Detaljplan för del av Sandby 10:8 och Sandby 10:23 i Simrishamns kommun, Skåne län

Transkript

1 Detaljplan för del av Sandby 10:8 och Sandby 10:23 i Simrishamns kommun, Skåne län PLANBESKRIVNING Handlingar Övriga handlingar Plankarta daterad rev Planbeskrivning daterad rev Genomförandebeskrivning daterad rev Fastighetsförteckning Planprogram daterat Samrådsredogörelse för planprogram daterad Samrådsredogörelse daterad Miljlökonsekvensbeskrivning Arkeologisk förundersökning, Wallin Kulturlandskap och arkeologi, rapport 2011:35 Länsstyrelsens meddelande ang. arkeologisk förundersökning Radonanalys Geoteknisk undersökning Geosyd AB, Planens syfte och huvuddrag Planen syftar till att komplettera befintlig bebyggelse längs Sandby Hedväg med fyra nya tomter och att reglera befintlig bostadstomt. PLANDATA Lägesbestämning Areal Planområdet ligger vid Sandby Hedväg och omfattar del av fastigheten Sandby 10:8 och Sandby 10:23. Planområdet har utökats åt sydväst i förhållande till samrådshandlingarna med anledning av Miljökonsekvensbeskrivningens slutsatser om kompensationsåtgärder. Området gränsar i sydväst till den obebyggda fastigheten Sandby 60:22, i nordväst till Sandby Byaväg och heden bortom denna, i sydost till befintlig bebyggelse längs Sandby Hedväg. Planområdet är c:a m 2 stort. 1

2 Markägoförhållanden Planområdet är en del av fastigheten Sandby 10:8 och hela Sandby 10:23 som båda är i privat ägo. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Detaljplan Översiktsplan Riksintressen Förordnanden Planprogram Gällande detaljplaner är: Detaljplan för Sandby 2:1 m.fl och detaljplan för Sandby 63: Båda detaljplanerna anger kvartersmark för bostadsändamål för bostadsfastigheterna och allmän platsmark för Sandby 10:8. Detaljplan för Sandby 10: Detaljplanen reglerar kvartersmarken och anger utnyttjandegrad och utformning. För området gäller Fördjupad översiktsplan för Kyhl Mälarhusen antagen Kartbilden anger strövområde, park m m för planområdet. Beskrivningstexten för Sandby Hed är följande: Regleringen är olika och tomtstorleken varierar. Alla vägar inom området är ej utbyggda enligt gällande plan. I detaljplan bör gränserna anpassas till befintliga förhållanden och möjllighet till eventuella avstyckningar ses över. För planområdet gäller följande riksintressen: Riksintresse för friluftsliv, 3 kap 6 MB, Kustzon av riksintresse, 4 kap 1,4 MB Den bebyggelse som planeras är en komplettering av befintlig bebyggelse och bedöms inte vara till men för riksintressena. Planområdet omfattas inte av några förordnanden. Planprogram godkändes för samråd och var utställt för samråd till Programsamrådsredogörelse upprättades och kommunstyrelsen godkände programsamrådsredogörelsen som grund för upprättande av detaljplan FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Markens beskaffenhet är i huvudsak sand, och grundförhållandena för bebyggelse bedöms vara goda enligt den geotekniska undersökningen utförd av Geosyd AB. 2

3 Radonmätning har utförts och mätvärdena tyder på markradonhalter inom lågriskintervallet, varför inget behov av radonskyddat byggande finns. UTSTÄLLNINGSHANDLING Norra delen av området är bevuxet med medelålders gran- och tallskog av lågt ekonomiskt värde. Den södra delen utgörs av en undulerad gräsyta, formad av gamla sanddyner. Norra delen av området består av tallskog. Södra delen av området utgörs av en öppen svagt undulerad gräsyta Under våren/sommaren 2011 gjordes en översiktlig vegetationskartering av naturvårdskonsult Gerell. Rapporten är daterad På området för den planerade bebyggelsen påträffades backsippa, c:a 180 st, och sandnejlika, c:a 40 st inom ett begränsat område. Utanför området påträffades backsilja. I rapporten föreslås återinförande av betet, helst hästar, för att på sikt rädda arterna. 3

