Detaljplan för Vemdalens Kyrkby 57:157 Skalsterrassen, Vemdalsskalet Härjedalens kommun

Transkript

1 Detaljplan för Vemdalens Kyrkby 57:157 Skalsterrassen, Vemdalsskalet Härjedalens kommun Enkelt planförfarande Antagandehandling Upprättad den 12 maj 2012 reviderad den 16 aug 2012 Diarienr Plan 7/2011 Planbeskrivning Miljöbedömning Planens genomförande 1

2 Innehåll Planbeskrivning 3 Miljöbedömning 7 Planens genomförande 8 Planförfattare Arkitekt Sam sandström 2

3 PLANBESKRIVNING Inledning, förutsättningar samt gällande planer Planhandlingar är plankarta med planbestämmelser, denna planbeskrivning med genomförandebeskrivning samt fastighetsförteckning. Området ligger i Vemdalsskalet i den övre delen av Skalsterrassen. Det ligger norr om länsväg 315 och norr om hotellet. Området består av en tomt. För området finns en gällande detaljplan från För området gäller Översiktsplan för Härjedalens kommun, antagen i september 2004, och fördjupad översiktsplan för Vemdalen-Björnrikeområdet, antagen i april Översiktsplanerna redovisar inga särskilda riktlinjer för det aktuella området. Det som allmänt poängteras är bl.a. att ny bebyggelse ska anslutas till kommunal avloppsreningsanläggning och utformas enligt kommunens Designprogram. För området finns en gällande detaljplan för VK 57:10 m.fl. fast upprättad den 11 dec 2004, reviderad den 9 maj 2005 med laga kraft den 10 juni Marken är planlagd för bostadsändamål. Myndighetsnämnden har beslutat att medge planläggningstillstånd för tomten. Särskilda programhandlingar har inte upprättats eftersom det aktuella projektet är en revidering av den bebyggelse som gällande plan medger. Syfte Den befintliga tomten är mycket kuperad och det har visat sig mycket svårt att bebygga tomten i enlighet med gällande plan. Planeringen syftar till att göra tomten byggbar med lämplig byggnad i den kuperade terrängen. Samråd Tidigt samråd har skett med Elbolaget BTEA samt stadsarkitekt och myndighetsnämnden i Härjedalens kommun. Markanvändning, service Området i stort används idag för turistiskt boende. Området utanför planområdet är bebyggt med en transformatorstation och fritidsbebyggelse. Skidbackar, service, affärer, serveringar, restauranger finns i Vemdalsskalet nära planområdet. Grundkarta Plankartan är ritad på grundkarta upprättad av Arne Ericsson i okt Koordinatsystem i plan SWEREF Koordinatsystem i höjd RH Planområdet, markägare Planområdet omfattar en befintlig tomt på 1045 m². Marken ägs av Hanebo Fastighets AB som är exploatör. 3

4 Utdrag ur gällande plan från

5 Geotekniska förhållanden Grundläggningsförhållanden har utretts i gällande plan och har bedömts som goda. Natur, landskapsbild, kulturmiljö Området är tomtmark i gällande plan. Vägar, trafik, buller Länsväg 315 går genom Vemdalsskalet söder om planområdet. Området försörjs av befintliga lokalgator. Parkering avses att ske inom kvartersmark med angöring från norr. Vatten och avlopp Området är redan anslutet till kommunal vatten- och avlopp. Dagvatten Allt dagvatten från tak och terrasser tas om hand i eget dagvattensystem som infiltreras lokalt i stenmagasin. Tomten anordnas så att smältvatten tas om hand på tomten och förs till vägdiken resp dräneringsmagasin inom tomten. Avfall Avfallshanteringen sker på särskild plats som anvisas av kommunen. Energi Bebyggelsen värms upp individuellt. Området är anslutet till befintligt elnät. Berört elbolag är Bergs Tingslags Elektriska. Bebyggelse Tomten är redan avstyckad men obebyggd. Tomten planeras att bebyggas med en huvudbyggnad. Angöring är tänkt att ske från gatan norr om tomten vilket är enda möjliga alternativ. Byggrätten är flyttad något närmare transformatorstationen och gatan norrut för att göra byggnaden mer tillgänglig vid angöring. Allmänt sett skall bebyggelsen i sin utformning utgå från Härjedalens och bygdens byggnadstradition, med vissa moderna drag. Byggnader skall ha enkla former med taknock i samma riktning som långsidan. Byggnader ska förses i huvudsak med träfasader. Taken ska ges en lutning på och utföras med begränsade takutsprång. Taken utformas som sadeltak. Takmaterial ska utgöras av icke reflekterande material. Fönster förses i allmänhet med spröjsar. Färgsättningen ska harmoniera med bygdens traditionella färgsättning av typ faluröd, mörkbrun lasyr, grå järnvitriol eller liknande. För utformning och utförande i övrigt se kommunens designprogram. Största tillåtna sammanlagda byggnadsarea är 195 m². Högsta tillåten byggnadshöjd är 6 m. Högsta tillåtna antal våningar är tre. Suterrängvåning och vindsvåning skall inräknas i våningsantalet. Vindsvåning (plan 3) får inredas till högst 25% av byggnadsarean. 5

6 Byggnaden planeras att utformas i princip som följande skisser. Skiss mot norr Skiss mot söder 6

7 Skiss mot väster 7

8 MILJÖBEDÖMNING En behovsbedömning har gjorts enligt kriterierna i bilaga 4 till MBK-förordningen. Den visar att planförslaget inte innebär en sådan betydande miljöpåverkan, som enligt miljöbalken 6 kap kräver en särskild miljöbedömning, eller innebär en sådan miljöpåverkan att miljökonsekvensbeskrivning erfordras enligt PBL 5 kap.18. Behovsbedömningen grundas bland annat på följande: Området är redan detaljplanelagt med syfte att åstadkomma turistiskt boende, vilket innebär områden för bostadsändamål. Planförslaget påverkar inte trafiken i området mer än gällande plan. Tomten kommer att anslutas till kommunalt avlopp. Inga särskilt skyddade områden berörs. Genomförandet bedöms inte innebära några risker för människors hälsa. Miljökvalitetsnormerna riskerar inte att överskridas. Den föreslagna markanvändningen får anses medföra en "från allmän synpunkt god hushållning" med marken och är således väl förenlig med bestämmelserna i miljöbalken. 8

9 PLANENS GENOMFÖRANDE Organisatoriska frågor Tidplan Efter beslut av myndighetsnämnden kan planen skickas ut på samråd/underrättelse under våren/sommaren Om inga allvarligare invändningar framförs, kan planen antas under sommaren Fastighetsbildning är redan genomförd. Genomförandetid Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning Exploatör är Hanebo fastighets AB. Kommunen är inte huvudman för allmän plats. Tekniska frågor El Området är redan anslutet till befintligt elnät. Vatten, avlopp och dagvatten Området är redan anslutet till kommunal vatten- och avlopp. Dagvatten infiltreras lokalt. Värme Bebyggelsen värms upp individuellt. FASTIGHETSKONSEKVENSBESKRIVNING Fastighetsbildning är redan genomförd. Medverkande tjänstemän Planhandlingarna har upprättats av Sandströms Arkitektkontor med arkitekt Sam Sandström som ansvarig (tel , ). Planen har utarbetats i samråd med stadsarkitekterna Ulf Alexandersson och Eva Agdler Sunesson samt myndighetsnämnden i Härjedalens kommun. Fastighetsförteckning har upprättats av lantmätare Sten Olof Schärdin. Ark Sam Sandström 9