Information till nya medlemmar

Transkript

1 HSB Bostadsrättsförening Hammarshus i Malmö Information till nya medlemmar

2 Innehållsförteckning sid Välkommen till Hammarshus! Porttelefon 4 Låstaggar 4 Brandfilt 4 Sophantering 4 Tvättstugor 5 Snabbtvättstuga 5 Stenmangel 5 Gillestuga 6 Bastu 6 Gym 6 Hobbyrum 6 Grill och matplats i trädgården 7 Cyklar 7 Felanmälan 9 Störningsjour 9 Vicevärd 9 Lägenheten Bostadsrättstillägg 7 Tvättmaskin 7 Balkonglådor 7 Underhåll 7 Badrumsrenovering 8 Tillträde 8 Andrahandsuthyrning 8 Försäljning 8 Nycklar 8 Ohyra 9 2

3 Välkommen till Hammarshus! Styrelsen vill hälsa dig välkommen som medlem i vår förening och hoppas att du kommer att trivas här. Om du vill träffa oss i styrelsen och presentera dig själv så är du välkommen när vi har vårt nästa styrelsesammanträde i gillestugan (källarnedgång C). Kontakta vicevärden för tidpunkt. Vi bifogar våra ordningsregler, stadgar samt senaste Hammarbladet. Hammarbladet är vårt informationsblad till medlemmarna och kommer ungefär en gång i månaden. Det är viktigt att du tar del av den information som kommer med bladet. Besök också gärna föreningens hemsida där vi kontinuerligt lägger ut ny information och där du kan ta del av tidigare Hammarblad. Vi är noga med att medlemmarna följer ordningsreglerna som är tillkomna för allas vår trevnad. Dessa bifogas separat. Att bo i en bostadsrätt innebär frihet. Varje medlem har stora möjligheter att påverka sitt boende. Som medlemmar i en bostadsrättsförening har vi självklart också en hel del skyldigheter och denna information har vi tagit fram för att alla medlemmar ska känna till vad föreningen har att erbjuda och vilka ordningsregler som gäller. Ordningsreglerna överlämnas separat. Läs igenom avsnittet inledande åtgärder snarast möjligt eftersom det bl a beskriver vad du behöver göra för att få porttelefonen inkopplad och för att dina låstaggar inte ska sluta fungera. Det är varje lägenhetsinnehavares skyldighet att ta del av dessa uppgifter. Tillsammans skapar vi en trevlig förening att bo i! Anvisningar om felanmälan och telefonnummer till samtliga styrelse- och kommittéledamöter, valberedning samt vår vicevärd finns i entrén till varje trappuppgång. Länk till felanmälan finns också på vår hemsida. Sist men inte minst - om du är intresserad av styrelsens arbete och att sitta med i styrelsen, kontakta gärna valberedningen. Om du undrar över någonting så tveka inte att kontakta någon av oss i styrelsen. Vänliga hälsningar Styrelsen Brf Hammarshus 3

4 Inledande åtgärder Porttelefon För att din porttelefon ska fungera måste du lämna ditt telefonnummer till oss. Du kan antingen ringa vår vicevärd eller lägga en lapp i kontorets brevlåda, första våningen i trappuppgång E. Taggar De taggar som du har erhållit av säljaren ska du kvittera inom tio dagar. Om inte taggarna blir kvitterade inom de tio dagarna kommer de att avregistreras och därmed bli funktionsodugliga. Kontakta vicevärden för kvittering. Behöver du en eller flera extrataggar så kostar de f n 65 kr styck. Övrigt Du ska också från säljaren ha övertagit en brandfilt som hör till lägenheten. Denna ska du också kvittera hos vicevärden. Fastigheten Sophantering Vi har ett sopsugssystem i fastigheten med sopnedkast på vartannat våningsplan. I dessa ska slängas restavfall, dvs sådant avfall som inte går att sortera på annat sätt (OBS! Ej matavfall!). Endast väl tillslutna 25-liters avfallspåsar får slängas i dessa sopnedkast! Matavfall slänges i särskilda påsar (som finns att hämta i hobbyrummet) i de två nedkasten som finns utomhus vid port C. Papper, plast, glas, metall, tidningar och elektronikavfall sorteras i särskilda tunnor som finns på baksidan av fastigheten. För ljuskällor och batterier finns behållare i hobbyrummet. 4

