FK 10 Februari 2014 Dnr: XXX GESTALTNINGSPROGRAM TILL DETALJPLAN FÖR TUMBA CENTRUM

Transkript

1 FK 10 Februari 2014 Dnr: XXX GESTALTNINGSPROGRAM TILL DETALJPLAN FÖR TUMBA CENTRUM

2

3 Innehållsförteckning Planområdet Situationsplan 1. Del A Centrum- och bostadsutbyggnad på busstorget 1.1 Utemiljöer Busstorget, södra torget Busstorget, överdäckade KP Arnoldssons väg Tumbaterrassen Tumba torg Bostadsgårdar Bostadsgården över köpcentrum 1.2 Bebyggelse Centrumutbyggnad mot Kp Arnoldssons väg Hus B1, B2 och B Del B Bostadsutbyggnad vid Gröndalsvägen 2.1 Udden Yttre miljö Bebyggelse Hus B5 och B6 2.2 Slänten Yttre miljö Bebyggelse Hus B7, B8 och B9 2.3 P-Däcket Yttre miljö Bebyggelse Hus B10 och Hus B Förbindelse mellan Gröndalsvägen och Tumba torg 2.5 Gröndalsvägen 3. Belysning ILLUSTRATIONSBILAGA TILL TUMBA CENTRUM 1

4 Gestaltningsprogram för del av Tumba centrum Inledning Detaljplan för del av Tumba centrum 10-44x Detaljplanen för del av Tumba centrum syftar till att skapa större möjligheter att bygga ut Tumba centrum med lokaler för centrumverksamheter och bostäder. Utvecklingen av centrum ska vara väl gestaltad och berika till stadsbilden. Stor vikt ska läggas vid behovet att skapa allmänna platser och stråk, för att öka tillgängligheten och för att skapa attraktiva mötesplatser. Det finns tre mål med detaljplanen, enligt beslut i samhällsbyggnadsnämnden september 2012: Bygga ut centrum kopplat till busstorget. Förtäta Tumba centrum genom att bygga flerbostadshus vid Gröndalsvägen. Modernisera detaljplanerna för Tumba centrum. Detaljplanen skapar möjligheten att bebygga och däcka över delar av busstorget. Planen innebär även cirka 300 nya bostadslägenheter kan byggas på och intill Tumba centrum. Flerbostadshusen byggs på centrumbyggnaden och längs med Gröndalsvägen, bland annat intill det befintliga parkeringsdäcket. Utbyggnadsplanerna förutsätter att allmänna anläggningar byggs ut och byggs om. Gestaltningsprogram Syftet med gestaltningsprogrammet är att visa hur Tumba centrum kommer att utvecklas enligt detaljplan för del av Tumba centrum 10-44x. Under granskningstiden av detaljplanen får Tumbaborna möjlighet att se och tycka till om hur centrumet kommer att utvecklas. När kommunstyrelsen beslutar att anta detaljplanen kommer den även att anta ett exploateringsavtal mellan kommunen och exploatören. Gestaltningsprogrammet kommer att utgöra en bilaga till avtalet för att säkerställa en god utformning av Tumba centrum. Efter antagandet av planen kommer programmet även att vara en vägledning under bygglovsprocessen. I gestaltningsprogrammet redovisas exempel på en exploatering som är förenlig med bestämmelserna.

5 PLANOMRÅDET ILLUSTRATIONSBILAGA TILL TUMBA CENTRUM 2

6 Tumba Centrum ska vara en plats med hög kvalitet på utemiljön och ha en gestaltning som invånare kan känna stolthet över. Målet är att området ska ha en hållbar utformning både i material och form, samtidigt som det ska ges en nutida känsla med stark identitet. Det ska upplevas som tryggt, säkert och trivsamt att vistas och bo här. Bostadshusen har olika karaktär inom området i såväl material som skala. Olika typer av bebyggelse, från stadsradhus till högre punkthus, kommer att finnas. Detta medför en rik variation i gaturummet. På byggnaderna medges plats för t.ex solfångare och annan teknisk utrustning för energieffektiv byggnad. SITUATIONSPLAN B TUMBA TORG 4 7 P-DÄCKET 9 BOSTADSGÅRD SLÄNTEN 8 GRÖNDALSVÄGEN ILLUSTRATIONSBILAGA TILL TUMBA CENTRUM 3

