GÖTEBORG JÄRNBROTT FREKVENSEN. Bostadsfakta, etapp 1

Transkript

1 GÖTEBORG JÄRNBROTT FREKVENSEN Bostadsfakta, etapp 1

2 Innehåll Situationsplan...sid. 3 Planlösningar 1 rum & kök... sid.4 2 rum & kök...sid. 6 3 rum & kök... sid. 12 Våningsplan... sid. 14 Fasadritningar... sid. 15 JM Original... sid. 16 Rumsbeskrivning... sid. 18 Teknisk beskrivning...sid. 20 Försäljning och ekonomi...sid. 22 Bo med bostadsrätt...sid. 23 Köpprocessen...sid. 23 Inredningsval... sid. 24 Miljöanpassat boende...sid. 25 För ordlista och symbolförklaring, se sista uppslaget. Göteborg / Järnbrott Frekvensen Utgivningsdatum Januari 2018 Inflyttning Preliminärt kvartal 1, 2020 Byggherre Totalentreprenör Arkitekt Information Internet E-post Försäljning Brf Frekvensen JM AB Sweco Architects AB JM AB Postadress: Odinsgatan 13, Göteborg kundtjanst.bostad@jm.se Bjurfors Marcus Cyrillus Tel: marcus.cyrillus@bjurfors.se Denna bostadsfakta är framtagen av JM AB på uppdrag av Brf Frekvensen (BR).

3 Situationsplan FREKVENSEN rölunda ulturhus sg gatan sgatan Fiolgatan Frölunda Torg Frölunda sjukhus Mandolingatan Marconigatan Orgelg Pianogatan Musikvägen Björkåsskolan Spinettskolan Pianogatan Fagottg M andolingatan N Dragspelsgatan S Dragspelsg Flöjtgatan Tr ansistorv rgatan e Orkest Rundradiogatan Gnistgatan Nymilsg Televisionsg JÄRNBROTT Radiovägen Mellanvågsg Rymdvågsg Distansgatan Marconigatan Bildradiogatan Kortvågsg Långvågsg Markvågsg Frölundagymnasiet Elektrong Radiomastg tan Flygradioga Våglängdsgatan FREKVENSEN Jordl.g Sändareg Antenngatan Distansgatan Dag Hammarsköldsleden E A Rosengrens Gata J A Gahms Gata Marconimotet Victor Hasselblads Gata O Asklunds G Fältspatsgatan A Odhners Gata Beatrice Lesslies G B Sahlgrens Gata H Lindgrens G Amalia J A Pripps G L Knapes G STRA Frölunda Radiomotet Frölundamotet Kyrkog nbrotts Pr ästväg Frölunda Smedjeg I stadsdelen Järnbrott ligger trevliga villakvarter och lägenhetshus från 50- och 60-talet. Mitt i detta område bygger vi Frekvensen där vi plockar med områdets retrokänsla i modern tappning. I ett rött tegelhus gör vi plats för 49 moderna lägenheter. I första etappen fi nns det 24 lägenheter om 1 3 rum och kök. Oavsett vilken storlek som passar dig bäst kommer din nya bostad vara ljus, med genomtänkta planlösningar. I Frekvensen bor du mittemellan natur, shopping, hav och centrum och allt nås på cykel. Du tar dig snabbt till Änggårdsbergen med sin fantastiska natur, Frölunda torg, med ett brett shoppingutbud och Linnéstaden med Slottsskogen och otaliga restauranger och barer. Dessutom har du Radiotorget och dess utbud precis runt husknuten. Parkering Garage fi nns under huset och nås smidigt med hiss. Cykelparkering Det fi nns många cykelplatser både i garaget och på gården. I garaget görs det också plats för en liten verkstad med cykelpump och utanför cykelförrådet fi nns ett skåp för hjälmar och andra cykeltillbehör. Illustrerade trapphus För att skapa en egen karaktär för huset har vi i entrén tagit fram frekvensen för Satisfaction med The Rolling Stones illustrerad på väggen i ena trapphuset. I det andra ritas tonerna av Good Vibrations med The Beach Boys. Kommunikationer Från Frekvensen når du lätt andra delar av staden med god kollektivtrafi k och fi na cykel- och gångvägar. Göteborgs Stad har en vision om att omvandla Dag Hammarskjöldsleden till en stadsboulevard. Framöver ska Järnbrott vara en del av ett bredare centrum, med fl er bostäder, en utökad kollektivtrafi k och fl er cykelvägar. Dagligvaruhandel Intill Frekvensens kvarter ligger även Radiotorget. Här kan du bland annat kan köpa färsk röding i fi skaff ären, ladda upp med snacks och godis från tobaksaff ären, smaka på caféets goda semlor och ta med en hämtpizza när du inte orkar laga mat. Torget håller dessutom på att utvecklas med nya lokaler och bostäder. Gröna platser I Frekvensen får alla en egen balkong eller uteplats. Utöver detta får alla en gemensam uteplats i öster. Här fi nns det plats för växter och umgängesytor för dig och dina nya grannar. JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 3

