Detaljplan för fastigheten Funäsdalen13:32 och 77:5

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "Detaljplan för fastigheten Funäsdalen13:32 och 77:5"

Transkript

1 1 LAGAKRAFTHANDLING Enkelt planförfarande Detaljplan för fastigheten Funäsdalen13:32 och 77:5 Funäsdalen 13:32 och 77:5, Funäsdalen HÄRJEDALENS KOMMUN, Jämtlands län MBN 290 PLAN 0041/2010 Planförfattare Sten Olof Hoflin PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen består av: Grundkarta plankarta med planbestämmelser illustrationsplan planbeskrivning fastighetsförteckning Förslaget till detaljplan har Upprättats: Antagits av Myndighetsnämnden: Vunnit laga kraft: PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Fastigheten Funäsdalen 13:32 är bebyggd med ett bostadshus. Planförslaget innebär att mark inom angränsande fastigheten Funäsdalen 77:5 sammanlägges med Funäsdalen 13:32 för att därmed göra marken tillgänglig för utfart från föreslagna tomten i nordost. Planen syftar till att dela den i area utökade bebyggda fastigheten Funäsdalen 13:32, i två tomter. De två föreslagna tomterna skall nyttjas för turistboende. Gällande plan för området i nordost inom Funäsdalen 34:3 är ej genomförd och bebyggelse saknas inom området. Nu föreslagen plan för Funäsdalen 13:32 omöjliggör väg till Funäsdalen 34:3 i detta planförslag. Myndighetsnämnden bedömer att ny väg kan planeras i nytt läge längre bort i nordost, till Funäsdalen 34:3. AVVÄGNING ENLIGT MILJÖBALKEN Riksintressen och landskapsbildskydd. Området ligger inom fjällvärlden enligt MB 4 kap 2. Planområdet är sedan tidigare planlagt för bebyggelse. Planområdet ligger inom riksintresse för det rörliga friluftslivet och turismen.

2 2 Planen innehåller särskilda bestämmelser vad avser byggnadens utformning, och bör därmed kunna anses överensstämma med Miljöbalkens krav. Området nyttjas för permanentboende. Planens utbyggnad kommer inte att medföra någon större förändring vad gäller buller och störningar. Markanvändningen och genomförandet har inte bedömts medföra någon betydande miljöpåverkan så att en särskild MKB ska utföras enligt reglerna i MB 6:11. PLANDATA Läge areal och markägoförhållanden Planområdet ligger i ett bostadsområde, efter Höstvägen i Funäsdalen. Planområdet omfattar ca 0.2 hektar. Funäsdalen 13:32 ägs av Ragnar och Randveig Berg, Vallda, till hälften var. Funäsdalen 77:5 ägs av Härjegårdar fastighets AB. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Gällande översiktsplan medger boende inom området.

3 3 Detaljplan Gällande byggnadsplan anger att bebyggelse kan tillåtas inom planområdet. Byggnadsplan för Funäsdalen 77:5 antagen Byggnadsplan för Funäsdalen 13:32 antagen Den äldre planen från 1970 ger möjligheten för väganslutning till Funäsdalen 34:3 i nordost. Området i nordost är ej exploaterat Den föreslagna planen för Funäsdalen 13:32 omöjliggör väg till Funäsdalen 34:3. Myndighetsnämnden bedömer att ny väg kan planeras i nytt läge längre bort i nordost, till Funäsdalen 34:3. Gällande plan för Funäsdalen 13:32 se sidan 9. Planprogram Något särskilt planprogram har inte bedömts erforderligt. Miljökonsekvenser Planområdet ligger inom ett redan exploaterat bostadsområde. Den förändring som planen föreslår är så begränsad att någon särskild miljökonsekvensbeskrivning inte erfordras. Planområdet nyttjas för boende som medför visst buller och störningar. Planförslaget med utbyggnader kommer inte att medföra någon större förändring vad gäller buller och störningar. Anläggningsarbeten som markarbeten för grundläggningar samt förläggning av VAoch elledningar kommer att innebära schakter och utfyllnader inom planområdet. Exploatören förbinder sig att vidta de erforderliga åtgärder som krävs för att förhindra miljöpåverkan. Åtgärderna skall skydda vattensystemen från utsläpp av sediment från planområdet och därmed undvika att miljön för växt- och djurlivet skadas. De åtgärder som skall förhindra erosion och sedimenttransport motsvaras av att anlägga sedimentfällor. För att ytterligare motverka sedimenttransport skall växtetablering på störd mark genomföras fortast möjligt efter färdigställandet. Detta underlättar ytinfiltration och motverkar erosion. Kommunala beslut i övrigt Planläggningstillstånd är lämnat av Miljö- och byggnämnden, MBN 290,Plan 0041/2010. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Mark och vegetation Tomten består av uppvuxen björk- och barrskog. Geotekniska förhållanden Särskild geoteknisk undersökning för planområdet har inte genomförts inför planläggningen. Erfarenheterna från genomförd bebyggelse i området visar att den fasta markens bärighet är god. Upprättande av särskild geoteknisk undersökning bedöms inte som erforderlig.

