Stor härlig lägenhet på bästa läge med stor potential! Strandgatan 2, Centrum/Östra Förstaden

Transkript

1 Stor härlig lägenhet på bästa läge med stor potential! Strandgatan 2, Centrum/Östra Förstaden

2 Lägenhetsfakta PRIS AVGIFT kr. Accepterat utgångspris kr/månad. I månadsavgiften ingår värme, vatten samt kabeltv. BOSTADSTYP Bostadsrätt TYP AV BOSTADSRÄTT Lägenhet OMRÅDE Centrum/Östra Förstaden GATUADRESS Strandgatan 2, Halmstad LÄGENHETSNUMMER 1201 BOAREA 89 m² ANDELSTAL 2,83600% ANDELSTAL AVGIFT 3,83587% ANTAL RUM 2 varav 1 sovrum MAX ANTAL SOVRUM 2 ÄR PANTSATT Nej BYGGÅR 1990 VÅNINGSPLAN 3 ANTAL VÅNINGAR IBYGGNADEN 8 HISS FINNS Ja VÄRME- OCH VENTILATIONSANLÄGGNING Huset värms upp med fjärrvärme. Frånluftsventilation. UTFÖRDA RENOVERINGAR Taket byttes ut Fasaden renoverad. KOMMANDE RENOVERINGAR Hissen ska renoveras och kommer vara avstängd vecka 19 och 20. Armaturerna i de gemensamma utrymmena ska bytas ut. TV/INTERNET Fastigheten är ansluten till Com Hem där ett basutbud med kabeltv (även Dansk 1&2) ingår i månadsavgiften. Internet finns att tillgå via Com Hem alternativt via fiber från Telia som finns indraget i samtliga lägenheter. HUSHÅLLSEL 300 SEK/MÅN SUMMA DRIFTSKOSTNAD 300 SEK/MÅN ENERGISTATUS Energideklaration är utförd ENERGIDEKLARATION UTFÖRD ENERGIPRESTANDA 151 kwh/m² ALLMÄN INFORMATION Bostadsrättsföreningen Brf Strandgatan 2 bildades 2009 då den styckades av från Akelius fastighet Rudan 6, den nya fastighetsbeteckningen är Rudan 10. Läget på föreningen bör anses som ett av Halmstads bästa lägen med närhet till centrum, stationen, stationsparken etc. Alla lägenheter är belägna med utsikt över Nissan med bryggor och båtar, slottet och dess slottspark. Mellan huset och vattnet löper Sinnenas Park med teman som syn, känsel, lukt, hörsel och smak. Föreningen har som målsättning att skapa ett attraktivt boende där alla ska trivas och vara med och påverka. Föreningen förvaltas av Crendo. På senare tid har innergården rustats upp, taket över uteplatsen har bytts ut och förlängts. Utemöbler har köpts in för de medlemmar som önskar sitta ute och även för de gemensamma gårdsfesterna. En välskött förening! Ansvarig mäklare Har du frågor och funderingar om den här bostaden? Tveka inte att kontakta mig! Henric Johansson Registrerad Fastighetsmäklare Mobil: mail: henric@bostadco.se

3 Generösa sällskapsytor och rikligt ljusinsläpp! Välkomna in till denna rymliga lägenhet på ett av Halmstads bästa lägen. Vardagsrum i vinkel med generösa sällskapsytor och utsikt över Nissan och dess båtliv. Inglasad balkong i soligt läge där vi mer än gärna sitter och avnjuter en god måltid. Stort kök, rikligt ljusinsläpp och bra förvaringsutrymmen är några av de mervärden som erbjuds! Lägenheten har stor potential men är i behov av uppfräschning! Välkomna för att se hur ni kan skapa ert drömboende!