4 rum & kök, 34 kvm Rymlig uteplats i väster om 9 kvm Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Skjutdörrsgarderober i hallen Kombimaskin i badrum 1 Diskmaskin ENTRÉ EL/IT G ST LB HALL BAD/ ÄTT 4 m 2 KM VS-1 K/F KÖK 6 m 2 M DM VARDAGSRUM 17 m² BH=550 UTEPLATS 9 m² OVANLIGGANDE BALKONG För symbolförklaring, se sista uppslaget m vindsvåning våning 4 våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning garage N FREKVENSEN LGH NR: JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

5 rum & kök, 34 kvm Rymlig balkong i väster med plats för stolar och bord Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Skjutdörrsgarderober i hallen 1 Diskmaskin ENTRÉ EL/IT G ST LB HALL BAD/ ÄTT 4 m 2 KM VS-1 K/F KÖK 6 m 2 M DM VARDAGSRUM 17 m² BH=550 BALKONG 7 m² För symbolförklaring, se sista uppslaget m vindsvåning våning 4 våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning garage N FREKVENSEN LGH NR: 11104, 11204, 11304, JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 5

6 rum & kök, 49 kvm Rymlig balkong i öster med plats för stolar och bord Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Goda förvaringsmöjligheter i hall och sovrum Kombimaskin i badrum 2 Diskmaskin BALKONG 7 m² BH=550 BH=550 VARDAGSRUM 19 m² SOVRUM 12 m² VS-1 G LB DM M KÖK K/F ST HALL 6 m 2 G EL/IT BAD/ ÄTT 4 m 2 KM ENTRÉ För symbolförklaring, se sista uppslaget m vindsvåning våning 4 våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning garage N FREKVENSEN LGH NR: JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

7 rum & kök, 49 kvm Rymlig balkong i öster med plats för stolar och bord Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Goda förvaringsmöjligheter i hall och sovrum Kombimaskin i badrum 2 Diskmaskin BALKONG 7 m² BH=550 BH=550 BH=700 VARDAGSRUM 19 m² SOVRUM 12 m² VS-1 G LB DM M KÖK K/F ST HALL 6 m 2 G EL/IT BAD/ ÄTT 4 m 2 KM ENTRÉ För symbolförklaring, se sista uppslaget m vindsvåning våning 4 våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning garage N FREKVENSEN LGH NR: 11101, 11201, 11301, JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 7

8 rum & kök, 50 kvm Rymlig uteplats i väster om 11 kvm Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Skjutdörrsgarderober i hallen Kombimaskin i badrum 2 Diskmaskin ENTRÉ EL/IT ST LB G HALL BAD/ K/F ÄTT 4 m 2 KÖK 7 m 2 KM BARDISK H=1200 DM M VS-1 SOVRUM 9 m² VARDAGSRUM 19 m² BH=550 BH=550 UTEPLATS 11 m² OVANLIGGANDE BALKONG För symbolförklaring, se sista uppslaget m vindsvåning våning 4 våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning garage N FREKVENSEN LGH NR: JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

9 rum & kök, 50 kvm Rymlig balkong i väster med plats för stolar och bord Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Skjutdörrsgarderober i hallen Kombimaskin i badrum 2 Diskmaskin ENTRÉ EL/IT ST LB G HALL BAD/ ÄTT K/F KÖK 4 m 2 7 m 2 KM BARDISK H=1200 DM M VS-1 SOVRUM 9 m² VARDAGSRUM 19 m² BH=550 BH=550 BALKONG 7 m² För symbolförklaring, se sista uppslaget m vindsvåning våning 4 våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning garage N FREKVENSEN LGH NR: 11103, 11203, 11303, JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 9

