Iordningställandet av allmän platsmark inom detaljplaneförslag för kv Bacchus 1 mfl. KS

Transkript

1 Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg Iordningställandet av allmän platsmark inom detaljplaneförslag för kv Bacchus 1 mfl. KS KS, KF Beslut Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen tillstyrka kommunfullmäktige besluta 1 Ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att bygga ut allmän platsmark inom detaljplaneförslag kv Bacchus 1 mfl i enlighet med gestaltningsprogram och illustrationsplan när ny detaljplan som medger exploateringen vunnit laga kraft. 2 Ge tekniska nämnden i uppdrag att anvisa medel i budgetarbetet för iordningställande av anläggningar på allmän platsmark inom detaljplaneförslag för kv Bacchus 1 mfl (som inte täcks via exploateringsavgifter och markförsäljningar) 3 Medel för exploateringen får belasta verksamheten exploateringsverksamheten, Ge tekniska nämnden och kultur- och fritidsnämnden i uppdrag att hantera drift och underhåll av färdigställda allmänna anläggningar inom detaljplaneförslaget. Beslutsunderlag Förslag till ny detaljplan för kv Bacchus 1 m fl- behandlas parallellt med detta ärende Gestaltningsprogram för allmän platsmark inom kv Bacchus- upprättad av Norconsult Översiktlig kostnadsberäkning av allmän platsmark inom kvarteret Bacchus- upprättad av Norconsult Stadsbyggnadskontorets yttrande Sammanfattning av ärendet Detaljplanen för kv Bacchus 1 m fl är klar för antagande. Antagandet av förslaget till ny detaljplan samt avtal med LTN Fastighet AB behandlas parallellt med detta ärende. I detaljplanen ingår ett gestaltningsprogram som visar hur allmän platsmark ska iordningställas ute på Bacchushalvön. Detaljplaneförslaget föreslår dock även ombyggnad av Kattegattvägen inklusive bullerskydd mot befintliga bostäder samt ny cirkulationsplats i korsningen Peter Åbergs Väg/ Kattegattvägen. Då kommunen är angiven som huvudman för den allmänna platsmarken inom detaljplanen ansvarar kommunen för iordningställande samt drift och underhåll av den allmänna platsmarken. Falkenbergs kommun Falkenberg. Telefon växel: Fax: e-post: kommun@falkenberg.se

2 Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg Forts. 48 Stadsbyggnadskontoret begär tillåtelse att starta upp iordningställandet av allmän platsmark när detaljplanen vunnit laga kraft. Detta innebär att infrastrukturen (gator, cirkulationsplats, gång- och cykelvägar) för området byggs ut, bullervall stenskoning mot havet anläggs. Badplats och allmänna parkeringsplatser ute på Bacchushalvön anläggs. Detta kommer dock att ske etappvis. Vidare föreslår stadsbyggnadskontoret att projektet Bacchus tillförs kommunens exploateringsplan och får belasta exploateringsverksamheten För denna verksamhet finns dock endast en likviditetsbudget. I ett normalt exploateringsprojekt finansieras iordningställande av allmän platsmark genom försäljning av tomtmark eller genom uttag av exploateringsavgift från exploatör. I detta fall finansieras inte iordningställandet av allmän platsmark fullt ut. Detta innebär att projektet till viss del måste skattefinansieras och att medel måste tillföras från kommunens investeringsbudget, se nedan under ekonomi. När anläggningar (gator, grönytor mm) på allmän platsmark är iordningställda överlämnas de till tekniska nämnden (gator) och kultur- och fritidsnämnden (grönytor inklusive bullervall och lekplats) för drift och underhåll. Ekonomi Stadsbyggnadskontoret har, av Norconsult, beställt en översiktlig kostnadsberäkning för iordningställandet av allmän platsmark. Denna kom fram till en kostnad om totalt ca 59 miljoner kronor. Då anläggningar som ska byggas på allmän platsmark behövs för att möjliggöra ny bostadsbyggnation inom kvarteret Bacchus skall exploatören (LTN Fastigheter AB) stå för hälften av denna kostnad såsom uttag av exploateringsavgift. Detta beskrivs i ärendet Exploateringsavtal, regleringsavtal samt nyttjanderätt rörande kvarteret Bacchus Dnr KS 2013/392 som behandlas parallellt med detta ärende. Resterande del av kostnaderna för iordningställandet av allmän platsmark, 29,5 miljoner kronor, får betalas av kommunen såsom huvudman för allmän platsmark. Medel för detta måste beaktas i budgetarbetet för tekniska nämndens investeringar/verksamhet. Dock får kommunen en markintäkt om ca 9 miljoner kronor i samband med markförsäljningar inom exploateringsområdet. En viss del (ca 2 miljoner kr) av kostnaderna för iordningställandet av ny cirkulationsplats vid Kattegattsvägen/ Peter Åbergs Väg föreslås i parallellt ärende belasta kommande detaljplaneärende vid Södra Åstranden. Resterande del, ca 18,5 miljoner kr, måste dock avsättas i kommunens investeringsbudget. Utbyggnaden innebär kostnader för drift och underhåll av nya anläggningar inom allmän platsmark (gator och grönområden) då Falkenbergs kommun är huvudman för allmän platsmark inom detaljplanen. Dessa kostnader bör beaktas i budgetarbetet för tekniska nämndens respektive kultur- och fritidsnämndens verksamhet. Falkenbergs kommun Falkenberg. Telefon växel: Fax: e-post: kommun@falkenberg.se