5 Tvättstugor I huset finns två stora tvättstugor, en i källaren mellan trappa A och B och en mellan trappa D och E. Varje tvättstuga har tre stora tvättmaskiner, stor torktumlare, torkrum och mangel. Bokning sker elektroniskt på särskild bokningstavla i källaren utanför gillestugan i C eller på Internet med dator, telefon eller surfplatta. Fylligare information om detta kommer du att få separat. Tvättstugorna får användas alla dagar i veckan mellan kl och Tiderna är uppdelade i tvåtimmarspass och man kan boka max två pass åt gången. Snabbtvättstuga Mellan trappa A och B finns dessutom en liten tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare för enstaka mindre tvättar. Bokning sker elektroniskt på särskild bokningstavla se ovan och tillträde ges max 3 timmar åt gången, detta för att så många som möjligt ska kunna få användning av den. Snabbtvättstugan får inte användas samtidigt som de övriga tvättstugorna och ska heller inte nyttjas för regelbunden tvättning. För allas trivsel i tvättstugorna gäller följande: Mattor, filtar och dylikt får inte tvättas i maskin eller torkas i tumlare. Maskinerna får inte användas för färgning av textilier. Städa alltid efter dig lämna tvättstugan som du själv önskar finna den! Ta bort luddet med avsedd borste i torktumlaren Stäng av huvudströmbrytaren till torkrum och torktumlare när du är färdig Lämna aldrig fönstret öppet när du lämnar tvättstugan Den bokade tiden kan endast utnyttjas av dig själv, det är bara din egen låstagg som medger tillträde till tvättstugan. Stenmangel Stenmangel finns i källaren vid trappnedgång B (mitt emot hobbyrummet). Rummet öppnas med lägenhetsnyckeln. Du tecknar dig på listan som finns på dörren till stora mangelrummet. Vänd dig till styrelsen för instruktioner om handhavande. Här följer några råd för att tvättiden ska räcka och tvätten hinna bli torr: Tvätta ofta! Tvätta först det du ska hänga in i torkrummet. Det tar längre tid att torka där än när du använder tumlaren. Häng tvätten över dubbla tvättlinor i torkrummet så att luften bättre kommer till. Då torkar tvätten snabbare. 5

6 Gillestuga I källarplanet vid trappnedgång C finns en lokal som föreningens medlemmar kan använda för möten, fester m.m. I lokalen finns all utrustning utom diskmaskin. Bokning sker elektroniskt precis som för tvättstugorna. Gillestugan ska vara städad senast kl 12 dagen efter användning. Underlåter man detta kommer föreningen att debitera medlemmen kostnad för städning. Saknar du stolar och bord när du får gäster hemma? Då har du möjlighet att låna de bord och stolar som finns i gillestugan. Du bokar på samma sätt som om du skulle boka gillestugan. Bastu Bastun är belägen i källarplanet vid trappuppgång E. Bokning sker elektroniskt se ovan. Gym Mitt emot bastun finns föreningens gym med en multimaskin, crosstrainer mm. Bokning sker elektroniskt se ovan. Hobbyrum I källaren vid trappnedgång B finns ett hobbyrum där du t.ex. kan laga din cykel, snickra, måla etc. Rummet är olåst. Det är inte tillåtet att lämna kvar material i hobbyrummet utan sådant ska förvaras i lägenhet eller källar-/vindsförråd. Pågående arbeten ska vara märkta med namn eller lägenhetsnummer. Självklart lämnar du rummet i samma skick som du själv önskar finna det. Grill och matplats i trädgården I trädgården finns två grillplatser med matplats. Bokningslista finns på anslagstavlan utanför gillestugan i källaren vid trappnedgång C. Du svarar själv för rengöring efter grillning. I trädgården finns även boulebana. Cyklar Cyklar får endast ställas i cykelställen utmed Roslins väg eller i cykelförråden som finns i källaren vid trappnedgång A och D. -o-o-o-o- OBS brandskydd! 6