10 rum & kök, 54 kvm Rymlig balkong i öster med plats för stolar och bord Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Goda förvaringsmöjligheter i hall och sovrum Kombimaskin i badrum 2 Diskmaskin BALKONG 7 m² BH=550 BH=550 SOVRUM 13 m² VARDAGSRUM 20 m² LB G KM K/F BAD/ ÄTT KÖK 4 m 2 ST 6 m 2 DM M ENTRÉ HALL G EL/IT För symbolförklaring, se sista uppslaget m vindsvåning våning 4 våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning garage N FREKVENSEN LGH NR: JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

11 rum & kök, 54 kvm Rymlig balkong i öster med plats för stolar och bord Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum Goda förvaringsmöjligheter i hall och sovrum Kombimaskin i badrum 2 Diskmaskin BALKONG 7 m² BH=550 BH=550 SOVRUM 13 m² VARDAGSRUM 20 m² LB G KM K/F BAD/ ÄTT KÖK 4 m 2 ST 6 m 2 DM M ENTRÉ HALL G EL/IT För symbolförklaring, se sista uppslaget m vindsvåning våning 4 våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning garage N FREKVENSEN LGH NR: 11102, 11202, 11302, JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. 11

12 rum & kök, 70 kvm Gavelläge Fönster i tre väderstreck Balkong i väster med plats för stolar och bord Tvättmaskin och torktumlare i badrum 3 Diskmaskin BH=700 SOVRUM 2 11 m² G LB ST G EL/IT BH=700 HALL ENTRÉ BAD/ ÄTT 5 m 2 TM TT BH=700 VARDAGSRUM 20 m² VS-2 G K/F K/F SOVRUM 1 15 m² KÖK 13 m 2 BH=700 DM M BH=550 BALKONG 7 m² För symbolförklaring, se sista uppslaget m vindsvåning våning 4 våning 3 våning 2 våning 1 entrévåning garage N FREKVENSEN LGH NR: 11105, 11205, 11305, JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

13 13

14 Våningsplan Entrévåning LGH NR LGH NR LGH NR LGH NR Våning 1 4 LGH NR 11101, 11201, 11301, LGH NR 11102, 11202, 11302, LGH NR 11105, 11205, 11305, LGH NR 11104, 11204, 11304, LGH NR 11103, 11203, 11303, rok 2 rok 3 rok 14 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

15 Fasadritningar Fasad mot norr Fasad mot söder Fasad mot öster Fasad mot väster 15

16 1 2 JM Original I alla våra hus ingår JM Original en noga utvald inredning som ingår i priset för just din specifika bostad. På bilderna ser du exempel på några av de inredningsdetaljer som ingår i originalsortimentet för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt projekt och presenteras i katalogen Inredningsval, där även kostnaden för respektive alternativ framgår. 5

17 1. Funktionellt kök Köket är fullt utrustat med rostfria vitvaror och har funktioner som induktionshäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn och hel integrerad diskmaskin. 2. Klassiskt uttryck I köket bryter den grå bänkskivan av fint mot de vita skåpsnickerierna från Marbodal som har släta luckor med beslag i rostfritt. 3. Ljust och fräscht Badrummet är helkaklat med stora vita väggplattor och ett grått kvadratiskt klinkergolv Tvätt och tork I badrummet finns kombimaskin alternativt separat tvättmaskin och torktumlare. Ovanför tvättutrustningen finns en praktisk bänkskiva i vitt samt vita väggskåp. 5. Smart förvaring Förvaringsmöjligheterna är goda i klädkammare eller skjutdörrsgarderober utrustade med hylla, klädstång och trådbackar. 6. Neutral bas Den mattlackade ek parketten ger dig en fin grund som du enkelt kan bygga vidare på med personliga inrednings detaljer och färgklickar

18 Rumsbeskrivning GENERELLT Entrédörr Innerdörrar Fönsterbänkar Lås fönsterdörr / fönster Rumshöjd Säkerhetsdörr med titthål Vita släta Natursten Finnes där de är tillgängliga från markplan 2500 mm KAPPRUM / HALL Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett, 3-stav Fabriksmålad, vit Målade, vita Grängat, vitt Förvaring enligt ritning VARDAGSRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett, 3-stav Fabriksmålad, vit Målade, vita Grängat, vitt Två väggar förstärkta i läge för vägghängd, dock ej på arm KÖK Golv Sockel Väggar Tak Vitvaror Övrigt Mattlackad ekparkett, 3-stav Fabriksmålad, vit Målade, vita Grängat, vitt A-klass 1 x alt 2 x Kyl / Frys rostfri, induktionshäll, ugn, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, spiskåpa Vita luckor / lådfronter, beslag rostfria, bänkskiva av laminat grå, underlimmad diskho, blandare, LED-list, kärl för källsortering, kakel vit blank 300 x 600 mm stående 18 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

