Detaljplan för del av Klövsjö 6:32 m.fl. fast. Norra Katrina, Klövsjö Bergs kommun Dnr

Transkript

1 1(11) Detaljplan för del av Klövsjö 6:32 m.fl. fast. Norra Katrina, Klövsjö Bergs kommun Dnr Upprättad den 24 sept 2013 Laga kraft Antagandehandling Planbeskrivning Miljöbedömning Planens genomförande Fastighetskonsekvensbeskrivning

2 Omslagsbild. Området mot sydväst. Foto av Sam Sandström. 2(11) Innehåll Inledning 3 Planförslag 5 Miljöbedömning 7 Planens genomförande 9 Fastighetskonsekvensbeskrivning 10 Planförfattare Arkitekt Sam Sandström

3 PLANBESKRIVNING 3(11) INLEDNING, FÖRUTSÄTTNINGAR OCH GÄLLANDE PLANER HANDLINGAR Planhandlingarna består av: Plankarta med bestämmelser Illustrationskarta Denna planbeskrivning med miljöbedömning genomförande av planen fastighetskonsekvensbeskrivning samt Grundkarta och Fastighetsförteckning PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planens syfte är att tillskapa 5 st tomter för bostadsändamål. PLANDATA Lägesbestämning Areal Markägoförhållanden Planområdet är beläget inom Katrina fjällby i Klövsjö Planområdets areal är c:a 0,8 ha. Fastigheten Klövsjö 6:32 ägs av G Zackrisson Fastigheten Klövsjö 3:29 ägs av A Odelbacke Miljökonsekvenser Planen innebär en mindre komplettering av ett område som redan har omfattande bebyggelse. Planen bedöms mot bakgrund av detta inte medföra någon påtaglig påverkan på miljön varför någon särskild miljökonsekvensbeskrivning inte ansetts nödvändig att upprätta. Se vidare under avsnittet Behov av miljöbedömning nedan. TIDIGARE STÄLLNINGS- TAGANDEN Planbesked Gällande detaljplan Planbesked lämnades den 10 dec Dnr Planen upprättas efter 2009 års PBL. Detaljplanen ligger delvis inom gällande detaljplan med laga kraft datum 21 mars I gällande plan är delar av området angivet som parkmark. Planbesked lämnades 2009.

4 4(11) Utdrag ur plankarta med laga kraft datum 21 mars 1989 Översiktsplan Området gränsar till nybyggnadsområde B16 i översiktsplanen. Området ligger i närhet till befintlig bebyggelse samt inom gångavstånd till skidlift och skidbacke. Riksintressen Området ligger inom riksintressena enligt 3 kap 6 MB friluftsliv och kulturmiljö samt riksintresse för turism och friluftsliv enligt 4 kap 2 MB. Utbyggnaden bedöms inte påverka riksintressena på ett negativt sätt. FÖRUTSÄTTNINGAR Mark, vegetation Geoteknik, risk för skred Radon Fornlämningar Området består av blandskog, tall, gran och löv. Det organsiska ytskiktet består av råhumus, mulltäcket är tunt. Mineraljorden består av sandig grusig morän med steninnehåll. Ytvatten från regn infiltreras tämligen snabbt. Säkerheten för uppkomsten av skred är betryggande. Denna bedömning är även redovisad i översiktsplanen. Grundläggningsförhållandena bedöms som goda. Enligt redovisning i översiktsplanen så föreligger ingen risk för markradon inom planområdet. Inga kända fornlämningar finns inom området.

