1. Inköp avbostäder VALLENTUNA KOMMUN. 5 les Inköp av bostäder för kommunens behov (KS ) Beslut. Ärendebeskrivning. Yrkanden.

Transkript

1 Kommunstyrelsen Sa m ma nträdesp roto kol I L2 (2e) 5 les Inköp av bostäder för kommunens behov (KS ) Beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige att besluta att uppdra till kommunstyrelsen, teknikoch fastighetsutskottet, att köpa in bostadsrättslägenheter för att tillgodose kommunens behov av lägenheter, att beslutet avseende försäljning av bostadsrätter från zoo4-o6-zr g 5o upphävs. Ärendebeskrivning Kommunfullmäktige har den re oktober zor5 beslutat att under en fem-års period ge ökade medel för investeringar i bostäder. Samhällsbyggnadsförvaltningen föreslår att Vallentuna kommun köper in bostadsrätter som sedan hyrs ut och som en del i finansieringen föreslås att tomställda "egna hem" avyttras. Yrkanden Johan SkoS (M) yrkar, med bifall av Timo Grönlund (MP), att kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att uppdra till kommunstyrelsen, teknik- och fastighetsutskottet, att köpa in bostadsrättslägenheter för att tillgodose kommunens behov av lägenheter, att beslutet avseende försäljning av bostadsrätter från zoo4-o6-zr g 5o upphävs. Beslutsgång Ordförande ställer proposition på Johan Skogs (M) yrkande och finner att kommunstyrelsen beslutar i enlighet därmed. Beslutsunderlag 1. Inköp avbostäder Expedieras till Justerandes Justera ndes2sn 1i Utdragsbestyrka nde

2 Kom mu nstyrelsens a rbetsutskott Sa m ma nträd esp rotoko I I (33) Inköp av bostäder Beslut Arbetsutskottet beslutar att utan eget ställningstagande lämna ärendet till kommunstyrelsen för beslut. i[rendebeskrivning Kommunfullmäktige har den rz oktober zor5 beslutat att under en fem-års period ge ökade medel för investeringar i bostäder. Samhällsbyggnadsförvaltningen föreslår att Vallentuna kommun köper in bostadsrätter som sedan hyrs ut och som en del i finansieringen föreslås att tomställda "egna hem" avyttras. Yrkanden Ordförande Parisa Liljestrand (M) yrkar att arbetsutskottet beslutar att utan eget ställningstagande lämna ärendet till kommunstyrelsen för beslut. Beslutsgång Ordföranden ställer proposition på sitt eget yrkande och finner att arbetsutskottet beslutar i enlighet därmed. Beslutsunderlag 1. Tjänsteskrivelse, Inköp av lägenheter Expedieras till Justerandes sign rz Justeran des siø \( Utd ragsbestyrka nde

3 ANNA AXELSON SID 1/3 FASTIGHETSCHEF/TF SAMHÄLLSBYGGNADSCHEF KOMMUNSTYRELSEN Tjänsteskrivelse Inköp av bostäder Förslag till beslut Kommunstyrelsens föreslår kommunfullmäktige besluta att uppdra till kommunstyrelsen, teknik- och fastighetsutskottet, att köpa in bostadsrättslägenheter för att tillgodose kommunens behov av lägenheter. att beslutet avseende försäljning av bostadsrätter från upphävs. att kommunens egna hem successivt ska försäljas genom att Vakantblivna egna hem avyttras. De nuvarande hyresgäster som så önskar erbjuds att förvärva bostaden till marknadspris. Ärendet i korthet Kommunfullmäktige har den 12 oktober 2015 beslutat att under en fem-års period ge ökade medel för investeringar i bostäder. Samhällsbyggnadsförvaltningen föreslår att Vallentuna kommun köper in bostadsrätter som sedan hyrs ut och som en del i finansieringen föreslås att tomställda egna hem avyttras. Bakgrund Kommunfullmäktige beslutade att uppdra åt dåvarande samhällsbyggnadsnämnden att successivt försälja kommunens bostadsrättsinnehav genom att: Vakantblivna lägenheter som inte behövs för aktuella förturer avyttras. De nuvarande hyresgäster som så önskar erbjuds att förvärva lägenheten till marknadspris. SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN TUNA TORG 1, VALLENTUNA VALLENTUNA TFN FAX SBF@VALLENTUNA.SE

