Bostadsrättsradhus med hög charmfaktor! Plönegatan 18 D

Transkript

1 Bostadsrättsradhus med hög charmfaktor! Plönegatan 18 D

2 Lägenhetsfakta PRIS AVGIFT kr som accepterat utgångspris kr/månad. I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv samt bostadsrättstillägg. ADRESS Plönegatan 18 D, Halmstad BOENDEFORM Bostadsrättslägenhet FÖRENING BRF Diplomaten ANDEL I FÖRENING 1,32 % BOAREA 112 m², samt 50 m² biarea ANTAL RUM 5 varav 4 sovrum BYGGÅR 1954 BYGGNAD Putsad fasad UPPVÄRMNING & VENTILATION Vattenburet system som värms via bergvärme. Självdragsventilation PLANERAD AVGIFTSHÖJNING RENOVERINGAR KOMMANDE RENOVERINGAR PARKERING ÖVRIGA UTRYMMEN TV&INTERNET DRIFTSKOSTNAD ENERGIPRESTANDA Inga planerade avgiftshöjningar i nuläget. Föreningen har installerat bergvärme, målat och bytt tak på garaget, relinat stammar samt flyttat stenkistor för bättre dränering. Föreningen planerar att måla eller tvätta fasaderna framöver. I övrigt finns inga kommande renoveringar bortsett från det normala underhållet. Föreningen har 16 garageplatser som hyrs ut till medlemmarna till en kostnad av ca 400 kr/mån. Fn är det kö till garagen. Parkeringsmöjligheter finns på gatorna i området. Föreningen har gemensam tvättstuga i separat byggnad, pingisrum, stenmangel, snickarbod samt trädgårdsredskap att låna. Ett bastutbud med kabel-tv (Tele 2 vision) ingår i månadsavgiften. Möjlighet att teckna fler kanaler finns. Internet via ADSL alternativt trådlöst. På årsstämman 2015 ska diskussion tas om föreningen ska dra in fiber kr/år. I driften ingår kostnaden för hushållsel. 183 kwh/m² Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Uppgifterna i bostadsbeskrivningen kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna kontakta ansvarig mäklare som kan hjälpa dig upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Ansvarig mäklare Har du frågor och funderingar om den här bostaden? Tveka inte att kontakta mig! Henric Johansson Registrerad Fastighetsmäklare Mobil: mail: henric@bostadco.se Boendemiljö med härlig karaktär på attraktiva Väster! Missa inte chansen att förvärva detta bostadsrättsradhus beläget på gaveln med hög charmfaktor. Här är det perfekta boendet för dig som vill bo bekymmersfritt på lugna och attraktiva väster. Bostadsrätten har en härlig karaktär med framtagen tegelvägg och öppen spis i de generösa sällskapsytorna på entréplan. Gavellägenhet tillför ett rikligt ljusinsläpp på såväl entréplan som övre plan. Trädäck åt söder samt stensatt uteplats mot skyddad och grön innergård. Övre plan erbjuder fyra sovrum med de charmiga originalgolven bevarade samt badrum som renoverades 2012 på ett smakfullt vis. Otroligt mycket förvaringsmöjligheter på vinden samt i källarplan. Gillestuga med ljusinsläpp och stora möjligheter att nyttja för önskat ändamål. Välskött förening med låg månadsavgift! Ett boende som bör upplevas på plats!

