PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Transkript

1 1 ANTAGANDEHANDLING Normalt planförfarande Detaljplan för Funäsdalen 95:1 m fl Hotell Bruksvallsliden med omnejd Funäsdalen 95:1 m fl Bruksvallarna, Härjedalens kommun, Jämtlands län PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen består av plankarta med tillhörande bestämmelser. Till detaljplanen hör: - Grundkarta - Illustrationsplan - Plan- och genomförandebeskrivning. - Fastighetsförteckning - Översiktskarta - Naturvärdesinventering Förslaget till detaljplan har Upprättats: Antagits av Myndighetsnämnden: Vunnit laga kraft:: PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanen föreslår en hotelltomt för Hotell Bruksvallsliden, 2 handelstomter, 2 tomter för permanentboende, 1 tomt för bostadsrätter, 9 tomter för boende i enskilda fritidshus samt 29 tomter för kommersiell uthyrning Planförslaget skall ses som en viktig åtgärd i att skapa förbättrade förutsättningar för den kommersiella verksamheten inom turistorten Bruksvallarna, samt förändra

2 2 gällande planer till mer anpassade och ändamålsenliga utformningar. Planens avsikt är att möta den stora efterfrågan på välbelägna bäddar, att skapa underlag för service samt ge möjlighet till utökad service och att bättre anpassa bebyggelsen efter den typ av fritidsboende som efterfrågas idag Planområdet ansluter till befintliga skidsystem i Bruksvallarna och ligger i nära anslutning till det rörliga friluftslivet på fjället. Området är mycket välbeläget inom ett mindre turistcentra som replipunkt för Nordic Ski Center-spårsystem med hotell, stugbyar, livsmedels-affär, café/hemslöjd, bussangöring mm Avstånd till Ramundberget är 8 km och avståndet till Funäsdalen är 14 km Tomterna är numrerade 1-44 på illustrationsplanen. AVVÄGNING ENLIGT MILJÖBALKEN Riksintressen och landskapsbildsskydd Området ligger inom fjällvärlden enl MB 4 kap 2. Planområdet ligger inom riksintresse för det rörliga friluftslivet och turismen, riksintresse för kulturmiljövården Z52 Övre Ljusnandalen samt inom riksintresse för naturvården. Planen innehåller särskilda bestämmelser vad avser byggnadernas utformning och bör därmed kunna anses överensstämma med Miljöbalkens krav Planområdet nyttjas för en etablerad turistisk verksamhet som medför visst buller och störningar. Planens utbyggnader kommer inte att medföra någon större förändring vad gäller buller och störningar. Markanvändningen och genomförandet har inte bedömts medföra någon betydande miljöpåverkan så att en särskild MKB ska utföras enligt reglerna i MB 6:11. PLANDATA Läge areal och markägoförhållanden Planområdet ligger i exploaterat turistområde med hotell, stugbyar, affär och övrig turistisk service centralt i Bruksvallarna Planområdet omfattar ca 10.5 ha Fastigheten Funäsdalen 95:1 ägs av Hotell Bruksvallsliden AB Fastigheten Funäsdalen 95:2 ägs av Brf Bruksvallen Fastigheten Funäsdalen 95:3 ägs av Bruksvallsliden Stugby AB Fastigheten Funäsdalen 3:109 ägs av Bruksvallarnas Byboende AB Fastigheten Funäsdalen 3:140 ägs av Gun och Lars Wagenius Funäsdalen Fastigheten Funäsdalen 3:80 ägs av Mats Lennart Myhr Bruksvallarna Fastigheten Funäsdalen 3:74 ägs av Hotell Bruksvallsliden AB Fastigheten Funäsdalen 3:79 ägs av Karin Maria Lindbom Sundsvall Fastigheten Funäsdalen 3:48 ägs av Anna Marie Myhr Bruksvallarna Fastigheten Funäsdalen 3:134 ägs av Bruksvallarnas Byboende AB Fastigheten Funäsdalen 3:136 ägs av Hotell Bruksvallsliden AB Fastigheten Funäsdalen 3:141 ägs av Bruksvallarnas Byboende AB Den del av planområdet som ingår i fastigheten Funäsdalen 3:140 har under

3 3 sommaren 2010, förvärvats av Bruksvallarnas Byboende AB från Gun och Lars Wagenius Funäsdalen TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan Gällande översiktsplan anger att bebyggelse kan tillåtas inom planområdet Detaljplan Området för Funäsdalen 3:74, 95:1 mfl omfattas av detaljplan som fastställdes Se detaljplan sid 20 Området för Funäsdalen 3:109 omfattas av detaljplan som fastställdes Se detaljplan sid 21 Planprogram Särskilt planprogram har inte bedömts som erforderligt. Områdets huvudanvändning turism förändras inte Planen handlägges med normalt planförfarande Bäckar Två bäckar rinner genom planområdet. Bäcken i söder är en vårbäck där vattenflöde saknas under i stort sett hela sommaren. Endast vid större regnväder uppstår vattenflöde i bäcken. Bäcken i norr visar 2 fåror vid läge för tomten nr 28. Den norra av de två fårorna utgör huvudfåran och den fåran får ett skyddsavstånd om 7 meter punktprickad mark. Bifåran i söder har endast vattenflöde i samband med snösmältning under våren Innan Ljusnan nås rinner de två bäckarna in i den anlagda dammen, centralt i planområdet. Den anlagda dammen har ett utskov som förhindrar att fisk från Ljusnan kan nå bäckarna. Den inplanterade fisken i dammen går aldrig upp i bäcken i söder. Småfisk kan gå upp i bäcken i norr. Hela planområdet omfattas av strandskyddsbestämmelser Arbeten runt bäckar samt arbeten som indirekt påverkar bäckarna skall projekteras, planläggas och utföras för att eliminera risken att slam och sediment kommer vidare ut i Ljusnan. Avslamning av dikesvattnet är viktigt. Inga maskintransporter får ske i bäckfåror. Stor försiktighet kommer att iakttas vid användning av drivmedel och oljor All hantering av oljeprodukter skall ske så att markspill undvikes. Där så är möjligt skall vegetabiliska oljesubstitut användas. Vid reparationsarbete skall uppsamlingsplåt eller oljeabsorberande duk användas. Arbetsplatsen skall hållas ren från överblivna oljeprodukter och tomfat, batterier mm samt deponera detta på anvisade platser. Anläggningsarbeten i bäckar samt vägövergångar skall utföras medelst nedan redovisade principer på ett sätt som utesluter att allmänna eller enskilda intressen skadas Trumläggning. För bästa vattenföring med minsta ingrepp utföres vägövergång genom anläggande av valvtrumma. Dvs utförande med valvbåge. Därvidlag erhåller

