Mysig bostadsrättsvilla med optimalt läge. Byaledsgränden 11

Transkript

1 Mysig bostadsrättsvilla med optimalt läge Byaledsgränden 11

2 Allmänt Har du frågor och funderingar om den här bostaden? Tveka inte att kontakta mig! Henric Johansson Registrerad Fastighetsmäklare Mobil: Mail: Uppgifterna i bostadsbeskrivningen kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheterna ger anledning till detta. Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Vänligen kontakta ansvarig mäklare som kan hjälpa dig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Denna bostad finns på YouTube

3 Välkommen hem!

4 ACCEPTERAT UTGÅNGSPRIS kr MÅNADSAVGIFT kr inkl kallvatten, kabel-tv, sophämtning, bostadsrättstillägg ADRESS... Byaledsgränden 11 OMRÅDE... Centum Vänligen respektera säljarnas önskemål om att boka tid för visning etc med mäklaren.

5 Helt klart en av Halmstads charmigaste gator!

6 Charmigt boende på bästa läge! Nu finns ett unikt tillfälle att förvärva denna oerhört charmiga bostadsrättsvilla belägen på ett avskilt läge mitt i centrum och med Galgbergets natur runt hörnet. Stort insynsskyddat trädäck med markis i bästa solläge. Rymligt kök som smakfullt renoverats 2011 och fräscht badrum Bara att flytta rakt in och njuta!

7 Renoverat kök i smakfulla materialval! Ljust och fint.

8

9 Baksidan är verkligen en liten oas! Insynsskyddat och lugnt, skugga under markisen en solig dag.

10 Två sovrum och ett allrum på övre plan. Duschrummet bredvid finner du på entréplan.

11

12 Välkomna in till denna oerhört charmiga bostadsrättsvilla belägen på ett avskiljt läge mitt i centrum och med Galgbergets natur runt hörnet! ENTRÉPLAN Direkt när vi kliver innanför dörren så upplever vi en skön känsla av hemtrevnad som genomsyrar hela bostadsrätten. I inre delen av hallen har vi goda möjligheter att hänga av oss ytterkläderna i garderoberna som har dörrar i spegelglas. På golvet ligger ett mörkgrått klinkergolv som sträcker sig hela vägen in i köket. Tvättstugan finner vi direkt till vänster när vi kommer in, tvättstugan målades om 2014 och är utrustad med tvättmaskin 2011 samt torktumlare Entréplanets fräscha badrum nås från inre delen av hallen, badrummet totalrenoverades 2013 i ytterst smakfulla materialval. På golvet ligger ett mörkt klinkergolv, väggarna är kaklade i vitt och i duschen sitter en vertikalt stående bård med mörka plattor. Badrummet är utrustat med dusch med infällbara glasdörrar, tvättställ med kommod, spegelskåp samt wc. Köket som installerades 2011 är mycket rymligt och rymmer matplats för cirka sex personer. Skåpsinredning i vitt utförande som matchas snyggt mot en bänkskiva i trä. Ovanför de generösa arbetsytorna sitter ett vitt kakel. Förvaringsmöjligheterna är goda. Kapitalvarorna består av spis med häll, fläkt, kyl, frys samt diskmaskin, samtliga från Vidare kommer vi in i vardagsrummet som erbjuder ett rikligt ljusinsläpp med fönster in mot gården. Här har nuvarande ägare valt att ta ner väggen mot ett tidigare sovrum vilket skapat extra yta till vardagsrummet. För den som önskar finns möjligheten att sätta upp en vägg igen. På golvet ligger ett snyggt laminatgolv från Väggarna målades i vitt Från vardagsrummet finner vi utgången till det underbara trädäcket om knappt 30 kvm. Här njuter vi stort av solen större delen av dagen och hela kvällen. Trädäcket är en härlig insynsskyddad oas och för den som tycker det blir för varmt så är det bara att fälla ut markisen som installerades ÖVRE PLAN Via den renoverade trappan kommer vi upp till övre plan där vi möts av ett parkettgolv som är enhetligt på hela övre plan. Direkt till höger har vi en sällskapsdel som lämpar sig väl som TV-hörna eller kontor. I hallen finns ingångar till extra förvaringsmöjligheter i form av vind och sidovind. Ingång finns även till klädkammare. Rakt fram på övre plan finner vi det första sovrummet (ca 12 kvm) som har väggar målade i vitt och fönster mot gaveln. Det andra sovrummet är mycket rymligt (ca 16 kvm), detta rum har tidigare varit två sovrum. Badrummet är fräscht och har kakel och klinker i ljusa toner. Badrummet har vädringsmöjligheter samt ljusinsläpp via fönster. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ samt dusch. Ett mycket trivsamt och inflyttningsklart boende på bästa läge i centrum!

