42-50 UTNYTTJANDEGRAD P1

Transkript

1 rm Lr PLANBESTÄMMELSER GRÄNSBETECKNINGAR Linje ritad 3 meter utanför planområdets gräns ANVÄNDNING AV MARK Allmänna platser lokalgata GC-väg Kvartersmark Användningsgräns Egenskapsgräns Lokalgata Gång- och cykelväg ska anordnas P 1 f1 b 1 B Bostäder b 1 BEGRÄNSNINGAR AV MARKENS UTNYTTJANDE P 2 f1 BII 3.5 P 1 f 1 b 1 BII lokalgata lokalgata 3.5 P 1 f 1 b 1 ÖVERSIKTSKARTA ABBEKÅS UTNYTTJANDEGRAD Marken får ej bebyggas Största tillåtna byggnadsarea är 250 kvm inkl. garage/carport/uthus :6 ga:2 GC-väg P 2 f1 b :14 37:5 P 1 f1 b1 13: :185 13:186 lokalgata BII e P f b b 1 P 2 f1 GC-väg Lr P 1 f 1 b1 26:15 lokalgata BII 3.5 P 1 f1 b 1 13:113 BII lokalgata 3.5 P 1 f 1 b 1 Lr P 1 f 1 b 1 16:10 16:9 16:8 14:5 7:2 e 2 PLACERING, UTFORMNING, UTFÖRANDE II f 1 b 1 Högsta antal våningar 0,0 Högsta byggnadshöjd i meter Största tillåtna byggnadsarea är 275 kvm inkl. garage/carport/uthus. Huvudbyggnad skall placeras minst 4 m från tomtgräns. Garage/carport skall placeras minst 6 m från gata. Garage/carport/uthus skall placeras minst 1 m från tomtgräns alternativt byggas samman i tomtgräns. p 1 p 2 Huvudbyggnad skall placeras med långsidan mot lokalgata i förgårdslinje. Huvudbyggnad skall placeras med långsidan i en förlängning av förgårdslinjen söder resp. norr om i överensstämmelse med illustrationsplanen. Taklutning i grader Byggnaders bredd får ej överstiga 7,5 m. Ny bebyggelse skall utformas med ljusa putsfasader och tak av gult eller rött lertegel. Fönster skall vara av traditionell typ, trä alt. trä+aluminium. Kupor får ej uppta mer än 1/3 av takets längd. Uterum som är mindre än 15 m2, som följer detaljplanen och placeras minst 5 m från tomtgräns, får uppföras utan bygglov. Dagvatten skall infiltreras, där så ej är möjligt utförs öppna diken kopplade till stenmagasin. 13: P 2 b 1 f1 Lr 16:11 ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER 13:196 13: :152 13:8 Väg stängd 26:15 Genomförandetiden är fem år från det datum planen vunnit laga kraft NORR 13: : :113 13: s:41 26:15 s:19 HANDLINGAR Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Illustrationsplan Fastighetsförteckning Daghem 13:27 Detaljplan för del av m :10 Örmölla 26_15 m fl. Abbekås. Skurups kommun SKALA 1:1000 (A1) Upprättad av Göran Hellborg Grundkarta upprättad Robert Werner Stadsarkitekt Göran Hellborg Arkitekt Mikael Hugg Kart- och GIS-ingejör Antagen av kommunfullmäktige i Skurup Betygar cccccccccccc Vunnit laga kraft Dp 0000

2 ILLUSTARTIONSPLAN 1:1000(A1) 1:2000(A3) VYER FRÅN LOKALGATOR PLANOMRÅDET SETT FRÅN NORDVÄST ILLUSTARTIONSPLAN TILL DETALJPLAN För del av ÖRMÖLLA 26:15, mfl. ABBEKÅS, SKURUPS KOMMUN PLANOMRÅDET SETT FRÅN SYDOST ARKITEKT SAR/MSA GÖRAN HELBORG a to a arkitekter ab LUND EXEMPEL PÅ HUSTYPER

3 a to a arkitekter ab Sidan 1 av 11 Detaljplan för Del av Örmölla 26:15, mfl Abbekås. Skurups kommun. PLANBESKRIVNING HANDLINGAR I handlingarna ingår denna planbeskrivning med genomförandebeskrivning, plankarta med planbestämmelser och illustrationsplan samt fastighetsförteckning.