4 4 Fornlämningar och byggnadsminnen Inom planområdet finns inga kända fornlämningar eller kulturhistoriskt värdefulla byggnader. Bebyggelseområden Bostäder Två tomtplatser föreslås få bebyggas med 1 byggnad med max 1 lägenhet vardera. Största tillåtna byggnadsarea är 140 kvm för huvudbyggnad och garage/uthus sammantaget. Huvudbyggnad får uppföras i högst två våningar. Garage/uthus får inte uppta större area än 40 kvm. Garage/uthus får uppföras i högst en våning. Minsta fastighetsstorlek är 900 kvm. Kommersiell service All kommersiell service finns inom gångavstånd i Funäsdalen samhälle. Tillgänglighet Tomterna blir tillgängliga med bil. Gående och funktionshindrade kan inom området röra sig längs vägar. Byggnadskultur och gestaltning Byggnadsnämnden har tagit fram ett Designprogram för Va Härjedalen. De råd och riktlinjer för husutformning och placering mm som där anges skall gälla för all ny bebyggelse inom planområdet. Planens lägenheter har getts en f1-bestämmelse som anger att bebyggelsen skall varieras inom ramen för Västra Härjedalens byggnadstradition. Byggnaderna får inte utformas så att de upplevs som en homogen massa. Exempel på variationer är olika färg på fönster, dörrar, vindskivor och foder, olika entrépartier och detaljer som takkupor, skorstenar och fönster, olika fasadutformning (timmer/paneler) varierad höjdsättning etc. Färgsättningen skall harmoniera med bygdens traditionella färgsättning. Takmaterial skall utgöras av icke reflekterande material. Takvinkel sätts till mellan grader. Byggnaderna bör var och en ges en genomtänkt och varierad utformning, där förebilden varierar inom ramen för områdets byggnadstradition. Designprogrammet kan beställas hos Myndighetsnämnden Härjedalens kommun. Gator och trafik Gatunät Södra tomten får sin angöring från Höstvägen. Nordöstra tomten får sin angöring från Höstvägen via tomten i söder. Kollektivtrafik Inom gångavstånd finns bussterminal för kollektivtrafiken. Parkering Parkering skall anordnas inom tomtmark. Två bilplatser per lägenhet erfordras. Hur parkering och angöring utformas i detalj avgörs i samband med projektering och bygglovsprövning.

