Underbar takvåning med stor terrass! Nissabogatan 3

Transkript

1 Underbar takvåning med stor terrass! Nissabogatan 3

2 Lägenhetsfakta ADRESS PRIS MÅNADSAVGIFT KOMMENTAR TILL MÅNADSAVGIFT TV/INTERNET BESKRIVNING Nissabogatan 3, Halmstad kr som accepterat utgångspris kr I avgiften ingår värme, vatten, bredband och IP-telefoni, kabel -TV (cirka 50 kanaler) samt bostadsrättstillägg. Utbud via Telia om cirka 50 kanaler ingår i månadsavgiften. Internet ingår i månadsavgiften. BOSTADSTYP Bostadsrätt BOSTADSRÄTTSFÖRENING Brf Järnbanan OMRÅDE Nissastrand LÄGENHETSNUMMER B61 BYGGÅR 2010 BOAREA 94,0 m² ANDELSTAL 1,3639% AREAUPPGIFTER ENLIGT Bostadsrättsföreningen ANTAL RUM 3 varav 2 sovrum VÅNINGSPLAN 6/6 JURIDISK PERSON KAN ACCEPTERAS Nej HISS FINNS Ja ÄR PANTSATT Nej VÄRME- OCH VENTILATION Mekanisk till -och frånluftsventilation. Fjärrvärme. ÖVRIGA UTRYMMEN I FÖRENINGEN Det finns ett rymligt källarförråd som följer lägenheten. Cykelrum finns med ingång bredvid garagenedfarten. Övernattningslägenhet finns att hyra för föreningens medlemmar till en kostnad av cirka 200 kr/natt. PLANERADE AVGIFTSÄNDRINGAR Det finns inga beslutade avgiftshöjningar. HUSHÅLLSEL SEK/ÅR Total driftkostnad 3600 kr/år PARKERINGSBESKRIVNING I källarplan har föreningen 58 garageplatser som hyrs ut till en kostnad av 400 kr/mån. (Sep kö) FÖRENINGEN Ansvarig mäklare Föreningen består av 69 lägenheter av varierande storlek med adresserna Nissabogatan 1-7 samt Esaias Thoréns Gata 5. Husens utseende karaktäriseras av en vit- och grafitgrå putsad fasad med utskjutande grafitgrå partier vilket skapar en spännande tredimensionell effekt och dramatiska kontraster. Ytor med varmt gulockrafärgade mineritbrädor och varmgrå fönsterpartier kompletterar bilden av två moderna och arkitektoniskt mycket intressanta hus. Lägenheterna är luftiga och generösa med stora fönsterpartier och dagsljus från minst två håll. I bottenvåning mot Nissabogatan finns etagelägenheter, vars nedsänkta vardagsrum ger en takhöjd på upp till 3,5 meter. Till lägenheterna hör stora uteplatser, balkonger eller takterrasser. I lägenheterna finns också många praktiska detaljer som t.ex. klädkammare, separat wc samt mikrovågsugn och diskmaskin som standard. Allt detta till en bra boendekostnad och områdets lägsta månadsavgift! Välkommen hem till Nissabogatan 3! Underbar takvåning med terrass om cirka 25 kvm samt stor balkong mot innergården som är möjlig att glasa in. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, gästtoalett samt badrum med tvättmöjligheter. Här bor du med en otroligt låg månadsavgift på endast kr/mån. Välkomna! Har du frågor och funderingar om den här bostaden? Tveka inte att kontakta mig! Henric Johansson Registrerad Fastighetsmäklare Mobil: mail: henric@bostadco.se

