Läcker lägenhet i markplan belägen på första parkett mot Nissan på attraktiva söder! Seglaregatan 1B, Söder

Transkript

1 Läcker lägenhet i markplan belägen på första parkett mot Nissan på attraktiva söder! Seglaregatan 1B, Söder

2 Lägenhetsfakta PRIS AVGIFT kr. Accepterat utgångspris kr/månad. I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabeltv, internet samt abonnemang för telefoni. BOSTADSTYP Bostadsrätt TYP AV BOSTADSRÄTT Lägenhet OMRÅDE Söder GATUADRESS eglaregatan 1B, Halmstad LÄGENHETSNUMMER 1002 BOAREA (BOA) 82,7 m² ANDELSTAL 2,05729% ANDEL AV MÅNADSAVGIFT 2,05739% ANTAL RUM 2,5 varav 1 sovrum MAX ANTAL SOVRUM 2 ÄR PANTSATT Ja BYGGÅR 1999 VÅNINGSPLAN 1 ANTAL VÅNINGAR I BYGGNADEN 4 HISS FINNS Ja VÄRME- OCH VENTILATIONSANLÄGGNING Fastighetens värms upp med fjärrvärme ALLMÄN INFORMATION KOMMANDE RENOVERINGAR PLANERADE AVGIFTSÄNDRINGAR HUSHÅLLSEL SUMMA DRIFTSKOSTNAD Brf Skeppsklockan är består av totalt 38 bostadsrätter av varierande storlek belägna på första parkett ut mot Nissan och dess båtliv. Föreningen är välskött med en aktiv styrelse. En mycket trivsam och grönskande innergård med lekplats för barnen. Det finns inga stora kommande renoveringar. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar. 300 SEK/MÅN 300 SEK/MÅN ENERGISTATUS Energideklaration är utförd ENERGIDEKLARATION UTFÖRD ENERGIPRESTANDA 190 kwh/m² Ansvarig mäklare Har du frågor och funderingar om den här bostaden? Tveka inte att kontakta mig! Henric Johansson Registrerad Fastighetsmäklare Mobil: mail: henric@bostadco.se

3 Härlig uteplats med grillmöjligheter! Vi har nu nöjet att erbjuda en läcker lägenhet belägen på första parkett ut mot Nissan! Lägenheten renoverades 2010 med nytt kök och nya ytskikt. Välskött förening med garage och hiss. Vidunderlig uteplats med markis och grillmöjligheter mot Nissan samt stort inglasat uterum mot innergården! Separat tvättstuga, helkaklat badrum, stilrent kök från 2010 samt generösa sällskapsytor är bara några av de mervärden som erbjuds! Välkomna till denna inflyttningsklara lägenhet i solid förening på attraktiva söder!

