Nära det man behöver! Blåsbackegatan 6

Transkript

1 Nära det man behöver! Blåsbackegatan 6

2 Lägenhetsfakta PRIS MÅNADSAVGIFT KOMMENTAR TILL MÅNADSAVGIFT ADRESS SEK som accepterat utgångspris kr inkl. uppvärmning och vatten Com Hems grundutbud ingår i månadsavgiften. Blåsbackegatan 6, Halmstad BOSTADSTYP Bostadsrätt BOSTADSRÄTT Lägenhet BOSTADSRÄTTSFÖRENING Blåsbackegatan 6 OMRÅDE Öster/Nyatorp LÄGENHETSNUMMER BYGGÅR 1951 REPARATIONSFOND 854 SEK SENAST KONTROLLERAD BOAREA 77,0 m² AREAUPPGIFTER ENLIGT: Bostadsrättsföreningen ANTAL RUM 3 varav 2 sovrum MAX ANTAL SOVRUM 2 VÅNINGSPLAN 1 ANTAL VÅNINGAR I BYGGNADEN 3 JURIDISK PERSON KAN ACCEPTERAS Nej BYGGNAD Betongpannor på tak, tegelfasad, betongbjälklag, 3-glasfönster. VÄRME- OCH VENTILATIONSANLÄGGNING Fjärrvärme. ÖVRIGA UTRYMMEN I FÖRENINGEN I källaren finns tvättstuga med fräscha maskiner, bastuavdelning, duschrum, cykel- och lägenhetsförråd, lägenhetsförråd finns även på vindsplan. PLANERADE AVGIFTSÄNDRINGAR Inga avgiftshöjningar är beslutade. UTFÖRDA RENOVERINGAR Lägenheten har under senare år varsamt renoverats, bl a har man låtit utföra (för mer utförlig information, kontakta ansvarig mäklare) Montering av infällda spotlights i inre hall 2008 Nytt kök 2011 Ny el i hela lägenheten inkl. elcentral 2013 Totalrenovering av ett sovrum 2013 Renovering av hall 2013 Renovering av gästtoalett 2013 Renovering av duschrum 2014 Föreningen som är mycket aktiv har bl a låtit utföra nedan renoveringar under senaste åren: Taket är omlagt Balkongerna är renoverade Fasaderna är renoverade Fönster har bytts ut till 3-glasfönster Avloppsstammarna är renoverade Nya vattenrör är indragna i hus och lägenheter Tvättstugorna har uppdaterats Fjärrvärme har installerats Ansvarig mäklare Har du frågor och funderingar om den här bostaden? Tveka inte att kontakta mig! Ante Nilsson Registrerad Fastighetsmäklare Mobil: mail: ante@bostadco.se

3 Centralt och i ypperligt skick! Söker ni en 3:a om 77 kvm i fint skick har ni hittat rätt! Med fina materialval, bra disposition av ytorna och på bekvämt avstånd från såväl Högskola, centrum som Halmstad Arena kan vi ej annat än rekommendera er att boka en visningstid!

4

5

6

7

8

9 Här vill man leva! En halvtrappa upp och du når lägenhetens entrédörr, innanför denna möts man av helhet som är mycket smakfull. Ljusa väggar, fina golv, fräscht kök och duschrum samt gästtoalett, att lägenheten dessutom är genomgående gör att ljusinsläppet är generöst och hemkänslan infinner sig verkligen här! Såväl före detta som nuvarande ägare låtit förädla lägenheten på ett stilrent vis - vad sägs om ny el och elcentral, kyl (2004) och diskmaskin (2008, nya strömbrytare i modernt och exklusivt utförande, ledspotlights och duschrum som renoverats 2014! Vi börjar i yttre hall som renoverades Italienskt klinkersgolv med golvvärme och ljusa väggar. Rakt fram når man ett större sovrum med en fondvägg i brun metallic ton och övriga i vit metallic ton samt brunt pergogolv. Gästtoalett som renoverades 2013 med svart klinkersgolv, ljust målade väggar och infälld ledspotlights. Wc, handfat och kommod i högblankt vitt, spegelskåp samt väggskåp i högblankt vitt. Inre, möblerbar hall med plankgolv och ljust tapetserade väggar. Vardagsrum med slipat parkettgolv, utgång till balkong i söderläge. Ljust målade väggar. Kök med köksinredning från Myresjö i vit kulör med stänkskydd i vit mosaik över bänkskivor samt svart mosaik vid fläktkåpa. Laminatbänkskivor. Köksinredningen är från 2004 men fick 2011 nytt golv, ny mosaik, ny fläkt samt nya bänkskivor. Barbord med plats för två personer. Kapitalvaror från 2004 förutom diskmaskinen som är från Sovrum, även detta med mörkt plankgolv och ljusa väggar. Gott om förvaring i garderobsvägg. Läckert duschrum med vitt kakel, mörkbrunt klinkersgolv, vit inredning och handdukstork samt frostad duschvägg och infällda spotlights. Sammanfattningsvis är detta ett boende som passar såväl den yngre som äldre generationen, en lägenhet i mycket gott skick med en hemtrevlig känsla, i en välskött förening - välkomna!