4

5

6

7 Här vill man bo! På tredje våningen kommer vi in i denna trivsamma lägenhet som är belägen med bästa läge ut mot Nissan! Vi möts av en hall med plastmatta på golvet i ljus ton, här finns goda möjligheter att hänga av sig ytterkläderna. Direkt till vänster kommer vi in lägenhetens förråd som är mycket rymligt. I inre delen av hallen finner vi god förvaring i form av ett flertal garderober. Badrummet är rymligt och har plastmatta på golvet och väggarna är delvis kaklade. Här är förberett för installation av egen tvättmaskin. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ, handdukstork samt badkar. Sovrummet är lugnt beläget längst in i lägenheten och i nära anslutning finner vi klädkammaren. Köket är stort och har goda förvaringsmöjligheter samt arbetsytor med vitt kakel ovanför. Köket erbjuder en matplats för cirka sex personer. Kapitalvaror bestående av spis, fläkt, kyl samt frys. Från köket har vi utsikt över Stationsparken. Vardagsrummet är beläget i vinkel och erbjuder generösa sällskapsytor och fönsterpartier som ger ett härligt ljusflöde. Parkettgolv i ek samt tapetserade väggar. Här finns möjlighet att dela av till ytterligare ett rum för den som önskar. Från vardagsrummet finner vi utgången till den inglasade balkongen på ett fritt och soligt läge. Här sitter vi gärna och avnjuter en måltid och blickar ut över båtlivet och hur Nissan flyter fram! Lägenheten har mycket stor potential men är i behov av uppfräschning! Övrig information Garage finns i markplan med totalt 8 platser som hyrs ut till en kostnad av 450 kr/mån (sep kö). Möjlighet till boendeparkering finns i området. I markplan finns den gemensamma tvättstugan med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare, mangel samt strykbräda. Cykelförråd finns på innergården.

8

9

10

11

12

13 Planlösningen Här får du en sammanhängande bild över hur hemmet är disponerat. Planritningens mått är ungefärliga så ta inte fram linjalen för att se om soffan får plats i nischen. Ta istället med dig tumstocken till visningen!

14 Attraktivt i Östra Förstaden Kvarteren runt centralstationen är centralt belägna och härifrån har man promenadavstånd till centrum om man inte önskar ta tåget till en närliggande storstad. Både till Göteborg och Köpenhamn är det mindre än 2 timmars restid och tågen går regelbundet. Det är i denna del av staden som flest sekelskiftshus står bevarade och arkitekturen är mycket tilltalande, vilket ger trivsamma kvarter. Det centrala läget är ypperligt och lockar inte centrum är det nära till den rogivande stationsparken med större lekplats för de små och plats för olika evenemang under året för den äldre publiken. Endast ett stenkast bort flyter även Nissan sakta fram genom staden och en promenad längs kajkanten bjuder bl.a. på vacker vy över slottet. Sommartid tar man gärna cykeln ner till Östra stranden där den långgrunda stranden lockar med salta bad. Här finns även ett av Halmstads två handikappanpassade bad. Förskolor & skolor Aleskogens Förskola, Gentoftevägen 1 Engelbrekts förskola, Engelbrektsgatan 24 Nyhemsskolan (Åk F-5), Stålgatan 10 Slottsjordsskolan (Åk F-3), Skånegatan 25 Brunnsåkersskolan (Åk 4-9), Flygaregatan 2 Östergårdsskolan (Åk 4-9), Carl Kuylenstjernas Väg 1

15 Köparens- och säljarens ansvar för bostadsrättens skick med mera MÄKLARSAMFUNDET Köparens undersökningsplikt Utgångspunkten är att bostadsrätten köpes i det skick den befinner sig i på kontraktsdagen (befintligt skick). Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den ansvarar säljaren inte för sådana fel som köparen borde ha märkt vid undersökningen. Vid köp av bostadsrätter har köparen således en undersökningsplikt. Det är därför viktigt att köparen av en bostadsrätt noggrant undersöker denna. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fuktskador i kök och badrum. Om det finns symptom på fel som köparen inte själv kan dra några slutsatser av, åligger det honom att gå vidare med sin undersökning och, om så krävs, anlita en sakkunnig för att fullgöra sin undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om t ex säljaren upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Säljarens upplysningsskyldighet Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Även om bostadsrätten säljs i befintligt skick kan den dock ändå anses vara felaktig, om säljaren före köpet underlåtit att upplysa köparen om ett sådant väsentligt förhållande rörande bostadsrätten, som han måste antas ha känt till och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Om säljaren genom ett förtigande handlat i strid mot tro och heder går säljaren även miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. Utfästelse Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande bostadsrättens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas ej som utfästelser. Dolda fel De fel som säljaren kan bli ersättningsskyldig för är således bl a sådana fel som köparen inte kunnat upptäcka. Det gäller även om säljaren själv inte kände till felet - sk dolda fel. Det är svårt att enkelt definiera detta begrepp, men i princip är det fråga om fel, som vare sig säljaren eller köparen kände till och som köparen vid en mycket noggrann undersökning av bostadsrätten inte kunnat upptäcka och inte heller borde ha räknat med på grund av ålder, pris och skick. Avtalsfrihet Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för bostadsrättens skick, varför man kan avtala om annan ansvarsfördelning. Denna information redovisar kortfattat den ansvarsfördelning somköplagen föreskriver och som gäller om inte annan ansvarsfördelning särskilt avtalats.

