Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer

Transkript

1

2 INLEDNING 1(23) Innehållsförteckning Ordförande har ordet... 2 Allmänt om verksamheten... 4 Befattningar under verksamhetsåret... 5 Ekonomiskt resultat... 6 Lån & placeringar... 7 Taxeringsvärde... 8 Flerårsöversikt & budget... 8 Fastighetsförvaltning... 9 Lägenhetsöverlåtelser Information till föreningens medlemmar Gemensamhetslokaler Gårdsstädning Övrigt Förslag till disposition beträffande föreningens vinst eller förlust Resultaträkning 13 Balansräkning 14 Kassaflödesanalys 16 Tilläggsupplysningar 17 Underskrifter 23 Revisionsberättelse Revisionsberättelse medlemsrevisor Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

3 INLEDNING 2(23) Ordförande har ordet Nu är det snart årsstämma igen och ännu ett år i Brf Navigatören har förflutet. Det har varit ett roligt, spännande och lärorikt år. Den nya styrelsen hade knappt samlats förrän byggnationen av sportfältet, hundkapplöpningsbanan och en vägförbindelse mellan Skarpnäcksfältet och Bagarmossen orsakade oro och ilska hos ett antal medlemmar i föreningen. Styrelsen agerade i frågan utifrån de synpunkter som kom till vår kännedom, det vill säga att medlemmarna varken ville ha vägförbindelsen till Bagarmossen eller sportfältet bebyggt och framför allt inte hundkapplöpningsbanan. Våren närmade sig och det var dags att ta tag i vårbestyren. Vår fastighetsskötare Mikael Siltberg har förnyat en hel del i våra planteringar på gårdarna. I maj arrangerade vi medlemmarnas årliga vårstädning av gårdarna. Uppslutningen var stor och det blev mycket gjort. Jag har en dröm att våra tre gårdar ska bli Skarpnäcks vackraste, med platser för möten, aktiviteter och vila. Sen kom turen till vindarna. Enligt brandmyndigheten får inget finnas utanför vindsförråden av utrymningsskäl. Under sommaren har två personer arbetat sammanlagt nästan två veckor med vindsröjningen. Det här vårbestyret hoppas jag däremot att vi slipper i fortsättningen. Våra utrymningsvägar ska vara fria, dessutom är det en onödig kostnad för medlemmarna. För ett år sedan fick jag en bok av en vän FENG SHUI för svenska trädgårdar. Feng shui betyder vind och vatten och är en österländsk lära om hur människan påverkas av sin omgivning och vad som stjäl eller ger energi. Något som stjäl min energi är all bråte som samlats i mitt hem, i skåp, på hyllor och i vindsförrådet! Alla bra att ha saker som inte använts de senaste tio åren och med största sannolikhet inte heller kommer att användas /behövas de närmaste tio har jag börjat göra mig av med. Min man och jag fått ett nytt talesätt jag har fengshuiat lite. Antalet fuktskador i badrum har ökat vilket naturligtvis är oroande. Det kan innebära stora kostnader både för den enskilde medlemmen och för föreningen. Vi måste alla bli uppmärksamma på sprickor i kakelplattor och fogar, att golvmattorna är hela och då särskilt runt golvbrunnarna där Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

4 INLEDNING 3(23) de ibland lossnar. Om du känner dig orolig kontakta vår fastighetsskötare Annica Persson för en första besiktning. Jag vill tacka alla trevliga och engagerade medlemmar för det år som gått. Jag vill också tacka våra fastighetsskötare Annica och Micke som jag pratar med flera gånger i veckan. Utan deras kunskap och engagemang hade arbetet som styrelsens ordförande varit svårt. Slutligen vill jag tacka övriga styrelsemedlemmar. Ett fantastiskt gäng som med entusiasm gripit sig an arbetsuppgifterna och bidragit med sina olika specialkunskaper. Tack alla för det år som gått. Stina Persson Styrelseordförande BRF Navigatören Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