3 Utdrag ur protokoll fört vid sammanträde med kommunstyrelsens arbetsutskott i Falkenberg Forts. 48 Vid protokollet Jenny Antonsson Protokollet justerat och anslaget samma dag. Utdragsbestyrkande Beslutet expedieras till: Stadsbyggnadskontoret Falkenbergs kommun Falkenberg. Telefon växel: Fax: e-post: kommun@falkenberg.se

4 Beslutsförslag Kommunstyrelseförvaltningen Stadsbyggnadskontoret Jörgen Högdin Iordningställandet av allmän platsmark inom detaljplaneförslag för kv Bacchus 1 mfl. Dnr KS 2013/393 Förslag till beslut Arbetsutskottet föreslår kommunstyrelsen tillstyrka kommunfullmäktige besluta 1 Ge stadsbyggnadskontoret i uppdrag att bygga ut allmän platsmark inom detaljplaneförslag kv Bacchus 1 mfl i enlighet med gestaltningsprogram och illustrationsplan när ny detaljplan som medger exploateringen vunnit laga kraft. 2 Ge tekniska nämnden i uppdrag att anvisa medel i budgetarbetet för iordningställande av anläggningar på allmän platsmark inom detaljplaneförslag för kv Bacchus 1 mfl (som inte täcks via exploateringsavgifter och markförsäljningar) 3 Medel för exploateringen får belasta verksamheten exploateringsverksamheten, Ge tekniska nämnden och kultur- och fritidsnämnden i uppdrag att hantera drift och underhåll av färdigställda allmänna anläggningar inom detaljplaneförslaget. Beslutsunderlag Förslag till ny detaljplan för kv Bacchus 1 m fl- behandlas parallellt med detta ärende Gestaltningsprogram för allmän platsmark inom kv Bacchus- upprättad av Norconsult Översiktlig kostnadsberäkning av allmän platsmark inom kvarteret Bacchus- upprättad av Norconsult Stadsbyggnadskontorets yttrande Sammanfattning av ärendet Detaljplanen för kv Bacchus 1 m fl är klar för antagande. Antagandet av förslaget till ny detaljplan samt avtal med LTN Fastighet AB behandlas parallellt med detta ärende. I detaljplanen ingår ett gestaltningsprogram som visar hur allmän platsmark ska iordningställas ute på Bacchushalvön. Detaljplaneförslaget föreslår dock även ombyggnad av Kattegattvägen inklusive bullerskydd mot befintliga bostäder samt ny cirkulationsplats i korsningen Peter Åbergs Väg/ Kattegattvägen. Då kommunen är angiven som huvudman Falkenbergs kommun Falkenberg. Telefon växel: Fax: e-post: kommun@falkenberg.se

5 för den allmänna platsmarken inom detaljplanen ansvarar kommunen för iordningställande samt drift och underhåll av den allmänna platsmarken. Stadsbyggnadskontoret begär tillåtelse att starta upp iordningställandet av allmän platsmark när detaljplanen vunnit laga kraft. Detta innebär att infrastrukturen (gator, cirkulationsplats, gång- och cykelvägar) för området byggs ut, bullervall stenskoning mot havet anläggs. Badplats och allmänna parkeringsplatser ute på Bacchushalvön anläggs. Detta kommer dock att ske etappvis. Vidare föreslår stadsbyggnadskontoret att projektet Bacchus tillförs kommunens exploateringsplan och får belasta exploateringsverksamheten För denna verksamhet finns dock endast en likviditetsbudget. I ett normalt exploateringsprojekt finansieras iordningställande av allmän platsmark genom försäljning av tomtmark eller genom uttag av exploateringsavgift från exploatör. I detta fall finansieras inte iordningställandet av allmän platsmark fullt ut. Detta innebär att projektet till viss del måste skattefinansieras och att medel måste tillföras från kommunens investeringsbudget, se nedan under ekonomi. När anläggningar (gator, grönytor mm) på allmän platsmark är iordningställda överlämnas de till tekniska nämnden (gator) och kultur- och fritidsnämnden (grönytor inklusive bullervall och lekplats) för drift och underhåll. Ekonomi Stadsbyggnadskontoret har, av Norconsult, beställt en översiktlig kostnadsberäkning för iordningställandet av allmän platsmark. Denna kom fram till en kostnad om totalt ca 59 miljoner kronor. Då anläggningar som ska byggas på allmän platsmark behövs för att möjliggöra ny bostadsbyggnation inom kvarteret Bacchus skall exploatören (LTN Fastigheter AB) stå för hälften av denna kostnad såsom uttag av exploateringsavgift. Detta beskrivs i ärendet Exploateringsavtal, regleringsavtal samt nyttjanderätt rörande kvarteret Bacchus Dnr KS 2013/392 som behandlas parallellt med detta ärende. Resterande del av kostnaderna för iordningställandet av allmän platsmark, 29,5 miljoner kronor, får betalas av kommunen såsom huvudman för allmän platsmark. Medel för detta måste beaktas i budgetarbetet för tekniska nämndens investeringar/verksamhet. Dock får kommunen en markintäkt om ca 9 miljoner kronor i samband med markförsäljningar inom exploateringsområdet. En viss del (ca 2 miljoner kr) av kostnaderna för iordningställandet av ny cirkulationsplats vid Kattegattsvägen/ Peter Åbergs Väg föreslås i parallellt ärende belasta kommande detaljplaneärende vid Södra Åstranden. Resterande del, ca 18,5 miljoner kr, måste dock avsättas i kommunens investeringsbudget. Utbyggnaden innebär kostnader för drift och underhåll av nya anläggningar inom allmän platsmark (gator och grönområden) då Falkenbergs kommun är huvudman för allmän platsmark inom detaljplanen. Dessa kostnader bör beaktas i budgetarbetet för tekniska nämndens respektive kultur- och fritidsnämndens verksamhet. 2

