Välplanerad 3:a med golvvärme! Hemmansvägen 10

Transkript

1 Välplanerad 3:a med golvvärme! Hemmansvägen 10

2 Lägenhetsfakta PRIS AVGIFT ADRESS OMRÅDE BOENDEFORM FÖRENING LÄGENHETSNUMMER 39 ANDEL I FÖRENING 1,14601 % SEK, accepterat utgångspris kr/månad. I månadsavgiften ingår värme, vatten samt kabel-tv Hemmansvägen 10, Halmstad Högskolan/Öster Bostadsrättslägenhet HSB:s brf Lineslätt BOAREA 76,5 m² ANTAL RUM 3 varav 2 sovrum BYGGÅR 1961 UPPVÄRMNING Golvvärme i lägenheterna som värms via Fjärrvärme. PANTSATT Ja INRE REPARATIONSFOND SEK VÅNINGSPLAN 2 av 3 HISS Nej ALLMÄN INFO HSB Lineslätt är en välskött förening belägen på ett bra läge på öster med närhet till Högskolan, livsmedelsaffär och närhet till centrum. En kort cykeltur tar oss ner till salta bad på Östra stranden. Föreningen består av 102 lägenheter, 3 lokaler samt 36 garage. Föreningen har en lugn och trivsam innergård till medlemmarnas förfogande. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg kollektivt för alla medlemmar, hemförsäkring bekostas av varje enskild medlem. Besök gärna föreningens hemsida: TV&INTERNET DRIFTSKOSTNAD ENERGIPRESTANDA Ett basutbud med kabel-tv från ComHem ingår i månadsavgiften. Internet finns indraget via Bredbandsbolaget kr/år. I driften ingår kostnaden för hushållsel. 134 kwh/m² Vänligen respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Uppgifterna i bostadsbeskrivningen kommer huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna kontakta ansvarig mäklare som kan hjälpa dig upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Ansvarig mäklare Har du frågor och funderingar om den här bostaden? Tveka inte att kontakta mig! Henric Johansson Registrerad Fastighetsmäklare Mobil: mail: henric@bostadco.se Låg avgift och inglasad balkong i väster! Välkomna till denna genomgående trea med välplanerade ytor. Här erbjuds mervärden såsom inglasad balkong i soligt västerläge, golvvärme i hela lägenheten för en behaglig komfort, klädkammare. Låg avgift om endast kr/mån. Belägen i mycket välskött förening med närhet till Högskola, Östra Stranden, centrum, livsmedelsaffär etc. Välkomna! Parkering Föreningen har egna platser där det följer ett parkeringstillstånd till varje lägenhet, först till kvarn gäller. Det finns ett flertal fria parkeringsplatser i området. Föreningen har kallgarage till en kostnad av 200 kr/mån samt varmgarage till en kostnad av 350 kr/mån. Till garagen är det separat kö

3

4 Stilrena materialval och stor balkong! På andra våningen i välskött förening finner vi denna välplanerade lägenhet om tre rum och kök. Vi kommer in i en rymlig hall med en plastmatta på golvet och ljusa väggar. Direkt till höger finner vi en bra klädkammare till att hänga av ytterkläderna i. Tar vi till vänster kommer vi in i det första sovrummet som idag används som matrum. Här blickar vi ut över den lugna innergården. På golvet ligger ett laminatgolv och även här går väggarna i en ljus ton. Två garderober som är möjliga att flytta till önskad plats. I en inre hall finner vi tre garderober och mitt emot kommer vi in i badrummet som har en plastmatta på golvet och en randig våtrumstapet på väggarna. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ samt badkar. Köket är ljust och rymligt och har gott om förvaringsutrymmen och arbetsytor med kakel ovanför. Här ryms en matplats för cirka fyra personer. Kapitalvarorna består av kyl/frys (handtaget trasigt), spis med häll samt fläkt. Vidare kommer vi in i vardagsrummet som har parkett på golvet samt målade väggar i vitt. Från vardagsrummet finner vi utgången till den inglasade balkongen i soligt västerläge. Lägenhetens andra sovrum är också det beläget på ett lugnt läge mot innergården. Laminatgolv och målade väggar. Här erbjuds en rymlig garderob med skjutdörrar. En välplanerade trea belägen i mycket välskött förening!

