VIKBO, SONDBY ÄNDRING, UTVIDGNING OCH PARTIELLT UPPHÄVANDE AV STRANDDETALJPLAN

Transkript

1 Y-tunnus: TENGBOM AB BORGÅ STAD VIKBO, SONDBY ÄNDRING, UTVIDGNING OCH PARTIELLT UPPHÄVANDE AV STRANDDETALJPLAN Sondby by, lägenheten RN:r 1:1 samt del av lägenhet 876:5 Ändringen av stranddetaljplanen berör kvarteren för fritidsbostäder 6 och 7 samt en del av rekreationsområdena, planvägarna samt jord- och skogsbruksområdena. Genom utvidgningen av stranddetaljplanen bildas rekreationsområde. Det partiella upphävandet av stranddetaljplanen berör fastigheten 876:5. Beskrivning

2 2(18) BESKRIVNING VIKBO, SONDBY 1. BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER Se pärmen. Detaljplaneområdet ligger i Borgå stad på ön Vessölandet inom Sondbys område. Planläggningsområdets markareal är ca 1,6 ha. Bild: Planläggningsområdets läge Planens namn: Huvudsyfte: Planområdets areal: Vikbo, Sondby, ändring, utvidgning och partiellt upphävande av stranddetaljplan Med stranddetaljplaneändringen flyttas dragningen av servitutsvägen samt fritidsbostadens byggplats. ca. 1,6 ha Planbeskrivningen avser: den daterade stranddetaljplanekartan Pärmbild: Flygbild, LMV öppet material (avoimet aineistot)

3 VIKBO, SONDBY BESKRIVNING 3(18) 1. BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER PLANOMRÅDETS LÄGE PLANENS NAMN OCH SYFTE BESKRIVNINGENS INNEHÅLLSFÖRTECKNING FÖRTECKNING ÖVER BESKRIVNINGENS BILAGOR FÖRTECKNING ÖVER ÖVRIGA DOKUMENT, BAKGRUNDSUTREDNINGAR OCH KÄLLMATERIAL GÄLLANDE PLANEN SAMMANDRAG PLANPROCESSENS SKEDEN DETALJPLAN GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN UTGÅNGSPUNKTER UTREDNING OM FÖRHÅLLANDENA I PLANERINGSOMRÅDET Allmän beskrivning av området Naturmiljön Den byggda miljön Markägande PLANERINSSITUATIONEN Planer, beslut och utredningar som berör planområdet SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN BEHOVET AV DETALJPLANERING PLANERINGSSTART OCH BESLUT SOM GÄLLER DETTA DELTAGANDE OCH SAMARBETE Deltagande och växelverkan Myndighetssamarbete MÅL FÖR DETALJPLANEN Mål enligt utgångsmaterialet BESKRIVNING AV DETALJPLANEN PLANENS STRUKTUR Måttsättningen UPPNÅENDET AV MÅLEN FÖR MILJÖNS KVALITET OMRÅDESRESERVERINGAR Kvartersområden Övriga områden PLANENS KONSEKVENSER Konsekvenser för den byggda miljön Konsekvenser för naturen och naturmiljön STÖRANDE FAKTORER I MILJÖN PLANBETECKNINGARNA OCH -BESTÄMMELSERNA NAMNSKICKET... 17

4 4(18) BESKRIVNING VIKBO, SONDBY 5.8 PLANEN I FÖRHÅLLANDE TILL DEN GÄLLANDE GENERALPLANEN OCH TILL DE STÄLLDA MÅLEN FÖRHÅLLANDET TILL LANDSKAPSPLANEN PLANEN I FÖRHÅLLANDE TILL DE RIKSOMFATTANDE MÅLEN FÖR OM- RÅDESANVÄNDNINGEN DETALJPLANENS FÖRVERKLIGANDE FÖRVERKLIGANDET OCH TIDSÄTTNING UPPFÖLJNINGEN AV FÖRVERKLIGANDET Uppföljningsblankett för detaljplanen (fylls i från den godkända planen) 2. Program för deltagande och bedömning 3. Stranddetaljplanekartan och bestämmelserna 4. Stranddetaljplan som ändras 5. Planområdets befintliga byggnader 6. Sammandrag av de delaktigas hörande samt planläggarens bemötanden på inkomna åsikter och utlåtanden Stranddetaljplanens ändring i Sondby i Borgå naturvärdenas utvärdering. Promemoria Faunatica Oy Landskapsplanen för Östra Nyland Landskapstyper i Östra Nyland (Itä-Uudenmaan maisematyypit), Östra Nylands förbund 2007 Det ekologiska nätverket inom området för Östra Nylands förbund (Ekologinen verkosto Itä-Uudenmaan liiton alueella), YS-Konsultit Oy, Östra Nylands förbund, 2002, publikation 74 Program för bystrukturen, Borgå, SF

5 VIKBO, SONDBY BESKRIVNING 5(18) 2. SAMMANDRAG Uppgörandet av planändringen har inletts på markägarens initiativ sommaren Uppgörandet av planändringen har inletts på markägarens initiativ sommaren Stadsutvecklingsnämnden behandlade anhängiggörandet av stranddetaljplanen Planutkastet har varit till påseende under tiden Fem utlåtanden inkom angående utkastet men ingen åsikt lämnades. Bestämmelserna för byggnadernas våningstal, behandlingen av avloppsvatten samt den lägsta nivån för byggande preciserades i bestämmelserna enligt utlåtandena. Bestämmelserna preciserades också gällande de nationellt värdefulla bergsområdena samt sådant lov som stadgas i markanvändnings- och bygglagens 128. Dessutom uppgjordes en bilaga angående de befintliga byggnaderna på området. Sammandragen av utlåtandena samt bemötandena bifogas beskrivningen. Enligt den gällande stranddetaljplanen, godkänd 1984, har två fritidsbostadskvarter med en byggplats var anvisats för området. Den, i den gällande planen ej ännu utnyttjade byggplatsen, flyttas från bergsområdet till närheten av den befintliga byggplatsen. På området bildas ett kvartersområde för fritidsbostader (RA) med två tomter med riktgivande tomtindelning. Inom kvarteret får högst två byggplatser för fritidsbostad placeras. Varken byggplatsernas antal eller byggnadsrättens mängd ändras. Planändringen och utvidgningen har preciserats enligt de bildade fastighetsgränserna. Genom planområdet har en servitutsväg anvisats (Partiopoukamavägen) för fastigheterna väster om området. Vägdragningen har i planändringen flyttats så att den följer den gjorda vägförrättningens vägdragning. Mötesplatsen som markerats vid vägen har flyttats till vägens nordvästra sida. Längs planområdets östra kant går Storuddsvägen vilken leder till fastigheterna på östra sidan. Den omgivande skogen kring kvartersområdet har anvisats som jord- och skogsbruksområde med särskilda naturvärden (MY). De skogsbevuxna bergsområdena är nationellt värdefulla bergsområden (ge), på vilka det vid arbeten som förändrar landskapsbilden krävs sådant lov som stadgas i markanvändnings- och bygglagens 128. På bergsområdet finns ett utsiktstorn (nt). Udden i södra delen av området har anvisats som gemensamt rekreationsområde (VL/yk) för de två byggplatserna på RA7 området. På udden finns en befintlig bastu. Områdets areal är ca 1,6 ha. Det bildas sammanlagt 340 vy-m² byggnadsrätt, vilken är det densamma som i den gällande stranddetaljplanen. Genomförandet av planen kan inledas när planen har vunnit laga kraft. Markägaren ansvarar för genomförandet. Genomförandet och upprätthållandet av de gemensamma områdena hör till de kvarter för vilka områdena för gemensamt bruk är anvisade. Kommunen följer upp planens genomförande.