5 PLANFÖRSLAG 5(11). Planområdet, markägare Grundkarta Planförslagets syfte Naturmark, landskapsbild Bebyggelse Gator, trafik, parkering Teknisk försörjning Strandskydd Planområdet omfattar ca 0,8 ha. Klövsjö 6:32 ägs av G Zackrisson Klövsjö 3:29 ägs av A Odelback Fastighetsägarna är exploatörer. Plankartan är ritad på grundkarta upprättad av Arctan. Koordinatsystem i plan SWEREF Koordinatsystem i höjd RH Planförslaget syftar till att skapa utrymme för fem nya tomter för boende. Planområdet gränsar helt emot skogsmark. Landskapsbilden påverkas inte. Planen medger byggande av bostäder med högst två våningar och högst 180 m² byggnadsarea samt 30 m² uthus. Max. två lägenheter per tomtplats. Området trafikmatas med ny lokalgata, förlängning av bef. lokalgata som ansluter till Börtnanvägen (Vällevägen). Vägen utförs 5 m bred och med samma standard i övrigt som befintlig väg. Parkering för bostäder ska ske på respektive tomtplats. I illustrationen är en möjlig skidväg till närmaste lifte illustrerad. Exploateringen sker i anslutning till ett redan bebyggt område med befintliga vägar. Iordningställd anläggning för sophantering finns inom Katrinaområdet. Hanteringen av vägar, vattentäkt, vattenledningar och sophantering får lösas genom anläggningsförrättning. Energibrunnar får anläggas endast om det bedöms lämpligt med hänsyn till vattentäkter och att dessa inte påverkas negativt. Avlopp ansluts till kommunal avloppsanläggning. El ansluts till BTEA:s nät. En liten bäck rinner strax norr om planområdet ned till Klövsjön. Bäcken med dess smala strandområde ligger utom planområdet. Strandskydd föreslås upphävas för den del som ligger inom kvartersmark. Planen syftar till att tillgodose kommunens behov av tätortsutveckling. Miljöbalkens syfte enl. MBK 7 kap. 18 C pkt 5 anses därmed vara tillgodosett.

6 Administrativa frågor 6(11) Detaljplanens genomförandetid är 10 år från den dag planen vinner laga kraft. Kommunen önskar inte vara huvudman för lokalgatan.

7 Miljöbedömning 7(11) Planens karaktäristiska egenskaper Omfattning, Förenlighet med andra projekt Utnyttjande av mark Avfall, föroreningar, störningar Översiktsplanen Hållbar utveckling, miljömål Projektet omfattar 3 st nya tomter för fritidsboende. Planen tar c:a 0,5 ha i anspråk, skogsmark med blandskog bestående av tall, gran och lövskog Planen alstrar normalt hushållsavfall. Fastigheterna ansluts till gemensam vattenanläggning samt till kommunal avloppsanläggning. Viss ökad trafik på lokalvägar tillkommer. Överensstämmer inte fullt ut med översiktsplan som för aktuellt område anger rekreation, friluftsliv etc. Planläggningstillstånd finns. Den planerade bebyggelsen ligger i direkt anslutning till befintlig bebyggelse med god närhet till skidbacksystem och rekreationsområden. Planen ska ses som ett kompletteringsområde som ligger i nära anslutning till befintlig teknisk infrastruktur, detta innebär minskat behov av intern biltransport för att skidåkning vilket är positivt för luftmiljö och växthuseffekt. Planområdets utformning bedöms stämma väl överens med miljömålet God bebyggd miljö. Projektets lokalisering och den befintliga miljöns känslighet Nuvarande markanvändning Våtmarker, övriga naturvärden Skyddade områden Kulturmiljö och fornlämningar Rennäring Marken inom planområdet utgörs av skogsmark beväxt med blandskog bestående av tall, gran och lövskog. Inga värdefulla naturområden finns redovisade i regionalt tillgängligt planeringsunderlag. Inom eller i anslutning till planområdet finns inga naturkulturreservat eller Natura 2000 områden skyddade enligt kap. 7 miljöbalken. Planen berör inga kända fornlämningar enligt RAÄ:s register. Planområdet är beläget inom ett område med omfattande turistisk verksamhet. Planen bedöms inte innebära någon förändring av rennäringens nuvarande möjligheter att nyttja området.

