Bo granne med havet i en helt ny stadsdel

Transkript

1 Bo granne med havet i en helt ny stadsdel

2 Innehåll Innehåll orra ajen 3 Arkitekten 4 Byggherren 5 Huset 6 Bostäderna 8 öpprocessen 10 Byggfakta 12 Bofaktablad 14-43

3 orra ajen Just nu pågår en fantastisk förvandling av ett av Sundsvalls gamla industriområden. Tänk att vi har möjligheten att med egna ögon se en ny stadsdel växa fram. På orra ajen lämnas ingenting åt slumpen, här kommer modern arkitektur vävas samman med en allé som huvudgata, kantad av grönskande parker, torg, lekplatser och gångstråk. orra ajen har utan tvekan ett av Sundsvalls bästa lägen närmast vattnet, i bästa solläge och med bara fem minuters promenad till Sundsvalls stadskärna. Här har du gångavstånd till shopping, restauranger, matbutiker, kollektivtrafik och mycket mer. I närområdet finns också både skolor och förskolor. 3 Vi är mycket stolta över att vår fastighet och BR Concordia 2 kommer att ligga bara några meter från vattnet. rån ditt nya boende kan du blicka ut mot båtarna i hamnen och ta en promenad längs den soliga kajpromenaden. Välkommen till en ny stadsdel att trivas i!

4 4 Arkitekten Sundsvall är av tradition en hamnoch industristad. Utvecklingen började på allvar under 1850-talet i och med att den första ångsågen anlades i Tunadal. Så också senare på det område som skulle kallas för Heffners och nu benämns orra kajen. Sågverken på området inne i Sundsvall är historia sedan länge. Området har därefter använts för industri och handel av olika slag. är nu stadens hamnområden blir tillgängliga för bostadsbyggande öppnas fantastiska möjligheter till havsnära boenden med den centrala stadens goda utbud av handel, kultur och nöjen inpå knutarna. Vi som jobbar med projektet gläds åt att orra kajen-projektet är på väg att förverkligas. Regionens bästa läge kommer att bidra till att utveckla Sundsvall till den pulserande lockande stad den har förutsättningar att vara. Bostadsbyggande på orra kajen ger en spännande kombination av urbant och lite lantligt boende mitt i Sundsvall och skapar fina boendekvaliteter som är stimulerande att arbeta med. Exploateringen av orra kajenområdet utvidgar Sundsvall

5 Byggherren Byggherre för Brf Concordia 2 är Selångerfjärdens fastigheter i Sundsvall AB. Vi är mycket stolta över att vara en del av utvecklingen i Sundsvalls finaste bostadsområde orra ajen! Ägargruppen består av lokala företagare och astighets Aktiebolaget Igeln som majoritetsägare. Tillsammans har vi lång erfarenhet av bostadsprojekt, projekt- och byggledning, samt ägande och förvaltning av fastigheter. astighets Aktiebolaget Igeln är ett dotterbolag till åiden AB som även bedriver byggentreprenadverksamhet i bolaget åiden Bygg AB. Bolaget är verksamt från ällivare till Sundsvall och har ca 180 anställda. åiden AB bildades 1974 och har sitt huvudkontor i uleå. 5 i flera dimensioner. Centrala Sundsvall förlängs dels österut mot den nya bron, samtidigt som södersluttningen från Haga nu når ända ner mot Sundsvallsfjärden. Den övergripande gestaltningen av orra kajenområdet är funktionalistiskt med öppenhet mellan byggnaderna som möjliggör utblickar, rymliga gårdsbildningar, solighet och ljusa bostäder. De syftena ska också återspeglas i byggnaderna. Detta sker genom stora fönsterpartier som ger förutsättningar för goda dagsljusförhållanden och bra ljusföring i boendet. Ett flertal av lägenheterna har flera balkonger och altaner. Inne i bostäderna finns öppna samband mellan vardagsrum, kök, matplatser och rejäla balkonger och terrasser. Hans-Anders empe, arkitekt SAR/MSA

6 Huset Ett elegant sjuvåningshus med fantastisk utsikt över havet och grannskapet. Huset ligger endast ett stenkast från den soliga kajpromenaden i direkt anslutning till en stor härlig innergård där vänner och familj kan leka och umgås. öreningen har även en gemensam takterrass som kan nyttjas av alla boende i huset. 6 De 30 lägenheterna är fördelade på tvåor, treor och fyror, både i ett och två plan. Alla med stora egna terrasser, takterrass eller väl tilltagna balkonger. Huset har ett garage i källaren där alla husets boenden är garanterade en parkeringsplats. Bekvämare parkeringslösning får man leta efter! Här finns något för alla, ta chansen att skapa ditt drömhem.