6 6(18) BESKRIVNING VIKBO, SONDBY 3. UTGÅNGSPUNKTER Sondby ligger i Borgå skärgård på ön Vessö. Vessövägen (förbindelseväg 1551) leder till ön och den fortsätter från Sondby by som privatväg, Storuddsvägen. De låglänta öppna fälten mitt på Vessö förändras i öns södra delar till småskaligt böljande skogbevuxen och stenig klippig terräng med små kärr i dalsänkorna. Öns södra strandlandskap växlar mellan öppna klippor och frodiga vikar. Planändringsområdet omges av klippig skogsterräng och i söder av havet. Fritidsbosättningen längs Storuddens och Lilluddens stränder är gles. Sydväst om området finns ett lägercentrum. Landskapsstruktur, landskapsbild Vessölandet hör till den inre skärgårdszonen söder om Borgå inom vilken det på öarna finns stora jordbruksområden och skogsbruksområden. Landskapsmässigt är den inre skärgården småskalig och varierande och strandlinjen är ojämn Landskapet utgörs av skogbevuxna berg- och moränzoner med lersänkor däremellan. Vägen har huvudsakligen dragits så att den följer bergsgrundens dalar. Bosättningen finns längs stränderna eller i sluttningarna invid åkrarna. Området utgörs av, för skärgården typiskt, kargt, klippigt och talldominerat landskap i vilket frodiga igenvuxna vassvikaroch branta öppna klippområden växlar. Områdets berggrund är varierande. Planområdet ligger i skärningspunkten för smala sprickor i berggrunden. Tvärs över både Lilludden och Storudden går en smal sprickningslinje i sydost - nordvästlig riktning. Öster om planområdet reser sig en brytningslinje med brant kant nästan i nord sydlig riktning. Högbergets krön reser sig ungefär 27,5 mete röver havsytan. Lillberget bergskrön blir vid 17,5 meter över havsytan. Planområdet utgörs av mot havet svagt sluttande bergsterräng. Den nuvarande byggnadsplatsen ligger på en avsats i bergssluttningen varifrån man har begränsad utsikt mot havet. Blåbergshamnens smala mynning gör att bukten är skyddad både mot rådande vindar och insyn långt ifrån. Naturomständigheter Områdets jordmån utgörs av berg. Öns låglänta åkerområden ligger under 5 meter över havsytan. De böljande åsarna höjer sig ca 5-10 meter över havsytan. Den relativa höjden på Vessölandets bergskrön är i snitt ca meter. Londböles krön i öns västra del reser sig ca 40 meter över havsytan. Öster om planområdet reser sig Högberget 27,5 meter från havsytan, bergskrönen i sydväst och nordväst är ca 17,5 meter över havsytan. Planområdets högsta punkt befinner sig i områdets nordvästra del med utsiktstornet, och är på ca 12,5 meters höjd över havsytan. Bastun befinner sig under en meter över havsytan.

7 VIKBO, SONDBY BESKRIVNING 7(18) På området råder havsklimat. Den rådande vindriktningen är väst - sydväst. Klipporna runt viken skyddar mot havsvindarna. Viken är också grund eftersom berget är nära ytan. Kusten är riskområde för översvämning. Enligt Miljöministeriets instruktioner - Att ta i beaktande angående översvämningsrisker vid byggande (Tulviin varautuminen rakentamisessa), är den lägsta rekommenderade byggnadshöjden interpellerat ca 2,94 meter över havsytan. Berggrunden gör att området är möjligt radonområde. Bild: Ytformationerna på Vessös sydspets. Lantmäteristyrelsens terrängskuggning. Naturens mångfald En utredning om naturvärdena på området har gjorts (Faunatica Oy). Storudden Högbergets (KAO010482) värdefulla bergsområden av riksintresse (värdeklass 4, värdefull) sträcker sig till fastighetens område. Enligt utredning av naturvärdena baserar sig Storudden Högbergets värde speciellt på dess betydelse i landskapet. Från viken bredvid urskiljer man lätt Högbergets av kala bergssluttningar dominerade massiva klippytor. Dessutom utgör områdets enskilda släta klippor klart större ytor än normalt. De mest representativa släta klipporna finns på Högbergets västra och sydvästra sidor. Som områdets värdefulla geologiska drag nämns även jättegrytan på Lilluddens kala bergiga sydöstra del. Områdets växtlighet är kargt och bergsområdets biologiska värde baserar sig i huvudsak på de delar som besparats från nötning och den omfattande förekomsten av lavar på de vertikala ytorna. På utredningsområdets klippor växer gles och tvinvuxen tallskog (trädens diameter vid brösthöjd cm). Av tallarna är endast ett fåtal med bred/platt krona (tillväxten har slutat) och pansarbark. Det finns också bara ett fåtal torrfuror. Förutom tallar växer det små björkar och rönnar samt enar. Stora pelaraktiga enar saknas. Klippornas växt- och lavarter är vanliga för södra Finlands bergsområden.

8 8(18) BESKRIVNING VIKBO, SONDBY Runt utsiktstornet väster om vägen är växtligheten och lavarna nötta. På andra ställen, på de kala bergsområdena, finns det ställvis tjocka lager av grå renlav. Väster om vägen finns några relativt små (under 1,5 meter höga) jättekast/flyttblock. Mellan klipporna finns frisk moskog av blåbärstyp. Trädbeståndet är grandominerat. Förutom granar växer det tallar samt unga björkar och aspar. De flesta trädkronornas genomsnittliga diameter vid brösthöjd är cm och det högre trädbeståndets cm. I söder, alldeles vid stranden, växer klibbal. Det yngre trädbeståndet har gallrats öster om vägen. Fältskiktet består av vanligt förekommande arter. Vid stranden finns det rikligt med hönsbär (Cornus suecica). Öster om vägen, på den planerade byggplatsen observerades en orkidé, knärot (Goodyera repens), som är en art som finns i gamla barrskogar med tjock mossa och den är ställvis på tillbakagång i Finland. I Borgåtrakten är dock knäroten fortfarande vanlig. Vikbottnen är vassbevuxen. Vattendrag och vattenhushållning Området gränsar till en havsvik till vilken även ytvattnet rinner. Jord- och skogsbruk Områdets skogar utgörs av ekonomiskogar. Naturskydd Storuddens norra del och Lilludden hör till värdefulla bergsområden av riksintresse. Befolkningen Inom området finns en fritidsbostad. Samhällsstrukturen Fritidsbosättningen är gles längs Storuddens stränder. Längs Lilluddens stränder finns några fritidsbostäder. Väster om planområdet finns ett lägercentrumr med tillhörande vidsträckta skogsområden. Sondby by ligger på ca 3 kilometers avstånd norrut och Borgå centrum på ca 20 kilometers avstånd. På planområdet finns en fritidsbostad. Huvudbyggnaden, en del av ekonomibyggnaderna samt utkikstornet är byggda år Bastun, på områdets södra udde, är byggd år 2007 efter att den föregående förstördes. Den andra byggplatsen för en fritidsbostad enligt gällande stranddetaljplan har inte förverkligats. Service I Sondby finns ingen service. På Vessölandet finns några gårdsbutiker. De kommersiella och kommunala tjänsterna finns i Borgå centrum, på ca 20 kilometers avstånd. Rekreation Den idylliska skärgården med sina vackra klippstränder, stiliga tallskogar och småskaliga vikarna och sunden bjuder på goda förutsättningar för motion och friluftsliv.

