Ordningsregler i bostadsrättsföreningen Heimdall 10

Transkript

1 Ordningsregler i bostadsrättsföreningen Heimdall 10 Våra ordningsregler är till för att bidra till en positiv grannsämja och trivsel bland alla boende och verksamma inom föreningen. Andrahandsuthyrning Ansökan om andrahandsuthyrning ska göras skriftligt till styrelsen. Alla andrahandsuthyrningar måste i förhand godkännas av styrelsen. Styrelsen tittar på varje individuellt fall, med dess specifika omständigheter, vid sin bedömning. Praxis är att tillstånd ges för max ett år i taget. Exempel på när andrahandsuthyrning normalt medges är tillfälligt arbete eller studier på annan ort under begränsad tid. Brandskydd Styrelsens ansvar För fastigheten finns en brandskyddsbeskrivning som visar brandceller och hur lagarna för brandskyddet uppfylls. Brandcellerna ska hållas intakta och får inte ändras utan styrelsens godkännande. Brandskyddsbeskrivningen finns på vår hemsida och styrelsen håller den uppdaterad. Styrelsen tar ansvar för brandskyddet i de allmänna ytorna genom återkommande kontroller av den samordningsansvarige för brandskyddet. Fel på brandskyddet i fastigheten, blockering av utrymningsvägar eller blinkande lysrör ska utan dröjsmål anmälas till styrelsen. Medlemmarnas ansvar Det är varje medlems eget ansvar att i sin lägenhet förebygga brand och minska konsekvenserna av en eventuell brand. Alla medlemmar har fått en brandvarnare. Det är medlemmens ansvar att se till att den är monterad och fungerar. Alla medlemmar ska minst en gång per år byta batteri och återkommande testa brandvarnarens funktion. Förutom brandvarnare rekommenderar MSB att det i varje lägenhet finns brandsläckare och brandfilt. Du ansvarar inte bara för din egen säkerhet, utan även dina grannars.

2 För mer information, se Förvara endast minimalt med brandfarliga varor för husbehov på ett säkert sätt i bostaden. Grillning i fastigheten får endast ske med gas eller el på balkong, under förutsättning att dina grannar inte störs. Gasflaskan till grillen får inte vara större än P11 (26 liter) och ska förvaras skyddat på balkongen, absolut inte inne. I källaren får inga fyrverkerier, gaser eller brandfarliga varor förvaras över huvudtaget. Brandtekniska installationer allmänna utrymmen På 5 trappor finns två branddörrar från respektive trapphus till korridoren mellan portarna och två branddörrar från tvättstugan. Branddörrarna till korridoren har dörrstängare och får inte lämnas öppna eller ställas upp. Dörrarna till tvättstugan ska också hållas stängda och låsta. I källarna och i tvättstugan finns handbrandsläckare monterade vid utgångarna. Cykelrum I cykelrum ska cyklar, barnvagnar och pulkor förvaras. Mopeder och andra motorfordon får pga. brandrisk inte finnas i cykelrummen. Vi äger inte cykelrummen, utan har servitut på användandet och ansvarar själva för städningen. Grovsopor och övrigt avfall Närmaste återvinningscentral hittas på Där kan du se var du kan slänga grovsopor, elsopor och miljöfarligt avfall. På kan du även se när den ambulerande miljöstationen är i närheten. Heta arbeten Heta arbeten, som svetsning eller arbete med sliprondell, måste utföras av utbildad personal och med lämplig brandskyddsutrustning för heta arbeten.

3 Hushållssopor Hushållssopor slängs i det lilla gårdshusets soprum. I dessa kärl får endast hushållssopor i väl tillslutna påsar slängas. Källsortering Närmaste återvinningsstation är på Frejgatan, vid Brygghuset. Färgat och ofärgat glas kan dock slängas i för detta avsedda kärl i det lilla gårdshusets soprum. Kakelugnar/Eldstäder Kakelugnar med protokoll från godkänd tryckprovning får användas. Aska från kakelugn är en vanlig brandorsak. Aska från kakelugn ska därför först vila och efter tömning av eldstad omedelbart bäras ut och spolas ned i gårdens dagbrunnar med vattenslangen i barnvagnsrummet. Sotning av kakelugnarna sker vart fjärde år av brandförsvarets upphandlade skorstensfejarmästare. Källarförråd Förråden ska vara märkta med namn och/eller lägenhetsnummer. Föremål som placeras i de allmänna utrymmena betraktas som avfall och kan komma att slängas utan förvarning. Vi ansvarar själva för renhållningen av dessa utrymmen. Inget brandfarligt material får förvaras i källaren. Ohyra/Skadedjur Om du upptäcker skadedjur i lägenheten måste du omedelbart åtgärda detta. Kontakta omedelbart Anticimex, om du får problem med mjölbaggar eller pälsänger m.m. Telefonnummer finns på anslagstavlan i entrén. Ombyggnad Enligt bostadsrättslagen får inte en bostadsrättsinnehavare göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan tillstånd av styrelsen. Bostadsrättsinnehavaren är dock skyldig att hålla lägenheten i gott skick. Med gott skick avses att man ska sköta underhåll och reparation samt åtgärda skador som uppkommer i lägenheten genom