3

4

5 Här vill man leva! På översta våningen kliver vi in i denna fantastiska takvåning med rikligt ljusinsläpp. Vi möts av ett slitstarkt ljust klinkergolv som sedan övergår i parkett vilket är genomgående i hela lägenheten. Väggarna är målade i vitt och bryts av mot en randig fondvägg. I inre delen av hallen finner vi två bra garderober till förvaring. Vidare kommer vi in i gästavdelningen som även lämpar sig väl för tonåringen. Innan vi når sovrummet passerar vi gästtoaletten som även den har klinker på golvet i ljus ton. Väggarna är målade i vitt bortsett från väggen bakom tvättstället som är klädd i kakel. Här erbjuds wc samt tvättställ. Sovrummet om dryga 10 kvm har ett stort fönsterparti och ett fritt läge in mot gården. Sällskapsavdelningen tillsammans med köket är om dryga 38 kvm och är bra placerad på ett centralt läge. Vardagsrumsdelen är lättmöblerad och här finns utgången till den underbara terrassen om cirka 25 kvm, möjlighet till inglasning av cirka 7 kvm finns. Den höga placeringen i huset samt söderläget gör att terrassen är perfekt för den som gillar att njuta av solen från morgon till kväll. Vardagsrummet har väggar målade i vitt som matchas mot en snygg fondvägg med horisontellt liggande ränder i mjuka toner. En tilltalande inbyggd bokhylla finns också att tillgå. Vardagsrummet samspelar med köket i en delvis öppen planlösning och skiljs av endast med en köksö som skapar extra förvaring samt arbetsyta. Köket från Vedum har luckor i vitt samt vitt kakel ovanför de rikliga arbetsytorna. Köket erbjuder en matplats för cirka sex personer. Kapitalvaror från Siemens bestående av kyl, frys, spishäll, fläkt, mikrovågsugn, ugn samt diskmaskin. Från köket finner vi utgången till balkongen som vetter in mot gården. Balkongen om cirka 8,5 kvm är möblerbar och möjlighet till inglasning finns. Den separata sovrumsavdelningen har ett väl tilltaget sovrum om cirka 13 kvm som är beläget i ett svalt norrläge. En ljus fondtapet bryter av de målade väggarna i vitt. I direkt anslutning till sovrummet finns en klädkammare. Ytterligare en klädkammare finns att tillgå i hallen. Badrummet har ett klinkergolv i mörkgrå ton som även sträcker sig upp som en fondvägg i duschen. Övriga väggar är kaklade i vitt. Värmeslingor i golvet för en behaglig comfort. Ljusinsläpp och vädringsmöjligheter via ett smalt fönster bakom duschen. Badrummet erbjuder även bra tvättmöjligheter via tvättmaskinen och torktumlaren. Arbetsyta och skåp underlättar hanteringen. En fantastiskt välplanerad lägenhet med stort ljusinsläpp som bör upplevas på plats!

6

7

8 Planlösning Här får du en sammanhängande bild över hur hemmet är disponerat. Planritningens mått är ungefärliga så ta inte fram linjalen för att se om soffan får plats i nischen. Ta istället med dig tumstocken till visningen! Mitt i centrum & nära Nissastrand är en ny stadsdel i centrum av staden som byggs på den tomt som tidigare tillhörde Albany Nordiska filt AB längs Nissans östra strand. Den nya stadsdelen kommer när den är helt klar att omfatta åtta nybyggda kvarter med cirka lägenheter. Sedan tidigare finns ett bostadskvarter byggt i början av 1990-talet. Här bor du med kort promenadavstånd till järnvägsstation, bussterminal, stadsbibliotek och Halmstads stadskärna. Det nya området Nissastrand breder ut sig mellan Gamletullsvägen och Nissan och erbjuder förutom ett trivsamt boende även butiker och restauranger. En nyanlagd härlig park som bjuder in till lek eller rekreation ligger ett stenkast bort och promenaderna längs strandpromenaden kan göras många och långa när du inte hellre fönstershoppar på centrums gator. Bebyggelsen har ett blandat arkitektoniskt formspråket som ger prov på stilar från olika tidsåldrar och med olika karaktärer. Förskolor & skolor Furets förskola, Videvägen 38 Laxöns förskola, Furuvägen 41 Nicolaigårdens förskola, Muraregatan 34 Sömntutans förskola 14, Rhedinsgatan 14 Nissans förskola, Sven Jonsons gata 12 Engelbrekts förskola, Engelbrektsgatan 24 Rödhaken förskola, privat, Engelbrektsgatan 22 Furulundsskolan (åk F 9), Karl Ifvarssons gata 25