9 VIKBO, SONDBY BESKRIVNING 9(18) Trafik Storuddsvägen, som leder till området, är en privat väg. Den bebyggda kulturmiljön och fornlämningarna Det finns inga värdefulla byggnader eller kända fornlämningar på planområdet. Teknisk service Öster om området går en kommunal vattenledning. Den nuvarande byggnaden har inte anslutits till vattenledningssystemet. På området finns inget avloppsnätverk. Öster om området har en elkabel dragits som jordkabel. Planändringsområdet är i privat ägo. Landskapsplanen För området gäller den fastställda landskapplanen för Östra Nyland som genom HFD:s beslut vann laga kraft år Stranddetaljplaneområdet har markerats som en del av rekreationsområdet som inbegriper Storudden och Lilludden samt Sondby sydvästra strandområde. I samband med den noggrannare planeringen skall förutsättningarna för rekreation, områdets tillgänglighet och naturvärdena säkerställas. För rekreationsområdet gäller byggbegränsning enligt MBL 33. Lilluddens och Storuddens bergsområden på Högberget är, enligt landskapsplanen, en värdefull geologisk formation av riksintresse. I samband med planeringen av områdets användning skall man ta hänsyn till den vackra landskapsbilden, naturens betydande skönhetsvärden eller bevarandet av speciella naturföreteelser samt skydda naturen i området från långtgående skadegörande inverkan. Inom de områden som är markerade med en beteckning för områdesreservering, definierar beteckningen det primära markanvändningssättet. I samband med den mera detaljerade planeringen bör man värdera och anpassa markanvändningen enligt användningsändamålet och de geologiska värdena. Nylands 1:a och 3:e etapplandskapsplaner gäller inte området. I Nylands 2:a etapplandskapsplan har området inte markerats med några reservationer. Nylands 4:e etapplandskapsplan var till påseende i februari Den kompletterar och reviderar de gällande landskapsplanerna med följande teman: näringar och innovationsverksamhet, logistik, vindkraft, grönstruktur och kulturmiljöer. I etapplandskapsplanen har inga ändringer föreslagits för stranddetaljplaneområdet.

10 10(18) BESKRIVNING VIKBO, SONDBY Bild: Utdrag ur Östra Nylands landskapsplan. planändringsområdet är markerat med en cirkel. Generalplan Delgeneralplanen för byar och glesbygd i Borgå landskommun, godkänd , gäller för området. Området är i planen markerat som jord- och skogsbruksområde med behov av att styra friluftslivet eller med miljövärden. Bild: Utdrag ur den godkända delgeneralplanen för byar och glesområden i Borgå landskommun.

11 VIKBO, SONDBY BESKRIVNING 11(18) Staden har som målsättning att år 2020 påbörja uppgörandet av en delgeneralplan för området. Detaljplan En stranddetaljplan, godkänd 1984, gäller för området. I denna har en servitutsväg markerats genom området och på båda sidor av denna en RA-byggnadsplats för ett fritidshus och ett MM-område huvudsakligen för skogsbruk. På fritidsbostadens byggplats får man uppföra en envånings bostadsbyggnad för en familj vars byggnadsyta är högst 120 vy-m² samt en envånings ekonomibyggnad på högst 50 vy-m² i vilken man får placera en bastu. Byggnadsordning Stadsfullmäktige godkände Borgå stads byggnadsordning Byggnadsordningen trädde i kraft Grundkarta Som grundkarta har den av Borgå stad den kontrollerade kartan använts. Byggnadsförbud På landskapsplanens rekreationsområde gäller byggbegränsning enligt MBL 33. Övriga beslut, planer och program som gäller för området Programmet för bystrukturen godkändes i stadsfullmäktige Programmet beskriver målen för utvecklingen av bystrukturen fram till år Syftet med programmet är att styra planläggningen, markpolitiken och byggandet i glesbygden. Riktlinjerna hjälper till att utveckla byinvånarnas levnadsförhållanden och livsmiljö samt stadens serviceutbud i glesbygden. Programmet skapar också förutsättningar för en tätare stadsstruktur, minskade utsläpp av växthusgaser och en sundare ekonomi för staden. I programmet för bystrukturen har Sondby markerats som en del av skärgården vilken har en egen karaktär och livskraft. Meningen är att bevara en levande skärgård. Staden erbjuder mobil service samt upprätthåller rekreationsservice för alla stadens invånare. Invånarnas spontana verksamhet stöds i alla byarna. Delgeneralplaneringen för Vessölandet påbörjas Det är meningen att med delgeneralplanen bl.a. anvisa boende till ön. 4. SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN Markägarna har behov av att ändra reserveringarna i den gällande planen och att omorganisera den för området anvisade byggrätten. Planändringen har påbörjats på markägarnas initiativ sommaren Stadsutvecklingsnämnden behandlade anhängiggörandet av stranddetaljplanen