4

5

6

7 Här vill man bo! Direkt när vi kliver innanför dörren får vi en trivsam känsla av hemtrevnad som genomsyrar hela lägenheten. På golvet ligger ett klinkergolv i mörkgrå ton och väggarna är målade i vitt. Till vänster har vi goda möjligheter att hänga av oss ytterkläderna i garderoberna med skjutdörrarna i spegelglas. Ovanför spegelglaset sitter inbyggd belysning. Golvet övergår sedan i parkett som är enhetligt i kök och vardagsrum. Fortsätter vi till höger når vi köket i vitt utförande som installerades Köket är levererat från Kvik. De vita luckorna matchas snyggt mot den mörka bänkskivan samt det svarta kaklet ovanför. Kapitalvarorna består av spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, diskmaskin, kyl samt frys. Frysen är även försedd med inbyggd ismaskin. Köket erbjuder matplats för cirka fyra personer. Väggarna är målade i vitt bortsett från en fondvägg. Från köket finner vi utgång till den härliga uterummet som är beläget i västerläge in mot gården. Uterummet är försett med lamellgardiner som enkelt regleras till önskat ljusinsläpp. På golvet ligger ett klinkergolv. Vidare in i lägenheten passerat vi till höger den separata tvättstugan som har alla möjligheter som önskas för att sköta tvätten på bästa sätt. På golvet ligger ett klinkergolv och väggarna är målade i vitt. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin 2014, torktumlare 2014, rostfri ho samt extra skåp till förvaring. Till vänster innan vi når vardagsrummet har vi badrummet som har kaklade väggar samt klinkergolv försett med värmeslingor för en behaglig komfort. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ med kommod, spegelskåp, handdukstork samt stort badkar. Möjlighet finns att sätta in dusch för den som så önskar. Sovrummet är beläget med ingång från vardagsrummet och här vaknar vi upp och njuter av ett se hur Nissan flyter fram utanför. På golvet ligger ett laminatgolv i Valnöt. Väggarna är målade i vitt bortsett från en vägg som är prydd med en fondtapet. Garderobsvägg med skjutdörrar i spegelglas ger god förvaring. Vardagsrummet öppnar nu upp sig framför oss med sin generösa yta i vinkel. Vardagsrummet är lättmöblerat och rymmer såväl soffgrupp som en matsalsdel belägen ut mot Nissan. Väggarna är målade i vitt som sedan matchas mot en snygg fondvägg. De stora fönsterpartier ut Nissan ger ett rikligt ljusinsläpp till rummet. Uteplatsen är stensatt och för den som tycker solen blir för varm så är det bara att fälla ut markisen. Uteplatsen är omgärdad av en lummig häck som ger en privat känsla. Här är fritt fram att tända grillen en härlig sommarkväll! En mycket trivsam lägenhet på ett underbart läge utmed Nissans kant! Övrig information Föreningen disponerar 16 parkeringsplatser (ca 150 kr/ mån) utomhus samt 38 garageplatser i källaren som hyrs ut till en kostnad av ca 400 kr/mån. Ledig plats i garaget finns. I källarplan finns ett rymligt förråd som följer lägenheten. Cykelförråd finns. Övernattningslägenhet att hyra till en kostnad av ca 150 kr/ natt. Övernattningslägenheterna delas tillsammans med grannföreningarna Brf Lanternan och Brf Kompassen.

8

9

10

11

12

13 Planlösningen Här får du en sammanhängande bild över hur hemmet är disponerat. Planritningens mått är ungefärliga så ta inte fram linjalen för att se om soffan får plats i nischen. Ta istället med dig tumstocken till visningen!

14 Charmiga Söder Söder håller snabbt på att förvandlas till en attraktiv stadsdel och fler bostäder planeras till området. Det centrala läget samt det avskilda läget med närheten till Nissan och havet är kvalitéer som lockar. Men Söder har också en lång väldokumenterad historia, så det är inte bara nu som bl a bostadsbyggarna har lockats hit! Under början av 1600-talet byggdes Halmstad slott på Kung Kristian av Danmarks begäran. Ett lustslott för nöje och avkoppling var det tänkt, men redan 1645 fick han överlämna det nöjet till svenska kungar då Halland blivit svenskt. Idag återfinns här bl a Länsstyrelsens lokaler. Söder om slottet finns slottsparken med spår från tidig historia. Förskolor & skolor Aleskogens förskola med tre avdelningar (1-5 år) Gentoftevägen 1 Västanvindens förskola, med tre avdelningar (1-5 år) Skånegatan 13 Kajutans förskola med tre avdelningar (1-6 år) Fiskaregatan 7 Guldfiskens förskola som är en allergiförskola, Bohusgatan 2 A Brunnsåkersskolan (år 6-9) Flygaregatan 2 Slottsjordsskolan (år F-5) Skånegatan 25 Den maritima historien präglar Söder längs Nissans strandpromenad. Fiskebodar och bryggor minner om tiden som fiskehamn. Här bodde fiskare, sjöman, varvsarbetare, lotsar och tullare, korna betade på Patrikshills ängar och i skeppsvarvet arbetades det hårt när den tiden begav sig. Söder har en identitet som präglas av mångfald, och denna vill man i tiden av förnyelse bevara och vårda. Serviceutbudet täcks av centrums rika utbud. På Söders udde, vid Västra Stranden, eller Dog shit beach även kallat i folkmun, ligger Söderpiren, ett charmigt tillhåll för surfare och andra! Naturens skiftningar tål här att njutas av året om och du når hundbadet på Västra Stranden efter en kort promenad. Eller så söker du en skyddad badplats längs Prins Bertils stig som startar vid slottet och löper genom söder, den skyddade Aleskogen och förbi bassängerna och konsertarenan vid Simstadion, vänder inåt land i Tylösand och leder mot slutdestinationen i Möllegård. En 18 km lång vandringsled avsedd för alla.