4 4 man den fördelen att minimala störningar sker i bäckfåran under anläggningstiden, samt att man eliminerar vandringshinder för fiskar och mindre vattenlevande djurarter. Dimensionering av trumma sker så att höga vattenflöden tillåtes och därmed även eliminerar risken för igensättning. Trumma placeras i läge mittför bäcken, där pårinningen möter vägstakningen. Trummor skall kontrolleras dagligen under anläggningstiden. Inför den intensiva vårfloden skall trummorna hållas under kontinuerlig uppsikt, för att förhindra att is och snö med stora vattenmängder dämmer truminloppen och orsakar sönderspolningar av vägbanken. Vid en situation med förändrade klimatförhållanden med en ökande nederbörd, sker en viss påverkan på bäckarna i området. Den snö som smälter förorsakar stora vattenflöden under våren. Den regnvattensmängd som kan befaras under föränderliga klimatförhållanden, påverkar bäckarna på ett likartat sätt. Bäckarna som är eroderade med bra fall i branta partier, gör att nedströmmande vatten på ett godtagbart sätt dräneras ut från området. Den stora mängd vatten som uppkommer under snösmältningsperioden bör rimligtvis vara större än den befarade regnvattensmängden i en föränderlig klimatsituation. Bebyggelsens möjliga placering med relativt stora avstånd från bäckarna ger en extra marginal för påverkan av stora vattenflöden Miljökonsekvenser Planområdet med omgivningar nyttjas för en etablerad turistisk verksamhet som medför visst buller och störningar. Planens utbyggnader kommer inte att medföra någon större förändring vad gäller buller och störningar. En särskild VA-utredning bilägges planhandlingarna. Konsekvenserna för naturvård redovisas i planbeskrivningen. Naturvärdesinventering bilägges planhandlingarna Någon miljökonsekvensutredning därutöver har inte bedömts nödvändig Kommunala beslut i övrigt MBN 348 beslutade Miljö och byggnämnden att medge planläggningstillstånd. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Mark och vegetation Naturvärdesinventering är utförd för del av Funäsdalen 3:140 inom markområde som tidigare inte är planlagt. Naturvärdesinventeringen omfattar även markområden utanför Funäsdalen 3:140 som omfattas av gällande planer. Planområdet är beläget i samlad fritidshusbebyggelse samt markområden kring Hotell Bruksvallsliden. Området som omfattar del av fastigheten Funäsdalen 3:140 är ej tidigare planlagt. Området ligger i en sluttning som vetter mot öster. Björkskog är dominerande naturtyp. Björkskogen är gles med inslag av ene-buskar. Här och var finns stora tallar Det är av stor vikt att miljön inom planområdet handhas ansvarsfullt. Under exploateringsfasen kommer anläggningsarbeten som parkeringar och markarbeten för grundläggningar samt förläggning av VA- och elledningar, innebära schakter och utfyllnader inom planområdet. Fastighetsägaren förbinder sig att vidta de åtgärder som bedöms erforderliga för att förhindra miljöpåverkan. Åtgärderna skall skydda

5 5 vattensystemen från utsläpp av sediment från planområdet och därmed undvika att miljön för växt- och djurlivet skadas. De åtgärder som skall förhindra erosion och sedimenttransport motsvaras av att anlägga sedimentfällor. För att ytterligare motverka sedimenttransport skall växtetablering på störd mark genomföras fortast möjligt efter färdigställandet. Detta underlättar ytinfiltration och motverkar erosion. Dagvattenavledning planeras och anlägges omsorgsfullt för att undvika negativ påverkan i Ljusnan Nya föreslagna tomter med dess markområde bevaras som naturtomter där marken skyddas genom planbestämmelse skog 2: Befintlig skog samt buskvegetation skall i möjligaste mån bevaras. Tomtområde som ej är påverkat av erforderliga schaktarbeten får marken ej dikas eller schaktas. Efter exploateringsfasen skall återställning ske av all naturmark. Exploaterad naturmark skall återställas med material så att ytan blir liknande den som före exploateringen. Vägslänter och liknande ytor städas, vartefter de bearbetas med gräsfrö och näringsmedel samt underhålls de närmaste vår- och växtperioderna Inom NATUR-områden som ej är påverkade av erforderliga schaktarbeten får marken ej dikas eller schaktas. Detta säkerställs genom planbestämmelse Utsikten över dalgången och fjällen är god och avstånden till längdåkning i preparerade längdspår och det rörliga friluftslivet på fjället är mycket god. Geotekniska förhållanden Särskild geoteknisk undersökning för planområdet har inte genomförts inför planläggningen. Erfarenheter av genomförd bebyggelse i området visar att markens bärighet är mycket god. Upprättande av en särskild geoteknisk undersökning bedöms inte som erforderlig. Fornlämningar och byggnadsminnen Inom planområdet finns inga kända fornlämningar eller kulturhistoriskt värdefulla byggnader Radon Radon förekommer inte inom planområdet Bebyggelseområden Bostäder Planläggningen syftar till att i första hand medge tomter för fritidsboende. Sammantaget föreslås möjligheten att uppföra 94 st fritidslägenheter inom 38 tomter Planförslaget innebär bostäder i enskilda fritidshus samt fritidslägenheter för kommersiell uthyrning. Tomterna nr 1-7, 10-17,20-22, 29-35, 37,40 och 43 föreslås nyttjas som kommersiella lägenheter för uthyrning Tomterna nr 9, 18, 19, föreslås nyttjas som enskilda fritidshus. Vid tomter nr 1 och 2 föreslås vardera tomt få bebyggas med högst 1 fritidshus med högst 1 lägenhet. Högsta byggnadsarea 120 kvm Minsta fastighetsstorlek 750 kvm. Byggnad får uppföras i högst en våning