7 A 1 KP ARNOLDSSONS VÄG BOSTADSGÅRD B TUMBATERRASSEN A 3 SÖDRA TORGET 2 PINGSTKYRKAN UDDEN 6 DALVÄGEN DEL A DEL B ILLUSTRATIONSBILAGA TILL TUMBA CENTRUM 4

8 DEL A CENTRUM- OCH BOSTADSUTBYGGNAD PÅ BUSSTORGET? Utsnitt busstorget 1.1 UTEMILJÖER BUSSTORGET, SÖDRA TORGET Södra torget kommer vara en nod mellan busstorg och centrum och ska därför fungera som mötesplats och en tydlig entré till köpcentrummet. Ledord för gestaltningen bör vara; välkomnande, och identitetsstarkt. Det är viktigt att platsen inte skärmas av för gående från något håll utan att den blir ILLUSTRATIONSBILAGA TILL TUMBA CENTRUM tillgänglig oavsett varifrån man anländer. Torget markeras genom markmaterial och mönster som avviker från angränsande områden. Platsen upplevs både nerifrån marken och uppifrån de omgivande byggnaderna. Platsen kan mjukas upp av träd som ger variation över året och skugga. Sittplatser anordnas för dem som väntar eller vill sitta en stund i solen. Torget ska innehålla ett större antal cykelparkeringar. För att skapa en trivsam mötesplats gestaltas platsen så att man inte cyklar över torget. Torgytan skärmas även lämpligen av från körbanan med en upphöjd plantering där det är möjligt 5

9 Sektion KP Arnoldssons väg mot öster ILLUSTRATIONSBILAGA TILL TUMBA CENTRUM 6

10 1.1.2 BUSSTORGET, ÖVERDÄcKADE Busstorget passeras av en stor mängd människor varje dag. Ledord för gestaltningen bör vara; lättorienterat och tryggt. Hållplatslägen och utformning av tillhörande utrustning, typ sittbänkar, väderskydd och hållplatsskyltar placeras i samråd med SL. Belysning och överblick är en annan viktig gestaltningsaspekt för att besökare ska känna sig trygga på platsen. 2. Vy busstorget mot väster Sektion mot väster KP ARNOLDSSONS VÄG Området vid KP Arnoldssons väg kommer att fungera som entréplats för centrum och en viktig knutpunkt för många resenärer. Ledord för gestaltningen bör vara; lockande och flöde. Att siktlinjer till entréer och handel uppnås är viktigt i gestaltningen. Det befintliga gång- och cykelstråket förlängs utmed hela centrumområdet och dras om för att skapa en tydligare uppdelning mellan gata, cykelstråk och gående. Ytorna för de oskyddade trafikanterna ska skiljas från gatan. Detta kan t.ex göras med hjälp av räcken och planteringsytor. Vid den befintliga taxizonen förläggs en på/avstigningsfunktion. Det är viktigt att skapa en hållbar utformning i material, form och färg i den hårt utsatta miljön samtidigt som platsen ska ges en nutida känsla. För att förtydliga kör- och gångytor kan olika markmaterial/mönster användas. 1. Vy KP Arnoldssons väg mot öster ILLUSTRATIONSBILAGA TILL TUMBA CENTRUM 7

11 1.1.4 TUMBATERRASSEN Tumbaterassen är en plats som används av flera olika typer av brukare besökare i köpcentret, de som jobbar i området samt boende. Ledord för gestaltningen bör vara; öppen och formstark. Platsen bör främst upplevas som en gångyta/torg trots möjlighet till angöring för transport av enstaka leveranser, räddningsfordon etc. Markmaterialen förstärker karaktären av ett torg. Övriga element, såsom planteringar och sittplatser integreras. För att skapa ytterligare en dimension på torget kan t.ex. stamskydd och möbler utföras i utstickande kulör, gärna en färg som förknippas med Tumba centrum. Ett begränsat antal parkeringsplatser kan anläggas för t.ex bilpool, besöksparkering och handikapplatser. 3. Vy Tumbaterrassen mot väster Sektion Tumbaterrassen mot väster PINGSTKYRKAN Utsnitt Tumbaterrassen ILLUSTRATIONSBILAGA TILL TUMBA CENTRUM 8