15 Köparens- och säljarens ansvar för bostadsrättens skick med mera MÄKLARSAMFUNDET Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten är att bostadsrätten köpes i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen (befintligt skick). Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Vid köp av bostadsrätter har köparen således en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, åligger det honom att gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Även om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Dolda fel De fel som säljaren kan bli ersättningsskyldig för är således bl a sådana fel som köparen inte kunnat upptäcka. Det gäller även om säljaren själv inte kände till felet - sk dolda fel. Det är svårt att enkelt definiera detta begrepp, men i princip är det fråga om fel, som vare sig säljaren eller köparen kände till och som köparen vid en mycket noggrann undersökning av bostadsrätten inte kunnat upptäcka och inte heller borde ha räknat med på grund av ålder, pris och skick. Avtalsfrihet Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning somköplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.

16 Frågor & svar - Budgivning MÄKLARSAMFUNDET Vilka regler gäller för budgivning? Det kan konstateras att det för närvarande inte finns några lagregler, branschpraxis eller övergripande regler som i samband med överlåtelse av fastigheter och bostadsrätter reglerar budgivningsprocessen. Reglerna för budgivning i samband med bostadsköp varierar därför mellan olika mäklarföretag och till och med inom samma företag för enskilda objekt, eftersom det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer regelverket. Säljaren har också möjlighet att när som helst under själva budgivningen ändra formerna eller helt enkelt avbryta eller avsluta budgivningen. Med andra ord säljaren håller i taktpinnen. Finns det olika former av budgivningar? I princip kan det urskiljas två huvudmodeller. Öppen budgivning och sluten budgivning. Det kan också förekomma att det som börjar som en öppen budgivning, avslutas som en sluten budgivning för att särskilja en grupp spekulanter som alla har en het önskan om att få köpa. En öppen budgivning kännetecknas av att bud ges i löpande tidsföljd och att deltagarna i budgivningen har möjlighet att bjuda över andra spekulanters tidigare lagda bud. Buden avges i kronor. Det kan också förekomma att budet följs av ett specifikt erbjudande från budgivaren såsom t ex snabbt tillträde eller accept av en friskrivningsklausul. Fastighetsmäklaren har skyldighet att redovisa alla spekulanter som visat intresse att köpa den aktuella bostaden. Du har som budgivare rätt att få ditt bud framfört till säljaren oavsett om säljaren och mäklaren föreskrivit att budet ska avges på ett särskilt sätt eller i speciell form. Sluten budgivning förkommer inte så ofta. Den innebär att bud lämnas skriftligt inom viss utsatt tid och att buden öppnas vid ett och samma tillfälle, säljaren har då möjlighet att accept- era något av buden eller förkasta alla bud. Det är ingen skillnad, vad gäller budgivarens bundenhet till det avlagda budet, att lägga bud i en öppen budgivning mot att göra det i en sluten budgivning. Det är Jordabalkens och bostadsrättslagens krav som styr att det krävs skriftligt avtal mellan köpare och säljare för att ett bud ska bli bindande. När det handlar om sluten budgivning bör krav kunna uppställas på att information klart framkommer när det gäller eventuella önskemål som säljaren kan ha, t ex friskrivningsklausul, krav på viss tidpunkt för tillträde eller om inte säljaren accepterar villkor för köpets fullbordan och bestånd. Om man kan följa en budgivning på fastighetsmäklarens webbplats, kan man då vara säker på att alla angivna bud finns med i förteckningen? I de budredovisningar som presenteras på olika webbplatser kan det hända att man istället för att visa alla lagda bud väljer att skriva - Budgivning pågår. Grundprincipen får dock anses vara att visa alla eller inga, men det finns undantag. Det ligger på fastighetsmäklaren att informera om vilka förutsättningar som gäller för en pågående eller förestående budgivning. En sådan information ska även innehålla uppgifter om hur man som spekulant kan få information om senast angivna bud. Detta sätt att redovisa en pågående budgivning har ingenting med den obligatoriska budförteckningen som fastighetsmäklaren enligt lag är skyldig att föra. Denna förteckning överlämnas endast till köparen och säljaren senast på tillträdesdagen. I listan ska alla lagda bud ovillkorligen redovisas. Om jag är med i en budgivning och lägger ett bud som säljaren accepterar kan jag då vara säker på att jag köpt ett nytt boende. När det gäller fastigheter och bostadsrätter finns det ett skriftligt formkrav som kommer av att Jordabalken och Bostadsrättlagen föreskriver det. Det innebär att fram till dess att både köpare och säljare har skrivit under ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal är affären helt öppen och ingen av parterna är juridiskt sett bundna till sin muntliga överenskommelse. Av det följer att fastighetsmäklaren är skyldig att framföra alla eventuella nya spekulanter och bud till säljaren. I det fall att det kommer in en ny intressent eller nytt bud är det säljaren som sen bestämmer hur han eller hon vill gå vidare. Det är alltid säljaren som bestämmer till vem man vill sälja, när man gör det och till vilket pris man gör det. Du har köpt nytt boende först när båda parter undertecknat en köpehandling och eventuella villkor för köpets fullbordan och bestånd uppfyllts. Vi står i begrepp att köpa vårt första boende. Har förstått att det är vanligt att det blir budgivning. Kommer fastighetsmäklaren informera oss om hur det går till eller är det sånt som vi måste ta reda på själva? Alla spekulanter ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor och önskemål för försäljningen ska även detta framgå tydligt. En fastighetsmäklare kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Till vem man säljer, till vilket pris och när man gör det. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet av köpare. Bra att veta är också att du som spekulant efter avslutad budgivning i princip inte har rätt att få annan information än om du fick köpa eller inte. Blir du däremot lycklig köpare och skriver kontrakt med säljaren så kommer fastighetsmäklaren att redovisa budgivningslistan till både köpare och säljare. Listan kommer att innehålla namn och telefonnummer och buden i kronologisk ordning.