6 6 Tomten nr 3 föreslås få bebyggas med högst 1 fritidshus med högst 1 lägenhet Högsta byggnadsarea 120 kvm. Minsta fastighetsstorlek 750 kvm. Byggnad får uppföras i högst en våning Vid tomter nr 4 och 5 föreslås vardera tomt få bebyggas med högst 2 fritidshus med högst 2 lägenheter. Högsta byggnadsarea 150 kvm Minsta fastighetsstorlek kvm Byggnad får uppföras i högst en våning Vid tomter nr 6 och 7, föreslås vardera tomt få bebyggas med max två fritidshus med högst 3 lägenheter. Högsta byggnadsarea 225 kvm. Minsta fastighetsstorlek 750 kvm. Byggnad får uppföras i högst två våningar Tomten nr 9 föreslås få bebyggas med högst 2 fritidshus med högst 2 lägenheter. Högsta byggnadsarea 200 kvm. Minsta fastighetsstorlek kvm. Byggnad får uppföras i högst två våningar inkl souterrängvåning Tomter nr 10 och 13 föreslås få bebyggas med högst 1 fritidshus med högst 1 lägenhet. Högsta byggnadsarea 120 kvm. Minsta fastighetsstorlek 750 kvm. Byggnad får uppföras i högst en våning Vid tomter nr 11, 12, 14, 15, 23, 24 och 34 föreslås vardera tomt få bebyggas med högst 2 fritidshus med högst 2 lägenheter. Högsta byggnadsarea 130 kvm. Minsta fastighetsstorlek 750 kvm. Byggnad får uppföras i högst en våning Vid tomter nr 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 25, 26, 27, 28, 29, och 31 föreslås vardera tomt få bebyggas med högst 2 fritidshus med högst 2 lägenheter. Högsta byggnadsarea 130 kvm. Minsta fastighetsstorlek 750 kvm. Byggnad får uppföras i högst två våningar Vid tomter nr 30 och 32 föreslås vardera tomt få bebyggas med högst 2 fritidshus med högst 3 lägenheter. Högsta byggnadsarea 170 kvm Byggnad får uppföras i högst två våningar Tomten nr 33 föreslås få bebyggas med högst 4 fritidshus med högst 4 lägenheter. Högsta byggnadsarea 250 kvm. Byggnad får uppföras i högst en våning Tomten nr 34 föreslås få bebyggas med högst 2 fritidshus med högst 2 lägenheter. Högsta byggnadsarea 130 kvm Minsta fastighetsstorlek 750 kvm. Byggnad får uppföras i högst en våning Tomten nr 35 föreslås få bebyggas med högst 6 fritidshus med högst 6 lägenheter. Högsta byggnadsarea 500 kvm. Minsta fastighetsstorlek kvm. Byggnad får uppföras i högst en våning Tomten nr 36 föreslås få bebyggas med högst 1 fritidshus med högst 10 lägenheter Högsta byggnadsarea 500 kvm Minsta fastighetsstorlek kvm. Byggnad får uppföras i högst två våningar. Byggnaden nyttjas i bostadsrättsform Tomten nr 37 föreslås få bebyggas med högst 2 fritidshus med högst 4 lägenheter Högsta byggnadsarea 200 kvm. Byggnad får uppföras i högst två våningar

7 7 Tomten nr 38 föreslås få bebyggas med högst 1 hus för personalboende Högsta byggnadsarea 120 kvm Minsta fastighetsstorlek 600 kvm. Byggnad får uppföras i högst två våningar Tomten nr 40 föreslås få bebyggas med högst 5 fritidshus med högst 5 lägenheter Högsta byggnadsarea 400 kvm Minsta fastighetsstorlek kvm. Byggnad får uppföras i högst en våning Tomten nr 42 föreslås få bebyggas med bostäder/handel. Högsta byggnadsarea är 450 kvm Högst 2 lägenheter. Högsta byggnadsarea per lägenhet är 75 kvm inom areabegränsningen. Minsta fastighetsstorlek är kvm Tomten nr 43 föreslås få bebyggas med högst 1 lägenhetshus med högst 4 lägenheter samt få bebyggas med reception/förrådsbyggnad max byggnadsarea 30 kvm, inom areabegränsningen, högsta byggnadsarea 150 kvm. Minsta fastighetsstorlek 750 kvm. Lägenhetsbyggnaden får uppföras i högst två våningar Receptionsbyggnaden får uppföras i max en våning Tomten nr 8 samt tomten nr 44 är avsedda för permanentboende Tomten nr 8 föreslås få bebyggas med högst 2 enbostadshus med högst 3 lägenheter. Högsta byggnadsarea 300 kvm Minsta fastighetsstorlek kvm. Byggnad får uppföras i högst två våningar Tomten nr 44 föreslås få bebyggas med högst 2 enbostadshus med högst 3 lägenheter. Högsta byggnadsarea 300 kvm. Minsta fastighetsstorlek kvm. Byggnad får uppföras i högst två våningar Arbetsplatser, övrig bebyggelse Hotelltomten nr 39, fastigheten Funäsdalen 95:1, Hotell Bruksvallsliden, har byggrätten K1-Hotell. Byggnaderna skall användas för hotellverksamhet med restauranter, kontor samt rumsboende Byggnad får uppföras i fem våningar inkl souterräng. Högsta byggnadsarea kvm Minsta tomtarea kvm Tomten nr 41, fastigheten Funäsdalen 3:48, Vävstugan, har byggrätt för handel med hemslöjd och café-verksamhet. Högsta byggnadsarea 350 kvm. Minsta tomtarea kvm. Byggnad får uppföras i en våning Planförslaget föreslår en ny tomt för handel inom tomten nr 42, väster om Vävstugan. Byggnader skall användas för skiduthyrning och sportaffär. Högsta byggnadsarea 450 kvm. Minsta tomtarea kvm. Byggnad får uppföras i två våningar inkl souterräng. Byggnadskultur och gestaltning Miljö och Byggnämnden har tagit fram ett designprogram för Va Härjedalen. De råd och riktlinjer för husutformning och placering mm som där anges skall gälla för all bebyggelse inom planområdet. Planens byggnader har getts en f1-bestämmelse som anger att bebyggelsen skall varieras inom ramen för Västra Härjedalens byggnadstradition. Byggnaderna får inte utformas så att de upplevs som en homogen massa. Exempel på variationer är olika färg på fönster, dörrar, vindskivor och foder, olika

