Berga 2:4 och 3:1 med flera, Västkustbanan

Transkript

1 Detaljplan för fastigheten Berga 2:4 och 3:1 med flera, Västkustbanan Helsingborgs stad Planområdenas läge Planbeskrivning Upprättad den 8 september 2017 Redaktionellt ändrad den 20 november 2017 SAMORDNAT FÖRFARANDE Beslut om antagande av kommunfullmäktige 23 januari Laga kraft 25 maj 2018 Genomförandetid t o m 25 maj

2

3 HELSINGBORG Stadsledningsförvaltningen Stadskansliet Dnr 647/ LAGAKRAFTBEVIS Detaljplan för fastigheten Berga 2:4 och 3:1 med flera, Västkustbanan, Maria Station, Helsingborgs stad, Dnr 00572/2017 Kommunfullmäktige i Helsingborgs stad antog den 23 januari 2018, 7, detaljplan för fastigheten Berga 2:4 och 3:1 med flera, Västkustbanan, Maria Station, Helsingborgs stad. Länsstyrelsen har den 20 februari 2018 med stöd av 11 kap 10 plan-och bygglagen beslutat att inte pröva kommunfullmäktiges beslut. Kommunfullmäktiges beslut har överklagats. Mark- och miljödomstolen har den 3 maj 2018 beslutat att avslå överklagandet. Tiden för överklagande av avslagsbeslutet gick ut den 24 maj Enligt mark- och miljödomstolens diarium har inom överklagandetiden inget överklagande inkommit. Detaljplanen har därför vunnit laga kraft den 25 maj Stadsledningsförvaltningen 29 maj 2018 Ärendesamordnare Kopia till: Stadsledningsförvaltnignen, mark- och exploateringsenheten Stadsbyggnadsförvaltningen Lantmäteriet i Helsingborg Länsstyrelsen, enheten för samhällsplanering Rådhuset Postadress Helsingborg kommunstyrelsen@helsinqborg.se helsingborg.se

4

5

6

7

8

9

10

11 BESLUT 1(1) Dnr Kontaktperson Enheten för samhällsplanering Anna Jansson Thulin Helsingborgs stad Tillsyn över kommunens beslut att anta detaljplan för fastigheten Berga 2:4 och 3:1 m.fl. Västkustbanan, Helsingborgs stad Länsstyrelsens beslut Länsstyrelsen överprövar inte kommunfullmäktiges beslut, den 23 januari att anta detaljplan för fastigheten Berga 2:4 och 3:1 m.fl. Västkustbanan, Helsingborgs stad. Skäl till Länsstyrelsens beslut Länsstyrelsen ska enligt 11 kap. 10 plan- och bygglagen (SFS 2010:900) överpröva kommunens beslut att anta, ändra eller upphäva en detaljplan om beslutet kan antas innebära att ett riksintresse enligt 3 eller 4 kap. miljöbalken inte tillgodoses, regleringen av sådana frågor om användningen av mark- och vattenområden som angår flera kommuner inte samordnas på ett lämpligt sätt, en miljökvalitetsnorm enligt 5 kap. miljöbalken inte följs, strandskydd enligt 7 kap. miljöbalken upphävs i strid med gällande bestämmelser eller en bebyggelse blir olämplig med hänsyn till människors hälsa eller säkerhet eller till risken för olyckor, översvämning eller erosion. Länsstyrelsen har inte funnit sådana skäl att överpröva aktuell detaljplan. Detta beslut har fattats av enhetschef Kajsa Palo med planhandläggare Anna Jansson Thulin som föredragande. Detta beslut har bekräftats digitalt och har därför ingen namnunderskrift. Kajsa Palo Anna Jansson Thulin Postadress Besöksadress Telefon Telefax Plusgiro/Bankgiro E-post www Malmö Södergatan vx skane@lansstyrelsen.se Kristianstad Ö Boulevarden 62 A vx

12

13 Kommunfullmäktige Protokoll 23 januari Dnr 00572/2017 Antagande av detaljplan för fastigheten Berga 2:4 och 3:1 med flera, Västkustbanan, Maria Station, Helsingborgs stad Sammanfattning Stadsbyggnadsnämnden beslutade den 7 december 2017, 386, att tillstyrka rubricerad detaljplan, upprättad den 8 september 2017, redaktionellt ändrad den 20 november 2017 samt att översända rubricerad detaljplan till kommunfullmäktige för antagande. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för en utbyggnad av Västkustbanan till dubbelspår i enlighet med Trafikverkets järnvägsplan för sträckan Ängelholm Helsingborg, Romares väg. Planområdet inkluderar de områden norr och söder om Maria station där Trafikverkets järnvägsplan strider mot gällande detaljplan. Planområdena har användningen T1, som står för järnvägstrafik, och möjliggör för en ny placering av Västkustbanans dubbelspår. Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan enligt 4 kap 34 plan- och bygglagen eller 6 kap 11 miljöbalken. Planförslaget bedöms inte påverka omkringliggande verksamhetsområden. Inga kända deponier finns inom området. Intrånget i natur- och kulturmiljöer, i rekreationsintressen och påverkan på landskapsbilden, är litet. Lämpliga åtgärder för att begränsa buller från järnvägen vid befintlig bebyggelse kommer att genomföras i samband med utbyggnaden av järnvägen till dubbelspår. Utbyggnaden av Västkustbanan bidrar positivt till ett långsiktigt hållbart samhälle med minskad klimatpåverkan genom att det förstärker den spårbundna kollektivtrafiken. Planförslaget uppfyller intentionerna i Helsingborgs översiktsplan, ÖP2010. Kommunstyrelsens förslag Kommunstyrelsen beslutade den 10 januari 2018, 3, att föreslå kommunfullmäktige att anta detaljplan för fastigheten Berga 2:4 och 3:1 med flera, Västkustbanan, Maria Station, Helsingborgs stad. Behandling av förslag Ordföranden konstaterar att det bara finns ett förslag till beslut och finner att kommunfullmäktige beslutar i enlighet med kommunstyrelsens förslag. Kommunfullmäktiges beslut Kommunfullmäktige beslutar att anta detaljplan för fastigheten Berga 2:4 och 3:1 med flera, Västkustbanan, Maria Station, Helsingborgs stad. Beslutet ska skickas till Berörda Stadsbyggnadsnämnden Lantmäteriet Länsstyrelsen Skåne Ordförandes signatur Justerandes signatur Utdragsbestyrkande 14

14 Detaljplanen redovisas i följande handlingar Denna planbeskrivning Detaljplanekarta med planbestämmelser karta del 1 och 2 Samrådsredogörelse Utredningar till grund för förslaget (tillgängliga på Stadsbyggnadsförvaltningen) Järnvägsplan för Västkustbanan med tillhörande handlingar och miljökonsekvensbeskrivning, Trafikverket, 2017 Medverkande Medverkande i planarbetet är planarkitekter Karin Kasimir och John Hellman, plantekniker Lena Gottschalk, exploateringsingenjör Johanna Berntsson och projektledare tidiga skeden Torgny Johansson. Innehåll 1. PLANEN I KORTHET SYFTE SAMMANFATTNING PLANFÖRSLAG OMRÅDETS DISPOSITION OCH GESTALTNING JÄRNVÄGEN ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER KONSEKVENSER BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN PÅVERKAN PÅ RIKSINTRESSEN MILJÖ, HÄLSA OCH SÄKERHET NATUR OCH KULTURMILJÖ PLANENS GENOMFÖRANDE PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR BAKGRUND OCH ORGANISATION PLANOMRÅDEN RIKSINTRESSEN OCH FÖRORDNINGAR TIDIGARE KOMMUNALA STÄLLNINGSTAGANDEN... 13

15 Redaktionellt ändrad 20 november 2017 Redaktionellt ändrad "DAG månad ÅR" 1. Planen i korthet Detaljplanen upprättas i enlighet med bestämmelserna i plan och bygglagen (2010:900) enligt samordnat förfarande (5 kap 7a) tillsammans med Trafikverkets järnvägsplan för sträckan Ängelholm Helsingborg, Romares väg. 1.1 Syfte Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för en utbyggnad av Västkustbanan till dubbelspår i enlighet med Trafikverkets järnvägsplan för sträckan Ängelholm Helsingborg, Romares väg. 1.2 Sammanfattning Detaljplanen möjliggör för en utbyggnad av Västkustbanan till dubbelspår. Efter genomförandet bidrar utbyggnaden till högre kapacitet och kortare restider på Västkustbanan. Detta stärker även den lokala pendlingen på Västkustbanan, vilket öppnar för en utveckling av Maria station som stationsområde och bytespunkt. Förslag Detaljplanen möjliggör en utbyggnad av Västkustbanan till dubbelspår. Konsekvenser Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan enligt 4 kap 34 plan och bygglagen eller 6 kap 11 miljöbalken. Planförslaget bedöms inte påverka omkringliggande verksamhetsområden. Inga kända deponier finns inom området. Intrånget i natur och kulturmiljöer, i rekreationsintressen och påverkan på landskapsbilden, är litet. Lämpliga åtgärder för att begränsa buller från järnvägen vid befintlig bebyggelse kommer att genomföras i samband med utbyggnaden av järnvägen till dubbelspår. Utbyggnaden av Västkustbanan bidrar positivt till ett långsiktigt hållbart samhälle med minskad klimatpåverkan genom att den förstärker spårburen kollektivtrafik. Planeringsförutsättningar Planområdet inkluderar de områden norr och söder om Maria station där Trafikverkets järnvägsplan, för utbyggnaden av Västkustbanan till dubbelspår, strider mot gällande detaljplan. Efter att järnvägsplanen för Västkustbanan samt detaljplanen för Maria station (diarienummer 386/2015) varit på samråd i december 2015 januari 2016 har en bearbetning av såväl järnvägsplanen som detaljplanen skett. Detaljplanen har delats upp i tre detaljplaner. Den första detaljplanen utgör en ändring av gällande detaljplan för Berga 1:8 med flera, Kullavägen etapp ett (diarienummer 642/2017), genom upphävande av två områden nordväst om Maria station. Den första detaljplanen tas fram enligt reglerna för begränsat förfarande i en separat planprocess. Den andra detaljplanen, som den här planbeskrivningen tillhör, omfattar användningen järnväg för områden belägna norr och söder om Maria station inom fastigheterna Berga 2:4 och Berga 3:1 med flera (diarienummer 647/2017). Den tredje detaljplanen avvaktar utredningar kring Maria stations utformning och kommer att hantera utvecklingen av Maria station och dess närområde utifrån ett helhetsperspektiv. 3 (14)

16 Redaktionellt ändrad 20 november 2017 Redaktionellt ändrad "DAG månad ÅR" Planstatistik Planområdets area: cirka m 2 4 (14)

17 Redaktionellt ändrad 20 november 2017 Redaktionellt ändrad "DAG månad ÅR" 2 Planförslag 2.1 Områdets disposition och gestaltning Planområdena har användningen T, som står för järnvägstrafik, och ska möjliggöra för en ny placering av Västkustbanans dubbelspår. 2.2 Järnvägen Planförslaget utgörs av järnväg med dubbelspår samt markreservat för tre tunnlar, två för fordonstrafik och en för gång och cykeltrafik. Planbestämmelser som reglerar järnvägen T1 Järnväg, PBL 4 kap. 5 1 st 3 p. t1 Markreservat för tunnel för allmännyttig trafik, PBL 4 kap. 6 t2 Markreservat för tunnel för allmännyttig gång och cykeltrafik, PBL 4 kap. 6 Kollektivtrafik Planförslaget möjliggör för utökad kapacitet på Västkustbanan. Detta möjliggör i framtiden för bättre tillgång till kollektiva kommunikationer. Bullerskyddsåtgärder En bullerberäkning är genomförd inom ramen för järnvägsprojektet och konsekvenserna för omgivningen är beskrivna i järnvägsplanens miljökonsekvensbeskrivning. Åtgärder för att begränsa buller från järnvägen vid befintlig bebyggelse kommer att genomföras i samband med utbyggnaden av järnvägen till dubbelspår. Dagvattenhantering Det ingår i järnvägsplanen att säkerställa att dagvatten och dräneringsvatten från de anläggningar som är en direkt konsekvens av järnvägen kan tas om hand. På grund av järnvägsplanens föreslagna åtgärder har det ordnats en yta för fördröjning av dagvatten för vägporten under Maria stationsgata. Den föreslagna ytan ligger norr om den nya järnvägsbron över väg 111/Christinelundsvägen och är belägen utanför den här detaljplanens planområden. 2.3 Administrativa bestämmelser Fastighetsfrågor Delar av fastigheterna Pålsjö 3:1, Berga 2:4, Berga 1:1, Berga 3:1, Gamla staden 4:140, Gamla staden 5:16 och Pålsjö sjukhem 1 överförs till ny fastighet med Trafikverket som ägare. Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Huvudmannaskap Det finns ingen allmän plats inom detaljplanen. 5 (14)