8 Typ av påverkan och det område som kan antas bli påverkat 8(11) Landskapsbild Naturvård Markföroreningar Påverkan på riksintressen Hälsa, säkerhet och buller Miljöns tålighet och miljökvalitetsnormer Geoteknik Totaleffekt av påverkan Den planerade bebyggelsen ligger i direkt anslutning till ett område med omfattande befintlig bebyggelse och kommer att utgöra en komplettering av denna. En mindre bäck finns strax norr om planområdet. Bäcken ligger utanför planområdet. Inom planområdet pågår inte, ej eller planeras någon verksamhet som kan anses innebära någon förorening av mark. Det riksintressanta området för kulturmiljön och riksintresset för friluftsliv bedöms inte bli påverkade av planen. Planen bedöms inte ha någon negativ påverkan på hälsa och säkerhet och föranleder inget störande buller. Planen innebär att trafiken till och från området kommer att öka något och därmed även avgaserna. Avgashalterna uppskattas dock ligga långt under miljökvalitetsnormerna. Även med den beräknade trafikökningen påverkas dessa halter ytterst marginellt. De geotekniska förhållandena har bedömts översiktligt. Föreslaget område för bebyggelse är väl lämpat för byggnationer. Den tillkommande exploatering som planen medger innebär ett marginellt tillskott till nuvarande bebyggelse. Planens utformning och hänsynstagande till områdets natur- och kulturvärden medför inte någon påtaglig negativ påverkan på viktiga miljövärden eller riksintressen. Ställningstagande Beskrivningen av planens konsekvenser enligt ovan visar att den inte får någon betydande miljöpåverkan i området. Planen bedöms därför inte föranleda behov av miljöbedömning enligt 6 kap miljöbalken. Upprättande av en särskild miljökonsekvensbeskrivning enligt reglerna i miljöbalken behövs således inte.

9 PLANENS GENOMFÖRANDE 9(11) ORGANISATORISKA FRÅGOR Huvudman för allmän plats Kommunen är inte huvudman för allmän platsmark inom området. Tidplan Genomförandetid Exploateringsavtal Detaljplanen beräknas kunna antas av kommunen under andra halvåret Byggnadsarbetena kan påbörjas när planen vunnit laga kraft. Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vunnit laga kraft. Exploateringsavtal ska upprättas med Bergs kommun. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Gemensamhetsanläggning Ekonomiska frågor Avstyckning av tomter sker då planen vunnit laga kraft. Hantering av vägar, parkering, vattentäkt, vattenledningar och sophantering kan lösas genom anläggningsförrättning. Exploatören / fastighetsägarna bekostar anläggande av vägar samt vattenledning fram till tomtgräns. Exploatören ansvarar för anläggande av avloppsnät från tomtgräns fram till anslutningspunkt på det kommunala avloppsnätet.

10 10(11) FASTIGHETSKONSEKVENSBESKRIVNING Fastighetsbildning samt reglering av befintliga fastigheter kommer att bli aktuellt efter antagande av planen. Inom planområdet planeras nya fastigheter att bildas. 3 fastigheter för bostadsändamål planeras att avstyckas från Klövsjö 6:32. 2 fastigheter för bostadsändamål planeras att avstyckas från Klövsjö 3:29. Vägar och ledningar inom området byggs i enlighet med detaljplanen. Efter anläggande av vägar i området kan anläggningsförrättning ske. Ledningsrätt kan upplåtas för nya kommunala avloppsledningar samt markförlagd starkströmsledning. Servitut för vatten- och avloppsserviser ordnas vid avstyckningen. Initiativ till nödvändiga lantmäteriförrättningar tas av exploatörerna eller av ledningsägare.

11 MEDVERKANDE 11(11) Planhandlingarna har upprättats av arkitekt Sam Sandström, tel , i samarbete med Arkitekt Åke Månsson. Planen har utarbetats i samråd med stadsarkitekt Eva Agdler Suneson, tidigare stadsarkitekt Ulf Alexandersson samt miljö- och byggnadsnämnden i Berg.