12 12(18) BESKRIVNING VIKBO, SONDBY Planläggningsarbetet har arrangerats så att markägarna och de vars boende, arbete eller andra förhållanden märkbart kan bli påverkade av planen, samt myndigheterna och samfund vars verksamhet behandlas i samband med planläggningen, har en möjlighet att delta i beredningen av planen, utvärderingen av planens verkan och ge skriftliga utlåtanden eller muntligt kommentera ärendet i planläggningens olika skeden. En lista över de delaktiga samt över de delaktigas möjligheter att delta i planläggningen och en preliminär tidtabell har beskrivits i planens Plan för deltagande och bedömning. Planutkastet var till påseende under tiden Inga åsikter inlämnades. Myndighetssamråd ordnas under planläggningens gång och utlåtanden begärs in i enlighet med Markanvändnings- och byggnadslagen. Fem utlåtanden inkom rörande planutkastet. Med dem som grund preciserades byggnadernas våningstal, behandlingen av avloppsvattensamt bestämmelserna angående lägsta bygghöjd. Bestämmelserna preciserades också gällande de nationellt värdefulla bergsområdena samt sådant lov som stadgas i markanvändnings- och bygglagens 128. Därtill uppgjordes en bilaga över områdets befintliga byggnader. Sammandragen av utlåtanden och bemötanden är bifogade som bilagor. Markägarens mål Markägarens målsättning är att flytta servitutsvägens sträckning, som nu markerats genom fastigheten, västerut samt att flytta den icke förverkligade byggnadsplatsen på vägens västra sida till samma sida som den nuvarande fritidsbyggnadsplatsen. Markägarens mål är också att ändra den till fastigheten hörande bastu-uddens användningsändamål från att ha varit ett allmänt rekreationsområde till att bara nyttjas av planläggningsområdet. Planändringen och utvidgningen har preciserats enligt de bildade fastigheternas gränser. Mål som härrör sig från planeringssituationen Enligt de av stadsrådet fastställda riksomfattande målen för områdesanvändning skall man i samband med planeringen av områdesanvändning främja utnyttjandet av det befintliga byggnadsbeståndet samt skapa förutsättningar för en god tätortsbild. I markanvändningen skall man ta hänsyn till myndigheternas utredningar gällande översvämningsriskområden och man skall sträva till att förebygga riskerna i samband med översvämningar. I general- och detaljplanering skall man göra reservationer för tilltagande stormar, störtregn och tätorters översvämningar. I planeringen av områdesanvändningen skall tillgången till hälsosamt och tillräckligt vatten säkerställas och det att tätorternas regionala vattenförsörjning kan verkställas. Dessutom skall man med områdesplaneringen se till att förebyggandet av avloppsolägenheterna beaktas. I samband med områdesplaneringen skall man ta hänsyn till ekologiska, eller ur rekreationsanvändningens synpunkter, värdefulla och sammanhängande naturområdena. Områdesanvändningen

13 VIKBO, SONDBY BESKRIVNING 13(18) skall styras så att dessa områdeshelheter inte i onödan splittras. I samband med områdesplaneringen skall fritidsbyggande som stöder sig till stränderna planeras så att strandområden med värdefulla naturvärden bevaras samt att fritidsboendets trivsamhet säkras. Landskapsplanens mål är att säkerställa bevarandet av förutsättningarna för områdets rekreationsanvändning, tillgängligheten och naturvärdena samt att säkerställa bevarandet av den riksomfattande värdefulla bergsområdets karakteristiska drag. I områdesplaneringen skall man säkerställa att den vackra landskapsbilden, naturens betydande skönhetsvärden eller speciella naturförekomster bevaras från omfattande skadliga inverkningar på naturen. Generalplanens mål är jord- och skogsbruk samt styrandet av friluftsliv eller bevarandet av miljövärden. Mål uppsatta av staden Enligt Programmet för bystrukturen är det meningen att skärgården skall hållas levande. Invånarnas spontana verksamhet stöds i alla byar. 5. BESKRIVNING AV DETALJPLANEN På området gäller en 1984 godkänd stranddetaljplan i vilken man anvisar två fritidsbostads kvarter med en byggnadsplats var. Den outnyttjade byggnadsplatsen i den gällande planen har flyttats från bergsområdet till närheten av den befintliga byggnadsplatsen. På området bildas ett kvartersområde för fritidsbostäder (RA) med två tomter med riktgivande tomtindelning. På kvarteret får högst två byggnadsplatser för fritidsbostäder placeras. Byggnadsplatsernas antal eller byggnadsrätten förblir oförändrad. Genom planområdet har en servitutsväg (Partiopuokamavägen) till fastigheterna väster om området anvisats. I planändringen har väglinjen ändrats i enlighet med vägförrätningen Storuddsvägen går öster om planområdet till fastigheterna i öster. De bergiga skogsområdena har anvisats som jord- och skogsbruksområde med särskilda naturvärden (MY). Området är till största delen nationellt värdefullt bergsområde (ge). Vid åtgärder som påverkar landskapsbilden krävs sådant lov som stadgas i markanvändnings- och bygglagens 128. Udden i södra delen av området har anvisats som gemensamt rekreationsområde (VL/yk) för planområdets två fritids-bostäders byggnadsplatser i kvarter 7, på området finns en befintlig bastu. Områdets areal är ca 1,6 ha. Det bildas sammanlagt ca 340 vy-m² byggnadsrätt, vilket är det samma som i den gällande stranddetaljplanen. Arealerna enligt planreserveringarna: RA-kvartersområde 3500 m² MY-område 7371 m² VL-område 3884 m² planväg 1757 m²

14 14(18) BESKRIVNING VIKBO, SONDBY Fastigheten har en strandlinje på ca 50 meter framför fritidsbostaden och vid udden ca 120 meter. Arealen på området som skall upphävas är 297 m². I planbestämmelserna förutsätts det att byggnaderna anpassas till landskapet. Flyttningen av byggnadsplatsen och vägdragningen bevarar enhetlig skogsterräng som obebyggd och centraliserar områdets byggande till en gårdsplan. Vägdragningens rätning skär lätt i bergets kant. Behandlingen av avloppsvatten har anvisats i planbestämmelserna. RA Kvartersområde för fritidsbostäder På kvartersområdet för fritidsbostäder RA får högst två byggplatser för fritidsbostäder placeras. Byggplatserna får styckas till skilda tomter. På en byggplats får byggas en fritidsbyggnad med en bostad i en våning på högst 120 vy-m², samt en envånings ekonomibyggnad på högst 50 vy-m² i vilken en bastu får placeras. Byggnadernas fasadmaterial skall i huvudsak vara trä. Färgsättningen skall vara dämpad och anpassad till landskapet. Byggnaderna skall förses med åstak. Byggandet av vattenklosett är tillåtet endast i de byggnader som kan anslutnas till ett vattentjänstverks avloppssystem. Övrigt avloppsvatten kan behandlas enligt miljövårdsmydigheternas godkännande. Vid havsstranden skall den lägsta bygghöjden för fritidsbostäder vara minst +2,95 meter enligt N2000-höjdsystemet. Dessutom bör ett vågsvall på 30 cm beaktas. Vid fastställandet av den lägsta bygghöjden skall även översvämningrisken beaktas så att konstruktionerna inte skadas i samband med att vattnet stiger. Ekonomibyggnader, bastubyggnader och skyddstak får byggas under +2,95m renligt höjdsystemet N2000, och de bör planeras så att deras konstruktioner tål översvämning. Vid byggandet skall en eventuell radon-olägenhet beaktas. Mellan byggnaderna och strandlinjen bör trädbestånd eller annan skyddande vegetation lämnas. VL Rekreationsområde Udden vid Blåbergshamnen har markerats som rekreationsområde för gemensamt nyttjande (VL/yk). Området är avsett att användas av de två fritidsbostäderna markerade inom kvarter 7. På udden finns en befintlig bastu. MY Jord- och skogsbruksområde med särskilda miljövärden De bergiga skogsområdena har anvisats som jord- och skogsbruksområde med sär-skilda naturvärden (MY). Området är till största delen nationellt värdefullt bergsom-råde (ge). Vid åtgärder som påverkar landskapsbilden krävs sådant lov som stadgas i markanvändnings- och bygglagens 128.