5 5 Störningar Buller Planområdet ligger i ett bostadsområde med begränsade störningar från omgivningen. Längs Höstvägen förekommer lokaltrafik. Ett antal fastigheter angränsar Höstvägen och några störningar av trafiken är inte kända. Områdets exploatering kommer inte mer än marginellt att öka störningarna för omgivningen. Jämställdhet Genomförande av detaljplanen bedöms medföra positiva effekter i linje med målsättningen gällande jämställdheten. Området är attraktivt där utemiljön inom tomten samt även intilliggande skogsområden skapar naturliga lekplatser. Närheten till Funäsdalens centrum med goda cykel- och kollektivförbindelser bidrar till ökad jämlikhet. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Bebyggelse skall anslutas till kommunens vatten- och avloppsnät. Ledningsnätet är utbyggt fram till planområdet och förlagt efter Höstvägen. Utfartsvägen kan nyttjas för underjordiska ledningar från övre tomten till anslutningspunkt vid Höstvägen. Dagvatten Dagvatten skall infiltreras lokalt inom området. Energihushållning Värme Ambitionen för byggnader som uppförs i området är att projektering sker med en god isolering samt uppvärmningssystem med hög verkningsgrad. Ventilation sker genom värmeåtervinning av frånluft. Värme Huset värms uppgenom en bergborrad värmepumpsanläggning. Ambitionen är att projekteringen sker med en god isolering samt uppvärmningssystem med hög verkningsgrad. Samt att uppvärmnings systemen skall vara projekterade för minsta möjliga miljöpåverkan och att minska koldioxidutsläppen i största möjliga mån. El Ny tomt ansluts till elnätet. Avfall Tomten ingår i kommunens ordinarie renhållningsprogram. Planen alstrar normalt hushållsavfall och avfallshanteringen sker på sådant sätt att renhållningsentreprenören hämtar avfall inom planområdet. Område för källsortering finns i närområdet. Administrativa frågor Markavvattning: Om våtmark behöver bebyggas skall ansökan om markavvattningstillstånd ske enl MB11:13. Markavvattning är den åtgärd som utförs för att avlägsna

6 6 vatten (dränera mark) eller skydda mot vatten. För att åtgärden skall vara en markavvattning i miljöbalkens mening krävs att syftet med åtgärden är att varaktigt öka markens lämplighet för att visst ändamål, exempelvis bebyggelse och vägbyggnad. KORTFATTAD MILJÖBEDÖMNING Konsekvenser av planens genomförande har beskrivits ovan för att belysa hur exploateringen direkt eller indirekt påverkar mark, vatten, luft och människors hälsa och säkerhet. Bebyggelsen som omfattar 2 lägenheter är belägen i ett bostadsområde i Funäsdalens samhälle och omfattar två tomter. Planområdet är tidigare planlagt. Planen alstrar normalt hushållsavfall och avfallshanteringen sker på sådant sätt att renhållningsentreprenören hämtar avfall inom närområdet. Område för källsortering finns i Funäsdalen. Det är av stor vikt att miljön inom planområdet handhas ansvarsfullt. Under exploateringsfasen kommer anläggningsarbeten som vägar, parkeringar markarbeten för grundläggningar samt förläggning av VA- och elledningar, innebära schakter och utfyllnader inom planområdet. Fastighetsägaren förbinder sig att vidta de åtgärder som bedöms erforderliga för att förhindra miljöpåverkan. Åtgärderna skall skydda från utsläpp av sediment från planområdet och därmed undvika att miljön för växt- och djurlivet skadas. Åtgärder som skall förhindra erosion och sedimenttransport motsvaras av att anlägga sedimentfällor. För att ytterligare motverka sedimenttransport skall växtetablering på störd mark genomföras fortast möjligt efter färdigställandet. Detta underlättar ytinfiltration och motverkar erosion. Dagvattenavledning planeras och anläggs omsorgsfullt för att undvika negativ påverkan i området. Planen bedöms inte ha någon negativ påverkan på hälsa och säkerhet och föranleder inget störande buller. Planen innebär marginellt ökad trafik på den allmänna vägen. Inom planområdet pågår inte eller planeras någon verksamhet som kan anses innebära någon förorening av mark. Genom planområdets utformning och placering samt styrningen av husens utformning, bedöms exploateringen medföra en begränsad påverkan på områdets naturlandskapsbild- och kulturmiljövärden. Under byggnadstiden kommer de viktigaste miljöaspekterna att följas upp vid kontroll. Ansvarig för skadeförebyggande åtgärder är Ragnar Berg. Ställningstagande Markanvändningen är bostäder för turistboende. Av bilaga 3 till förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar (MKBF) följer att en miljökonsekvensbeskrivning skall upprättas. Av 4, andra stycket MKBF följer dock att för ny detaljplan som avser användning av små områden på lokal nivå eller mindre ändring av detaljplan, skall MKB endast upprättas om myndigheten eller kommunen med beaktande av kriterierna i bilaga 4 till MKBF, bedömt att planen medför betydande miljöpåverkan i området. Kommunen bedömer därför med stöd av beskrivningen av planens konsekvenser enligt ovan, att den inte får någon betydande påverkan i området för miljön, hälsan eller hushållningen med mark vatten och andra resurser. Planen bedöms därför inte föranleda behov av miljöbedömning enligt 6 kap samt 22 miljöbalken. Upprättande av en särskild miljökonse-

