Fräsch boendemiljö! Ålvägen 14, Fyllinge

Transkript

1 Fräsch boendemiljö! Ålvägen 14, Fyllinge

2 Lägenhetsfakta PRIS AVGIFT SEK. Accepterat utgångspris kr/månad. I månadsavgiften ingår garage, kabel-tv, sophämtning samt bostadsrättstillägg. BOSTADSTYP Bostadsrätt TYP AV BOSTADSRÄTT Villa OMRÅDE Fyllinge GATUADRESS Ålvägen 14, Halmstad LÄGENHETSNUMMER 288 BOAREA (BOA) 117 m² BOAREAUPPGIFT ENLIGT: Bostadsrättsföreningen UPPLÅTEN MARK Upplåten med annan rätt än bostadsrätt ANDELSTAL 1,40512% ANDELSTAL AVGIFT 1,40512% ÖVERLÅTELSEAVGIFT 1113 PANTSÄTTNINGSAVGIFT 445 ANTAL RUM 4 varav 3 sovrum MAX ANTAL SOVRUM 4 PANTFÖRSKRIVNING Är pantsatt BYGGÅR 1986 HISS FINNS Nej VÄRME- OCH VENTILATIONSANLÄGGNING Vattenburet system som värms via fjärrvärme. TV/INTERNET Ett grundutbud via Viasat ingår i månadsavgiften. Bostadsrätterna är anslutna till Stadsnätet där innehavarna själva väljer hastighet och leverantör. BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Fiskekroken ORG. NR HUSHÅLLSEL UPPVÄRMNING VATTEN SUMMA DRIFTSKOSTNAD ÖVERLÅTELSEAVGIFT PANTSÄTTNINGSAVGIFT 300 SEK /MÅN 900 SEK /MÅN 250 SEK /MÅN SEK /MÅN SEK 445 SEK ENERGISTATUS Energideklaration är utförd ENERGIDEKLARATION UTFÖRD ENERGIPRESTANDA 141 kwh/m² Ansvarig mäklare Har du frågor och funderingar om den här bostaden? Tveka inte att kontakta mig! Henric Johansson Registrerad Fastighetsmäklare Mobil: mail: henric@bostadco.se

3 Inflyttningsklar bostadsrättsvilla med uterum! Vi har nu nöjet att erbjuda en stilren och trivsam bostadsrättsvilla på populära Fyllinge. Detta boende erbjuder en fräsch boendemiljö där ytskikten renoverats på senare år. Köket försågs med nya skåpsluckor och ny bänkskiva Rymligt uterum, trädäck samt garage är andra mervärden som erbjuds. Här bor ni i barnvänlig miljö med närhet till förskola och skola!

