PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript

1

2 Sid 1 (4) KARLSBÄCK Detaljplan för del av fastigheterna Axmar 3:57 och 5:15, Gävle kommun, Gävleborgs län. Dnr = HANDLINGAR Plankarta med bestämmelser Plan- och genomförandebeskrivning Samrådsredogörelse Fastighetsförteckning Grundkarta Illustrationsplan Va-plan

3 Sid 2(4) ALLMÄNT Planen har tillkommit på begäran av ägarna till fastigheterna Axmar 3:57 och 5:15, som önskar avstycka tomter för ett sk havsnära boende. PLANENS SYFTE Planens syfte är att tillskapa tomter för boende. Planen medger avstyckning av 14 st tomter. PLANDATA Planområdet ligger nordost om, och i direkt anslutning till Finnharsfjärdens fritidsområde i Axmar. Marken ägs av Mikael Höglund (Axmar 3:57) och Kurt och Ann-Britt Wigert (Axmar 5:15). PLANFÖRHÅLLANDEN För del av området gäller detaljplan (byggnadsplan) fastställd 28 nov I övrigt är området tidigare ej planlagt. En mindre komplettering av det slag som nu är aktuellt bedöms inte strida mot den aktualitetsförklarande översiktsplanen. Strandskydd gäller upp till 300 m från havet. FORNLÄMNINGAR, KULTUR OCH NATUR Inga kända fornlämningar, kultur- eller naturvärden finns registrerade inom området. NATUR- OCH MILJÖBEDÖMNING Området saknar dokumenterade naturvärden. Inga särskilda naturvärden kunde heller påträffas vid fältbesök. Området utgjordes tidigare av ett drygt hundraårigt barrskogsbestånd som numera kalavverkats. De naturvärden som kan förknippas med gammal skog har därmed redan utraderats. I det artfattiga fältskiktet observerades inga anmärkningsvärda arter. Vissa naturvärden kan knytas till de enstaka överståndare av tall och gran som undantagits avverkning och som koncentrerats kring den centralt belägna höjdplatån. Höjdplatån har undantagits bostadsexploatering i detaljplanen och det är viktigt ur naturvårds- och landskapsbildssynpunkt om trädvegetationen kring höjdplatån kan bevaras och tillåts åldras. I hyggets sydöstra del nära befintlig bebyggelse förekommer ett mindre lövskogsbestånd av bl a björk och sälg på lite

4 Sid 3(4) fuktigare mark. Enstaka individer av lite större lövträd bör här kunna sparas. BEFINTLIGA FÖRHÅLLANDEN Planen omfattar ett ca 7,5 ha stort område, beläget mellan Finnharsvägen, Utterviksvägen och Karlsbäcksvägen. Området består av delvis blockig skogsmark som till större delen är avverkat. Kvarvarande träd är blandat tall och gran. Området är kuperat och relativt högt beläget. En höjdplatå i sydväst ligger på ca 9 m höjd och ger delvis god utsikt över Finnharsfjärden. DETALJPLANEN Detaljplanen visar 14 st nya tomter om ca kvm yta, att bebyggas med friliggande bostadshus. Vatten och avlopp löses i enlighet med upprättad va-plan. Elförsörjning sker via befintligt elnät, Fortum Distribution AB är nätägare. Genomförandetiden är 10 år. Strandskyddet förutsätts upphävt inom planområdets kvartersmark och lokalvägar. De särskilda skäl som åberopas för upphävandet av strandskyddet är: - Planområdet är avskilt från stranden av befintlig väg (Karlsbäcksvägen) och befintlig strandbebyggelse. - Området är inte av betydelse för rörliga friluftslivet och har inga särskilt utmärkande värden för djur- och växtliv. - Möjlighet ges att fritt promenera genom det planerade planområdet via öppningar i kvartersmarken. MILJÖKONSEKVENSER Särskild miljökonsekvensbeskrivning har inte bedömts nödvändig för denna detaljplan. Miljöbedömning finns tillgänglig på Bygg & Miljö, Gävle. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid är 10 år från den dag planen vinner laga kraft.

5 Sid 4(4) GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ALLMÄNT Genomförandebeskrivningen behandlar de åtgärder som vidtas efter antagandet av detaljplanen för att förverkliga planens innehåll. ORGANISATORISKA OCH FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Exploateringen av området beräknas påbörjas efter att detaljplanen vunnit laga kraft, antagande kan tidigast ske den 15 juni Genomförandetiden är 10 år från den dag planen vinnar laga kraft. Kommunen är inte huvudman för allmänna platser inom planområdet. Sex tomter för bostadsändamål ska avstyckas från fastigheten Axmar 3:57 och åtta tomter för bostadsändamål ska av styckas från fastigheten Axmar 5:15. Gemensamhetsanläggning skall bildas för naturmark, lokalväg, vattentäkter och vattenledningar för dessa fjorton tomter. Exploatören ska söka erforderliga förrättningar hos lantmäterimyndigheten samt upplåta erforderlig mark och bekosta anläggandet av vägar, vattentäkter och vattenledningar till tomterna. BAD OCH BÅTPLATS Båtplatser finns vid Finnharsfjärdens fritidsområdes båtbrygga, som ägs av Karlsbäcksbryggans samfällighetsförening, men för närvarande råder kö till dessa platser. Båtramp finns för sjösättning av småbåtar. Skyddade båtplatser finns i Axmarfjärdens båthamn. Badplats ligger f n på privat mark inom Finnharsfjärdens fritidsområde. Utredning pågår att överföra denna till vägföreningen. EKONOMI Kostnaderna för fastighetsbildning bekostas av exploatörerna. För kommunens medverkan vid planens upprättande kommer exploatörerna att debiteras kostnader enligt upprättat avtal.