19 Rumsbeskrivning SOVRUM Golv Sockel Väggar Tak Övrigt Mattlackad ekparkett, 3-stav Fabriksmålad, vit Målade, vita Grängat, vitt En vägg i största sovrummet förstärkt i läge för vägghängd, dock ej på arm Förvaring enligt ritning BAD / ÄTT Golv Väggar Tak Vitvaror Övrigt Klinker mörkgrå matt, 148 x 148 mm Kakel vit matt, 250 x 400 mm, liggande Målat, vitt Kombimaskin tvätt / tork alt. tvättmaskin och torktumlare Tvättställskommod Spegel med belysning Fällbara duschväggar Torkställning Beslag Bänkskiva och väggskåp 19

20 Teknisk beskrivning Grundläggning Stomme Balkonger Balkongfronter Tak över balkong Ytterväggar Ytskikt yttervägg Mellanbjälklag Yttertak Lägenhetsskiljande väggar Lättväggar Fönster Entrépartier Värme, vatten och sanitet El Ventilation, telefon och dator Regular Uteplats Förråd Cykelförråd Soprum Carport / Garage Postboxar På berg Betong samt stålpelare i fasad Betong Balkongräcke med perforerad aluminiumplåt Merparten har ovanliggande balkong Utfackningsväggar av trästomme Tegel samt panel Betong Papp Betong Gips Aluminiumklädda träfönster med energiglas Aluminiumpartier Vattenburet radiatorsystem, fjärrvärme Samtliga eluttag är anslutna till jordfelsbrytare FX, spiskåpor forceras via spjäll (utan fläktmotor), IP-telefoni och bredband via Telia Triple Play Marktegel På vinden Cykelrum i källare samt utvändiga cykelställ. Eget rum för föreningens egna cykelverkstad finns i källare. Utvändig avfallsbehållare för organiskt avfall och restavfall på fastigheten. Återvinningsstation för övrigt avfall finns inom gångavstånd. Gemensamt garage i källare Är placerade i entrén 20 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

21 21

22 Försäljning och ekonomi Bokningsavtal I ett första försäljningsskede tecknas ett bokningsavtal med alla kunder. Inom en vecka från att bokningsavtal har tecknats ska en bokningsavgift om kr erläggas. I samband med detta erbjuds en boendekostnadskalkyl. Du kan endast ha en pågående bostadsaffär åt gången hos JM eller dess dotterbolag. Med pågående affär menas ej tillträdda bostadsaffärer. Om blivande köpare väljer att inte teckna ett bindande avtal återbetalas bokningsavgiften reducerad med en administrationsavgift på kr och JM äger rätt att anvisa bostaden till annan köpare. Bokning sker så länge arbetet med kostnadskalkyl eller ekonomisk plan pågår. Förhandsavtal När bostadsrättsföreningen är bildad och har erhållit Bolagsverkets tillstånd att ta emot förskott tecknas förhandsavtal med föreningen. Innan styrelsen i föreningen undertecknar förhandsavtalet ska den pröva om du senare vid upplåtelseavtalets skrivning kan godtas som medlem i föreningen. I samband med prövningen tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Inom en vecka efter att bostadsrättsföreningen undertecknat förhandsavtalet och du fått ett original av avtalet, ska en förskottsbetalning om kr erläggas. Förskottet avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift. Upplåtelseavtal Efter att bostadsrättsföreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd att upplåta bostadsrätt, ska upplåtelseavtal tecknas och i samband med detta beviljas medlemskapet. Vid detta tillfälle erläggs en dellikvid om 10 procent av priset. Dellikviden avräknas med tidigare erlagd bokningsavgift och förskott. Innan styrelsen i föreningen undertecknar upplåtelseavtalet ska den göra en prövning om du kan godtas som medlem i föreningen. Det gäller inte om du tidigare har tecknat förhandsavtal. I samband med detta tas en kreditupplysning och det kontrolleras att boendekostnadskalkylen fortfarande är aktuell. Prövningen är en kontroll av din ekonomi och betalningsförmåga. Insats (insats och upplåtelseavgift) och månadsavgifter Framgår av prislista eller den ekonomiska planen. Slutbetalning Senast på tillträdesdagen ska resterande del av insats och upplåtelseavgift vara betald. Kvitto på fullgjord betalning ska uppvisas i samband med utlämning av nycklarna till bostaden. Årsavgift Årsavgiften betalas, månadsvis i förskott, från och med tillträdesdagen. Tillträde Preliminärt kvartal 1, 2020 Besiktningar Slutbesiktning görs innan du tillträder bostaden. Besiktningen utförs av en besiktningsman (utsedd av bostadsrättsföreningens styrelse) som kontrollerar utförda arbeten. Vid besiktningen deltar även en representant från bostadsrättsföreningen och en från entreprenören. Du bör också närvara för att kunna framföra synpunkter till besiktningsmannen samt kontrollera eventuella inredningsval. Inbjudan kommer att skickas ut i god tid före besiktningsdatum. Efterbesiktning sker också innan tillträdet. Syftet med efterbesiktningen är att kontrollera att de eventuella fel och brister som påtalats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Garantibesiktning görs cirka två år efter slutbesiktningen. Här noteras fel som framträtt under garantitiden. Villkor i övrigt Övriga villkor framgår av upplåtelseavtalet och bostadsrättsföreningens stadgar som du erhåller i samband med undertecknandet av upplåtelseavtalet. 22 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

