Överlåtelsebesiktning Steg 2

Transkript

1 Överlåtelsebesiktning Steg 2 Fastighetsuppgifter Fastighetsbeteckning Olsbo 1:21 Adress Olsbo Halltorp Besiktningsuppgifter Uppdragsnummer J2324 Besiktningsdatum Besiktningsföretag OBM Kalmarsund AB Besiktningsförrättare Richard Andersson Närvarande - Giltig till och med Mäklare Företagsnamn Rydman Langå Fastighetsmäkleri Namn på mäklare Frida Langå Väder vid besiktningsdagen Vädertyp Temperatur Mulet Ca +5 OBM GRUPPEN Generatorgatan Arlanda Stad info@obm.se eller ekonomi@obm.se

2 Byggnadsinformation Byggnadsbeskrivning Byggnadsår 1 ½-planshus med källardel/torpargrund 1920 Till eller ombyggnad - Huset var möblerat vid besiktningen. Endast bostadshuset omfattas av besiktningsuppdraget. Övrigt Byggnadsdel Tak: Fasad: Fönster: Stomme: Grund: Installationer Värme: Ventilation: Vatten: Avlopp: Betongpannor på läkt, takfolie och stickespån/brädor. Lågdel med Papp. Träpanel 2-glas kopplade bågar, enstaka isolerglas Trä Torpargrund och källardel Luft/luftvärmepump och kamin. Enstaka elradiatorer. Självdrag Enskilt Enskilt Frågor till säljaren Uppgifter från ägare eller representant Luft/luftvärmepump installerades Sanering av träskadeinsekter på vinden Nuvarande ägare sedan Fönster i våtutrymmet är utbytt mot isolerglas. Taken uppges vara utbytta av föregående ägare till följd av läckage, spår av dessa äldre läckage ser man bl a på väg ner till källaren. Tak: Takomläggning för huvudbyggnaden Gäller underlag, läkt och takpannor. För lågdel lades takpappen om Våtutrymme: Dusch/Wc/Tvättstuga renoverades Utvändig grund: Inga kända åtgärder Har radonhalt i boendemiljön kontrollerats? Energideklaration Ja Se separat protokoll Regelbunden sotning? Har brandskyddskontroll utförts? Finns vattenanalyser för eget vatten? Ja Se separat protokoll Fungerar eget avlopp tillfredsställande? Nej Ja Ja Ja J Olsbo 1:21 Sida 2 (av 12)

3 Allmän reflektion Äldre byggnad i ett och ett halvt plan. Det allmänna intrycket är att byggnaden är i god ordning och löpande har underhållts. Fasad och fönster är äldre, dessa delar behöver målas med jämna mellanrum för att undvika skador. Yttertaket är däremot bytt under senare tid och bör därmed ha många år kvar på sin förväntade tekniska livslängd. I protokollet påtalas ett par saker kring plåtarbeten som vid åtgärd skulle bidra till en tätare taktäckning. Våtrummet har en ålder på drygt 10 år, fuktkontroll utfördes utan avvikelse. Läs mer i protokollet. Torpargrund under större del av huset, benämns som riskkonstruktion. Stickprovskontroll med fuktmätning har utförts och inga skadesymptom som t ex lukt påträffades i huset. Mindre del under huset är en råkällare, fri från riskkonstruktioner. Läs mer om grunderna i protokollet. Som köpare bör man ta del av hela protokollet inklusive villkor. Närvarade man inte vid besiktningen rekommenderas att en besiktningsgenomgång utförs via telefon. Det går även bra att ringa vid enstaka frågor. Richard Andersson Besiktningsresultat Bedömningsskala: 1 = Utan anmärkning, 2 = Påpekande, 3 = Bör åtgärdas, 4 = Ej besiktningsbart Byggnadsdel Anmärkning UTVÄNDIGT Tak & Takavvattning Vind & Sidovind Fasad Fönster/Dörrar Sockel/Mark Renoverat tak. Enstaka mindre brister noterades där förbättringspotential finns, se kommentar/riskanalys. -Stuprörsvatten rekommenderas att ledas bort från byggnaden. Inget avvikande noterades, se Frågor till säljaren samt även bilaga 1 för fuktmätning. Vind saknas ovan baksidans lågdel (groventré/våtrum), inspektion utgår. Det noterades uttorkade fuktspår på innertak/vägg, se Frågor till säljaren. Skadeomfattningen är ej fastställd. Enstaka torrsprickor och lokalt tenderande röta. Löpande underhåll rekommenderas. Flera fönster i behov av underhåll/målning, enstaka fönster med tenderande röta. -Fönsterbleck saknas till våtrumsfönster. Torpargrund Naturligt fuktbelastat utrymme, se kommentar/riskanalys. Källare Råkällare utan s k riskkonstruktioner, läs kommentar/riskanalys. INVÄNDIGT Entréplan Hall Allrum Matrum Kök Fukt-/droppskydd rekommenderas att montera i botten av diskbänksskåp. Fuktindikering utförd i utrymmet utan avvikelser. Groventré J Olsbo 1:21 Sida 3 (av 12)

4 Besiktningsresultat Bedömningsskala: 1 = Utan anmärkning, 2 = Påpekande, 3 = Bör åtgärdas, 4 = Ej besiktningsbart Byggnadsdel Anmärkning Dusch/Wc Kakel/klinkers på väggar och golv, således går det naturligt inte att kontrollera underliggande tätskikt. Vid besiktningen noterades bomljud i klinkers i duschzonen, vilket indikerar bristfällig vidhäftning. Ingen avvikande fuktindikering påträffades i utrymmet, undertill eller i angränsande rum. INVÄNDIGT Övre plan Hall Sovrum 1 Sovrum 2 Klädkammare J Olsbo 1:21 Sida 4 (av 12)

5 Kommentarer och riskanalys Tak Noterade brister gäller takets plåtar och kan med fördel förbättras för minskad risk att läckage uppstår vid otjänlig väderlek: -Ståndskiveplåt intill takkupa (trapphus) bedöms täcka bristfälligt över takpannor. Gäller de plåtar som löper längs med trapphusets fasad på taket. -Vid trapphusets takmöte med huvudhuset, intill skorstenen, finns otätheter längs med ränndal. -För lågdel mot baksidan finns en äldre plåthuv ovan genomföring, bristfällig passform. Torpargrund Större del av huset är grundlagt med en s.k. torpargrund, träbjälklag på mark/stenfyllning. Endast en mindre hålighet/ventil noterades, där begränsad kontroll samt fuktmätning kunde utföras. Vill man få en mer omfattande kontroll utförd bedöms det lämpligast att öppna en bit av golvet invändigt. Som köpare av fastigheter med denna grundtyp bör man vara medveten om att det kan förekomma både gamla och nya fuktrelaterade nedsättningar i grundkonstruktionen/bottenbjälklaget, som inte går att upptäcka vid en besiktning. Vår erfarenhet av dessa konstruktioner är att byte av skadade delar sker kontinuerligt, med intervall mellan år. Torpargrundens generella risk är att bjälklagen delvis kan ligga mot marken samt att de påverkas av den naturliga fuktigheten som finns i mark/luft. Detta kan leda till mikrobiella skador och lukt. Att det är få ventiler till grunden behöver inte vara negativt enligt dagens fuktsyn då det istället kan medföra en jämnare temperatur i utrymmet och minskad risk för kondens. -Vid besiktningstillfället noterades ingen avvikande golvsvikt på entréplan och heller inga avvikande lukter i bostaden vilket annars är två vanliga indikationer på att fuktskador förekommer i grunden. Se bilaga 2 för fuktkontroll. Källare Källaren består överlag av råa utrymmen, betong/stenmaterial, vilket är positivt ur fukthänsyn då dessa material är avsedda att användas där en förhöjd fuktnivå kan förväntas. Det noterades fuktgenomslag på grundmurar vilket indikerar brister i utvändig dränering/fuktskydd, sannolikt åldersrelaterade. Att hålla källaren något uppvärmd, i den mån det är möjligt, samt komplettera med en avfuktare bedöms som lämpliga åtgärder för källarklimatet. Organiska material bör skyddas och/eller undvikas. -Mindre spånrester finns på golvet, indikerar förekomst av strimmig trägnagare. Aktiviteten är ej fastställd. Detta är mycket vanligt i fuktiga utrymmen som källare och ett torrt klimat brukar få dess aktivitet att avta. -I innertaket, under våtrum, finns uttorkade fuktspår. Orsaken är ej fastställd. -Nedre del av trappan har punktlagats till följd av skada/fukt. Datum Richard Andersson Besiktningsförrättare J Olsbo 1:21 Sida 5 (av 12)