4 a to a arkitekter ab Sidan 2 av 11 PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Förslaget syftar till att skapa byggbara tomter för ett attraktivt boende i centrala Abbekås. PLANDATA Lägesbestämning Planområdet är beläget norr om Kustvägen och öster om Kalmarvägen. Planområdet utgör en del av fastigheten Örmölla 26:15, del av Örmölla 1:2, del av Örmölla 16:12 och del av Örmölla s:19. I söder gränsar planområdet till Örmölla 26:21. I öster gränsar planområdet till Örmölla 13:8. I väster gränsar planområdet till Örmölla 16:11 och Örmölla 16:12. I norr gränsar området till Örmölla 1:2. Areal Planområdet omfattar cirka m2 (varav del av Örmölla 26:15 omfattar ca m2, del av Örmölla 1:2 omfattar ca 9360 m2, del av Örmölla 16:12 omfattar ca 1100 m2 och del av s:19 omfattar ca 530 m2) Markägoförhållanden Fastigheten Örmölla 26:15 och avstyckad del av Örmölla 1:2 är i enskild ägo. Fastigheten Örmölla 16:12 är i kommunens ägo. Fastigheten s:19 är en samfällighet. Del av planområdet från öster med befintlig angränsande bebyggelse i väster

5 a to a arkitekter ab Sidan 3 av 11 BEDÖMNING ENLIGT MILJÖBALKEN Vid upprättande av detaljplaner ska kommunen bedöma om planens genomförande kan antas leda till betydande miljöpåverkan och en miljöbedömning ska därför göras enligt 6 kap 11 miljöbalken. Denna s.k. behovsbedömning ska göras med hjälp av de kriterier som anges i bilaga 4 till MKB-förordningen, vilket följer nedan. A1. Projektet utgörs av åkermark, hagmark och delvis skogsbevuxen mark. Söder om planområdet finns en befintlig gård. A2. Planen ansluter på ett lämpligt sätt till omkringliggande bebyggelse. Förslaget följer delvis gällande översiktsplan antagen A3. Marken utgörs av åkermark och hagmark. Vatten och andra resurser påverkas endast marginellt och är inte platsberoende. A4. Avfall, föroreningar och störningar orsakade av projektet är inte betydande. A5A. Planen medför ingen risk för olyckor, särskilt när det gäller de ämnen och den teknik som kommer att användas. A5B. Planen har inte betydelse för framtida planers miljöpåverkan. A5C. Planen har viss betydelse för integreringen av miljöaspekter särskilt för att främja en hållbar utveckling, då planen förutsätter lokalt omhändertagande av dagvatten och möjliggör bebyggelse i en ort med god kollektivtrafik. A5D. Planen innebär inte miljöproblem som är relevanta. A5E. Planen har inte betydelse för genomförandet av gemenskapens miljölagstiftning. Enligt ovan nämnda kriterier bedömer kommunen att planens genomförande inte antas innebära betydande miljöpåverkan, varför en miljöbedömning med miljökonsekvensbeskrivning ej görs. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer I den fördjupade översiktsplanen, antagen 2009 av kommunfullmäktige, är området avsatt för bostadsändamål. Detaljplaner Utanför planområdet i väster gäller en av Kungl. Maj:t den 6 juni 1973 fastställd detaljplan Byggnadsplan för Örmölla 13:22 mfl fastigheter i Skivarps socken, Vemmenhögs kommun. Enligt planen får området bebyggas med friliggande villor. Väster om planområdet uppförs idag friliggande villor på del av fastigheterna 11:11 och 37:1 enligt fastställd detaljplan. Program för planområdet Området följer den antagna fördjupade översiktsplanen för Abbekås från Ett planprogram bedöms därför inte som erforderligt.

6 a to a arkitekter ab Sidan 4 av 11 Miljökonsekvensbeskrivning Särskild miljökonsekvensbeskrivning har inte upprättats med hänsyn till att den finns i den fördjupade översiktsplanen och med hänsyn till planförslagets ringa påverkan enligt bedömningen enligt miljöbalken ovan. Kommunala program Området är inte med i kommunens bostadspolitiska program. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation Marken utgörs av åkermark, hagmark och viss mark är trädbevuxen. Geotekniska förhållanden Geoteknisk undersökning ska göras innan detaljplanen antas. Radonmätning ska utföras. Fornlämningar Inom området kan finns fornlämningar. Undersökning ska utföras på område redovisat i den fördjupade översiktsplanen från Östra delen av planområdet sett söderifrån med befintlig väg fastigheten (s:19)

7 a to a arkitekter ab Sidan 5 av 11 Planområdet sett från nordväst llustrationsplanen sedd från sydost Illustrationsplanen sedd från nordväst

8 a to a arkitekter ab Sidan 6 av 11 Kvartersmark Inom området föreslås ca 21 tomter med friliggande enbostadshus i 1 ½ plan. Husen kan uppföras med resp. utan vinkel. Fastighetsarean varierar för 19 tomter mellan m2 m 2. För 2 tomter är fastighetsarean ca 1400 m2. Största tillåtna byggnadsarea är 250 kvm för 19 tomter och 275 kvm för två tomter. Garage, uthus och uterum ingår i största tillåtna byggnadsarea. Huvudbyggnad ska placeras minst 4 meter från tomtgräns. Garage/carport ska placeras minst 6 m från gata. Garage/carport ska placeras minst 1 m från tomtgräns alternativt byggas samman i tomtgräns. Huvudbyggnad ska placeras med långsidan mot lokalgata i förgårdslinje och för vissa tomter i förlängningen av förgårdslinjen söder resp. norr om, i överensstämmelse med illustrationsplanen. Högsta byggnadshöjd är 3,5 meter. Takkupor får inte uppta mer än 1/3 av takets längd och ska placeras minst 0,7 m från fasadliv. Taklutning ska vara mellan 42 och 50 grader. Takutsprången ska vara öppna och de får sticka ut högst 200 mm vid långsidan och 100 mm vid gavlarna. Byggnaders bredd får inte överstiga 7,5 m. Bebyggelsen ska utformas med ljust putsade fasader och tak av gult eller rött lertegel. Fönster ska vara av traditionell typ, trä alt. trä+aluminium. Uterum, som är mindre än 15 m 2, som följer detaljplanen och placeras 5 meter från tomtgräns, får uppföras utan bygglov. Vy från kvarter Vy från befintlig breddad lokalgata

