Kanonläge mellan Högskolan och centrum. Enslövsvägen 7

Transkript

1 Kanonläge mellan Högskolan och centrum Enslövsvägen 7

2 Lägenhetsfakta PRIS som accepterat utgångspris AVGIFT kr/månad. I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-tv, INRE REPARATIONSFOND kr ADRESS Enslövsvägen 7, Halmstad BOENDEFORM Bostadsrättslägenhet FÖRENING HSB:s Brf Kapsågen ANDEL I FÖRENING 1,56129% BOAREA 50 m² ANTAL RUM 2 varav 1 sovrum VÅNING 1 av 3, hiss finns ej BYGGÅR 1948 UPPVÄRMNING Fjärrvärme PLANERAD AVGIFTSHÖJNING PARKERING FÖRRÅD MM. TV&INTERNET DRIFTKOSTNAD GJORDA RENOVERINGAR KOMMANDE RENOVERINGAR I nuläget finns ingen planerad avgiftsändring. Föreningen har 35 parkeringsplatser på gården som hyrs ut till en kostnad av 150 kr/mån (fn. kö). Boendeparkering går att teckna på gatorna i området. Till lägenheten följer ett förråd på vinden samt en mindre matkälla re i källarplan. Cykelrum finns i källaren. Gemensam tvättstuga med modernt bokningssystem finns i angränsande byggnad. Ett basutbud med kabel-tv ingår i månadsavgiften (Telenor) Internet finns att tillgå via Bredbandsbolaget kr/år. I driften ingår kostnaden för hushållsel. Föreningen renoverade stammarna i mitten/slutet på 90-talet och fönsterna är bytta. Planer finns att renovera trappuppgångarna framöver, pengar finns avsatta till detta. Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Uppgifterna i bostadsbeskrivningen kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna kontakta ansvarig mäklare som kan hjälpa dig upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Ansvarig mäklare Har du frågor och funderingar om den här bostaden? Tveka inte att kontakta mig! Henric Johansson Registrerad Fastighetsmäklare Mobil: mail: henric@bostadco.se

3 Välskött förening med närhet till centrum! På ett utmärkt läge mitt emellan Högskolan och centrum finner vi denna charmiga 2:a med stora möjligheter. Lägenheten är belägen endast en halvtrappa upp och erbjuder balkong i soligt söderläge. Badrum i kakel och klinker samt förberett för installation av egen tvättmaskin. Belägen i välskött förening med närhet till såväl buss som tågstation. Drygt kr i inre reparationsfond. Välkomna på visning!

4

5

6

7 Vilka möjligheter! Endast en halvtrappa upp finner vi denna charmiga lägenhet med stora möjligheter. Vi kommer in i hallen som har en träliknande plastmatta på golvet samt ljust tapetserade väggar. Här erbjuds två inbyggda garderober. Rakt fram når vi köket som också det har en träliknande plastmatta på golvet. Väggarna är tapetserade i en gul nyans. Köket har de charmiga sneda luckorna bevarade. En ljus matplats för cirka fyra personer. Kapitalvarorna består av spis, halv kyl och halv frys. Ovanför arbetsytorna sitter ett vitt kakel. Sovrummet är beläget på ett lugnt läge och här finns två inbyggda garderober till förfogande. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar i gul ton. Badrummet renoverades av föreningen i samband med stambytet. Kakel och klinker i ljusa kulörer. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ, dusch samt vattenburen handdukstork. Badrummet är förberett för installation av egen tvättmaskin. Vardagsrummet är trivsamt med parkettgolv och ljusa väggar. Från vardagsrummet finns utgången till balkongen i soligt söderläge!

8 Föreningen består av totalt 54 lägenheter, 15 lokaler samt 35 st p-platser. Bostadsrättstillägget är kollektivt tecknat av föreningen medan hemförsäkring betalas av bostadsrättsinnehavarna. Portarna i trappuppgångarna öppnas med hjälp av en tag, portkod eller nyckel. En lågt belånad förening med god ekonomi! Till denna bostadsrätten är en inre fond kopplad med kr innestående för nästa ägare att nyttja.