6 Beslutet expedieras till: Tekniska nämnden Kultur- och fritidsnämnden MEX- Stadsbyggnadskontoret 3

7 Kartskisser tillhörande ärendet: Iordningställandet av allmän platsmark inom detaljplaneförslag för kv Bacchus 1 mfl. Dnr KS 2013/393 Nuvarande detaljplan. Förslag till ändrad detaljplan (från granskningsskedet) 4

8 Gestaltningsprogram för allmän platsmark inom kvarteret Bacchus xx-xx

9 Gestaltningsprogram För allmän platsmark inom kvarteret Bacchus Beställare: Beställarens representant: Konsult: Uppdragsledare Handläggare Illustrationer och foton: Falkenbergs kommun Johan Risholm Norconsult AB Box Göteborg Gunnar Håkansson Katrine Hermansson Katrine Hermansson, där inget annat anges Uppdragsnr: Filnamn och sökväg: N:\102\17\ \0- Mapp\09 Beskr-Utredn-PM- Kalkyl\Gestaltningsprogram Kvalitetsgranskad av: Tryck: Åsa Erkman Norconsult AB 2 Gestaltningsprogram Kvarteret Bacchus

10 Innehåll Inledning 5 Målsättning och karaktär för området 6 Växtlighet 7 Möblering 7 Belysning 7 Vallen 7 Gång- och cykelvägar 7 Karaktär och principer för delområden 1. Parkstråk samt Bacchus väg från Skrea strand till dammarnas utlopp 8 2. Dammarnas utlopp och badplats Parkstråk mellan dammarnas utlopp och Kattegattsparken Kattegattsparken Hamnplan Småbåtshamn Norra sidan Västerhavsvägen med noder 17 Beskrivning av sittplatser 18 Variant 1 19 Variant 2 19 Gestaltningsprogram Kvarteret Bacchus 3

11 4 Gestaltningsprogram Kvarteret Bacchus

12 Inledning Detta gestaltningsprogram har tagits fram för Falkenbergs kommun som en del i planarbetet med detaljplanen för kvarteret Bacchus. Det beskriver utformning och karaktär av den allmänna platsmarken i området. Vilka upplevelser kan man få här? Hur kan man som allmänhet och boende i området använda gångvägar och andra trafikstråk? Vad bjuder parker och övriga samlingspunkter på? Utformningen framgår av detaljplanens illustrationskarta. Programmet formulerar principer vad gäller materialval i utrustning och markbeläggningar. Det beskriver hur växtligheten ska användas och visar en mer detaljerad utformning på utvalda platser. Vissa viktiga mått har studerats och det visas i sektioner över bland annat gator och gång- och cykelvägar. Alla mått och höjder som har angivits är ungefärliga och behöver studeras närmare i ett projekteringsskede, till exempel med avseende på avvattning mm. De bilder som redovisas är tänkta att vara illustrationer till det som beskrivs i text och även för att belysa karaktären i området. Trevlig läsning! Gestaltningsprogram Kvarteret Bacchus 5

13 Målsättning och karaktär för området Den konstgjorda halvön där kvarteret Bacchus byggs har ett fantastiskt läge med en känsla av att sticka rakt ut i havet! Den ligger som en länk mellan rekreationsområdet Skrea strand och Falkenbergs hamn med industriell aktivitet. Detta är en plats där vädret är extremt påverkande! Man kan njuta av fullt solfl öde varma sommardagar och uppleva hela västerhavets krafter när höststormarna drar in. Denna väderutsatthet ska vi ta vara på och ge möjlighet att uppleva. Samtidigt som området måste anpassas i fråga om till exempel markhöjder för högre vattennivåer och växtlighet som tål salta vindar. Områdets närhet till industri och dess historia som plats för lager och logistik understryks med ruffa och rustika materialval såsom gabionmurar och galvade ståldetaljer. Utformningen följer halvöns strandlinjer i långa raka stråk med obrutna siktlinjer. Längs dessa stråk skapas platser för vila och upplevelser. Platserna ska ta tillvara områdets läge vid havet och utformas med material och form som ger en marin känsla med bryggor och kajer som inspiration. Området har delats in i åtta delområden som beskrivs var för sig med avseende på karaktär, upplevelse och principer. För exakta gränser, se plankartan. Ätran 6 Småbåtshamn 5 Hotell SPA 4 Hotell Damm 7 P-hus Kontor, restaurang "Logistikgatan" Kontor Logistiklokaler Handel, mm 8 Västerhavsvägen Park Idrottshall 3 2 Bacchus väg 1 FEAB N Skrea strand Översikt som visar indelningen i åtta olika delområden. Växtlighet Det raka formspråket understryks av ensidiga alléer av gatuträd längs körvägarna. I parkområdena och längs gång- och cykelvägar utformas planteringarna med lite friare former, som dungar som knyter an till omgivande natur. Passande växtval är exempelvis tall, vresros, havtorn och strandråg. Som gatuträd väljs en vindtålig art, till exempel jättevitoxel. Träden visas en god omsorg i planteringsskedet (jord, stöttning, storlek mm) vilket behövs för god etablering i dessa utsatta lägen. Möblering I området används rustika möbler av trä som grånar, till exempel lärk, i kombination med galvat stål och rostfritt. Samtliga material ska tåla att slitas och åldras utan att bli fula. Sittmöjligheter skapas i strategiska lägen med sol, vindlä och utsikt. På trädäcken kompletteras med bord och grill för den längre rasten! 6 Gestaltningsprogram Kvarteret Bacchus