4

5

6

7 Tilltalande planlösning och fräscha ytskikt! Välkomna in i denna inflyttningsklara och trivsamma bostadsrättsvilla. Entréplan Vi möts av en möblerbar hall där det finns goda möjligheter till att hänga av sig ytterkläderna, i inre delen finner vi även en garderob. Direkt till höger når vi badrummet som har en mörkt klinkergolv och väggar delvis kaklade i vitt. Övriga väggar är målade i vitt. Badrummet försågs med ny inredning (bortsett från wc-stolen) Inredningen består av wc, tvättställ med kommod, spegelskåp, extra förvaringsskåp samt dusch med glasvägg. Fönster för ljusinsläpp samt vädringsmöjligheter. Köket är rymligt och har en generös matplats för hela familjen. På golvet ligger ett laminatgolv och väggarna är målade i grå ton. Köket fräschades upp 2014 med nya luckor i vitt utförande, ny diskho samt ny bänkskiva. Ovanför arbetsytorna sitter ett vitt kakel som stänkskydd. Köket har rikligt med förvaringsmöjligheter och kapitalvarorna består av spis med häll, fläkt, diskmaskin ( ca 2010), kyl samt frys (ca 2010). Vidare kommer vi in i groventrén/tvättstugan med fjärrvärmecentral (2012), arbetsbänk, rostfri ho, tvättmaskin (ca 2010) samt torktumlare. Utanför finns tillgång till ett rymligt förråd med tre garderober. Vardagsrummet är beläget i vinkel och rymmer såväl soffgrupp som matsalsdel. På golvet ligger ett parkettgolv och väggarna är målade i vitt bortsett från fondväggen i brun nyans. Från vardagsrummet finner vi utgången till det inglasade uterummet som förlänger utesäsongen från tidig vår till sen höst. I taket sitter en ljusramp med infällda spotlights som förhöjer mysfaktorn kvällstid. För den som önskar sitta ute finns ett även ett trädäck utanför. Härlig trädgård med mindre trädgårdsland med bla rabarber och gräslök. Övre plan På övre plan möts vi av ett laminatgolv vilket är enhetligt med sovrummen på övre plan och väggarna är målade i vitt. Hallen på övre plan är möblerbar och har två flyttbara garderober hallen rymmer även en mindre kontorsplats för den som önskar. Från hallen kommer vi upp på vinden där det finns goda förvaringsmöjligheter. Till vänster i hallen kommer vi in i husets största sovrum. Väggar målade i en behaglig nyans av ljus nougat. Ett flertal garderober till förfogande. De två mindre sovrummen har väggar målade i vitt och det ena har även en fondvägg. Badrummet på övre plan är centralt placerat. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är delvis kaklade i vitt och delvis målade. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ samt badkar. Ljusinsläpp via fönster. Sovrumsfönsterna har markiser! Ett barnvänligt boende där det bara är att flytta rakt in och trivas! Övrig information Föreningen Brf Fiskekroken består av totalt 74 bostadsrätter. Bostadsrättstillägget bekostas av bostadsrättsföreningen och hemförsäkring bekostas av medlemmarna. Besök gärna föreningens hemsida Övriga utrymmen Till bostadsrätten finns ett rymligt förråd i nära anslutning till groventrén. Renoveringar Automatiska garageportar som styrs med fjärrkontroll Nya värmeväxlare Hoppkudde för barnen på lekplatsen Ny belysning i området Nya takfönster i bostäderna på 1,5-plan Renovering av lekplatserna med bla. ny sand och nya gungor. Kommande Renoveringar Underhållsarbete garageväggar, uppfräschning av yttre miljö, nya p-platser Utvändigt underhållsarbete av fönster, dörrar och verandor. I framtiden ska husen målas om utvändigt. Gemensam lokal som rymmer upp till 30 personer finns att hyra för medlemmarna. För barnen finns nyrenoverade lekplatser samt en stor hoppkudde. Parkering Till bostadsrätten följer garage (nr 51) med fjärrstyrd garageport. Fria parkeringsplatser finns i området.

8

9

10

11

12 Planlösningen Här får du en sammanhängande bild över hur hemmet är disponerat. Planritningens mått är ungefärliga så ta inte fram linjalen för att se om soffan får plats i nischen. Ta istället med dig tumstocken till visningen!

13

14 Omtyckta Fyllinge Den södra delen av Fyllinge har varit bebodd sedan mycket lång tid. Här har funnits ett stråk av bronsåldersgravar i nord-sydlig riktning. Från början låg här byarna Fyllinge och Olofstorp. Fyllebro kallas området både söder och norr om bron över Fylleån. En träbro över Fylleån vid Fyllebro fanns redan 1676 vilket kan ses på den målning som beskriver slaget det året. Förskolor & Skolor Gäddans förskola (tre avd 1-5 år), Gäddvägen 179 Gyllebolets förskola (tre avd 1-5 år), Taxvägen 35 Klackens förskola (två avd 1-5 år), Jaktfalksvägen 53 Fyllinge förskola, Settervägen 21 Fyllingeskolan (Åk F-9), Gäddvägen 181 Slaget vid Halmstad, även benämnt slaget vid Fyllebro, var ett avgörande slag under skånska kriget mellan Sverige och Danmark. Det stod utanför Halmstad den 17 augusti 1676, då danskarna besegrades i grunden. Genom segern kunde svenskarna samla förstärkningar och senare besegra den danska invasionsarmén i slaget vid Lund. Detta kom att bli det sista slaget mellan danskar och svenskar i Halland. En minnessten över slaget restes redan En minnesplats med skylt över slaget vid Fyllebro invigdes den 17 augusti 2010 och 2012 fick den gjutna rondellen i betong vid infarten till Fyllinge en svensk respektive en dansk flagga påmålad för att ytterligare påminna om vår historia. Fyllinge som är beläget ca 5 km söder om Halmstad består idag av en blandning av bostadsrätter, hyreshus och villor. Låga hus med många lekplatser och generösa grönytor mellan husen kännetecknar området och lugnet och närheten till havet är annat som gör att de flesta bor kvar länge här. Eurostops köpcentrum finns på fem minuters cykelavstånd och erbjuder bl.a. mataffärer, systembolag, apotek, optiker, blomsterhandel och flertalet klädbutiker. Fyllinge har en kyrka, Mariakyrkan, en skola, Fyllingeskolan, förskolor, fritidsgård, bibliotek samt en idrottsplats, Halmiavallen. Här finns flera idrottsföreningar inom gymnastik, innebandy och fotboll. I närheten ligger Stadsbondgården Olofstorp som är ett populärt utflyktsmål för barnfamiljer.

