Representativ paradvåning med utsikt. Esaias Thoréns G 7

Transkript

1 Representativ paradvåning med utsikt Esaias Thoréns G 7

2 Välkommen hem! Allmänt Har du frågor och funderingar om den här bostaden? Tveka inte att kontakta mig! Henric Johansson Registrerad Fastighetsmäklare Mobil: Mail: Uppgifterna i bostadsbeskrivningen kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras endast av fastighetsmäklaren om omständigheterna ger anledning till detta. Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna för denna bostad? Vänligen kontakta ansvarig mäklare som kan hjälpa dig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Denna bostad finns på YouTube

3 ACCEPTERAT UTGÅNGSPRIS kr MÅNADSAVGIFT kr inkl värme, vatten, internet, IP-telefoni samt TV ADRESS... Esaias Thoréns Gata 7 OMRÅDE...Nissastrand Vänligen respektera säljarnas önskemål om att boka tid för visning etc med mäklaren. Det ger en frihetskänsla att ha utsikt åt alla väderstreck!

4 Köket är inrett i smakfulla materialval! Fönstret ger ett trevligt ljusinsläpp. En våning att trivas i! Unik och representativ paradvåning med fönster i fyra väderstreck. Fantastisk terrass i soligt läge om hela 38 kvm. Vardagsrum med generös takhöjd som ger en skön rymd. Belägen på översta våningen längst bort i området med fri utsikt åt norr! En våning som bör upplevas på plats!

5

6 Bekvämt via hissen kommer vi upp till denna paradvåning på översta våningen. Innan vi kommer in i lägenheten finns goda möjligheter att ställa av sig skorna utanför lägenheten eftersom vi är själva på detta plan. Vi kliver in i lägenheten och kan direkt blicka ut över den mycket generösa terrassen om cira 38 kvm. Terrassen är belägen på ett vindskyddat läge och har sol från morgon till kväll. Terrassen är klinkerbelagd i en mörkgrå nyans. Möjlighet finns att glasa in cirka 15 kvm av terrassen. Terrassen är utrustad med två extra eluttag. Fräscht badrum med tvättmöjligheter samt bra gästtoalett! Tar vi till vänster i hallen når vi köket och vardagsrummet med öppen planlösning vilket ger ett trivsamt samspel. Innan vi når vardagsrummet passerar vi en rymlig garderob med skjutdörrar. Parkettgolvet i ek samt vitmålade väggar är genomgående i hela lägenheten. Vardagsrummet ger en fantastisk känsla med den generösa takhöjden som erbjuds. Väggarna lyses upp av strålkastare vilket gör att det lämpar sig väl för att hänga upp sin konst på. Gavelläget gör att vi i detta rum får fönster i fyra väderstreck. Vidare når vi köket med luckor i ek som matchas mot en grå bänkskiva. Ramp med infällda spotlights och ljusinsläpp via fönster. Kapitalvaror i rostfritt bestående av kyl, frys, ugn, induktionshäll, mikrovågsugn, fläkt, vinkyl samt en integrerad diskmaskin.vidare in i lägenheten passerar vi först gästtoaletten med klinker i grått på golvet. Väggarna är målade i vitt med en kaklad fondvägg i samma färg. Gästtoaletten är försedd med tvättställ samt wc.badrummet har klinker i grå ton på golvet med värmeslingor för en behaglig comfort. Väggarna är stilrent kaklade i vitt. Badrummet innehållande wc, tvättställ med kommod, dusch med glasdörrar, handdukstork, tvättmaskin samt torktumlare. Bra förvarings- och arbetsytor samt ljusinsläpp och vädringsmöjligheter via fönster. Det första sovrummet är om cirka 12 kvm och har burspråk i öster som ger extra charm. Sällskapsdel som idag används som TV-rum men som även går bra att nyttja som matsal. Stort burspråk som erbjuder en fantastisk utsikt över Galgberget och Nissan i norr.via en skjutdörr kommer vi in i nästa insynsskyddade sovrum också det cirka 12 kvm. Fönster med fri utsikt åt norr. I anslutning till detta sovrum når vi en rymlig klädkammare. Det sista rummet har fönster ut mot terrassen och är på cirka 12 kvm. Detta rum används idag som matsal med går även att använda som sovrum för den som önskar. Välkomna till en mycket unik och representativ paradvåning!