9

10

11 Centrala Öster Med en placering mellan högskolan och centrala Halmstad är läget perfekt för den som vill leva i händelsernas centrum! Här finner du det mesta på en promenads avstånd och cyklar du når du snart en strand att lapa sol på eller motionera längs med. Motionerar vintertid gör du annars i närbeläget gym eller badhus och pizzan eller frukostfrallan köper du på nära håll. Kommunikationerna är bra och önskar man resa utanför Halmstad ligger den nya regionsbussterminalen på gångavstånd, från vilken man även lätt når centralstationen. Terminalen är en första del i det nya resecentrum som förväntas stå klart åren efter 2020 då sista etappen med utbyggnad av järnvägen förhoppningsvis skall påbörjas, om detta är beslut ännu inte taget. Halmstads resecentrum kommer när det står klart bli en knytpunkt för all kollektivtrafik, vilket ger snabba och bekväma byten. Välkommen till Centrala Öster! Förskolor och skolor i närområdet: Nicolaigårdens förskola, Muraregatan 34 Nissans förskola, Sven Jonsons gata 12 Teknikförskolan, Mårtenhusgatan 10 Fiskens förskola (privat), Mårtenhusgatan 10 Granitens förskola, Granatvägen 8 A Grottans förskola, Nyhemsgatan 11A Klackerups förskola, Blomstervägen 8 Engelbrekts förskola, Engelbrektsgatan 24 Rödhaken förskola (privat), Engelbrektsgatan 22 Förskolan Humlan, Malcusgatan 26 Nyhemsskolan, (åk F-5), Stålgatan 10 Furulundsskolan (åk F-9), Karl Ifvarssons Gata 25

12 Köparens- och säljarens ansvar för bostadsrättens skick med mera MÄKLARSAMFUNDET Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten är att bostadsrätten köpes i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen (befintligt skick). Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Vid köp av bostadsrätter har köparen således en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, åligger det honom att gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Även om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Dolda fel De fel som säljaren kan bli ersättningsskyldig för är således bl a sådana fel som köparen inte kunnat upptäcka. Det gäller även om säljaren själv inte kände till felet - sk dolda fel. Det är svårt att enkelt definiera detta begrepp, men i princip är det fråga om fel, som vare sig säljaren eller köparen kände till och som köparen vid en mycket noggrann undersökning av bostadsrätten inte kunnat upptäcka och inte heller borde ha räknat med på grund av ålder, pris och skick. Avtalsfrihet Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning somköplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.