14 Park Belysning Längs körvägar används armaturer på höga stolpar (6-8 m) medan gång- och cykelbanorna hålls i en lägre skala med 4,5 m stolpar med indirekt ljus. På vissa platser skapas en rumslighet och ett blickfång med hjälp av belysningspollare. Alla stolpar och pollare utförs i galvat stål för att knyta an till områdets karaktär. Företrädelsevis väljs LED med ett varmvitt ljus som ljuskälla för lång hållbarhet och låg energiförbrukning. Vallen Området ramas i söder och väster in av en vall som skydd för eventuell framtida vattenhöjning och ökad vågpåverkan. Krönet på vallen ska ligga på 3,8 meter över havet, vilket är ungefär 1 meter högre än befi ntlig vall. Höjningen utförs med sprängsten som läggs på och innanför befi ntlig vall, med slänter på ca 1:2, så att befi ntlig vattenlinje behålls. På insidan kan nedre delen av slänten täckas med jord och besås med ängsfrö för att få en mjuk övergång. Vallen används sedan för att ge områdets sittplatser en variation i utseende och användning. Gång- och cykelvägar Det långa, platta området manar till cykling! Den som hellre vill gå hittar också sina stigar. Goda möjligheter fi nns för en runda då gång- och cykelvägarna längst ut hänger ihop med en lokalgata med blandtrafi k. Alternativt tar man en promenad genom parken och över hamnplan. Ätran Hotell SPA Hotell P-hus Kontor, restaurang "Logistikgatan" N Småbåtshamn Damm Kontor Logistiklokaler Handel, mm Västerhavsvägen Idrottshall Bacchus väg FEAB Gång- och cykelbana Stig Skrea strand Gångväg Lokalgata med blandtrafik Denna översikt visar sytem av gång- och cykelvägar i området. Dagvatten Principen för avvattning av området är att dagvattnet leds från byggnader ut mot omgivande vattenområden. Grönytorna fungerar som ytor för infi ltration och rening av dagvatten. Särskild omsorg måste ske vid höjdsättning och beaktande av befi ntliga byggnader, då omgivande mark kommer att ligga högre än dessa på vissa ställen. Det är viktigt är att inga instängda områden skapas och att dagvatten och extremnederbörd kan avledas ytledes. Gestaltningsprogram Kvarteret Bacchus 7

15 Karaktär och principer för delområden 1. Parkstråk samt Bacchus väg från Skrea strand till dammarnas utlopp Sträckan är lång och rak och detta understryker områdets karaktär! På vägen ska man kunna uppleva havets vidder och långa siktlinjer. Det fi na sjömärket längst ut på udden leder och lockar, inte bara sjöfarare! Gång- och cykelbanan ligger på en sådan höjd att man kan se över skyddsvallen och utgör en gräns mellan den privata zonen runt husen och allmänhetens parkstråk längs stranden. Här anläggs ett antal platser med möjlighet att stanna till, grilla och att komma nära havet. Dessa platser utformas så att de utgör ett återkommande och karaktärsgivande inslag i den långa siktlinjen längs sträckan. Platserna anläggs i en variant uppe på skyddsvallen i form av trädäck med räcke och med en utformning som knyter an till sjömärket. Ett högre plank i någon del ger vindskydd. Som variation och användbarhet vid olika vädersituationer, kompletteras med trädäck även innanför vallen på några ställen samt möjlighet att ta sig nerför vallen till vattnet på andra. De platser som placeras på insidan vallen kommer att ha en god tillgänglighet, medan de övriga nås via trappor. För mer detaljerad beskrivning av platserna, se sidan Vegetationen utgörs av en trädrad längs körvägen och som dungar med vindtåliga träd och buskar i parkstråket. FG 3,5 2,8 2,8 3,8 1:2 Sektionen visar parkstråket mellan punkthusen och vattnet med en variant på sittplats. För ytterligare utformning av sittplatserna se Beskrivning av sittplatser på sid 18. vy 8 Gestaltningsprogram Kvarteret Bacchus

16 Inom hela området görs åtgärder för att förhindra skador från eventuella framtida övervämningar och stormar med högvatten och vågpåverkan. Därför placeras nya vägar på en nivå minst 2,8 meter över havet. Då de befi ntliga byggnaderna har en golvhöjd som ligger under denna nivå, behövs på vissa ställen en särskild hantering av dessa höjder. Framför FEAB s hus fi nns behov av en angöring för tankbil och för att klara höjderna utan alltför stora lutningar krävs här en stödmur. Längs hus H löper en gångbana mellan huset och Bacchus väg. Denna sektion är trång och måtten är tajta, så här föreslås en uppfyllnad mot sockeln på befi ntligt hus om detta är möjligt. Till exempel kan en lätt fyllning med leca göras och avslutas med en grusyta i marknivå. Bef mark ca 2,4 2,8 2% 4% 1, 5m 3m 6, 5m 3m Sektion som visar övergång från FEAB s hus till Bacchus väg. Då Bacchus väg ska höjas och angöring för tankbil ska vara möjlig framför huset, krävs en lösning med stödmur här. 2,8 Bef mark ca 2,4 1m 2m 6m 3m Sektionen visar gångbana och Bacchus väg vid hus H. Även här ligger Bacchus väg högre än befintlig mark och här föreslås en uppfyllnad mot hussockeln. Gestaltningsprogram Kvarteret Bacchus 9