12 1.1.5 TUMBA TORG En ny, ljus, tydligare och luftig uppglasad entré till köpcentrumet och till bussar och tåg skapas i stället för dagens trånga entré. Entrén ska ge en inblick i de nya handelsytornas utbud. Kopplingspunkten och den nya entréen gestaltas så att orienterbarhet underlättas. Tumba torg ges möjlighet till uteserveringar för att skapa liv och trivsamhet på torget. En generös förbindelse med hiss och trappa leder upp till den nya Tumbaterrassen. Bild 4. Vy nya entréen Tumbatorget mot öster Sektion förbindelsen mellan Tumba torg och Tumbaterrassen Planutsnitt Tumba torg Planutsnitt Tumba torg och Tumbaterrassen Vy kopplingspunkt från järnvägsbron ILLUSTRATIONSBILAGA TILL TUMBA CENTRUM 9

13 1.1.6 BOSTADSGÅRDAR Bostadsgårdarna bör vara trivsamma platser att vistas på, med t.ex planteringar, vistelseytor, grillplats mm. Gårdarna ska bidra med grönska till Tumba Centrum och vara en vacker plats att betrakta uppifrån de omgivande byggnaderna. Ledord för bostadsgårdarnas gestaltning bör vara: grönskande, omslutande och lockande.gård- arna ska ges en privat, insynsskyddad karaktär där de boende känner sig hemma. Där utrymme saknas för att skapa en insynsskyddad vistelseyta på förgården läggs istället fokus på framförallt grönska för att skapa en gestaltningsmässig övergång mellan gatans offentliga karaktär och bostädernas privata BOSTADSGÅRDEN ÖVER KÖPcENTRUM Bostadsgården omgärdas av skärmar som fungerar som bullerskydd och vindbarriär. Gården delas upp för olika funktioner såsom en grön del, del för umgänge och kommunikation mellan platserna. För att skapa en variation i gröngården delas den upp i olika karaktärer, från en mer öppen del med låga marktäckare och enstaka solitärer till en lummig del. Bostadsgårdanas växtlighet behöver anpassas och ta hänsyn till gårdens tekniska förutsättningar. Tanken är att skapa en plats där man kan inta sin måltid, sola, grilla och umgås. Ytor för aktiviteter som t.ex. boule eller kubb samt lekplats ska också finns på gården. BOSTADSGÅRD HANDEL TUMBATERRASSEN Sektion bostadsgården österut Utsnitt bostadsgården ILLUSTRATIONSBILAGA TILL TUMBA CENTRUM 10

14 1.2 BEBYGGELSE centrumutbyggnad MOT KP ARNOLDSSONS VÄG På busstorget kommer en centrumbyggnad i tre plan att byggas innehållande handel och samhällsservice. Stor vikt har lagts vid gestaltningen av centrumbyggnaden, eftersom den blir det första intrycket många får av Tumba. Centrumbyggnaden ska gestaltas som en handelsplats med möjlighet för skyltning och exponering av butiker och visa på samspelet mellan bytespunkten och handel. Mellan bussvägen och handelshuset finns en större yta som är avsedd för fotgängare och cyklister. I anslutning till det planerade biblioteket kommer ett södervänt torg att anläggas som välkomnar besökare till Tumba centrum. Kring torget kan grönytor och planteringsbäddar anläggas. Vid torget kommer även en större cykelparkeringsplats att anläggas och möjligheten att anlägga en cykelramp upp till bron över järnvägen har studerats. Centrumbyggnadens markplan kommer att ha en transparent karaktär. I motsats till markplanet kommer plan två och tre att vara mer slutna och uppfattas som en gemensam byggnadsvolym. Här kan intressanta spel med skuggor upplevas under dagtid och ljuseffekter under de mörka timmarna. På tredje planets tak ligger bostadsgården. Här kommer man att kunna uppfatta växtlighet vilket skapar ett möte mellan det naturligt organiska och det geometriska bildspråket. Centrumbyggnadens andra plan är sammankopplat med det befintliga Tumba centrums andra plan i väster. Därmed ges det andra planet även en direkt koppling till den inbyggda bron som går över den västra stambanan. Det tredje planet kommet att kunna innehålla både bostäder, handel eller kontor. På Centrumbyggnaden kommer tre punkthus med bostäder att uppföras vilka kommer att utgöra ett landmärke för Tumba centrum. Husen får tillgång till bostadsgårdar på taket till centrumbyggnaden. Flygbild från nordväst Vy från järnvägen Nattvy från järnvägen ILLUSTRATIONSBILAGA TILL TUMBA CENTRUM 11