5 Här nedan presenteras de renoveringar som skett i föreningen under de senaste 10 åren Tvättstuga 2 renoverad. Installation av ny belysning i alla källare 2-22C Asfaltering av parkeringar mellan HV 20-22A samt 22C-2. Spolning av avlopp är utfört. Underhåll i normalomfattning är utfört Motionsrum färdigställt i gamla mangelrummet. Installation av ny belysning i källarkorridorer HV 2-8= Tvättstugan. Underhåll i normal omfattning är utfört Arrendeavtal på tio år för kallgaragen hyresvärd Brf-Linehed. Asfaltering av planen till garagen utförd. Underhåll i normal omfattning är utfört Staketet vid parkeringen mot Östergårdsskolan är ersatt med havtornshäck. Blomlådorna är utplacerade vid infarterna Tvättstuga 4 renoverad. Tomten köpt av kommunen Stammar spolade av Power Clain. Tvättstuga 3 renoverad. Alla sex torkrum renoverade. Yttre avlopp med dagvattenavskiljning HV 2-8 mot Wrangelsleden klart. Nya bänkar och bord samt utegrill uppfört på gården. Blomsterbodens lokaler renoverade Nya tvättmaskiner i tvättstuga 3. Asfaltering av parkeringsplats mot Östergårds-skolan Fjärrvärmesystemet ombyggt med nya kulvertar mellan husen. Alla golvventiler till värmen är utbytta Nya utomhus belysningar. Yttre avlopp med dagvattenavskiljning HV Nya informationsskåp i trapphusen. Nytt golv i pannrummet. Balkongmålning. Nya dörrar insatta i affärslokalerna. För att läsa om äldre renoveringar och få mer information, besök gärna föreningens hemsida:

6 Köparens- och säljarens ansvar för bostadsrättens skick med mera MÄKLARSAMFUNDET Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten är att bostadsrätten köpes i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen (befintligt skick). Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Vid köp av bostadsrätter har köparen således en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, åligger det honom att gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Nära stad & strand på Öster Öster/Högskolan är ett omtyckt villaområde med flertalet parvillor och små flerfamiljshus, lugna gator och ett rikt kommersiellt utbud. Här finner du närheten till allt du kan tänka dig längs Laholmsvägen, en förbindelseväg som går mellan centrum och Eurostop vid E6:an. Om det så är frukostfrallor, inredning eller vård du behöver så finner du det nära! Högskola och Ica Maxi hittar du i omedelbar närhet, centrum på gång- eller cykelavstånd. Nya resecentrum finner Du bara dryga kilometern härifrån och skolor, förskolor och gymnasium ligger nära även det. Förskolor & Skolor Granitens förskola, Granatvägen 8 A Teknikförskolan, Mårtenhusgatan 10 Engelbrekts förskola, Engelbrektsgatan 24 Rödhaken förskola (privat), Engelbrektsgatan 22 Fiskens förskola (privat), Mårtenhusgatan 10 Nyhemsskolan, (åk F-5), Stålgatan 10 Östergårdsskolan (åk 4-9), Carl Kuylenstjernas v. 1 Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Även om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett Dolda fel De fel som säljaren kan bli ersättningsskyldig för är således bl a sådana fel som köparen inte kunnat upptäcka. Det gäller även om säljaren själv inte kände till felet - sk dolda fel. Det är svårt att enkelt definiera detta begrepp, men i princip är det fråga om fel, som vare sig säljaren eller köparen kände till och som köparen vid en mycket noggrann undersökning av bostadsrätten inte kunnat upptäcka och inte heller borde ha räknat med på grund av ålder, pris och skick. Avtalsfrihet Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning somköplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats. Du cyklar också till Östra Stranden på några få minuter. Badplatsen är speciellt omtyckt för dess långa, finkorniga och hårt packade sandstrand samt för det långgrunda badet! Gröningen på Östra Stranden är en populär badplats i Halmstad, särskilt för de boende på Öster. Under sommaren är det många som vill utnyttja denna lugna plats nära centrum för grillning och bad. Invid Gröningen på Östra stranden sträcker sig den 30 meter långa badbryggan ut från land och 2009 invigdes här Halmstads andra handikappbad. Förutom bad i havet erbjuds ett omklädningshus med handikappanpassad toalett samt dusch och utanför huset finns det handikappanpassade picknickbänkar som gör det möjligt för rullstolsbundna att umgås vid samma bord. På Östra stranden erbjuds förutom bad även en rad aktiviteter såsom t ex minigolf och kitesurfing.