15 Köparens- och säljarens ansvar för bostadsrättens skick med mera MÄKLARSAMFUNDET Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten är att bostadsrätten köpes i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen (befintligt skick). Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Vid köp av bostadsrätter har köparen således en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, åligger det honom att gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Även om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Dolda fel De fel som säljaren kan bli ersättningsskyldig för är således bl a sådana fel som köparen inte kunnat upptäcka. Det gäller även om säljaren själv inte kände till felet - sk dolda fel. Det är svårt att enkelt definiera detta begrepp, men i princip är det fråga om fel, som vare sig säljaren eller köparen kände till och som köparen vid en mycket noggrann undersökning av bostadsrätten inte kunnat upptäcka och inte heller borde ha räknat med på grund av ålder, pris och skick. Avtalsfrihet Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning somköplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.

16 Frågor & svar - Budgivning MÄKLARSAMFUNDET Vilka regler gäller för budgivning? Det kan konstateras att det för närvarande inte finns några lagregler, branschpraxis eller övergripande regler som i samband med överlåtelse av fastigheter och bostadsrätter reglerar budgivningsprocessen. Reglerna för budgivning i samband med bostadsköp varierar därför mellan olika mäklarföretag och till och med inom samma företag för enskilda objekt, eftersom det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer regelverket. Säljaren har också möjlighet att när som helst under själva budgivningen ändra formerna eller helt enkelt avbryta eller avsluta budgivningen. Med andra ord säljaren håller i taktpinnen. Finns det olika former av budgivningar? I princip kan det urskiljas två huvudmodeller. Öppen budgivning och sluten budgivning. Det kan också förekomma att det som börjar som en öppen budgivning, avslutas som en sluten budgivning för att särskilja en grupp spekulanter som alla har en het önskan om att få köpa. En öppen budgivning kännetecknas av att bud ges i löpande tidsföljd och att deltagarna i budgivningen har möjlighet att bjuda över andra spekulanters tidigare lagda bud. Buden avges i kronor. Det kan också förekomma att budet följs av ett specifikt erbjudande från budgivaren såsom t ex snabbt tillträde eller accept av en friskrivningsklausul. Fastighetsmäklaren har skyldighet att redovisa alla spekulanter som visat intresse att köpa den aktuella bostaden. Du har som budgivare rätt att få ditt bud framfört till säljaren oavsett om säljaren och mäklaren föreskrivit att budet ska avges på ett särskilt sätt eller i speciell form. Sluten budgivning förkommer inte så ofta. Den innebär att bud lämnas skriftligt inom viss utsatt tid och att buden öppnas vid ett och samma tillfälle, säljaren har då möjlighet att accept- era något av buden eller förkasta alla bud. Det är ingen skillnad, vad gäller budgivarens bundenhet till det avlagda budet, att lägga bud i en öppen budgivning mot att göra det i en sluten budgivning. Det är Jordabalkens och bostadsrättslagens krav som styr att det krävs skriftligt avtal mellan köpare och säljare för att ett bud ska bli bindande. När det handlar om sluten budgivning bör krav kunna uppställas på att information klart framkommer när det gäller eventuella önskemål som säljaren kan ha, t ex friskrivningsklausul, krav på viss tidpunkt för tillträde eller om inte säljaren accepterar villkor för köpets fullbordan och bestånd. Om man kan följa en budgivning på fastighetsmäklarens webbplats, kan man då vara säker på att alla angivna bud finns med i förteckningen? I de budredovisningar som presenteras på olika webbplatser kan det hända att man istället för att visa alla lagda bud väljer att skriva - Budgivning pågår. Grundprincipen får dock anses vara att visa alla eller inga, men det finns undantag. Det ligger på fastighetsmäklaren att informera om vilka förutsättningar som gäller för en pågående eller förestående budgivning. En sådan information ska även innehålla uppgifter om hur man som spekulant kan få information om senast angivna bud. Detta sätt att redovisa en pågående budgivning har ingenting med den obligatoriska budförteckningen som fastighetsmäklaren enligt lag är skyldig att föra. Denna förteckning överlämnas endast till köparen och säljaren senast på tillträdesdagen. I listan ska alla lagda bud ovillkorligen redovisas. Om jag är med i en budgivning och lägger ett bud som säljaren accepterar kan jag då vara säker på att jag köpt ett nytt boende. När det gäller fastigheter och bostadsrätter finns det ett skriftligt formkrav som kommer av att Jordabalken och Bostadsrättlagen föreskriver det. Det innebär att fram till dess att både köpare och säljare har skrivit under ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal är affären helt öppen och ingen av parterna är juridiskt sett bundna till sin muntliga överenskommelse. Av det följer att fastighetsmäklaren är skyldig att framföra alla eventuella nya spekulanter och bud till säljaren. I det fall att det kommer in en ny intressent eller nytt bud är det säljaren som sen bestämmer hur han eller hon vill gå vidare. Det är alltid säljaren som bestämmer till vem man vill sälja, när man gör det och till vilket pris man gör det. Du har köpt nytt boende först när båda parter undertecknat en köpehandling och eventuella villkor för köpets fullbordan och bestånd uppfyllts. Vi står i begrepp att köpa vårt första boende. Har förstått att det är vanligt att det blir budgivning. Kommer fastighetsmäklaren informera oss om hur det går till eller är det sånt som vi måste ta reda på själva? Alla spekulanter ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor och önskemål för försäljningen ska även detta framgå tydligt. En fastighetsmäklare kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Till vem man säljer, till vilket pris och när man gör det. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet av köpare. Bra att veta är också att du som spekulant efter avslutad budgivning i princip inte har rätt att få annan information än om du fick köpa eller inte. Blir du däremot lycklig köpare och skriver kontrakt med säljaren så kommer fastighetsmäklaren att redovisa budgivningslistan till både köpare och säljare. Listan kommer att innehålla namn och telefonnummer och buden i kronologisk ordning.

