Lokalbehovsanalys Martinskolan Söders Waldorfskola Läsår Kortsiktiga projekt

Transkript

1 Lokalbehovsanalys Martinskolan Söders Waldorfskola Läsår Kortsiktiga projekt

2 Innehåll Innehåll... 2 Bakgrund... 3 Nuläge... 3 Beslut enligt Stiftelserådets styrelse den 8 jan Fakta... 5 Kvadratmeteryta per elev... 5 Fasta kostnader och planerat underhåll, Munstycksvägen Total hyra och fasta kostnader för samtliga lokaler... 7 Total drift och rörliga kostnader för samtliga lokaler... 8 Totala fasta kostnader samt drift och rörliga kostnader för alla lokaler... 8 Kostandsjämförelser per kvadratmeter... 8 Framtid... 9 Elevunderlag för Martinskolan och befolkningsutveckling i söderort... 9 Slutsats Demografisk utveckling och elevunderlag... 9 Politikerförankring för eventuell utbyggnad av Martinskolan... 9 Pedagogiska mål för Martinskolans lokaler

3 Bakgrund Martinskolan är en waldorfskola som ligger i Hökarängen söder om Söder i Stockholm. Skolan omfattar förskola, förskoleklass, grundskola klass 1-9 och läkepedagogiska klasser 1-9 samt fritids. Martinskolan bedrivs i stiftelseform och idag hyr man lokaler av Martinskolans Byggnadsstiftelse (BS), som äger byggnaderna på fastigheten Askfatet 1, Munstycksvägen 18 (med tomträtt). Skolan hyr även externa lokaler av Stockholmshem, SISAB och Stockholm stad på ett antal närliggande adresser. Nuläge Martinskolan har läsåret , 357 inskriva elever fördelade på en förskoleklass (6års (klass 0), Eken), fjorton klasser 1-9 och fem LP klasser 1-9 samt Martinklubben (fritids). Skolan sysselsätter 128 medarbetare varav 61 på deltid och 67 på heltid. Skolans lokaler är läsåret helt fyllda med verksamheter och det råder stor utrymmesbrist. Förskola har totalt ca 80 inskrivna barn och nära 20 medarbetare på hel- och deltid. Totalt har skolan ca 150 anställda. Tillfälliga bygglov Tillgång till lokaler för både pågående och planerad verksamhet är för närvarande begränsad. Tillfälliga bygglov utan möjlighet till förlängning för kylrum till kök (vid lastkaj) och silo för pelletseldning löper ut sep Underkända brandutrymningsvägar Flera brandutrymningsvägar, exempelvis brandspiraltrappa LP korridor, regnbågstrapphus, musiksal, café, gymnastiksal, och matsal är underkända och måste omedelbart åtgärdas. Trång matsal och kök Matsalen är trång och behöver omdisponeras tillfälligt med nya stolar och bord samt bättre logistik för effektivare utnyttjande men måste utökas på sikt. Köket är i behov av upprustning för att klara nuvarande kapacitet och ska få sitt sammanhang i planeringsunderlaget på lång sikt för att tänka nytt. Avsaknad av grupprum och arbetsplatser Det saknas grupprum för elever och arbetsplatser för medarbetare. För liten gymnastiksal Gymnastiksalen är för liten och används enbart för klass 1-5. För klass 6-9 är skolan tvungen att hyra extern gymnastiksal. Gymnastiksalar i närområdet är svåra att hyra och schemalägga eftersom utbudet är begränsat och uthyrningsgraden hög, skolan konkurrerar dessutom med många andra intressenter. 3