7 Frågor & svar - Budgivning MÄKLARSAMFUNDET Vilka regler gäller för budgivning? Det kan konstateras att det för närvarande inte finns några lagregler, branschpraxis eller övergripande regler som i samband med överlåtelse av fastigheter och bostadsrätter reglerar budgivningsprocessen. Reglerna för budgivning i samband med bostadsköp varierar därför mellan olika mäklarföretag och till och med inom samma företag för enskilda objekt, eftersom det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer regelverket. Säljaren har också möjlighet att när som helst under själva budgivningen ändra formerna eller helt enkelt avbryta eller avsluta budgivningen. Med andra ord säljaren håller i taktpinnen. I de budredovisningar som presenteras på olika webbplatser kan det hända att man istället för att visa alla lagda bud väljer att skriva - Budgivning pågår. Grundprincipen får dock anses vara att visa alla eller inga, men det finns undantag. Det ligger på fastighetsmäklaren att informera om vilka förutsättningar som gäller för en pågående eller förestående budgivning. En sådan information ska även innehålla uppgifter om hur man som spekulant kan få information om senast angivna bud. Detta sätt att redovisa en pågående budgivning har ingenting med den obligatoriska budförteckningen som fastighetsmäklaren enligt lag är skyldig att föra. Denna förteckning överlämnas endast till köparen och säljaren senast på tillträdesdagen. I listan ska alla lagda bud ovillkorligen redovisas. HANDELSBANKEN HALMSTAD Vi hjälper dig att finansiera din bostad SEPTEMBER 2014 Finns det olika former av budgivningar? I princip kan det urskiljas två huvudmodeller. Öppen budgivning och sluten budgivning. Det kan också förekomma att det som börjar som en öppen budgivning, avslutas som en sluten budgivning för att särskilja en grupp spekulanter som alla har en het önskan om att få köpa. En öppen budgivning kännetecknas av att bud ges i löpande tidsföljd och att deltagarna i budgivningen har möjlighet att bjuda över andra spekulanters tidigare lagda bud. Buden avges i kronor. Det kan också förekomma att budet följs av ett specifikt erbjudande från budgivaren såsom t ex snabbt tillträde eller accept av en friskrivningsklausul. Fastighetsmäklaren har skyldighet att redovisa alla spekulanter som visat intresse att köpa den aktuella bostaden. Du har som budgivare rätt att få ditt bud framfört till säljaren oavsett om säljaren och mäklaren föreskrivit att budet ska avges på ett särskilt sätt eller i speciell form. Sluten budgivning förkommer inte så ofta. Den innebär att bud lämnas skriftligt inom viss utsatt tid och att buden öppnas vid ett och samma tillfälle, säljaren har då möjlighet att accept- era något av buden eller förkasta alla bud. Det är ingen skillnad, vad gäller budgivarens bundenhet till det avlagda budet, att lägga bud i en öppen budgivning mot att göra det i en sluten budgivning. Det är Jordabalkens och bostadsrättslagens krav som styr att det krävs skriftligt avtal mellan köpare och säljare för att ett bud ska bli bindande. När det handlar om sluten budgivning bör krav kunna uppställas på att information klart framkommer när det gäller eventuella önskemål som säljaren kan ha, t ex friskrivningsklausul, krav på viss tidpunkt för tillträde eller om inte säljaren accepterar villkor för köpets fullbordan och bestånd. Om man kan följa en budgivning på fastighetsmäklarens webbplats, kan man då vara säker på att alla angivna bud finns med i förteckningen? Om jag är med i en budgivning och lägger ett bud som säljaren accepterar kan jag då vara säker på att jag köpt ett nytt boende. När det gäller fastigheter och bostadsrätter finns det ett skriftligt formkrav som kommer av att Jordabalken och Bostadsrättlagen föreskriver det. Det innebär att fram till dess att både köpare och säljare har skrivit under ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal är affären helt öppen och ingen av parterna är juridiskt sett bundna till sin muntliga överenskommelse. Av det följer att fastighetsmäklaren är skyldig att framföra alla eventuella nya spekulanter och bud till säljaren. I det fall att det kommer in en ny intressent eller nytt bud är det säljaren som sen bestämmer hur han eller hon vill gå vidare. Det är alltid säljaren som bestämmer till vem man vill sälja, när man gör det och till vilket pris man gör det. Du har köpt nytt boende först när båda parter undertecknat en köpehandling och eventuella villkor för köpets fullbordan och bestånd uppfyllts. Vi står i begrepp att köpa vårt första boende. Har förstått att det är vanligt att det blir budgivning. Kommer fastighetsmäklaren informera oss om hur det går till eller är det sånt som vi måste ta reda på själva? Alla spekulanter ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor och önskemål för försäljningen ska även detta framgå tydligt. En fastighetsmäklare kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Till vem man säljer, till vilket pris och när man gör det. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet av köpare. Bra att veta är också att du som spekulant efter avslutad budgivning i princip inte har rätt att få annan information än om du fick köpa eller inte. Blir du däremot lycklig köpare och skriver kontrakt med säljaren så kommer fastighetsmäklaren att redovisa budgivningslistan till både köpare och säljare. Listan kommer att innehålla namn och telefonnummer och buden i kronologisk ordning. Kontakta oss för ett snabbt lånelöfte När du flyttar alla dina bankaffärer till oss kan vi erbjuda dig konkurrenskraftiga räntor, kostnadsfritt Låneskydd med trygghetskapital och en rad andra förmånliga villkor. Välkommen till Handelsbanken i Halmstad! Pernilla Arsamandi, tel e-post peak05@handelsbanken.se Maria Rosenqvist-Urfels, tel e-post maro19@handelsbanken.se handelsbanken.se/halmstad