23 Bo med bostadsrätt Köpprocessen Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med övriga medlemmar i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och andra gemensamma anläggningar som ingår i föreningens egendom. Du har ständig besittningsrätt till din bostad och kan inte bli uppsagd av föreningen förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot dem. Du har även rätt att sälja din bostad till vem du vill. Bostadsrätts-föreningens styrelse kan dock neka köparen medlemskap i föreningen om köparen t.ex. har betalningsanmärkningar. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrätt är du också delägare i föreningens samtliga tillgångar. Du och dina grannar bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni väljer vid den årliga föreningsstämman. Den styrelse som initialt bildar föreningen sköter verksamheten till årsstämman efter det att fastigheten är färdigställd. Under denna period väljs de boende successivt in i styrelsen. Boende till självkostnad Du som vill bo med bostadsrätt betalar en insats och upplåtelseavgift för att få flytta in i din nya bostad. Du betalar även en årsavgift som ska täcka din bostads andel av föreningens kostnader såsom räntor och amorteringar på lån samt drift- och underhållskostnader. Årsavgiften betalas månadsvis i förskott från och med tillträdesdagen. Eftersom föreningens medlemmar själva förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna har du i hög grad möjlighet att påverka driftkostnaderna. Du bor till självkostnadspris. Trygghetspaketet JM har sedan många år ett trygghetspaket för att göra bostadsrätten till en säker boendeform och trygg investering för dig. Grunden för trygghetspaket är det omfattande kvalitetsarbete som JM bedriver sedan mer än 20 år tillbaka samt vår miljöpolicy som sätter livsmiljön i centrum. Mer information om vårt trygghetspaket hittar du på Förvaltning Efter inflyttning förvaltas bostadsrättsföreningen av JM ABs förvaltningsbolag JM@home. Garantitid Garantitiden för byggnadsarbeten är fem år. För vitvaror, blandare / vs-armaturer och ytskikt som målning och tapet är garantitiden två år. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade såsom fel på värme, ventilation och el. Garantibesiktningen görs ca två år efter slutbesiktningen. 1. Visning På jm.se och i tidningsannonser får du information om när vi visar våra nya bostäder. På våra visningar kan du se modeller, ritningar och illustrationer som beskriver hur bostäderna kommer att se ut när de är klara. 2. Bokning När du har hittat den lägenhet du vill ha kan du skriva ett bokningsavtal. Avtalet innebär att en specifik lägenhet blir bokad för din räkning. Du betalar en boknings avgift om kr. 3. Kontraktskrivning När vi på JM fått in tillräckligt med bokningar för att starta produktionen av huset är det dags att skriva kontrakt, ett så kallat upplåtelseavtal alternativt ett förhandsavtal. Vid förhandsavtal betalar du ett förskott om kr och vid upplåtelseavtalet ska 10 % av köpeskillingen, den s.k. dellikviden, betalas. 4. Informationsmöten Under tiden du väntar på att din nya bostad ska färdigställas håller vi ett antal olika informationsmöten. På våra möten får du tillfälle att ställa frågor och du får dessutom möjlighet att lära känna dina nya grannar. Vi berättar också kontinuerligt via e-post och brev om hur arbetet med de nya bostäderna fortskrider. 5. Inredningsval Under den här processen får du träffa våra erfarna inredare som hjälper dig med valet av inredning i din bostad. De kan ge dig professionella råd om färgsättning, materialval och andra inredningsdetaljer. Som stöd får du katalogen Inredningsval som beskriver vilka olika val av inredning du har möjlighet att göra. 6. Kontroll och besiktning När det närmar sig tillträde av den nya bostaden är det dags för inredningsvisning och besiktning. Till inredningsvisningen har din inredningsansvarige säkerställt att dina inredningsval stämmer. Vid besiktningen kontrollerar en utomstående besiktningsman att arbetet är fackmannamässigt utfört. 7. Slutbetalning Innan du tillträder lägenheten är det dags att betala in den resterande delen av köpeskillingen, den s.k. slutlikviden. Vid den här tidpunkten ska du också betala slutfakturan på de eventuella inredningsval du beställt. 8. Inflyttning Senast tre månader före tillträdet får du besked om ett definitivt tillträdesdatum. På tillträdesdagen bekräftar du att slutbetalningen är gjord. Vi träffas i din nya bostad för att vi ska kunna lämna över nycklarna och den nya bostaden till dig. 23