9 a to a arkitekter ab Sidan 7 av 11 Exempel på hustyper Tillgänglighet Området, som sluttar svagt mot havet, skall vara tillgängligt för handikappade. Service Vid Kustvägen finns ortens centrum med livsmedelshandel. (ca 1200 meter från planområdet.) Granne med planområdet finns kommunal förskola. Buss 305 trafikerar sträckan Abbekås Skurup med koppling till Pågatåget i Skurup. Buss avgår en gång i timmen. Resan Abbekås Malmö tar ca en timme. Gator, trafik Planområdet nås via Kalmarvägen och Sunnanvindsvägen. Sunnanvindsvägen förlängs över planområdet för en framtida koppling till Nordanvindsvägen. Längs planområdets östra sida breddas befintlig väg (i nord-sydlig riktning). Bostäderna nås via lokalgator på kvartersmark från den breddade befintliga vägen. Dessa gator förses på en sida med 1,5 m bred trottoar. På sikt kommer området att matas via den nya lokalgatan i öst-västlig riktning med förbindelse till väg 734 Skivarpsvägen.

10 a to a arkitekter ab Sidan 8 av 11 Östra delen av planområdet sett norrifrån från befintlig GC-väg med befintlig väg i fastigheten (s:19) Befintlig öst-västlig GC-väg flyttas ca 25 meter söderut inom planområdet. Ny GC-väg utförs från lokalgatan på norra delen av planområdet och kopplas till befintlig GC-väg i väster. Parkering Parkering sker på kvartersmark, på egen tomt. Störningar Den nya detaljplanen genererar för planområdet inledningsvis ca 120 fordonsrörelser per dygn (f/d), vilket på sikt beräknas minska till ca 80 f/d. När Sunnanvindsvägen Nordanvindsvägen byggs ut kommer fordonstrafiken via Kalmarvägen att minska. Detta bedöms inte medföra några större störningar. Teknisk försörjning Planområdet kommer att ligga inom kommunalt verksamhetsområde för vatten och avlopp. Dagvatten ska infiltreras, där så ej är möjligt utförs öppna diken kopplade till stenmagasin. Byggnaderna uppvärms med luftvärmepump. Befintlig pumpstation behålles och ny lokalgatas utformning tar hänsyn till tillgängligheten till denna.

11 a to a arkitekter ab Sidan 9 av 11 I projektet ingår en förändring av befintliga luftledningar. Befintlig luftledning på planområdet förlägges i mark i flyttad GC-väg och breddad lokalgata. Administrativa frågor Genomförandetiden är 5 år efter laga kraft. Arkitekt SAR/MSA Göran Hellborg a to a arkitekter ab lund

12 a to a arkitekter ab Sidan 10 av 11 Detaljplan för Del av Örmölla 26:15 mfl Abbekås. Skurups kommun. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Planen handläggs som normalt planförfarande i enlighet med plan- och bygglagen. Tidplan Detaljplanen beräknas bli antagen av kommunfullmäktige sommaren 2011 och vinner normalt laga kraft 5 veckor efter antagandet. Genomförandetid Genomförandetiden har satts till 5 år efter laga kraft. Ansvarsfördelning Ansvaret för planförslagets genomförande åvilar exploatören. Huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän platsmark, det vill säga gator och gångoch cykelvägar. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsplan Fastighetsplan behövs inte. Fastighetsbildning Fastighetsbildning ansöks av exploatören/markägaren i samråd med blivande byggherre. Ansökan om fastighetsbildning sker hos lantmäterimyndigheten. Exploateringen sker huvudsakligen inom markområde i privat ägo. Genomförandet och kostnaderna för eventuella fastighetsregleringar klargörs i exploateringsavtal. EKONOMISKA FRÅGOR Plankostnadsavtal upprättas mellan kommunen och planbeställaren. Planavgift tas inte ut.

13 a to a arkitekter ab Sidan 11 av 11 Exploateringsavtal Marklösen och ekonomiska frågor mellan kommunen, exploatören och övriga parter löses i exploateringsavtal. Arkitekt SAR/MSA Göran Hellborg a to a arkitekter ab lund