4 Begränsade möjligheter till ytterligare byggnader och för ytterligare inhyrda lokaler Fastigheten Askfatet 1 får inte bebyggas mer utan detaljplaneändring. Stockholmshem har meddelat att de inte hyr ut fler lokaler till Martinskolan eftersom man beslutat att lokaler i Hökarängen i första hand ska hyras ut till kommersiella verksamheter (källa Exploateringskontoret). Vandrarhemsverksamhet sommartid ställer högre krav på brandsäkerhet Den vandrarhemsverksamhet som bedrivs i skolans lokaler under sommarlovet ställer högre krav på brandsäkerhet eftersom man tvingas följa reglerna (lag from sommaren 2013) för hotellverksamhet, vilket fördyrar lokalanpassningar. Medarbetarnas arbetsmiljö Arbetsmiljön för medarbetare är idag undermålig då det t ex saknas arbetsplatser, förvaring för värdesaker och omklädningsrum. Orenoverad tvättstuga Tvättstugan som används mycket flitigt har inte renoverats någon gång under de år skolan funnits och tvättmaskinerna är snart uttjänta. Datorer och kanalisation Skolan har inte datorer och kanalisation i tillräckligt omfattning. Beslut enligt Stiftelserådets styrelse den 8 jan 2014 Renovering och uppgradering av skolan samt komplettering av lokaler med tillfälliga bodar om ca 200 kvm from LÅ tom LÅ för att frigöra ytor i huvudbyggnaden för klassrum, grupprum och uppehållsrum. Med tillägget av 200 kvm är skolan uppe i 13 kvm/elev vilket kan anses vara ett minimum utifrån lokalernas förutsättningar. För vidare om- och tillbyggnad samt nybyggnad konkretiseras idéer i samarbete mellan skola med medarbetare, föräldrar samt elever och Byggnadsstiftelsen, som påbörjas vt2014. Vandrarhemmets verksamhet avslutas i och med sommaren Fritids har behov av längre utnyttjande av lokalerna under sommarlovet. Inbrottsrisk ersätts med utökat stöldskydd, utreds vidare inför sommaren

5 Fakta Kvadratmeteryta per elev Normal yta beräknas till (referens REPAB skolor 2013 publicerar nyckeltal vedertagna i bygg- och anläggningsbranschen) mellan 8-20 kvm per elev för klasser 6-9 samt gymnasium beroende på när skolan är byggd. Nya skolor har generellt ett effektivare lokalutnyttjande än äldre skolor. Minsta rekommenderade kvm bör inte vara lägre än 13 kvm (källa kommunal skola, Åke Strandin). Martinskolans Huvudbyggnad (Askfataet 1) är byggd år 1952, tillbyggd år 1990 med regnbågstrapphus inkl. fyra klassrum och samt nuvarande musiksal och Paviljong byggd år Skolans interna och externa lokaler är för närvarande totalt 12,33 kvm per elev, se tabell nedan. För förskola och fritids finns inga referensvärden. kvm (LOA)** Antal elever kvm/elev Lokaler* Skola Interna lokaler Huvudbyggnad, Munstycksvägen Paviljong, Munstycksvägen Summa Externa lokaler Trä och metallslöjd, Cigarrvägen Textilslöjd, Cigarrvägen Hemkunskap, Piprensarvägen Summa Totalt ,33 Fritids Almen Björken Granen Lilla Vårbacka Mårbacka Stora Vårbacka, LSS Summa Totalt 5124 Förskola Solrosen Solglimten Annexet, Solglimten Solbacka Summa Totalt 6121 *Uppgifter januari 2014.** LOA, lokalarea. 5

6 Fasta kostnader och planerat underhåll, Munstycksvägen 18 Enligt nuvarande kontrakt mellan Martinskolan och Byggnadsstiftelsen för Munstycksvägen 18, kvm, betalar skolan en hyra om 2 mkr/år för fasta kostnader och planerat underhåll. Referens Munstycksvägen 18 statistik REPAB* skolor 2013 (BRA**) Byggnadstiftelsen kvm Budget exkl moms 1 Reparationer, Typ kr/kvm 2 Planerat underhåll, mark, Typ kr/kvm 3 Planerat underhåll, byggn utv, Typ kr/kvm 4 Planerat underhåll, byggn inv, Typ kr/kvm 5 Planerat underhåll, installationer, Typ kr/kvm Löp Nr BS Budget kr/år LÅ kvm totalt 211 kr/kvm Rörelsens inkomster/intäkter Huvudintäkter 3011 Hyra ,00 Summa Huvudintäkter ,00 Övriga externa rörelsekostnader 4600/5170 Reparation och planerat , ,00 underhåll nr 1-5 ovan kr/år 5110 Tomträttsavgäld/arrende , Förbrukningsmaterial , Företagsförsäkringar , Revisionsarvoden , Redovisningstjänster , Bankkostnader ,00 Rörelsens kostnader ,00 Av och nedskrivningar 7820 Avskrivning byggnader , Avskrivningar TP ,00 Summa Av och nedskrivningar ,00 Rörelseresultat ,00 Finansiella intäkter o kostnader Övr ränteintäkter o liknande 8310 Ränteintäkter ,00 Räntekostnader o liknande restposter 8410 Räntekostnader långfristig skuld ,00 Finansiella intäkter kostnader ,00 Beräknat Resultat 1 000,00 *REPAB skolor 2013 publicerar nyckeltal vedertagna i bygg- och anläggningsbranschen. ** BRA, Bruttoarea. 6

