Brf Päronet nr 7 inom HSB Stockholm

Transkript

1 Brf Päronet nr 7 inom HSB Stockholm Årsredovisning för räkenskapsåret 2015

2 Att bo i en Bostadsrättsförening - vad innebär det? I HSB bor du till självkostnadspris. Det är ingen annan som tjänar pengar på ditt boende. Årsavgiften (= månadsavgiften, hyran gånger 12) täcker föreningens lån, driftskostnader och fondavsättningar för t ex reparationer och underhåll. Med bostadsrätt äger du inte din lägenhet i egentlig mening. Du äger dock bostadsrättsföreningen tillsammans med övriga medlemmar/bostadsrättsinnehavare och har därmed enligt bostadsrättslagen en i tiden obegränsad nyttjanderätt till din bostad. Du kan inte bli uppsagd så länge du fullgör dina skyldigheter. Du bor tryggt. Du och dina grannar bestämmer själva hur föreningens mark och gemensamma lokaler ska användas. Varje år väljer ni en styrelse bland er boende. Styrelsen har i uppdrag att sköta föreningens förvaltning och ekonomi. Med i styrelsen sitter en ledamot från HSB. Det betyder att styrelsen och bostadsrättsföreningen genom HSB-ledamoten har hela HSB Stockholms erfarenhet och kunnande som stöd. HSB erbjuder också fortlöpande utbildning för nya styrelseledamöter; kunskap är en viktig förutsättning för levande boendedemokrati. Ta vara på fördelarna med bostadsrätt i HSB. Du är med och äger husen och miljön. Du får full insyn i förvaltning och ekonomi. På bakre omslagets insida finns en ordlista med förklaringar till några av de vanligaste begreppen som förekommer i en årsredovisning.

3 Org Nr: Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Päronet nr 7 inom HSB Stockholm Org.nr: får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret

4 Org Nr: FÖRVAL TNINGSBERÄ TTELSE FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN PARONET NR 7 INOM HSB STOCKHOLM Styrelsen får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastigheter upplåta bostadslägenheter för permanentboende med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Före11i11ge11s historik Föreningen bildades 1965 och byggnaderna byggdes under åren med HSB Stockholm som byggherre och med byggföretaget Olsson & Skarne som totalentreprenör. Arkitekt var György Korodi. Medlemmarna tog över ansvaret för fastigheterna vid överlämningsstämma 1975 och föreningen är medlem i HSB Stockholm. Före11illge11s stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Bo lagsverket Styrelsen har förberett föreningen med nya stadgar baserade på HSBs normalstadgar. Nya stadgar ska antas vid två förenings stämmor och har antagits vid årsstämman För att godkännas krävs att stadgarna antas även vid årsstämman Före11i11ge11s fastigheter Föreningen innehar tomträtterna samt äger och förvaltar byggnader och mark på fastigheterna Vissinge 1, Elinsborg 1, Hasslinge 1, Islinge 1, Mellinge 1, Hydinge 1 och 2, Skäftinge 1, samt innehar tomträtt på fastigheten Tensta 4:8 i Stockholms kommun. Total markareal är m 2 Inom föreningens fastigheter finns: Objekt Antal Kvm Bostadsrätter Hyresrätter Lokaler 965 Garage~latser Föreningens fastigheter har värdeår Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg samt styrelseansvarsförsäkring. Våra byggnader är enligt Stockholms Stadsmuseum klassade dels som gröna "särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt'', dels som gula "bebyggelse av positiv betydelse för stadsbilden och/eller av visst kulturhistoriskt värde". ltiformatio11ska11a/er Hemsidan finns på och ligger under HSBs domän. Den vänder sig både till utomstående och föreningens medlemmar. Päronkanalen är föreningens egen TV-kanal, S7. Päronbladet har utkommit 5 gånger under året och är ett ytterligare sätt att nå ut med mer omfattande information. Portanslag i entreerna används också för information från styrelsen och förvaltningen. Kallelse till stämmor sätts upp i entreerna och distribueras till medlemmarna. ~f 2