13 Här vill jag bo och leva. I detta hus känner jag mig hemma!

14 När du vill veta lite mer... ANTAL RUM... 4 varav 2 sovrum BO-/BIAREA ,5 kvm Areauppgifter härrör från bostadsrättsföreningen och kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att arean är av betydelse bör vidta en uppmätning. MÅNADSAVGIFT kr ANDELSTAL...6,75139% ANDELSTAL AVGIFT... 6,75153% HUSHÅLLSEL kr/mån UPPVÄRMNING kr/mån SUMMA DRIFTSKOSTNAD kr/mån ANTAL PERSONER I HUSHÅLLET st PLANERADE AVGIFTSHÖJNINGAR...Inga LÄGENHETEN ÄR PANTSATT...Ja

15 BOSTADSRÄTTSFÖRENING...BRF Bialedet LÄGENHETSNUMMER BYGGNADSÅR UPPVÄRMNING...Fjärrvärme VENTILATION...Frånluftsventilation PARKERING... Föreningen har sju parkeringsplatser för medlemmarna, principen först till kvarn tillämpas. 10 st garage som hyrs ut till en kostnad av cirka 300 kr/mån. TV/INTERNET...Ett basutbud med kabel-tv ingår i månadsavgiften (kanal 1-12, Barnkanalen samt svt 24). Internet via ADSL alternativt trådlöst. UTFÖRDA RENOVERINGAR... Föreningen har bytt ut fjärrvärmeväxlarna. GODKÄNNER JURIDISK PERSON...Nej KOMMANDE RENOVERINGAR... ENERGIPRESTANDA... Fastigheten är energideklarerad och protokoll finns hos mäklaren Energiprestanda: Föreningen har inga större renoveringar inplanerade utan följer underhållsplanen. 144 kwh/kvm. BALKONG...Stor trädäckad terrass ALLMÄN INFORMATION Bostadsrättsförningen Bialedet består av totalt 17 bostadsrätter som är belägna på ett avskiljt och naturnära läge i centrum. Föreningens ekonomi är stabil och avgifterna har inte höjts de senaste åren. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. UTEPLATSBESKRIVNING... Charmig uteplats med sydvästerligt läge. Här njuter av kvällsolen framför allt. Markisen ger skugga när det blir för varmt. ÖVRIGA UTRYMMEN I FÖRENINGEN... Till bostadsrätten följer ett förråd om cirka 12 kvm i källaren med ingång från innergården. Förvaringsmöjligheter på vinden. Föreningen har en gästlägenhet samt bastu och dusch till medlemmarnas förfogande.

16

17

18 Mitt i centrum & nära till allt Med en 700-årig historia finns mycket att säga om Halmstad, staden med sina tre hjärtan. I centrum finner du en vacker stadsmiljö, massor av kultur ett rikt utbud av shopping och restauranger samt flertalet rekreationsmiljöer längs med Nissan och parkerna som omgärdar staden, bland andra Norre Katts Park. I staden finner du flertalet hus och miljöer som vittnar om Halmstads historia och staden har satsat mycket på offentlig utsmyckning. Det finns otaliga stopp som erbjuder något för både kropp och själ. Genom staden går den lokala bussgatan som den ådra som fyller staden med liv - människorna. Härifrån tar man sig lätt ut till alla de områden som omgärdar staden, och till stadens utbud av kommersialism, underhållning och puls. Flertalet nattklubbar, hotell och restauranger bidrar till att staden lever dag som natt. Förskolor & skolor Furets förskola, Videvägen 38 Laxöns förskola, Furuvägen 41 Nicolaigårdens förskola, Muraregatan 34 Sömntutans förskola 14, Rhedinsgatan 14 Nissans förskola, Sven Jonsons gata 12 Engelbrekts förskola, Engelbrektsgatan 24 Rödhaken förskola, privat, Engelbrektsgatan 22 Furulundsskolan (åk F 9), Karl Ifvarssons gata 25 Lilla Torg (där du bl a hittar biografen) och Stora Torg (där du hittar torghandeln), med gågator korsandes däremellan, ger en mängd gågator med utmärkta butikslägen. Det är trevligt att shoppa i Halmstad och du har nära till såväl delikatessbutiker, personliga och unika butiker, stora kedjor, vintage och nytt, samt flertalet caféer, pubar och barer som erbjuder allt från det lilla traditionella till de supermoderna inslagen. Att bo i Halmstads centrum erbjuder naturligtvis allt som har med stadsliv att göra. Du tar dig enkelt hit och bort genom att gå till tågstationen, busscentrum eller genom att ta en buss/ taxi till flygplatsen. Centrum fungerar som ett nav för staden och du är aldrig långt ifrån varken skog eller hav. Här finns plats för allt!

