen avgränsa lämpliga avstyckningslotter. Försäljning bör ske till marknadsvärdet. Marknadsvärdet motsvarar det genomsnittspris som skulle uppnås vid ett stort antal upprepade försäljningar av fastigheten på den allmänna fastighetsmarknaden. En enkel metod kan vara att använda sig av Stockholms stads värdering av fastigheterna från 2008 och räkna upp dessa värden med konsumentprisindex. I första hand bör försäljning ske till intresserade arrendatorer och hyresgäster. Om det är lämpligt att försöka bibehålla gårdsformationer, bör även ekonomibyggnader som kan vara uthyrda till annan hyresgäst, ingå i försäljningen till bostadshyresgäst. När försäljningsplanen är klar lämnas färdiga försäljningsuppdrag till mäklarfirma. Köpintresserade hyresgäster/arrendatorer ges en skriftlig köpoption till fastpris som ska besvaras inom tre månader. För de objekt där köpintresse inte finns ska det ske försäljning via mäklare med sedvanlig budgivning. 7.2 OSÄKERHETER OCH RISKER Det finns framförallt tidsmässiga leveransrisker kopplade till: -att kompletterande utredningar kan behöva tas fram. -ett pågående grönplanearbete. -ett pågående arbete med strukturplan för Karby/Brottby. \\vallentuna.local\dfs\vallentuna\sbf\planexploatering\allmän\projektplanering\projektgenomförande\projektplan_mall.doc

13 PROJEKTPLAN Sidnr 6 (7) Projektledare Projekt namn Projektnr Jenny Fäldt Utvecklingsplan, Stockholms stads fastigheterna Projektstart Projektavslut Avslutat Sign Dokumentansvarig/Godkänd Rev Planex Version Projektbeställare Eva Anderling 7.3 DOKUMENTSTYRNING Befintliga styrdokument ska följas såsom datamanual, dokumenthanteringsplan och ärenderegistrering för Planex. För dokument rörande beställningar ansvarar projektledaren Jenny Fäldt. Ansvar för att spara korrespondens fördelas ut på respektive adressat. Digitala dokument sparas under den gemensamma projektmappen. Intresseanmälningar i fysisk form förvaras i pärm för intresseanmälningar, till denna hör även en digital intresseanmälningslista som löpande uppdateras. Övriga fysiska dokument förvaras i projektpärmen. Beställningar och offerter i original förvaras i planarkivets plåtskåp. 8 PROJEKTORGANISATION 8.1 PROJEKTORGANISATION Beställare: Eva Anderling Projektledare/exploateringsingenjör: Jenny Fäldt Landskapsarkitekt: Maria Rydell Miljöplanerare: Tobias Sahlman Konsultstöd I projektgruppen deltar representanter från kultur- och fritidsförvaltningen samt kommunplanerare. 8.2 ARBETSFORMER Sedvanligt projektgruppsarbete. Avstämning sker löpande mot beställaren. \\vallentuna.local\dfs\vallentuna\sbf\planexploatering\allmän\projektplanering\projektgenomförande\projektplan_mall.doc

14 PROJEKTPLAN Sidnr 7 (7) Projektledare Projekt namn Projektnr Jenny Fäldt Utvecklingsplan, Stockholms stads fastigheterna Projektstart Projektavslut Avslutat Sign Dokumentansvarig/Godkänd Rev Planex Version Projektbeställare Eva Anderling 9 KOPPLINGAR TILL ANDRA PROJEKT Inriktningen i utvecklingsplanen styrs av ställningstaganden i grönplanen samt strukturplanen för Karby/Brottby. Dessa planer är under framtagande. Parallellt med detta projekt kan arbetet med att ta fram en förvaltningsplan för mark som på sikt ska behållas påbörjas. Denna förvaltningsplan bör exempelvis innehålla skötselpolicy för skogen. När utvecklingsplanen är antagen av kommunstyrelsen bör ett projekt med att ta fram en konkret försäljningsplan startas liksom arbetet med att ta fram underlag för eventuella planuppdrag/förstudier. 10 REFERENSER OCH BILAGOR Bilagor till projektplanen: 1.Handlingsplan för fastighetsförsäljning steg 1, Stockholms stads fastigheterna 2.Processplan. Referensdokument: Projektgenomförande inom Planex. Beslut i kommunfullmäktige KF 60 \\vallentuna.local\dfs\vallentuna\sbf\planexploatering\allmän\projektplanering\projektgenomförande\projektplan_mall.doc