6 Bilaga 1 för kontroll av valda konstruktioner Konstruktion Byggnadsdel Konstruktionsdel Konstruktionsuppbyggnad Vind Yttertakskonstruktion Kallvind Kommentar Vid besiktningen utfördes fuktkvotsmätning i trädetaljer på vinden. Fuktkvoten uppmättes till ca 13 %. Det kritiska gränsvärdet för mikrobiell tillväxt brukar anges till ca 17 % fuktkvot (FK). Fuktkvoten varierar under året med kritisk period för en vind under vinterhalvåret. Sammanfattning Det rekommenderas att kontrollera tak & vind regelbundet. Vid ev. framtida avvikelser på taket, t ex panna ur position, bör det åtgärdas för minskad risk att inläckage uppstår. Det är även viktigt att säkerställa god luftväxling i bostadsmiljön för att uppnå en väl fungerande allmänventilation samt för att undvika fuktskador på vinden. J Olsbo 1:21 Sida 6 (av 12)

7 Bilaga 2 för kontroll av valda konstruktioner Konstruktion Byggnadsdel Konstruktionsdel Konstruktionsuppbyggnad Torpargrund Allmänt Träbjälklag ovan mark Kommentar Den relativa fuktigheten (RF %, fukt i luften) i torpargrunden uppmättes till ca %. Vid ca % RF riskeras mikrobiella angrepp på gran/furuvirke, nivån motsvarar ca 17 % fuktkvot i virke. Fuktigheten varierar under året samt kan variera i olika delar av konstruktionen. Utförd mätning är att betrakta som ett stickprov. -Mätning utfördes via en ventil mot framsidan, i övrigt saknas åtkomst. Sammanfattning Se kommentar/riskanalys gällande Torpargrund. J Olsbo 1:21 Sida 7 (av 12)

8 Allmänna villkor 1. Besiktningens omfattning Uppdragetomfattarenöverlåtelsebesiktningvarvidbesiktningsförrättarengenomförenbyggnadstekniskundersökningavfastighetens bostadsbyggnadvidbesiktningstillfället.besiktningenkanavseävenandrabyggnaderpåfastighetenomdettasärskiltöverenskommits. Besiktningenskermedutgångspunktfrånfastighetensålderochskick. Tillgrundförbesiktningenliggerdehandlingarsombesiktningsförrättarentillhandahållitsochsomantecknatsibesiktningsutlåtandet.Igranskningen liggerinteattkontrolleralämnadeuppgifter,såvidainteenuppgiftbedömssomfelaktig. Medokulärbesiktningavsesenbesiktningavsynligaytorisamtligatillgängligautrymmensamtfasaderochmark.Tillgängligautrymmenärsådana somkannåsgenomöppningar,dörrarochinspektionsluckorochvilkamedgerenbesiktningavhelaellerstörredelaravutrymmetochsom åtminstoneärkrypbara. Ejbesiktigadeutrymmenskallibesiktningsutlåtandetantecknasliksomanledningentilldetta.Lösöreochannatsomförsvårarbesiktningenflyttasej avbesiktningsförrättaren. Yttertakmedtakbeklädnadsombesiktningsmannenbedömersomolämpligellerriskabelattbeträdabesiktigasej. Ibesiktningsutlåtandetskallbesiktningsförrättarennoterasådanaavvikelsersomenköparemedfoginteharattförväntasigvidköpet.Skavankeroch andrabyggnadsteknisktobetydligauppgifternoterasej. Besiktningenfullgörendastendelavköparensundersökningspliktochbeställarenskalltaaktivdelibesiktningsutlåtandetochavgörahuruvida rekommendationerfrånbesiktningsmannengällandeåtgärderellerfördjupadeundersökningarskallgenomförasellerinte.detliggernormalti köparenstotalaundersökningspliktattpåannatsättundersökautrymmenellerytorsomintevaritfysisktmöjligtattbesiktigavid överlåtelsebesiktningen,t.ex.ejbesiktningsbarakrypgrunderochvindar. Säljarenskallpåbesiktningsförrättarensbegäranlämnauppgifteromförekomstenavdeavvikelseribyggnadenfrånvadenköparemedfoghaft anledningräknamedochsomsäljarenkännertill.säljarenkanintebliansvarigföravvikelsersomhanupplystköparenom.omupplysningarej lämnatsavsäljarenantecknasdettaiutlåtandet. 