19 Köparens- och säljarens ansvar för bostadsrättens skick med mera MÄKLARSAMFUNDET Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten är att bostadsrätten köpes i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen (befintligt skick). Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Vid köp av bostadsrätter har köparen således en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, åligger det honom att gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Även om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Dolda fel De fel som säljaren kan bli ersättningsskyldig för är således bl a sådana fel som köparen inte kunnat upptäcka. Det gäller även om säljaren själv inte kände till felet - sk dolda fel. Det är svårt att enkelt definiera detta begrepp, men i princip är det fråga om fel, som vare sig säljaren eller köparen kände till och som köparen vid en mycket noggrann undersökning av bostadsrätten inte kunnat upptäcka och inte heller borde ha räknat med på grund av ålder, pris och skick. Avtalsfrihet Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning somköplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.

20 Frågor & svar - Budgivning MÄKLARSAMFUNDET Vilka regler gäller för budgivning? Det kan konstateras att det för närvarande inte finns några lagregler, branschpraxis eller övergripande regler som i samband med överlåtelse av fastigheter och bostadsrätter reglerar budgivningsprocessen. Reglerna för budgivning i samband med bostadsköp varierar därför mellan olika mäklarföretag och till och med inom samma företag för enskilda objekt, eftersom det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer regelverket. Säljaren har också möjlighet att när som helst under själva budgivningen ändra formerna eller helt enkelt avbryta eller avsluta budgivningen. Med andra ord säljaren håller i taktpinnen. Finns det olika former av budgivningar? I princip kan det urskiljas två huvudmodeller. Öppen budgivning och sluten budgivning. Det kan också förekomma att det som börjar som en öppen budgivning, avslutas som en sluten budgivning för att särskilja en grupp spekulanter som alla har en het önskan om att få köpa. En öppen budgivning kännetecknas av att bud ges i löpande tidsföljd och att deltagarna i budgivningen har möjlighet att bjuda över andra spekulanters tidigare lagda bud. Buden avges i kronor. Det kan också förekomma att budet följs av ett specifikt erbjudande från budgivaren såsom t ex snabbt tillträde eller accept av en friskrivningsklausul. Fastighetsmäklaren har skyldighet att redovisa alla spekulanter som visat intresse att köpa den aktuella bostaden. Du har som budgivare rätt att få ditt bud framfört till säljaren oavsett om säljaren och mäklaren föreskrivit att budet ska avges på ett särskilt sätt eller i speciell form. Sluten budgivning förkommer inte så ofta. Den innebär att bud lämnas skriftligt inom viss utsatt tid och att buden öppnas vid ett och samma tillfälle, säljaren har då möjlighet att accept- era något av buden eller förkasta alla bud. Det är ingen skillnad, vad gäller budgivarens bundenhet till det avlagda budet, att lägga bud i en öppen budgivning mot att göra det i en sluten budgivning. Det är Jordabalkens och bostadsrättslagens krav som styr att det krävs skriftligt avtal mellan köpare och säljare för att ett bud ska bli bindande. När det handlar om sluten budgivning bör krav kunna uppställas på att information klart framkommer när det gäller eventuella önskemål som säljaren kan ha, t ex friskrivningsklausul, krav på viss tidpunkt för tillträde eller om inte säljaren accepterar villkor för köpets fullbordan och bestånd. Om man kan följa en budgivning på fastighetsmäklarens webbplats, kan man då vara säker på att alla angivna bud finns med i förteckningen? I de budredovisningar som presenteras på olika webbplatser kan det hända att man istället för att visa alla lagda bud väljer att skriva - Budgivning pågår. Grundprincipen får dock anses vara att visa alla eller inga, men det finns undantag. Det ligger på fastighetsmäklaren att informera om vilka förutsättningar som gäller för en pågående eller förestående budgivning. En sådan information ska även innehålla uppgifter om hur man som spekulant kan få information om senast angivna bud. Detta sätt att redovisa en pågående budgivning har ingenting med den obligatoriska budförteckningen som fastighetsmäklaren enligt lag är skyldig att föra. Denna förteckning överlämnas endast till köparen och säljaren senast på tillträdesdagen. I listan ska alla lagda bud ovillkorligen redovisas. Om jag är med i en budgivning och lägger ett bud som säljaren accepterar kan jag då vara säker på att jag köpt ett nytt boende. När det gäller fastigheter och bostadsrätter finns det ett skriftligt formkrav som kommer av att Jordabalken och Bostadsrättlagen föreskriver det. Det innebär att fram till dess att både köpare och säljare har skrivit under ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal är affären helt öppen och ingen av parterna är juridiskt sett bundna till sin muntliga överenskommelse. Av det följer att fastighetsmäklaren är skyldig att framföra alla eventuella nya spekulanter och bud till säljaren. I det fall att det kommer in en ny intressent eller nytt bud är det säljaren som sen bestämmer hur han eller hon vill gå vidare. Det är alltid säljaren som bestämmer till vem man vill sälja, när man gör det och till vilket pris man gör det. Du har köpt nytt boende först när båda parter undertecknat en köpehandling och eventuella villkor för köpets fullbordan och bestånd uppfyllts. Vi står i begrepp att köpa vårt första boende. Har förstått att det är vanligt att det blir budgivning. Kommer fastighetsmäklaren informera oss om hur det går till eller är det sånt som vi måste ta reda på själva? Alla spekulanter ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor och önskemål för försäljningen ska även detta framgå tydligt. En fastighetsmäklare kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Till vem man säljer, till vilket pris och när man gör det. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet av köpare. Bra att veta är också att du som spekulant efter avslutad budgivning i princip inte har rätt att få annan information än om du fick köpa eller inte. Blir du däremot lycklig köpare och skriver kontrakt med säljaren så kommer fastighetsmäklaren att redovisa budgivningslistan till både köpare och säljare. Listan kommer att innehålla namn och telefonnummer och buden i kronologisk ordning.