8 8 entrépartier och detaljer som takkupor, skorstenar och fönster, olika fasadutformning (timmer/paneler) varierad höjdsättning etc. Färgsättningen skall harmoniera med bygdens traditionella färgsättning. Takmaterial skall utgöras av icke reflekterande material. Takvinkel sätts till mellan grader. Byggnader ges en genomtänkt utformning, där förebilden varierar inom ramen för områdets byggnadstradition. Jfr med Designprogram Råd och riktlinjer för husutformning i Härjedalens kommun. Programmet finns att hämta på Miljöstation Inom planområdet föreslås två områden för sophantering. I Bruksvallarna by finns möjligheten till källsortering Vattenområden Inom planområdet finns en anlagd damm. Vintertid föreslås dammen fungera som fritidsområde för vinteraktiviteter med skridskoåkning på upplogad isbana För att förstärka sommarprodukten föreslås vid den anlagda dammen anläggningar för olika aktiviteter. Särskild hänsyn skall tas vid anläggningsarbeten för att undvika grumlingar eller andra störningar för Ljusnan. Friytor Rekreation Bruksvallarna med dess inriktning mot längdskidåkning har utvecklats mycket starkt under de senaste åren. Området har mycket goda förutsättningar vad gäller terräng och geografiskt läge. Planområdet omges av vidstäckta ytor med stora möjligheter till olika aktiviteter. Den höga höjden i fjällvärlden ger mycket stor snösäkerhet med tillgång till natursnö från november till i början av maj. Längdskidspårsystemet Nordic Ski Center ligger inom planområdet. Det innebär att boende i området på ett bekvämt sätt, kan skida ut i längdskidspåren som leder ut i flera olika väderstreck, dels i dalgången samt dels mot spår i högre terräng Området runt dammen som utgör friluftsområde planeras för olika aktiviteter under sommar- och vintertid. Området används som start och målområde för olika arrangemang runt längskidåkningen och tävlingar. Den verksamheten skall ytterligare förstärkas med skidlek-aktiviter för ungdomar, skicross, skidlek, barnlift vid barnbacke, mindre hoppbacke samt övriga aktiviteter för barn och ungdom Sommarsäsongen har under de senare åren upplevt ökad turism. Långhålsgolfbana i Ramundberget, asfalterad rullskidbana mellan Bruksvallarna och Ramundberget, nyuppförd skidskytteanläggning i Ramundberget samt närheten till lätttillgänglig fjällterräng, turridningar och andra verksamheter, har ökat intresset för rekreation sommartid. Centralt i planområdet runt den anlagda dammen föreslås olika anläggningar för sommaraktiviteter. Området anlägges för minigolf, fiske med båtbrygga, båtuhyrning, grillplatser, badflotte och strandpromenad. Goda förutsättningar finns för en meningsfull fritid Skidled Längdskidspårsystemet Nordic Ski center har sitt ursprung i Bruksvallarna och hotell

9 9 anläggningen Bruksvallsliden. Från den anlagda dammen vid hotellet utgår skidspår i flera riktningar. För skidåkare finns två vallabodar inom planområdet Utförsåkning Avstånd till de alpina anläggningarna i Ramundberget-området är ca 8 km Till Ramundberget och skidanläggningarna i Funäsdalen 12 km och Tänndalen ca 30 km Under turistsäsongen medger regelbunden turtrafik med bussar att under för- och eftermiddag att färdas i de två dalgångarna, Tännåns och Ljusnans. Utsikt Från hela planområdet erhålles en vidsträckt utsikt mot Ljusnans dalgång samt fjällvärlden och mot Bruksvallarnas by Gator och trafik Gatunät Angöring till området sker via väg som ingår i vägsamfällighet Nya lokalgator utföres med en 3,5 m bred gruskörbana inom ett vägområde som normalt är 8-10 meter. Nya vägar utformas efter de särskilda anvisningar som framgår av Styrande dokument för vägar och VA som upprättats av Härjedalens kommun och antagits av Miljö och byggnämnden Planförslaget visar i områdets sydvästra hörn att väganslutning kan ske till område i väster för framtida planläggning av fast Funäsdalen 3:140 samt Funäsdalen 3:51 Parkering Parkering ska ske inom tomtmark. 2 bilplatser per lägenhet erfordras vid lägenhet större än 60 kvm. Vid lägenhet mindre än 60 kvm erfordras 1 bilplats. Parkering får ej ske efter lokalgata. Kollektivtrafik Utanför planområdet i närområdet vid ICA livsmedelsaffär finns markerad busshållsplats för av- och påstigning. Busshållplatsen medger säker i- och urlastning. Bebyggelseområdet finns inom gångavstånd från busshållplatsen Området Västra Härjedalen trafikeras av pendelbussar med regelbunden trafik över dagen, under vintersäsongen. Vägdiken Avslamning av dikesvatten. Principen avslamning av dikesvatten sker genom anläggande av slamgrop och slambädd i kombination med översilning. Från slambädden får vattnet passera över vegetationsklädd mark. Så kallad översilning. Genom översilning uppnås en god slamavskiljning samt även en viss upptagning av i vattnet lösta näringsämnen, av vegetationen. Utförande av slambädd och översilning utföres enl anvisningar i publikationen Skog vatten fisk utgiven av Länsstyrelsen och Skogsvårdsstyrelsen i Jämtlands län Efter några år när erosionen från dike avstannat eller upphört, kan slambädden dikas igenom, för att erhålla en sammanhängande dikessträcka. Därvid skall anslutning från ett dike till ett annat ej ske i rät vinkel.