18 Redaktionellt ändrad 20 november 2017 Redaktionellt ändrad "DAG månad ÅR" 3 Konsekvenser 3.1 Bedömning av miljöpåverkan Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer, med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar, att planens genomförande inte kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 4 kap 34 plan och bygglagen respektive 6 kap 11 miljöbalken. En miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver därmed inte genomföras. Bedömningen har gjorts i samråd med Länsstyrelsen. Konsekvenserna av planförslaget utreds och beskrivs i denna konsekvensbeskrivning. Det görs med stöd i järnvägsplanens miljökonsekvensbeskrivning. För en mer detaljerad beskrivning hänvisas till järnvägsplanens miljökonsekvensbeskrivning, godkänd av Länsstyrelsen i Skåne län, den 30 juni Planförslaget bedöms inte påverka omkringliggande verksamhetsområden. Inga kända deponier finns inom området. Intrånget i natur och kulturmiljöer, i rekreationsintressen och påverkan på landskapsbilden, är litet. Lämpliga åtgärder för att begränsa buller från järnvägen vid befintlig bebyggelse kommer att genomföras i samband med utbyggnaden av järnvägen till dubbelspår. Utbyggnaden av Västkustbanan bidrar positivt till ett långsiktigt hållbart samhälle med minskad klimatpåverkan genom att den förstärker spårburen kollektivtrafik. Sammantaget kan konsekvenserna av detaljplanens genomförande inte antas medföra betydande miljöpåverkan. 3.2 Påverkan på riksintressen Riksintresse för kustzonen Detaljplanen berör i de södra planområdena riksintresset för kustzonen. Planförslaget bedöms inte påverka riksintresset negativt eftersom marken redan är ianspråktagen. Riksintresse för järnvägar Detaljplanen berör riksintresset för järnväg. Planförslaget bedöms inte påverka riksintresset negativt. Genomförandet av detaljplanen innebär att järnvägen kan byggas ut till dubbelspår norr och söder om Maria station vilket bidrar till en positiv påverkan på riksintresset. 3.3 Miljö, hälsa och säkerhet Luftkvalitet Planförslaget bedöms inte påverka miljökvalitetsnormen för luft negativt. Föroreningar Enligt järnvägsplanens miljökonsekvensbeskrivning, se avsnitt Grundvatten, har det i fyra av elva analyserade grundvattenprov från installerade grundvattenrör, längs med hela järnvägssträckan, påvisats olika metaller i halter som överskrider Naturvårdsverkets kriterier för skydd av grund och ytvatten och/eller Sveriges Geologiska Undersöknings generella riktvärden för grundvatten. För provet som är taget norr om Maria station bedöms den förhöjda nickelhalten potentiellt kunna härröra från industriområdet strax öster om provtaget grundvattenrör. 6 (14)

19 Redaktionellt ändrad 20 november 2017 Redaktionellt ändrad "DAG månad ÅR" Vattenkvalitet Planområdet ligger inom grundvattenförekomsten Helsingborgssandstenen. År 2009 hade grundvattenförekomsten god kemisk och kvantitativ status enligt miljökvalitetsnormerna för vatten. Det är också fallet i den preliminära statusklassningen för Detaljplanens genomförande bedöms inte innebära någon försämring av statusen för vattenförekomsterna eller bidra till att försämra möjligheterna att uppnå god status. Planområdet ligger enligt Vatteninformationssystem Sverige (VISS) inom delavrinningsområde Rinner mot Helsingborgsområdet. och avvattnas västerut mot Öresund. Inga ytvattenförekomster finns i området. Inom och väster om det södra planområdet, på fastigheten Berga 2:4, finns en dagvattendamm som påverkas av utbyggnaden av järnvägen. Enligt järnvägsplanens miljökonsekvensbeskrivning, se avsnitt Delsträcka Maria Romares väg, berör den tillkommande järnvägsbanken dagvattendammen. Järnvägsbanken breddas västerut mot dagvattendammen vilket påverkar dammens strandlinje och minskar dess vattenspegel. I järnvägsplanens miljökonsekvensbeskrivning föreslås dagvattendammen göras djupare och dess slänter brantare för att inte minska dess volym. Enligt järnvägsplanens miljökonsekvensbeskrivning, se avsnittet Sammanfattning och samlad bedömning, äventyrar projektet inte någon miljökvalitetsnorm. Eftersom detaljplanen följer järnvägsplanen innebär det att miljökvalitetsnormen för vatten inte bedöms påverkas negativt. Buller från järnvägen Utbyggnaden av Västkustbanan kommer att innebära tätare trafikering, högre hastigheter och högre bullernivåer för det norra planområdet. Utbyggnaden av Västkustbanan innebär också tätare trafikering, högre hastigheter och högre bullernivåer för det avlånga planområdet, söder om Maria station, fram till järnvägens korsning med Kullavägen. För planområdena söder om järnvägens korsning med Kullavägen, innebär utbyggnaden av Västkustbanan oförändrad hastighet och tätare trafik, vilket ger en mindre ökning av bullernivåerna jämfört med andra sträckor inom detaljplanen. Åtgärder för att begränsa buller från järnvägen vid befintlig bebyggelse kommer att genomföras i samband med utbyggnaden av järnvägen till dubbelspår i enlighet med järnvägsplanen. Risker Idag går inga transporter med farligt gods på järnvägen och det finns inga planer på att börja köra godståg med farligt gods på den här delen av Västkustbanan. Elektromagnetiska fält Avståndet till närmaste bostäder kommer vara cirka 30 meter. Det är tillräckligt för att gällande riktvärden för den elektromagnetiska strålningen ska innehållas. 3.4 Natur- och kulturmiljö Naturmiljö och biologisk mångfald En dagvattendamm som ligger väster om järnvägen, inom fastigheten Berga 2:4, berörs av delar av de södra planområdena. Enligt järnvägsplanens miljökonsekvensbeskrivning, se avsnitt Delsträcka Maria Romares väg, är dagvattendammen en värdefull vattenbiotop i stadsmiljön, men den omfattas inte av det generella biotopskyddet. I dammen förekommer de skyddade groddjursarterna mindre vattensalamander och vanlig groda. 7 (14)

20 Redaktionellt ändrad 20 november 2017 Redaktionellt ändrad "DAG månad ÅR" Tillkommande järnvägsbank berör dagvattendammen. Befintliga lövträd och buskvegetation längs en stor del av sträckan tas i anspråk vid utbyggnaden till dubbelspår. Det innebär en biotopförlust under byggtiden och minskat vattenområde. Järnvägsplanens miljökonsekvensbeskrivning föreslår att järnvägsområdet vid dagvattendammen bör utformas så att en naturlik miljö skapas. Skyddsåtgärder ska vidtas under byggskedet för att minimera påverkan på vattenområdet. Med hänsyn till förekomst av skyddade groddjur får arbeten inte utföras i vattenområdet under perioden 15 mars 15 augusti. Med de föreslagna åtgärderna påverkar intrånget i dammen inte dess lämplighet som fortplantningsområde för groddjursarter. Grönområden Befintlig vall, se svart pil, väster om järnvägen påverkas av utbyggnaden av järnvägen till dubbelspår. Det får konsekvenser för grönområdet, se grå pil, innanför vallen. Väster om järnvägen, vid de södra planområdena, finns ett grönområde som är ett infiltrationsområde för dagvatten. Grönområdet används som fotbollsplan och här finns också ett mindre lövskogsområde. En befintlig vall skiljer grönområdet från järnvägen. Grönområdet har rekreativ betydelse för sitt närområde. Vallen och vegetationen påverkas av utbyggnaden av järnvägen till dubbelspår. Det kan innebära att delar av vallen kan behöva tas bort och att vallens krön kan behöva sänkas. Eftersom delar av vallen tas bort och krönet sänks, försämras områdets rekreativa värde på grund av utbyggnaden av järnvägen. För att kompensera intrånget föreslår järnvägsplanens miljökonsekvensbeskrivning, se avsnitt Delsträcka Maria Romares väg, att utbyggnaden av järnvägen bör göras med hänsyn till befintlig vall och områdets användning för aktiviteter, som utelek och sport. Om befintlig vall inte kan behållas bör en motsvarande återskapas. 8 (14)

21 Kulturmiljö Järnvägens utbyggnad bedöms inte påverka kulturmiljön. Redaktionellt ändrad 20 november 2017 Redaktionellt ändrad "DAG månad ÅR" Arkeologi Länsstyrelsen framför i sitt samrådsyttrande att en arkeologisk utredning steg 1 har genomförts inom området norr om järnvägen. Utredningen genomfördes på Trafikverkets initiativ. Denna första etapp bestod främst av en metallsökning. Ytterligare arkeologiska insatser kommer att bli nödvändiga innan området kan tas i anspråk. Helsingborgs stad har vidarebefordrat synpunkten till Trafikverket eftersom detta främst berör järnvägsplanen. Enligt järnvägsplanens miljökonsekvensbeskrivning, se avsnitt Delsträckorna Ödåkra Maria, Maria och Maria Romares väg, har Trafikverket lämnat in en ansökan för utredning steg 2 till Länsstyrelsen Skåne. I ansökan ingår fornlämningarna Helsingborg 228:1 och 228:2. En arkeologisk utredning steg 1 har utförts inom området markerat med rött. Karta från järnvägsplanens miljökonsekvensbeskrivning. Enligt järnvägsplanens miljökonsekvensbeskrivning har en arkeologisk undersökning steg 1 genomförts för det södra planområdet. Utifrån resultaten i den arkeologiska utredningen steg 1 har Länsstyrelsen i beslut från den 15 januari 2016, meddelat att fortsatta arkeologiska åtgärder inom det södra området inte är nödvändiga. Förutom detta finns inga kända fornlämningar inom planområdena. Om fornlämningar påträffas vid markarbeten ska entreprenören omedelbart avbryta arbetet och meddela Länsstyrelsen, i enlighet med 2 kap 10 kulturmiljölagen. Landskapsbild Järnvägens utbyggnad bedöms inte påverka landskapsbilden i stort. 9 (14)