16 Frågor & svar - Budgivning MÄKLARSAMFUNDET Vilka regler gäller för budgivning? Det kan konstateras att det för närvarande inte finns några lagregler, branschpraxis eller övergripande regler som i samband med överlåtelse av fastigheter och bostadsrätter reglerar budgivningsprocessen. Reglerna för budgivning i samband med bostadsköp varierar därför mellan olika mäklarföretag och till och med inom samma företag för enskilda objekt, eftersom det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer regelverket. Säljaren har också möjlighet att när som helst under själva budgivningen ändra formerna eller helt enkelt avbryta eller avsluta budgivningen. Med andra ord säljaren håller i taktpinnen. Finns det olika former av budgivningar? I princip kan det urskiljas två huvudmodeller. Öppen budgivning och sluten budgivning. Det kan också förekomma att det som börjar som en öppen budgivning, avslutas som en sluten budgivning för att särskilja en grupp spekulanter som alla har en het önskan om att få köpa. En öppen budgivning kännetecknas av att bud ges i löpande tidsföljd och att deltagarna i budgivningen har möjlighet att bjuda över andra spekulanters tidigare lagda bud. Buden avges i kronor. Det kan också förekomma att budet följs av ett specifikt erbjudande från budgivaren såsom t ex snabbt tillträde eller accept av en friskrivningsklausul. Fastighetsmäklaren har skyldighet att redovisa alla spekulanter som visat intresse att köpa den aktuella bostaden. Du har som budgivare rätt att få ditt bud framfört till säljaren oavsett om säljaren och mäklaren föreskrivit att budet ska avges på ett särskilt sätt eller i speciell form. Sluten budgivning förkommer inte så ofta. Den innebär att bud lämnas skriftligt inom viss utsatt tid och att buden öppnas vid ett och samma tillfälle, säljaren har då möjlighet att accept- era något av buden eller förkasta alla bud. Det är ingen skillnad, vad gäller budgivarens bundenhet till det avlagda budet, att lägga bud i en öppen budgivning mot att göra det i en sluten budgivning. Det är Jordabalkens och bostadsrättslagens krav som styr att det krävs skriftligt avtal mellan köpare och säljare för att ett bud ska bli bindande. När det handlar om sluten budgivning bör krav kunna uppställas på att information klart framkommer när det gäller eventuella önskemål som säljaren kan ha, t ex friskrivningsklausul, krav på viss tidpunkt för tillträde eller om inte säljaren accepterar villkor för köpets fullbordan och bestånd. Om man kan följa en budgivning på fastighetsmäklarens webbplats, kan man då vara säker på att alla angivna bud finns med i förteckningen? I de budredovisningar som presenteras på olika webbplatser kan det hända att man istället för att visa alla lagda bud väljer att skriva - Budgivning pågår. Grundprincipen får dock anses vara att visa alla eller inga, men det finns undantag. Det ligger på fastighetsmäklaren att informera om vilka förutsättningar som gäller för en pågående eller förestående budgivning. En sådan information ska även innehålla uppgifter om hur man som spekulant kan få information om senast angivna bud. Detta sätt att redovisa en pågående budgivning har ingenting med den obligatoriska budförteckningen som fastighetsmäklaren enligt lag är skyldig att föra. Denna förteckning överlämnas endast till köparen och säljaren senast på tillträdesdagen. I listan ska alla lagda bud ovillkorligen redovisas. Om jag är med i en budgivning och lägger ett bud som säljaren accepterar kan jag då vara säker på att jag köpt ett nytt boende. När det gäller fastigheter och bostadsrätter finns det ett skriftligt formkrav som kommer av att Jordabalken och Bostadsrättlagen föreskriver det. Det innebär att fram till dess att både köpare och säljare har skrivit under ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal är affären helt öppen och ingen av parterna är juridiskt sett bundna till sin muntliga överenskommelse. Av det följer att fastighetsmäklaren är skyldig att framföra alla eventuella nya spekulanter och bud till säljaren. I det fall att det kommer in en ny intressent eller nytt bud är det säljaren som sen bestämmer hur han eller hon vill gå vidare. Det är alltid säljaren som bestämmer till vem man vill sälja, när man gör det och till vilket pris man gör det. Du har köpt nytt boende först när båda parter undertecknat en köpehandling och eventuella villkor för köpets fullbordan och bestånd uppfyllts. Vi står i begrepp att köpa vårt första boende. Har förstått att det är vanligt att det blir budgivning. Kommer fastighetsmäklaren informera oss om hur det går till eller är det sånt som vi måste ta reda på själva? Alla spekulanter ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor och önskemål för försäljningen ska även detta framgå tydligt. En fastighetsmäklare kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Till vem man säljer, till vilket pris och när man gör det. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet av köpare. Bra att veta är också att du som spekulant efter avslutad budgivning i princip inte har rätt att få annan information än om du fick köpa eller inte. Blir du däremot lycklig köpare och skriver kontrakt med säljaren så kommer fastighetsmäklaren att redovisa budgivningslistan till både köpare och säljare. Listan kommer att innehålla namn och telefonnummer och buden i kronologisk ordning.

