DETALJPLAN för bostadsbebyggelse i sydöstra Flyinge. ÖSTRA GÅRDSTÅNGA 2:15 M FL Eslövs kommun Skåne län

Transkript

1 gc-äg REVIDERAD ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN för bostadsbebyggelse i sydöstra Flyinge ÖSTRA GÅRDSTÅNGA 2:15 M FL Eslös kommun Skåne län PLANBESKRIVNING HANDLINGAR PLANDATA Lägesbestämning Plankarta, tillika grundkarta, med bestämmelser Planbeskrining Genomförandebeskrining Samrådsredogörelse Fastighetsförteckning Planområdet är beläget i det sydöstra hörnet a Flyinge mellan Holmbyägen och Flyinge ängar och omfattar bland annat befintlig bostadsbebyggelse, plantskola, skogsdunge och åker. 19: :.6 13:1 13:30 Blomsterägen.0 13:38.8 HOLMBY ga:2 2:46.1 2:51.3 u 2:64,3 2: :39 13:40 13:41 13:42 13:43 13:44 busshållplats 13:45 13:46 13:47 Plantskoleägen 2:63 S öergång.5 Holmbyägen.8 s: :3.5 19:1 8:9 8:15 stig ändplats NATUR gc-äg :1 NATUR NATUR LOKALGATA.9.6 2:45 2:42 2:41 2:40 2:56 2:48 2: S HUVUDGATA 13:1,4 3.5 Fasanägen.3.9 y 2:58 B I e b 1 b 2 f 1 p p p :47 m 1.5 2:62 uu 2:61 19:1.4 2: m 1 BI e b b f p p p gc-äg.7 S.7 2:54 Lr u s: B I e b 1 b 2 f 1 p p p :44 LOKALGATA NATUR S :1.2 2:15 S.3.2 2:64,3 13:63.8 ÖSTRA GÅRDSTÅNGA.0 6: Sida 1 (6)

2 Agränsningen a planområdet utgörs a i norr Holmbyägen, i öster a plantskoleodlingar, i söder a betesmark och i äster a bostadsbebyggelse id Alléägen. Areal Markägoförhållanden Planområdets totala areal utgör cirka 3,6 ha. Planområdets nordästra del och Fasanägen, fastigheten Östra Gårdstånga 13:1, samt en fastighet inne i bebyggelsen Östra Gårdstånga 2:47 ägs a kommunen. I örigt är marken priatägd. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Sammanfattning Asikten med planförslaget är att detaljplanelägga befintlig bostadsbebyggelse som inte är detaljplanelagd sedan tidigare och möjliggöra en fortsatt byggnation med friliggande illor och radhus intill dessa. Detaljplanen innebär att planområdets åtta bostadshus kan kompletteras med ytterligare ca 10 enfamiljshus. Betesmark, plantskola och oexploaterad tomtmark tas i anspråk för byggande. TIDIGARE STÄLL- NINGSTAGANDEN Öersiktlig Planområdet ingår i Öersiktsplan 01, antagen a kommunplan fullmäktige i Eslös kommun I öersiktsplanen är del a området markerat som Flyinge ängar : E ekologiskt känsligt område, F1 område för frilufsli, K2 område med ärdefull landskapsbild, N1 ängs- och hagmarker, N3 känsliga och ärdefulla arter och biotoper. Utredning Flyinge ängar En ny utredning om Flyinge ängar daterad , har utförts på uppdrag a Eslös kommun. Utredningen innehåller en naturinentering och ger riktlinjer och gränsdragning för skyddsärd natur i hela området Flyinge ängar. Detaljplanen ligger utanför utredningens markering a område där exploatering anses olämpligt. Bebyggelsen tillåts bara öka med en rad hus söder och öster om Fasanägen samt komplettering inne bland befintlig bebyggelse. Detaljplaner Planområdet ligger utanför detaljplanelagt område. I anslutning till planområdet gäller byggnadsplan för Flyinge i Skarhults kommun, F.1, fastställd a länsstyrelse , utidgning a byggnadsplanen för Flyinge i Eslös kommun, F.4, fastställd a länsstyrelse , detaljplan för bostadsbebyggelse i Flyinge Ö Gårdstånga 8:9 m fl, F.10, antagen a kommunfullmäktige och detaljplan Sida 2 (6)