17 2. Dammarnas utlopp och badplats De konstgjorda dammarna som rinner genom bebyggelsen har sitt utlopp ungefär mitt på sträckan ut till udden och här kommer vallarna att få ett avbrott. Här skapas en plats för händelser och upplevelser. Körvägen och gång- och cykelbanan leds som en gemensam bro över vattnet. Utloppet smalnas av något innan det rinner under bron, dels för att få högre fart på vattnet och dels för att ge plats åt bryggor på utsidan bron. Bron får då ett mindre spann, vilket innebär en lägre kostnad. Dammarna utgörs dels av havsvatten som pumpas in och dels av dagvatten från de bebyggda områdena med en vattenyta som ligger några decimeter under marknivån. Vattnet ska vid utloppet landa i havsytans nivå och detta utformas som en trappa där vattnet faller i tre steg, ett beläget innanför bron och två utanför. Fallen utgör ett blickfång och skapar vattenljud som kan upplevas från bron och från utloppets kanter där bryggor och sittplatser anläggs. Där strandkanten viker in görs ett uppehåll i skyddsvallen och högvattenskyddet utgörs istället av gabionmurar för att få ett striktare intryck och för att spara plats. Murarna trappas ner mot bron där de får en höjd som är något lägre än vägbanans. Längs den östra kanten trappas muren även utåt för att möta vallens lutning. I den västra kantens förlängning anläggs en vågbrytare för att skydda sjöutloppet och, i kombination med den, en större brygga i två nivåer för bad, sol och fi ske i härligt söderläge. Denna badplats kan även anpassas så att personer med funktionshinder får möjlighet till salta bad. Dock krävs att hela ytan under bryggan fylls ut av förslagsvis sprängsten med gabioner, alternativt betongstöd i kanten för att ge bryggan stabilitet i ett vågutsatt läge. En enkel hytt för omklädning i kombination med en offentlig toalett byggs vid entrén till badet. Byggnaden utförs i material och med en utformning som rimmar med övriga anläggningar. Önskvärt vore att även den pumpstation, som är placerad öster om utloppet, får en liknande utformning då den står i ett mycket synligt läge. vy 2,1-2,4 botten 1,8-2,0 3,0 3,5 vy 1,6 vy 0,8 botten 1,3 botten 0,5 vy 0 3,0 2,0 1,0 Sektion över utloppet som visar gabionernas och vattnets trappning. 10 Gestaltningsprogram Kvarteret Bacchus

18 N Pumpstation med angöring Bryggor med bänkar kantar Cykel-P vattentrappan Dammens vatten Gabionmurar skyddar Offentlig toalett och omklädning trappas mot havet i tre steg utloppets sidor Badbrygga med handikappramp Sektion sidan 10 Badbryggan byggs ovanpå en vågbrytare Planen visar utloppet från dammarna med kringliggande bad och bryggor mm. Gestaltningsprogram Kvarteret Bacchus 11

19 3. Parkstråk mellan dammarnas utlopp och Kattegattsparken De långa, raka linjerna fortsätter i detta område. Nu är vi snart där ute! Blicken fastnar på det mäktiga sjömärket, kallat Lastan. Ett par sittplatser fi nns på vägen varav en i närheten av bouleplanen i början av stråket. Parkeringsplatsen underlättar för de som vill ta sig hit ut utan att gå den långa vägen. Den anläggs i en rad längs vägen så att ett parkstråk skapas som en start/ förlängning av parken längst ut på udden. Med jämna mellanrum fi nns släpp genom parkeringen för att underlätta kommunikationen mot idrottshallen och bebyggelsen. Vegetationen utgörs av en trädrad längs körvägen och dungar i parkstråket. Bef mark ca 2,4 2,8 6m 5,5m 2m 3m 2,8 1,8-2,5 2,8 3,8 Sektion mellan idrottshallen och vattnet där gatan, parkeringen och cykelbanan ligger på nivå 2,8 möh och parkstråkets marknivå varierar efter befintliga höjder. Foto: Kerstin Holmberg 12 Gestaltningsprogram Kvarteret Bacchus

20 4. Kattegattsparken Nu har vi kommit ut dit där inget längre skiljer oss från horisonten och vädrets makter! I parken ska det fi nnas olika möjligheter att uppleva just detta. Med utsiktsplatser på de gamla försvarsanläggningarna och sittplatser vid vallen, kommer vi nära havet och himlen. En badplats skapas i norra delen av parken. Här är vattnet relativt djupt och eftersom de befi ntliga vågbrytarna bidrar till ett lugnare vatten kan förhoppningsvis en brygga anläggas utan uppfyllnad. I parken ska också fi nnas möjlighet att hitta vindlä och härliga solplatser. Parkens struktur utgörs av böljande sanddyner och växtlighet i form av dungar med vindtåliga växter och däremellan öppna gräsytor. Sanddynerna utformas så att befi ntliga bunkrar införlivas i strukturen och så att mindre parkrum skapas emellan dem. Växtligheten inspireras av närliggande områden med vindpinade tallar och strandvegetation i grupper. För att stabilisera sanden väljs växter med utlöpande rötter, till exempel strandråg, havtorn och vresros. Gångvägar anläggs i grus. N Utsikter på befintliga försvarsanläggningar Badet skyddas av befintliga vågbrytare Växtlighet i dungar anpassas till kullarna Plan över Kattegattsparken där kullar och växtlighet bildar rumslighet tillsammans med vallen. Sjömärket Lastan Foto: Kerstin Holmberg Foto: Ola Setterby Foto: Ola Setterby Gestaltningsprogram Kvarteret Bacchus 13