10

11

12

13

14 Nära stad & strand på Öster Öster/Högskolan är ett omtyckt villaområde med flertalet parvillor och små flerfamiljshus, lugna gator och ett rikt kommersiellt utbud. Här finner du närheten till allt du kan tänka dig längs Laholmsvägen, en förbindelseväg som går mellan centrum och Eurostop vid E6:an. Om det så är frukostfrallor, inredning eller vård du behöver så finner du det nära! Högskola och Ica Maxi hittar du i omedelbar närhet, centrum på gång- eller cykelavstånd. Nya resecentrum finner Du bara dryga kilometern härifrån och skolor, förskolor och gymnasium ligger nära även det. Förskolor & Skolor Granitens förskola, Granatvägen 8 A Grottans förskola, Nyhemsgatan 11A Klackerups förskola, Blomstervägen 8 Klotets förskola, Malcusgatan 26 Engelbrekts förskola, Engelbrektsgatan 24 Rödhaken förskola (privat), Engelbrektsgatan 22 Fiskens förskola (privat), Mårtenhusgatan 10 Nyhemsskolan, (åk F-5), Stålgatan 10 Du cyklar också till Östra Stranden på några få minuter. Badplatsen är speciellt omtyckt för dess långa, finkorniga och hårt packade sandstrand samt för det långgrunda badet! Gröningen på Östra Stranden är en populär badplats i Halmstad, särskilt för de boende på Öster. Under sommaren är det många som vill utnyttja denna lugna plats nära centrum för grillning och bad. Invid Gröningen på Östra stranden sträcker sig den 30 meter långa badbryggan ut från land och 2009 invigdes här Halmstads andra handikappbad. Förutom bad i havet erbjuds ett omklädningshus med handikappanpassad toalett samt dusch och utanför huset finns det handikappanpassade picknickbänkar som gör det möjligt för rullstolsbundna att umgås vid samma bord. På Östra stranden erbjuds förutom bad även en rad aktiviteter såsom t ex minigolf och kitesurfing.