2. Riskanalys Besiktningsförrättarenlämnarutlåtandeombyggnadensskickutifrånsinaiakttagelsersamtegnaochallmäntkändaerfarenheteromsärskildarisker förknippademedjämförligabyggnader. Synligafuktfläckar,nedböjningarellerandrateckenkanpåverkabedömningen.Allmänkunskapomområdetellersärskildkunskapomviss byggnadsteknikkanocksåpåverkabedömningen. Detärviktigtattobserveraattriskanalysenintekanomfattamuntligaupplysningarsombesiktningsförrättarenintefåttdelav.Ibesiktningsutlåtandet redovisarbesiktningsförrättarensinbedömning.besiktningsmannenkanomenkonstruktionellerbyggnadsdelintesäkertkanbedömasvid besiktningenväljamellanattupprättaenriskanalysellerattrekommenderaenfortsatttekniskundersökning. 3. Fortsatt teknisk utredning Finnerbesiktningsförrättarenattbehovföreliggeravfortsatttekniskutredningskalldettaantecknasiutlåtandet.Omkonstruktionriskanalyseratseller rekommenderatsfortsatttekniskundersökningkananspråkp.g.a.skadoridensammaejställasmotbesiktningsförrättaren.fortsatttekniskutredning ingårinteibesiktningsuppdraget. 4. Undantag Besiktningavbefintligmaskinellutrustning,värmeanläggningar,eldstäderel,vvssamtrökgångaringårinteiuppdraget. Undersökninginnehållandeingrepp,mätning,provtryckningetc.ingårejibesiktningsuppdragundantagetvissfuktmätningis.k.riskkonstruktioner. Inomramenfördettauppdraglämnasejförslagtillavhjälpandeavfel.Skadorellerolägenheterorsakadeavhusdjuringårejattbedömaidetta uppdrag. 5. Ansvarsbegränsningar Besiktningsföretagetansvarar,mednedanangivnabegränsningar,förskadasomhanförorsakargenomvårdslöshetellerförsummelserviduppdragets utförande. Besiktningsföretagetssammanlagdaskadeståndsskyldighetförettochsammauppdragbegränsastill15basbelopp. Besiktningsföretagetersätterinteskadebeloppupptilletthalvtbasbelopp.Kravgentemotbesiktningsföretagetskallanmälastilldenneinomskäligtid efterdetattskadanmärktsellerbortmärkas(reklamation).reklamationfårdockinteskesenareäntvåårefteruppdragetsavslutande.skerinte reklamationinomdetidersomangivitsidennapunkt,förlorardenskadelidanderättenattåberopaskadan.utövervadsomangivitsi ansvarsbegränsningenharbesiktningsföretagetingetansvarpgauppdragetochdessutförande.besiktningsföretagethartecknat konsultansvarsförsäkringfördennatypavuppdrag. Detåliggeralltiddenskadedrabbadeattihändelseavskadabegränsadennaochdessföljdverkningar.Skadorellerföljdverkningardäravsomberorpå underlåtenhetersättsej. Vidberäkningavev.skadebeloppnedsättsbeloppetisamtligafallförålderochnormalförslitnings.k.åldersavdrag. Undertecknaduppdragsgivarehartagitdelavbesiktningensomfattningochallmännavillkor. OrtochdatumUppdragsgivarensnamnunderskrift J Olsbo 1:21 Sida 8 (av 12)