4 Miljöpåverkan Bebyggelse UTSTÄLLNINGSHANDLING Backsippan är listad som sårbar(vu) på den svenska rödlistan och Sandnejlikan är listad som starkt hotad(en). Artskyddet regleras i Artskyddsförordning (2007:845). Vegetationskarteringen har utvecklats till en miljökonsekvensbeskrivning utförd av naturvårdskonsulent Gerell, som föreslår att man genomför kompensationsåtgärder för att gynna bevarandestatusen hos sandnejlikan och backsiljan och att öka den biologiska mångfalden i stort inom det berörda området. Beståndet av sandnejlika, liksom en del av beståndet av backsippa, föreslås bli flyttat till en del av fastigheten som inte berörs av den planerade byggnationen. Inom den del av fastigheten som inte berörs av byggnadsplanerna föreslås att man anlägger flera sandblottor. Avbaningsmassor föreslås läggas upp i en hög för att öka den biologiska mångfalden, främst av sandbin och steklar. Som en ytterligare kompensationsåtgärd föreslås att man inför bete för att stoppa den pågående igenväxningen, vilket ökar möjligheterna för sandnejlikan att fortleva inom området och även gynna backsiljans bevarandestatus. Förflyttningarna av sandnejlika och backsippa kommer att följas upp under efterföljande vegetationsperiod och resultaten rapporteras till länsstyrelsen. Detaljplanens genomförande antas inte medföra sådan betydande miljöpåverkan som avses i 6 kap 11 Miljöbalken och behov av särskild miljöbedömning föreligger inte. Totalt fyra nya tomter bedöms kunna rymmas inom planområdet, två nordöst och två sydväst om Sandby Hedväg. Den planerade bebyggelsen vid Sandby Hedväg föreslås anpassas till den befintliga bebyggelsen längs södra sidan av vägen, dvs hus med putsade fasader, hög takresning, grader, med lertegel och spröjsade fönster. Inslag av trä i fasaden får förekomma. Sidobyggnader får utföras med träfasad och med lägre taklutning. Största gavelbredd för huvudbyggnad ska vara 7,5 meter. Tillåten byggnadshöjd är 3,5 meter, dock medges mindre takkupor över högsta byggnadshöjd för huvudbyggnader. Bef. hus längs Sandby Hedvägs södra sida Bef. hus längs Sandby Hedvägs norra sida Gator och trafik Tillfarten till området går via Sandby Byaväg från sydväst fram till korsningen med Sandby Hedväg. Både Byavägen och Hedvägen är belagda i den sträckningen. 4

5 Kustvägen väg 1500 ligger parallellt med Sandby Byaväg, på ett avstånd av 130 meter åt nordväst. Störningar Teknisk försörjning Arkeologi Längs Sandby Byaväg och Sandby Hedväg finns ingen genomfartstrafik, och hastigheterna är låga beroende på vägstandarden. Ekvivalent ljudnivå från trafikbuller ska vid uteplatser vara högst 55 dba och inomhus högst 30dBA. Kustvägen är en 70-väg med en årsmedeldygntrafik under 5000 fordon. Enligt Vägverkets publikation 2006:1 ska avståndet till vägmitt i detta fall vara minst 40 meter. I det här fallet är avståndet över 150 meter med mjuk mark mellan väg och fastigheter varför bedömningen blir att trafikbuller från kustvägen inte kommer att utgöra ett problem. Kommunalt VA finns utbyggt och ligger i Sandby Hedväg. Dagvatten ska omhändertas på kvartersmark. I det föreslagna u-området ligger VA-ledningar som försörjer Sandby 5:17. Arkeologisk förundersökning utfördes under oktober 2011 av Wallin Kulturlandskap och Arkeologi. Rapportens beteckning är 2011:35. Länsstyrelsen har i meddelande meddelat att resultatet av förundersökningen inte föranleder ytterligare arkeologiska åtgärder och att några hinder ur fornlämningssynpunkt inte finns för exploatering. Skillinge rev Björn Ask Planförfattare 5