FYRTORNET PREMIUM BOSTÄDERNA DITT FJÄRDE RUM DU SÄTTER STILEN DALÉNUM BOSTADSFAKTA. Läge för ett landmärke...4 Fasadritningar...6

Transkript

1 FYRTORNET PREMIUM

2 3 FYRTORNET PREMIUM 8 BOSTÄDERNA Läge för ett landmärke...4 Fasadritningar...6 Landsort...10 Söderarm Notholmen...14 Huvudskär DU SÄTTER STILEN 24 DITT FJÄRDE RUM Huset visar vägen...22 Sovrum...26 Spa...30 Ateljé...34 Bibliotek DALÉNUM BOSTADSFAKTA Teknisk beskrivning...46 Försäljning och ekonomi...47 Bo med bostadsrätt...48 Köpprocessen...49 Miljöanpassat boende...50 Ordlista Symbolförklaring

3 FYRTORNET PREMIUM Fyrtornet på Dalénums kajkant blir Lidingös nya landmärke. Dess två översta våningar reserverar vi för fyra exklusiva bostäder som utformas enligt vårt koncept JM Premium. Här bor du med en storslagen panoramautsikt över Stockholms vackra skärgård. Varje lägenhet upptar ett halvt våningsplan och får fyra rum, varav ett utformas av dig. Du bestämmer om det ska bli en atélje, ett bibliotek, ett spa eller ett extra sovrum. 3

4 LÄGE FÖR ETT LANDMÄRKE 2 min till brygga AGA-parken Fyrtornet Det är svårt att tänka sig ett bättre läge än det Fyrtornet får på Dalénums kajkant. Här bor du några meter från Saltsjöns vatten. Strax utanför porten ligger Larsbergs brygga där du kliver av och på pendelbåtlinjen som går mellan Nybroplan och Frihamnen. På din ena sida har du kajpromenaden med dess soldäck och folkliv. På din andra ligger AGA-parken, utformad av Ulf Nordfjell som är en av Sveriges främsta landskapsarkitekter. Du som har egen båt kan glädja dig åt närheten till Skärsätra Båtklubb. 4

5 Lidingö Fyrtornet Stockholm Nacka 5

6 6

7 FASADRITNINGAR Huvudskär Söderarm Notholmen Landsort Notholmen Landsort Notholmen Landsort Kajkant AGA-Parken Fasad mot norr DALÉNUM Notholmen Landsort Fasad mot väster Huvudskär Söderarm Huvudskär Söderarm FASAD MOT NORR 1:500 Kajkant AGA-Parken Fasad mot söder Fasad mot öster 7 Huvudskär Söderarm

8 8

9 BOSTÄDERNA Att du bor i en premiumbostad står klart redan när du kliver ur hissen, till dina två lägenhetsdörrar. Den ena leder dig och dina gäster in i en välkomnande hall och vidare till bostadens sociala del, där ni möts av en svårslagen utsikt. Bakom den andra väntar en groventré med funktionella avställningsytor och tvättutrustning. Stora fönsterpartier ger ditt hem en härlig känsla av rymd. I de två sällskapsrummen förstärks denna ytterligare av de båda hörnbalkongerna som tillsammans ger utblickar åt tre väderstreck. Den ena av dem rymmer med lätthet ett större middagssällskap. Köket ligger i öppet samband med vardagsrummet och utrustas bland annat med dubbla diskhoar, vinkyl och köksö. Här finns också ett rymligt skafferi. Dubbla klädkammare ger gott om plats för kläder och skor. Bostaden får en gäst-wc, ett separat wc / duschrum och ett stort badrum i anslutning till sovrummet. 9

10 4 RUM & KÖK, 175 KVM LANDSORT VÄSTRA SIDAN I Landsort blir hemmakvällen en naturupplevelse. Din milsvida utsikt sträcker sig över Lidingös klippor, den intilliggande parken och solnedgången över Stockholms gröna övärld. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 10

11 11

12 4 RUM & KÖK, 174 KVM SÖDERARM ÖSTRA SIDAN Söderarm flödar av ljus. Här följer du solens bana från morgon till sen eftermiddag. Åt öster spanar du ut över kajpromenaden och vidare mot Fjäderholmarna och hamninloppet. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 12

13 13

14 4 RUM & KÖK, 175 KVM NOTHOLMEN VÄSTRA SIDAN I Notholmen bor du högst upp i Fyrtornet. Här är fönsterpartierna extra höga och dörrarna sträcker sig från golv till tak. Från dina balkonger ser du ut över AGA-parken, Norra Djurgården och Saltsjöns glittrande vatten. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 14