9 Bilaga till besiktningsprotokoll med förklaringar till bedömningssätt vid överlåtelsebesiktning Bedömningsgrunder OBMGruppenharvaltattredovisabesiktningsresultatetikolumnerdärstegen, utananmärkning, påpekande och böråtgärdas ärdevarianter somförekommer.dettasystemanvändsförattdensomläserprotokolletskallförståviktenavdenanmärkningsomförekommer.anmärkningunder kolumnenpåpekandenkandockbetydaolikasakerberoendepåvadsomanmärkts.oftafinnsenkommentar,riskanalysellerliknandesom kompletterarpåpekandetlängstnerpåsidan3underrubrikenkommentar/riskanalys.detärdärförmycketviktigtattdentextsomstårunder kommentar/riskanalys läsesmycketnoggranteftersomdetärdärbesiktningsförrättarenoftautvecklarsinabedömningar.detärocksåviktigtattinse attbesiktningsmannenskallavgöraomfelsomev.förekommerkanansesvaranormaltellerintemedtankepåhusetsålderochskick.denfjärde kolumnenanvändsförattinformerauppdragsgivarenomattutrymmetellerbyggnadsdelenintevarittillgängligförbesiktningvidbesiktningstillfället. Information till säljare OmsäljarenärmedvidbesiktningenellertillgängligpåannatsättsågårOBM sbesiktningsteknikerigenomvadsomskagörasunderbesiktningen ochställerfrågorombyggnaden.ombesiktningsmannenerhållermuntligaupplysningarombyggnadensåantecknasdessaibesiktningsprotokollet. Teknikernkontrollerarinteriktighetenilämnadehandlingaroch/ellerupplysningar. ErsättningtillOBMfördennabesiktningkaningåipremiesomfakturerasuppdragsgivarenisambandmedtecknandeavförsäkring.Om uppdragsgivarenväljerattintetecknaförsäkringefterutfördbesiktningellerattupphävamäklarensförsäljningsuppdragsåharobmrättattfakturera uppdragsgivarenförbesiktningeneftergällandeprislista. Information om köpargenomgång Ombesiktningenharutförtsmedsäljarensomuppdragsgivaresårekommenderarviattköparenövervägerattlåtautföraens.k.köpargenomgång.Vid enköpargenomgånggårmanigenomhusetpåplatsochinformeraromdetsomnoteratsiprotokollet.dettaförattökaförståelsenochminskarisken förmissförstånd.närmanärpåplatsärdetocksålättareförbesiktningsmannenattbesvarafrågorochfunderingarpåettpedagogisktsätt. Köpargenomgångenkanävengenomförasviatelefonmendetmedförenriskattbesiktningsmannenev.intekanbesvaraallafrågorpåsammasätt. Allmän information Vad är fukt? Fuktärennaturligdelavvårmiljöochlivsnödvändigförossalla.Iblandkandockfuktställatillmedbekymmerivårabostäderochbyggnader.Ivåra husfortgårhelatidenfuktvandringarsåvälinifrånsomutifrån.inifrångenombrukarnafrånt.ex.matlagning,duschning,mm.ochutifrångenomt.ex. regnvatten,snö,ytvatten,fuktfrånmarken,etc.ivissafallmedfördessafuktvandringarskadorpåfuktkänsligtmaterialochskaparsekundärskador såsommikrobiellaskador,kemiskaemissionerellert.ex.formförändringarmenävenestetiskaskador. Radon i luft Radonärengassomuppkommernärradioaktivtmaterialsönderfaller.Radonärenlättflyktiggasutanluktellerannanegenskapvinormaltsettkan uppleva. Socialstyrelsenharlagtutriktlinjermedmålsättningenattsamtligabostäderskallhaenradongashaltsomunderstiger200Bq/m3före2020.Vid besiktningarangerdärförgenerelltsettvårabesiktningsmänattradonförekomstenbörkontrollerasomintemätprotokollfinnstillgängligt.detta behöverintealltidinnebäraattmätningbehöverskeutanattkontaktmedkommunensmiljöförvaltningkangevägledningidennafråga. Radonkanhärrörabådeurbyggnadsmaterialochurmarklagrenunderbyggnaden. Radon i vatten Vissahusharegenbrunnfördricksvattenellertarvattenviagemensamvattenbrunn. Radonhaltenivattenbörejöverstiga1000Bq/lvatten. Vattenkvalité Vattentagnauregnabrunnarellergemensammabrunnarbörkontrollerasmedjämnamellanrumförattvarasäkerpåattvatten-kvaliténär tillfredsställande.rådgörmedkommunensmiljöförvaltningförvägledning. Besiktning av oljetankar Den1juli2000träddeennyföreskriftikraftsominnebärattallaoljetankarmellanenochtiokubikmetermåstebesiktigasregelbundet.Föroljetankar utomhusskaenförstabesiktningvaragenomfördsenastden1juli2004,ochföroljetankarinomhussenastden1juli2006.enkorrosionsskyddad