8 FÄRG TAPETER GOLV Välkommen till Bostad&Co SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el KUNSKAP * KVALITET * SERVICE Vi är den lilla sociala mäklarbyrån i Halmstad. Vi lämnade de stora kedjorna bakom oss för att vi vill välja själva. Välja hur vi ser ut och hur vi arbetar. Vi vill ta oss tid. Tid att lära känna hemmen vi ska förmedla, och människorna som bor i dem. Vi tror att det ger tryggare köpare och nöjdare säljare. *Färg Vi tillhandahåller produkter från Beckers Jotun Keim - Hagmans med flera. Såväl invändiga och utvändiga produkter där kvaliten är av bästa möjliga, t ex kan vi erbjuda en 15 års skriftlig kulörgaranti på utvändig fasadfärg. Du hittar oss i fina lokaler en trappa upp på Storgatan 25. Om du vill hitta hem får du gärna titta förbi på en kopp schysst kaffe eller te och prata om dina bostadsdrömmar. Du når mig, Henric Johansson, på Varmt välkommen! *Golv Våra leverantörer är Tarkett Berry Alloc Golvabia med flera. Trägolv - Laminatgolv - Vinylgolv - Heltäckningsmattor - Kakel- Klinker - Våtrum samt tillbehör såsom golvlister. *Tapeter Från alla ledande leverantörer som Eco - Boråstapeter - Midbec -Sandberg - Cole&Son Inrade -Sanderson-Carma- Nina Campbell - Morris&Co - Osborne&Little - Duro mfl. *Hembesök Vill ni ha hjälp att förnya ert hem invändigt eller utvändigt? Boka färgsättningshjälp! Vi hjälper er med förslag men ni bestämmer. Gör en riktig bra affär genom att köpa ert boende genom Bostad&Co, för då får ni möjlighet att använda ett guldkantat prisavtal! FÄRG TAPETER GOLV Ni som köper hus genom Bostad&Co får utnyttja specialförmåner och priser som er mäklare informerar er om. SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el

9 Följ Tagga Pinna Tweeta Adda Gilla Vi gillar dig #bostadco