3 för bostäder och erksamheter norr om äg 104 i Flyinge Östra Gårdstånga 2:64 m fl, F.12., antagen a kommunfullmäktige FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur inom Den obebyggda delen a planområdet utgörs huudsakligen a illaområdet betesmark och obebyggd tomtmark och plantskola. Några kända fasta fornlämningar finns inte i området. Påträffas under mark dold fornlämning skall arbetet omedelbart abrytas och kontakt tas med länsstyrelsen i enlighet med bestämmelserna i 2 kap KML, lagen om kulturminnen m m. Öersiktlig utredning a de geotekniska förhållandena har utförts för planområdet och söder därom. I ett utlåtande lämnas rekommendationer för bland annat grundläggning a byggnader och anläggningar samt schakt- och terrasseringsarbeten. Eentuella uppfyllnader kan utföras med befintlig mullfri sand. Särskilda anisningar aseende utbredning och packning ska upprättas. Schakt- och terrasseringsarbeten bör utföras under årstid med torr äderlek. Planområdet utgör normalriskområde för radon, arför byggnader skall utföras radonskyddade. Flyinge ängar I söder gränsar planområdet till Flyinge ängar. Flyinge ängar utgörs huudsakligen a betesmarker, men också a åkrar som brukas eller ligger i träda samt skogsmark. Variation i markanändning och markförhållanden ger möjlighet för olika naturtyper och egetationstyper. Detta skapar förutsättningar för många olika äxt- och djurarter att finnas här. Området har därför stora naturärden. Flyinge ängar är också ett område som är attraktit för rekreation och friluftsli. Närheten till tätorten gör att det är lätt att ta sig hit. Ängarna agränsas i norr med en grusås som gör att när man rör sig ute på ängarna är man askärmad från tätorten, ilket ytterligare förstärker dess ärde som rekreationsområde. Från Holmbyägen har man idag fina utblickar öer delar a Flyinge ängar. Byggnationen skall utformas så att friluftsli och landskapsbild inte påerkas negatit. Utblickarna öer Flyinge ängar från samhället och Holmbyägen ska bearas genom att betesmarken bearas fri från bebyggelse. Planområdet ligger inom skyddsområde för grundatten. Sida 3 (6)

4 Bebyggelseområden Befintlig bebyggelse finns inom planområdet. De befintliga åtta bostadshusen föreslås kompletteras med 10 friliggande enbostadshus i olika former och typer. Huudbyggnad får uppföras med en åning eller en och en hal åning, takinkel 45 grader, och byggnadshöjd högst 3,5 meter. Därutöer får frontespis eller kupa anordnas. Tak skall utföras med tegelröda takpannor. Byggnad, som inte ases sammanbyggas med byggnad på grannfastighet, skall placeras minst 4,0 meter från gräns mot denna. Garage och uthus får dock placeras 1,0 m från gräns mot grannfastighet med en största längd a 10,0 m förutsatt att detta inte hindrar dagattenarinning. Garage ska placeras minst 6,0 m från gata så att en bil ryms framför garaget. Högst 35 procent a fastighetens area får bebyggas. Källare får inte byggas. Dagatten skall infiltreras på tomtmark. Friytor I direkt anslutning till den tillkommande bebyggelsen finns hagmarker med betande djur. Flyinge ängar, på tre sidor om planområdet, är populärt som ströområde. Småbarnslek anordnas inte på allmänna friytor utan ases ske på tomtmark. Idrottsplatsen i Flyinge ligger äster om planområdet och det går att ta sig dit trafiksäkert. Gator och trafik Tillfart till planområdet sker från Holmbyägen. Fasanägens ästra korsning med Holmbyägen flyttas närmare bussändplatsen. Befintlig korsning i nordost behålls. Utfartsförbud gäller längs Holmbyägen i örigt förutom för fyra fastigheter som har befintliga utfarter. Gång- och cykeltrafik från planområdet och angränsande områden behöer korsa Holmbyägen, R 104, för att nå skola mm. Denna korsning ska göras trafiksäker. Öergångsställe placeras i nytt läge för bättre sikt och ska utföras på samma sätt som befintligt öergångsställe. Den tillkommande bostadsbebyggelsen grupperas kring Fasanägen. Gång- och cykelägar förbinder lokalgatorna med en gång- och cykeläg i parkområdet i ästra delen a planområdet. Möjlighet till gång- och cykeläg österut ska finnas. Sida 4 (6)