3

4

5 Charmigt boende med tilltalande karaktär! ENTRÉPLAN Vi möts av en entré där det i inre delen finns goda möjligheter att hänga av sig ytterkläderna. Direkt till vänster finner vi gästtoalett som har klinker på golvet. Väggarna är delvis kaklade i vitt och delvis målade. Toaletten är utrustad med wc samt tvättställ. Till höger från entrén når vi köket som har charmiga träluckor bevarade. På golvet ligger en plastmatta och väggarna är målade. Här ryms även en mindre matplats vid fönstret mot den stensatta uteplatsen i väster samt innergården. Kapitalvarorna består av diskmaskin (2012) spis, fläkt samt kyl. I källaren finns en rymlig frys. Vidare kommer vi in bostadsrättens hjärta där de öppna sällskapsytorna breder ut sig framför oss. En stor matplats för flera goda vänners sällskap som är belägen vid det stora gavelfönstret. Vardagsrumsdelen erbjuder öppen spis för mysiga hemmakvällar samt utgång till trädäcket (2011) i söderläge. På golvet ligger ett fiskbensmönstrat parkettgolv. Väggarna är målade i vitt bortsett från tegelväggen som togs fram ÖVRE PLAN Via trappan från vardagsrummet kommer vi upp till övre plan där vi möts av ett charmigt trägolv. Direkt till höger kommer finner vi badrummet som renoverades på ett smakfullt vis 2012 med klinker i svart samt kaklade väggar i vitt. Ljusinsläpp och vädringsmöjligheter via fönster. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ samt dusch med glasdörrar. Det första sovrummet är rymligt och har fönster åt väster. Det andra sovrummet har utrustats med en garderobsvägg och har även en inbyggd garderob. Sovrum tre ligger på hörnet med fönster åt öster. Två inbyggda garderober. Det fjärde sovrummet är beläget åt öster och här finns utgången till balkongen på ett fritt läge. Även här finns en inbyggd garderob. I hallen erbjuds en klädkammare och här fäller vi även ner stegen upp till vinden. Vinden har generös takhöjd och här ligger ett helt golv vilket ger enorma förvaringsmöjligheter. KÄLLARPLAN I källare finner vi en rymlig gillestuga med uppreglat golv. Ljusinsläpp via gavelfönstret. Här erbjuds även tre bra förrådsutrymmen där det finns möjligheter att inreda tex tvättstuga etc. Utgång till en korridor där vi har möjlighet att ställa cyklar och ta en smidig väg ut med cykeln. Ett perfekt boende för dig som vill bo lättskött på väster!

6 Välskötta Brf Diplomaten är belägen på ett lugnt och trivsamt läge på attraktiva väster. Barnvänlig innergård med gräsytor och sandlåda som uppmuntrar till lek och skoj för barnen samt kubbspel och andra aktiviteter för de vuxna. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar, därav behöver medlemmarna endast teckna en vanlig hemförsäkring. Varje år anordnas trädgårdsfest för medlemmarna. Städdag anordnas vår och höst.

7

8 Eftertraktade Väster & Rotorp På eftertraktade Väster finner du lugn och ro i omedelbar närhet till centrala Halmstad. Det som kännetecknar området är de gröna omgivningarna, den låga bebyggelsen och placeringen mellan centrum och Flygstaden. Flygstadens köpcentrum ligger sedan 2002 invid flygplatsen och här erbjuds ca 25 butiker med inriktning främst mot hus och hem, sport och fritid. Cykel- och gångvägar leder dig hit. Vill du vara aktiv har du hittat alldeles rätt. På gångavstånd finner du boulehall, träningsanläggningar, fotbollsplaner, ridhus och inte minst Galgberget bakom Halmstad sjukhus med sin fina natur och slingrande promenadvägar och löpspår. Simmar gör du i havet på Västra Stranden efter en kort cykeltur. Förskolor & skolor Västanvindens förskola, Skånegatan 13 Karlsro förskola, Väderögatan 4 Kimbogårdens förskola, Fågelvägen 45 Dragonens förskola, Apelstamsgatan 2 A Gröngölingens förskola (föräldrarkooperativ), Hvitfeldtsgatan 40 Höjdens förskola, Wallmarksgatan 5 Guldfiskens förskola med specialinriktning på allergier och infektionskänsliga barn, Bohusg 2 A Sömntutans förskola öppen dygnet runt, året om (1-12 år), Rhedinsgatan 14 Slottsjordsskolan (år F-3), Skånegatan 25 Brunnsåkersskolan (år 4-9), Flygaregatan 2