5 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 4(23) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Navigatören (org nr ), med säte i Stockholm, lämnar härmed sin årsredovisning för perioden Allmänt om verksamheten Brf Navigatören bildades och registrerades som bostadsrättsförening augusti 1984 och har således varit verksam i 21 år. Byggstart skedde november Husen byggdes av DIÖS och arkitekt var Malmqvist och Skoogh AB. Första inflyttningen började under januari 1986 och i april 1987 var inflyttningen klar. Under år 2005 är det sålunda 19 år sedan inflyttningen började i föreningens fastigheter. Föreningen består av tre gårdar som ligger vackert beläget mot Skarpnäcks sportfält. I föreningen finns 331 bostadsrättslägenheter och tre hyreslokaler. På de lummiga gårdarna finns även tre gemensamhetshus som rymmer en festlokal medlemmar kan boka, ett övernattningsrum som går att hyra vid tillfälliga besökande, ett solarium, ett mindre gym med bastu och en vävstuga. På gård ett och gård tre finns garage där föreningens medlemmar kan hyra garageplats. Totalt finns 206 st garageplatser samt nio uteplatser. Under garagen finns skyddsrum och under garaget på gård ett även grovtvättmaskin, bordtennisbord och snickeri/målerilokal. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

6 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 5(23) Befattningar under verksamhetsåret Styrelsen för Brf Navigatören har sedan ordinarie stämma bestått av sex ordinarie styrelseledamöter och tre styrelsesuppleanter. Styrelseledamöter, ordinarie Stina Persson, styrelseordförande, restlista, uttag inre rep. fond Arne Forslund, sekreterare Anders Törnkvist, överlåtelser, andrahandsuthyrning, uttag inre rep. fond Kim Frödin, vice styrelseordförande, ekonomi, hemsida Anders Tegeström, teknisk fastighetsförvaltning, avtal, försäkringar Knut Sahlström, fakturor Styrelsesuppleanter Lena Eriksson information till medlemmar, fakturor Magnus Ljung garageplatser, avtal Sofia Berg Rupia handkassa, kontaktperson för gemensamhetslokaler Revisorer Ordinarie Jan Nordlöv, KPMG Bohlins AB, Stockholm, Suppleant KPMG Bohlins AB, Stockholm, Medlemsrevisor Jonas Persson Valberedning Börje Norberg, gård 1 Eva Wernlid, gård 2 Brf Navigatörens företrädare Börje Norberg, Brf Navigatörens representant i Sopsug i Skarpnäck samfällighetsförening Björn Hyllengren, gård 2 Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

7 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 6(23) Ekonomiskt resultat ISS Ekonomiförvaltning AB (f d Ecuro Ekonomiförvaltning AB), har som tidigare år handhaft föreningens ekonomiska förvaltning. Brf Navigatörens resultat för verksamhetsåret 2004/2005 gav en vinst på kr. Detta är en minskning med kr sedan föregående verksamhetsår men kr bättre resultat är budgeterat. Föreningens intäkter har i stort varit konstanta sedan föregående år, med årsavgifter som största intäktspost samt intäkter från föreningens tre hyresgäster, förskolan Kotten, Mullekojans förskola och Mullekojans skola. Från och med i år redovisas dock avsättning till inre reparationsfond som en minskad intäkt, till skillnad från en ökad kostnad tidigare år. Verksamhetsåret har präglats av pressade räntor och Navigatören, som har fastighetslån på 151,9 miljoner per den 30 juni 2005, har naturligtvis påverkats positivt av detta. Utöver de fallande rörliga räntorna har även de lån som lades om föregående verksamhetsår samt de två lån som förhandlats om under verksamhetsåret resulterat i minskade räntekostnader. Förutom minskade räntekostnader har även föreningens resultat påverkats positivt av färre investeringar relaterat till föregående år samt minskade underhållskostnader. Föreningen har dock under året sett en kraftig ökning av fuktskador i badrum vilket ökat föreningens självriskkostnader. Föreningen har även efter bokslutet drabbats av en fuktskada på gård ett vilket resulterat i en reservering vid bokslutet på kr i enlighet med god redovisningssed. Vid bokslutet har även den reservering som tidigare år gjorts avseende föreningens tvist om tomträttsavgälden lösts upp. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