15 15

16 4 RUM & KÖK 4 RUM & KÖK, 174 KVM HUVUDSKÄR ÖSTRA SIDAN Vardagsrummet i Huvudskär är en sevärdhet i sig. De generösa fönsterpartierna ger dig en storslagen utsikt över Nacka, Fjäderholmarna och hamninloppet. Dina gäster kommer aldrig vilja gå hem. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 16

17 17

18 18

19 19

20 DU SÄTTER STILEN På uppdrag av JM har Wingårdh arkitektkontor tagit fram fyra exklusiva inredningsstilar för Fyrtornets premiumbostäder. Vilken du än väljer kan du räkna med genomtänkta kombinationer av färger och material. I broschyren Stilbok beskrivs varje stil mer utförligt. För att guida dig genom lägenhetens alla valmöjligheter får du en personlig rådgivare som är med dig hela vägen. 20

21 HARMONI Modern gråskala möter vitpigmenterat ekgolv. NATUR Mjukt ekträ sätter tonen. GALLERI Ljust, industriellt och funktionellt. KONTRAST Lite mörkare, lite djärvare. 21

22 22

23 HUSET VISAR VÄGEN Fyrtornets glimrande skifferfasader och organiska former sätter tonen här är det gedigna material som gäller. Det säger Kristina Jonasson, inredningsarkitekt på Wingårdhs och ansvarig för premiumbostädernas insida. Även husets höjd och fria läge har varit vägledande: Vi har lagt mycket omsorg på att skapa fri sikt genom de olika rummen och låta utsikten spela huvudrollen. I planlösningarna syns en genomtänkt uppdelning mellan sällskapsrum och privata utrymmen. Här ska du kunna ha stora sällskap på besök och samtidigt kunna skärma av de delar du vill ha för dig själv. De valbara inredningskoncepten som teamet på Wingårdhs har tagit fram skänker var sin distinkt karaktär åt ditt hem. Men premiumkänslan i materialen är genomgående. Massiva trägolv reflekterar ljuset med en naturlig värme som står i mjuk kontrast till bänkskivornas robusta kompositsten. Varje detalj skapar, med Kristina Jonassons ord, en känsla för såväl ögat som handen. 23

24 DITT FJÄRDE RUM I Fyrtornet Premium har du en unik möjlighet att påverka ett av dina rum. Det går förstås utmärkt att inreda det som ett bekvämt sovrum med gott om plats för familjemedlemmar eller gäster. Men du kan också låta rummet spegla din personlighet. Blir det i så fall en ateljé, ett bibliotek eller ett spa? Det bestämmer du. Vad du än väljer så anpassas den fasta inredningen efter den övergripande stil du har valt. 24

25 SOVRUM SPA ATELJÉ BIBLIOTEK 25

26 26

27 SOVRUM Väljer du att göra ett extra sovrum så bor dina vänner och släktingar riktigt bekvämt när de hälsar på. Det här alternativet är också det naturliga valet för dig med barn som bor hemma. 27

28 I DITT SOVRUM Ditt extra sovrum får ytskikt som går i linje med ditt valda inredningskoncept. Vilket du än väljer kan du räkna med ett harmoniskt helhetsintryck. En egen wc / dusch ger rummet en härlig hotellkänsla. 28

29 29

30 30

31 SPA Välkommen till Fyrtornet spa och relax. Här finns alltid tid och plats exklusivt för dig och dina gäster. Väljer du det här alternativet så delas rummet i två. Direkt innanför den spröjsade glasväggen kan du inreda en avkopplande lounge, ett eget yogarum eller ett extra sovrum. Härifrån leder en dörr vidare till ditt privata bad med utsikt. 31

32 I DITT SPA Väljer du det här alternativet kläs det inre rummet i kakel eller terrazzoplattor, beroende på vilken inredningsstil du har valt. Ett elegant badkar monteras vid väggen. Wc / dusch ligger i direkt anslutning till spabadet. Förrummet får samma ytskikt som resten av lägenheten. 32

33 33

34 34

35 ATELJÉ Låt din konstnärliga sida få en egen plats i ditt hem. Kanske har du ett kreativt yrke, eller så drömmer du om att få in mer skapande i ditt liv. I din egen ateljé kan du alltid ta vara på inspirationen när den kommer. 35

36 I DIN ATELJÉ I ateljén ska ditt skapande stå i centrum. Därför gör vi rummet öppet, med fokus på möblerbarhet och flexibilitet. Längs den bakre väggen löper en bänkskiva i sten med ett tvättställ för smidig rengöring av redskap och händer. Samma vägg kläs med kakel som skyddar mot väta och färgstänk. 36

37 37

38 38

39 BIBLIOTEK Uppmärksamhet är en knapp resurs för de flesta av oss. Med samtidens alla möjligheter till distraktion finns en poäng med att inreda för fokus. Biblioteket är utformat för dig som vill kunna läsa och kanske skriva fokuserat. 39