15 Frågor & svar - Budgivning MÄKLARSAMFUNDET Vilka regler gäller för budgivning? Det kan konstateras att det för närvarande inte finns några lagregler, branschpraxis eller övergripande regler som i samband med överlåtelse av fastigheter och bostadsrätter reglerar budgivningsprocessen. Reglerna för budgivning i samband med bostadsköp varierar därför mellan olika mäklarföretag och till och med inom samma företag för enskilda objekt, eftersom det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer regelverket. Säljaren har också möjlighet att när som helst under själva budgivningen ändra formerna eller helt enkelt avbryta eller avsluta budgivningen. Med andra ord säljaren håller i taktpinnen. Finns det olika former av budgivningar? I princip kan det urskiljas två huvudmodeller. Öppen budgivning och sluten budgivning. Det kan också förekomma att det som börjar som en öppen budgivning, avslutas som en sluten budgivning för att särskilja en grupp spekulanter som alla har en het önskan om att få köpa. En öppen budgivning kännetecknas av att bud ges i löpande tidsföljd och att deltagarna i budgivningen har möjlighet att bjuda över andra spekulanters tidigare lagda bud. Buden avges i kronor. Det kan också förekomma att budet följs av ett specifikt erbjudande från budgivaren såsom t ex snabbt tillträde eller accept av en friskrivningsklausul. Fastighetsmäklaren har skyldighet att redovisa alla spekulanter som visat intresse att köpa den aktuella bostaden. Du har som budgivare rätt att få ditt bud framfört till säljaren oavsett om säljaren och mäklaren föreskrivit att budet ska avges på ett särskilt sätt eller i speciell form. Sluten budgivning förkommer inte så ofta. Den innebär att bud lämnas skriftligt inom viss utsatt tid och att buden öppnas vid ett och samma tillfälle, säljaren har då möjlighet att accept- era något av buden eller förkasta alla bud. Det är ingen skillnad, vad gäller budgivarens bundenhet till det avlagda budet, att lägga bud i en öppen budgivning mot att göra det i en sluten budgivning. Det är Jordabalkens och bostadsrättslagens krav som styr att det krävs skriftligt avtal mellan köpare och säljare för att ett bud ska bli bindande. När det handlar om sluten budgivning bör krav kunna uppställas på att information klart framkommer när det gäller eventuella önskemål som säljaren kan ha, t ex friskrivningsklausul, krav på viss tidpunkt för tillträde eller om inte säljaren accepterar villkor för köpets fullbordan och bestånd. Om man kan följa en budgivning på fastighetsmäklarens webbplats, kan man då vara säker på att alla angivna bud finns med i förteckningen? I de budredovisningar som presenteras på olika webbplatser kan det hända att man istället för att visa alla lagda bud väljer att skriva - Budgivning pågår. Grundprincipen får dock anses vara att visa alla eller inga, men det finns undantag. Det ligger på fastighetsmäklaren att informera om vilka förutsättningar som gäller för en pågående eller förestående budgivning. En sådan information ska även innehålla uppgifter om hur man som spekulant kan få information om senast angivna bud. Detta sätt att redovisa en pågående budgivning har ingenting med den obligatoriska budförteckningen som fastighetsmäklaren enligt lag är skyldig att föra. Denna förteckning överlämnas endast till köparen och säljaren senast på tillträdesdagen. I listan ska alla lagda bud ovillkorligen redovisas. Om jag är med i en budgivning och lägger ett bud som säljaren accepterar kan jag då vara säker på att jag köpt ett nytt boende. När det gäller fastigheter och bostadsrätter finns det ett skriftligt formkrav som kommer av att Jordabalken och Bostadsrättlagen föreskriver det. Det innebär att fram till dess att både köpare och säljare har skrivit under ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal är affären helt öppen och ingen av parterna är juridiskt sett bundna till sin muntliga överenskommelse. Av det följer att fastighetsmäklaren är skyldig att framföra alla eventuella nya spekulanter och bud till säljaren. I det fall att det kommer in en ny intressent eller nytt bud är det säljaren som sen bestämmer hur han eller hon vill gå vidare. Det är alltid säljaren som bestämmer till vem man vill sälja, när man gör det och till vilket pris man gör det. Du har köpt nytt boende först när båda parter undertecknat en köpehandling och eventuella villkor för köpets fullbordan och bestånd uppfyllts. Vi står i begrepp att köpa vårt första boende. Har förstått att det är vanligt att det blir budgivning. Kommer fastighetsmäklaren informera oss om hur det går till eller är det sånt som vi måste ta reda på själva? Alla spekulanter ska informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor och önskemål för försäljningen ska även detta framgå tydligt. En fastighetsmäklare kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan ska göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Till vem man säljer, till vilket pris och när man gör det. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet av köpare. Bra att veta är också att du som spekulant efter avslutad budgivning i princip inte har rätt att få annan information än om du fick köpa eller inte. Blir du däremot lycklig köpare och skriver kontrakt med säljaren så kommer fastighetsmäklaren att redovisa budgivningslistan till både köpare och säljare. Listan kommer att innehålla namn och telefonnummer och buden i kronologisk ordning.

16 Säljarens och köp

17 arens ansvar

18 FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el KUNSKAP * KVALITET * SERVICE *Färg Vi tillhandahåller produkter från Beckers Jotun Keim - Hagmans med flera. Såväl invändiga och utvändiga produkter där kvaliten är av bästa möjliga, t ex kan vi erbjuda en 15 års skriftlig kulörgaranti på utvändig fasadfärg. *Golv Våra leverantörer är Tarkett Berry Alloc Golvabia med flera. Trägolv - Laminatgolv - Vinylgolv - Heltäckningsmattor - Kakel- Klinker - Våtrum samt tillbehör såsom golvlister. *Tapeter Från alla ledande leverantörer som Eco - Boråstapeter - Midbec -Sandberg - Cole&Son Inrade -Sanderson-Carma- Nina Campbell - Morris&Co - Osborne&Little - Duro mfl. *Hembesök Vill ni ha hjälp att förnya ert hem invändigt eller utvändigt? Boka färgsättningshjälp! Vi hjälper er med förslag men ni bestämmer. Gör en riktig bra affär genom att köpa ert boende genom Bostad&Co, för då får ni möjlighet att använda ett guldkantat prisavtal! FÄRG TAPETER GOLV Ni som köper hus genom Bostad&Co får utnyttja specialförmåner och priser som er mäklare informerar er om. SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el FÄRG TAPETER GOLV SöndrumS vägen 39 HalmS tad. t el

19 Välkommen till Bostad&Co Vi är den lilla sociala mäklarbyrån i Halmstad. Vi lämnade de stora kedjorna bakom oss för att vi vill välja själva. Välja hur vi ser ut och hur vi arbetar. Vi vill ta oss tid. Tid att lära känna hemmen vi ska förmedla, och människorna som bor i dem. Vi tror att det ger tryggare köpare och nöjdare säljare. Från och med 1 juli finns vi i fina lokaler på Storgatan 25, och från och med mitten av augusti är vi fulltaliga. Om du känner som vi får du gärna titta förbi på en kopp schysst kaffe eller te då. Du når mig, Ante Nilsson, på Varmt välkommen!

20 Följ Tagga Pinna Tweeta Adda Gilla Vi gillar dig #bostadco