7 Lägenheten Bostadsrättstillägg i hemförsäkring Bostadsrättstillägg för alla lägenheter ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Du behöver således inte ha det i din egen hemförsäkring. Tvättmaskin Tvättmaskin får inte installeras i lägenheterna eftersom avloppen inte är dimensionerade för detta. Balkonglådor Balkonglådor får endast placeras på insidan av balkongräcket. Underhåll Bostadsrättsinnehavare får ändra om sin lägenhet i mycket stor utsträckning. Avsevärda förändringar måste dock godkännas av styrelsen innan de genomförs. Installationer ska utföras fackmannamässigt och enligt försäkringsbolagens anvisningar. Föreningens stadgar reglerar vilka underhållsåtgärder som föreningen respektive lägenhetsinnehavaren ansvarar för. Badrumsrenovering Vid helrenovering av badrum skall golvbrunnen bytas ut. Utförd av fackman med aktuella intyg ersätter föreningen kostnad för ny golvbrunn upp till en kostnad av en tiondel av prisbasbeloppet. Det krävs tillstånd från styrelsen för att i samband med badrumsrenovering flytta golvbrunnen. Tillträde Föreningen eller dess ombud har ovillkorlig rätt att få tillträde till lägenhet när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för ( 43 i stadgarna). Är du inte hemma vid aktuella tillfällen måste du se till att någon annan kan göra lägenheten tillgänglig eller låna ut nyckeln till någon i styrelsen eller den som på föreningens uppdrag utför arbete i lägenheten. 7

8 Andrahandsuthyrning Styrelsens godkännande krävs för uthyrning av bostadsrätt. Styrelsen följer vad som står i bostadsrättslagen gällande andrahandsuthyrning. Kopia på andrahandskontrakt ska lämnas till styrelsen. Föreningen kommer efter ändring i stadgarna 2015 att ta ut en avgift motsvarande 1/10 prisbasbelopp. Denna avgift debiteras varje nytt kalenderår som uthyrningen pågår. Försäljning När kontrakt har upprättats med en köpare ska vicevärden kontaktas för överenskommelse om tidpunkt för besiktning av lägenheten. Vicevärden lämnar vidare information till styrelsen. Nycklar Föreningen har inga huvudnycklar till lägenheterna. Du måste därför själv kontakta låssmed om du blir utelåst eller tappar dina nycklar. Förlust av elektronisk låstagg ska omedelbart anmälas till vicevärden. Ohyra Upptäcker du pälsänger, mjölbaggar eller annan ohyra ska detta omedelbart rapporteras till vicevärden. Anticimex tar hand om skadedjursbekämpning på tel , uppge då att vårt försäkringsbolag är Folksam. -o-o-o-o- Felanmälan FELANMÄLAN vardagar dagtid görs till Bredablick förvaltnings AB på telefon eller till och klicka fram till felanmälan. FELANMÄLAN jourtid och störningsärenden (som inte kan vänta till påföljande vardag) samt helger görs till Örestads Bevakning fastighetsjour på tel Om du har gjort en felanmälan på trasig maskin eller annat som inte fungerar skriv då en lapp att det är felanmält! 8

9 Störningsjour Vid allvarliga störningar som du inte själv kan råda bot på genom att tala med den störande medlemmen kan du ringa Störningsjouren. Den störande medlemmen blir då antecknad och vid upprepade förseelser kommer styrelsen att agera. Läs f.ö. i stadgarna 42 och 48. Vicevärd Vår vicevärd finns på fastighetskontoret i trappa E varje onsdag mellan kl 13 och 15. Med vänliga välkomsthälsningar från styrelsen! 9