5 Org Nr: Information av mer bestående art sätts upp bakom glas på anslagstavlan i entreerna. Där finns bl.a. uppgifter om hur man når felanmälan, förvaltningen, styrelsen, revisorerna, valberedningen och fritids gruppen. Fritidsverksamhet Under året anordnades Päronträffar, tomte för barnen och firande av Sveriges Nationaldag. Dagstur till Eckerö via Grisslehamn har också an-angerats. Gårdsvärdar Gårdsvärdar som är utsedda av styrelsen har haft hand om utdelning av föreningens ordningsföreskrifter, visat miljöstuga och tvättstuga för nyinflyttade. Gårdsvärdar och andra eldsjälar har också försökt skapa ordning och informera boende om vad som gäller i föreningen. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Arsavgifter Årsavgifterna var oförändrade fram till och med 30 juni men höjdes från och med 1 juli med 4 %. En höjning av årsavgifterna gjordes också från 1januari2016 med 3 %. Kost11aderlavgifter Stockholm Vatten har under året höjt VA-taxan med 9 % från den 1 oktober. Det beslutades också om höjning med ytterligare 5 % från 1 januari 2016 och för nästkommande två år är ytterligare höjningar beslutade. Större projekt Dränering Fullföljande av upphandlad entreprenad för arbete med dräneringsarbetet har fortsatt och beräknas vara klart under våren Dräneringsarbetet som startade 2013 har till och med år 2015 kostat 51 miljoner. Ventilation Ventilationen är inte godkänd vid den obligatoriska ventilationskontrollen och måste därför åtgärdas. En provanläggning har gjorts på Skäftingebacken Efter provkörning och justeringar kommer de övriga byggnaderna att åtgärdas under en 3 års period. Den här första anläggningen har kostat 1,6 miljoner. Större extra 1111derhål/såtgärder Vatten/avlopp Det har varit många vattenskador under året i lägenheter och andra utrymmen. En del avloppsrör i kulvertar har också varit trasiga-sönden-ostade. Detta har medfört extra arbete och kostnader. Garagevägg vid Mellingebacken nedre Gavelväggen rasade i februari 2015 och har återuppbyggts under året vilket medfört extra ordinära kostnader. Pågåe11de eller framtida u11derhåll Tidpunkt Bygg11adsdel 2015 Ventilation 2015 Dränering Atgärd Slutbesiktning av ventilationsanläggningen på Skäftingebacken Tidigare tre aggregat har bytts ut till ett aggregat. Anläggningen godkänd. Fortsatt dränering på Skäftingebacken och Elins borgs backen. 3

6 Org Nr: Gårdar 2015 Garage 2015 Trappor 2016 Ventilation 2016 Avlopp 2016 Dränering 2016 Gårdar Tidigare ge11omjört underhåll Tidpunkt Bygg11adsdel 2014 Dränering 2014 Gårdar 2014 Ventilation Kompl. lekutrustning på Skäftingebackenjämna. Återuppbyggnad av rasad garagevägg vid Mellingebacken nedre. Nya betongtrappor mellan Skäftingebacken ojämna och Mellingebacken. Byte av ventilationsanläggningar fortsätter i övriga byggnader. Stamspolning av samtliga avlopp. Fortsatt dränering vid gavel Skäftingebacken 3. Kompl. lekutrustning och växter på alla gårdar. Atgärd Fortsatt dränering på Mellingebacken och Skäftingebacken. Ny lekutrustning på Mellingebacken. Provanläggning på Skäftingebacken Belysning Dränering Gårdar Dränering Po1tar 2012 Avlopp Termostatventiler El Sanering av fogar och trapphus Termostatventiler Sanering av fogar och trapphus Hissar 2000 Yttertak Gårdar Trapphus A vloppsstammar och ytskikt 1994 A vloppstammar och ytskikt 1991 Gårdar 1988 Fönsterbyte i alla lägenheter Övriga hä11delser Byte till LED-armaturer i samtliga portar och dörrar samt fasader. Energibesparing. Grävning av provgrop vid gavel Vissingebacken 15. Ny dränering av hela Vissingebacken. Ny lekutrustning på Vissingebacken. Ny dränering vid Elinsborgsbacken på grund av att fukt har trängt in i byggnaden. Byte av samtliga entreportar och installation av nytt elektroniskt passersystem. Stamspolning har genomförts av samtliga avlopp Utbyte av radiatorernas termostatventiler i resterande byggnader. Undercentraler renoverades för att få maximal effekt. Fortsatt PCB- och asbestsanering av fogar och trapphus. Utbyte av radiatorernas termostater på Elinsborgsbacken. PCB- och asbestsanering av fogar och trapphus. Totalrenovering av alla hissar inklusive hissmaskinutrustningar. Takrenoveringar på alla bostadshus. Ombyggnad av övriga gårdar exkl. Sb 3-13 och Ommålning av trapphus. Fortsatt byte av avloppsstammar och ytskikt i bad- och duschrum i resterande byggnader. Byte av avloppsstammar och ytskikt i bad- och duschrum på Skäftingebacken 12, 20 samt 40. Ombyggnad av gårdarna Skäftingebacken 3-13 och på grund av vattenläckage. Fönsterbyte till 3-glas fönster med utsida av aluminium. På grund av begynnande rötskador. Nytt tvåårigt avtal har tecknats med ComHem. Avtal från och med 2016 har tecknats med nytt parkeringsbolag: Q-Park, avtalet är treårigt. Byte till LED-armaturer i utebelysning görs vartefter belysningen behöver bytas ut. ~ 4