7 Huset har ett garage beläget i källaren där alla husets boenden är garanterade en bilplats. 7

8 8 Bostäderna 2 rok 48 kvm: Riktigt smarta kvadrat! ör dig som söker riktigt smarta ytor, här finns allt du behöver. Tack vare välplanerade kvadratmetrar blir månadsavgiften låg. Här bor du verkligen centralt men kan ändå koppla av på den rymliga balkongen och känna Sundsvallsfjärdens lugn. 1 3 m² 1 6 m² 3 rok 90 kvm: enerösa ytor med dubbla balkonger! enerös trea om hela 90 kvm. och vardagsrum i öppna ytor och från dem når du den största balkongen. Ytterligare en balkong finns i anslutning till ditt rymliga master bedroom och här finns självklart en lyxig walk in. 16 m² Matplats 2 9 m² rd 1 m² 4 rok 107 kvm: Alla bekvämligheter du önskar! Välplanerad fyra med alla bekvämligheter du kan önska. Sällskapsdel om 32 kvm med utgång till balkong om hela 25 kvm. Tre sovrum 2 2 rd/ 1 m² varav två med walk in. rån ditt master bedroom når du den andra balkongen. Här flödar vardagslyxen! Matplats 11 m² 3 m² WC 2 m² 9 m²

9 S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp Ett elegant sjuvåningshus med fantastisk utsikt över havet och grannskapet m² 4 rok kvm: avelläge med extra allt! Denna lägenhet kan bli din bästa investering någonsin. Här får du allt riktigt stora sällskapsytor, lyxigt master bedroom, dubbla balkonger och både gäst-wc 1 2 m² 11 m² WC 2 m² Matplats 2 1 och badrum. äget på gaveln ger ett underbart ljusinsläpp och en enastående utsikt i tre väderstreck. Denna fyra överträffar verkligen det mesta! BOATA 3-4 rok ägenhet nr: Area: = 90 m² rok 90 kvm: Penthouse med eget torn och takterrass om 50 kvm! Representativ etagelägenhet högst upp på gaveln. Här ligger fokus på stora sällskapsytor med en terrass om 22 kvm, ett eget torn med braskamin och en takterrass om oslagbara 50 kvm! Här rymmer du både egen jacuzzi och middagsbjudningar med utsikt över glittrande hav. Terrass 22 m² Arbetsplats 11 m² rd/ 3 m² 6 m² 21 m² Terass under tak Terrass 50 m² Torn/Allrum 1 Häftigare lägenhet får man leta efter! 4 rok 104 kvm: Etagelägenhet med magnifik utsikt! Ta hissen upp till denna exklusiva etagelägenhet belägen på våning fem och sex! Väl genomtänkt planlösning med de sociala delarna på övre plan, inklusive en väl tilltagen terrass om 21 kvm. På nedre plan ligger en privat sovrumsdel med egen wc/dusch, balkong och egen entré. En kokvrå finns som tillval där. sdelen kan användas som uthyrningslägenhet, eller varför inte för det egna företaget? + 31 = 10 6 m² WC/D 3 m² örklaringar 1 13 m² VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE Plats för pentry tillval uthyrningsdel 2 Terrass 21 m² PA 5 S 9 m² 11 m²