9 Köparens- och säljarens ansvar för bostadsrättens skick med mera MÄKLARSAMFUNDET Frågor & svar - Budgivning MÄKLARSAMFUNDET Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten är att bostadsrätten köpes i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen (befintligt skick). Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Vid köp av bostadsrätter har köparen således en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, åligger det honom att gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Även om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Dolda fel De fel som säljaren kan bli ersättningsskyldig för är således bl a sådana fel som köparen inte kunnat upptäcka. Det gäller även om säljaren själv inte kände till felet - sk dolda fel. Det är svårt att enkelt definiera detta begrepp, men i princip är det fråga om fel, som vare sig säljaren eller köparen kände till och som köparen vid en mycket noggrann undersökning av bostadsrätten inte kunnat upptäcka och inte heller borde ha räknat med på grund av ålder, pris och skick. Avtalsfrihet Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning somköplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats. Vilka regler gäller för budgivning? Det kan konstateras att det för närvarande inte finns några lagregler, branschpraxis eller övergripande regler som i samband med överlåtelse av fastigheter och bostadsrätter reglerar budgivningsprocessen. Reglerna för budgivning i samband med bostadsköp varierar därför mellan olika mäklarföretag och till och med inom samma företag för enskilda objekt, eftersom det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer regelverket. Säljaren har också möjlighet att när som helst under själva budgivningen ändra formerna eller helt enkelt avbryta eller avsluta budgivningen. Med andra ord säljaren håller i taktpinnen. Finns det olika former av budgivningar? I princip kan det urskiljas två huvudmodeller. Öppen budgivning och sluten budgivning. Det kan också förekomma att det som börjar som en öppen budgivning, avslutas som en sluten budgivning för att särskilja en grupp spekulanter som alla har en het önskan om att få köpa. En öppen budgivning kännetecknas av att bud ges i löpande tidsföljd och att deltagarna i budgivningen har möjlighet att bjuda över andra spekulanters tidigare lagda bud. Buden avges i kronor. Det kan också förekomma att budet följs av ett specifikt erbjudande från budgivaren såsom t ex snabbt tillträde eller accept av en friskrivningsklausul. Fastighetsmäklaren har skyldighet att redovisa alla spekulanter som visat intresse att köpa den aktuella bostaden. Du har som budgivare rätt att få ditt bud framfört till säljaren oavsett om säljaren och mäklaren föreskrivit att budet ska avges på ett särskilt sätt eller i speciell form. Sluten budgivning förkommer inte så ofta. Den innebär att bud lämnas skriftligt inom viss utsatt tid och att buden öppnas vid ett och samma tillfälle, säljaren har då möjlighet att accept- era något av buden eller förkasta alla bud. Det är ingen skillnad, vad gäller budgivarens bundenhet till det avlagda budet, att lägga bud i en öppen budgivning mot att göra det i en sluten budgivning. Det är Jordabalkens och bostadsrättslagens krav som styr att det krävs skriftligt avtal mellan köpare och säljare för att ett bud ska bli bindande. När det handlar om sluten budgivning bör krav kunna uppställas på att information klart framkommer när det gäller eventuella önskemål som säljaren kan ha, t ex friskrivningsklausul, krav på viss tidpunkt för tillträde eller om inte säljaren accepterar villkor för köpets fullbordan och bestånd. Om man kan följa en budgivning på fastighetsmäklarens webbplats, kan man då vara säker på att alla angivna bud finns med i förteckningen? I de budredovisningar som presenteras på olika webbplatser kan det hända att man istället för att visa alla lagda bud väljer att skriva - Budgivning pågår. Grundprincipen får dock anses vara att visa alla eller inga, men det finns undantag. Det ligger på fastighetsmäklaren att informera om vilka förutsättningar som gäller för en pågående eller förestående budgivning. En sådan information ska även innehålla uppgifter om hur man som spekulant kan få information om senast angivna bud. Detta sätt att redovisa en pågående budgivning har ingenting med den obligatoriska budförteckningen som fastighetsmäklaren enligt lag är skyldig att föra. Denna förteckning överlämnas endast till köparen och säljaren senast på tillträdesdagen. I listan ska alla lagda bud ovillkorligen redovisas. Om jag är med i en budgivning och lägger ett bud som säljaren accepterar kan jag då vara säker på att jag köpt ett nytt boende. När det gäller fastigheter och bostadsrätter finns det ett skriftligt formkrav som kommer av att Jordabalken och Bostadsrättlagen föreskriver det. Det innebär att fram till dess att både köpare och säljare har skrivit under ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal är affären helt öppen och ingen av parterna är juridiskt sett bundna till sin muntliga överenskommelse. Av det följer att fastighetsmäklaren är skyldig att framföra alla eventuella nya spekulanter och bud till säljaren. I det fall att det kommer in en ny intressent eller nytt bud är det säljaren som sen bestämmer hur han eller hon vill gå vidare. Det är alltid säljaren som bestämmer till vem man vill sälja, när man gör det och till vilket pris man gör det. Du har köpt nytt boende först när båda parter undertecknat en köpehandling och eventuella villkor för köpets fullbordan och bestånd uppfyllts. Vi står i begrepp att köpa vårt första boende. Har förstått att det är vanligt att det blir budgivning. Kommer fastighetsmäklaren informera oss om hur det går till eller är det sånt som vi måste ta reda på själva? Alla spekulanter ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor och önskemål för försäljningen ska även detta framgå tydligt. En fastighetsmäklare kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Till vem man säljer, till vilket pris och när man gör det. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet av köpare. Bra att veta är också att du som spekulant efter avslutad budgivning i princip inte har rätt att få annan information än om du fick köpa eller inte. Blir du däremot lycklig köpare och skriver kontrakt med säljaren så kommer fastighetsmäklaren att redovisa budgivningslistan till både köpare och säljare. Listan kommer att innehålla namn och telefonnummer och buden i kronologisk ordning.