24 Inredningsval JM Original För din nya bostad finns en färdig originalinredning framtagen som ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver original. Utbudet är valt speciellt för ditt bostadsprojekt och presenteras i katalogen Inredningsval. Där framgår även kostnaden för respektive alternativ. JM reserverar sig för leveranshinder samt byte av modell och beteckning på maskiner, material och varor. Byte till annan maskin, material eller vara med likvärdig eller förbättrad kvalitet och funktion kan komma att ske utan föregående avisering. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du att bli inbjuden till ett inredningsmöte av projektets inredningsansvarige. På mötet går ni igenom din bostads originalinredning samt möjliga inredningsval enligt katalogen Inredningsval. Beställning och sista beställningsdag Många produkter har lång leveranstid. Det är inte möjligt att göra beställningar efter sista beställningsdagens utgång. Efter att du har gjort dina inredningsval så skickar vi dig en inredningsbeställning. Det är mycket viktigt att du går igenom att allting stämmer. Beställningen är bindande och kan inte ändras i efterhand. Är beställningen inte gjord före sista beställningsdagens utgång, inreds bostaden enligt JM Original. Betalningsvillkor Efter godkänd beställning av dina inredningsval kommer JM skicka en faktura på 50 % av totala kostnaden. Resterande del inbetalas senast på tillträdesdagen. Vid beställning för mindre än kr faktureras hela beloppet direkt. Priser I bostadens pris ingår originalutförande. Samtliga priser i katalogen Inredningsval är inklusive moms. Inredningsvalspriserna är mellanskillnaden från JM Original och gäller som tillägg, alternativt utbyte från originalutförandet. I priset ingår även montering om inte annat anges. Möjliga bygg- och eländringar finns presenterade i katalogen Inredningsval. För dessa tillkommer en grundavgift för upprättande av nya ritningar. 24 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

