ANTAGANDEHANDLING. Detaljplan för FUNÄSDALEN 8:189 PLAN OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING PLANBESKRIVNING

Transkript

1 ANTAGANDEHANDLING Detaljplan för FUNÄSDALEN 8:189 Funäsdalen 8:189, Funäsdalen, Härjedalens kommun, Jämtlands län. PLAN OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen består av grundkarta, plankarta med planbestämmelser, illustrationsplan, plan- och genomförandebeskrivning fastighetsförteckning (bilägges under samråd) översiktskarta Förslaget till detaljplan har Upprättats: Antagits av miljö- och byggnämnden: Vunnit laga kraft: PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Inom fastigheten 8:189 i Funäsdalen är Systembolagets försäljningsställe i Funäsdalen beläget Byggnaden uppfördes år Den årliga försäljningsökningen medför att lokalerna ytmässigt är otillräckliga. Planen syftar till att i första hand möjliggöra utökade lagerytor men det kan så småningom bli aktuellt att även utöka försäljningsytan. Detaljplanen ger inte möjlighet till ytterligare bebyggelse, varför tomtens byggnadsarea föreslås utökas AVVÄGNING ENLIGT MILJÖBALKEN Riksintressen och landskapsbildskydd Området ligger inom fjällvärlden enligt MB 4 kap 2 Planområdet är sedan tidigare planlagt för bebyggelse. Planområdet ligger inom riksintresse för det rörliga friluftslivet och turismen Området nyttjas för handel och försäljning i centrala delarna av Funäsdalen samhälle Planens utbyggnad kommer inte att medföra någon större förändring vad gäller buller och störningar. Markanvändningen och genomförandet har inte bedömts medföra någon betydande miljöpåverkan så att en särskild MKB ska utföras enligt reglerna i MB 6:11

2 PLANDATA Läge, areal och markägoförhållanden Planområdet ligger efter allmänna vägen, i korsningen Rörosvägen - Sjöängsvägen i Funäsdalen. Planområdet omfattar ca 0.21 hektar Funäsdalen 8:189 ägs av Nils Ole Fastighets AB Funäsdalen TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Detaljplan Dertaljplan för Risnäset vann laga kraft Gällande plan, se plankarteritning Planprogram Något särskilt planprogram har inte bedömts erforderligt. Miljökonsekvenser Planområdet ligger inom ett redan exploaterat handels- och bostadsområde Den förändring som planen föreslår är så begränsad att någon särskild miljökonsekvensbeskrivning inte erfordras Strandskydd Planförslaget omfattar ändring i befintlig detaljplan. Planändringen är av enklare karaktär och hela ändringen ryms inom kvartersmarken. Strandskyddet föreslås hävas för kvartersmarken. Allmän platsmark berörs inte och planändringen berör inte område av allmänt intresse. Biträdande länsarkitekt Britt Marie Nordstrand har vid samråd i maj 2010 meddelat att enklare ändringar som inte innebär någon ändring av kvartersmarken, kan handläggas med enkelt planförfarande Miljökonsekvenser Planområdet nyttjas för handelsverksamhet som medför visst buller och störningar. Planens utbyggnader kommer inte att medföra någon större förändring vad gäller buller och störningar. Konsekvenserna för naturvård redovisas i planbeskrivningen. Någon miljökonsekvensutredning därutöver har inte bedömts nödvändig Kommunala beslut i övrigt Ansökan om planläggningstillstånd är inlämnat till Miljö och byggnämnden FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Mark och vegetation Tomtområdet består av anlagda asfalterade ytor Geotekniska förhållanden Någon särskild geoteknisk undersökning för planområdet har inte genomförts inför planläggningen. Erfarenheterna från genomförd bebyggelse i området visar att den fasta markens bärighet är god. Upprättande av en särskild geoteknisk undersökning bedöms inte som erforderlig Fornlämningar och byggnadsminnen Inom planområdet finns inga kända fornlämningar eller kulturhistoriskt värdefulla byggnader

3 Bebyggelseområden Arbetsplatser Systembolaget är en viktig arbetsgivare i området och antal årsanställda uppgår till 4 personer. Planläggningen syftar till att inom tomten möjliggöra för affärslokalen att få utökade försäljnings- och lagerytor inom utökade bygggnadsarean Förutom möjligheten till utökad byggnadsarea för huvudbyggnaden föreslår planen ytterligare drygt 100 kvm byggnadsarea för intilliggande byggnad som skall brukas för lager och förråd Planläggningen medger en största byggnadsarea om 800 kvm inom tomten Minsta fastighetsstorlek är kvm. Högst en våning. Byggnaden får utföras i souterräng Inom samma byggnad i källarplan finns lokal för bowlinganläggning. Anläggningen är helårsöppen och sysselsätter en person på årsbasis. Gator och trafik Gatunät Fastigheten trafikmatas från Sjöängsvägen, som i sin tur ansluter till väg 84 eller Rörosvägen. Rörosvägen är huvudgatan genom Funäsdalens samhälle Besökande till Systembolagets försäljningslokaler samt till bowlinganläggningen får sin angöring från Sjöängsvägen Kollektivtrafik Inom gångavstånd finns hållplatser för lokaltrafiken Parkering, varumottag. Parkeringar finns inom anlagda asfalterade ytor. Under vissa omständigheter i samband med stora helger kan parkeringsplatsen upplevas som trång. Reservplatser finns vid dessa tillfällen att tillgå på andra sidan om huset, framför entrén till bowlinganläggningen. Parkeringsplatser finns i tillräckligt antal för Systembolagets behov. Transporter till in-och utlastning för Systembolagets lagerlokaler sker från gaveln som vetter mot öster, där lastkajen är belägen. Utbyggnad av lagerlokalen kräver viss utfyllnad i slänten mot söder. I samband därmed sker breddning av tillfartsvägen till lastkajen genom utfyllnader. Efter utbyggnad av lager och ny lastkaj finns utrymme för varubilar att lasta, utan att påverka gatumarken. Transporter till Systembolagets lokaler sker alltid med så kallad enkelbil, varubil utan släp Störningar Buller Planområdet ligger längs huvudgatan genom Funäsdalen, i ett handels- och bostadsområde med begränsade störningar från omgivningen. Längs Rörosvägen och Sjöängsvägen förekommer genomfartstrafik. Ett antal fastigheter angränsar gatan och några störningar av trafiken är inte kända. Områdets exploatering kommer inte mer än marginellt att öka störningarna för omgivningen. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Bebyggelse är ansluten till kommunens vatten- och avloppsnät.