17 FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el KUNSKAP * KVALITET * SERVICE *Färg Vi tillhandahåller produkter från Beckers Jotun Keim - Hagmans med flera. Såväl invändiga och utvändiga produkter där kvaliten är av bästa möjliga, t ex kan vi erbjuda en 15 års skriftlig kulörgaranti på utvändig fasadfärg. *Golv Våra leverantörer är Tarkett Berry Alloc Golvabia med flera. Trägolv - Laminatgolv - Vinylgolv - Heltäckningsmattor - Kakel- Klinker - Våtrum samt tillbehör såsom golvlister. *Tapeter Från alla ledande leverantörer som Eco - Boråstapeter - Midbec -Sandberg - Cole&Son Inrade -Sanderson-Carma- Nina Campbell - Morris&Co - Osborne&Little - Duro mfl. *Hembesök Vill ni ha hjälp att förnya ert hem invändigt eller utvändigt? Boka färgsättningshjälp! Vi hjälper er med förslag men ni bestämmer. Gör en riktig bra affär genom att köpa ert boende genom Bostad&Co, för då får ni möjlighet att använda ett guldkantat prisavtal! FÄRG TAPETER GOLV Ni som köper hus genom Bostad&Co får utnyttja specialförmåner och priser som er mäklare informerar er om. SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el

18 HANDELSBANKEN HALMSTAD SEPTEMBER 2014 Vi hjälper dig att finansiera din bostad Kontakta oss för ett snabbt lånelöfte När du flyttar alla dina bankaffärer till oss kan vi erbjuda dig konkurrenskraftiga räntor, kostnadsfritt Låneskydd med trygghetskapital och en rad andra förmånliga villkor. Välkommen till Handelsbanken i Halmstad! Cecilia Öhman Resare, tel e-post cere02@handelsbanken.se Christina Persson, tel e-post chpe18@handelsbanken.se handelsbanken.se/halmstad

19 Välkommen till Bostad&Co Vi är den lilla sociala mäklarbyrån i Halmstad. Vi lämnade de stora kedjorna bakom oss för att vi vill välja själva. Välja hur vi ser ut och hur vi arbetar. Vi vill ta oss tid. Tid att lära känna hemmen vi ska förmedla, och människorna som bor i dem. Vi tror att det ger tryggare köpare och nöjdare säljare. Du hittar oss i fina lokaler en trappa upp på Storgatan 25. Om du vill hitta hem får du gärna titta förbi på en kopp schysst kaffe eller te och prata om dina bostadsdrömmar. Du når mig, Henric Johansson, på Varmt välkommen!

20 Följ Tagga Pinna Tweeta Adda Gilla Vi gillar dig #bostadco