7 Det är en bra storlek på sovrummen och en utsikt man trivs med!

8 När du vill veta lite mer... Bostadsrättsförening:...Brf Bron vid Nissan Organisationsnummer: Lägenhetsnummer:...461/1501, D61 Lägenhetsnummer Lantmäteriet: Våningsplan: 6/6 Hiss:...Ja Byggnadsår: Uppvärmning/ventilation:...Vattenburet system som värms upp med fjärrvärme. Tv/internet:...Telia levererar triple-play, telefoni, TV och bredband till alla lägenheter. Detta ingår i månadsavgiften. Godkänner Juridisk person:...nej Parkering:...Föreningen förfogar över 59 parkeringsplatser med separat kö, vilka är belägna i källarplan. Platserna hyrs ut till en kostnad av 500 kr/mån. Gästparkeringar direkt utanför entrén. Energiprestanda: kwh/kvm. Allmän Information Fastigheten är vackert belägen utmed Nissan precis vid den gamla järnvägsbron som numera är cykel och gångbro vilket gör att man lätt förflyttar sig till stadens centrala delar. Antal rum:...5 varav 2 sovrum Boarea: kvm Areauppgifter härrör från bostadsrättsföreningen och kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser att arean är av betydelse bör vidta en uppmätning. Månadsavgift: kr Andelstal:...1,74456% Andelstal avgift:...1,74706% Hushållsel: kr/mån Summa driftskostnad: kr/mån Antal personer i hushållet:...2 Planerade avgiftshöjningar:...inga Lägenheten är pantsatt:...ja Föreningen består av totalt 77 st lägenheter med adresserna Egon Östlunds gata 2, 4, 6 samt Esaias Thoréns gata 3, 7. Föreningen är delaktig i en gemensamhetsanläggning tillsammans med Brf Järnbanan. Gemensamhetsanläggning omfattar plattsatta ytor, grönytor, lekyta, belysningsarmaturer, ledningar, el, garage inkl. nedfartsramp, körytor, port med automatik, ventilation, belysning samt sopsugsanläggning. Besök gärna föreningens hemsida: Övriga utrymmen i Föreningen:...Till lägenheten följer ett rymligt förråd i källarplan. Övernattningslägenhet med pentry finns till medlemmarnas förfogande till en kostnad av endast 200 kr/dygn.cykelrum och barnvagnsrum finns.

9

10 Köparens- och säljarens ansvar för bostadsrättens skick med mera MÄKLARSAMFUNDET Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten är att bostadsrätten köpes i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen (befintligt skick). Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Vid köp av bostadsrätter har köparen således en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, åligger det honom att gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Mitt i stan på Nissastrand Nissastrand är en ny stadsdel i centrum av staden som byggts på den tomt som tidigare tillhörde Albany Nordiska filt AB längs Nissans östra strand. Den nya stadsdelen kommer när den är helt klar att omfatta åtta nybyggda kvarter med cirka lägenheter och byggnationen beräknas hålla på tills Här bor du med kort promenadavstånd till järnvägsstation, bussterminal, stadsbibliotek och Halmstads stadskärna. Det nya området Nissastrand breder ut sig mellan Gamletullsvägen och Nissan och erbjuder förutom ett trivsamt boende även butiker och restauranger. Längs Nissan kan du njuta av folklivet, vattnet och småbåtarna. Strandpromenaden börjar vid järnvägsbron och sträcker sig längs Nissans östra strand, förbi Nissastrand, passerar Filtparken och mynnar ut i Kapsylparken mellan stadsbiblioteket och Österskans. Den nyanlagda Linnéparken bjuder in till lek eller rekreation och på andra sidan Nissan väntar Norre Katts park som har en rik vegetation och många exotiska trädarter. Här finns en damm med rikt fågelliv, en rotunda med caféverksamhet under sommartid och en temalekplats. Förskolor & skolor Furets förskola, Videvägen 38 Laxöns förskola, Furuvägen 41 Nicolaigårdens förskola, Muraregatan 34 Sömntutans förskola 14, Rhedinsgatan 14 Engelbrekts förskola, Engelbrektsgatan 24 Rödhaken förskola, privat, Engelbrektsgatan 22 Furulundsskolan (åk F 9), Karl Ifvarssons gata 25 Slottsjordsskolam (åk F-3), Skånegatan 25 Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Även om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett Dolda fel De fel som säljaren kan bli ersättningsskyldig för är således bl a sådana fel som köparen inte kunnat upptäcka. Det gäller även om säljaren själv inte kände till felet - sk dolda fel. Det är svårt att enkelt definiera detta begrepp, men i princip är det fråga om fel, som vare sig säljaren eller köparen kände till och som köparen vid en mycket noggrann undersökning av bostadsrätten inte kunnat upptäcka och inte heller borde ha räknat med på grund av ålder, pris och skick. Avtalsfrihet Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning somköplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats. Under hösten 2014 kommer Halmstad Kommun att bygga om ytan framför HEM:s kontor på Gamletull från parkeringsyta till ett grönt torg. Platsen har döpts till Ernst Wigforss plats för att hedra minnet av den Halmstadbördige ideologen som var finansminister i flera regeringar under början av 1900-talet. Ambitionen är att skapa ett modernt torg där befintliga träd kommer att kompletteras med nya. Även stora träbänkar och kuber av stål kommer ställas dit. I dessa kuber kommer det att finnas belysning och på sidorna kommer man att kunna läsa citat av Ernst Wigforss. I den södra delen av torget anläggs en boule-bana. Nissastrands bebyggelse har ett blandat arkitektoniskt formspråk som ger prov på stilar från olika tidsåldrar och med olika karaktärer och här finns lägenheter för alla smaker.