40 I DITT BIBLIOTEK Väljer du ett bibliotek får du två rum med halvöppet samband. Det inre kan med fördel inredas som ett arbetsrum. Ett skrivbord får i så fall plats direkt vid fönstret. Den yttre delen mot vardagsrummet blir något större och rymmer såväl sköna läsfåtöljer som bokhyllor. BH 0,7 BH 0,7 BIBLIOTEK 12m² BH 0,7 ARBETSRUM 10m² WC/D 5m² Takinklädnad 40

41 41

42 42

43 43

44 44

45 DALÉNUM På marken där Gustaf Dalén en gång utvecklade sin berömda AGA-fyr växer ett nytt bostadsområde fram bland välbevarade gamla tegelfabriker. Dalénum blir ett stadsmässigt kvarter med parker, gångstråk, gym, restauranger och kaféer. Alltsammans i ett soldränkt läge längs med Lindingös södra strandremsa. Härifrån tar du dig smidigt och snabbt till Stockholms innerstad. Res med Lidingöbanan som ansluter till t-banans röda linje. Ta buss eller bil eller varför inte båtlinjen som tar dig till Nybroplan? När Dalénum står klart kommer JM att ha uppfört över 1000 bostäder i området. Och eftersom Fyrtornet hör till de senare etapperna kommer det mesta att vara på plats när du flyttar in. Klara, färdiga, njut. 45

46 TEKNISK BESKRIVNING Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Tak över balkong Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation Sprinkler TV, telefon och dator Förråd Cykelförråd Soprum Garage Postboxar Övriga gemensamma utrymmen Gemensamhetsanläggning Gjuten betongplatta på pålar Bärande ytter- och innerväggar av betong Prefabricerad betong med målad undersida Skärmar av skiffer och inglasade Se ritning Betongväggar Skiffer Platsgjuten betong på prefabricerat plattbärlag Plåt och papp Skalbetongvägg och lägenhetsskiljande lättvägg Gips på regelstomme Träkarm glas med ytterbåge av aluminium Aluminium Vattenburet radiatorsystem, fjärrvärme Samtliga eluttag är anslutna till jordfelsbrytare Gruppcentral i lägenhet med automatsäkring Frånluft med värmeåtervinning i Parkhuset och frånluftsoch tilluftsfläktar med värmeåtervinning i Fyrtornet Sprinklersystem i Fyrtornet TV, IP-telefoni och bredband via Telia Triple Play Nätförråd i källare Cykelförråd i källarplan Mobil sopsug med nedkast från gata samt återvinningsrum i Fyrtornet P-platser i garage under Parkhuset och i närliggande byggnad samt ett fåtal på gatan Postboxar placerade i entrén till varje trapphus Barnvagnsförråd, rullstolsförråd och styrelserum Del av Prismastigen blir en gemensamhetsanläggning med grannföreningen 46

47 FÖRSÄLJNING OCH EKONOMI Förhandsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett förhandsavtal med bostadsrättföreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen tas en kreditupplysning och en boendekostnadskalkyl upprättas. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om kr erläggas. Föreningen har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott. Upplåtelseavtal Efter att bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Detta sker ca 6 8 månader innan tillträde och därefter erläggs en dellikvid om 10 procent av priset, (ca 2 3 månader innan definitivt tillträde). Dellikviden avräknas med tidigare erlagt förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. Det gäller dock inte om du tidigare har tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Årsavgift Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Tillträde Definitiva tillträdesdagar meddelas senast 3 månader före tillträde Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs ca två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. Insats och månadsavgifter Framgår av prislista och den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. 47

48 BO MED BOSTADSRÄTT Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrättsföreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaketet är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på Förvaltning Efter inflyttning förvaltas bostadsrättsföreningen av JM ABs förvaltningsbolag JM@home. Garantitid Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare/vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs ca två år efter slutbesiktningen. 48

49 KÖPPROCESSEN 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Reservation När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du reservera den hos mäklaren. 3. Kontraktskrivning Efter reservation är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om kr. Ca 6 8 månader innan tillträde tecknas ett upplåtelseavtal. I samband med upplåtelseavtalet ska 10 % av köpeskillingen, den så kallade dellikviden, betalas. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten, då du får tillfälle att ställa frågor. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Här finns fyra exklusiva inredningsstilar och vilken du än väljer kan du räkna med genomtänkta kombinationer av färger och material. Som stöd finns broschyren Stilbok som beskriver varje stil mer utförligt och för att guida dig får du hjälp av en personlig rådgivare som är med dig hela vägen. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Din personliga rådgivare är med dig och säkerställer att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före tillträdet får du besked om definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 49