13 Frågor & svar - Budgivning MÄKLARSAMFUNDET Vilka regler gäller för budgivning? Det kan konstateras att det för närvarande inte finns några lagregler, branschpraxis eller övergripande regler som i samband med överlåtelse av fastigheter och bostadsrätter reglerar budgivningsprocessen. Reglerna för budgivning i samband med bostadsköp varierar därför mellan olika mäklarföretag och till och med inom samma företag för enskilda objekt, eftersom det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer regelverket. Säljaren har också möjlighet att när som helst under själva budgivningen ändra formerna eller helt enkelt avbryta eller avsluta budgivningen. Med andra ord säljaren håller i taktpinnen. Finns det olika former av budgivningar? I princip kan det urskiljas två huvudmodeller. Öppen budgivning och sluten budgivning. Det kan också förekomma att det som börjar som en öppen budgivning, avslutas som en sluten budgivning för att särskilja en grupp spekulanter som alla har en het önskan om att få köpa. En öppen budgivning kännetecknas av att bud ges i löpande tidsföljd och att deltagarna i budgivningen har möjlighet att bjuda över andra spekulanters tidigare lagda bud. Buden avges i kronor. Det kan också förekomma att budet följs av ett specifikt erbjudande från budgivaren såsom t ex snabbt tillträde eller accept av en friskrivningsklausul. Fastighetsmäklaren har skyldighet att redovisa alla spekulanter som visat intresse att köpa den aktuella bostaden. Du har som budgivare rätt att få ditt bud framfört till säljaren oavsett om säljaren och mäklaren föreskrivit att budet ska avges på ett särskilt sätt eller i speciell form. Sluten budgivning förkommer inte så ofta. Den innebär att bud lämnas skriftligt inom viss utsatt tid och att buden öppnas vid ett och samma tillfälle, säljaren har då möjlighet att accept- era något av buden eller förkasta alla bud. Det är ingen skillnad, vad gäller budgivarens bundenhet till det avlagda budet, att lägga bud i en öppen budgivning mot att göra det i en sluten budgivning. Det är Jordabalkens och bostadsrättslagens krav som styr att det krävs skriftligt avtal mellan köpare och säljare för att ett bud ska bli bindande. När det handlar om sluten budgivning bör krav kunna uppställas på att information klart framkommer när det gäller eventuella önskemål som säljaren kan ha, t ex friskrivningsklausul, krav på viss tidpunkt för tillträde eller om inte säljaren accepterar villkor för köpets fullbordan och bestånd. Om man kan följa en budgivning på fastighetsmäklarens webbplats, kan man då vara säker på att alla angivna bud finns med i förteckningen? I de budredovisningar som presenteras på olika webbplatser kan det hända att man istället för att visa alla lagda bud väljer att skriva - Budgivning pågår. Grundprincipen får dock anses vara att visa alla eller inga, men det finns undantag. Det ligger på fastighetsmäklaren att informera om vilka förutsättningar som gäller för en pågående eller förestående budgivning. En sådan information ska även innehålla uppgifter om hur man som spekulant kan få information om senast angivna bud. Detta sätt att redovisa en pågående budgivning har ingenting med den obligatoriska budförteckningen som fastighetsmäklaren enligt lag är skyldig att föra. Denna förteckning överlämnas endast till köparen och säljaren senast på tillträdesdagen. I listan ska alla lagda bud ovillkorligen redovisas. Om jag är med i en budgivning och lägger ett bud som säljaren accepterar kan jag då vara säker på att jag köpt ett nytt boende. När det gäller fastigheter och bostadsrätter finns det ett skriftligt formkrav som kommer av att Jordabalken och Bostadsrättlagen föreskriver det. Det innebär att fram till dess att både köpare och säljare har skrivit under ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal är affären helt öppen och ingen av parterna är juridiskt sett bundna till sin muntliga överenskommelse. Av det följer att fastighetsmäklaren är skyldig att framföra alla eventuella nya spekulanter och bud till säljaren. I det fall att det kommer in en ny intressent eller nytt bud är det säljaren som sen bestämmer hur han eller hon vill gå vidare. Det är alltid säljaren som bestämmer till vem man vill sälja, när man gör det och till vilket pris man gör det. Du har köpt nytt boende först när båda parter undertecknat en köpehandling och eventuella villkor för köpets fullbordan och bestånd uppfyllts. Vi står i begrepp att köpa vårt första boende. Har förstått att det är vanligt att det blir budgivning. Kommer fastighetsmäklaren informera oss om hur det går till eller är det sånt som vi måste ta reda på själva? Alla spekulanter ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor och önskemål för försäljningen ska även detta framgå tydligt. En fastighetsmäklare kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Till vem man säljer, till vilket pris och när man gör det. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet av köpare. Bra att veta är också att du som spekulant efter avslutad budgivning i princip inte har rätt att få annan information än om du fick köpa eller inte. Blir du däremot lycklig köpare och skriver kontrakt med säljaren så kommer fastighetsmäklaren att redovisa budgivningslistan till både köpare och säljare. Listan kommer att innehålla namn och telefonnummer och buden i kronologisk ordning.

14 HANDELSBANKEN HALMSTAD SEPTEMBER 2014 Vi hjälper dig att finansiera din bostad Kontakta oss för ett snabbt lånelöfte När du flyttar alla dina bankaffärer till oss kan vi erbjuda dig konkurrenskraftiga räntor, kostnadsfritt Låneskydd med trygghetskapital och en rad andra förmånliga villkor. Välkommen till Handelsbanken i Halmstad! Pernilla Arsamandi, tel e-post peak05@handelsbanken.se Maria Rosenqvist-Urfels, tel e-post maro19@handelsbanken.se handelsbanken.se/halmstad

15 Välkommen till Bostad&Co Vi är den lilla sociala mäklarbyrån i Halmstad. Vi lämnade de stora kedjorna bakom oss för att vi vill välja själva. Välja hur vi ser ut och hur vi arbetar. Vi vill ta oss tid. Tid att lära känna hemmen vi ska förmedla, och människorna som bor i dem. Vi tror att det ger tryggare köpare och nöjdare säljare. Du hittar oss i fina lokaler en trappa upp på Storgatan 25. Om du vill hitta hem får du gärna titta förbi på en kopp schysst kaffe eller te och prata om dina bostadsdrömmar. Du når mig, Henric Johansson, på Varmt välkommen!

16 Följ Tagga Pinna Tweeta Adda Gilla Vi gillar dig #bostadco