11 Frågor & svar - Budgivning MÄKLARSAMFUNDET FÄRG TAPETER GOLV Vilka regler gäller för budgivning? Det kan konstateras att det för närvarande inte finns några lagregler, branschpraxis eller övergripande regler som i samband med överlåtelse av fastigheter och bostadsrätter reglerar budgivningsprocessen. Reglerna för budgivning i samband med bostadsköp varierar därför mellan olika mäklarföretag och till och med inom samma företag för enskilda objekt, eftersom det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer regelverket. Säljaren har också möjlighet att när som helst under själva budgivningen ändra formerna eller helt enkelt avbryta eller avsluta budgivningen. Med andra ord säljaren håller i taktpinnen. Finns det olika former av budgivningar? I princip kan det urskiljas två huvudmodeller. Öppen budgivning och sluten budgivning. Det kan också förekomma att det som börjar som en öppen budgivning, avslutas som en sluten budgivning för att särskilja en grupp spekulanter som alla har en het önskan om att få köpa. En öppen budgivning kännetecknas av att bud ges i löpande tidsföljd och att deltagarna i budgivningen har möjlighet att bjuda över andra spekulanters tidigare lagda bud. Buden avges i kronor. Det kan också förekomma att budet följs av ett specifikt erbjudande från budgivaren såsom t ex snabbt tillträde eller accept av en friskrivningsklausul. Fastighetsmäklaren har skyldighet att redovisa alla spekulanter som visat intresse att köpa den aktuella bostaden. Du har som budgivare rätt att få ditt bud framfört till säljaren oavsett om säljaren och mäklaren föreskrivit att budet ska avges på ett särskilt sätt eller i speciell form. Sluten budgivning förkommer inte så ofta. Den innebär att bud lämnas skriftligt inom viss utsatt tid och att buden öppnas vid ett och samma tillfälle, säljaren har då möjlighet att accept- era något av buden eller förkasta alla bud. Det är ingen skillnad, vad gäller budgivarens bundenhet till det avlagda budet, att lägga bud i en öppen budgivning mot att göra det i en sluten budgivning. Det är Jordabalkens och bostadsrättslagens krav som styr att det krävs skriftligt avtal mellan köpare och säljare för att ett bud ska bli bindande. När det handlar om sluten budgivning bör krav kunna uppställas på att information klart framkommer när det gäller eventuella önskemål som säljaren kan ha, t ex friskrivningsklausul, krav på viss tidpunkt för tillträde eller om inte säljaren accepterar villkor för köpets fullbordan och bestånd. Om man kan följa en budgivning på fastighetsmäklarens webbplats, kan man då vara säker på att alla angivna bud finns med i förteckningen? I de budredovisningar som presenteras på olika webbplatser kan det hända att man istället för att visa alla lagda bud väljer att skriva - Budgivning pågår. Grundprincipen får dock anses vara att visa alla eller inga, men det finns undantag. Det ligger på fastighetsmäklaren att informera om vilka förutsättningar som gäller för en pågående eller förestående budgivning. En sådan information ska även innehålla uppgifter om hur man som spekulant kan få information om senast angivna bud. Detta sätt att redovisa en pågående budgivning har ingenting med den obligatoriska budförteckningen som fastighetsmäklaren enligt lag är skyldig att föra. Denna förteckning överlämnas endast till köparen och säljaren senast på tillträdesdagen. I listan ska alla lagda bud ovillkorligen redovisas. Om jag är med i en budgivning och lägger ett bud som säljaren accepterar kan jag då vara säker på att jag köpt ett nytt boende. När