10 10 Störningar Buller Inom planområdet finns vägar och parkeringar som skapar visst buller och störningar. Sammantaget är störningsnivån begränsad, om man utgår från vad detta är ett aktivt centrum för ett betydande och levande turistområde. En viss störning är en naturlig del av det området erbjuder: skidåkning, nöjesliv och en underbar natur. Vid bedömning av vilken störningsnivå som skall accepteras av fritidshusägare i närområdet, bör mot bakgrund av detta, normen för permanent boende och inte den för fritidsboende användas Planområdet ligger i ett område med begränsade störningar från omgivningen Områdets exploatering kommer inte mer än marginellt att öka störningar till omgivningen. Strandskydd Enligt den nya Strandskyddslagstiftningen som trädde i kraft den 1 juli 2009 gäller, att när gällande detaljplan ersätts med en ny inträder strandskyddet åter utan särskilt beslut. Strandskyddsbestämmelser gäller för all kvartersmark inom planområdet Två bäckar rinner genom planområdet. Ljusnan rinner i anslutning till planområdet. Bäckarna rinner via en anlagd damm vidare ut i Ljusnan. Strandskyddet föreslås hävas för all kvartersmark inom planområdet. De särskilda skäl för upphävande som finns i enlighet med MB 7 kap. 18c är följande: - att huvuddelen av området redan är utbyggd kvartersmark enl gällande plan Formellt är området således redan taget i anspråk för bebyggelse och andra anläggningar förutom området närmast Ljusnan-stranden som även framledes bibehålls tillgängligt för allmänheten - Förekomsten av befintlig väg för den tillkommande bebyggelsen som går till planområdet. Denna väg utgör intern huvudförbindelse till turistservicen i Bruksvallarna och allmänna vägen. - Sommarlands- och Vinterlandsaktiviteter sker inom de centrala delar av planområdet kring dammen där naturliga förutsättningar tillåter möjligheten att anlägga badbryggor, minigolf, grillplatser och strandpromenad samt båtbrygga. Vintertid kan området utvecklas med olika former av aktiviteter runt längdskidåkning som skicross, skidlek, barnlift vid barnbacke samt mindre hoppbacke. Denna del av strandskyddsomådet behöver tas i anspråk för att utvidga verksamheten för ett angeläget allmänt intresse som inte kan tillgodoses utanför området. - Verksamheten inom hela planområdet syftar till att främja allmänna intressen för friluftsliv och motion där bebyggelse, anläggningar eller åtgärder bidrar till landsbygdens utveckling För att trygga allmänhetens tillgång till stranden och bevara goda livsvillkor för djuroch växtlivet på land och i vatten reserveras ett NATUR-område samt ett Friluftsområde mellan strandlinjen och tomtområdet samt mellan vägområdet och stranden. Inom detta område är det tänkt att strandskyddet kvarstår Planförslaget säkerställer även att område i nord-väst med viktig trädvegetation

11 11 skyddas där landskapet fredas för exploatering samt att tomterna bibehålles som naturtomter Teknisk försörjning Vatten och avlopp Byggnaden ansluts till kommunens vatten- och avloppsnät via nya ledningar som utformas efter de särskilda anvisningar som framgår av Styrande dokument för vägar och VA som upprättats av Härjedalens kommun och antagits av Miljö och byggnämnden Genom planområdet går kommunala vatten- och avloppsledningar och byggnader kan anslutas via självfallsledningar inom planområdet Samråd om kapaciteten för befintlig kommunal avloppsanläggning har förevarit med Christer Hedström VA-avdelningen Härjedalens kommun. Dagvatten Dagvatten infiltreras inom området Energihushållning Värme Byggnader värms upp individuellt Hela området är avsett för skidåkning. Planområdet är direkt anslutet till längdskidåkning i preparerade spår. Uthyrning av lägenheter kommer att ske i organiserad form. Ett av planens syften är således att husen skall användas under hela vintersäsongen. Ambitionen för byggnader som uppförs i området är att projektering sker med en god isolering samt uppvärmningssystem med hög verkningsgrad. Samt att uppvärmningssystemen skall vara projekterade för minsta möjliga miljöpåverkan och att minska koldioxidutsläppen i största möjliga mån Ventilation sker via återvinning av frånluft via värmeväxlare Hotell Bruksvallsliden värms upp genom en nyanlagd pellets-anläggning El Byggnader ansluts till el-nätet. Nya el-ledningar förlägges i mark Tele Bredband Anslutning till Tele och bredband avgöres i samband med utbyggnad av området Avfall Området ingår i kommunens ordinarie renhållningsorganisation. Inom planområdet föreslås 2 platser för sophantering. Möjligheter till källsortering finns i Bruksvallarna by Administrativa frågor Kommunen är inte huvudman för allmän plats Lovplikten regleras så att vägar, vattenförsörjning och avlopp skall vara anlagda till varje tomt, innan bygglov ges för nya bostadshus

12 12 Markavvattning: Om våtmark behöver bebyggas skall ansökan om markavvattningstillstånd ske enl MB11:13. Markavvattning är den åtgärd som utförs för att avlägsna vatten (dränera mark) eller skydda mot vatten. För att åtgärden skall vara en markavvattning i miljöbalkens mening krävs att syftet med åtgärden är att varaktigt öka markens lämplighet för att visst ändamål, exempelvis bebyggelse och vägbyggnad MILJÖBEDÖMNING Delar av föreslaget planområde ingår i Naturvärdesinventering som utförts under sommaren Naturvärdesinventeringen bifogas planhandlingarna. Området som Naturvärdesinventeringen omfattar är större än förslaget planområde. Konsekvenser av planens genomförande har beskrivits ovan för att belysa hur exploateringen direkt eller indirekt påverkar mark, vatten, luft och människors hälsa och säkerhet Nedan redovisas en behovsbedömning genomförd enligt de kriterier som finns uppräknade i bilaga 2 och 4 till förordningen om miljökonsekvenser för att se om planen medför någon betydande miljöpåverkan. Sammanställningen utgör också en samlad beskrivning av planens konsekvenser på naturvården, kulturmiljön, landskapsbilden och rennäringen. Planens karaktäristiska egenskaper Omfattning, förenlighet med andra projekt Detaljplanen omfattar 41 tomter för bostadsändamål, 2 tomter för handel samt 1 hotelltomt Härjedalens kommun har bedömt planområdet lämpligt för bebyggelse som förenligt med översiktsplanen. Planområdet är till allra största delen tidigare planlagt Planförslaget föreslår bostäder för enskilda fritidshus samt lägenheter för kommersiell uthyrning. Inom området finns Hotell Bruksvallsliden samt affärsbyggnad för hemslöjdsförsäljning och café. Detaljplanen föreslår även en ny handelstomt. Planförslaget skall ses som en viktig åtgärd, för att skapa förbättrade förutsättningar för den kommersiella verksamheten inom turistorten Bruksvallarna, samt förändra i gällande planer till mer anpassade och ändamålsenliga utformningar Planens avsikt är att möta den stora efterfrågan på välbelägna bäddar, att skapa underlag för service samt ge möjlighet till utökad service och att bättre anpassa bebyggelsen efter den typ av fritidsboende som efterfrågas idag Planområdet ansluter till befintliga skidsystem i Bruksvallarna och ligger i nära anslutning till det rörliga friluftslivet på fjället. Området är mycket välbeläget inom ett mindre turistcentra med hotell, stugbyar, livsmedels-affär, café/hemslöjd, bussangöring mm Avstånd til Ramundberget är ca 8 km och avståndet till Funäsdalen är ca 12 km Utnyttjande av mark