21 5. Hamnplan Från parken kommer vi till en hamnplan innanför den tänkta småbåtshamnen. Hamnplanen utformas som ett rustikt torg med gatstensbeläggning och pollare. Här placeras det befi ntliga ankaret från parken som en utsmyckning. Hotellets gavel blir en självklar plats för ljugarbänken! Kajkanten följer befi ntlig strandlinje och kan byggas upp av gabioner. Längs kajkanten löper en förhöjd gabionmur som delvis blir sittbänk med träbeklädnad. Källan till dammarna anordnas på insidan hamnplan i form av en vattenkaskad som blir ett blickfång och som rimmar med trappningen vid utloppet. För att få volym och en strömning på vattnet i dammsystemet, används havsvatten som pumpas in. Längs dammens kant mot hamnplan placeras ett räcke. Torget sträcker sig till strandkanten i norr där ytterligare sittbänkar av gabionmur utgör ett avslut på platsen och möjlighet att blicka ut mot industriverksamheten på andra sidan Ätran. N Plats med utsikt över hamnverksamheten Vid hotellväggen står ljugarbänken Gabionmur med träsits ramas in av belysningspollare Det gamla ankaret blir ett blickfång från gångvägarna Inpumpat havsvatten bildar ett vattenfall Plan över hamnplan med sittplatser och murar. Hamnplan får en beläggning av gatsten Foto: Oase 14 Gestaltningsprogram Kvarteret Bacchus

22 6. Småbåtshamn Småbåtshamnen skapas av två parallella bryggor som sträcker sig ut mot vågbrytaren i väster. En utfyllnad görs mot vågbrytaren i norr där en parkeringsplats anläggs. Anslutningen till småbåtshamnen sker från hamnplanskajen, men på en lägre nivå. Här löper en brygga längs hela kortsidan och förbinder de båda båtbryggorna. Sittplatser anordnas i härligt sydvästläge utefter denna brygga med kajen som skydd i ryggen. Småbåtshamnen ingår i detaljplanen, men anläggningen med dess uppfyllnad fordrar särskilt tillstånd för vattenverksamhet och kommer att byggas ut i ett senare skede. Gestaltningsprogram Kvarteret Bacchus 15

23 7. Norra sidan Utmed norra sidan av halvön löper Logistikgatan rak och smal mellan strandkanten och husfasaderna. På andra sidan Ätran är industriverksamheten påtaglig. Gatan med sin intilliggande gång- och cykelbana utgör den avslutande länken av det gång- och cykelstråk som skapas längs Ätrans södra strand från centrum till hamninloppet. Rörelser utmed norra sidan kommer troligtvis att ske relativt snabbt. Det är dock angeläget att skapa möjligheter att stanna upp och bryta den långa raksträckan med ett antal platser och noder. Dessa platser är placerade där det bildas öppna rum, dels mellan två huskroppar och dels vid den gamla kajen. Dock är detaljutformning av platsen vid kajen avhängigt beslut om kajen ska rivas eller ej. Sittplatser utgörs av gabionmurar med sittytor av trä och ramas in med belysningspollare. Längs den befi ntliga kajanläggningen planteras en kort trädrad som ett blickfång och för att mjuka upp den i övrigt hårda miljön. Kanske byggs ett enkelt väderskydd och platsen blir som gjord för fi skare i kvällssol! Den innersta sträckan på Logistikgatan, nordost om platsen vid kajen, utgörs av en körbana och en gång- och cykelbana med kantsten emellan. Den befi ntliga logistikverksamheten i området alstrar en del tung trafi k längs denna sträcka och därför föreslås ett räcke mellan gång- och cykelbanan och körbanan som en extra trygghet för de oskyddade trafi kanterna. Den tunga trafi ken kommer att kunna mötas på denna innersta sträcka, dock inte i de punkter där gatan gör en sidoförskjutning. En låg mur av betong följer ytterkanten på gång- och cykelbanan som ett högvattenskydd och som ett skydd för fotgängare och cyklister mot slänten ner mot Ätran. Denna mur följer gång- och cykelbanan ända ut till hamnplan. Ungefär mitt på sträckan ändrar gatusektionen karaktär och härifrån och ut får man samsas på en gårdsgata med körbana och gång- och cykelbana i samma nivå, men med en markering av gatsten emellan. Detta dels på grund av att utrymmet minskar och dels för att trafi kmängderna troligtvis kommer att minska något ju längre ut på udden man kommer. Dessutom blir det en successiv övergång mot torg och vistelseytor. Mk 0.5m ovan gc 2,5m 6,5 m 1 m Bef mark ca 2,4 FG 2,8 0,5m 2,0m 6 m 1 m Gatusektion som visar körbana samt gång- och cykelbana med mur, staket och kantsten. (Inre delen av Logistikgatan ) Gatusektionen visar gårdsgatan med sittbänk på gabionmur. (Yttre delen av Logistikgatan ) Foto: Veksö 16 Gestaltningsprogram Kvarteret Bacchus