15 VALLENTUNA KOMMUN BILAGA SID 1/11 Handlingsplan för fastighetsförsäljning etapp 1, Stockholms stads fastigheterna Kommunfullfäktige (KF) beslutade (KF 60) att samhällsbyggnadsnämnden efter förhandling fick genomföra köp av de aktuella markområden som Stockholms stad erbjöd Vallentuna kommun att förvärva. Samhällsbyggnadsnämnden godkände (SBN 4) upprättat köpekontrakt. Kommunfullmäktige i Stockholm godkände samma köpekontrakt Köpet omfattar fastigheterna Bällsta 2:23-29, 2:215, del av Karby 3:1, Lindholmen 5:58, 5:60-61, 5:63, Olhamra 1:2, Lussinge 1:7, Lövsättra 1:1 och Åsta 1:14, totalt ca 1180 hektar (ha). KF beslutade (KF 60) att ge samhällsbyggnadsnämnden i uppdrag att efter köp ta fram dels en utvecklingsplan för mark som ska avyttras eller exploateras, dels en förvaltningsplan för mark som på sikt ska behållas. För att påskynda processen med försäljningsarbetet bör detta göras i två etapper. I etapp 1 kan vissa byggnader med omgivande mark säljas utan att invänta utvecklingsplanens framtagande. I denna initiala handlingsplan redovisas samhällsbyggnadsförvaltningens (SBF) genomgång av köpta fastigheter där vissa byggnadsobjekt som är av mindre intresse för kommunen har lokaliserats. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN TUNA TORG 2, 2 TR VALLENTUNA TFN: FAX: SBF@VALLENTUNA.SE

16 VALLENTUNA KOMMUN SID 2/11 Förvärvade områden Förvärvade områden ligger inom tre geografiska områden. Det södra området sträcker sig från Täbygränsen upp längs Roslagsleden, över Angarnsvägen och upp mot Angarnssjöängens naturreservat, området omfattar ca 900 hektar (ha). I öster runt Karby och i anslutning till E18 omfattar förvärvet ca 280 ha. I Lindholmen köptes fyra mindre fastigheter på östra sidan om Lindholmens station totalt ca 1 ha. Lindholmen Karby/ Brottby Vallentuna Km SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN TUNA TORG 2, 2 TR VALLENTUNA TFN: FAX: SBF@VALLENTUNA.SE