15 VIKBO, SONDBY BESKRIVNING 15(18) Befolkningen och boende Planändringen inverkar inte på befolkningen eller boendet. Byggplatsernas antal förblir densamma. Samhällsstrukturen Planändringen förtätar lokalt samhällsstrukturen i och med att byggplatserna flyttas till samma kvarter. Service, arbetsplatser och näringsverksamhet Planändringen inverkar inte på servicen, arbetsplatserna eller näringsverksamheten. Rekreation Flyttandet av byggplatsen från bergsområdet bevarar sammanhängande skogsområden obebyggda och ökar på detta sätt på bergsområdets friluftsanvändning enligt allemansrätten. På udden finns en bastu som nyttjas av fritidsbostäderna. Udden har således redan länge varit i privat bruk och uddens förändring från att ha varit till för allmän rekreation till att vara samnyttjat område för kvarter 7 har ingen märkbar betydelse för rekreationen. Väster om planförändringsområdet bevaras ett vidsträckt rekreations- och friluftsområde (VU) i enlighet med den gällande stranddetaljplanen samt de omkringliggande Högbergets skogsområden för allmän rekreation. Trafik Planändringen inverkar inte på trafiken. Den nya byggplatsen har placerats i anslutning till den befintliga vägen. Trafikmängden ökar inte i och med planändringen. Med uträtningen av Partiopoukamavägen strävar man till att minska trafikolägenheterna för RAområdena förorsakade av genomfartstrafiken. Byggd kulturmiljö och fornlämningar På området finns inga värdefulla byggnader och man känner inte heller till att det skulle finnas några fornlämningar. Således inverkan planen inte på kulturmiljön. Teknisk service Fastigheten kan anslutas till det kommunala vattenledningsnätet. Behandlingen av avloppsvattnen skall skötas fastighetsvis i enlighet med de gällande miljöskyddsföreskrifterna. Miljöskydd och miljöstörningar Genom att behandla avloppsvattnen enligt föreskrifterna leder verkställandet av planbestämmelserna inte till någon inverkan på vattendragen eller jordmånen. Läget förändras inte i jämförelse med den nu gällande planen. Ekonomiska konsekvenser I och med förändringen är det lättare att ansluta den andra byggplatsen till vattenledningsnätet eller till ett gemensamt avloppssystem. Behandlingen av avloppsvattnen sköts fastighetsvis på markägarens bekostnad. Den nya byggplatsen utnyttjar den befintliga vägen. Uträtningen av Partiopoukamavägen föranleder vissa kostnader.

16 16(18) BESKRIVNING VIKBO, SONDBY Sociala och kulturella konsekvenser Förverkligandet av planen har inga sociala eller kulturella konsekvenser. Anvisandet av byggplatserna till samma sida av servitutsvägen och förflyttningen av vägdragningen längre bort från byggnaderna minskar olägenheterna som uppstår av genomfart till andra fastigheter. Landskapsstrukturen, landskapsbilden Förflyttningen av byggplatsen från bergsområdet till närheten av den befintliga byggplatsen minskar inverkan på landskapsbilden jämfört med om den nugällande planen skulle följas. Likaså minskar därmed också slitaget på bergsområdet och uttorkningen av klippornas känsliga växtlighet då byggplatsen flyttas. Området för byggplatsen i stranddetaljplaneändringen är fuktigare och planare och klarar således bättre av förändringar förorsakade av byggnation och användning. Dessutom riktar sig förändringarna till närheten av den redan byggda gårdsplanen och är således lokala. Den förflyttade byggnaden blir bakom den nuvarande byggnaden från havssidan sett. Ändringen av vägdragningen föranleder en smärre skärning av klippområdet med lokal inverkan och kommer inte att synas i strandlandskapet. När byggnaderna anpassas till miljön enligt bestämmelserna utsätts landskapsbilden inte för någon betydande inverkan. Naturmiljön, naturens mångfald och naturskyddet Enligt terrängutrednigen har fastigheten inga betydande naturvärden som skulle hotas av den planerade smärre bergbrytningen och uträtningen av vägdragningen. Fastighetens viktigaste naturvärden är några tallar med pansarbark och torrfuror samt den ställvis tjocka laven. Inga gamla träd eller lavbeklädda klippor blir under uträtningen av vägdragningen. Förflyttningen av byggplatsen till östra sidan av vägen, bort från klippområdet, är ur naturens synpunkt endast positivt. På basis av terrängutredningen och den tillhandahållna geologiska och landskapsinformationen (Husa & Teeriaho 2004) hotar byggplanerna inte heller Storuddens Högbergets bergsområdes värdefulla drag. Den nya byggplatsen blir utanför avgränsningen för det värdefulla bergsområdet. Vattendragen och vattenhushållningen Genom att avloppsvattnen behandlas enligt bestämmelserna föranleder förverkligandet av planändringen ingen inverkan på vattendragen eller jordmånen. Jord- och skogsbruk I och med planändringen bevaras skogsbruksområdena mera enhetliga. Vid byggandet bör eventuell radonolägenhet beaktas. Översvämningsrisken har beaktats genom att placera fritidsbyggplatsens byggyta på tillräcklig höjd från havsytan samt genom bestämmelser angående byggandet.

17 VIKBO, SONDBY BESKRIVNING 17(18) Planbeteckningarna och -bestämmelserna finns som bilaga till beskrivningen. Storuddsvägen går längs östra kanten av planområdet. Partiopoukamavägen går igenom planområdet. Det, i den gällande planen markerade, vägnamnet korrigeras med planändringen så att det motsvarar den förverkligade benämningen. Stranddetaljplanen förverkligar målen uppsatta för generalplanen (MBL 39 ) på följande sätt: Förändringen förtätar samhällsstrukturen och centraliserar byggnaderna runt den befintliga fritidsbyggnaden längs den befintliga vägen. Det enligt stranddetaljplaneändringen byggda området bildar en fungerande helhet och fritidsbyggnaderna kan lättare utnyttja gemensamma vattenhanteringslösningar. Planändringen gäller fritidsboende som stöder sig till stranden. Byggplatsernas antal förblir densamma varvid behovet av service inte ökar i och med planändringen. En befintlig privatväg leder till området. Den kommunala vattenledningen går längs vägen. Vatten- och avloppsförsörjningen ordnas enligt de gällande förordningarna. Verksamhet i enlighet med planbestämmelserna och förordningarna förorsakar ingen risk för miljöförorening. Man värnar om landskapet och naturen med att flytta den icke förverkligade byggplatsen bort från det värdefulla bergsområdet och därigenom bevaras ett sammanhängande skogsområde som en enhetligare helhet. Inverkan av den smärre skärningen av berget pga vägdragningens uträtning förblir lokal. Planändringen säkerställer bevarandet av det riksomfattande värdefulla bergsområdets karakteristiska drag samt bevarandet av naturvärdena i enlighet med landskapsplanens målsättning. Centraliseringen av byggnaderna till det redan bebyggda området säkerställer bevarandet av landskapsbilden. Förflyttningen av den i planen anvisade byggplatsen till det befintliga byggnadsbeståndet, vägnätet och kommunaltekniken. De befintliga byggnaderna har bevarats och de har anvisats byggytor i planen. Byggplatsen befinner sig inom riskområde för översvämning vilket man har tagit hänsyn till med placeringen av byggytan. Då byggnaderna placeras på byggytorna är de på en tillräcklig höjd över havsytan med hänsyn till översvämningsrisken. I planen har bestämmelser angående avloppsvattenhanteringen angivits. I och med planändringen bevaras det riksomfattande värdefulla bergsområdet obebyggt så när på det befintliga utsiktstornet. Förflyttningen av vägområdet föranleder en smärre bergsskärning. Skärningens inverkan är liten och lokal. Områdets jordmån lämpar sig för byggande.