17 FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el KUNSKAP * KVALITET * SERVICE *Färg Vi tillhandahåller produkter från Beckers Jotun Keim - Hagmans med flera. Såväl invändiga och utvändiga produkter där kvaliten är av bästa möjliga, t ex kan vi erbjuda en 15 års skriftlig kulörgaranti på utvändig fasadfärg. *Golv Våra leverantörer är Tarkett Berry Alloc Golvabia med flera. Trägolv - Laminatgolv - Vinylgolv - Heltäckningsmattor - Kakel- Klinker - Våtrum samt tillbehör såsom golvlister. *Tapeter Från alla ledande leverantörer som Eco - Boråstapeter - Midbec -Sandberg - Cole&Son Inrade -Sanderson-Carma- Nina Campbell - Morris&Co - Osborne&Little - Duro mfl. *Hembesök Vill ni ha hjälp att förnya ert hem invändigt eller utvändigt? Boka färgsättningshjälp! Vi hjälper er med förslag men ni bestämmer. Gör en riktig bra affär genom att köpa ert boende genom Bostad&Co, för då får ni möjlighet att använda ett guldkantat prisavtal! FÄRG TAPETER GOLV Ni som köper hus genom Bostad&Co får utnyttja specialförmåner och priser som er mäklare informerar er om. SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el

18 HANDELSBANKEN HALMSTAD SEPTEMBER 2014 Vi hjälper dig att finansiera din bostad Kontakta oss för ett snabbt lånelöfte När du flyttar alla dina bankaffärer till oss kan vi erbjuda dig konkurrenskraftiga räntor, kostnadsfritt Låneskydd med trygghetskapital och en rad andra förmånliga villkor. Välkommen till Handelsbanken i Halmstad! Cecilia Öhman Resare, tel e-post cere02@handelsbanken.se Christina Persson, tel e-post chpe18@handelsbanken.se handelsbanken.se/halmstad

19 Välkommen till Bostad&Co Vi är den lilla sociala mäklarbyrån i Halmstad. Vi lämnade de stora kedjorna bakom oss för att vi vill välja själva. Välja hur vi ser ut och hur vi arbetar. Vi vill ta oss tid. Tid att lära känna hemmen vi ska förmedla, och människorna som bor i dem. Vi tror att det ger tryggare köpare och nöjdare säljare. Du hittar oss i fina lokaler en trappa upp på Storgatan 25. Om du vill hitta hem får du gärna titta förbi på en kopp schysst kaffe eller te och prata om dina bostadsdrömmar. Du når mig, Henric Johansson, på Varmt välkommen!

20 Följ Tagga Pinna Tweeta Adda Gilla Vi gillar dig #bostadco