Förslag till detaljplan för del av Spjälkö 2:5 med flera Ronneby kommun, Blekinge län

Transkript

1 389 Förslag till detaljplan för del av Spjälkö 2:5 med flera Ronneby kommun, Blekinge län PLANBESKRIVNING Planområdet är beläget cirka åtta km sydväst om Ronneby centrum, söder om Spjälkövägen. 1

2 HANDLINGAR Planförslaget består av följande handlingar: Plankarta med bestämmelser, planbeskrivning, genomförandebeskrivning, samrådsredogörelse, fastighetsförteckning, miljöbedömning samt geoteknisk och arkeologisk utredning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att skapa möjlighet för fyra nya tomter för enbostadshus. Planarbetet bedrivs med normalt planförfarande. PLANDATA Planområdet är beläget cirka åtta km sydväst om Ronneby centrum, söder om Spjälkövägen och väster om Steningavägen. Planområdet innefattar fastigheterna Spjälkö 2:5, 2:51, 2:37, 2:29, 2:30, 2:48 och väg tillhörande fastighet 2:3. Den totala arealen för planområdet uppgår till cirka 1,6 ha, varav området för nya tomter uppgår till cirka 0,5 ha. Kommunen äger ingen mark inom området. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE Detaljplaner Översiktsplan Miljöbedömning Området är ej tidigare detaljplanelagt, men ligger inom samlad bebyggelse. För Ronneby kommun gäller en översiktsplan som antogs den 30 november 2006 och som vann Laga kraft den 29 december Planen går ej emot gällande riktlinjer i översiktsplanen. En behovsbedömning har gjorts utifrån en checklista som pekar på att genomförandet av planen inte leder till betydande miljöpåverkan. Byggnadsnämnden beslutade den 18 januari att en miljökonsekvensbeskrivning ej behöver upprättas. 2

3 FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Marken där nya tomter planeras var tidigare odlingsmark. Idag är marken bevuxen med lövträd med varierad ålder, såväl sly som stora träd finns. Träden har en uppskattad diameter mellan cirka 0,1 till 0,25 meter. I öster avgränsas området av en stenmur. Öster om muren finns en mindre grusväg, Steningavägen. Ytterligare öster om Steningavägen finns åkermark som är uppdelad i smala skiften avgränsade med stenmurar. I väst gränsar planområdet till öppen mark som sommartid bets av får. Väster om betet finns ett strandområde som gränsar till Spjälköviken. Markområdet där nya tomter planeras Norr om planområdet mot Spjälkövägen sparas ett område på cirka 1600 kvm från exploatering. Den södra delen av planområdet är idag bebyggt med fem bostadshus. Stenmurar Inom planområdet finns stenmurar längs med flera av fastighetsgränserna. I öster gränsar planområdet till en stenmur som löper längs med Steningavägen. Planen föreslår två infarter till de fyra nya tomterna vilket medför att två tomter försörjs av en gemensam infart, detta för att minimera antalet hål i stenmuren. Planen föreslår det samma för befintliga hus längs med Steningavägen. Totalt handlar det om fyra hål i stenmuren. Varje infart begränsas till en maximal bredd på fyra meter. Längs med den västra delen av planområdet löper ytterligare en stenmur som avgränsar området mot hagmark. Denna liksom andra befintliga stenmurar ska bevaras, bestämmelse finns på plankartan. 3

4 Vägar Steningavägen,vy från norr Spjälkövägen är huvudvägen genom Spjälkö och har två utfarter till Vierydsvägen, väg 638. Steningavägen som går ut på Spjälkönäs är en enskild väg inom Spjälkö 2:3 som idag servar 14 tomter. Denna väg föreslås i planförslaget till LOKALGATA, vilket innebär att den är tillgänglig för lokal trafik som har sitt mål utmed vägen. Den föreslås även serva de nya tomterna i planförslaget liksom fastigherna Spjälkö 2:37, 2:29 och 2:30. I västra delen av planområdet finns en mindre väg till stranden, vilken blir tillgänglig för gående och cyklister genom markering X på plankartan. Srandskydd Strandskydd inom kvartersmark för bostäder upphävs. Utanför kvartersmark för bostäder finns strandskyddet kvar som tidigare. Bebyggelse Längs med Spjälkövägen finns många välbevarade hus och gårdar från tiden före laga skifte (år 1827). Spjälkövägen, sedd från öst 4

5 Den bevarade äldre bebyggelsen är placerad mycket nära Spjälkövägen och ofta med entrén mot vägen. Bostadshusen är placerade fristående från uthus vilket gör att bebyggelsen upplevs som varierande och luftig. Karaktäristiskt för den äldre bebyggelsens arkitektur är att husen ger ett resligt intryck med traditionella proportioner och takvinklar. Detaljer som bidrar till helheten är till exempel spröjsade fönster och frontespiser. Vidare är fasaderna av trä, både stående och liggande panel förekommer. Taken är täckta av bandtäckt plåt eller pannor av tegel eller betong. De äldre husen är målade i varierande färger, gemensamt är dock att de inte är starkt kulörta. Fönster och knutar är ofta vita eller ljust grå. Spjälkö2:6 Spjälkö 2:6 Betydelsefulla detaljer: Bland annat välbevarade pardörrar, fasad av locklistpanel. Spjälkö 2:3 Betydelsefulla detaljer: Bland annat klädda timmerknutar, förhöjd takfot. Spjälkö 2:3 5