10 FÄRG TAPETER GOLV Välkommen till Bostad&Co SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el KUNSKAP * KVALITET * SERVICE Vi är den lilla sociala mäklarbyrån i Halmstad. Vi lämnade de stora kedjorna bakom oss för att vi vill välja själva. Välja hur vi ser ut och hur vi arbetar. Vi vill ta oss tid. Tid att lära känna hemmen vi ska förmedla, och människorna som bor i dem. Vi tror att det ger tryggare köpare och nöjdare säljare. *Färg Vi tillhandahåller produkter från Beckers Jotun Keim - Hagmans med flera. Såväl invändiga och utvändiga produkter där kvaliten är av bästa möjliga, t ex kan vi erbjuda en 15 års skriftlig kulörgaranti på utvändig fasadfärg. Du hittar oss i fina lokaler en trappa upp på Storgatan 25. Om du vill hitta hem får du gärna titta förbi på en kopp schysst kaffe eller te och prata om dina bostadsdrömmar. Du når mig, Henric Johansson, på Varmt välkommen! *Golv Våra leverantörer är Tarkett Berry Alloc Golvabia med flera. Trägolv - Laminatgolv - Vinylgolv - Heltäckningsmattor - Kakel- Klinker - Våtrum samt tillbehör såsom golvlister. *Tapeter Från alla ledande leverantörer som Eco - Boråstapeter - Midbec -Sandberg - Cole&Son Inrade -Sanderson-Carma- Nina Campbell - Morris&Co - Osborne&Little - Duro mfl. *Hembesök Vill ni ha hjälp att förnya ert hem invändigt eller utvändigt? Boka färgsättningshjälp! Vi hjälper er med förslag men ni bestämmer. Gör en riktig bra affär genom att köpa ert boende genom Bostad&Co, för då får ni möjlighet att använda ett guldkantat prisavtal! FÄRG TAPETER GOLV Ni som köper hus genom Bostad&Co får utnyttja specialförmåner och priser som er mäklare informerar er om. SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el

11 Följ Tagga Pinna Tweeta Adda Gilla Vi gillar dig #bostadco