4 SID 2/3 Då beslutet togs ägde kommunen 239 bostadsrättslägenheter. Under åren har 52 lägenheter avyttrats på marknaden, 36 lägenheter har sålts till hyresgästerna och 16 lägenheter har ombildats och är numera friköpta bostäder. Samhällsbyggnadsförvaltningen har också på socialförvaltningens uppdrag också förvärvat tre stycken bostadsrättslägenheter sedan Per 30 september 2015 uppgick antalet bostadsrätter i kommunens ägo till 190 st, varav sociala kontrakt har 55 lägenheter och flyktingmottagning 47 lägenheter. Samtliga bostadsrätter som idag tomställs hyrs av socialförvaltningen antingen till sociala kontrakt eller för flyktingmottagning. Nuläge Kommunfullmäktige har den 12 oktober 2015 beslutat att under en fem-års period ge ökade medel för investeringar i bostäder. Samhällsbyggnadsförvaltningen/Fastighetsavdelningen har sett över hur bostadsförsörjningen kan lösas. Bedömningen är att det är mest praktiskt för kommunen att ordna bostadsförsörjningen genom att äga bostadsrätter. Bostadsrätter: Brf äger byggnaderna och kommunen har endast rollen som bostadsrättsinnehavare. Brf äger och sköter tomtmarken och ansvarar även (oftast) för det yttre underhållet av byggnaderna. En bostadsrättslägenhet är bokföringstekniskt en ekonomisk placering som inte genererar andra kostnader, såsom kapitaltjänstkostnader, som uppstår vid investeringar. Kommunen har lagstöd för inköp och uthyrning av bostadsrätter i andra hand. Egna hem : Kommunen har fullständigt underhållsansvar för såväl inre som yttre underhåll. Ett eget hem är en investering som generar kapitaltjänstkostnad, utöver andra kostnader. Hanteringen av egna hem på fastighetsavdelningen hör inte till avdelningens kärnverksamhet och innebär att framförallt de personella resurserna inte kan bli fullt

5 SID 3/3 så specialiserade som är önskvärt för optimal skötsel och underhåll av kommunens verksamhetslokaler. Kommunens innehav av bostadsrätter Beslutet om försäljning av bostadsrätter från 2004 bör upphävas. Vakantblivna lägenheter används för de behov som finns hos socialtjänsten och för integration. Försäljning av bostadsrätter till hyresgästerna bör också upphöra. Har en hyresgäst uppnått sådan god ekonomi att man har vill köpa en lägenhet, ska hyresgästen hänvisas till den ordinarie bostadsmarknaden. Inköp av bostadsrätter försäljning av egna hem Går Vallentuna kommun aktivt ut på bostadsmarknaden för inköp av bostadsrätter kommer den lokala marknaden att påverkas. Under perioden oktober 2014 till september 2015 såldes i Vallentuna 445 st bostadsrätter, inklusive nyproduktion. För att minska påverkan på bostadsmarknaden samt frigöra likvida medel för inköp av bostadsrätter föreslås vidare att Vallentuna kommun försäljer de egna hem som finns i kommunens ägo och som hyrs ut till privatpersoner. De försäljningarna ska i sådana fall ske i enlighet med tidigare beslut dvs att vakantblivna lägenheter lämnas till försäljning samt att hyresgäster har möjlighet att köpa sin bostad till ett marknadsmässigt pris. Handlingar 1. Inköp av bostäder Victor Kilén Kommundirektör Samhällsbyggnadschef Anna von Axelson Fastighetschef/Tf Ska expedieras till: