Årsredovisning för. Brf Gjuke Räkenskapsåret Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Gjuke Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 4 Balansräkning 5 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 Tilläggsupplysningar 7 Noter 8

2 Brf Gjuke 1(13) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Gjuke, får härmed avge årsredovisning för Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor. Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Upplåtelse av bostadsrättslägenheter får endast ske till fysisk person. Föreningens byggnader Byggnaderna, som uppfördes 1956 och 1957, ligger i Uppsala kommun och har beteckningen Luthagen 72:1. Fastigheten är fullvärdes- och skadedjursförsäkrad hos försäkringsbolaget Trygg Hansa. På fastigheten finns 2 st bostadshus innehållande 44 lägenheter och 3 lokaler, varav 3 lokaler är hyresrätter. Dessutom finns 14 st garage, 5 parkeringsplatser samt 4 gästparkeringar. De 44 lägenheterna är i varierande storlek mellan 25 och 150 kvm. Den totala bostadsytan kvm. Total lokalyta 328 kvm. Föreningsfrågor Stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Patent- och Registreringsverket Medlemmar Föreningen hade vid årets slut 65 medlemmar. Samtliga bostadsrätter i föreningen var vid årets utgång upplåtna. Under året har fyra överlåtelser skett. Styrelsen har under året godkänt en andrahandsupplåtelse av lägenhet och avslagit en begäran om tillstånd att upplåta lägenhet i andra hand. Det senare beslutet överklagades till Hyresnämnden som lämnade ansökan om tillstånd för upplåtelse utan bifall. Gemensamma utrymmen I fastigheten finns en bastu i källarvåningen i huset på Torsgatan. En tvättstuga med torkrum och stryk- / mangelrum finns i vardera fastigheten.

3 Brf Gjuke 2(13) Fastighetens tekniska status Reservering till föreningens underhållsfond görs, i enlighet med föreningens stadgar, med 0,3% av taxeringsvärdet för föreningens hus. Tidigare gjorda större renoveringar År Tak och fasad Källsortering 1997 Stamrenovering 2003 Hissrenovering Nya garageportar 2006 Målning och tätning av fönster 2007 Fastighetsförvaltning Föreningen har tecknat avtal med Relita Skade- och Fastighetsjour. Sommarro Fastighetsservice har skött snöröjningen och K:Es Trädgårdsservice har skött gräsmattor mm. Föreningens lokaler Kontrakten på föreningens lokaler löper enligt följande: Verksamhet Yta (kvm) Löptid Fix Föreningsservice HB 140 T.v. Lejab Resurs AB 115 T.v. Haglund Inga-Lill 73 T.o.m augusti 2011 Lejab Resurs AB Fr.o.m september T.v. Styrelse, revisorer, valberedning och övriga funktioner Styrelse Enligt föreningens stadgar ska styrelsen bestå av 6 ledamöter. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma och därpå påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Göran Litsén Lena Hallergård Lars-Erik Jansson Erik Hörnell Sonja Heedh Margareta Wennberg Ordförande Sekreterare Vice ordförande Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två i förening, samt av den eller de som styrelsen utsett. Styrelsen har under året hållit 12 protokollförda sammanträden. Revisorer Bengt Pende, sammankallande Agneta Ljunggren Nils Lundahl, suppleant Valberedning Birgit Landin, sammankallande Margareta Oldgren Michel Barbier

4 Brf Gjuke 3(13) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Fyra nya rökluckor har ersatt de gamla i taket högst upp i trapphusen. Två källarnedgångar från gården till huset på Torsgatan har lagats. Entrén till Fix-lokal på Götagatan 6 (Torsgatshuset) har renoverats. Radonläckor har tätats i källare samt i 3 lägenheter. Kartläggning och provtryckning av fastighetens frånluftskanaler har gjorts som en förberedelse för att möjliggöra att genom fläktar åtgärda förhöjda radonvärden och samtidigt allmänt förbättra ventilationen. Kontakter är tagna med ventilationsfirmor. Föreningens ekonomi Årsavgifter 2011 Årsavgifterna har varit oförändrade under 2011 mycket tack vare de låga marknadsräntorna. Resultatet visar ett överskott för året. En fortsatt god ekonomi är till största delen beroende av hur marknadsräntorna utvecklas framöver. Fastighetsavgift Fastighetsavgift erläggs med det lägsta av värdet kr per lägenhet eller 0,4% av fastighetens taxeringsvärde. Taxeringsvärdet framgår av not 5. Inkomstskatt Föreningen inkomstbeskattas inte för ränteinkomster. Budget för nästa år En höjning av årsavgifterna med 4 % har genomförts från Höjningen motiveras till stor del av höjda marknadsräntor. Taxor för fjärrvärme, vatten, sophämtning mm. har också höjts. Budgeten visar ett resultat på kronor, vilket föreslås som reservering till underhållsfonden. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Visma Service Uppsala AB. Ekonomisk översikt Nettoomsättning, tkr Årets resultat, tkr Underhållsfond, tkr Genomsnittlig skuldränta, % 3,4 2,2 2,4 5,3 Taxeringsvärde, tkr Nyckeltalsdefinitioner framgår av tilläggsupplysningar Förslag till resultatdisposition Belopp i kr Till föreningsstämmans förfogande står följande medel balanserat resultat årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen behandlas så att av underhållsfond ianspråktas reserveras till underhållsfond i ny räkning överförs Totalt Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