22 3.5 Planens genomförande Redaktionellt ändrad 20 november 2017 Redaktionellt ändrad "DAG månad ÅR" Fastighetsrättsliga konsekvenser För genomförandet av planen krävs fastighetsreglering för samtliga berörda fastigheter. I det norra planområdet berörs fastigheten Berga 3:1. I de södra planområdena berörs fastigheterna Berga 1:1, Berga 2:4, Pålsjö 3:1, Gamla staden 4:140, Gamla staden 5:16 och Pålsjö sjukhem 1. Fastighetsregleringen innebär att delar av mark inom ovan nämnda fastigheter som ägs av Helsingborgs stad och Skåne läns landsting överförs till trafikverkets fastighet för järnvägsändamål. I de fall överenskommelse om ersättning för marköverlåtelser inte kan träffas mellan berörda fastighetsägare och trafikverket ska ersättning enligt Expropriationslagen utbetalas. Vid i detaljplanen utlagda markreservat för tunnel för allmännyttig trafik samt allmännyttig gång och cykeltrafik, kommer servitut eller liknande rättighet att upprättas mellan fastigheter ägda av trafikverket och kommunen. I järnvägsplanen finns utlagda markområden för servitut inom områden som i angränsande befintliga detaljplaner utgör allmän plats. Servituten avser dels trädsäkring längs banvallen, dels servicevägar till järnvägsanläggningen. Borttagande av för järnvägsanläggningen farliga träd samt tillgängligheten för servicefordon för drift och underhåll bedöms inte strida mot syftet att marken är utlagd som allmän plats i gällande detaljplaner. Dessa servitutsområden är därmed inte medtagna i denna detaljplan. I den mån officialrättigheter hos lantmäteriet inte kan bildas för dessa ändamål kan särskilt avtal eller tillstånd som reglerar rättighet för detta tecknas mellan kommunen och trafikverket. Avtal Avtal rörande järnvägens utbyggnad har upprättats mellan Helsingborgs stad och trafikverket. Inför antagande av detaljplanen ska även avtal, som reglerar marköverlåtelser, servitut och kostnader för detta med mera, upprättas mellan kommunen och trafikverket. Tidsplan Tidsplanen är preliminär. Samråd: november 2015 januari 2016 Granskning: september oktober 2017 Antagande: preliminärt under första kvartalet 2018 Ekonomi Fördelning av ansvar och kostnader regleras mellan kommunen och trafikverket i ett genomförandeavtal från 2009 med ett tilläggsavtal från (14)

23 Redaktionellt ändrad 20 november 2017 Redaktionellt ändrad "DAG månad ÅR" 4 Planeringsförutsättningar 4.1 Bakgrund och organisation Bakgrund till planändringen Ansökan om planändring inkom från Mark och exploateringsenheten i Helsingborgs stad på uppdrag av trafikverket den 20 februari 2015, eftersom Västkustbanan ska byggas ut till dubbelspår mellan Ängelholm och Helsingborg, Romares väg. Sträckan är en av de sista etapperna av Västkustbanan som fortfarande utgörs av enkelspår. Det begränsar Västkustbanans kapacitet. Efter att järnvägsplanen för Västkustbanan samt detaljplanen för Maria station (diarienummer 386/2015) varit på samråd i december 2015 januari 2016 har en bearbetning av såväl järnvägsplanen som detaljplanen skett. Detaljplanen har delats upp i tre detaljplaner. Den första detaljplanen utgör en ändring av gällande detaljplan för Berga 1:8 med flera, Kullavägen etapp ett (diarienummer 642/2017), genom upphävande av två områden nordväst om Maria station. Den första detaljplanen tas fram enligt reglerna för begränsat förfarande i en separat planprocess. Den andra detaljplanen, som den här planbeskrivningen tillhör, omfattar användningen järnväg för områden belägna norr och söder om Maria station inom fastigheterna Berga 2:4 och Berga 3:1 med flera (diarienummer 647/2017). Den tredje detaljplanen avvaktar utredningar kring Maria stations utformning och kommer att hantera utvecklingen av Maria station och dess närområde utifrån ett helhetsperspektiv. Beslut i ärendet Beslut om planuppdrag fattades av stadsbyggnadsnämnden den 23 april (14)

24 4.2 Planområden Redaktionellt ändrad 20 november 2017 Redaktionellt ändrad "DAG månad ÅR" Detaljplanen består av fyra planområden. MARIA STATION Detaljplanen består av ett planområde norr om Maria station och tre planområden söder om Maria station. Det avlånga planområdet, norr om Maria station, gränsar i väster till Västkustbanan och väg 111, i norr till Västkustbanan och jordbruksmark, i öster till en dagvattendam och befintligt verksamhetsområde, Berga och i söder till befintligt verksamhetsområde Berga och Revolverns grönområde. Det avlånga planområdet, söder om Maria station, gränsar i väster till befintlig bebyggelse och en dagvattendamm, i norr och öster till Kullavägen och Västkustbanan, i öster också till Åragatans koloniförening, Ringstorps grönområde och befintlig bostadsbebyggelse samt i söder till Västkustbanan och Hasselgatan. Det minsta planområdet, söder om Maria station, vilket ligger öster om befintlig järnväg, gränsar i väster och norr till Västkustbanan och i öster och söder till Hasselgatan. Det mindre planområdet, söder om Maria station, vilket ligger väster om befintlig järnväg, gränsar i väster och norr till befintlig bebyggelse och en parkeringsplats och i öster och söder till Västkustbanan. Markägoförhållanden I det norra planområdet berörs fastigheten Berga 3:1 som ägs av Helsingborgs stad. 12 (14)

25 Redaktionellt ändrad 20 november 2017 Redaktionellt ändrad "DAG månad ÅR" I de södra planområdena berörs fastigheterna Berga 1:1, Berga 2:4, Pålsjö 3:1, Gamla staden 4:140 och Gamla staden 5:16 som ägs av Helsingborgs stad och fastigheten Pålsjö sjukhem 1 som ägs av Skåne läns landsting. Markanvändning Planområdena används idag huvudsakligen som grönyta närmast järnvägen, för trafik och en dagvattendamm. Planområdena korsar befintliga vägar på två ställen. Ett vid Christinelundsvägen/111:an, i planområdet norr om Maria station och ett vid Kullavägen, i det avlånga planområdet söder om Maria station. Bebyggelse Inom planområdet finns inga byggnader. Arkeologi Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Geotekniska förhållanden Enligt utförd geoteknisk undersökning på området består jordlagren i huvudsak av en fast moränlera. Jordlagren bedöms inte vara speciellt vibrationskänsliga. 4.3 Riksintressen och förordningar Inom och i anslutning till planområdet finns områden eller funktioner med ett värde som är intressant ur ett nationellt perspektiv. Dessa utgör riksintressen och bevakas av Länsstyrelsen. Riksintresse för kustzonen Detaljplanen berör i de södra planområdena riksintresset för kustzonen. Riksintresse för järnväg Planområdet ligger inom riksintresse för järnväg. 4.4 Tidigare kommunala ställningstaganden Översiktsplan I Helsingborgs översiktsplan ÖP2010, antagen av kommunfullmäktige den 18 maj 2010 och aktualitetsförklarad den 26 februari 2014, redovisas Maria station som en viktig regional nod med framtida utveckling av högkvalitativ och strukturbildande kollektivtrafik. I översiktsplanen redovisas också att Helsingborgs stad reserverar mark så att kapaciteten på Västkustbanan ska kunna öka och att Helsingborgs stad ska verka för att Västkustbanan byggs ut till dubbelspår. Detaljplaner För planområdena gäller fem olika detaljplaner. För planområdet gäller detaljplan för kvarteret Piken med flera (12 095) som reglerar markanvändningen till allmän plats park eller plantering. Genomförandetiden för gällande detaljplan har gått ut. För planområdet gäller detaljplan för Berga industriområde (11 554) som reglerar markanvändningen till område för trafikändamål och till allmän plats park eller plantering. Genomförandetiden för gällande detaljplan har gått ut. 13 (14)

26 Redaktionellt ändrad 20 november 2017 Redaktionellt ändrad "DAG månad ÅR" För planområdet gäller detaljplan för del av fastigheten Gamla staden 5:16 med flera (16 112), som reglerar markanvändningen till allmän plats gata och park. Genomförandetiden för den gällande detaljplanen har gått ut. För planområdet gäller detaljplan för Hasselgatan (2 887), som reglerar markanvändningen till allmän plats gata. Genomförandetiden för gällande detaljplan har gått ut. För planområdet gäller detaljplan för Pålsjö Östra med mera, (11 372) som reglerar markanvändningen till allmänt ändamål och mark som inte får bebyggas och till allmän plats park eller plantering. Genomförandetiden för gällande detaljplan har gått ut. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp Redestam planchef Malin Bergman planarkitekt 14 (14)

27

28 Samrådsredogörelse Detaljplan för fastigheten Berga 2:4 och 3:1 med flera, Västkustbanan Helsingborgs stad Samrådsredogörelse Detaljplanens syfte Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för en utbyggnad av Västkustbanan till dubbelspår i enlighet med Trafikverkets järnvägsplan för sträckan Ängelholm Helsingborg, Romares väg. Samrådet Detaljplanen har varit på samråd under tiden 30 november januari 2016 samt remitterats till berörda myndigheter, förvaltningar med flera. Kända sakägare och hyresgästorganisationer har fått inbjudan till samrådet. Samrådet annonserades även i Helsingborgs dagblad den 28 november Länsstyrelsen och lantmäteriet har yttrat sig över detaljplanen. Utöver dessa har nio remissinstanser yttrat sig och inga skrivelser har kommit från allmänheten. Samrådsmötet Den 5 december 2015 hölls ett samrådsmöte i form av ett öppet hus på Linneaträdgården, Mariehällsvägen 100, Helsingborg. Samrådsmötet för detaljplanen hölls samordnat med Trafikverkets samråd för järnvägsplanen. Representanter från både Helsingborgs stad och Trafikverket deltog i samrådsmötet. Yttranden Utan synpunkter på förslaget Följande har inget att invända mot planförslaget: Kulturförvaltningen, 19 januari 2016 Lantmäterimyndigheten, 25 januari 2016 Naturskyddsföreningen, 14 januari 2016 Räddningstjänsten, 2 december 2015 Myndigheter och statliga verk Länsstyrelsen, 21 januari 2016 Länsstyrelsen har framfört följande: 1 (14)

29 Samrådsredogörelse Miljökonsekvensbeskrivning I planhandlingarna redovisas att detaljplanen är en direkt följd av upprättandet av järnvägsplan för Västkustbanan mellan Ängelholm och Romares väg i Helsingborg. Länsstyrelsen delar kommunens och Trafikverkets bedömning att planens genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan som avses i 4 kap 34 plan och bygglagen respektive 6 kap 11 miljöbalken. En miljökonsekvensbeskrivning inom ramarna för järnvägsplan kommer därmed att upprättas under våren Under samrådet av detaljplanen finns en tidig version av miljökonsekvensbeskrivningen tillgänglig. Den kan komma att förändras inför samråd och godkännande av miljökonsekvensbeskrivningen. Länsstyrelsen anser att det är bristfälligt att miljökonsekvensbeskrivningen inte är färdigställd eftersom den ska ligga till grund för planering av järnvägen. Då handlingarna redovisar endast den tidiga versionen av miljökonsekvensbeskrivningen kan länsstyrelsen komma att ha ytterligare synpunkter på förslaget i granskningsskedet. Arkeologi Ett första steg av en arkeologisk utredning har genomförts inom området norr om järnvägen. Utredningen genomfördes på Trafikverkets initiativ. Denna första etapp bestod främst av en metallsökning. Ytterligare arkeologiska insatser kommer att bli nödvändiga innan området kan tas i anspråk. Kommentar: Efter att järnvägsplanen för Västkustbanan samt detaljplanen för Maria station (diarienummer 386/2015) varit på samråd i december 2015 januari 2016 har en bearbetning av såväl järnvägsplanen som detaljplanen skett. Detaljplanen har delats upp i tre detaljplaner. Den första detaljplanen utgör en ändring av gällande detaljplan för Berga 1:8 med flera, Kullavägen etapp ett (diarienummer 642/2017), genom upphävande av två områden nordväst om Maria station. Den andra detaljplanen omfattar användningen järnväg för områden belägna norr och söder om Maria station inom fastigheterna Berga 2:4 och Berga 3:1 med flera (diarienummer 647/2017). Den tredje detaljplanen avvaktar utredningar kring Maria stations utformning och kommer att hantera utvecklingen av Maria station och dess närområde utifrån ett helhetsperspektiv. Den här samrådsredogörelsen hör till den andra detaljplanen, som omfattar användningen järnväg för områden belägna norr och söder om Maria station inom fastigheterna Berga 2:4 och Berga 3:1 med flera. Det innebär att hela eller delar av de inkomna yttrandena inte är relevanta för den här detaljplanen. Även de delar av yttrandena som inte är relevanta för den här detaljplanen besvaras. Hela eller delar av yttrandena kan också vara relevanta för mer än en av detaljplanerna. Hela yttrandet är relevant för denna andra detaljplanen: Stadsbyggnadsförvaltningen och Trafikverket har bedömt att detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Länsstyrelsen har i sitt samrådsyttrande gjort en annan bedömning. En dialog har förts på telefon och mejl mellan länsstyrelsen och Helsingborgs stad i slutet av januari Slutsatsen av dialogen är att länsstyrelsen delar Helsingborgs stads bedömning att detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Mejlkonversationen mellan länsstyrelsen och Helsingborgs stad är diarieförd som ett kompletterande yttrande på diarienummer 386/ (14)