7 Total hyra och fasta kostnader för samtliga lokaler Kvm Hyra kr/år Kr/kvm Lokaler * Interna lokaler Munstycksvägen Summa Externa lokaler Trä o metallslöjd Textilslöjd Hemkunskap Gymnastik Fritids Mårbacka Granen Björken Almen Lilla Vårbacka Stora Vårbacka, LSS Förskola Solrosen Solglimten Annexet, Solglimten Solbacka Externt Summa Totalt Summa Totalt Summa Totalt *Uppgifter januari

8 Total drift och rörliga kostnader för samtliga lokaler Drift, tillsyn, skötsel och fastighetsskötare inkl. städning betalar Martinskolan, se tabell nedan. Löp nr Alla lokaler Referens REPAB * skolor 2013 kr/kvm/bra** kvm exkl moms MS Faktiska kostander LÅ kr/kvm/bra** kvm Martinskolans Stiftelseråd 6 Administration, Typ Energianvändning pellets, ca Typ Elanvändning Vattenanvändning, Typ ,7 10 Tillsyn och skötsel, mark, Typ ,7 11 Tillsyn och skötsel, byggnad utv, Typ Tillsyn och skötsel, installationer, Typ Sophämtning, Typ ,7 14 Städning, Typ sum tot *REPAB skolor 2013 publicerar nyckeltal vedertagna i bygg- och anläggningsbranschen. ** BRA, Bruttoarea Totala fasta kostnader samt drift och rörliga kostnader för alla lokaler Skollokaler Fasta kostnader LÅ Drift och underhållskostnader LÅ Totalt MS/BS Utfall LÅ Kostandsjämförelser per kvadratmeter Moms ingår inte i angivna priser. Idag betalat skolan ca kr per kvm/år för samtliga lokaler och drift. Kristofferskolan tar idag ut en hyra på kr per kvm/år enligt Anders Phil, Fastighetschef Kristofferskolan, samt SISAB som tar ut en hyra på drygt kr per kvm/år plus el. Djurgården Waldorfskola och Carlgrenska Waldorfgymnasium betalat per kvm plus fastighetskatt totalt kr per kvm och år. 8

9 Framtid Elevunderlag för Martinskolan och befolkningsutveckling i söderort Martinskolans upptagningsområde för elever sträcker sig uppskattningsvis från Södermalm (Sth) i norr, Tyresö i öster, Haninge i söder och till Huddinge i väster. Skolan får fler och fler elever från Skarpnäck (Norra) Sköndal även Nackagränsen mot Tyresö såsom Älta med närmaste nybyggnadsnejder. Slutsats Demografisk utveckling och elevunderlag Hökarängen växer och blir allt mer attraktivt Elevunderlaget kommer att vara stort och växande Martinskolan är efterfrågad och behöver därför växa och kommer med stor sannolikhet att behöva inrymma ytterligare minst två fulla klasser 1-9 inom en nära framtid på längre sikt ännu fler Hökarängen och Farsta kommer att växa ihop allt mer Allt fler bostäder behövs i närområdet Just nu planeras upp emot 300 nya lägenheter i närområdet. I många av dessa kommer barnfamiljer att flytta in I hela stadsdelsnämndsområdet finns planer på att bygga 350 bostäder per år och antalet klasser i området kan behöva öka med 90 stycken under den närmaste tioårsperioden Politikerförankring för eventuell utbyggnad av Martinskolan Efter dialog med Stockholm stads tjänstemän på Stadsbyggnadskontoret och Exploateringskontoret har de meddelat att byggnationer av förskolor, skolor och bostäder prioriteras i nämnd ordning. Kontakt har inletts med Regina Kevius, Stadsbyggnads- och idrottsbyggnadsborgarråd, som är positiv till byggnation av kultur- och gymnastikhall. Pedagogiska mål för Martinskolans lokaler Framtagande av ett lokalprogram påbörjas i samarbete mellan Skolan och BS med pedagogiska mål för skolan. 9