18 18(18) BESKRIVNING VIKBO, SONDBY 6. DETALJPLANENS FÖRVERKLIGANDE Förverkligandet av planen kan påbörjas när planen vunnit laga kraft. Markägaren är ansvarig för förverkligandet. Förverkligandet av de gemensamma områdena samt upprätthållandet av dessa hör till de fastigheterna för vilkas bruk de gemensamma områdena har anvisats i planen. Kommunen följer med att planområdet förverkligas enligt planen. Helsingfors TENGBOM OY Maarit Suomenkorpi Landskapsarkitekt, YKS 359

19 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Liite 2 1(3) SONDBY, VESSÖLANDET ranta-asemakaavan muutos PORVOO VESSÖLANDET, RN:o 1:1, ranta-asemakaava rasitetien ja rakennuspaikan siirtämiseksi. Nro RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 1. Suunnittelualue Suunnittelualue käsittää kiinteistön RN:o 1:1 Vessölandetissa Sondbyn alueella. Kaava-alueen pinta-ala on noin 1,5 ha. 2. Hankkeen taustaa Alueella on voimassa vuonna 1984 hyväksytty ranta-asemakaava, jossa kiinteistön 1:1 läpi on osoitettu rasitteena tieyhteys länsipuolella sijaitseville kiinteistöille. Ranta-asemakaavassa kiinteistölle osoitettu toinen RA-rakennuspaikka ei ole toteutunut. Tieyhteys kulkee läheltä alueella olevaa lomarakennusta. 3. Suunnittelun tavoite Kaavan tavoitteena on mahdollistaa kiinteistön läpi kulkevan tieyhteyden siirto etäämmäs nykyisestä lomarakennuksesta sekä toisen rakennuspaikan siirto samalle puolelle tietä nykyisen rakennuksen kanssa. Rakennusoikeuden määrä säilyy ennallaan. Kiinteistön eteläosan niemi on tarkoitus osoittaa kaavamuutosalueen kahden rakennuspaikan yhteiskäyttöön. 4. Lähtötiedot Alueella on voimassa vahvistettu Itä-Uudenmaan maakuntakaava, joka sai lainvoiman vuonna 2011 KHO:n päätöksellä. Ranta-asemakaava-alue on merkitty osaksi virkistysaluetta. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa on turvattava virkistysedellytyksien säilyminen, alueen saavutettavuus ja luontoarvot. Virkistysalueella on voimassa MRL 33 :n mukainen rakentamisrajoitus. Storudden Högberget -kallioalue kuuluu maakuntakaavan mukaan valtakunnallisesti arvokkaaseen geologiseen muodostumaan. Alueidenkäytön suunnittelussa on otettava huomioon kauniin maisemakuvan, luonnon merkittävien kauneusarvojen tai erikoisten luonnonesiintymien säilyminen ja turvattava luontoa laajalle ulottuvilta vahingollisilta vaikutuksilta. Niillä alueilla, joilla pääkäyttötarkoitus on osoitettu aluevarausmerkinnällä, ko. merkintä määrittelee ensisijaisen maankäyttömuodon. Yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa tulee arvioida ja sovittaa yhteen käyttötarkoituksen mukainen maankäyttö ja geologiset arvot. Uudenmaan 1. sekä 3. vaihemaakuntakaava eivät koske aluetta. Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa alueelle ei ole esitetty varauksia. Uudenmaan 4. vaihemaakuntakaavaehdotus oli nähtävillä helmikuussa Se täydentää ja tarkistaa voimassa olevia maakuntakaavoja seuraavin teemoin: elinkeinot ja innovaatiotoiminta, logistiikka, tuulivoima, viherrakenne sekä kulttuuriympäristöt. Vaihekaavassa ei ole esitetty muutoksia rantaasemakaava-alueelle. Alueella on voimassa hyväksytty Porvoon maalaiskunnan kylien ja haja-asutusalueiden osayleiskaava. Alue on osoitettu kaavassa maa- ja metsätalousalueeksi, jolla ulkoilun ohjaamistarvetta tai ympäristöarvoja. Alueella on voimassa vuonna 1984 hyväksytty ranta-asemakaava, jossa alueen läpi on osoitettu rasitetie ja sen molemmin puolin RA-lomarakennuspaikka sekä metsätalousvaltaista aluetta MM. Loma-asunnon rakennuspaikalle saa rakentaa yksikerroksisen yhdenperheen asuinrakennuksen, jonka kerrosala on enintään 120 k-m² sekä yhden yksikerroksisen talousrakennuksen, jonka kerrosala on enintään 50 k-m² ja johon saa sijoittaa saunan. Kaupunginvaltuusto hyväksyi Porvoon kaupungin rakennusjärjestyksen Rakennusjärjestys tuli voimaan

20 Liite 2(3) 2 5. Kaavoituksen keskeisimmät vaikutukset Kaavoitusta ja vaikutusarviointia varten laaditaan tarkoituksenmukaiset selvitykset, kuten luontoselvitys sekä maisematarkastelu. Kaavan keskeisimmät vaikutukset arvioidaan nykytilanteeseen verrattuna. Vaikutukset maisemaan, luonnonympäristöön, rakennettuun ympäristöön, yhdyskuntarakenteeseen, liikenteeseen yms. arvioidaan olevan vähäiset, koska rakennuspaikkojen määrä ei muutu. Tielinjauksen siirto on vähäinen. Toisen rakennuspaikan siirtäminen pois kallioalueelta toteuttaa voimassa olevaa ranta-asemakaavaa paremmin maankäyttöä ohjaavan maakuntakaavan tavoitteita. 6. Osalliset Maanomistajat Naapurimaanomistajat Kaavoituksen kuluessa kuultavat viranomais- ym. tahot: Porvoon kaupungin seuraavat yksiköt: Kaupunkimittaus Terveydensuojelu Rakennusvalvonta Ympäristönsuojelu Uudenmaan liitto Itä-Uudenmaan pelastuslaitos Lautakunnat: Kaupunkikehityslautakunta Terveydensuojelujaosto Uudenmaan ELY-keskus 7. Osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Vireilletulovaiheen viranomaisneuvottelu (MRL 64 ) - Uudenmaan ELY-keskuksen, Porvoon ympäristösuojelun ja kaupunkisuunnittelun edustajat Suunnitteluvaiheen kuuleminen: (MRL 62, MRA 30 ) - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavaluonnos ja muu suunnittelumateriaali ovat esillä kaupunkisuunnittelussa, Rihkamatori B, 3 krs ja internetissä Porvoon kaupungin kotisivuilla, Osallisille varataan mahdollisuus esittää kirjallisia mielipiteitä. - Kaavaluonnoksen nähtävillä olosta tiedotetaan kirjeellä naapurimaanomistajille/-haltijoille, lisäksi kuulutus kaupungin virallisella ilmoitustaululla sekä Uusimaassa, Östnylandetissa ja Itäväylä-lehdissä sekä Porvoon kaupungin kotisivuilla - Alustavat lausunnot ns. virastokierros: Kommentit/alustavat lausunnot viranomaistahoilta. Neuvottelukierros: - Saatujen kommenttien pohjalta järjestetään tarvittaessa neuvotteluja eri tahojen kanssa. Virallinen kuuleminen: (MRL 65, MRA 27 ) - Kaavaehdotus ja muut kaava-asiakirjat ovat virallisesti esillä kaupunkisuunnittelussa, Rihkamatori B, 3 krs ja internetissä Porvoon kaupungin kotisivuilla, Osallisille varataan mahdollisuus esittää kirjallisia muistutuksia. - Kaavaehdotuksen nähtävillä olosta kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla sekä Uusimaassa, Östnylandetissa ja Itäväylä-lehdissä sekä Porvoon kaupungin kotisivuilla