25 Miljöanpassat boende Det ska vara lätt att leva miljövänligt och med bra inomhusklimat i en bostad byggd av JM Alla våra hus lever upp till en rad specifi cerade krav på metoder och tekniska lösningar som både ska minska miljöbelastningen och ge en god inomhusoch livsmiljö. Miljöhänsyn är också ekonomiskt fördelaktigt, eftersom energioch vattensnåla installationer ger lägre hushållskostnader. Lågenergihus I våra lågenergihus har vi bra isolerade ytterväggar och fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning. Lågenergihuset innebär kapade värmekostnader och därmed minskade koldioxidutsläpp. Det här huset är dessutom energiklassat vilket gör att du kan se vilken klimatpåverkan huset har. En energisnål bostad är billigare i drift och bättre för miljön. Energiklassning bostäder Låg energianvändning A B C D E F G Hög energianvändning kwh/m 2, år JMs energiklassning är baserad på en beräknad energianvändning. I fi guren motsvarar klass C gällande byggregler, medan B är 25 procent bättre och A är 50 procent bättre än gällande byggregler. Energiklassningen i det här huset är ej fastställd vid tryckning av denna Bostadsfakta. För aktuell energiklassning gå in på Alla våra hus har vattenburna uppvärmningssystem. Värmekälla är fjärrvärme eller el, kombinerad med värmepump. Det sparar energi och ger lägre uppvärmningskostnader, jämfört med exempelvis direktverkande elradiatorer. Bostäderna är utrustade med energisnål kyl och frys (klass A), tvättmaskin, diskmaskin och torktumlare. Ventilationssystemet är energisnålt och lågenergi armaturer används i allmänna utrymmen. Stora fönsterytor ger ljusa bostäder samtidigt är fönster ytorna ofta stora energibovar. Därför är samtliga fönsterkonstruktioner i JMs nya bostäder extra värmeisolerande. Naturliga material JM tillämpar försiktighetsprincipen, vilket innebär att vi väljer bort produkter redan vid misstanke om negativ miljöpåverkan. Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster (exempelvis ftalater) och bromerade fl amskyddsmedel. JM använder i så stor utsträckning som möjligt beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker. Källsortering Alla JMs bostäder är utrustade för källsortering av avfall. Fuktsäkring Genom fl era olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem i JMs bostäder. Fuktsäkring fi nns alltid i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys. I badrummen ställs extra höga fuktskyddskrav. Vi använder tätskikt med högt så kallat ånggenomgångsmotstånd. I stället för vanliga gipsskivor använder vi särskilt vattentåliga skivmaterial i badrum. Motsvarande skivor används även i putsade fasader. Samtliga installationsarbeten uppfyller kraven enligt branschreglerna Säker vatteninstallation. Bra inomhusluft Luften som går in i bostaden via ventilationssystemen renas med luftrenande fi lter. God elmiljö JM minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i bostaden, i enlighet med försiktighetsprincipen. Tack vare ett femledarsystem begränsas de magnetiska fälten i hela fastigheten, och vi undviker att placera elcentraler i anslutning till sovrum. God ljudmiljö JM strävar efter att bygga bostäder som är tystare än vad svenska byggregler kräver, eftersom vi vet att störande ljud och buller av många uppfattas som det största problemet i boendemiljön. Extra tjocka väggar och bjälklag ger mycket god ljudisolering mellan lägenheterna och höga ljudkrav ställs på ventilations- och värmesystem. Våra ytterdörrar håller god ljudklass och brevinkast i dörrarna ersätts med postboxar i trapphusens entréer. JMs miljöarbete JM koncernen är Europaledande på lågenergihus. Vill du veta mer om våra lågenergihus eller har du idéer för hur vi kan bli ännu bättre i vårt miljöarbete besök oss på Allergihänsyn Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt, eftersom forskning visar på ett möjligt samband mellan allergiska besvär hos barn och PVC-plast. Vi avstår även från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som till exempel Röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele. I planteringarna som omger JMs hus väljer vi växter och träd som är giftfria och lämpliga för allergiker, som äppelträd och rosor. 25