30 Samrådsredogörelse Synpunkterna avseende miljökonsekvensbeskrivningen har vidarebefordrats till Trafikverket. Eftersom detaljplanen inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan har järnvägsplanens miljökonsekvensbeskrivning främst använts i kapitlet om konsekvenser i detaljplanens planbeskrivning. Synpunkten att ytterligare arkeologiska insatser krävs innan området kan tas i anspråk har vidarebefordrats till Trafikverket, eftersom detta främst berör järnvägsplanen. Information om att det är nödvändigt med ytterligare arkeologiska insatser har också lagts till i detaljplanens planbeskrivning. Regionala utvecklingsnämnden, Region Skåne, 15 januari 2016 Regionala utvecklingsnämnden på Region Skåne har framfört att det är Region Skånes uppfattning att bra kommunikationer är en nyckelfaktor för att Skåne ska kunna fortsätta att utvecklas och därför anser Region Skåne att det är mycket positivt att sträckan Ängelholm Maria nu kommer att byggas ut till dubbelspår. Region Skåne vill dock samtidigt framhålla att många infrastrukturinvesteringar blir försenade och att detta medför svårigheter att möta efterfrågan på resor med tåg. Det är därför viktigt att Helsingborgs kommun redan i ett tidigt skede anpassar detaljplanearbetet utifrån möjligheten att Maria station ska kunna få fyra spår. Detta mot bakgrund av att det i samband med Helsingborgs kommuns utbyggnader kring Maria station kan uppstå en situation, där regionala tåg som idag vänder på Helsingborgs C, behöver förlängas vidare upp till Maria station för att hantera resandevolymerna. Det kan även i samband med störningar i tågtrafiken ha stora fördelar att utforma Maria station på liknande sätt som Malmö Hyllie station, för att i högre grad kunna hantera både genomgående och vändande tåg. Fram till att Maria station blir utbyggd till fyra spår anser Region Skåne att projektet ska överväga att anlägga ett tredje plattformsspår på den södra sidan av Maria station för att möjliggöra tågvändningar, eller lägger in fyra växlar vid ungefär mitten av plattformarna för att säkerställa att stationen kan hantera oförutsedda trafikstörningar på ett ändamålsenligt sätt, och att eventuella uppställningsspår är möjliga att förverkliga norr om stationen. Detta kan vara en viktig förutsättning och möjlighet för Mariastadens tillgänglighet under många år efter förverkligandet av aktuellt spårprojekt. Planen har goda förutsättningar för såväl busstrafiken som gång och cykeltrafiken vilket Region Skåne vill lyfta fram som positivt. Kommentar: Efter att järnvägsplanen för Västkustbanan samt detaljplanen för Maria station (diarienummer 386/2015) varit på samråd i december 2015 januari 2016 har en bearbetning av såväl järnvägsplanen som detaljplanen skett. Detaljplanen har delats upp i tre detaljplaner. Den första detaljplanen utgör en ändring av gällande detaljplan för Berga 1:8 med flera, Kullavägen etapp ett (diarienummer 642/2017), genom upphävande av två områden nordväst om Maria station. Den andra detaljplanen omfattar användningen järnväg för områden belägna norr och söder om Maria station inom fastigheterna Berga 2:4 och Berga 3:1 med flera (diarienummer 647/2017). Den tredje detaljplanen avvaktar utredningar kring Maria stations utformning och kommer att hantera utvecklingen av Maria station och dess närområde utifrån ett helhetsperspektiv. Den här samrådsredogörelsen hör till den andra detaljplanen, som omfattar användningen järnväg för områden belägna norr och söder om Maria station inom fastigheterna Berga 2:4 och Berga 3 (14)

31 Samrådsredogörelse 3:1 med flera. Det innebär att hela eller delar av de inkomna yttrandena inte är relevanta för den här detaljplanen. Även de delar av yttrandena som inte är relevanta för den här detaljplanen besvaras. Hela eller delar av yttrandena kan också vara relevanta för mer än en av detaljplanerna. Följande delar av yttrandet är inte relevant för denna andra detaljplanen: I nuläget finns det inte tillräckligt med information om, när och hur Maria station ska utökas till fyra spår. Den efterföljande tredje detaljplanen, som hanterar utvecklingen av Maria station och dess närområde, tar hänsyn till en eventuell framtida utökning till fyra spår, men det kommer inte att regleras i detaljplanens plankarta nu. Det är Trafikverket som avgör om, och i så fall när, Maria station byggs ut med två spår till. Enligt Trafikverkets samrådsredogörelse, daterad , studeras fortsättningen av dubbelspåret söder om Romares väg i en separat utredning, som inte ingår i järnvägsplanen för dubbelspår Ängelholm Helsingborg, Romares väg. Helsingborgs stad är positiva till en ytterligare utbyggnad av Maria station. I arbetet med den efterföljande tredje detaljplanen, som hanterar utvecklingen av Maria station och dess närområde, kommer yta att reserveras för ytterligare utbyggnad av Maria station. Enligt Trafikverkets samrådsredogörelse, daterad , har möjligheten till uppställningsspår och tågvändning vid Maria station studerats inom projektet. De menar att dessa funktioner inte är aktuella förrän dubbelspåret är utbyggt hela vägen till Helsingborg C. Vidare framför Trafikverket i samrådsredogörelsen att eftersom sträckan Maria station Helsingborg C, åtminstone i högtrafik, kommer att trafikeras med så många tåg som kapaciteten medger, cirka tio tåg per timme, ryms inte tåg vars syfte är att köra till Maria station för att avlasta Helsingborg C. Under lågtrafik finns utrymme för fler tåg till Maria station, men då är behovet att avlasta Helsingborg C mindre. Projektet ägs av Trafikverket. Därför är det Trafikverket som avgör, om det ska anläggas ett tredje plattformsspår på den södra sidan, eller om det ska läggas in fyra växlar, för att Maria station ska kunna hantera oförutsedda trafikstörningar. Synpunkterna har vidarebefordrats till Trafikverket. Trafikverket, 19 januari 2016 Trafikverket har framfört att Västkustbanan är utpekad som riksintresse för kommunikationer enligt 3 kap 8 miljöbalken. Områden som är av riksintresse för kommunikationer ska skyddas mot åtgärder som påtagligt kan försvåra tillkomsten eller utnyttjandet av anläggningen. Den nu aktuella detaljplanen får inte påverka riksintresset negativt. Planbestämmelsen T I planbestämmelsen T står Område för blandad väg och spårtrafik. Byggnader kopplade till stations och centrumfunktioner får finnas. Trafikverket kan inte acceptera att bebyggelse generellt tillåts inom området som är försett med planbestämmelsen T. Kommunen måste specificera var man föreslår bebyggelse, så att Trafikverket kan ta ställning till den placering som föreslås. Liksom påpekas nedan bör ny bebyggelse generellt inte tillåtas inom 30 meter från spårmitt på närmsta spår. Om bebyggelsen ska kunna förläggas närmare än 30 meter från järnvägen måste kommunen utreda om detta är möjligt exempelvis utifrån buller, risk, elsäkerhet och så vidare, utifrån vilken användning som avses. Placering och utformning av bebyggelse i järnvägens närhet måste också uppfylla andra krav och riktlinjer som Trafikverket har. Trafikverket anser att planbestämmelsen T ska delas upp så att det framgår vad som tillhör järnvägen och vad som är annat. Ett T område kan exempelvis omfatta Trafikverkets fastighet, efter dubbelspårsutbyggnaden, för att särskilja detta från andra T områden. 4 (14)

32 Samrådsredogörelse Kommunen skriver i planhandlingarna att det inom ramen för användningen T finns möjlighet att anlägga olika typer av parkering. Även beträffande parkering anser Trafikverket att kommunen måste specificera var parkering är tänkt att förläggas, så att Trafikverket kan ta ställning till föreslagen placering. Trafikverket anser att parkeringsplatser ska anläggas minst 15 meter från järnvägen, räknat från spårmitt på närmsta spår. Ett längre avstånd eller någon form av skydd kan behövas vid högtrafikerade banor och om tågen bromsar in vid den aktuella platsen. Körytan inom parkeringsområdet kan anläggas 10 meter från spårmitt. För uppförande av parkeringshus och parkeringsdäck gäller generellt ett avstånd om minst 30 meter från järnvägen. Avstånd och utformning I tidigare dialog mellan Trafikverket och kommunen har Trafikverket framfört att vid Maria station ska kommunen utgå ifrån fyra spår och räkna avstånd från dessa när man planerar ny bebyggelse och gör riskanalyser och så vidare. Generellt bör det inte tillåtas ny bebyggelse inom 30 meter från spårmitt på närmaste spår. Ibland eller på en del platser krävs också större avstånd. För avstånd mellan järnväg och väg samt mellan järnväg och gång och cykelväg ska TDOK 2014:0555 BS Banöverbyggnad Infrastrukturprofiler Krav på fritt utrymme utmed banan följas. Dokumentet finns på Trafikverkets hemsida. Placering och utformning av bebyggelse och annat i järnvägens närhet måste uppfylla de krav och riktlinjer som Trafikverket har, och detaljplanen måste justeras/anpassas så att detta kan följas. Avstämning mellan järnvägsplanen och detaljplanen Gränser i detaljplanekarta och skrivningar i planbeskrivningen måste också uppdateras efter den färdiga järnvägsplanen. Avstämning gentemot järnvägsplanen måste ske under det fortsatta detaljplanearbetet, så att järnvägsplan och detaljplan överensstämmer med varandra. Buller Trafikverket vill påpeka att bullerutredningen i samband med framtagande av järnvägsplanen för aktuell sträcka, ännu inte är klar och åtgärder såsom bullerskydd kan därmed komma att ändras/kompletteras. Hur eventuella bullerskydd ska placeras och utformas vid Maria station är ännu inte fastlagt. Trafikverket vill förtydliga att de bullerskyddsåtgärder som behövs för att klara bullervärden för tillkommande bebyggelse, ska bekostas av kommunen och vidtas inom ramen för de framtida detaljplanerna för dessa exploateringsområden. Planskilda passager I planbeskrivningen beskrivs två planskilda passager vid Maria station en vid Bergavägens förlängning och en söder om stationen. Trafikverket vill påpeka att det endast är den planskilda passagen vid Bergavägens förlängning som ryms inom projektet för dubbelspårsutbyggnad på Västkustbanan, Ängelholm Romares väg, Helsingborg. Den planskilda passagen för gång och cykeltrafik söder om Maria station måste bekostas av kommunen om den ska uppföras. Synpunkter på formuleringar i planbeskrivningen På sidan 7 i planbeskrivningen skriver kommunen att perrongerna inledningsvis kommer att bli 281 meter långa. Denna siffra behöver korrigeras i planbeskrivningen. Perrongerna planeras i ett inledande skede att bli 260 meter långa. 5 (14)