13 13 Planen tar ca 10,5 ha mark i anspråk Planen tar ca 0.7 ha mark i anspråk, som utgörs av tidigare ej planlagd mark Tidigare ej planlagd mark består huvudsakligen av fjällbjörkskog med ängsskog av högörtstyp. Avfall föroreningar störningar Planen alstrar normalt hushållsavfall. Avfallshanteringen skall ske på sådant sätt att renhållningsentreprenören hämtar avfall inom två områden för sophantering. Område för källsortering finns i Bruksvallarna by Planområdet ansluts till kommunal vatten- och avloppsanläggning Området ligger avskiljt från allmänna vägen. En ökad trafik till området kommer att ske. Några störningar till omgivningen bedöms inte uppstå Sammantaget är störningsnivån begränsad i ett aktivt centrum för ett levande och aktivt turistområde. Hållbar utveckling miljömål Den planerade bebyggelsen är en exploatering i närheten av befintlig bebyggelse. Goda rekreationsmöjligheter i näraliggande fjällområden med utförsåkning, tur och längdåkning, samt sommartid fjällvandring. Planen skall ses som ett kompletteringsområde som ligger i nära anslutning till befintlig teknisk struktur. Bibehållen fjällmark i närområdet till planområdet och hänsynstagande till värdefulla naturintressen skapar balans mellan bebyggelse och biologisk mångfald. Bebyggelseområdet stämmer väl överens med miljömålet god bebyggd miljö. Översiktsplanen Planen har stöd i översiktsplanen Projektets lokalisering och den befintliga miljöns känslighet Nuvarande markanvändning En mindre del av planområdet får betraktas som ostört där biotopen består av ängsskog av högörtstyp. Övrig mark är ianspråktagen och anlagd för vägar och bebyggelse. Marken inom planområdet har samma karaktär som marker runt omkring området Skyddade områden Inom eller i anslutning till området finns inga objekt som är skyddade enligt 7 kap miljöbalken (natur eller kulturreservat, Natura 2000-områden) Strandskyddsförordnandet gäller för kvartersmarken inom hela planområdet Naturvärden Naturvärdesinventering har utförts under sommaren 2010 av Naturriddarna Hb. Naturvärdesinventering bilägges planhandlingarna Naturvärdesinventeringen slutsats och rekommendationer kan sammanfattas: Bäckmiljön i område C bör bevaras. Bäcken med omgivning förhöjer värdet på området med sin artrikedom och estetiska värden Områdena A,B, D och E utgörs av miljöer som inte är ovanliga i subalpin björkskog. Det som rekommenderas vid exploatering är att bevara de på hög höjd belägna stora tallarna.

14 14 Det vore värdefullt ur botanisk och ur estetisk synvinkel att tomterna bevaras som naturtomter och att de utsätts för minsta möjliga påverkan på naturen i form av avverkning, dikning schaktning mm Den rödlistade arten vityxne som växer inom område F beskrives i naturvärdesinventeringen. Område F ligger utanför nu aktuellt planområde. Planförslaget tar hänsyn till naturvärdesinventeringen. Bäckar inom NATUR-mark skyddas genom planbestämmelse. Bäckar och området däromkring ges beteckningen NATUR, inom en utbredning i sida om minst 4 meter samt tilläggsbeteckningen skog 1: Befintlig skog samt buskvegetation skall i möjligaste mån bevaras. Område som ej är påverkat av erforderliga schaktarbeten får ej dikas eller schaktas. Endast naturvårdande skötsel får anordnas Bäckar inom tomtmark skyddas av prickmark samt tilläggsbeteckningen skog 2: Befintlig skog samt buskvegetation skall i möjligaste mån bevaras. Tomtområde som ej är påverkat av erforderliga schaktarbeten får ej dikas eller schaktas. Endast naturvårdande skötsel får anordnas Arbeten runt bäckområdena, med direkt och indirekt påverkan, skall projekteras, planläggas och utföras för att eliminera risken att slam och sediment kommer vidare ut i Ljusnan.Bäckarna rinner inte direkt ut i Ljusnan. Vid hotell Bruksvallsliden finns en anlagd större damm som fångar upp sediment som ibland uppträder vid vårflöden Tomterna med markområde bevaras som naturtomter där marken skyddas genom planbestämmelse skog 1: Befintlig skog samt markvegetation skall i möjligaste mån bevaras Inom tomtområde som ej är påverkat av erforderliga schaktarbeten får marken ej dikas eller schaktas. Endast naturvårdanden skötsel får anordnas Med hänsyn tagen till naturvärdesinventeringens rekommendationer medför inte detaljplaneförslaget någon påtaglig påverkan på riksintressena för naturvård i området. Historiskt, kulturellt och arkeologiskt betydelsefullt område Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Rennäring Planområdet är beläget i område som ej omfattas av renbete Detaljplanens föreslagna utbyggnader av bebyggelse berör inte Mittådalens samebys åretrunt-betesmarker eller viktiga betesområden, och innebär inte att nya områden kommer att påverkas av friluftsaktiviteter. Endast medföra en marginell ökning av antalet besökare på redan befintliga leder och inom etablerade aktivitetsområden Besökarnas aktiviteter har väsentligen förändrats under de senare åren, liksom inställningen till vad som gör destinationen lockande. Vintersäsongen har blivit alltmer betydelsefull och de väsentliga intressena riktar sig idag till utförsåkningsanläggningarnas attraktiviteter och kvaliteter, liksom längdskidåkning i väl preparerade skidspår. Den belastning från turåkare som tidigare funnits inom angränsande fjällområden har avsevärt minskats. Förutom att färre åker på tur har också längden på turerna minskat. Färdledarturer från fjällhotellen existerar inte idag.