17 VALLENTUNA KOMMUN SID 3/11 Bällsta 2:23-29, 2:215 Bällstafastigheterna är ca 153 ha varav 81 ha skog, 27 ha impediment, 20 ha åker, 14 ha bete och 11 ha tomt- väg- och övrig mark. Fastigheterna ligger öster om Arningeleden med anslutning till Kristineberg i nordväst och på andra sidan Arningeleden ligger planområdena Nyborg och Bällstaberg 4. För närvarande pågår arbetet med en strukturplan över ett större område i södra Vallentuna där Bällstafastigheterna ingår. Fastigheterna ligger inom ett område som i översiktsplanen är redovisat som utvecklingsbart grönområde och i anslutning till det regionala grönstråk som Roslagsleden utgör. Inom den gula cirkeln finns ett bostadshus, Sandbacken, som är uthyrt. Inom den blå cirkeln finns ett äldre torp, Gävsjötorpet, med uthus och två ekonomibyggnader. 3 VALLENTUNA-VÄSBY Gallmosskärret Gävsjön BÄLLSTA et 2:215 2 Sandbacken 2: :29 2:25 2 S:13 2:25 3 2:27 2 2:26 2 Fisknäbben 2: : :27 1 2: :8822:215 4 Gävsjö S:7 1 2:313 2:28 2:25 2:15 1 Lilla Gävsjö 2:266 2:24 2:305 2:26 1 2:23 Lilla Ladängen Stora Ladän Roslagsleden Byggnaderna är äldre, i varierande skick och kommer på sikt betyda drift och underhållskostnader. Det är därför lämpligt att snarast stycka det västra bostadshuset med en mindre tomt kvm och att i första hand erbjuda hyresgästen att SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN TUNA TORG 2, 2 TR VALLENTUNA TFN: FAX: SBF@VALLENTUNA.SE

18 VALLENTUNA KOMMUN SID 4/11 köpa huset. En försäljning kommer med största sannolikhet inte ändra markens användning eller upplevelse för friluftslivet Under arbetet med grönplanen har det framkommit önskemål om att ta tillvara området kring Gävsjötorpet med närliggande ekonomibyggnader för rekreations- och fritidsändamål. Området är i förslaget till grönplan utpekat som en tätortsnära värdekärna av lokalt intresse där det finns framtida möjligheter att utveckla nya motionsspår. Huruvida kommunen ska behålla dessa byggnader bör fastställas i utvecklingsplanens inriktningsbeslut. Lövsättra 1:1 Lövsättra 1:1 ligger vid södra kommungränsen mellan Arningeleden, E18 och norrortsleden. Fastigheten gränsar i väster mot Bällsta 2:23 m.fl och i norr mot Åsta 1:14. Fastigheten är ca 314 ha och består av 240 ha skog, 22 ha impediment, 37 ha åker, 5 ha bete och 12 ha tomt-, väg och övrig mark. För närvarande pågår arbetet med att ta fram en strukturplan över ett större område i södra Vallentuna där Lövsättra ingår. Nordvästra delen av fastigheten ingår i det område av översiktsplanen som redovisas som grön kil och område för tätortsnära rekreation. I grönplanen pekas även denna del av fastigheten ut som viktigt område och inom detta område löper Roslagsleden. Fastigheten berörs inte av några riksintressen eller andra bestämmelser. I den västra delen av fastigheten ligger två fritidshus (gula cirklar), lilla och stora Ladängen. Båda är idag uthyrda. Lilla Ladängen är i dåligt skick. Dessa byggnader ligger i anslutning till Roslagsleden och i arbetet med grönplanen har det funnits idéer om att nyttja dessa för något friluftsbefrämjande ändamål. Förslaget till grönplan SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN TUNA TORG 2, 2 TR VALLENTUNA TFN: FAX: SBF@VALLENTUNA.SE

19 VALLENTUNA KOMMUN SID 5/11 pekar ut bl a Ladängarna som en tätortsnära värdekärna av lokalt intresse. Gårdbebyggelsen vid Lövsättra bestående av två bostadshus och fyra ekonomibyggnader (blå cirklel), i den östra delen av fastigheten skulle däremot snarast kunna avstyckas i två eller flera mindre tomter utan att inskränka på naturoch friluftsliv. Åsta 1:14 Åsta ligger norr om Lövsättra 1:1 och Bällstafastigheterna och direkt öster om Okvista och Påtåker. Fastigheten är ca 325 ha stor varav 267 ha är skog, 39 ha impediment (bl. a deponi), 14 ha bete och 5 ha tomtmark, vägar och övrig mark. I översiktsplanen ingår Åsta 1:14 i en av regionens gröna kilar. Genom området går också Roslagsleden i nord/sydlig riktning. Mindre områden av fastighetens nordöstra del ligger inom ett område med högre kulturhistoriskt intresse. Utöver detta berörs inte fastigheten av några riksintressen eller bestämmelser. På fastigheten finns två ekonomibyggnader (gula cirklar). Den fd ladugården med loge inom ett av de mindre skiftena, skifte 2 söder om Angarnsvägen, är i mycket dåligt skick och står nu outhyrt. Inom samma skifte finns ett bostadsarrende (grön cirkel) med byggnad på ofri grund. Belägen i den norra kanten av det stora skiftet finns en uthyrd lada i dåligt skick. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN TUNA TORG 2, 2 TR VALLENTUNA TFN: FAX: SBF@VALLENTUNA.SE