33 Samrådsredogörelse I planbeskrivningen, sidan 9, under rubriken Huvudmannaskap, står att kommunen är huvudman för del av kvartersmark T och att Trafikverket är huvudman för del av kvartersmark T. Trafikverket tolkar det som att det som avses är fastighetsägare. Trafikverket kan inte vara huvudman enligt plan och bygglagen. Skrivningen bör justeras. Kommentar: Efter att järnvägsplanen för Västkustbanan samt detaljplanen för Maria station (diarienummer 386/2015) varit på samråd i december 2015 januari 2016 har en bearbetning av såväl järnvägsplanen som detaljplanen skett. Detaljplanen har delats upp i tre detaljplaner. Den första detaljplanen utgör en ändring av gällande detaljplan för Berga 1:8 med flera, Kullavägen etapp ett (diarienummer 642/2017), genom upphävande av två områden nordväst om Maria station. Den andra detaljplanen omfattar användningen järnväg för områden belägna norr och söder om Maria station inom fastigheterna Berga 2:4 och Berga 3:1 med flera (diarienummer 647/2017). Den tredje detaljplanen avvaktar utredningar kring Maria stations utformning och kommer att hantera utvecklingen av Maria station och dess närområde utifrån ett helhetsperspektiv. Den här samrådsredogörelsen hör till den andra detaljplanen, som omfattar användningen järnväg för områden belägna norr och söder om Maria station inom fastigheterna Berga 2:4 och Berga 3:1 med flera. Det innebär att hela eller delar av de inkomna yttrandena inte är relevanta för den här detaljplanen. Även de delar av yttrandena som inte är relevanta för den här detaljplanen besvaras. Hela eller delar av yttrandena kan också vara relevanta för mer än en av detaljplanerna. Följande delar av yttrandet är relevant för denna andra detaljplanen: Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer att riksintresset för kommunikationer inte påverkas negativt av förslaget till detaljplan. Genomförandet av detaljplanen bedöms vara positivt för riksintresset. Avstånd och utformning Stadsbyggnadsförvaltningen förutsätter att TDOK 2014:0555 BVS Banöverbyggnad Infrastrukturprofiler Krav på fritt utrymme utmed banan, efterlevs eller att Trafikverket utrett eventuella undantag eftersom planförslaget i den andra detaljplanen bygger på Trafikverkets utredningar. Avstämning mellan järnvägsplanen och detaljplanen Tidplanen för detaljplanen följer tidplanen för järnvägsplanen. I detta ingår kontinuerlig uppföljning och avstämning mellan detaljplanen och järnvägsplanen. Följande delar av yttrandet är inte relevant för denna andra detaljplanen: Planbestämmelsen T Mer specifik placering av bebyggelse och parkering samt en uppdelning av planbestämmelsen T var, i samrådet, inte möjlig på grund av att det inte fanns tillräckligt med underlagsmaterial i järnvägsplanen. Trafikverket och stadsbyggnadsförvaltningen för inom ramen för järnvägsprojektet kontinuerliga diskussioner gällande, bland annat, dessa frågor. Användningen T har i granskningshandlingarna preciserats i den grad som stadsbyggnadsförvaltningen bedömt lämpligt. I tidigare dialog mellan Trafikverket och kommunen, inom ramen för järnvägsprojektet, har parterna kommit överens om att detaljplanen för Maria station inte kommer att reglera marken som 6 (14)

34 Samrådsredogörelse behövs för fyra spår nu. Den efterföljande tredje detaljplanen, som hanterar utvecklingen av Maria station och dess närområde, tar hänsyn till en eventuell framtida utökning till fyra spår. Hänsynen som tas gäller bland annat utformningen av gatan under järnvägen, men den kommer inte att regleras med en planbestämmelse i den tredje detaljplanens plankarta. Detta får istället göras i en ny detaljplan när det är bestämt att Maria station ska utökas till fyra spår. Avstånd och utformning Där det är aktuellt med ny bebyggelse i närheten av spårområdet kommer avstånd och utformning i förhållande till järnvägen att hanteras inom ramen för kommande detaljplaneprocesser. Det kommer att vara fallet inom processen för den efterföljande tredje detaljplanen. Inom ramen för järnvägsprojektet pågår en kontinuerlig dialog om placering och utformning av bebyggelse i närheten av järnvägen. Både Trafikverket och kommunen är delaktiga i dialogen. Buller Stadsbyggnadsförvaltningen är medveten om att bullerutredningen inte var klar i samband med samrådet. Det är anledningen till att konsekvenserna inte har kunnat redovisas tydligare i samrådshandlingen. Helsingborgs stad kommer att ordna det bullerskydd som krävs vid planering av framtida bebyggelse på den norra sidan av Maria station. Detta kommer att hanteras i den efterföljande tredje detaljplanen. Planskilda passager Kostnadsansvar för utredning och genomförande av den södra passagen under järnvägen har hanterats mellan Helsingborgs stad och Trafikverket. Den södra planskilda passagen kommer att ingå i den efterföljande tredje detaljplanen. Synpunkter på formuleringar i planbeskrivningen Trafikverkets synpunkter på formuleringar i planbeskrivningen kommer att arbetas in i planbeskrivningen som hör till den efterföljande tredje detaljplanen. Ledningsägare E.ON Elnät Sverige AB, 19 januari 2016 E.ON Elnät Sverige AB har framfört att de har två 130 kv regionnätsluftledningar fram till fördelningsstationen i Helsingborg precis bredvid Maria station. Ledningarna löper sedan parallellt med järnvägen upp mot Ödåkra. Gällande föreskrifter Kraftledningarna enligt ovan omfattas av Elsäkerhetsverkets starkströmsföreskrifter, ELSÄK FS 2008:1, samt ELSÄK FS 2010:1. Starkströmsföreskrifterna reglerar bland annat höjd över mark, avstånd från ledning till byggnad, brännbart upplag och parkeringsplatser. För att kunna bibehålla ledningarna måste ovan nämnda förskrifter följas. Det får inte göras avkall på el, person eller driftsäkerhet. Markhöjden får ej förändras under eller invid ovan nämnda ledningar. Om staket eller stängsel ska monteras vill vi erinra om risken för spänningssättning av staket eller stängsel som sätts upp i närheten av kraftledningar. Instruktion finns, enligt EBR IN055. Kontakta E.ON Elnät inför uppförande av stängsel i närheten ledningarna för att få uppgifter om vilka särskilda skyddsåtgärder som eventuellt erfordras. För arbete invid och under kraftledningar gäller särskilda bestämmelser, se bilaga. Ledningsrätt i detaljplan För att luftledningen ska vara förenlig med detaljplanen yrkar E.ON Elnät på att det i plankartan 7 (14)

35 Samrådsredogörelse sätts ut ett 40 meter brett l område med luftledningen i mitten. Den restriktion i markanvändningen som egenskapsbestämmelsen medför bör redovisas i planbestämmelserna. E.ON Elnät föreslår följande formulering i planbestämmelserna vid beteckningen l: Marken ska vara tillgänglig för allmän luftledning. Inom området får inte bedrivas verksamhet eller vidtas åtgärd som hindrar bibehållandet av elektriska ledningar, ej heller finnas vegetation, flaggstänger eller dylikt som genom sin höjd kan utgöra fara för ledningen. I detta fallet berörs endast en del av planområdet i norr av l området. Behov av ny koncession E.ON Elnät upplyser att vi har för avsikt att bibehålla vårt regionala ledningsnät i befintlig sträckning och utförande. Om flytt av luftledning eller ombyggnad/kablifiering av regionnät ska kunna genomföras krävs bland annat ny koncession. Vi vill understryka att en koncessionsansökan är en lång process, som kan ta flera år att få beviljad. Då ombyggnad av regionnätskraftledningar är omfattande både tidsmässigt och kostnadsmässigt är det viktigt att förutsättningarna för ombyggnad klarläggs tidigt. E.ON förutsätter i så fall att samtliga ombyggnadskostnader inklusive kostnader för koncessionshantering/ansökan tas av den som så begär. E.ON Elnät önskar att god kontakt mellan parterna upprätthålls i alla frågor rörande detaljplaner i närheten av våra anläggningar. Kommentar: Efter att järnvägsplanen för Västkustbanan samt detaljplanen för Maria station (diarienummer 386/2015) varit på samråd i december 2015 januari 2016 har en bearbetning av såväl järnvägsplanen som detaljplanen skett. Detaljplanen har delats upp i tre detaljplaner. Den första detaljplanen utgör en ändring av gällande detaljplan för Berga 1:8 med flera, Kullavägen etapp ett (diarienummer 642/2017), genom upphävande av två områden nordväst om Maria station. Den andra detaljplanen omfattar användningen järnväg för områden belägna norr och söder om Maria station inom fastigheterna Berga 2:4 och Berga 3:1 med flera (diarienummer 647/2017). Den tredje detaljplanen avvaktar utredningar kring Maria stations utformning och kommer att hantera utvecklingen av Maria station och dess närområde utifrån ett helhetsperspektiv. Den här samrådsredogörelsen hör till den andra detaljplanen, som omfattar användningen järnväg för områden belägna norr och söder om Maria station inom fastigheterna Berga 2:4 och Berga 3:1 med flera. Det innebär att hela eller delar av de inkomna yttrandena inte är relevanta för den här detaljplanen. Även de delar av yttrandena som inte är relevanta för den här detaljplanen besvaras. Hela eller delar av yttrandena kan också vara relevanta för mer än en av detaljplanerna. Följande delar av yttrandet är relevant för denna andra detaljplanen: Trafikverket framför i sin samrådsredogörelse, daterad , att samråd har skett med samtliga ledningsägare för att utreda behovet av omlokalisering av ledningar och kablar. Fortsatt dialog kommer att ske med berörda ledningsägare i samband med projekteringen av järnvägsanläggningen för att säkerställa att ledningsägarnas behov och önskemål följs. Stadsbyggnadsförvaltningen utgår ifrån att Trafikverket för en dialog, med staden, om behovet av u områden i detaljplanen, för att säkerställa ledningsägarnas ledningar och kablar. Följande delar av yttrandet är inte relevant för denna andra detaljplanen: 8 (14)

36 Samrådsredogörelse Helsingborgs stad, Öresundskraft och E.ON har gemensamt kommit fram till att EO.N Elnäts regionnätsledning som passerar Maria station ska göras om till en markförlagd kabel. Denna dialog förs också inom järnvägsprojektet där E.ON, Öresundskraft, Trafikverket och Helsingborgs stad är representerade. Kostnadsansvar för utredning och genomförande av en markförlagd kabel istället för en luftledning hanteras inom ramen för järnvägsprojektet. Öresundskraft ansvarar för att söka ny koncession. Nordvästra Skånes Vatten och Avlopp (NSVA), 15 januari 2016 NSVA har framfört att en dagvattenutredning måste tas fram för planområdet. Trafikverkets konsult Sweco kommer tillsammans med NSVA studera möjliga alternativa lösningar för dagvattenfördröjning. I dagsläget kan NSVA inte garantera att ledningssystemet kommer att klara framtida flöden för dagvatten. Det kan behövas större ytor för fördröjning än vad som ingår i planområdet. Det grundläggande kravet för fördröjningsvolym i Maria station är 400 m 3 per hektar reducerande area. Det planeras pumpstationer för pumpning av dag och dräneringsvatten. NSVA: s system klarar inte av att ta hand om vattnet från dessa pumpstationer. Utredningar om detta behöver vara klara innan planen godkänns. Det kan bli speciellt svårt att klara situationen vid den gång och cykeltunnel under järnvägen och vid Maria station. Kommentar: Efter att järnvägsplanen för Västkustbanan samt detaljplanen för Maria station (diarienummer 386/2015) varit på samråd i december 2015 januari 2016 har en bearbetning av såväl järnvägsplanen som detaljplanen skett. Detaljplanen har delats upp i tre detaljplaner. Den första detaljplanen utgör en ändring av gällande detaljplan för Berga 1:8 med flera, Kullavägen etapp ett (diarienummer 642/2017), genom upphävande av två områden nordväst om Maria station. Den andra detaljplanen omfattar användningen järnväg för områden belägna norr och söder om Maria station inom fastigheterna Berga 2:4 och Berga 3:1 med flera (diarienummer 647/2017). Den tredje detaljplanen avvaktar utredningar kring Maria stations utformning och kommer att hantera utvecklingen av Maria station och dess närområde utifrån ett helhetsperspektiv. Den här samrådsredogörelsen hör till den andra detaljplanen, som omfattar användningen järnväg för områden belägna norr och söder om Maria station inom fastigheterna Berga 2:4 och Berga 3:1 med flera. Det innebär att hela eller delar av de inkomna yttrandena inte är relevanta för den här detaljplanen. Även de delar av yttrandena som inte är relevanta för den här detaljplanen besvaras. Hela eller delar av yttrandena kan också vara relevanta för mer än en av detaljplanerna. Hela yttrandet är relevant för denna andra detaljplanen: En dagvattenutredning har genomförts inom ramen för järnvägsprojektet. Det ingår i järnvägsplanen att säkerställa att dagvatten och dräneringsvatten från de anläggningar som är en direkt konsekvens av järnvägen kan tas om hand. På grund av järnvägsplanens förslagna åtgärder har det ordnats en yta för fördröjning av dagvatten för vägporten under Maria stationsgata. Den ligger norr om den nya järnvägsbron över väg 111/Christinelundsvägen och är belägen utanför den andra detaljplanens planområden. 9 (14)