15 15 Detta innebär också att risken för mark-slitage ute i fjällområdet minskar, trots ökat besökarantal till destinationen som helhet. Den ökning av antalet bäddar som planen föreslår, har sin volympåverkande inverkan under vintersäsongen, dvs under den tid rennäringen inte påverkas. Antalet besökare under sommaren eller den tid då störningar på rennäringen kan uppstå beräknas medföra en relativt måttlig ökning av antalet gäster sommartid Under ledning av Funäsdalsfjäll AB, genomförde turistnäringen i området i början av 2000-talet ett övergripande och omfattande arbete för att planera, tillvarata och resursanpassa Va Härjedalens geografiska egenskaper och kvaliteter, där utvecklingen av turismen sker på naturens villkor. Arbetet bedrevs under benämningen: Framtidsfjäll Framtidsfjäll 2000 arbetet har inneburit bättre kanalisering och styrning av besökare i området, till gagn för miljön. Med redan utförda förbättringar för markslitage i det intensivt nyttjade Mittåkläppen-området. Arbetet har gett minskade störningar samt andra positiva effekter för rennäring, flora, fauna och natur, som sammantaget överstiger den mycket marginella turisttillströmningen sommartid, som planförslaget innebär. Framtidsfjäll 2000-arbetet har specifikt utretts för skotertrafiken där all skotertrafik regleras inom skyltade och avgiftsbelagda skoterleder. All annan skotertrafik är förbjuden och eliminerar konflikter mellan intresseorganisationerna i området. I projekteringsarbetet för skoterlederna har samebyarna representerats Framtidsfjäll 2000-arbetet har specifikt initierat och förverkligat ett antal kulturstigar som är informativt beskrivna och väl skyltade. Genom den attraktionskraft dessa kulturstigar genererar, styrs och kanaliseras besökaren till att minimera markslitaget samt minska turismens påverkan på rennäringen Framtidsfjäll 2000-arbetet har utvecklat 30 guldturer i området. Resultatet har varit mycket lyckat. Dels därför att gästerna upplever att vandringen är mer anpassad till nutida behov med korta turer som är väl märkta och beskrivna. Dels därför att det i princip inte finns någon störning från vandrande gäster på natur eller för rennäring vid sidan av valda turer. Dessa turer vårdas med spångning och andra åtgärder som medför att den känsliga fjällnaturen eroderas. Kommunen och Destination Funäsdalen är beredda att tillsammans med Mittådalens sameby ytterligare förbättra informationen om rennäringen samt ytterligare förbättra kanalisering och styrning hur gästen rör sig på fjället och fortsätta det arbete som initierats genom Framtidsfjäll 2000 Således medför inte detaljplaneförslaget någon påtaglig påverkan på riksintressena för naturvård eller rennäring i område Typ av påverkan och det område som kan antas bli påverkat Naturvård Naturvärdesinventering är utförd för del av planområdet. Inventeringen bifogas planförslaget Tillkommande bebyggelse och verksamheter kommer inte att påverka skyddad natur. Grumlat ytvatten får inte ledas till omgivningar. Planbeskrivningen erinrar om behovet av sedimentfällor eller andra åtgärder som skall förhindra grumlingar under och efter byggnads- och anläggningstiden. Området omfattas av strandskyddsbestämmelser. Strandskyddsförordnandet föreslås

16 16 upphävas för kvartersmarken inom planområdet Det är viktigt att en del träd bevaras inom planområdet och detta regleras genom planbestämmelse. Markavvattning: Om våtmark behöver bebyggas skall ansökan om markavvattningstillstånd ske enl MB11:13. Markavvattning är den åtgärd som utförs för att avlägsna vatten (dränera mark) eller skydda mot vatten. För att åtgärden skall vara en markavvattning i miljöbalkens mening krävs att syftet med åtgärden är att varaktigt öka markens lämplighet för att visst ändamål, exempelvis bebyggelse och vägbyggnad Kulturmiljö och landskapsbild Bebyggelsen är belägen i anslutning till ett etablerat fritidshusområde. Byggnader ges en utformning som fastlagts av kommunfullmäktige i Härjedalens kommun enl designprogrammet och erhåller en utformning som harmonierar med härjedalsk byggnadstradition, genom särskild planbestämmelse under rubriken utformning. Sammantaget bildar bebyggelsemiljön med sin sammanhållna enhet, en egen gruppering som inte medför någon betydande påverkan på områdets kulturmiljö eller landskapsbild. Vatten Det är av stor vikt att miljön inom planområdet handhas ansvarsfullt. Under exploateringsfasen kommer, anläggningsarbeten som vägar och markarbeten för grundläggningar samt förläggning av VA- och elledningar, innebära schakter och utfyllnader inom planområdet. Fastighetsägarna förbinder sig att vidta de åtgärder som bedöms erforderliga för att förhindra miljöpåverkan. Åtgärderna skall skydda vattensystemen från utsläpp av sediment från planområdet och därmed undvika att miljön för växt- och djurlivet skadas. Åtgärder som skall förhindra erosion och sedimenttransport motsvaras av att anlägga sedimentfällor. För att ytterligare motverka sedimenttransport skall växtetablering på störd mark genomföras fortast möjligt efter färdigställandet. Detta underlättar ytinfiltration och motverkar erosion. Dagvattenavledning planeras och anlägges omsorgsfullt för att undvika negativ påverkan i Ljusnan Hälsa och säkerhet, buller Planen bedöms inte ha någon negativ påverkan på hälsa och säkerhet och föranleder inget störande buller. Planen innebär marginellt ökad trafik på den allmänna vägen. Markföroreningar Inom planområdet pågår inte eller planeras någon verksamhet som kan anses innebära någon förorening av mark. Totaleffekt av påverkan Genom planområdets utformning och placering samt styrningen av byggnaders utformning, bedöms exploateringen medföra en begränsad påverkan på områdets natur- landskapsbild- och kulturmiljövärden. Planen bedöms även innebära en mycket begränsad påverkan av utblickar över landskapet från angränsande bebyggelse Ställningstagande Naturvärdesinventerings sammanfattning och rekommendationer anger ett område