17 FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el KUNSKAP * KVALITET * SERVICE *Färg Vi tillhandahåller produkter från Beckers Jotun Keim - Hagmans med flera. Såväl invändiga och utvändiga produkter där kvaliten är av bästa möjliga, t ex kan vi erbjuda en 15 års skriftlig kulörgaranti på utvändig fasadfärg. *Golv Våra leverantörer är Tarkett Berry Alloc Golvabia med flera. Trägolv - Laminatgolv - Vinylgolv - Heltäckningsmattor - Kakel- Klinker - Våtrum samt tillbehör såsom golvlister. *Tapeter Från alla ledande leverantörer som Eco - Boråstapeter - Midbec -Sandberg - Cole&Son Inrade -Sanderson-Carma- Nina Campbell - Morris&Co - Osborne&Little - Duro mfl. *Hembesök Vill ni ha hjälp att förnya ert hem invändigt eller utvändigt? Boka färgsättningshjälp! Vi hjälper er med förslag men ni bestämmer. Gör en riktig bra affär genom att köpa ert boende genom Bostad&Co, för då får ni möjlighet att använda ett guldkantat prisavtal! FÄRG TAPETER GOLV Ni som köper hus genom Bostad&Co får utnyttja specialförmåner och priser som er mäklare informerar er om. SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el

18 HANDELSBANKEN HALMSTAD SEPTEMBER 2014 Vi hjälper dig att finansiera din bostad Kontakta oss för ett snabbt lånelöfte När du flyttar alla dina bankaffärer till oss kan vi erbjuda dig konkurrenskraftiga räntor, kostnadsfritt Låneskydd med trygghetskapital och en rad andra förmånliga villkor. Välkommen till Handelsbanken i Halmstad! Cecilia Öhman Resare, tel e-post cere02@handelsbanken.se Christina Persson, tel e-post chpe18@handelsbanken.se handelsbanken.se/halmstad

19 Välkommen till Bostad&Co Vi är den lilla sociala mäklarbyrån i Halmstad. Vi lämnade de stora kedjorna bakom oss för att vi vill välja själva. Välja hur vi ser ut och hur vi arbetar. Vi vill ta oss tid. Tid att lära känna hemmen vi ska förmedla, och människorna som bor i dem. Vi tror att det ger tryggare köpare och nöjdare säljare. Du hittar oss i fina lokaler en trappa upp på Storgatan 25. Om du vill hitta hem får du gärna titta förbi på en kopp schysst kaffe eller te och prata om dina bostadsdrömmar. Du når mig, Henric Johansson, på Varmt välkommen!

20 Följ Tagga Pinna Tweeta Adda Gilla Vi gillar dig #bostadco