10 Att köpa en ny bostad är en stor affär och självklart tar vi hand om dig hela vägen. Här intill följer information om projektet och köpprocessen, från intresseanmälan till tillträde. Vid ytterligare frågor är du varmt välkommen att kontakta våra fastighetsmäklare hos HusmanHagberg; Arne Pettersson eller Mariette Boström. öpprocessen örhandsavtal Ett första avtal som innebär att bostadsrättsföreningen förbinder sig att upplåta lägenheten med bostadsrätt till dig, och att du förbinder dig att köpa bostadsrätten. Prata med HusmanHagberg om du önskar en boendekostnadskalkyl. Du erhåller föreningens stadgar och kostnadskalkyl samt betalar ett förskott Bostadsrättsföreningen Concordia 2 är registrerad hos Bolagsverket. öreningen består av 30 lägenheter som kommer att upplåtas med bostadsrätt. En tillfällig styrelse är idag tillsatt och de fattar beslut å föreningens vägnar under byggtiden samt tecknar de avtal som krävs för att projektet ska kunna genomföras. På första föreningsstämman väljer medlemmarna i bostadsrättsföreningen en ny styrelse. En ekonomisk kalkyl finns framtagen och den ligger till grund för den ekonomiska plan som ska registreras hos Bolagsverket. Behöver du hjälp att sälja? Vi på HusmanHagberg värderar ditt boende och tar fram en anpassad försäljningsplan. Upplåtelseavtal Det andra avtalet som tecknas är ett upplåtelseavtal. Det tecknas när den ekonomiska planen registrerats hos Bolagsverket. Senast vid tidpunkten för upplåtelseavtalet blir du som köpare medlem i bostadsrättsföreningen. I samband med tecknandet av upplåtelseavtalet erläggs handpenningen som motsvarar 10 % av den totala köpeskillingen, minus förskottet. Detta sker cirka 3-6 månader innan tillträdet Besiktning Innan du får tillträde till din nya bostad sker en slutbesiktning av en opartisk besiktningsman. Besiktningsmannen kontrollerar då utförda arbeten. Du får då möjlighet att närvara. En garantibesiktning genomförs sedan ungefär 2 år efter slutbesiktningen. arantitiden är 5 år Arne Pettersson och Mariette Boström, mäklare på HusmanHagberg i Sundsvall.

11 1. Intresseanmälan Du lämnar din intresseanmälan via eller genom att kontakta HusmanHagberg. ör din intresseanmälan så snart som möjligt, eftersom du då har den bästa möjligheten att välja just den lägenhet som du helst vill ha. 3. Byggstart Byggnationen av Concordia 2 drog igång 2 maj Tillval Bofaktablad för alla våra lägenheter finns på sidorna ägenheterna kommer att hålla hög standard. Det är exempelvis genomgående parkettgolv, badrummen har kakel, klinkers och både tvättmaskin och torktumlare ingår. Du har med andra ord allt behöver för att kunna bo riktigt bra. Vill du anpassa ditt hem ytterligare kan du göra tillval och välja exempelvis köksluckor, kakel, klinker och golv. ör dessa tillval tillkommer en kostnad. 7. Tillträde Inflyttning i lägenheterna sker i maj Definitivt inflyttningsdatum lämnas senast tre månader före tillträdet. Resterande del av köpeskillingen (plus eventuella tillval) betalas in strax före tillträdesdagen. Därefter kan du börja köra stora flyttlasset!