50 MILJÖANPASSAT BOENDE Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM. Alla våra hus lever upp till en rad specifi cerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhus- och livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energi- och vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassning bostäder Låg energianvändning A B C D Hög energianvändning E F kwh/m 2, år G JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I fi guren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergiarmaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönsterytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälso- och miljöfarliga ämnen i våra hus, som till exempel mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade fl amskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergi-framkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom fl era olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring fi nns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav, i enlighet med Byggkeramikrådets rekommendationer. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande fi lter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på 50

51 ORDLISTA Bjälklag Bröstningshöjd Bostadsarea (BOA) Bruttoarea (BTA) Byggherre Bygg- och eländringar Dagvatten Detaljplan Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft Frånluftsvärmepump FSC-märkt FTX-system Fuktsäkring Gemensamhetsanläggning Grängat Garantitid Induktionshäll Klimatskärm Kontrollansvarig Ljudklass Lågenergihus Miljövarudatabas Nyttjanderätt Radiatorer Samfällighet Sektionsritning Horisontellt bärande konstruktion mellan våningsplan. Avstånd mellan golv och underkant fönster. Summan av arean för utrymmen helt eller delvis inrättade för boende, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida och vars golv ligger ovan mark eller delvis under mark. Summan av arean av samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsida. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Tillfälligt förekommande, avrinnande regn eller smältvatten från till exempel tak eller asfaltsytor. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas, vilka byggnader eller anläggningar som får finnas och storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som noterats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. Återvinner värme för uppvärmning av tappvarmvatten ur luft som ventileras ut från badrum, wc, tvätt, kök och klädkammare. FSC är en oberoende certifiering som verkar för ett miljöanpassat, socialt ansvarstagande och ekonomiskt livskraftigt bruk av världens skogar. Ventilationssystem med både frånlufts- och tilluftsfläktar samt värmeväxlare som återvinner värmeenergin ur frånluften. Genom olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Anläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs gemensamt av flera fastighetsägare. Färg uppblandad med sand som ger en strukturerad yta. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten. De yttre byggnadsdelarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. Certifierad och oberoende person som tillser att gällande bygglagstiftning följs, deltar i byggsamråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud i enlighet med testresultat utförda på provningsinstitut. Hus som väsentligen underskrider myndigheternas gällande krav för energibehov, genom bland annat bättre isolerade väggar, energieffektiva fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Databas med byggprodukter som miljöklassificerats. Används för att kontrollera att de material som används inte innehåller farliga ämnen eller på annat sätt är onödigt miljöbelastande. Rätten för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Förvaltar gemensamhetsanläggningar såsom gata, parkeringar, grönytor, belysningar etc. vilka ägs av en gemensamhetsanläggning bestående av flera fastighetsägare. Tvärsnitt av byggnad eller del av byggnad. 51

52 Situationsplan Slutbesiktning Sopsug Stegljudsisolering Säkerhetsdörr Telia Triple Play Terrass Tilluft Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset. Sopsugsystem där hushållsavfall slängs via ett sopnedkast ned i en container som töms med sopsugsbil. Används för att minska ljudet från steg. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare bostad. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med fiberkabel för telefoni, TV och data. En plan vistelseyta anlagd ovanpå del av byggnad. Den luft som tillförs ett rum. Tilluftsdon U-värde Värmestammar Reglerar tilluftluftflödet till ett utrymme. Donet är vanligen monterat i tak eller mellan vägg och radiator. Förmågan att överföra värme från ett utrymme till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Fjärrvärme kombinerad med frånluftsvärmepump, fjärrvärme kombinerad med FTX alternativt bergvärme kombinerad med frånluft. Förser lägenhetens radiatorer med värmevatten. Vattenburna uppvärmningssystem Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift Beskriver hur väl tätskiktet i t.ex. en yttervägg hindrar vattenånga från att tränga igenom. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring. 52

53 SYMBOLFÖRKLARING G SKJUTDÖRRSGARDEROB SPISHÄLL K F U/M DM VIN- KYL TM TT KLK BH IL FS ELC KYL FRYS HÖGSKÅP MED UGN OCH MIKRO DISKMASKIN VINKYL TVÄTTMASKIN TORKTUMLARE KLÄDKAMMARE BRÖSTNINGSHÖJD INSPEKTIONSLUCKA FÖRDELARSKÅP ELCENTRAL / IT-SKÅP 53

54 54

55 55

56 JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka 17 miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: Nyla Design Visualiseringsbilder: Sightline Foto: Richard Hammarskiöld, Teodor Axlund, Sara Medina Lind, Gustav Kaiser, Richard Hammarskiöld, Ballingslöv, Johner Bildbyrå, Scandinav Bildbyrå, Grafixstore, Getty images, Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2018 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. Postadress Stockholm I Besöksadress Gustav III:s boulevard 64, Solna I Telefon I Internet jm.se