26 Ordlista Bröstningshöjd Bostadsarea (BOA) Bruttoarea (BTA) Byggherre Bygg- och eländringar Detaljplan Efterbesiktning Femledarsystem Frånluft C-märkt Fuktsäkring Garantitid Induktionshäll Klimatskärm Kontrollansvarig Ljudklass Lågenergihus Miljövarudatabas Nyttjanderätt Radiatorer Sektionsritning Situationsplan Slutbesiktning Stegljudsisolering Säkerhetsdörr Telia Triple Play Tilluft Tilluftsdon U-värde Värmestammar Ånggenomgångsmotstånd Årsavgift (BRF) Avstånd mellan golv och underkant fönster. Summan av arean för utrymmen helt eller delvis inrättade för boende, begränsad av omslutande byggnadsdelars insida och vars golv ligger ovan mark eller delvis under mark. Summan av arean av samtliga våningar, mätt vid omslutande ytterväggars utsida. Byggherre i plan- och bygglagens mening är den som för egen räkning utför eller låter utföra byggnads-, rivnings-, eller markarbeten. Förändring av planlösning, elinstallationer eller liknande, vilket innebär att en ny ritning måste uppföras. Reglerar hur mark- och vattenområden får användas, vilka byggnader eller anläggningar som får finnas och storleken på dessa. Efterbesiktning sker innan tillträdet och kontrollerar att de eventuella fel och brister som noterats vid slutbesiktningen har åtgärdats. Minimerar exponeringen för elektriska och magnetiska fält i fastigheten. Den luft som förs bort från ett rum. C är en oberoende certifiering som verkar för ett miljöanpassat, socialt ansvarstagande och ekonomiskt livskraftigt bruk av världens skogar. Genom olika skyddsåtgärder minimeras risken för fuktrelaterade problem. Fuktsäkring finns i diskbänkskåp och under diskmaskin, kyl och frys samt i badrum. Garantitiden löper under en tvåårsperiod från godkänd slutbesiktning. Under denna tid har du rätt att få eventuella funktionsfel åtgärdade. Spishäll där värmen alstras av magnetiska fält som anpassar sig efter kokkärlets storlek, vilket innebär att endast botten på kokkärlet värms. Kräver kokkärl med ferromagnetisk botten. De yttre byggnadsdelarna av ett hus, som ytterväggar, grund, tak, ytterdörrar och fönster. Certifierad och oberoende person som tillser att gällande bygglagstiftning följs, deltar i byggsamråd och närvarar vid kontroller och besiktningar. Angivelse av i vilken utsträckning t ex dörrar och fönster skyddar mot störande ljud i enlighet med testresultat utförda på provningsinstitut. Hus som väsentligen underskrider myndigheternas gällande krav för energibehov, genom bland annat bättre isolerade väggar, energieffektiva fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard. Databas med byggprodukter som miljöklassificerats. Används för att kontrollera att de material som används inte innehåller farliga ämnen eller på annat sätt är onödigt miljöbelastande. Rätten för en person att bruka annans egendom, särskilt fast egendom. Värmeelement för att värma upp inomhusluft. Tvärsnitt av byggnad eller del av byggnad. Tomtkarta som redovisar byggnadens storlek och placering samt avstånd till tomtgränser, infart med mera. En oberoende besiktningsman besiktar det färdigställda huset. Används för att minska ljudet från steg. Med en säkerhetsdörr uppnår man en tryggare bostad. Kommunikationslösning där fastigheten försörjs med fiberkabel för telefoni, och data. Den luft som tillförs ett rum. Reglerar tilluftluftflödet till ett utrymme. Donet är vanligen monterat i tak eller mellan vägg och radiator. Förmågan att överföra värme från ett utrymme till ett annat. En yttervägg eller ett fönster ska isolera så bra som möjligt och bör därför ha ett lågt U-värde. Förser lägenhetens radiatorer med värmevatten. Beskriver hur väl tätskiktet i t.ex. en yttervägg hindrar vattenånga från att tränga igenom. Årsavgiften skall täcka din del av föreningens gemensamma kostnader, till exempel räntor, amorteringar, förvaltning och fastighetsförsäkring. 26 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten.

27 Symbolförklaring G LB ST Skjutdörrsgarderob Linneback Städskåp Spishäll/ugn K/F M BH DM TM TT KM Kombinerad kyl/frys Mikrovågsugn Bröstningshöjd Diskmaskin Tvättmaskin Torktumlare Kombimaskin, TM och TT Torkställning "John" Tillvalsvägg EL/IT /VS Frånvalsvägg Förstärkt vägg för Elcentral/ IT-skåp Fördelarskåp Balkongbelysning Plantering 27

28

29

30

31 jm.se

32 JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och bostadsområden Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstadsområden och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entreprenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholmsområdet. JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhetsarbete. Vi omsätter cirka 17 miljarder kronor och har cirka medarbetare. JM AB är ett publikt bolag noterat på NASDAQ Stockholm, segmentet Large Cap. Design & produktion: Nyla Design Visualiseringsbilder: Carbonwhite Foto: Emily Laye, Sara Danielsson Tryck: Ljungbergs Tryckeri Produktionsår: 2018 JM reserverar sig för eventuella ändringar och tryckfel. Fotografier och illustrationer är idébilder som kan avvika från verkligheten. JM AB Postadress Odinsgatan 13, Göteborg I Besöksadress Odinsgatan 13 I Tel I jm.se I jmsverige