37 Samrådsredogörelse TeliaSonera Skanova Access AB (Skanova), 15 januari 2016 Skanova har framfört att de har kabelanläggningar inom berört planområde som kommer att beröras av planens genomförande. Ledningarna finns både på öst och västsidan av järnvägsspåret, en transportnätskabel som går hela den berörda sträckan samt optokablar. Vi förutsätter att Helsingborgs kommun gör en ledningsutsättning och att vi får vara delaktiga i processen så att vi kan se exakt vad som måste göras i förhållande till var våra ledningar befinner sig. Kommentar: Efter att järnvägsplanen för Västkustbanan samt detaljplanen för Maria station (diarienummer 386/2015) varit på samråd i december 2015 januari 2016 har en bearbetning av såväl järnvägsplanen som detaljplanen skett. Detaljplanen har delats upp i tre detaljplaner. Den första detaljplanen utgör en ändring av gällande detaljplan för Berga 1:8 med flera, Kullavägen etapp ett (diarienummer 642/2017), genom upphävande av två områden nordväst om Maria station. Den andra detaljplanen omfattar användningen järnväg för områden belägna norr och söder om Maria station inom fastigheterna Berga 2:4 och Berga 3:1 med flera (diarienummer 647/2017). Den tredje detaljplanen avvaktar utredningar kring Maria stations utformning och kommer att hantera utvecklingen av Maria station och dess närområde utifrån ett helhetsperspektiv. Den här samrådsredogörelsen hör till den andra detaljplanen, som omfattar användningen järnväg för områden belägna norr och söder om Maria station inom fastigheterna Berga 2:4 och Berga 3:1 med flera. Det innebär att hela eller delar av de inkomna yttrandena inte är relevanta för den här detaljplanen. Även de delar av yttrandena som inte är relevanta för den här detaljplanen besvaras. Hela eller delar av yttrandena kan också vara relevanta för mer än en av detaljplanerna. Hela yttrandet är relevant för denna andra detaljplanen: Trafikverket har utrett vilka ledningar och kabelanläggningar som berörs av järnvägsplanen och hur dessa ska visas hänsyn. Staden utgår ifrån att Trafikverket hanterar ledningskoll och kontakt med ledningsägare under järnvägsplanens process. Trafikverket framför i sin samrådsredogörelse, daterad , att samråd har skett med samtliga ledningsägare för att utreda behovet av omlokalisering av ledningar och kablar. Fortsatt dialog kommer att ske med berörda ledningsägare i samband med projekteringen av järnvägsanläggningen för att säkerställa att ledningsägarnas behov och önskemål följs. Stadsbyggnadsförvaltningen utgår ifrån att Trafikverket för en dialog, med staden, om behovet av u områden i detaljplanen, för att säkerställa ledningsägarnas ledningar och kablar. Öresundskraft AB, 14 januari 2016 Öresundskraft har framfört att de har ledningar inom planområdet. Hänsyn måste tas till dessa. Eventuell flytt av befintliga ledningar eller andra skyddsåtgärder som planen kan föranleda utförs efter skriftlig beställning och debiteras beställaren. Kommentar: Efter att järnvägsplanen för Västkustbanan samt detaljplanen för Maria station (diarienummer 386/2015) varit på samråd i december 2015 januari 2016 har en bearbetning av såväl järnvägsplanen som detaljplanen skett. 10 (14)

38 Samrådsredogörelse Detaljplanen har delats upp i tre detaljplaner. Den första detaljplanen utgör en ändring av gällande detaljplan för Berga 1:8 med flera, Kullavägen etapp ett (diarienummer 642/2017), genom upphävande av två områden nordväst om Maria station. Den andra detaljplanen omfattar användningen järnväg för områden belägna norr och söder om Maria station inom fastigheterna Berga 2:4 och Berga 3:1 med flera (diarienummer 647/2017). Den tredje detaljplanen avvaktar utredningar kring Maria stations utformning och kommer att hantera utvecklingen av Maria station och dess närområde utifrån ett helhetsperspektiv. Den här samrådsredogörelsen hör till den andra detaljplanen, som omfattar användningen järnväg för områden belägna norr och söder om Maria station inom fastigheterna Berga 2:4 och Berga 3:1 med flera. Det innebär att hela eller delar av de inkomna yttrandena inte är relevanta för den här detaljplanen. Även de delar av yttrandena som inte är relevanta för den här detaljplanen besvaras. Hela eller delar av yttrandena kan också vara relevanta för mer än en av detaljplanerna. Följande delar av yttrandet är relevant för denna andra detaljplanen: Trafikverket framför i sin samrådsredogörelse, daterad , att samråd har skett med samtliga ledningsägare för att utreda behovet av omlokalisering av ledningar och kablar. Fortsatt dialog kommer att ske med berörda ledningsägare i samband med projekteringen av järnvägsanläggningen för att säkerställa att ledningsägarnas behov och önskemål följs. Stadsbyggnadsförvaltningen utgår ifrån att Trafikverket för en dialog, med staden, om behovet av u områden i detaljplanen, för att säkerställa ledningsägarnas ledningar och kablar. Följande delar av yttrandet är inte relevant för denna andra detaljplanen: Med anledning av att Helsingborgs stad, Öresundskraft och E.ON gemensamt har kommit fram till att EO.N Elnäts regionnätsledning som passerar Maria station ska göras om till en markförlagd kabel, är Öresundskraft numera en del av järnvägsprojektet. I dialogen med E.ON, Öresundskraft, Trafikverket och Helsingborgs stad inom ramen för järnvägsprojektet hanteras både E.ON: s och Öresundskrafts ledningar som berörs av detaljplanen. Sammanfattning Synpunkter som lämnats under samrådet har främst handlat om: Miljökonsekvensbeskrivningen. Länsstyrelsen framför att det är en brist att denna inte var klar till samrådet och att de därför kan komma att ha ytterligare synpunkter. Staden svarar att järnvägsplanens miljökonsekvensbeskrivning främst har använts i detaljplanens planbeskrivnings kapitel om konsekvenser, eftersom detaljplanen för Maria station inte kan antas innebära betydande miljöpåverkan. Arkeologi. Länsstyrelsen framför att fler arkeologiska undersökningar behöver göras innan marken kan tas i anspråk. Staden svarar att Länsstyrelsens synpunkter har vidarebefordrats till Trafikverket eftersom det är en fråga som främst gäller järnvägsplanen. Fyra spår och ett extra plattformsspår. Regionala utvecklingsnämnden framför att de anser att det redan nu bör tas höjd i detaljplanen för fyra spår och att det, för att möjliggöra tågvändningar, bör ordnas ett extra plattformsspår eller extra växlar. Staden svarar att stadsbyggnadsförvaltningen i den efterföljande tredje detaljplanen, som hanterar utvecklingen av Maria station och dess närområde, tar hänsyn till en eventuell 11 (14)

39 Samrådsredogörelse framtida utökning till fyra spår, men att det inte kommer att regleras i detaljplanens plankarta nu, samt hänvisar till Trafikverkets svar i deras samrådsredogörelse, daterad Plankartans bestämmelser, T och ledningsrätt. Trafikverket framför att de vill ha en specificering av planbestämmelsen T i plankartan och ledningsägarna (E.ON Elnät Sverige AB, TeliaSonera Skanova Access AB och Öresundskraft) framför att de har ledningar och kablar inom planområdet som påverkas av järnvägsutbyggnaden. Staden svarar att planbestämmelsen T inte kunde specificeras närmare i samrådsskedet. I granskningshandlingen har planbestämmelsen T specificerats i den utsträckning som stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt lämpligt. Samråd och dialog med ledningsägarna om deras ledningar och kablar görs löpande inom ramen för Trafikverkets järnvägsprojekt. Buller. Trafikverket påpekar att bullerutredningen för järnvägsplanen inte var klar till samrådet och att det innebär att åtgärder som gäller till exempel bullerskydd kan komma att ändras/kompletteras. Vidare påpekar Trafikverket att bullerskydd för tillkommande bebyggelse ska bekostas av kommunen. Staden svarar att vi är medvetna om att bullerutredningen inte var klar och att det är anledningen till att konsekvenserna inte har kunnat utredas fullt ut. Staden kommer att ordna det bullerskydd som krävs vid planeringen av framtida bebyggelse i närheten av järnvägen. Planskildhet. Trafikverket påpekar att de endast står för den norra planskildheten och att kommunen får stå för den södra. Staden svarar att detta har hanterats genom avtal mellan Helsingborgs stad och Trafikverket inom ramen för järnvägsprojektet. Den södra planskildheten finns därför med i både Trafikverkets järnvägsplan och i den efterföljande tredje detaljplanen. Avstånd och utformning. Trafikverket framför att avstånd och utformning av bebyggelse i närheten av järnvägen ska följa gällande riktlinjer. Staden svarar att de förutsätter att gällande riktlinjer följs för befintlig bebyggelse eftersom denna andra detaljplanen följer järnvägsplanen. I de fall det gäller ny bebyggelse kommer avstånd och utformning i förhållande till järnvägen att hanteras inom ramen för efterföljande detaljplaneprocesser. Ny koncession. E.ON Elnät Sverige AB framför att de har för avsikt att bibehålla sitt regionala luftledningsnät och att en flytt av luftledningar kräver ny koncession. Staden svarar att Helsingborgs stad, Öresundskraft och E.ON gemensamt har kommit fram till att den regionnätsledning som passerar Maria station ska göras om till en markförlagd kabel. Dialogen som gäller detta, förs inom järnvägsprojektet där E.ON, Öresundskraft, Trafikverket och Helsingborgs stad är representerade. Kostnadsansvar för utredning och genomförande av en markförlagd kabel, istället för en luftledning, hanteras inom ramen för järnvägsprojektet. Öresundskraft ansvarar för att söka ny koncession. Dagvatten. NSVA framför att det krävs en dagvattenutredning. Staden svarar att det inom järnvägsprojektet har tagits fram en dagvattenutredning och att det ingår i Trafikverkets järnvägsplaneprocess att säkerställa att det dag och dräneringsvatten som är en konsekvens av järnvägen och dess anläggningar, tas om hand. Ledningar och kablar. 12 (14)