12 12 Byggfakta a-ö Avfallshantering Molucker, nedgrävda avfallsbehållare. er och terrasser Av betong med ytskikt av betong. räcke med överliggare i metall. Räcke vid terrasser lika som på balkonger fast med fyllningar av glas. Utvändig belysning och eluttag på samtliga balkonger och terrasser. Det finns möjlighet till inglasning av balkonger. Bärande stomme Stålpelare/balkar och betongbjälklag. Stabiliserande väggar i betong. önster och dörrar Aluminiumklädda träfönster och balkongdörrar med isolerglas. önster och balkongdörrar på entréplan är låsbara. ägenhetsdörrarna är säkerhetsklassade. Porttelefoner vid entréer till trapphus. Vita innerdörrar med släta handtag av metall. El öreningen tecknar elabonnemang med undermätare för fastigheten och respektive lägenhet. I lägenheten finns skåp för lägenhetscentral med säkringar och mediautrustning. Brandvarnare i samtliga lägenheter. ägenhetsinnehavaren debiteras faktiskt elförbrukning. örråd ägenhetsförråd till varje lägenhet finns på entréplan. rundläggning Isolerad bottenplatta av betong, grundlagd på betong/stålpålar. Hiss Hiss, en i vardera trapphus, som även går ner i underliggande parkeringsgarage. Mellanväggar ägenhetsskiljande väggar i lättkonstruktion. Övriga mellanväggar har gips som ytskikt med bakomliggande träskiva. Parkering Till varje lägenhet finns en parkeringsplats i parkeringsgaraget i husets källarplan. Takhöjd Entréplan: Cirka 3 m. Plan 2-7: 2,60 meter. Takkonstruktion Papp, råspont och takstolar. Taksäkerhet, snörasskydd. Takavvattning via hängrännor och stuprör. Trapphus och entréer lasade entrépartier. Tidningshållare vid respektive lägenhetsdörr. Postfack i entréplan. Tv/data/tele Varje lägenhet är fiberansluten (inkl. IP-telefoni) och har ett grundutbud på cirka 20 tvkanaler. ägenhetsinnehavaren kan själv beställa utökat abonnemang. Uteplatser Av betong/marksten eller trätrall. Vatten Varmvattenförbrukning ingår i månadsavgiften. Värme och ventilation järrvärme - uppvärmning sker med radiatorer. Ventilation - centralt TX-aggregat med värmeåtervinning. Ytterväggar Ytskikt av fasadskivor. Isolerad regelstomme med invändigt ytskikt av gips med bakomliggande träskiva. Rum: olv: Väggar: Inredning/övrigt: Vitpigmenterad ekparkett Vitmålade Induktionshäll. Integrerad diskmaskin. yl och frys eller kyl/frys enligt planritning, köksfläkt. Vitvaror i rostfritt utförande (Elektrolux). ssnickerier med vita släta luckor (Marbodal). Bänkskivor med ytskikt av laminat och diskho av rostfritt stål. Belysning ovan arbetsbänkar samt spotlights i tak. Stänksskydd av kakel. Vitpigmenterad ekparkett Vitmålade Vitpigmenterad ekparkett Vitmålade er och/eller garderober enligt planritning. Vita dörrar och 1 st hyllplan och klädstång. enerellt Målade vita dörrfoder av trä, vita infällda fönsterbänkar av stenmaterial vid fönster med bröstning. önstersmygar av vitmålad MD. Ytor anges i BOA (boarea), beräknat enligt Svensk Standard SS 21054:2009. Med reservation för eventuella tryckfel och ändringar gällande ovanstående uppgifter.

13 13 rum Mörkgrå klinker med golvvärme Vitt kakel Inredning enligt planritning. Vägghängd kommod med handfat, spegelskåp med belysning. Tvättmaskin och torktumlare. Bänkskiva i laminat. I vissa mindre lägenheter finns tvättmaskin och torktumlare i pelare. Wc, duschhörna i klarglas. Belysning och eluttag. Elkomfortgolvvärme och handdukstork. önster i badrum i 3:or och 4:or. Tillval av badkar enligt streckad symbol. WC linker akel WC, handfat, spegelskåp och belysning. Vitpigmenterad ekparkett Vitmålade och garderober enligt planritning. Walk-in Vitpigmenterad ekparkett Vitmålade

14 BOATA 3 rok ägenhet nr: Area: 81 m² Matplats 6 m² 9 m² 14 Altan örklaringar S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

15 BOATA 2-3 rok ägenhet nr: Area: 73 m² Altan 1 20 m² 10 m² rd 1 m² ransk balkong 15 örklaringar S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

16 BOATA 4 rok ägenhet nr: Area: 116 m² 11 m² 11 m² 2 m² WC 2 m² 1 Matplats örklaringar S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

17 BOATA 2 rok ägenhet nr: Area: m² 6 m² 17 örklaringar S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

18 BOATA 3 rok ägenhet nr: Area: 90 m² 16 m² 2 rd 1 m² Matplats 18 9 m² örklaringar S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

19 BOATA 4 rok ägenhet nr: Area: 116 m² 11 m² 11 m² 2 m² WC 2 m² 1 Matplats 2 19 m² 1 19 örklaringar S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

20 BOATA 2 rok ägenhet nr: Area: m² 3 m² örklaringar S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

21 BOATA 3 rok ägenhet nr: Area: 90 m² 16 m² 2 rd 1 m² Matplats 9 m² 21 örklaringar S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