20 VALLENTUNA KOMMUN SID 6/11 Ekonomibyggnader och marken för bostadsarrendet kan lämpligtvis snarast styckas av i mindre tomter om ca kvm och säljas i första hand till arrendatorerna med beaktande av kulturmiljö och avstånd till hästar. Olhamra 1:3 Olhamra ligger nordväst om Åsta på båda sidor om Angarnsvägen (268) och i anslutning till Vallentuna tätort. Fastigheten som tidigare hade beteckningen Olhamra 1:2 var vid köpet ca 117 ha stor varav 66 ha var skog, 3 ha impediment, 9 ha åker- och betesmark, 32 ha exploateringsmark, 7 ha tomtmark, vägar och övrig mark. Fastigheten är nu reglerad till den kommunägda fastigheten Olhamra 1:3. Den östra delen norr om Angarnsvägen ligger inom naturreservatet för Angarnssjöängen. Där är även nästan alla husen är belägna. Det området inklusive vissa nordliga delar inom Olhamra 1:3 ligger som riksintresse för naturvård med höga upplevelsevärden. Området innefattar delar av spår- och rekreationsområdet vid Vallentuna IP, som är kommunens mest frekventerade motions- och rekreationsområde. Även i översiktsplanen bedöms framförallt området norr om Angarnsvägen som värdefullt med hänsyn till kultur-, natur- och friluftslivsintressen och är betecknat som en grön värdekärna och ingår i den regionala grönstrukturen. Vidare pekar förslaget till grönplan ut området som ett viktigt grönt samband mellan tätort och strövskogar och ett motionsspår planeras här mellan Vallentuna IP och Össeby IP. En mindre del i nordväst ligger som riksintresse för kulturmiljö. Fastigheten norr om Angarnsvägen ingår i en kulturhistoriskt värdefull helhetsmiljö enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram och Olhamra gård är en intressant bebyggelsemiljö. Området söder om Angarnsvägen ligger i översiktsplanen som planerat arbetsplatsområde och behövs för att utveckla Okvista arbetsplatsområde. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN TUNA TORG 2, 2 TR VALLENTUNA TFN: FAX: SBF@VALLENTUNA.SE

21 VALLENTUNA KOMMUN SID 7/11 Bostadsbeståndet omfattar två permanentbostäder (inom blå cirkel) samt två fritidsbostäder (gula cirklar). Bostadshusens skick varierar mellan bra skick och renoveringsobjekt. De sex övriga byggnaderna omfattar bl a en fd ladugård som används som stall (grön cirkel) och vidare ett snickeri samt en stor loge som används till billager och reparationsverkstad, allt beläget vid gårdscentrum (blå cirkel). Bostadshusen med tillhörande gårdsbyggnader bör i första hand säljas till bostadshyresgästen. Fritidshusen bör i första hand säljas till respektive hyresgäst. Stallarrendet bör i första hand säljas ihop med anslutande betesmark till nuvarande arrendator som även äger anslutande jordbruksmark. Tomtutformningen bör sträva efter att minimera förändringar som kan ha negativ inverkan på miljö och landskapsbild. Karby 4:1 Fastigheten ligger i direkt anslutning till Karby tätort. Fastigheten hade vid köpet beteckningen Karby 3:1 och var då 183 ha och bestod av ca 118 ha skog, 7 ha impediment, 48 ha åker, 6 ha bete och ca 4 ha tomtmark, väg och övrig mark. Nu är fastigheten reglerad till den kommunägda fastigheten Karby 4:1. Den västra delen av fastigheten innefattar en stor del av spår- och rekreationsområdet vid Össeby IP. Kommunen planerar ett sammanhängande motionsspår/led mellan Össeby IP och Vallentuna IP. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN TUNA TORG 2, 2 TR VALLENTUNA TFN: FAX: SBF@VALLENTUNA.SE