cistern(vanligastutomhus)skabesiktigasmedtolvårsintervallochenstålcistern(vanligastinomhus)skabesiktigasmedsexårsintervall. Energideklaration Villortillförsäljningskall,enligtnylag,efterden1ajanuari2009varaenergideklarerade.Villorsomärenergideklareradeskallsedanalltidhaen energideklarationsominteäräldreän10årvidförsäljning. Nyproduceradebyggnaderskahaendeklarationisambandmedfärdigställandet. Avloppssystem Besiktningenomfattarinteegnaellergemensammaavlopps-anläggningar.Rådgörmedkommunensmiljöförvaltningförvägledningomdenaktuella fastighetenavloppssystem. Provtryckning av rökgångar Besiktningenomfattarinteundersökningavrökgångarochdesstäthetetc.Vårgenerellainställningärattkontaktaskorstensfejarenomdenmurade skorstensstockenintekontrolleratsdesista5-6åren.eldstädersominteanvändserhållernormaltsettautomatiskteldningsförbud. Brandskyddskontroll Föreskrifterochallmännarådomrengöring(sotning)ochbrandskyddskontrollMSBFS2014:6angervilkakravsomföreliggerpåeldstäder. J Olsbo 1:21 Sida 9 (av 12)

10 Konstruktions- och detaljbedömning Tak och vindar 1. Plana/låglutande tak Ettplantellerlåglutandetakkräveriregelmerunderhållochärsvårareattkontrolleraänt.ex.ettvanligtsadeltakmedinspekterbarvind.Skadorna somuppträderefterläckageellert.ex.kondensationäroftamissfärgadeinnertak,rötskadadråspontetc. Eftersomtakkonstruktionernairegelintemedgerbesiktnings-möjligheteravtakkonstruktionenisigfinnsytterstbegränsademöjligheterför besiktningsmannenattbedömadesskonditionochfunktion. Taketsfunktionpåverkasiförstahandavångspärrenstäthet,menocksåavbl.a.isoleringstjocklek,ivissafallavtaketsventilationetc.Eftersomdet ocksåoftastkrävsrelativtomfattandeförstörandehåltagningförattsäkertundersökatakkonstruktionernasesdennakonstruktiondärförsomens.k. doldkonstruktion.detärdockalltidytterstupptillköparenattbedömavilkaundersökningarsomskallvidtagasochvilkariskermanaccepterar. Takbeklädnaderavpappkräverregelbundenkontrollochunderhåll.Takpappharenförväntadlivslängdomca20årmedantakdukharca30åreller mer,vilketävengällerbeklädnaderavplåt. 2. Äldre takpannor av tegel eller betong samt gammal underlagspapp på yttertak Detföreliggerpåtagligriskförfuktgenomslagigenomgamlatakpannor.Orsakenäratttakpannornafuktarigenomvilketmedförskadorpåläktoch underlagspappochev.underliggandekonstruktion.takpannorfårmedårenfrostsprängningarvilketinnebärökadriskförläckage.äldre underliggandetakpappharävenenbristandeförmågaattfungeratillfredsställandepågrundavatttätskiktettorkatutochvattenkanläckaigenomoch skadaunderliggandekonstruktioner. Mosspåväxtochlitenöverlappningpåtakpannorna,litentaklutningochutsattlägemedförocksåökadrisk. Normalunderhållsintervallförunderlagspappochtakpannorärca30-40år. 3. Vind med mikrobiella skador Envindsomharmikrobiellaskadorpåyttertaketsinsidaochdärläckagegenomyttertaketkanuteslutasbörundersökasnoggrant.Orsakenkanvaraatt varminneluftträngerupppåvindenpågrundavotätheterivindsbjälklaget.denvarmaluftensombefuktatsiinomhusmiljönkankondenseraeller skapaenhögfuktighetidetkallareyttertaket.omdettainträffarärdetavstörstaviktattävenundersökabyggnadensallmänventilation,vindens isoleringstjocklek,ångspärr,ventilationsspalterm.m. Fasader 4. Tegelfasader med missfärgning saltutfällningar, med utsatt läge m.m. Högfuktinträngningitegelfasaderlederoftatillattbakomvarandekonstruktionererhållermikrobiellaskador.Orsakenkanvaraundermåligluftspalt bakomskalmuren,undermåligvattenavledningidessnederkantellerbrukspillsomlederinfukteniväggkonstruktionen.ävens.k.sommarkondens kaninträffanärvarmsolinstrålningträffardenfuktigaväggenochmedförfuktvandringiniväggkonstruktionen. 