15 BOSTADSGÅRD TUMBATERRASSEN GÅNGBRO ÖVER JÄRNVÄGEN HANDEL HANDEL KP ARNOLDSSONS VÄG BUSSAR Tvärsektion A-A köpcentrum, bostadsgården hus B1-B3 BOSTADSGÅRD HANDEL BIBLIOTEK HANDEL BUSSFAR Längdsektion B-B köpcentrum, fasad mot norr hus B1-B3 ILLUSTRATIONSBILAGA TILL TUMBA CENTRUM 12

16 1.2.2 HUS B1, B2 OcH B3 Lägenheterna har tillgång till en stor planterad gård. med bulleravskärmade uteplatser. Taken utförs med gröna vistelseytor. Husen ges möjlighet till rymliga delvis inglasade balkonger som fungerar som privata uterum i stadsmijön. Vissa av balkongerna är med hänsyn till det bullerutsatta läget försedda med extra buller dämpande skärmar i glas Ett starkt formintryck skapas genom att balkongernas form varieras både i fasad och plan. Husen ges möjlighet till olika formspråk. Fasaderna har en stark horisontalitet som binder ihop husfasader och balkongfronter. Fasaddetalj BEF. BOSTADSHUS BEF. HANDEL OCH KONTOR PINGSTKYRKAN BOSTADSGÅRD TUMBATERRASSEN HANDEL MM HANDEL BRO ÖVER JÄRNVÄGEN LASTFAR BUSSAR HANDEL KP ARNOLDSSONS VÄG Sektion hus B1-B3 mot väster ILLUSTRATIONSBILAGA TILL TUMBA CENTRUM 13

17 Tumbaterrassen Hus B1-B3 västerut DEL B BOSTADSUTBYGGNAD VID GRÖNDALSVÄGEN PINGSTKYRKAN Utsnitt Gröndalsvägen 2.1 UDDEN Sydost om Tumbaterrassen uppförs en byggnad som kommer att upplevas som ett landmärke från Huddingevägen och som balanserar och kompletterar intrycket av de tre punkthusen på centrumbyggnaden. ILLUSTRATIONSBILAGA TILL TUMBA CENTRUM 14

18 2.1.1 YTTRE MILJÖ Mellan Tumbaterassen och förlängningen av Gröndalsvägen anläggs en öppen plats med en komplementsbyggnad för bostäderna. PINGSTKYRKAN Utsnitt Udden Vy från öster BEBYGGELSE HUS B5 OcH B6 Entrévåningen ges möjlighet till större takhöjd för att även kunna inrymma verksamheter. Med sitt framträdande läge är gestaltningen av stor vikt. Trapphusen placeras i söderfasaden som är bullerutsatt. Fasaden mot nordväst kan förses med rymliga delvis inglasade balkonger. Översta våningen kan med fördel vara indragen med stora terrasser. Hus B6-B5 ILLUSTRATIONSBILAGA TILL TUMBA CENTRUM 15

19 2.2 SLÄNTEN Mellan Pingstkykan och P-däcket uppförs tre byggnader norr om Gröndalsvägen. Tillsammans med Pingtskyrkan och de nya stadsradhusen (B10) skapas ett mer definerat gaturum. P-DÄCKET PINGSTKYRKAN YTTRE MILJÖ Mot Gröndalsvägen varieras hårdgjorda entréer med gröna ytor och avskärmande vegetation mot fasader och uteplatser. På norra sidan om de nya husen anläggs terrasser och förgårdar med möjlighet till uteplatser och grönska. Utsnitt Gröndalsvägen 6. Gröndalsvägen österut hus B7-B9 ILLUSTRATIONSBILAGA TILL TUMBA CENTRUM 16

20 2.2.2 BEBYGGELSE HUS B7, B8 OcH B9 Husen ligger i en kraftig norrsluttning ner mot Tumba centrum och kan uppföras med 5 till 6 våningar mot Gröndalsvägen med underliggande garage. Översta våningen är indragen mot vägen för att hålla nere den upplevda höjden. Hus B7 är en våning lägre för anpassning till Pingstkyrkan i öster. Huskropparna är förskjutna i förhållande till varandra för att ansluta till de befintliga punkthusen på södra sidan av vägen och skapa variation i stadsbilden vilket möjliggör större entrégårdar. Entrévåningarna kan göras höga för att möjligöra lokaler. GRÖNDALSVÄGEN Sektion hus B8 Fasad mot norr ILLUSTRATIONSBILAGA TILL TUMBA CENTRUM 17