9 Frågor & svar - Budgivning MÄKLARSAMFUNDET Köparens- och säljarens ansvar för bostadsrättens skick med mera MÄKLARSAMFUNDET Vilka regler gäller för budgivning? Det kan konstateras att det för närvarande inte finns några lagregler, branschpraxis eller övergripande regler som i samband med överlåtelse av fastigheter och bostadsrätter reglerar budgivningsprocessen. Reglerna för budgivning i samband med bostadsköp varierar därför mellan olika mäklarföretag och till och med inom samma företag för enskilda objekt, eftersom det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer regelverket. Säljaren har också möjlighet att när som helst under själva budgivningen ändra formerna eller helt enkelt avbryta eller avsluta budgivningen. Med andra ord säljaren håller i taktpinnen. Finns det olika former av budgivningar? I princip kan det urskiljas två huvudmodeller. Öppen budgivning och sluten budgivning. Det kan också förekomma att det som börjar som en öppen budgivning, avslutas som en sluten budgivning för att särskilja en grupp spekulanter som alla har en het önskan om att få köpa. En öppen budgivning kännetecknas av att bud ges i löpande tidsföljd och att deltagarna i budgivningen har möjlighet att bjuda över andra spekulanters tidigare lagda bud. Buden avges i kronor. Det kan också förekomma att budet följs av ett specifikt erbjudande från budgivaren såsom t ex snabbt tillträde eller accept av en friskrivningsklausul. Fastighetsmäklaren har skyldighet att redovisa alla spekulanter som visat intresse att köpa den aktuella bostaden. Du har som budgivare rätt att få ditt bud framfört till säljaren oavsett om säljaren och mäklaren föreskrivit att budet ska avges på ett särskilt sätt eller i speciell form. Sluten budgivning förkommer inte så ofta. Den innebär att bud lämnas skriftligt inom viss utsatt tid och att buden öppnas vid ett och samma tillfälle, säljaren har då möjlighet att accept- era något av buden eller förkasta alla bud. Det är ingen skillnad, vad gäller budgivarens bundenhet till det avlagda budet, att lägga bud i en öppen budgivning mot att göra det i en sluten budgivning. Det är Jordabalkens och bostadsrättslagens krav som styr att det krävs skriftligt avtal mellan köpare och säljare för att ett bud ska bli bindande. När det handlar om sluten budgivning bör krav kunna uppställas på att information klart framkommer när det gäller eventuella önskemål som säljaren kan ha, t ex friskrivningsklausul, krav på viss tidpunkt för tillträde eller om inte säljaren accepterar villkor för köpets fullbordan och bestånd. Om man kan följa en budgivning på fastighetsmäklarens webbplats, kan man då vara säker på att alla angivna bud finns med i förteckningen? I de budredovisningar som presenteras på olika webbplatser kan det hända att man istället för att visa alla lagda bud väljer att skriva - Budgivning pågår. Grundprincipen får dock anses vara att visa alla eller inga, men det finns undantag. Det ligger på fastighetsmäklaren att informera om vilka förutsättningar som gäller för en pågående eller förestående budgivning. En sådan information ska även innehålla uppgifter om hur man som spekulant kan få information om senast angivna bud. Detta sätt att redovisa en pågående budgivning har ingenting med den obligatoriska budförteckningen som fastighetsmäklaren enligt lag är skyldig att föra. Denna förteckning överlämnas endast till köparen och säljaren senast på tillträdesdagen. I listan ska alla lagda bud ovillkorligen redovisas. Om jag är med i en budgivning och lägger ett bud som säljaren accepterar kan jag då vara säker på att jag köpt ett nytt boende. När det gäller fastigheter och bostadsrätter finns det ett skriftligt formkrav som kommer av att Jordabalken och Bostadsrättlagen föreskriver det. Det innebär att fram till dess att både köpare och säljare har skrivit under ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal är affären helt öppen och ingen av parterna är juridiskt sett bundna till sin muntliga överenskommelse. Av det följer att fastighetsmäklaren är skyldig att framföra alla eventuella nya spekulanter och bud till säljaren. I det fall att det kommer in en ny intressent eller nytt bud är det säljaren som sen bestämmer hur han eller hon vill gå vidare. Det är alltid säljaren som bestämmer till vem man vill sälja, när man gör det och till vilket pris man gör det. Du har köpt nytt boende först när båda parter undertecknat en köpehandling och eventuella villkor för köpets fullbordan och bestånd uppfyllts. Vi står i begrepp att köpa vårt första boende. Har förstått att det är vanligt att det blir budgivning. Kommer fastighetsmäklaren informera oss om hur det går till eller är det sånt som vi måste ta reda på själva? Alla spekulanter ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor och önskemål för försäljningen ska även detta framgå tydligt. En fastighetsmäklare kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Till vem man säljer, till vilket pris och när man gör det. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet av köpare. Bra att veta är också att du som spekulant efter avslutad budgivning i princip inte har rätt att få annan information än om du fick köpa eller inte. Blir du däremot lycklig köpare och skriver kontrakt med säljaren så kommer fastighetsmäklaren att redovisa budgivningslistan till både köpare och säljare. Listan kommer att innehålla namn och telefonnummer och buden i kronologisk ordning. Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten är att bostadsrätten köpes i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen (befintligt skick). Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Vid köp av bostadsrätter har köparen således en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, åligger det honom att gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Även om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Dolda fel De fel som säljaren kan bli ersättningsskyldig för är således bl a sådana fel som köparen inte kunnat upptäcka. Det gäller även om säljaren själv inte kände till felet - sk dolda fel. Det är svårt att enkelt definiera detta begrepp, men i princip är det fråga om fel, som vare sig säljaren eller köparen kände till och som köparen vid en mycket noggrann undersökning av bostadsrätten inte kunnat upptäcka och inte heller borde ha räknat med på grund av ålder, pris och skick. Avtalsfrihet Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning somköplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.