6 < h h Spjälkö 2:60 Den äldre bebyggelses karaktäristiska proportioner; Höjden från takfoten till nock är mindre än höjden (h) från marken till takfoten. Spjälkö 2:60 Betydelsefulla detaljer: Bland annat liggande träpanel, spröjsade fönster, stor frontespis. Planförslaget redovisar fyra nya tomter för fristående bostadshus. För att den nya bebyggelsen ska harmoniera med befintlig bebyggelse är luftig placering på tomten och husets utseende och dess arkitektoniska värden viktiga. Eftersom den nya bebyggelsen hamnar i blickfånget från Spjälkövägen är det av största vikta att den anpassas till äldre bebyggelsen längs med Spjälkövägen. Framför allt är det proportioner, taklutning och placering på tomten som är viktigt, men också detaljer så som färgsättning och utformning av fönster bidrar till att skapa ett helhetsintryck. Hus på de nya tomterna ska placeras på den östra delen av tomten, med entrén mot Steningavägen. Om garage eller uthus uppförs skall detta placeras fristående för att bibehålla ett luftigt intryck. Befintlig bebyggelse i södra delen av planområdet är fem friliggande villor uppförda vid olika tidpunkter, uppskattningsvis mellan 1960 och Husen har träpanel och taken är täckta av betong- eller tegelpannor. Ett arkitektritat hus i västra delen av Spjälkö som ligger dolt från Spjälkövägen har på ett bra sätt anpassats till platsen och tomtens förutsättningar, t ex har inga sprängningsarbeten gjorts. Husets storlek står i relation till tomtens storlek och till de omkringliggande husens volymer. Fasaden som möter besökaren är diskret och relativt sluten medan fasaden mot havet är öppen. 6

7 Huset är en tolkning av omkringliggande bebyggelse och kontrasterar delvis mot grannhusens arkitektur. Huset har sitt eget utryck, anpassat till omgivningen utan att bli en pastisch. Fasaden mot infarten. Fasaden mot Spjälköviken. Offentlig service Grundskola 1-6, fritidshem och förskola finns i Saxemara, 1.5 km öster om Spjälkö. Kommunikationer Buss mellan Vieryd och Ronneby passerar Spjälkö, med begränsade antal turer. Någon cykelväg finns inte. Resecentrum för tåg och bussar finns i centrala Ronneby. Flygplats finns i Kallinge. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Dagvattenhantering El Avfall Kommunalt vatten och avlopp finns i Spjälkö och den nya bebyggelsen ska anslutas till detta. Dagvatten ska omhändertas lokalt genom infiltration. El- och telefonledningar ligger idag delvis i Steningavägen och Spjälkövägen. Miljöstation för återvinning av förpackningar finns varken i Spjälkö eller Saxemara utan i Ronneby centrum och Angelskog, cirka 8 respektive 9 km. 7

8 Sophämtning av hushållssopor sker i dag och kommer även fortsättningsvis att ske. Fornlämningar Blekinge museum har genomfört en särskild arkeologisk utredning för att ta reda på om fornlämningar berörs vid exploatering av rubricerat område. Länsstyrelsens bedömning är att inga ytterligare insatser behövs under planprocessen Det finns fortfarande möjlighet att det kan finnas dolda fornlämningar inom området. Om fornlämning skulle påträffas under grävning eller annat arbete skall, enligt 2 kap. 10 lagen om kulturminnen, arbetet omedelbart avbrytas och den som leder arbetet skall omedelbart anmäla förhållandet hos länsstyrelsen. Geoteknik Störningar En geoteknisk utredning för området är genomförd. Se genomförandebeskrivningen. Planområdet ligger utanför område med flygbullerstörningar enligt kommunens bullerkartor. Buller som överstiger 70 db(a) kan ändå förekomma vid vissa flygvägar. Radon Inga radonmätningar har gjorts inom planområdet. Planområdet ligger inom normalriskområde för radon enligt kommunens radonriskkarta. Enligt kommunens radonpolicy ska alla nya hus byggas på ett sådant sätt att de uppfyller de krav på luftkvalité som BBR föreskriver. Vilket innebär att bebyggelse skall uppföras så att radonhaltens årsmedelvärde inte överskrider 200Bq/m3 och gammastrålningsnivån inte överstiger 0,5µSv/h i rum där personer vistas mer än tillfälligt. I bygglovsprocessen informeras byggherren tidigt om radon och efter byggnationens slutförande utförs mätning av radonårsmedelvärdet. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år efter det att planen vunnit laga kraft. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planen har utformats av planarkitekt Karin Gylling, med hjälp av tjänstemän från Samhällsbyggnadsenheten, Ronneby Miljöteknik AB, Gautenheten, Miljö- och Hälsoskyddskontoret och Räddningstjänsten Karin Gylling, Planarkitekt 8