40 Samrådsredogörelse Ledningsägarna (E.ON Elnät Sverige AB, TeliaSonera Skanova Access AB och Öresundskraft) framför att de har ledningar och kablar inom planområdet som påverkas av järnvägsutbyggnaden. Staden svarar att Trafikverket enligt sin samrådsredogörelse, daterad , har hållit samråd och att dialog med ledningsägarna om deras ledningar och kablar görs löpande inom ramen för Trafikverkets järnvägsprojekt, samt att stadsbyggnadsförvaltningen utgår ifrån att Trafikverket för en dialog med staden om behov av u områden i detaljplanerna. Kvarstående synpunkter Det finns inga kvarstående synpunkter från samrådet som berör denna andra detaljplan. Det finns kvarstående synpunkter från samrådet om avståndet mellan bebyggelse och parkering och järnvägen. Synpunkterna kommer att hanteras i den efterföljande tredje detaljplanen. Ändringar efter samrådet Efter att järnvägsplanen för Västkustbanan samt detaljplanen för Maria station (diarienummer 386/2015) varit på samråd i december 2015 januari 2016 har en bearbetning av såväl järnvägsplanen som detaljplanen skett. Detaljplanen har delats upp i tre detaljplaner. Den första detaljplanen utgör en ändring av gällande detaljplan för Berga 1:8 med flera, Kullavägen etapp ett (diarienummer 642/2017), genom upphävande av två områden nordväst om Maria station. Den andra detaljplanen omfattar användningen järnväg för områden belägna norr och söder om Maria station inom fastigheterna Berga 2:4 och Berga 3:1 med flera (diarienummer 647/2017). Den tredje detaljplanen avvaktar utredningar kring Maria stations utformning och kommer att hantera utvecklingen av Maria station och dess närområde utifrån ett helhetsperspektiv. Den här samrådsredogörelsen hör till den andra detaljplanen, som omfattar användningen järnväg för områden belägna norr och söder om Maria station inom fastigheterna Berga 2:4 och Berga 3:1 med flera. Det innebär att hela eller delar av de inkomna yttrandena inte är relevanta för den här detaljplanen. Även de delar av yttrandena som inte är relevanta för den här detaljplanen besvaras. Hela eller delar av yttrandena kan också vara relevanta för mer än en av detaljplanerna. Följande ändringar har gjorts i denna andra detaljplanens planhandlingar efter samrådet: Plankartan Planområdets gränser har ändrats eftersom detaljplanen efter samrådet har delats upp i tre detaljplaner. I plankartan ingår de delar av gällande detaljplaner, som finns norr och söder om Maria station, och som strider mot Trafikverkets järnvägsplan. Användningen T har i granskningshandlingarna preciserats i den grad som stadsbyggnadsförvaltningen bedömt lämpligt. Markreservat för tunnel för allmännyttig trafik, t1, samt allmännyttig gång och cykeltrafik, t2, har lagts till i plankartan. Planbeskrivningen Planbeskrivningen har anpassats till att endast innehålla den information som är relevant i förhållande till plankartans planområden. Synpunkter om att ytterligare arkeologiska insatser krävs innan området kan tas i anspråk har vidarebefordrats till Trafikverket och lagts till i planbeskrivningen. 13 (14)

41 Samrådsredogörelse Planbeskrivningens kapitel om konsekvenser har utökats med relevant information från järnvägsplanens miljökonsekvensbeskrivning. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp Redestam planchef Malin Bergman planarkitekt 14 (14)

42 Granskningsutlåtande Dnr:647/2017 Upprättat 20 november 2017 Detaljplan för fastigheten Berga 2:4 och 3:1 med flera, Västkustbanan Helsingborgs stad Granskningsutlåtande Detaljplanens syfte Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för en utbyggnad av Västkustbanan till dubbelspår i enlighet med Trafikverkets järnvägsplan för sträckan Ängelholm Helsingborg, Romares väg. Granskning Detaljplanen har varit utställd för granskning under tiden 11 september oktober 2017 samt remitterats till berörda myndigheter, kommunala förvaltningar med flera. Länsstyrelsen har under granskningen yttrat sig över detaljplanen. Kända sakägare har fått brev om granskningen. Granskningen annonserades i Helsingborgs dagblad den 6 september 2017 och den 9 september 2017 och på stadens hemsida. Under granskningstiden har två skrivelser kommit från sakägare eller allmänheten. Yttranden Inkomna yttranden och skrivelser sammanfattas och kommenteras nedan. Samtliga inkomna yttranden och skrivelser finns i sin helhet på stadsbyggnadsförvaltningen. Utan synpunkter på granskningsförslaget Följande har inget att invända mot planförslaget: Kommunstyrelsen, 4 oktober 2017 Kulturnämnden, 9 oktober 2017 Räddningstjänsten, 4 oktober 2017 Myndigheter och statliga verk Länsstyrelsen, 10 oktober 2017 Länsstyrelsen framför under granskningen följande rådgivande information. Enligt samrådsredogörelsen har en dagvattenutredning för området tagits fram. Länsstyrelsen ser positivt till detta men vill även påpeka att föreslagen fördröjningsåtgärd ligger utanför planområdet och då måste vara utbyggd innan planen antas för att en god dagvattenhantering ska vara säkerställd. Föreslagen dagvattenhantering finns enbart beskriven i samrådsredogörelsen och behöver även lyftas in i planbeskrivningen för att kunna ingå i länsstyrelsens bedömning. 1 (9)

43 Granskningsutlåtande Dnr:647/2017 Upprättat 20 november 2017 Vidare anser länsstyrelsen att ett utökat resonemang kring varför exploateringen inte förväntas påverka miljökvalitetsnormer för vatten negativt behövs. Detta för att en bedömning av miljökvalitetsnormer för vatten ska kunna genomföras. Avslutningsvis framför länsstyrelsen i sin rådgivande information att ett resonemang kring översvämningsproblematik relaterat till extrem nederbörd och ett framtida klimat, både inom planområdet och omgivande mark, saknas helt. Länsstyrelsen anser därför att det saknas underlag för att kunna bedöma markens lämplighet angående översvämning. Länsstyrelsens samlade bedömning är att under förutsättning att planhandlingarna uppdateras enligt ovan rådgivande information så att det visas att platsen är lämplig för den förändring som föreslås har länsstyrelsen inte några synpunkter utifrån 11 kap PBL. Kommentar: Föreslagen fördröjningsåtgärd ligger utanför planområdet eftersom den krävs för utbyggnaden av Västkustbanan till dubbelspår. Detaljplanen måste antas innan järnvägsplanen kan fastställas och genomföras. Detaljplanen tas fram med samordnat förfarande tillsammans med järnvägsplanen, eftersom detaljplanen krävs för järnvägsplanens genomförande. Det är järnvägsplanen, och utbyggnaden av Västkustbanan till dubbelspår, som hanterar dagvattenfrågan. Detaljplanen är i det sammanhanget bara en liten del av järnvägsprojektets helhet. Bedömningen är att en god dagvattenhantering är säkerställd. Information om föreslagen fördröjningsåtgärd har lagts till i planbeskrivningen. Enligt järnvägsplanens miljökonsekvensbeskrivning, som är godkänd av länsstyrelsen, äventyrar projektet inte någon miljökvalitetsnorm. Eftersom detaljplanen följer järnvägsplanen innebär det att miljökvalitetsnormen för vatten inte bedöms påverkas negativt. Den här informationen har lagts till i planbeskrivningen. Detaljplanen tas fram med samordnat förfarande tillsammans med järnvägsplanen eftersom detaljplanen krävs för järnvägsplanens genomförande. Det är järnvägsplanen, och utbyggnaden av Västkustbanan till dubbelspår, som hanterar översvämningsproblematik relaterat till extrem nederbörd och framtida klimat. Detaljplanen är i det sammanhanget bara en liten del av järnvägsprojektets helhet. Frågor gällande översvämningsproblematik relaterat till extrem nederbörd och framtida klimat hanteras inom ramen för järnvägsprojektet som ägs av trafikverket. Lantmäteriet, 6 oktober 2017 Lantmäteriet framför under granskningen att de uppmärksammat att ledningarnas placering inte har klarlagts och att en dialog pågår med ledningsägarna och trafikverket inom järnvägsprojektet. I detaljplanen har inga u områden lagts ut. Kommentar: Lantmäterimyndighetens konstaterande är korrekt och lokalisering av ledningsrätter kommer att behöva lösas på annat vis än genom u område. I nuläget finns ingen information om vilka ledningar som behöver flyttas samt hur dessa ska flyttas och därför är det inte möjligt att lägga ut u områden i detaljplanen. Trafikverket ansvarar för dialogen med ledningsägarna eftersom den förs inom ramen för järnvägsprojektet. Region Skåne, 17 oktober 2017 Region Skåne framför under granskningen att de är positiva till att Helsingborgs stad är positiva till en ytterligare utbyggnad av Maria station. Region Skåne har gärna gemensamma kontakter med Trafikverket för att säkra en ändamålsenlig hantering av den regionala tågtrafikens framtida uppställningsbehov på Maria station. 2 (9)

44 Granskningsutlåtande Dnr:647/2017 Upprättat 20 november 2017 Vidare är Region Skåne i grunden positiva till planförslaget men anser att det finns kvarvarande frågor som behöver förtydligas kopplat till Region Skånes verksamhet på fastigheten Pålsjö sjukhem 1. Eftersom verksamheten inte involverats i framtagandet av planförslaget behöver det, i en dialog med verksamheten och i planhandlingarna, tydliggöras vad området väster om Trinåkersgatan ska användas till (det södra området i karta del 2 med markanvändningen T1) och ifall det i framtiden kan bli aktuellt med en undergång under järnvägen i detta område. När det gäller regleringen av mark från Region Skånes fastighet bör det göras en värdering som sedan behöver godkännas inom Region Skåne. Kommentar: Region Skånes yttrande är inlämnat efter granskningstidens slut enligt överenskommelse om förlängd svarstid med Helsingborgs stad. Detaljplanen tas fram med samordnat förfarande tillsammans med järnvägsplanen. Det innebär att mer information om vad området väster om Trinåkersgatan ska användas till, finns i järnvägsplanens handlingar. Efter dialog med trafikverket och enligt information från järnvägsplanens illustrationskarta ska området innehålla fyra transformatorstationer och ett teknikhus för signal. Markförhandlingar och värdering av mark sköts inom ramen för järnvägsprojektet som trafikverket ansvarar för. Trafikverket, 29 september 2017 Trafikverket framför under granskningen att det i den norra delen av planområdet, på karta del två, saknas en remsa öster om järnvägen som behövs för att möjliggöra dubbelspårsutbyggnad på Västkustbanan på sträckan, vid kvarteret Bivacken. I dialog med kommunen och trafikverket har kommunen meddelat att man avser lösa detta genom upphävande av den del av befintlig detaljplan som behövs för dubbelspårsutbyggnaden. Trafikverket förutsätter fortsatt dialog mellan trafikverket och kommunen kring denna fråga, så att överensstämmelse mellan detaljplaner och järnvägsplan kan uppnås. Kommentar: En separat planprocess för att upphäva den del av gällande detaljplan för det av trafikverket identifierade området väster om kvarteret Bivacken har påbörjats. Trafikverket och stadsbyggnadsförvaltningen för kontinuerlig dialog med varandra. Nämnder Miljönämnden, 26 oktober 2017 Miljönämnden framför under granskningen att de stödjer syftet med detaljplanen och lämnar följande synpunkter. Miljönämnden konstaterar att bullerberäkningarna för utbyggnadsalternativet upphör cirka 200 meter från Romares väg och att de bostäder som ligger vid järnvägen utmed Hasselgatan närmast Romares väg inte ingår i bullerutredningen. Miljönämnden anser att dessa bostäder bör ingå i bullerutredningen och erbjudas fasadnära bullerskyddsåtgärder om riktvärdena riskerar att överskridas. Vidare konstaterar miljönämnden att de saknar ett flertal fastigheter i trafikverkets inventering av vilka fastigheter som eventuellt kan behöva åtgärder för att klara inomhusriktvärdena för buller. Miljönämnden efterlyser en beskrivning av hur för hur detta kommer att hanteras, exempelvis hur trafikverket ställer sig till kompletterade fasadåtgärder i efterhand. Miljönämnden konstaterar också att det inte framgår hur trafikverket följer upp att fasadåtgärderna blir tillräckliga för att klara inomhusriktvärdena. Därför förordar miljönämnden att handlingarna 3 (9)