23 BOATA 2 rok ägenhet nr: Area: m² 6 m² 23 örklaringar S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

24 BOATA 3 rok ägenhet nr: Area: 90 m² 16 m² 2 rd 1 m² 24 Matplats 9 m² örklaringar S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

26 BOATA 4 rok ägenhet nr: Area: rd/ 1 m² 26 Matplats 11 m² 3 m² WC 2 m² 9 m² örklaringar S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

27 BOATA 3-4 rok ägenhet nr: Area: = 90 m² 11 m² Arbetsplats Terass under tak Torn/Allrum 1 Terrass 22 m² 6 m² 21 m² rd/ 3 m² Terrass 50 m² 27 örklaringar S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

28 BOATA 4 rok ägenhet nr: Area: = 10 9 m² 11 m² Terrass 21 m² 2 S PA m² Plats för pentry tillval uthyrningsdel 1 6 m² WC/D 3 m² PA 5 örklaringar S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

29 BOATA 2-3 rok ägenhet nr: Area: 73 m² 10 m² Altan 1 ransk 20 m² balkong rd 1 m² 29 örklaringar S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

30 BOATA 3 rok ägenhet nr: Area: 7 Altan 16 m² 2 1 Matplats 6 m² 9 m² 30 örklaringar S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

31 BOATA 3 rok ägenhet nr: Area: 90 m² 9 m² Matplats 16 m² 2 rd 1 m² 31 örklaringar S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

32 BOATA 2 rok ägenhet nr: Area: 4 6 m² m² 32 örklaringar S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

33 BOATA 4 rok ägenhet nr: Area: Matplats 16 m² 11 m² 2 m² WC 2 m² 11 m² 1 33 örklaringar S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

36 BOATA 4 rok ägenhet nr: Area: m² Matplats m² 2 m² WC 2 m² 11 m² 1 örklaringar S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

39 BOATA 4 rok ägenhet nr: Area: m² Matplats 11 m² 2 m² WC 2 m² 11 m² 1 39 örklaringar S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

40 BOATA 4 rok ägenhet nr: Area: 10 WC 2 m² 9 m² Matplats 11 m² 3 m² 2 2 rd/ 1 m² 40 örklaringar S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

41 BOATA 4 rok ägenhet nr: Area: Matplats 11 m² 2 m² WC 2 m² m² örklaringar S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

42 BOATA 4 rok ägenhet nr: Area: = 10 6 m² WC/D 3 m² PA m² Plats för pentry tillval uthyrningsdel PA S Terrass 21 m² 9 m² 11 m² örklaringar S SAA A4 yl/rys yl/ rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 VÅI 1 ARAE

43 BOATA 3-4 rok ägenhet nr: Area: = 8 2 M Terrass 21 m² rd/ 3 m² Terrass 59 m² Terass under tak Arbetsplats 3 m² Torn/Allrum 1 amin 43 1 M Terrass 21 m² 6 m² rd/ 3 m² Arbetsplats 3 m² örklaringar Alt. 4 rok S yl/ rys yl/rys arderob inneskåp VÅI 6 VÅI 5 VÅI 4 VÅI 3 VÅI 2 SAA A4 1:100 VÅI 1 ARAE

44 öp med både hjärtat och hjärnan! Den som väntar på något gott väntar aldrig för länge. Att köpa nyproduktion handlar om att få längta, planera och även ha tid att sälja den nuvarande bostaden - utan stress. Vi på HusmanHagberg är stolta över att få förmedla bostadsrätterna i Brf Concordia 2 och ser fram emot att hjälpa dig till ditt havsnära drömboende på orra ajen! Vårt mål är att göra köpprocessen så enkel och smidig för dig som det bara går, och att du ska vara trygg genom hela processen. Vi vet att du har många frågor och funderingar och vi finns här för att reda ut alla frågetecken tillsammans. Ska du sälja din nuvarande bostad? Planera försäljningen av din nuvarande bostad i tid. Prata med oss! Arne Pettersson arne.pettersson@husmanhagberg.se Mariette Boström mariette.bostrom@husmanhagberg.se