24 8. Västerhavsvägen med noder I kurvan där Västerhavsvägen går över till Logistikvägen ansluter gång- och cykelstråket längs Ätrans strand från centrum. Dessutom ska en bred vägsektion övergå till en smalare. Här skapas en nod där fl era trafi kslag får samsas och som markeras av en inramning av gatsten. Gång- och cykelbanan får en ledning genom kurvan med pollare. Cyklister kan här välja att fortsätta längs Ätrans strand ut mot hamnplan eller att ta sig in mot entrétorgen vid hus A och H. Cykeltrafi k förväntas även komma från Västerhavsvägen och även här kan man via en nod ta sig in mot entrétorgen eller kanske ner mot Skrea strand. Se principskiss nedan. Denna princip med noder där vägar korsas, gör en skarp sväng eller där gång- och cykelbanor ansluter till körvägar används i hela området för att skapa en trygghet och en känsla av omsorg. Även på ställen där en upphöjning av gatan behövs för ökad trafi ksäkerhet används denna princip. I Västerhavsvägens förlängning i nordväst skymtar en plats vid stranden. Platsens form känns igen från områdets södra och västra delar och placeringen anpassas efter strandens naturliga former. Omgivande vegetation får en försiktig röjning där utvalda träd i strandkanten gärna får sparas. Ut hit smyger en smal grusad stig. Längs Västerhavsvägen i områdets sydöstra kant anläggs en kort gång- och cykelbana som en länk för att få ett sammanhängande stråk längs Skrea strand och ut mot Bacchushalvön. Logistikvägen Ätran Hus A Västerhavsvägen FEAB svägen Exempel på noder där val av färdväg görs. Skrea strand Foto: KNM Gestaltningsprogram Kvarteret Bacchus 17

25 Beskrivning av sittplatser Sittplatserna skapar en karaktär och en igenkänning genom området. De är robust byggda med en marin inspiration i form och materialval. Trädäcket är av lärk som är tåligt och kräver en låg underhållsnivå och som med tiden antar en vacker grå nyans. Räcken av galvade stolpar med en trekantig form och ribbor av stålvajer för tankarna till ett fartygsdäck eller till en kajmiljö. Fasta möbler i galvat stål och lärkträ placeras dels som enstaka bänkar/soffor och dels som en rastplats med bord. Det höga planket för vindskydd har hämtat sin form från sjömärket på udden. Eventuellt kan det även gå runt hörn med en lägre del för ökat vindlä. Foto: Veksö 18 Gestaltningsprogram Kvarteret Bacchus

26 Variant 1 Sittplatserna byggs i olika varianter. Den ena har två trädäck, där det ena trädäcket balanserar uppe på vallen och man får en utsiktsplats längst ute i spetsen medan det högre planket och möblerna bildar en läig sittplats. Det andra trädäcket kryper tätt inpå insidan av vallen och skapar en skyddad och tillgänglig plats. En enklare variant av denna, med endast det inre trädäcket, används på några ställen. Variant 2 Den andra varianten har endast ett trädäck uppe på vallen men istället en trappa som leder ner mot vattnet. Trappan delas av med vilplan som är gjutna i betong för att stå emot hård vågpåverkan. Trappan kan monteras bort vintertid. Gestaltningsprogram Kvarteret Bacchus 19

27 Norconsult AB Theres Svensson gata 11 Box 8774, Göteborg , fax

28 1 (6) Jörgen Högdin Stadsbyggnadskontoret Falkenbergs kommun Kontaktperson Norconsult AB: Katrine Hermansson Direkttelefon: Uppdragsnummer: Översiktlig kostnadsberäkning av allmän platsmark inom kvarteret Bacchus, Falkenberg Som underlag för kostnadsberäkningen har legat följande handlingar: - Plankarta, detaljplan kv bacchus , Norconsult - Gestaltningsprogram för allmän platsmark inom kvarteret Bacchus , Norconsult Kostnadsberäkningen är en översiktlig beräkning i detaljplaneskedet och utgår från de idéer som beskrivs i gestaltningsprogrammet. Därför är vissa delar grovt uppskattade. Hela anläggningen ger en kostnad på drygt 1000 kr/m² (exkl punkt 7-9). Kostnaderna under punkt 8 och 9 har inte beräknats av Norconsult, utan är erhållna av Falkenbergs kommun. Nr Arbetsmoment Kostnad Anmärkning 1 Åtgärder pga havshöjning Mur H=0,5m ,00 kr Gabionmur H=0,5m ,00 kr Platsbyggd bänk ,00 kr Avser sittyta på gabionmur Vall ,00 kr Projektering 8% Oförutsedd 15% Summa ,00 kr ,00 kr ,00 kr 2 Gator, gc-vägar och p-platser Cykelbana, asfalt Kantstöd, granit Körväg, asfalt Smågatstensyta ,00 kr ,00 kr ,05 kr ,65 kr Norconsult AB - Theres Svensson gata 11, Box 8774, Göteborg , fax , Org nr ,

29 2 (6) Räcke enkelt ,00 kr Längs gata och bro Bro ,00 kr Denna kostnad är grovt uppskattad. Cykelställ ,00 kr Pollare ,00 kr Belysning gata ,00 kr C-c 30 m Belysning gång- och cykelbana ,00 kr C-c 20 m Fyllning ,00 kr Projektering 8% Oförutsedd 15% Summa ,58 kr ,21 kr ,48 kr 3 Park- och grönområden Gräsyta Planteringsyta Träd inkl trädgropar Gabionmur H=0,5m ,00 kr ,00 kr ,00 kr ,00 kr Platsbyggd bänk ,00 kr Avser sittyta på gabionmur Belysningspollare ,00 kr Vid kajplatsen samt längs gångarna i parken Fyllning inkl kullar i parken ,00 kr Projektering 8% Oförutsedd 15% Summa ,32 kr ,60 kr ,92 kr 4 Gångstråk med sittplatser Cykelbana, asfalt Grusyta Platser i trä ,50 kr ,00 kr ,00 kr