17 17 som bör undantas från exploatering. Detta område ligger utanför planområdet Naturvärdesinventeringen rekommenderar att bäckmiljöerna bevaras. Samt att tomterna bevaras som naturtomter. Planförslaget har tagit hänsyn till Naturvärdesinventeringens rekommendationer NATUR-områden och bäckområden samt tomter i väster får beteckningen skog 1 samt skog 2. Planbestämmelser anger under rubriken skog 1 samt skog 2 : Befintlig skog av fjällbjörk samt buskvegetation skall i möjligaste mån bevaras. Område som ej är påverkat av erforderliga schaktarbeten får ej avverkas, dikas eller schaktas. Endast naturvårdande skötsel får anordnas. Sammantaget har inventeringen inte visat att området som helhet, inte kan nyttjas för bebyggelse. Miljöerna i området finns troligen på fler platser i närheten Av bilaga 3 till förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar (MKBF) följer att en miljökonsekvensbeskrivning skall upprättas för verksamheter inom turism och fritid Av 4, andra stycket MKBF följer dock att för ny detaljplan som avser användning av små områden på lokal nivå eller mindre ändring av detaljplan, skall MKB endast upprättas om myndigheten eller kommunen med beaktande av kriterierna i bilaga 4 till MKBF, bedömt att planen medför betydande miljöpåverkan i området. Kommunen bedömer därför med stöd av beskrivningen av planens konsekvenser enligt ovan, att den inte får någon betydande påverkan i området för miljön, hälsan eller hushållningen med mark vatten och andra resurser. Planen bedöms därför inte föranleda behov av miljöbedömning enligt 6 kap samt 22 miljöbalken. Upprättande av en särskild miljökonsekvensbeskrivning (MKB) enligt reglerna i miljöbalken behövs således inte. GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Efter samrådsbeslut av Miljö och byggnämnden kan planen skickas ut på samråd vintern Planen hanteras med normalt planförfarande Om inga allvarligare konsekvenser bedöms uppstå, kan planen antagas under sommaren 2011 Genomförandetid Genomförandetiden är 15 år från den dag planen vinner laga kraft. Ansvarsfördelning Planområdets markägare svarar gemensamt för genomförande och exploateringskostnader samt anläggande av vägar, vatten och avlopp, elektrifiering samt övriga erforderliga åtgärder för exploateringens genomförande Kommunala avloppsledningar finns i flera förbindelsepunkter inom planområdet Anläggande av lokalgatan, parkeringar, diken, kulverteringar, markarbeten för grundläggningar samt förläggning av VA- och elledningar kommer att innebära schakter och utfyllnader inom planområdet. Byggande innefattar också ansvar för att området säkras mot ras, erosion och översvämningar. Exploatörerna förbinder sig att vidta de åtgärder som bedöms erforderliga för att förhindra miljöpåverkan. Åtgärderna skall skydda vattensystemen från utsläpp av sediment från planområdet och därmed undvika att miljön för växt- och djurlivet skadas. De åtgärder som skall förhindra

18 18 erosion och sedimenttransport är att anlägga sedimentfällor. För att ytterligare motverka sedimenttransport skall växtetablering på störd mark genomföras fortast möjligt efter färdigställandet. Detta underlättar ytinfiltration och motverkar erosion. Dagvatten och vägdiken planeras och anlägges omsorgsfullt för att undvika negativ påverkan i vattendraget. Under byggnadstiden kommer de viktigaste miljöaspekterna att följas upp vid kontroll Exploatörerna skall i samband med exploateringen av planområdet bekosta upprustning av anslutningsvägen inom planområdet vid dammen samt förbi fast 3:80, 3:79 samt 3:87 Härjeåns Nät AB är ansvarig för planområdets elförsörjning (nätansvarig) Huvudmannaskap för allmän plats Kommunen är inte huvudman för allmän plats Exploateringsavtal Exploateringsavtal skall upprättas mellan kommunen och fastighetsägarna I exploateringsavtalet anges bl a att nya vägar och VA skall utföras enl kommunens styrande dokument. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning gemensamhetsanläggning mm Inom planområdet bildas nya fritidshusfastigheter. Minsta tomtstorlek varierar från 750 till kvm för fritidshustomter Planen föreslår att ny ga:anläggning bildas som betjänar befintliga vägar inom området samt nya föreslagna vägar. ga-anläggningen skall även administrera sophantering. För Naturområden inom resp fastighet ansvarar resp fastighetsägare Fastighetsbildningslagen (lag 2009:183) anger att en nybildad fastighet får fastighetsbildas som tredimensionell fastighet där avsikten är att leda till en mera ändamålsenlig förvaltning av anläggningen eller att trygga finansieringen eller uppförandet av anläggningen Ett antal tomter inom planområdet föreslås i planbestämmelse kunna delas som s.k ägarlägenheter enligt Fastighetsbildningslagen, där resp lägenhet utgör enskild fastighet/lägenhet. Resterande del av tomtplats utgör samfällighet för fastigheterna/ lägenheterna på tomtplatsen Vid tomter som tillåter ägarlägenheter anges: Minsta fastighetsstorlek xxx kvm Gäller ej ägarlägenheterna Vägen från hotell Bruksvallsliden över Funäsdalen 3:74 som går fram till Funäsdalen 3:141 skall säkerställas genom vägservitut till förmån för Funäsdalen 3:141 Fastighetsreglering sker mellan fastigheterna Funäsdalen 3:74 och 3:51 där övre hörnet av tomt 19 kapas 7 m för möjlig framtida väg inom Funäsdalen 3:51. Samtidigt erhåller tomten nr 19 ungefär motsvarande markarea som ersättningsmark från Funäsdalen 3:51.

19 19 Initiativ till nödvändiga lantmäteriförrättningar tas av exploatören TEKNISKA FRÅGOR Allmänt Nya vägar och VA skall utföras enligt de särskilda anvisningar som framgår av Styrande dokument för vägar och VA som upprättas av Härjedalens kommun och antagits av Miljö- och byggnämnden El, tele, data Området ansluts till befintliga el- och tele-nät. Under projekteringen tas ställning till teleanslutning samt bredband Vatten, avlopp och dagvatten Området ansluts till kommunens vatten- och avloppsledningsnät i förbindelsepunkt Dagvatten från takytor, parkerings- och vägområden infiltreras lokalt. Brandposter anordnas i den utsträckning som Räddningstjänsten anser nödvändigt Utställningshandlingarna kompletteras med VA-utredning Värme Bebyggelsen kommer att värmas via el-värme alternativt bergborrad värmepumpsanläggning Särskild hänsyn under byggnadstiden Den planerade utbyggnaden berör områden nära Ljusnan Det är viktigt att grumlat vatten inte avleds via bäckarna ner i Ljusnan. Under byggnadstiden anläggs vid behov sedimentfällor. Fällorna skall underhållas och vara kvar i funktion under och efter byggnadstiden tills ny vegetation har etablerats Markavvattning: Om våtmark behöver bebyggas skall ansökan om markavvattningstillstånd ske enl MB11:13. Markavvattning är den åtgärd som utförs för att avlägsna vatten (dränera mark) eller skydda mot vatten. För att åtgärden skall vara en markavvattning i miljöbalkens mening krävs att syftet med åtgärden är att varaktigt öka markens lämplighet för ett visst ändamål, exempelvis bebyggelse och vägbyggnad MEDVERKANDE TJÄNSTEMAN Planhandlingarna har upprättats på uppdrag av markägarna, av Sten Olof Hoflin. Planen har upprättats i samråd med Myndighetsnämnden, Härjedalens kommun Sten Olof Hoflin Planförfattare Detaljplan Bruksvallsliden del av Funäsdalen 3:74, 95:1 m fl Fastställd

20 Detaljplan Funäsdalen 3:109 Fastställd

21 21

22 22