8 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 7(23) Då tvisten är avslutad har reserveringen återförts och redovisas som en positiv kostnad på kr i resultaträkningen. Utöver detta har även föreningen gjort en nedskrivning på finansiella anläggningstillgångar på kr. Detta då det bokförda värdet överskred verkligt värde. På grund av det rådande ränteläget beslutade styrelsen i juni 2005 att sänka medlemsavgiften med 1,5 % vilket motsvarar kr. Sänkningen genomfördes från och med 1 juli 2005 och kommer således att påverka föreningens resultat 2005/2006. Sänkningen beslutades efter att nästkommande års budget lagts och styrelsen räknar trots sänkningen med ett fortsatt positivt resultat verksamhetsåret 2005/2006. Föreningens fastigheter är sedan årsskiftet 2001/2002 fullvärdesförsäkrade hos Trygg-Hansa med en Ade-försäkring, (försäkringsnummer: ) där även kulvertförsäkring samt avtal med Husbockssanerings AB ingår. Lån & placeringar Under räkenskapsåret 2004/2005 har två lån omförhandlats, ett i juli 2004 och ett i juni Lånet som omförhandlades i juli 2004 uppgick till 38,5 miljoner kr. Av dessa bands 20 miljoner kr på fem år i Föreningssparbanken till 4,59 % ränta och resterande lämnades obundet till rörlig ränta. Lånet som gick i förfall juni 2005 uppgick till 40,4 miljoner kr och var tidigare bundet sedan fem år till en ränta på 5,24 %. Efter omförhandling beslutade styrelsen att binda 24,4 miljoner kr till 2010, till 2,99 % och lämna 14 miljoner kr rörligt (2,21 % vid omförhandlingstillfället). Föreningens lån är bundna i enlighet med föreningens lånepolicy, 30 % rörligt, 40 % bundet mellan tre och fyra år och 30 % bundet på fem år. Vid låneomläggningen i juni 2005 beslutade även styrelsen att genomföra en extraamortering på två miljoner kr. Detta då föreningens likviditet är god och de alternativa placeringsalternativen ger en lägre avkastning. Föreningens kapital har placerats enligt placeringspolicyn. Sedan början av 2000 har föreningen haft långsiktigt kapital placerade i Robur Mixfond Mega och Robur Global Mega. Marknadsvärdet för dessa två fonder har under verksamhetsåret stigit från kr vid föregående års bokslut till kr, dvs med kr. Det samlade anskaffningsvärdet av dessa fonder överstiger dock marknadsvärdet med kr, vilket resulterat i att styrelsen vid bokslutet beslutat om en Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

9 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 8(23) bokföringsmässig nedskrivning i samband med årsredovisningens upprättande. Nedskrivningen är tagen mot resultaträkningen som kostnad. Nedskrivning har även gjorts på den långfristiga fordran i Vasakronan som tidigare år överstigit marknadsvärdet med kr. Under året har Navigatören placerat sitt kortsiktiga likviditetsöverskott i korta räntebärande placeringar. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter har under verksamhetsåret varit oförändrade och är för Brf Navigatörens tre gårdar, Navigatören 1, Flygkaptenen 1 och Flygfyren 1 tillsammans: Mark Byggnad Totalt Flerårsöversikt & budget Utfall Utfall Utfall Utfall Utfall Budget Budget 00/01 01/02 02/03 03/04 04/05 04/05 05/06 Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och ext kostn Personalkostnader Avskrivningar Resultat f fin poster Res fr värdepapper och lf fordr Övr. ränteintäkter Räntekostnader Resultat e fin poster Bokslutsdispositioner Avsättning till inre rep fonden Resultat före skatt Årets resultat Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

