PLANBESKRIVNING DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN LEJONET 12 SAMRÅDSHANDLING. Samrådshandling 1 (5) tillhörande

Transkript

1 1 (5) PLANBESKRIVNING tillhörande DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN LEJONET 12 SAMRÅDSHANDLING Katrineholms kommun Upprättad på Stadsarkitektkontoret i Katrineholm

2 2 (5) DETALJPLAN FÖR FASTIGHETEN LEJONET 12 Katrineholms kommun Upprättad på Stadsarkitektkontoret i Katrineholm PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Plankarta i skala 1:500 med bestämmelser Planbeskrivning (detta dokument) Genomförandebeskrivning Behovsbedömning Fastighetsförteckning Flygbild över aktuellt planområde PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med planen är att skapa förutsättningar för bostadsändamål. PLANDATA Lägesbestämning Planområdet är beläget i Kv. Lejonet, gränsande till Skogsgatan och Västra Skogsåsen.

3 3 (5) Areal Planområdet omfattar 2978 m². Markägoförhållanden Marken är i kommunal ägo. FÖRUTSÄTTNINGAR, INNEBÖRD OCH KONSEKVENSER Gällande planer Området ligger inom redan planlagd mark. I gällande detaljplan som är antagen den 11 februari 1993 är området avsett för förråd och uppställningsyta för service- och teknikförvaltningen. Mark och vegetation Inom planområdet förekommer inga betydande nivåskillnader. Marken inom området består huvudsakligen av sand och lera. Planerad bebyggelse måste pålas. Planområdet ligger inom det inre skyddsområdet för Katrineholms huvudvattentäkt. Markarbeten inom planområdet bör därmed utföras med försiktighet. Bebyggelse Näromgivningen består av bostadsområden. Bebyggelsen inom planområdet utgörs av förråd och garage för service- och teknikförvaltningen. Fornlämningar Inga kända fornlämningar förekommer inom planområdet. Förorenad mark Inom planområdet finns inte kännedom om någon förorenad mark. Markradon Enligt kommunens översiktliga kartering ligger planområdet inom riskområde för radon. Hänsyn ska tas till detta avseende byggnadernas utformning. Panoramavy över planområdet betraktat från Skogsgatan Grundförhållanden En översiktlig geoteknisk undersökning genomfördes inom planområdet i december 1989 av K-konsult. Av undersökningen framgår att marken huvudsakligen består av sand och lera och att planerad bebyggelse måste pålas. Provpålning krävs för säker pållängdsbestämning. Uppskattad pållängd bedöms till 7-15 meter. En detaljerad grundundersökning krävs innan bygglov kan lämnas.

4 4 (5) Gator och trafik Gatunät, trafik och parkering Planområdet ligger i anslutning till Skogsgatan. Erforderlig parkering ordnas på fastigheten. Kollektivtrafik Närmaste hållplatsläge är Talltullen som trafikeras av busslinje 3. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Kommunalt ledningsnät för vatten och avlopp finns utbyggt till planområdet. Värme Planområdet är inte anslutet till fjärrvärmenätet. El och tele Ledningsnät för elkraft och tele finns utbyggt. Bredband Planområdet är inte anslutet till bredbandsnätet. Miljöpåverkan Ett genomförande av detaljplaneförslaget bedöms förenligt med en från allmän synpunkt lämplig hushållning med mark, vatten och andra naturresurser enligt bestämmelserna i 3, 4 och 5 kap. MB. En behovsbedömning är gjord enligt checklista. Planens genomförande anses inte innebära någon betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark, vatten eller andra resurser. Således kommer ingen miljökonsekvensbeskrivning (MKB) enl. 6 kap. 11 MB att upprättas. Denna bedömning grundas på att några negativa konsekvenser av planförslaget på miljön inte kunnat påträffas. PLANFÖRSLAG Detaljplanen skapar förutsättningar för bostadsändamål. I syfte att trygga områdets karaktär ska endast friliggande enbostadshus tillåtas samt införs bestämmelser avseende våningsantal, byggnadsarealer, byggnadshöjder, sockelnivå och taklutning. Hänsyn har tagits till att siktlinjer mot Västra Skogsåsen för intilliggande bebyggelse så långt möjligt ska bibehållas. Detta möjliggörs genom en placeringsbegränsning av huvudbyggnaderna samt byggnadshöjdbegränsning på komplementbyggnader. Av hänsyn till omgivningen har delar av planområdet en begränsning av markens byggande genom "prickmark" som inte får bebyggas. Komplementbyggnader ska placeras på plusmarkerad mark. Garage ska uppföras på förgårdsmark närmast gatan, medan förråd och dylikt placeras på tomternas södra delar. Eftersom marken inom planområdet huvudsakligen består av sand och lera införs bestämmelse om att bygglov inte får lämnas innan detaljerad grundundersökning genomförts som visar på lämplig grundläggningsmetod. Vidare ska byggnader uppföras i radonsäkert utförande med anledning av att planområdet ligger inom riskområde för radon.

5 5 (5) Medverkande tjänstemän Erik Bjelmrot (stadsarkitektkontoret), Håkan Lernefalk (miljöförvaltningen), Håkan Stenström (service- och teknikförvaltningen), Björn Winnberg-Persson (förvaltning näringsliv och tillväxt), Johnny Walderfors (Katrineholm energi), Ulf Fredriksson (Utsikt Katrineholm) Helene Kall (Sörmland vatten och avlopp) samt Bengt Öberg (Västra Sörmlands räddningstjänst). Katrineholm den 17 maj 2010 Ingalis Morfeldt Stadsarkitekt Martin Larsheim Stadsbyggnadsarkitekt