7 7 kvensbeskrivning (MKB) enligt reglerna i miljöbalken behövs således inte. Genomförandefrågor ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Efter samrådsbeslut av Myndighetsnämnden kan planen skickas ut på samråd under hösten Detaljplanen handläggs med enkelt planförfarande. Genomförandetid Genomförandetiden är 15 år från den dag planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning Markägaren svarar för genomförande och exploateringskostnader elektrifiering samt övriga erforderliga åtgärder för exploateringens genomförande. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning gemensamhetsanläggning mm I planområdet skall bildas en ny tomt genom delning. Minsta fastighetsstorlek är 900 m2. Ledningsrätt kan upplåtas för allmänna vatten- och avloppsledningar. Servitut för VA-serviser ordnas vid fastighetsbildning. Initiativ till nödvändiga lantmäteriförrättningar tas av exploatören. Fastighetsrättslig konsekvensbeskrivning Funäsdalen 13:32 Del av Funäsdalen 77:5 planläggs för utfart och tomtmark och detta område kan genom fastighetsreglering överföras till Funäsdalen 13:32. Funäsdalen 77:5 Markområde av Funäsdalen 77:5 kan överlåtas till Funäsdalen 13:32 enligt ovan. TEKNISKA FRÅGOR Allmänt Väg samt VA-anläggning skall utföras enligt de särskilda anvisningar som framgår av Styrande dokument för vägar och VA som upprättas av Härjedalens kommun och antagits av Miljö- och byggnämnden El, tele Området ansluts till befintligt el-nät. Vatten, avlopp och dagvatten. Planområdet ansluts till kommunalt vatten- och avloppsledningsnät. Dagvatten från takytor och anlagda ytor infiltreras lokalt eller avleds till angränsande diken. Värme Bebyggelsen kommer att värmas via el-värme. Ventilation sker via återvinning av frånluft via värmeväxlare. Ambitionen är att all projektering sker med en god isolering samt uppvärmningssystem med hög verkningsgrad.

8 8 Särskild hänsyn under byggnadstiden Det är viktigt att grumlat vatten inte avleds via bäckarna. Under byggnadstiden anläggs vid behov sedimentfällor. Fällorna skall underhållas och vara kvar i funktion under och efter byggnadstiden tills ny vegetation har etablerats. Markavvattning: Om våtmark behöver bebyggas skall ansökan om markavvattningstillstånd ske enl. MB11:13. Markavvattning är den åtgärd som utförs för att avlägsna vatten (dränera mark) eller skydda mot vatten. För att åtgärden skall vara en markavvattning i miljöbalkens mening krävs att syftet med åtgärden är att varaktigt öka markens lämplighet för att visst ändamål, exempelvis bebyggelse och vägbyggnad. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planhandlingar har upprättats på uppdrag av markägarna av Sten Olof Hoflin. Planen har utarbetats i samråd med stadsarkitekt Eva A Suneson, Myndighetsnämnden i Härjedalens kommun. Sten Olof Hoflin Bruksvallarna

9 GÄLLANDE PLAN 9