5 Brf Gjuke 4(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Nettoomsättning Årsavgifter och hyror Övriga intäkter S:a Nettoomsättning Kostnader för fastighetsförvaltning Fastighetskostnader Fastighetsavgift Övriga externa kostnader Personalkostnader S:a kostnader för fastighetsförvaltning Avskrivningar 5, Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntebidrag Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 Brf Gjuke 5(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Brf Gjuke 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Insatskapital Reservfond Underhållsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 9 Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

8 Brf Gjuke 7(13) Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisningsprinciper De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med årsredovisningslagen samt bokföringsnämndens allmänna råd och vägledningar. Redovisningsprinciperna är där annat inte anges oförändrade med föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Definition av nyckeltal Genomsnittlig skuldränta Bokförd räntekostnad i förhållande till genomsnittliga fastighetslån Omsättningstillgångar Kortfristiga placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Underhållsfond Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till underhållsfond. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångarnas prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångarnas redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperioder. Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Följande avskrivningsprocent har tillämpats, varvid hänsyn tagits till innehavstiden för under året förvärvade och avyttrade tillgångar. Anläggningstillgångar % per år Byggnader 0,5 Tak och fasadrenovering 2 Stamrenovering 2 Källsortering 2 Hissrenovering 5 Garageportar 10 Målning fönsterkarmar 5 Bredband 20 Fjärrvärmeanläggning (restvärde 96) 2 Inventarier, verktyg och installationer 20

9 Brf Gjuke 8(13) Antal anställda Under året har föreningen inte haft någon anställd. Styrelsen arvoderas enligt arvoden fastställda av föreningsstämman. Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyror Garage och p-platser Årsavgifter Tvättstugeavgift Kravavgift Övriga ersättningar Summa Not 2 Övriga rörelseintäkter Återbetald skatt Övriga intäkter -31 Försäkringsersättning Öresutjämning 3 Summa Not 3 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel Städ Hissbesiktning Övriga fastighetskostnader Reparationer Reparation hissar Reparation byggnad El Fjärrvärme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Kabel-Tv Summa

10 Brf Gjuke 9(13) Not 4 Anställda och personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: Styrelsearvode Totala löner och ersättningar Sociala avgifter enligt lag och avtal Arbetsmarknadsförsäkring Totala löner och ersättningar, pensionskostnader och sociala avgifter Not 5 Byggnader och mark Byggnad Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivning på byggnad Utgående avskrivningar enl plan på byggnad Utgående redovisat värde på byggnad Renovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för renovering Stamrenovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för stamrenovering

11 Brf Gjuke 10(13) Hissrenovering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivning enligt plan Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för hissrenovering Garageportar Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivning enligt plan Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för garageportar Källsortering Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivning enligt plan Årets avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för källsortering Målning fönster Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar enligt plan Åresta avskrivningar Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde för målning fönster Totalt utgående restvärde enligt plan

12 Brf Gjuke 11(13) Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad: Taxeringsvärde mark: Taxeringsvärdet är uppdelat enligt följande Bostäder: Lokaler: Not 6 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående anskaffningsvärde Ingående avskrivningar Årets avskrivning Utgående avskrivningar enligt plan Utgående redovisat värde Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalt Trygg Hansa Returpappercentralen Otis ComHem Relita Riflex lokalvård Skatteverket upplupen intäkt Not 8 Eget kapital Insats- Reserv- Underhåll- Balanserat Årets kapital fond fond resultat resultat Årets förändringar av eget kapital Belopp vid årets ingång Disposition enligt föreningsstämma Överföring till underhållsfond Ianspråktagande av underhållsfond Balanseras i ny räkning Årets resultat Belopp vid årets utgång

13 Brf Gjuke 12(13) Not 9 Långfristiga skulder Amorteringar Räntan är år 2010 enl Lånebelopp Ränta% bunden tom låneavtal Långivare Stadshypotek 3,43 Rörligt Stadshypotek 3, Stadshypotek 3,35 Rörligt Stadshypotek 3,42 Rörligt Totalt Kortfristig del nästa års amortering Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyresinkomster Beräknad ränta JF Jansson Rör AB Relita Fjärrvärme Aros Entrémattor 444 Handelsbanken 318 Uppsala Vatten vatten Uppsala Vatten sophämtning El

14 Brf Gjuke 13(13) Underskrifter Uppsala Göran Litsén Lena Hallergård Lars-Erik Jansson Erik Hörnell Sonja Heedh Margareta Wennberg Min revisionsberättelse har lämnats Bengt Pende Agneta Ljunggren