7 Org Nr: Stämma Ordinarie föreningsstämma hölls Vid stämman deltog 79 medlemmar varav 7 genom fullmakt. 5 medlemsmöten har hållits under året. Styrelse Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Styrelsens sammansättning fram till stämman Markku Sirviö Ordförande Elly Nilsson Ledamot, sekreterare Igor Gazdik Ledamot Ulf Larsson Ledamot Thanuja Ohlsson Fernando Ledamot Sedigh Sorush Ledamot Aysel Urgun Ledamot Lars-Erik Pettersson HSB-ledamot Stefan Yones Suppleant-HSB Styrelsens sammansättning efter stämman Markku Sirviö Elly Nilsson Thomas Brändström Ghassan Kadhim Susanne Lindgren Thanuja Ohlsson Fernando Lars-Erik Pettersson Stefan Y ones Ordförande Ledamot, sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot HSB-ledamot Suppleant-HSB I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Markku Sirviö, Elly Nilsson och Thanuja Ohlsson Fernando. Styrelsen har under året hållit 23 protokollförda styrelsemöten. Firmatecknare Firmatecknare har varit Markku Sirviö, Elly Nilsson, Ghassan Kadhim.Teckning sker två i förening. Revisorer Ann-Kristin Israelsson Charly Chahine Y ossef Haidar BoRevision AB Föreningsvald ordinarie Föreningsvald ordinarie Föreningsvald suppleant Av HSB Riksförbund utsedd revisor Valbered11i11g Valberedningen har bestått av Jan Augustsson, Ida Björkman Jensen, lgor Gazdik och adjungerad Sven Karlsson. Fri tidsgrupp Fritidsgruppen har bestått av Birgitta Gulliksson, Elisabeth Hansson och Henry Schölin. 5

8 Org Nr: U11derhållspla11 Underhållsplan för planerat periodiskt underhåll har upprättats av styrelsen. Planen ligger till grund för styrelsen/föreningsstämmans beslut om reservering till eller i anspråkstagande av underhållsfond. Stadgeenlig fastighets besiktning genomfördes Underhållsplanens syfte är att säkerställa att medel finns för det planerade underhållet som behövs för att hålla fastigheterna i gott skick. Under året utfört underhåll framgår av resultaträkningen. Medlemmar Föreningen hade 802 (796) medlemmar vid utgången av verksamhetsåret Under året har 68 (84) överlåtelser skett. Flerårsöversikt Nyckeltal i Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Årsavgift*, kr/kvm Drift**, kr/kvm Belånin, kr/kvm Soliditet, % 53,3 57,2 56,7 54,8 (Nyckeltal i tkr om inte annat anges) *Genomsnittlig årsavgift kr/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och beräknas på årsavgifterna exklusive eventuellt separat debiterade konsumtionsavgifter (el, kabel-tv och liknande). **Genomsnittlig drift kr/kvm fördelas på kvm-ytan för bostäder och lokaler och beräknas på driftskostnader exklusive eventuellt kostnader för planerat underhåll ,8 Förslag till disposition av årets resultat Styrelsens disposition Balanserat resultat Årets resultat Reservering till underhållsfond I anspråkstagande av underhållsfond Summa till stämmans förfogande Stämman har att ta ställning till: Ianspråktagande av uppskrivningsfond Balanseras i ny räkning Ytterligare upplysningar beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 1f 6

9 Bostadsrättsföreningen Päronet nr 7 inom HSB Stockholm Resultaträkning Org Nr: Rörelseintäkter Nettoomsättning Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Planerat underhåll Personalkostnader och arvoden Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Årets resultat Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Not ~ 7

10 Bostadsrättsföreningen Päronet nr 7 inom HSB Stockholm Org Nr: Balansräkning Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillg ngar Byggnader och mark Inventarier och maskiner Pågående nyanläggningar Finansiella anläggningstillg ngar Andra långfristiga värdepappersinnehav Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avräkningskonto HSB Stockholm Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar Not 7 Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Not ;ftf 8