21 Liite 3(3) 2 Viralliset lausunnot: (MRA 28 ) tarvittaessa Uudenmaan ELY-keskus Uudenmaan liitto Ympäristönsuojelu Terveyskeskuksen terveydensuojelu Itä-Uudenmaan pelastuslaitos Rakennusvalvonta Perusteltu kannanotto muistutuksen johdosta:(mrl 65 2) - Niille muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, toimitetaan kaupungin perusteltu kannanotto muistutuksen johdosta. Ilmoitus kaavan hyväksymisestä (MRL 67 ) - Kirjallinen ilmoitus Uudenmaan ELY-keskukselle, sekä niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet. Ilmoitus kaupungin virallisella ilmoitustaululla, kaupungin kotisivuilla Kaavan lainvoimaisuudesta kuuluttaminen:(mra 93 ) - Ilmoitus kaupungin virallisella ilmoitustaululla, kaupungin kotisivuilla 8. Kaavoitushankkeen aikataulu Ranta-asemakaavan laatiminen on käynnistynyt kesällä Tavoitteena on että kaupunkikehityslautakunta hyväksyy kaavan vuonna Kaavan laatija Maarit Suomenkorpi, maisema-arkkitehti YKS 359 Tengbom Oy Salomonkatu 17 A, Helsinki puh: sähköposti: maarit.suomenkorpi@tengbom.fi 10. Kaavan hyväksymisen valmistelu Porvoon kaupunki Kaupunkisuunnittelu PL PORVOO Käyntiosoite: Rihkamatori B, III krs

22 MY nt 10 ge Ras PARTIOPOUKAMANTIE PARTIOPOUKAMAVÄGEN Ras ajo ge 9 5 MY t45 STORUDDINTIE 7 RA 4 Ras STORUDDSVÄGEN 120+t45 2 ajo VL /yk K Ras Kohde Porvoon kaupunki Borgå stad VIKBO, SONDBY Ranta-asemakaavan muutos, laajennus ja osittainen kumoaminen Ändring, utvidgning och partiellta upphävande av stranddetaljplan Sisältö Ehdotus / Förslag Mittakaava 1:1 000 TENGBOM OY TYÖ NUMERO PIIRROSNUMERO Salomonkatu 17 A HELSINKI TEL FAX Päiväys Yhteyshenkilö Maarit Suomenkorpi