21 FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el KUNSKAP * KVALITET * SERVICE *Färg Vi tillhandahåller produkter från Beckers Jotun Keim - Hagmans med flera. Såväl invändiga och utvändiga produkter där kvaliten är av bästa möjliga, t ex kan vi erbjuda en 15 års skriftlig kulörgaranti på utvändig fasadfärg. *Golv Våra leverantörer är Tarkett Berry Alloc Golvabia med flera. Trägolv - Laminatgolv - Vinylgolv - Heltäckningsmattor - Kakel- Klinker - Våtrum samt tillbehör såsom golvlister. *Tapeter Från alla ledande leverantörer som Eco - Boråstapeter - Midbec -Sandberg - Cole&Son Inrade -Sanderson-Carma- Nina Campbell - Morris&Co - Osborne&Little - Duro mfl. *Hembesök Vill ni ha hjälp att förnya ert hem invändigt eller utvändigt? Boka färgsättningshjälp! Vi hjälper er med förslag men ni bestämmer. Gör en riktig bra affär genom att köpa ert boende genom Bostad&Co, för då får ni möjlighet att använda ett guldkantat prisavtal! FÄRG TAPETER GOLV Ni som köper hus genom Bostad&Co får utnyttja specialförmåner och priser som er mäklare informerar er om. SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el

22

23 Välkommen till Bostad&Co Vi är den lilla sociala mäklarbyrån i Halmstad. Vi lämnade de stora kedjorna bakom oss för att vi vill välja själva. Välja hur vi ser ut och hur vi arbetar. Vi vill ta oss tid. Tid att lära känna hemmen vi ska förmedla, och människorna som bor i dem. Vi tror att det ger tryggare köpare och nöjdare säljare. Du hittar oss i fina lokaler en trappa upp på Storgatan 25. Om du vill hitta hem får du gärna titta förbi på en kopp schysst kaffe eller te och prata om dina bostadsdrömmar. Du når mig, Henric Johansson, på Varmt välkommen!

24 Följ Tagga Pinna Tweeta Adda Gilla Vi gillar dig #bostadco