11 Bostadsrättsföreningen Päronet nr 7 inom HSB Stockholm Balansräkning Eget kapital och skulder Org Nr: Eget kapital Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Uppskrivningsfond Yttre underhållsfond Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserat resultat Årets resultat Not Summa eget kapital Skulder L ngfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Korfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Levera ntörsskulder Fond för inre underhåll övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa skulder Not 15 Not 16 Not 17 Not Summa skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Inga Inga _.;Jf 9

12 Org Nr: Bostadsrättsföreningen Päronet nr 7 inom HSB Stockholm Kassaflödesanalys Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar Kassaflöde från löpande verksamhet Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning ( +) kortfristiga fordringar Ökning ( +) /minskning (-) kortfristiga skulder Kassaflöde från löpande verksamhet Investeri ngsverksa mhet Investeringar i fastigheter Kassaflöde från investeringsverksamhet Finansieringsverksamhet Ökning ( +) /minskning (-) av långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamhet Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto, kortfristiga placeringar samt placeringskonto 1;( hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. 10

13 Org Nr: Bostadsrättsföreningen Päronet nr 7 inom HSB Stockholm Redovisnings- och värderingsprinciper samt övriga bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inget annat anges. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Föreningen tillämpar sig av av årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012: 1(K3). Avskrivning fastighet Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/ avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Byggnadens komponenter skrivs av linjärt över nyttjandeperioden och har under året skrivits av med 1,76 % av anskaffninqsvärdet. Avskrivning inventarier och maskiner Avskrivning sker med 5-10% på anskaffningskostnaden. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråkstagande från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Elter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 %. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999: 1229). "hf 11

14 Org Nr: Bostadsrättsföreningen Päronet nr 7 inom HSB Stockholm Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Årsavgifter el Hyror Övriga intäkter Bruttoomsättning Avgifts- och hyresbortfall Hyresförluster Not 2 Driftskostnader Fastighetsskötsel och lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-TV och bredband Fastighetsskatt Förvaltningsarvoden Tomträttsavgäld Övriga driftskostnader Not3 övriga externa kostnader Bevakningskostnader Hyror och arrenden Förbrukningsinventarier och varuinköp Administrationskostnader Extern revision Konsultkostnader Medlemsavgifter Not4 Personalkostnader och arvoden Arvode styrelse Revisionsarvode Övriga arvoden Löner och övriga ersättningar Sociala avgifter Övriga personalkostnader Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm Ränteintäkter skattekonto Övriga ränteintäkter Not6 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder övriga räntekostnader ~-f 12

15 Org Nr: Bostadsrättsföreningen Päronet nr 7 inom HSB Stockholm Noter Not 7 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden Anskaffningsvärde byggnader Årets Investeringar Uppskrivning Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående bokfört värde Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad - bostäder Taxeringsvärde byggnad - lokaler Taxeringsvärde mark - bostäder Taxeringsvärde mark - lokaler Summa taxeringsvärde Not 8 Inventarier och maskiner Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott Ingående anskaffningsvärde Årets investeringar Omklassificering Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Not10 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Andel i HSB Stockholm Not11 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Skattefordran Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Upplupna intäkter Ovanstående poster består av förskottsbetalda kostnader avseende kommande räkenskapsår samt intäktsfordringar för innevarande räkenskapsår. 13

16 Org Nr: Bostadsrättsföreningen Päronet nr 7 inom HSB Stockholm Noter Not 13 Kassa och bank Handkassa SBAB övriga bankkonton Not 14 Förändring av eget kapital Uppi. Yttre uh Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisposition Uppskrivningsfond Årets resultat Resultatdisposition Belopp vid årets slut U ppskrivn ingsfond IB Årets u~~lösnin UB Not 15 Skulder till kreditinstitut Ränteändr Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belo~~ amortering SE-Banken Bolån ,67% SE-Banken Bolån ,67% SE-Banken Bolån ,67% SE-Banken Bolån ,67% SE-Banken Bolån ,67% SE-Banken Bolån ,67% SE-Banken Bolån ,67% SE-Banken Bolån ,67% SE-Banken Bolån ,67% SE-Banken Bolån ,67% SE-Banken Bolån ,62% SE-Banken Bolån ,67% SE-Banken Bolån ,69% SE-Banken Bolån ,87% SE-Banken Bolån ,80% Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Not 16 Övriga skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfristig skuld Not 17 Övriga skulder Momsskuld Övriga kortfristiga skulder ~ 14