21 2.3 P-DÄCKET P-däcket byggs på med två plan. Fasader utformas med skivmaterial som har ett abstrakt mönster och kan samverka med t.ex växtlighet grön arkitektur. Bakgrunden är ljus och reflekterar himmelsljuset. Bakomliggande ljuskällor ger intressant ljus genom öppningar i olika nivåer under mörka timmar. GRÖNDALSVÄGEN P-DÄCKET 7. Vy från norr med hus B11 och Trädgårdsmästaren YTTRE MILJÖ Bostadsgården har i stort samma koncept som den för hus B1-B3 (se Del 1.1.6). I norr placeras en komplementbyggnad och vegetation som skärmar av gården mot parkeringsdäcket. I mitten av gården finns en plats av trädgårdskaraktär med välkomnande vistelseytor. Ett antal träd binder i form och funktion ihop platsen. Den sydvästra hörnan lämnas däremot fri från högre vegetation för att inte skugga bort eftermiddagssolen som kan leta sig in mellan huskropparna. Utsnitt hus B10-B11 ILLUSTRATIONSBILAGA TILL TUMBA CENTRUM 18

22 GRÖNDALSVÄGEN Sektion bostadsgård hus B10-B11 Hus B10 Sektion bostadsgård hus B10-B11 Hus B BEBYGGELSE HUS B10 Stadsradhus uppförs söder om befintligt P-däck som utökas med två plan med generös bostadsgård på översta planet. På bostadsgården finns ett gemensamt hus för bostadsskomplement för hus B10 och B11. Stadsradhusen uppförs i två nivåer. De nedre husen i två plan har entré från Gröndalsvägen med entréterrasser vars övre plan har en längsgående balkong med buller avskärmande glas. Här kan även (med tanke på de högre takhöjderna) inrymmas verksamheter i två plan, typ bokal e.dyl. 8. Vy Gröndalsvägen österut ILLUSTRATIONSBILAGA TILL TUMBA CENTRUM 19

23 HUS B11 Huset ligger väster om P-däcket mellan det befintliga bostadshuset Apotekaren och infarten till P- däcket. Huset, som i skala, höjd och liknande fasad, är anpassat till Apotekaren. Gemensam gård med hus B10 på P-däcket. Bottenvåningen är indragen och ges möjlighet till god takhöjd för verksamheter. Takvåningen är indragen för att hålla nere höjden mot gatan. Huset förses balkonger som med fördel kan glasas in. CAFÈ 3 Blommor 9. Vy från Gröndalsvägen Sektion hus B11 och parkeringsdäcket FÖRSLAGSHANDLING TUMBA CENTRUM / DETALJPLAN 2.4 FÖRBINDELSE MELLAN GRÖNDALSVÄGEN OCH TUMBA TORG Den befintliga trappan förbättras och görs tryggare genom bättre belysning ILLUSTRATIONSBILAGA TILL TUMBA CENTRUM 20

24 2.5 GRÖNDALSVÄGEN Den övre delen av Gröndalsvägen föreslås utformas som shared space, dvs. en gångfartsgata där gående, cyklister och bilister delar samma yta. Gatans sektion är smal, endast m. Det innebär att gångbanorna blir smala med en traditionell utformning av gatan med mötesmöjlighet och kantstensparkering, vilket behövs för angöring till de planerade bostäderna. Bilden visar hur gaturummet kan disponeras, med respektive utan gatuparkering. Omsorg måste läggas vid val av material för att skapa en trivsam miljö som ger rätt signaler till alla som nyttjar gatan. Principer shared space Utsnitt Gröndalsvägen 3 BELYSNING Belysningen i gaturummet samt busstorg är anpassad till den trafik som förekommer där. På torg och på allmän platsmark är belysningsstandarden utförd med varierande kvalité. Vid nybyggnation samt ombyggna- ILLUSTRATIONSBILAGA TILL TUMBA CENTRUM tion utformas belysningen med tanke på trygghet, säkerhet och god belysningskvalité samt att den harmonierar med kommunens belysningsprogram. Vidare skall estetiska värden och god energieffektivitet beaktas. Vid ombyggnad och komplettering av befintliga belysningsanläggningar skall särskild omtanke ägnas åt att knyta an till belysningsanläggningar för nybyggnation. För att uppnå ovanstående används belysningsarmaturer med liknande formspråk samt genomtänkt färgtemperatur på ljuset. 21