5. Enstegsfasader Nyarehusmeds.k.tunnputsdärputsensitterdirektpåvägg-isoleringsskivankallasenstegsfasad. Dessaytterväggarsaknarventilationsspaltiväggkonstruktionernaochriskförfuktinträngningiväggföreligger.Skadornaiväggarnaförblirofta osynligabådeinvändigtochutvändigtiinledningsskedet. Entekniskundersökningavensådanfasadmedförrelativtomfattandehåltagning. Källare 6. Källarväggar Omkällarytterväggarnasutvändigafuktisoleringbeståravtjärstrykninghardennaenbegränsadlivslängd(oftaca15-25år).Dettainnebäratt utvändigaåtgärderimångafallskallsessomnaturligtochnödvändigefterdennatidsperiod.omdenutvändigafuktisoleringenförlorarsintäthetkan detmedföraskadorpåytterväggarnasinsida,seävenutregladeväggarnedan. 7. Utregling på källarväggarnas insida Omutreglingförekommerpåkällarytterväggarnasinsidakanfukt-ochmikrobiellaskadoruppstå,främstidessnederdel.Träreglar,syllaroch väggskivorriskerarattutsättasförhögfuktighetmedmikrobiellaskadorsomföljd. Ävenkondensutfällningkanförekommaiväggarnavidförväggarnaogynnsammatemperaturer. Golvkonstruktioner 8. Flytande golv på betongplatta Flytandegolvbetraktasoftasomenriskkonstruktiondåkonstruktionengenerelltsettharfleramöjligafuktrelateradebrister.Organisktmaterialunder golvetsångspärrellercellplastexponerasoftaförenhögfuktighetfrånbetongplattanochmikroorganismererhållerenacceptabellivsmiljö.dettakan påsiktmedföralukterellerannanoangenämluftkvalitéinomhus. Ytter-ochinnerväggssyllarsaknarimångafallfuktspärr,underdessundersida,vilketkangesammatypavskadorsomigolvet. 9. Uppreglade golv på betongplatta Detuppregladegolvetsriskerliggergenerelltsettiföljande,organisktmaterialsåsomträreglar,spånresterm.m.liggerikontaktmeddenbetongplattan somomdenärfuktiggerupphovtillmikrobiellaskador. Denöverliggandeisoleringengerentemperaturskillnadsomskaparenhögrerelativfuktighetunderdensamma.Detärdessutominteovanligtatt betongplattanharingjutnareglarmedstorriskförmikrobiellaskadorsomföljd.ytter-ochinnerväggssyllarnasaknarimångafallfuktspärr,under dessundersida,vilketkangesammatypavskadorsomigolvet. J Olsbo 1:21 Sida 10 (av 12)

11 Torpargrunder och krypgrunder 10. Torpargrund/krypgrund Densjälvdragsventileradekrypgrundenbetraktasideflestafallsomenriskkonstruktion.Orsakenärbl.a.denförhöjdafuktighetenigrundernaunder sommarhalvåretsomoftakanledatillmikrobiellaskador.avsaknadavfuktspärrmedhögtfukttillskottfrånmarkentillgrundenkanocksåvaraen orsakliksomkylandebergidagenigrundenm.m.vianserdetvaramycketviktigtattalltidtauppenluckaochinspekteragrundenomdetta rekommenderasibesiktningsprotokollet.omgrundenintebedömsvarafysisktbesiktningsbarkandetvaranödvändigtmedhåltagningibjälklagetför kontrollavdessstatus. 11. Fönster Fönstermedisolerkassetteroch3glasfönsterkanmedtidentappasintäthetochgeupphovtillmissfärgningarmellanfönsterrutorna. Dettaärihuvudsakenskadaavestetisktnaturdåfönstretsisolerings-förmågabaramarginelltpåverkats.Fönsteravaktuelltypansesgenerelltsettha enlivslängdpåca25-30årävenomnyarefönstertyperanseshaenlängrelivslängdändeäldrefrånslutetav1970-taletochbörjanav1980-talet. Fönsteravtypentvåglasfönsterochfönstermedträkarmaranseshaenliknandeteknisklivslängd(25-30år)somovannämndafönstertyperävenom skadornaiställetärorsakadeavfukt-ochrötskador. 12. Äldre badrum Äldrebadrummedkakelochellerklinkersharoftasvaghetergällandebakomvarandetätskiktochgolvbrunnensanslutningtilltätskiktet.Golvbrunnen ochrörenäroftagjordaavgjutjärnochkanvararostangripna.riskenförfuktskadorbedömsdärförvarahögre. 