45 Granskningsutlåtande Dnr:647/2017 Upprättat 20 november 2017 kompletteras med hur trafikverket följer upp att åtgärderna blir tillräckliga. Miljönämnden uppmanar också trafikverket att ha en generös inställning till bullerdämpande fasadåtgärder i samband med avvägningen mellan kostnaden och nyttan med åtgärderna. Miljönämnden framför att det på fastigheten Annedal 1 finns en förskola. Den riskerar i och med utbyggnaden av järnvägen att få för höga maximala ljudnivåer på skolgården. Miljönämnden anser att frågan om maximal bullernivå behöver utredas närmare och behovet av eventuella bullerdämpande åtgärder behöver bedömas. Vidare påpekar miljönämnden att det bostadshus på fastigheten Vale 1, vilket är under byggnation, kompenseras av sitt vägtrafikbullerutsatta läge med genomgående lägenheter. Dessa lägenheter vetter på baksidan åt järnvägen, och enligt järnvägsplanen planeras ingen bullerskärm utmed detta avsnitt, vilket varit en utgångspunkt för bullerberäkningarna inför bygglovet för huset. Miljönämnden vill lyfta den problematik som nu kan uppstå med att den tystare sidan för bostäderna, i och med att bullerskärmar inte planerar att uppföras, kan få en maximal ljudnivå som överstiger 70 dba. Avslutningsvis vill miljönämnden understryka vikten av att föroreningssituationen i mark och vatten måste utredas innan schaktarbetena startar så att korrekt hantering av schaktmassorna kan säkerställas. Föroreningssituationen behöver klarläggas oavsett om massorna ska återanvändas inom fastigheten eller om de ska transporteras iväg. I de fall järnväg ska rivas upp behöver uppkommet avfall, inklusive jordmassor, hanteras korrekt. Vanligt förekommande föroreningar vid järnväg, särskilt inom spårområdet, utgörs av oljekolväten, särskilt PAH (kreosot), metaller och bekämpningsmedel. Kommentar: Miljönämndens yttrande är inlämnat efter granskningstidens slut enligt överenskommelse om förlängd svarstid med Helsingborgs stad. Frågorna som gäller bullerutredningen, och därmed tillhörande frågor om bullerdämpande åtgärder, hanteras inom ramen för järnvägsprojektet som trafikverket ansvarar för. Utredning av föroreningssituationen i mark och vatten hanteras inom ramen för genomförandet av järnvägsprojektet, som ägs av trafikverket. Ledningsägare Nordvästra Skånes Vatten och Avlopp (NSVA), 10 oktober 2017 NSVA framför under granskningen att området enligt orienteringskartan i detaljplanen är uppdelat i två planområdet. I NSVA: s yttrande kallas planområdena norra delen respektive södra delen. NSVA inleder sitt yttrande med några allmänna synpunkter. De framför att där kommunen har ledningar på mark som kommer att ägas av trafikverket behöver ledningarna skyddas. U område bör finnas i detaljplan och ledningsrätt bör upprättas. Vidare påpekar NSVA att det finns befintliga VA ledningar som korsar områdena. Det finns även VA ledningar som befinner sig i eller i närheten av områdena. Åtgärder för att skydda eller ersätta VA ledningar som riskerar att påverkas skall följa NSVA AMA och övriga riktlinjer från NSVA. Förslag ska tas fram i samråd med NSVA. Slutligt förslag samt utförande ska godkännas av NSVA. NSVA menar att det inte framgår av detaljplanen hur dagvattenavledning ska ske. En dagvattenutredning för området är nödvändig. I denna ska framgå hur avvattning av områdena planeras ske samt hur befintliga fördröjningsvolymer som påverkas ska bevaras eller utökas. I dagsläget 4 (9)

46 Granskningsutlåtande Dnr:647/2017 Upprättat 20 november 2017 kan NSVA inte garantera att det kommunala ledningssystemet kommer att klara framtida flöden för dagvatten. Det kommer att behövas större ytor för fördröjning än vad som ingår i planområdet eftersom området inkräktar på befintliga fördröjningsmagasin. Fördröjningskrav bör stå i planbestämmelserna i plankartan. För den norra delen framför NSVA följande synpunkter. Grundkravet för den norra delen är att dagvatten, som avses avledas till kommunala dagvattenledningar, ska fördröjas med en fördröjningsvolym på minst 600 m 3 /hektar (reducerad area). Det norra området korsas, bland annat längst i norr, av en dagvattenledning, dimension 1600 millimeter, som avleder vatten från befintligt magasin på östra sidan. Dagvattenledningen kommer att behöva byggas om i projektet. Det måste utredas om magasinet påverkas av kommande anläggning. Utgångsläget är att fördröjningsvolymen ska vara minst lika stor som befintlig. För den södra delen framför NSVA följande synpunkter. Två befintliga dagvattenmagasin (på fastigheterna Berga 2:4 respektive Pålsjö 3:1) kommer att påverkas av kommande byggnation. Fördröjningsvolymen (tillgänglig volym mellan utloppsnivå och bräddnivå) i dessa måste vara minst lika stor som befintlig. Vidare är grundkravet för den södra delen att dagvatten, som avses avledas till kommunala dagvattenledningar, ska fördröjas med en fördröjningsvolym på minst 400 m 3 /hektar (reducerad area). Vid Åragatan sticker ett järnvägsområde ut från resterande järnvägsområde. I/vid detta område har en pumpstation nyligen byggts. Det framgår inte vad området ska användas till. Hänsyn till pumpstationen med tillhörande delar måste tas med i projekteringen. Åtkomst för drift/underhåll av pumpstationen måste också säkerställas. Från NSVA: s sida finns det intresse för att i samband med att projektet genomförs förbereda för en ny vattenledning i delar av sträckningen samt under spårområdet. Avslutningsvis upplyser NSVA att det finns en ledning som ägs av Sydvatten och som korsar det norra området. Kommentar: I nuläget finns ingen information om vilka ledningar som behöver flyttas samt hur dessa ska flyttas och därför är det inte möjligt att lägga ut u områden i detaljplanen. Trafikverket ansvarar för dialogen med ledningsägarna eftersom den förs inom ramen för järnvägsprojektet. Åtgärder på eller ersättning av befintliga ledningar är en fråga som hanteras av trafikverket inom ramen för järnvägsprojektet. Detaljplanen handläggs med samordnat förfarande tillsammans med järnvägsplanen. Som nämns i samrådsredogörelsen har en dagvattenutredning genomförts inom ramen för järnvägsprojektet. Det ingår i järnvägsplanen att säkerställa att dagvatten och dräneringsvatten från de anläggningar som är en direkt konsekvens av järnvägen kan tas om hand. På grund av järnvägsplanens förslagna åtgärder har det ordnats en yta för fördröjning av dagvatten. Den ligger norr om den nya järnvägsbron över väg 111/Christinelundsvägen och är belägen utanför den här detaljplanens planområden. Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer att det inte är lämpligt att lägga till planbestämmelser gällande fördröjningskrav i plankartan. Detaljplanens användningsområden är belägna på kvartersmark vilket innebär att kommunen inte har rätt ställa krav på utformningen. 5 (9)

47 Granskningsutlåtande Dnr:647/2017 Upprättat 20 november 2017 Öster om det norra planområdet finns ett befintligt dagvattenmagasin. Väster om det södra planområdet finns två befintliga dagvattenmagasin, ett inom Berga 2:4 och ett inom Pålsjö 3:1. Hur befintliga dagvattenmagasin påverkas utreds inom ramen för järnvägsprojektet som trafikverket ansvarar för. Området för järnväg som sticker ut åt öster, norr om Åragatan, är befintlig järnvägsmark. Den har tidigare inte varit planlagd och detta görs nu. Efter dialog med trafikverket kan stadsbyggnadsförvaltningen konstatera att pumphuset är byggt med anledning av byggnationen av en ny gång och cykeltunnel under järnvägen, ungefär, i höjd med Åragatan. Gång och cykeltunnelns placering, och därmed även pumphusets placering, är redan anpassad till utbyggnaden av järnvägen till dubbelspår och påverkas därför inte. Synpunkt om att NSVA är intresserade av att i samband med järnvägsprojektets genomförande förbereda för en ny vattenledning i delar av sträckningen, samt under spårområdet, har vidarebefordrats till trafikverket. Stadsbyggnadsförvaltningen har noterat och vidarebefordrat informationen gällande Sydvattens ledning till trafikverket. Öresundskraft AB, 9 oktober 2017 Öresundskraft framför under granskningen att gällande elnät har de ingen ytterligare erinran. De framför också att fjärrvärmeledningen som korsar järnvägen i höjd med Åragatan behöver ett u område med 5 meters bredd. Kommentar: I nuläget finns ingen information om vilka ledningar som behöver flyttas samt hur dessa ska flyttas och därför är det inte möjligt att lägga ut u områden i detaljplanen. Trafikverket ansvarar för dialogen med ledningsägarna eftersom den förs inom ramen för järnvägsprojektet. Sakägare, boende med flera Fastigheten Bivacken 1, 3 oktober 2017 Bostadsrättsföreningen Kadetten framför i skrivelse under granskningen att de anser att den planerade utbyggnaden av dubbelspår mellan Romares väg och Maria station och den planerade utökningen av järnvägstrafiken på sträckan kommer att orsaka en del bullerproblem framöver. Anledningarna är den planerade kraftiga trafikökningen, att perrongerna på Maria station kommer att förlängas mot väst, alltså i riktning mot bostadsrättsföreningens fastigheter och att spåren höjs 0,5 meter över nuvarande marknivå, i samband med att spåren passerar bostadsrättföreningen. Bostadsrättföreningen framför att de har stora allmänna ytor som kommer att bli drabbade av den ökade bullernivån. Det finns också lägenheter med balkonger mot spårområdet och deras boendemiljö kommer att påverkas mycket negativt av den ökade bullernivån från spåren. Bostadsrättsföreningens styrelse anser att bullret ska dämpas vid källan så att boende i bostadsrättföreningen kan fortsätta använda lägenheter, balkonger och grönområden utan att störas av den ökade trafiken från spåren. Bostadsrättsföreningens styrelse anser att det inte är rimligt att trafikverket vill utöka kapaciteten på järnvägen genom det föreslagna utbyggnadsalternativet på bekostnad av hälsa och boendemiljö för de boende i bostadsrättföreningen Kadetten. Därför kräver bostadsrättsföreningen att trafikverket tar sitt ansvar och bygger en bullervall eller bullerskärm längs sträckan vid Kadettgatan i Helsingborg. 6 (9)

48 Granskningsutlåtande Dnr:647/2017 Upprättat 20 november 2017 Kommentar: Frågor om buller och bullerskydd hanteras inom ramen för järnvägsprojektet som trafikverket ansvarar för. Helsingborgs stad har efter dialog med trafikverket konstaterat att bostadsrättsföreningen Kadetten också har lämnat in en likadan skrivelse till trafikverket. Bostadsrättsföreningen Kadettens synpunkter kommer att besvaras i järnvägsplanens granskningsutlåtande. Fastigheten Steglitsen 9, 15 oktober 2017 Fastighetsägarna till Steglitsen 9 framför i skrivelse under granskningen att de hoppas att synpunkterna kan tas i beaktande trots att granskningstiden har gått ut. De framför att mejlet även skickats till trafikverket men att en av deras synpunkter också berör kommunen. Fastighetsägarna anser att dubbelspåret bör stanna vid Maria station i väntan på att Helsingborgstunnelns sträckning är klar. Vidare anser de att schaktmassor bör användas för att behålla/förbättre pulkabacken, markerad med rött i kartan nedan. Avslutningsvis vill de att accesspunkten för trafikverkets personal flyttas till utmärkt plats, markerad med blått i kartan nedan. De menar att nuvarande förslag får alltför mycket negativ påverkan på den gröna väggen mot järnvägen. Kommentar: Skrivelsen har inkommit försent. Omfattningen av det pågående järnvägsprojektet, döpt till Ängelholm Helsingborg, Romares väg, hanteras inte inom ramen för detaljplaneprocessen. Det hanteras inom ramen för järnvägsprojektet som ägs av trafikverket. Utformning av de delar av bullervallen som tas i anspråk, på andra sidan järnvägen nordväst om Steglisten 11, hanteras vid projekteringen av järnvägen. Helsingborgs stad har i planbeskrivningen till detaljplanen hänvisat till järnvägsplanens miljökonsekvensbeskrivning där det föreslås att utbyggnaden av järnvägen bör göras med hänsyn till befintlig vall och områdets användning för aktiviteter, som utelek och sport. Om befintlig vall inte kan behållas bör en motsvarande återskapas. 7 (9)