5 Parkering ases i princip ske på tomtmark. Kollektitrafik Bedömning a miljöpåerkan Flyinge är en populär bostadsort men utan tågförbindelse. Däremot finns det bussförbindelse mot Eslö eller Södra Sandby och Lund ca 1 gång per timme dagtid. Omedelbart intill planområdet finns en busshållplats, ändhållplatsen för regional busstrafik. Planen medför inte betydande miljöpåerkan. Planen bedöms medföra eller beröras a iss miljöpåerkan arför följande utredningar gjorts: - Utredning om Flyinge ängar, daterad bullerutredning a Holmbyägeng gentemot ny bostadsbebyggelse Planen innebär en iss trafikökning från tillkommande hushåll. En ökning med ca 7 trafikrörelser per dygn per illa kan föräntas enligt Eslös kommuns erfarenhet a nybyggda bostadsområden. Störningar: Vägbuller För ägtrafikbuller är kraet, att den ekialenta ljudniån 30 db(a) inomhus och 55 db(a) utomhus (uteplats) samt den maximala ljudniån 45dB(A) inomhus och 70 db(a) (uteplats) utomhus inte skall öerskridas id nyproducerade bostäder. Beräkning a buller från biltrafiken på äg 104 Holmbyägen gentemot tillkommande bostadsbebyggelse inom planområdet har utförts. Beräkningen utgår ifrån att 3000 fordon per dygn passerar på Holmbyägen. Hastighetsbegränsningen är 50 km/h. A dem är ca 10 % tung trafik. Bullerniåerna öerstiger inte gränsärdena för ekialent buller men med 5 dba maximal niå utomhus på tomterna närmast Holmbyägen. Bullerdämpande åtgärder kräs i form a 1,0 m hög tät skärm med minsta ytikt 15kg/m2, enligt markering på plankarta. Bullerskyddet ska, för att inte hindra sikten id utfarterna från fastigheterna placeras 3 meter från körbanan. Verksamheter Drygt 50 meter från planområdet ligger ett kläckeri. Ett kläckeri är en djurhållning som medför små störningar. Kläckeriet kan ge isst buller från transporter. Kläckeriet alstrar ingen gödsel och därmed ingen lukt eftersom kycklingarna lämnar platsen innan aföringen kommit igång. Det är låga ljud från fläktarna. Skyddsaståndet kan minskas aseärt. Ca 0 meter nordnordäst om bebyggelsen i planområdet ligger ett hönseri. Lukt kan förekomma i samband med utgödsling a bädden. Det är inte konstaterat lukt från entilationen. Transporter och entilationsfläktar kan orsaka buller. Sida 5 (6)

6 Hästar Radon Flyinge är ett samhälle i en trakt där det finns ett extra stort hästintresse hos många inånare. Det förekommer betesmarker för hästar åt alla håll i och kring tätorten. Tillstånd för ny hästhållning intill detaljplanelagt område för bostäder ska sökas hos kommunen. Vid ansökan om tillstånd för hästar ska det bl a anges gödsellagring, spridningsareal för gödsel, betesmark och rasthagar samt synpunkter från närboende. Vinterhagar ska begränsas. Markradonundersökning bör utföras innan byggnation påbörjas. Teknisk försörjning Det finns inga kommunala dagattenledningar i området. Planområdets dagatten måste omhändertas lokalt inom den egna tomten och dräneringsatten för husgrunder likaså. För att slippa pumpning a dräneringsatten är endast källarlösa hus tillåtna. Fastigheterna är anslutna eller kan anslutas till det kommunala atten- och spillattensystemet. Regnatten från takytor ska tas om hand inom tomten. Vattnet leds på lämpligaste sätt från stuprörens utkastare ut på exempelis en betongränna a ränndalsplattor. Rännan bör mynna ut öer en gräsbeuxen genomsläpplig yta. Det är iktigt att attnet leds till gräsytor eftersom gräsytor absorberar mest atten, och att markytan lutar från husliet inom det närmaste området kring utkastaren. Dagatten leds i sackdiken markerade på plankartan till betesmarken söderut och dammarna ästerut och österut. Administratia frågor En genomförandetid på 10 år från det datum planen unnit laga kraft föreslås. Kommunen är inte huudman för allmän platsmark. Miljö och Samhällsbyggnad, Plan- och bygglosenheten Astrid Aenberg Rosell planarkitekt Sida 6 (6)