det gäller fastigheter och bostadsrätter finns det ett skriftligt formkrav som kommer av att Jordabalken och Bostadsrättlagen föreskriver det. Det innebär att fram till dess att både köpare och säljare har skrivit under ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal är affären helt öppen och ingen av parterna är juridiskt sett bundna till sin muntliga överenskommelse. Av det följer att fastighetsmäklaren är skyldig att framföra alla eventuella nya spekulanter och bud till säljaren. I det fall att det kommer in en ny intressent eller nytt bud är det säljaren som sen bestämmer hur han eller hon vill gå vidare. Det är alltid säljaren som bestämmer till vem man vill sälja, när man gör det och till vilket pris man gör det. Du har köpt nytt boende först när båda parter undertecknat en köpehandling och eventuella villkor för köpets fullbordan och bestånd uppfyllts. Vi står i begrepp att köpa vårt första boende. Har förstått att det är vanligt att det blir budgivning. Kommer fastighetsmäklaren informera oss om hur det går till eller är det sånt som vi måste ta reda på själva? Alla spekulanter ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor och önskemål för försäljningen ska även detta framgå tydligt. En fastighetsmäklare kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Till vem man säljer, till vilket pris och när man gör det. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet av köpare. Bra att veta är också att du som spekulant efter avslutad budgivning i princip inte har rätt att få annan information än om du fick köpa eller inte. Blir du däremot lycklig köpare och skriver kontrakt med säljaren så kommer fastighetsmäklaren att redovisa budgivningslistan till både köpare och säljare. Listan kommer att innehålla namn och telefonnummer och buden i kronologisk ordning. *Färg KUNSKAP * KVALITET * SERVICE Vi tillhandahåller produkter från Beckers Jotun Keim - Hagmans med flera. Såväl invändiga och utvändiga produkter där kvaliten är av bästa möjliga, t ex kan vi erbjuda en 15 års skriftlig kulörgaranti på utvändig fasadfärg. *Golv Våra leverantörer är Tarkett Berry Alloc Golvabia med flera. Trägolv - Laminatgolv - Vinylgolv - Heltäckningsmattor - Kakel- Klinker - Våtrum samt tillbehör såsom golvlister. *Tapeter Från alla ledande leverantörer som Eco - Boråstapeter - Midbec -Sandberg - Cole&Son Inrade -Sanderson-Carma- Nina Campbell - Morris&Co - Osborne&Little - Duro mfl. *Hembesök SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el Vill ni ha hjälp att förnya ert hem invändigt eller utvändigt? Boka färgsättningshjälp! Vi hjälper er med förslag men ni bestämmer. Gör en riktig bra affär genom att köpa ert boende genom Bostad&Co, för då får ni möjlighet att använda ett guldkantat prisavtal! Ni som köper hus genom Bostad&Co får utnyttja specialförmåner och priser som er mäklare informerar er om. FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el

12 Välkommen till Bostad&Co Vi är den lilla sociala mäklarbyrån i Halmstad. Vi lämnade de stora kedjorna bakom oss för att vi vill välja själva. Välja hur vi ser ut och hur vi arbetar. Vi vill ta oss tid. Tid att lära känna hemmen vi ska förmedla, och människorna som bor i dem. Vi tror att det ger tryggare köpare och nöjdare säljare. Du hittar oss i fina lokaler en trappa upp på Storgatan 25. Om du vill hitta hem får du gärna titta förbi på en kopp schysst kaffe eller te och prata om dina bostadsdrömmar. Du når mig, Henric Johansson, på Varmt välkommen!

13 Följ Tagga Pinna Tweeta Adda Gilla Vi gillar dig #bostadco