4 Dagvatten Dagvatten infiltreras lokalt inom området Värme Huset värms upp med luftburen värme med värmeåtervinning El Området är anslutet till el-nätet Tele Bredband Anslutning finns till tele och bredband Avfall Verksamheten med bowling och försäljningslokaler för Systembolaget ingår i kommunens ordinarie renhållning. Verksamheten alstrar en mindre mängd hushållsavfall och avfallshanteringen sker på sådant sätt att renhållningsentreprenören hämtar avfall inom planområdet. Område för källsortering finns i Funäsdalen. Det avfall som bildas för Systembolagets verksamhet är främst wellpapp som använts för förpackningar. Pappen pressas i därför avsedd press och buntas. För att gå i retur för återanvändning. Returfrakter går med vändande trafik i samband med leveranser. Administrativa frågor Planen kan sändas ut för samråd under sommaren Om inga allvarligare synpunkter inkommer kan planen antas under hösten 2010 KORTFATTAD MILJÖBEDÖMNING Konsekvenser av planens genomförande har beskrivits ovan för att belysa hur exploateringen direkt eller indirekt påverkar mark, vatten, luft och människors hälsa och säkerhet. Bebyggelsen är belägen i ett handels- och bostadsområde mitt i Funäsdalens samhälle Planområdet är tidigare planlagt. Planen alstrar normalt hushållsavfalll och avfallshanteringen sker på sådant sätt att renhållningsentreprenören hämtar avfall inom området. Område för källsortering finns i Funäsdalen. Grövre avfall från Systembolaget packas och buntas och sändes med returtransporter för återvinning Planen bedöms inte ha någon negativ påverkan på hälsa och säkerhet och föranleder inget störande buller. Planen innebär marginellt ökad trafik på den allmänna vägen. Inom planområdet pågår inte eller planeras någon verksamhet som kan anses inne bära någon förorening av mark. Genom planområdets utformning och placering, bedöms exploateringen medföra en begränsad påverkan på områdets natur- landskapsbild- och kulturmiljövärden. Under byggnadstiden kommer de viktigaste miljöaspekterna att följas upp vid kontroll Ansvarig för skadeförebyggande åtgärder är Mats Norberg, Nilsole fastighets AB Ställningstagande Markanvändningen är handel. Av bilaga 3 till förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar (MKBF) följer att en miljökonsekvensbeskrivning skall upprättas. Av 4, andra stycket MKBF följer dock att för ny detaljplan som avser användning av små områden på lokal nivå eller mindre ändring av detaljplan, skall MKB endast upprättas om myndigheten

5 eller kommunen med beaktande av kriterierna i bilaga 4 till MKBF, bedömt att planen medför betydande miljöpåverkan i området. Kommunen bedömer därför med stöd av beskrivningen av planens konsekvenser enligt ovan, att den inte får någon betydande påverkan i området för miljön, hälsan eller hushållningen med mark vatten och andra resurser. Planen bedöms därför inte föranleda behov av miljöbedömning enligt 6 kap samt 22 miljöbalken. Upprättande av en särskild miljökonsekvensbeskrivning (MKB) enligt reglerna i miljöbalken behövs således inte. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Detaljplaneförslaget innebär en utökad byggnadsarea i jämförelse med gällande plan, hanteras med enkelt planförfarande och avses kunna följa nedanstående tidplan. Samråd juni juli 2010 Antagande augusti 2010 Laga kraft september 2010 Genomförandetid Genomförandetiden är 15 år från det datum planen vunnit laga kraft. Ansvarsfördelning och huvudmannaskap Detaljplanen omfattar inte någon allmän platsmark. Kommunen är huvudman för omgivande gator. All utbyggnad inom kvartersmark utförs av exploatören Nilsole fastighets AB, som svarar för genomförande och exploateringskostnader, samt övriga erforderliga åtgärder för exploateringens genomförande. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning mm Fastighetsbildningen skall tillföras viss mark från angränsande fastighet. Initiativ till nödvändiga lantmäteriförrättningar tas av fastighetsägaren TEKNISKA FRÅGOR El tele data Området är anslutet till befintligt tele- och el-nät. Vatten, avlopp och dagvatten. Planområdet är anslutet till kommunalt vatten- och avloppsledningsnät. Dagvatten från takytor och anlagda ytor infiltreras lokalt eller avleds till angränsande diken Värme Bebyggelsen värms upp genom luftburen värme som är el-ansluten. På grund av byggnadens mycket goda isolering, är uppvärmningskostnaden mycket låg.

6 MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planhandlingar har upprättats på uppdrag av exploatören Nilsole fastighets AB, av Sten Olof Hoflin. Planen har utarbetats i samråd med Miljö- och byggnämnden i Härjedalens kommun Sten Olof Hoflin Planförfattare