23 Porvoon kaupunki Borgå stad VIKBO, SONDBY Ranta-asemakaavan muutos, laajennus ja osittainen kumoaminen Ändring, utvidgning och partiellt upphävande av stranddetaljplan Sondbyn kylä, tila RN:o 1:1 ja osalle tilaa 876:5. Sondby by, lägenheten RN:r 1:1 och en del av lägenhet 876:5. Ranta-asemakaavan muutos koskee loma-asuntojen kortteleita 6 ja 7 sekä osaa virkistysalueista, kaavateistä sekä maa- ja metsätalousalueista. Muutoksella muodostuu kortteli 7 ja lähivirkistys-, kaavatie-, sekä maa- ja metsätalousaluetta. Ranta-asemakaavan laajennuksella muodostuu lähivirkistysaluetta. Ranta-asemakaavan osittainen kumoaminen koskee tilaa 876:5. Ändringen av stranddetaljplanen berör kvarteren 6 och 7 för fritidsbostäder samt en del av rekreationsområdena, planvägarna och jord- och skogsbruksområdena. Genom ändringen bildas kvarteret 7 samt rekreations-, planvägs- samt jord- och skogsbruksområden. Genom utvidgningen av stranddetaljplanen bildas rekreationsområde. Det partiella upphävandet av stranddetaljplanen berör lägenheten 876:5. RANTA-ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET BETECKNINGAR 0CH BESTÄMMELSER I STRANDDETALJPLAN VL RA MY Lähivirkistysalue. Närrekreationsområde. Loma-asuntojen korttelialue. Kvartersområde för fritidsbostäder. Maa- ja metsätalousalue, jolla on erityisiä ympäristöarvoja. Jord- och skogsbruksområde med särskilda miljövärden. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Linje 3 m utanför planområdets gräns. YLEISET MÄÄRÄYKSET RA-loma-asuntojen korttelialueelle saa sijoittaa enintään kaksi loma-asunnon rakennuspaikkaa. Rakennuspaikat on sallittua lohkoa erillisille tonteille. Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksikerroksisen yksiasuntoisen lomarakennuksen, sekä yhden yksikerroksisen talousrakennuksen, johon saa sijoittaa saunan. Rakennusten pääasiallisen julkisivumateriaalin tulee olla puuta. Värityksen tulee olla hillitty ja soveltua maisemaan. Rakennukset on varustettava harjakatolla. Vesikäymälän rakentaminen on sallittu ainoastaan niissä rakennuksissa, jotka voidaan liittää vesihuoltolaitoksen viemäriverkkoon. Muut jätevedet voidaan käsitellä ympäristösuojeluviranomaisen hyväksymällä tavalla. Meren rannalla vapaa-ajan rakennuksen alimman rakentamiskorkeuden on oltava vähintään +2,95 m N2000-korkeusjärjestelmässä. Lisäksi on otettava huomioon aaltoiluvara 30 cm. Alinta rakentamiskorkeutta määritettäessä on tulvavaara otettava myös siten huomioon, että rakenteet eivät vaurioidu veden noustessa. Talousrakennuksia, saunarakennuksia ja katoksia saa rakentaa alle +2,95 m korkeuteen N2000-korkeusjärjestelmässä, ja ne tulee suunnitella siten, että niiden rakenteet kestävät tulvimista. Rakentamisessa tulee huomioida mahdollinen radonhaitta. Rakennusten ja rantaviivan väliin tulee jättää puustoa tai muuta suojaavaa kasvillisuutta. MY- ja ge-alueella maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman maankäyttö- ja rakennuslain 128 :n mukaista lupaa. ALLMÄNNA BESTÄMMELSER På RA-kvartersområdet för fritidsbostäder får placeras högst två byggplatser. Byggplatserna får styckas till skilda tomter. På en byggplats får byggas en fritidsbyggnad med en bostad i en våning samt en ekonomibyggnad i en våning som får innehålla bastu. Byggnadernas fasadmaterial skall i huvudsak vara trä. Färgsättningen bör vara dämpad och anpassad till landskapet. Byggnaderna bör förses med åstak. Byggandet av vattenklosett är tillåtet endast i sådana byggnader som kan anslutas till ett vattentjäntsverks avloppsystem. Övrigt avloppvatten kan behandlas på ett av miljövårdsmyndigheterna godkänt sätt. Vid havsstranden skall den lägsta bygghöjden för fritidsbostäder vara minst +2,95 m enligt höjdsystemet N2000. Dessutom bör ett vågsvall på 30 cm beaktas. Då den lägsta bygghöjden fastställs, ska risken för översvämning beaktas också så att konstruktionerna inte förstörs då vattnet stiger. Ekonomibyggnader, bastubyggnader och skyddstak får byggas under +2,95 m i höjdsystemet N2000 och de ska planeras så att deras konstruktioner klarar av en översvämning. Vid byggandet skall en eventuell radonolägenhet beaktas. Mellan byggnaderna och strandlinjen bör trädbestånd eller annan skyddande vegetation lämnas. På MY- och ge-områden inte får utföras jordbyggande, trädfällning eller annan med dessa jämförbar åtgärd som förändrar landskapsbilden, utan sådant lov som stadgas i markanvändnings- och bygglagens 128. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Kvarters-, kvartersdels- och områdesgräns. Osa-alueen raja. Gräns för delområde. 7 2 STORUDDINTIE t45 Ohjeellinen tontin/rakennuspaikan raja. Riktgivande tomt-/byggnadsplatsgräns. Korttelin numero. Kvartersnummer. Ohjeellisen tontin/rakennuspaikan numero. Nummer på riktgivande tomt-/byggnadsplats. Kadun tai tien nimi. Namn på gata eller väg. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Byggnadsrätt i kvadratmeter våningsyta. Lukusarja, jossa ensimmäinen luku osoittaa loma-asunnon kerrosalan neliömetrimäärän ja toinen luku osoittaa talousrakennusten yhteenlasketun kerrosalan neliömetrimäärän. Talserie, där det första talet anger den tillåtna våningsytan i kvadratmeter för fritidsbostäder och det andra talet anger den tillåtna sammanlagda våningsytan i kvadratmeter våningsyta för ekonomibyggnader. Rakennusala. Byggnadsyta. nt Näkötornin rakennusala. Byggnadsyta där utsiktstorn får placeras. Kaavatie. Planväg. ajo Ohjeellinen ajoyhteys. Riktgivande körförbindelse. /yk Yhteiskäyttöalue. Samnyttjoområde. K7 Numero osoittaa mille korttelille yhteiskäyttöalue on osoitettu. Siffran anger för vilket kvarter samnyttjo-område är avsett. ge Valtakunnallisesti arvokas kallioalue. Maa-ainesten otto on kielletty siten, että siitä aiheutuu kauniin maisemakuvan turmeltumista, luonnon merkittävien kauneusarvojen tai erikoisten luonnonesiintymien tuhoutumista taikka huomattavia tai laajalle ulottuvia muutoksia luonnonolosuhteissa maa-aineslain 3 :ssä tarkoitetulla tavalla. Lisäksi alueella on voimassa MRL 128 :n mukainen toimenpiderajoitus. Alueen hoidossa tulee ottaa huomioon sen ominaispiirteet ja niitä ei saa vaarantaa. Nationellt värdefullt bergsområde. Det är förbjudet att ta jordsubstanser så att en vacker landskapsbild fördärvas, betydande skönhetsvärden i naturen eller speciella naturförekomster förstörs eller naturförhållandena genomgår betydande eller omfattande förändringar på sätt som avses i marktäktslagens 3. Vidare gäller på området åtgärdsbegränsning enligt MBL 128. Vid skötseln av området bör man ta i beaktande dess särdrag vilka inte får hotas. Kumottava ranta-asemakaavan osa. Del av stranddetaljplan som skall upphävas. Kohde Porvoon kaupunki TENGBOM OY Borgå stad VIKBO, SONDBY Ranta-asemakaavan muutos, laajennus ja osittainen kumoaminen Ändring, utvidgning och partiellta upphävande av stranddetaljplan Salomonkatu 17 A HELSINKI TEL FAX Sisältö Mittakaava Ehdotus / Förslag 1:1 000 TYÖ NUMERO PIIRROSNUMERO Päiväys Yhteyshenkilö Maarit Suomenkorpi

24 4 0 Liite / bilaga Ras s Ras Ras Ras Muutettava ranta-asemakaava / stranddetaljplan som skall ändras

25 TENGBOM OY BORGÅ STAD VIKBO, SONDBY ÄNDRING, UTVIDGNING SAMT PARTIELL UPPHÄVNING AV STRANDDETALJPLAN Planutkastet har varit till påseende (MRL 62, MRA 30 ) SAMMANFATTNING AV UTLÅTANDEN OCH ANMÄRKNINGAR ANGÅENDE PLANUTKASTET SAMT PLANLÄGGARENS BEMÖTANDEN. Följande instanser har inte gett utlåtande: Nylands förbund Instans Utlåtande Svar 1. Nylands närings-, trafik- och miljöcentral 1.1. Planlösningen strider inte mot de nationella målsättningarna för områdesanvändning, eftersom planen inte förorsakar förändringar i den nuvarande markanvändningen. Antecknas till kännedom. Föranleder ej ändring i planen Landskapsplanen styr planändringen då det inte finns en generalplan med rättsverkan för området NTM-centralen anser att gränserna för det nationellt värdefulla bergsområdet bör utmärkas på plankartan. Det bör framkomma i bestämmelserna att det är fråga om ett värdefullt bergsområde där det är förjudet att ta jordsubstanser så att en vacker landskapsbild fördärvas, betydande skönhetsvärden i naturen eller speciella naturförekomster förstörs eller naturförhållandena genomgår betydande eller omfattande förändringar på sätt som avses i marktäktslagens 3. Vidare gäller på området åtgärdsbegränsning enligt MBL 128. Vid skötseln av området bör man ta i beaktande dess särdrag vilka inte får hotas. Planområdet ligger delvis inom ett område, vilket i Östra Nylands landskapsplan är utmärkt som en värdefull geologisk formation. Landskapsplanens karta är uppgjord i skala 1: På landskapsplanens karta visas de med olika planbeteckningar utmärkta områdenas läge med den noggrannhet som karteringsskalan medger. Detta medför att de angivna avgränsningarna är ungefärliga För planområdet har det även av Faunatica Oy gjorts en kartering av naturvärdena. I rapporten konstateras att de föreslagna ändringarna i planen inte hotar Högberget på Storudden - bergområdets särdrag. Karteringen behandlas i beskrivningens punkt Den i landskapsplanen utmärkta värdefulla geologiska formationen nämns i beskrivningens punkt där landskapsplanens inverkan på planområdet behandlas. Bergsområdets mest värdefulla delar är Högberget och Lilludden,