17 Bostadsrättsföreningen Päronet nr 7 inom HSB Stockholm Noter Org Nr: Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter Övriga upplupna kostnader Ovanstående poster består av förskottsinbetalda intäkter avseende kommande räkenskapsår samt skulder som avser innevarande räkenskapsår men betalas under nästkommande år. Stockholm, den... J.2.~.~-.. 2f.?..~ M OOJlihJt!Jtt_ EiiY7 il -Ji' L~... ~?;~;~ i~j~ Thomas Ghassan Kadnim J?~;//J~ "sli'sanlietii1a91-!/;f Lars-Erik Pettersson ~... ~ Thanuja Ohlsso -Fernando Vår revisionsberättelse har {){.. Ol-\-/ b lämnats beträffande denna årsredovisning 7.~..l.. ~ Av föreningen vald revisor Ann-Kristin Israelsson Karin Pettersson 15

18 Revisionsberättelse Org Nr: Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Päronet nr 7 inom HSB Stockholm, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Päronet nr 7 inom HSB Stockholm för räkenskapsåret Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn utsedd av HSB Riksförbund innebär detta att denne har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisions bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Päronet nr 7 inom HSB Stockholm för räkenskapsåret Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och del är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den \ / lr\ '2J> l 6 Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. rt} isor ~~ förordnad revisor i<artn Pettersson 16

19 Org Nr: Bostadsrättsföreningen Päronet nr 7 inom HSB Stockholm Avskrivningar 12% Totala kostnader Räntekostnader 2% Personalkostnader 1% Planerat underhåll 3% Övriga externa kostnader 2% 80% Fördelning driftkostnader Ar2015 DÅr

20 Ordlista Årsredovisning: Består av en förvaltningsberättelse samt den ekonomiska redovisningen. Förvaltningsberättelse: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse (ibland verksamhetsberättelse eller styrelseberättelse). Förvaltningsberättelsen talar om vilka som haft uppdrag i föreningen, vad som i huvudsak förekommit samt redovisar en del fakta om antalet medlemmar m m. Den ekonomiska redovisningen, bokslutet, följer den EU-anpassade årsredovisningslagen. Redovisningen består av resultaträkning, balansräkning och noter. I resultat- och balansräkningarna redovisas klumpsummor. Noterna innehåller mer detaljerad information. Resultaträkningen visar vilka intäkter respektive kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader = årets överskott/underskott. För en bostadsrättsförening gäller det nu inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader (inklusive avsättning till fonder) som man väntar ska uppkomma. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet ska hanteras. Balansräkningen visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas föreningens anläggningstillgångar i form av fastigheter och inventarier samt föreningens omsättningstillgångar i form av t ex kontanter och andra likvida medel. På skuldsidan redovisas föreningens eget kapital som innehåller medlemmarnas insatser, balanserat resultat och yttre fonden. Övriga poster på skuldsidan är skulder till kreditinstitut och övriga, t ex leverantörsskulder. Anläggningstillgångar är tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader. Avskrivningar: Värdet på fastigheterna och inköpta inventarier minskar på grund av förslitning. Detta redovisas som en kostnad för avskrivning i resultaträkningen varje år. Det värde som står som tillgång i balansräkningen är värdet efter alla avskrivningar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Bland omsättningstillgångar kan nämnas HSB avräkningskonto och andra likvida medel. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t ex leverantörsskulder. Likviditet är bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t ex vatten, el, räntor, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens omsättningstillgångar med dess kortfristiga skulder. Är omsättningstillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Skulder: Skulder till utomstående; dels sådana som ska betalas inom ett år, dels skulder till kreditinstitut. Fond för yttre underhåll: Styrelsen ska upprätta underhållsplan för föreningens hus. I årsbudgeten ska medel avsättas för underhållet. Genom beslut om årsavgiftens storlek säkerställs erforderliga medel för att trygga underhållet av föreningens hus. Beslut om fondavsättning fattas av föreningsstämman. Fond för inre underhåll: I de bostadsrättsföreningar som har en inre underhållsfond, regleras avsättningen till fonden i bostadsrättsföreningens stadgar. Fondbeloppet enligt balansräkningen utvisar den sammanlagda behållningen av samtliga bostadsrätters tillgodohavanden. Fondens fördelning på respektive lägenhet framgår av den avispecifikation som följer inbetalningskorten varje kvartal. Ansvarsförbindelser är åtaganden för föreningen som inte bokats som kort- eller långfristig skuld. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som avgäld. Ställda panter avser i föreningens fall de pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet för erhållna lån.

21