4 förslitning, eget vållande, annans vållande samt genom olyckshändelse. Vid större reparationer/ombyggnader av enskilda lägenheter måste medlemmen före byggstart till styrelsen anhålla om skriftligt godkännande av ombyggnaden. Till ansökan ska bifogas ritning och en beskrivning av vad som skall göras och med vilka byggmetoder detta ska utföras. Entreprenörer som anlitas ska ha registreringsbevis, kunna de svenska byggnormerna, ha en miljö- och arbetsmiljöplan samt giltig ansvarsförsäkring. Om de inte har det senare kan de som alternativ visa upp en bankgaranti. Medlemmen ansvarar själv för att bygganmälan och eventuellt bygglov lämnas in till Stadsbyggnadskontoret. Kopia på bygganmälan och bygglov lämnas till styrelsen. Arbete med elanläggning skall utföras av behörig installatör utsedd av Elsäkerhetsverket. Elarbeten och kontroll för spänningssättning skall dokumenteras. Se Arbete med husets tappvatten- och avloppssystem skall utföras enligt Säker Vattens Teknikhandbok och av entreprenör certifierad enligt Säker Vatten. Renoveringen av badrum ska göras av entreprenör som är godkänd att utföra arbeten i våtrum. De ska med andra ord vara med i plattsättningsentreprenörers riksförening (PER) och inneha ett våtrumscertifikat eller vara auktoriserade av golvbranschens våtrumskontroll (GVK). Våtrumscertifikatet är ett viktigt bevis på kompetens. Utan skriftligt tillstånd kan bostadsrättsinnehavaren måla, tapetsera, slipa golv, sätta in persienner, byta ut vitvaror, köksskåp mm. Anlitas en entreprenör för detta ska styrelsen dock alltid informeras om vilken. Fråga styrelsen om du är osäker var gränserna går. Utgångspunkten är att varken föreningen eller andra medlemmar ska drabbas av ekonomisk skada eller lidande till följd av enskild medlems handlande. Om det uppkommer en skada när enskild medlem utför, låter utföra, arbeten som inte görs fackmannamässigt och utan försäkringsskydd, kommer medlemmen att ställas ekonomiskt ansvarig.

5 Eftersom problem kan uppkomma flera år efter det att fel begåtts, är det viktigt att försäkra oss om att det inte blir övriga medlemmar som ställs ekonomiskt ansvariga. Som boende i Brf Heimdall 10 är du därför skyldig att utföra alla ombyggnader i nära samråd med styrelsen. Rökning Rökning är förbjuden i samtliga allmänna utrymmen. För allas vår trevnad, kasta inte heller fimpar på gården eller marken utanför huset. Husdjur Har du husdjur får de inte springa lösa på gården eller i trapphus. Du måste också se till att de inte förorenar i eller runt fastigheten. Fågelmatning från fastigheten får heller inte förekomma. Störningsfria tider Föreningen rekommenderar störningsfria tider kl vardagar, söndagar, helgdagar och kl lördagar. Det är framförallt störande reparationsarbeten, hög ljudnivå i trapphusen, och hög musik som räknas som störande verksamhet. Med sunt förnuft och bra kommunikation mellan grannar hoppas vi på en god trivsel. Tänk på att visa hänsyn. Tänk också på att din balkong kan vara bara några meter från grannens fönster och håll en dämpad ton. Trappuppgångarna Trappuppgångarna och portarna ska av brandsäkerhetsskäl hållas fria från cyklar, pulkor, barnvagnar, kartonger och annat. Håll även trappuppgångarna rena från påsar med hushållssopor. Dessa ska inte stå i trappuppgångarna i väntan på att bli kastade. Tvättstugan Det finns en tvättstuga på vinden. Du behöver en lägenhetsnumrerad bokningskolv med nyckel för tidsbokning i tvättstugan. Bokad tvättid som inte påbörjats inom 60 minuter får övertas. Ny kolv kan beställas via styrelsen. Efter avslutat tvättpass städar du upp efter dig, rengör filter i torktumlaren om du använt den, torkar rent i tvättmedelsfacken, torkar av nylonfiltren i innertaket på torkskåpet med en fuktig trasa och rengör golven. Följ i övrigt de regler som finns uppsatta på väggen i tvättstugan.

6 Markiser och balkongskydd Boende på våning 4 och 5 tillåts markiser över balkong eller terrass om de är i Sandatex-tyg med rak kappa i färg som överensstämmer med övriga skydd och med artikelnummer 15/93(Se Balkongskydd är tillåtet under maj till september om de är i Sandatextyg i färg som stämmer överens med övriga skydd och med artikelnummer 15/93. Markiser och balkongskydd ska hållas rena från smuts och missfärgningar. Sandatex-tyg rengörs enkelt med ljummen tvållösning. Om stuprör behöver dras om för montering av markis bekostas detta av medlemmen. Godkännande måste inhämtas från styrelsen innan arbete påbörjas. Montering ska ske på yrkesmässigt vis. Väven på balkongskydd träs mellan varje balkongspjäla och spänns upp för att balkongerna ska se enhetliga ut och för att detta är bästa sättet att montera för att väven inte ska fladdra. Markiser på övriga fönster och balkonger är inte tillåtet. För att läsa mer om Sandatex-tyg och se färg, besök