30 3 (6) Räcke med längsgående vajer Plank/vindskydd Parksoffor/bänkar ,00 kr ,00 kr ,00 kr Belysningspollare ,00 kr 2 st vid varje plats Fyllning ,00 kr Projektering 8% Oförutsedd 15% Summa ,52 kr ,23 kr ,25 kr 5 Utlopp och inlopp dammar Denna post är mycket osäker pga avancerade konstruktioner som ej är projekterade. L-stöd i betong ,00 kr Sidor Platsgjuten betong ,00 kr Botten Granitmurar ,00 kr Trappning Spont Schakt ,00 kr ,00 kr Projektering 8% Oförutsedd 15% Summa ,00 kr ,00 kr ,00 kr 6 Övriga kostnader (hamnplan, badplats, handikappbad) Toalett inkl omklädning ,00 kr En leverantör har angett ett intervall på beroende på storlek och funktioner. Gatstensyta ,00 kr Hamnplan Parksoffor/bänkar ,00 kr

31 4 (6) Gabionmur H=1m Gabionmur H=0,5m ,00 kr ,00 kr Platsbyggd bänk ,00 kr Avser sittyta på gabionmur Sopkärl, undermarksbehållare ,00 kr En i parken och en vid dammutloppet Belysningspollare ,00 kr Vid hamnplan och badplatsen Platser i trä ,00 kr Badplats och bryggor L-stöd i betong ,00 kr Avser kanter på fyllning under bryggan. Alternativt används gabioner: kr. Platsgjuten betong ,00 kr Hk-ramp Räcke med längsgående vajer ,00 kr Vid hamnplan Räcke enkelt ,00 kr Hk-bad Fyllning i vatten Tätskärm Hamnplan ,00 kr ,00 kr Projektering 8% Oförutsedd 15% Summa ,84 kr ,45 kr ,29 kr 7 Bullerskydd Kattegattsvägen Avser 1,5 m högt bullerplank med 20% glasad yta. Bullerskärm ,00 kr Bullerskärm glasat ,00 kr Planteringsyta ,00 kr Avser klätterväxter längs ca ¼ av planket. Projektering 8% Oförutsedd 15% Summa ,40 kr ,25 kr ,65 kr

32 5 (6) 8 Ombyggnad av Kattegattsvägen (exkl bullerskydd) Anslag för detta finns i Falkenbergs kommuns investeringsbudget för år Summa ,00 kr 9 Cirkulationer vid Peter Åbergs Väg/ Kattegattsvägen Fördelning av kostnaden: Kv Bacchus Kv Fibern Falkenbergs kommun ,00 kr ,00 kr ,00 kr Summa ,00 kr SUMMA (1-9) ,59 kr Generella förutsättningar för kostnadsbedömningen - Den framräknade kostnaden är anläggningskostnad. - Kostnader för kontroll och moms ingår inte. - Kostnad för VA ingår inte. - Kostnadsbedömningens precision bedöms vara ± 15 %. - Inmätning, avvägning och kartering av området har inte utförts. - Inventering av ev fornminnen eller liknande har inte utförts. - Inventering av befintliga ledningar har inte utförts. - Inventering av skick, utförande och mängd av bef. utrustning har inte utförts. - Miljöteknisk markundersökning har inte utförts. - Ev kommunala anslutningsavgifter för VA ingår inte. - Ev anslutningsavgifter för el och tele ingår inte. - Ev kostnader för deponering av tjärhaltig asfalt eller förorenade massor ingår inte. - Ev kostnader för urgrävning av dåliga massor ingår inte.

33 6 (6) - Ev kostnader för fyllning med lätta massor (t ex lättklinker) ingår inte. - Ev kostnader för bergschakt ingår inte. Med vänlig hälsning Norconsult AB Katrine Hermansson

34 Iordningställandet av allmän platsmark inom detaljplaneförslag för kv Bacchus 1 mfl. Dnr KS 2013/393 Fördelning av kostnader för allmän platsmark Åtgärd Bedömd kostnad Kommunen LTN 1. Vall och mur för havsnivåhöjning ca 3,4 Mkr ca 50% ca 50% 2. Gator och gc-vägar ca 20,2 Mkr 100% 3. Park- och grönområden ca 6,9 Mkr 100% 4. Gångstråk med sittplatser ca 4,4 Mkr 100% 5. Utlopp och inlopp dammar ca 2,3 Mkr 100% 6. Övriga kostnader (hamnplan, badplats) ca 6,1 Mkr 100% 7. Bullerskydd Kattegattvägen ca 3,7 Mkr 100% 8. Ombyggnad Kattegattvägen ca 6 Mkr 100% 9. Cirkulationer Peter Åbergs V/Kattegattv. ca 6 Mkr 66,7% 33,3 10. TOTALT ca 59 Mkr Hälften var (29,5 Mkr) Feb

35 Iordningställandet av allmän platsmark inom detaljplaneförslag för kv Bacchus 1 mfl. Dnr KS 2013/393 Kommunala kostnader och intäkter i projektet KOMMUNALA KOSTNADER OCH INTÄKTER 1. Kostnad- del av iordningställande av allmän plats ca 29,5 Mkr 2. Intäkter cirkulationsplatser (avgift kv Fibern) 2 Mkr 3. Intäkter markförsäljning ca 9 Mkr TOTALA KOMMUNALA KOSTNADER CA 18,5 Mkr Feb