10 FÄRG TAPETER GOLV Välkommen till Bostad&Co SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el KUNSKAP * KVALITET * SERVICE Vi är den lilla sociala mäklarbyrån i Halmstad. Vi lämnade de stora kedjorna bakom oss för att vi vill välja själva. Välja hur vi ser ut och hur vi arbetar. Vi vill ta oss tid. Tid att lära känna hemmen vi ska förmedla, och människorna som bor i dem. Vi tror att det ger tryggare köpare och nöjdare säljare. *Färg Vi tillhandahåller produkter från Beckers Jotun Keim - Hagmans med flera. Såväl invändiga och utvändiga produkter där kvaliten är av bästa möjliga, t ex kan vi erbjuda en 15 års skriftlig kulörgaranti på utvändig fasadfärg. Du hittar oss i fina lokaler en trappa upp på Storgatan 25. Om du vill hitta hem får du gärna titta förbi på en kopp schysst kaffe eller te och prata om dina bostadsdrömmar. Du når mig, Henric Johansson, på Varmt välkommen! *Golv Våra leverantörer är Tarkett Berry Alloc Golvabia med flera. Trägolv - Laminatgolv - Vinylgolv - Heltäckningsmattor - Kakel- Klinker - Våtrum samt tillbehör såsom golvlister. *Tapeter Från alla ledande leverantörer som Eco - Boråstapeter - Midbec -Sandberg - Cole&Son Inrade -Sanderson-Carma- Nina Campbell - Morris&Co - Osborne&Little - Duro mfl. *Hembesök Vill ni ha hjälp att förnya ert hem invändigt eller utvändigt? Boka färgsättningshjälp! Vi hjälper er med förslag men ni bestämmer. Gör en riktig bra affär genom att köpa ert boende genom Bostad&Co, för då får ni möjlighet att använda ett guldkantat prisavtal! FÄRG TAPETER GOLV Ni som köper hus genom Bostad&Co får utnyttja specialförmåner och priser som er mäklare informerar er om. SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el

11 Följ Tagga Pinna Tweeta Adda Gilla Vi gillar dig #bostadco