22 VALLENTUNA KOMMUN SID 8/11 Övriga delar ligger inom det område som i översiktsplanen är utpekat som område lämpligt för förtätning och utveckling blandad bebyggelse, bostäder, arbetsplatser och handel. Den södra delen lämpar sig enligt översiktsplanen för arbetsplatsområde. Karby industriområde beläget mellan 268 och E16 är nästintill helt utbyggt. Planer finns på att utöka befintligt industriområde. På fastigheten finns två små torp (gula cirklar) med låg standard och i dåligt skick. Till ett av torpen finns det ingen framdragen väg. Stora delar av Karby 3:1 ligger inom förtätningsområde för blandad bebyggelse, bostäder, grönområde och arbetsplatsområde. Fastighetens västra och östra del ligger inom riksintresse för kulturmiljö. Enligt kommunens kulturminnesvårdsprogram ingår denna del av fastigheten i en helhetsmiljö med kulturhistoriskt värdefull struktur. Stora värden finns i det öppna landskapet och de strukturella sambanden. I arbetet med grönplanen har värdefulla landskapsbilder pekats ut inom fastigheten vid bl a Sunnersta. Arbete pågår för närvarande med att ta fram strukturplan för området. Eventuella ställningstaganden inför en eventuell försäljning bör invänta strukturplanen och antagen grönplan. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN TUNA TORG 2, 2 TR VALLENTUNA TFN: FAX: SBF@VALLENTUNA.SE

23 VALLENTUNA KOMMUN SID 9/11 Lussinge 1:41 Fastigheten ligger direkt norr om Karby. Vid köpet hade fastigheten beteckningen Lussinge 1:7 och arealen var då ca 69,5 hektar varav 25 ha skog, 1 ha impediment, 40,5 ha åker, 1,5 ha bete och 1,5 ha tomt. Fastigheten är nu reglerad till den kommunägda fastigheten Lussinge 1:41. Fastigheten ligger delvis inom det område som i översiktsplanen är markerat för förtätning och utveckling av blandad bebyggelse. Enligt Bostadsbyggnadsprognosen ska de centrala delarna av Lussinge bebyggas med ca 60 småhus, planarbetet beräknas starta Fastigheten ligger inom det riksintresseområde för kulturmiljövården som omfattar Angarssjöängen samt Vadadalens kulturmiljö och i norr även till stor del inom riksintresse för naturvård. Gårdarna vid Lussinge ingår i ett område med kulturhistoriskt värdefull struktur enligt kulturminnesvårdsprogrammet. Utöver det så ligger det flera motionsspår inom fastigheten. På fastigheten finns en gårdsformation med två bostadshus (blå cirkel), och flera ekonomibyggnader (gul cirkel). Bostadshusen har en låg standard, men är i rätt bra skick. Ekonomibyggnaderna har eftersatt underhåll. Samtliga byggnader är uthyrda. Ekonomibyggnader och bostadshusen kan lämpligtvis snarast styckas av i mindre tomter om ca kvm och säljas i första hand till hyresgästerna utan att inskränka på kulturmiljön, natur- och friluftsliv. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN TUNA TORG 2, 2 TR VALLENTUNA TFN: FAX: SBF@VALLENTUNA.SE