13. Klinkers på träbjälklag Klinkerspåträbjälklagärimångafallenolämpligkonstruktiondåmindrerörelseralltiduppståriträkonstruktionerdelsberoendepå årstidsförändringarmenävenpågrundavbelastningar.dettakanledatillsprickoriklinkers,klinkerfogaroch/elleriunderliggandetätskikt.om underliggandetätskiktskadasivåtutrymmenriskerasattfuktskadoruppståromgolvetexponerasförvatten. 14. Golvbrunnar GolvbrunnarärisiginstallationersominteingåribesiktningeneftersomdehanterasunderVVSinstallationerochärundantagnaibesiktningens omfattning.golvbrunnensanslutningtillgolvytskiktetäravstörstaviktförvåtrumsgolvetsfunktion.detfinnsdärförenbranschrekommendationsom sägerattomvåtutrymmetrenoveradesefter1990såbörgolvbrunnenbytasochefter2007såskalldenbytas.gjutjärnsbrunnarskalldockalltidbytas. Omgolvbrunnenärsmutsigvidbesiktningenkaninteanslutningentillomgivandetätskiktellerytskiktbedömas,vilketdånoterasiprotokollet. Riskanalys och fortsatt teknisk undersökning Detärimångafallsvårtelleromöjligtattfastställavissabyggnadskonstruktionerskonditionochfunktionvidöverlåtelsebesiktningenutanhåltagning ochanvändandeavtekniskahjälpmedelsåsomt.ex.fukt-ochtemperaturgivare. Riskanalysenochrekommendationenomfortsatttekniskundersökninggerdärförbesiktningsförrättarenmöjlighetattvarnaförriskeroch rekommenderaundersökningarsominteingårienöverlåtelsebesiktning.oftakanförrättarenintebedömaomföreliggandekonstruktionerfungerar tillfredsställandeellerinte. Mångakonstruktionerfungerarförträffligttrotsattdessarentgenerelltbetraktassomriskkonstruktionermedanandralikadanakonstruktionerintealls fungerartillfredsställande. Förenbeställareavenöverlåtelsebesiktningärdetdärförviktigtatttaaktivdelavbesiktningsprotokolletochavgöraomt.ex.denfortsattatekniska undersökningenskallutföras,ellerommansombeställarekantänkasigatttaföreligganderiskerochläggaindessaidentotalakalkylenav fastighetsköpet. Bilaga för konstruktionskontroll Bilaganförkonstruktionskontrollutförsförattutgöraunderlagtilldenförsäkringsomsäljarenkanteckna. Kontrolleninnehållerenundersökningavvaldakonstruktionengenomattteknikernmäterfukteniprovhålsomtasuppivissakänsligakonstruktioner. Teknikernmäterrelativfuktighet(RF%)och/ellerFuktkvot(FK%).Närdenrelativafuktighetenmätsiprovhålenkontrollerashurmycketfuktluften innehållervidenvisstemperatur.detfinnsgodkännedomomvidvilkenrelativfuktighett.ex.mikrobiellaskadoruppträderochdettakallasdärförför kritisktgränsvärde. Detkritiskagränsvärdetbrukarangestill75%RF(iluft,t.ex.imineralull)ochförfuktkvot17%(avseroftastträmaterial). Provhålgörspåplatserdärdelaravstommenkanvaraexponeradförskadligfukt. Iregelborrasettstörrehålochettmindreidevaldakonstruktionerna. Håltagningutföresibyggnadermedplattapåmark,källareellersouterrängvåning.Dennahåltagningutförsunderförutsättningattdetfinns uppregladegolv,flytandegolv,utregladeväggaretc.ianslutningtillgrundkonstruktionen. Harbyggnadenkrypgrundgörshåltagningeniregelunderifrånochombyggnadenhartorpargrundborrasstickprovshålenovanifrån.Ivissafallkan detvaranödvändigtatttauppeninspektionsluckatillgrundenomsådansaknasellerattuppdragsgivarenutförnågonannanåtgärdförattmöjliggöra enrelevantprovtagning. Observeraattmätvärdenunderdekritiskagränsvärdenainteärnågongarantiförattkonstruktionenärfelfri.Ivissakonstruktionsfallkanfuktvärdena varieraöverårstidernaochiandrafallkanhögrefuktvärdenfinnaspåandrahålikonstruktionen. J Olsbo 1:21 Sida 11 (av 12)

12 Avskrivningstider för olika material och installationer J Olsbo 1:21 Sida 12 (av 12)