10 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 9(23) I budgeterade siffror för 2005/2006 har genomförd avgiftssänkning med 1,5 % räknats med varför kommande intäkter uppgår till 293 tkr mindre än årets intäkter. I budget för 05/06 har avsättning till inre reparationsfonden, likt innevarande år och föregående år, räknats som en minskad intäkt till skillnad från tidigare år då detta klassificerats som en ökad kostnad. Redovisning har skett i enlighet med bokföringsnämndens rekommendationer. Budgeterade underhållskostnader för nästa år har ökat något mot verksamhetsåret då inga större investeringar eller reparationskostnader har genomförts under året. De budgeterade driftskostnaderna har ökats kraftigt mot innevarande års kostnader. Detta bland annat för att föreningens kostnader för el och fjärrvärme förväntas öka, tomträttsavgälden höjts samt fortsatt ökade kostnader för självrisk i samband med fuktskador. Budgeterade personalrelaterade kostnader och avskrivningar är i stort sett oförändrade från verksamhetsåret. I och med omskrivningen av årets lån och den fortsatt låga räntan är budgeterade räntekostnader kraftigt lägre än verksamhetsåret, men den låga räntan påverkar naturligtvis även föreningens kapitalplaceringar varför budgeterade ränteintäkter sjunker något relaterat till tidigare år. Avsättning till inre reparationsfonden är samma som tidigare år. Fastighetsförvaltning Föreningen har under verksamhetsåret haft två fastighetsskötare, Annica Persson (Björkpers Service AB) och Mikael Siltberg (Siltberg Tomt & Trädgårdsanläggningar). Annica Persson har under året haft hand om den inre fastighetsskötseln, medan Mikael Siltberg ansvarat för det yttre underhållet. Städning av trapphus utförs av FCC AB. Skötsel och underhåll av hissar har utförts av Kone hissar AB. Under verksamhetsåret 04/05 har den renovering av föreningens garage som påbörjades föregående år avslutats. Larm och nya låssystem har installerats på föreningens gemensamhetslokaler och fastighetsexpedition. Tvättstugornas Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

11 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 10(23) maskinpark har vartefter behov uppstått bytts ut samt en ny grovtvättmaskin har inköpts. I enlighet med stämmobeslut har även styrelsen byggt en dusch i övernattningsrummet samt genomfört en radonmätning i föreningens lägenheter. Utöver det har styrelsen även under året upprättat en underhållsplan i samarbete med Eminenta. Detta för få en överblick över det reparations- och renoveringsbehov föreningens fastigheter har. Den framtagna underhållsplanen visar att föreningens fastigheter är väl skötta, men att framtida underhållsbehov bland annat finns i garage, hissar, frånluftsfläktar. Renoveringarna ligger inom en tioårsperiod framöver och styrelsens uppfattning är att kostnaden för dessa ryms inom tidigare avsatta medel. Under våren och sommaren har styrelsen genomfört en vindsrensning. Rensning har skett av möbler, skräp och bråte stående utanför vindsförråden och i gångarna för att vid en eventuell brand kunna använda vindarna för utrymning samt för att minimera brandrisken. I de trapphus som saknar cykelförråd med ingång från gården har cykelkrokar satts upp i tak på inre trapphus förråd där så önskas för att tillskapa mer utrymme för cyklar. Under verksamhetsåret har D&W-teknik på uppdrag från Com Hem uppgraderat föreningens antennuttag för att föreningens medlemmar ska få tillgång till Tv4+, Kunskapskanalen/Barnkanalen och SVT24, samt möjlighet att teckna fler tjänster med Com Hem. Juni 2005 slöt föreningen ett avtal med Securitas om områdesbevakning. Upphandlingen skedde tillsammans med Samverkangruppen i Skarpnäck. I och med att Brf Navigatören anslöt sig är i stort sett alla Skarpnäcks föreningar med i detta bevakningssamarbete. Avtalet innebär att en väktare nattetid kommer att patrullera i Skapnäck och att denne någon gång under den tiden kommer att rondera föreningens gårdar. I upphandlingen ingår även en störningsjour medlemmarna kan vända sig till. Föreningen har arrendeavtal med Stockholms Parkering AB, om bevakning av föreningens tomtmark. Av föreningens garageplatser finns endast ett par lediga. Navigatören är medlem i Sopsug i Skarpnäck samfällighetsförening. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

12 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 11(23) Lägenhetsöverlåtelser Under verksamhetsåret 2004/2005 har styrelsen godkänt 44 st överlåtelser. Nya medlemmar prövas på sedvanligt sätt innan dessa godkänns som medlemmar. Styrelsen har under året även godkänt tre ansökningar avseende andrahandsuthyrning. Styrelsen behandlar dessa ansökningar i enlighet med föreningens policy, det vill säga med stor restriktivitet och endast så kallade beaktansvärda skäl som framgår av bostadsrättslagen har godkänts. Information till föreningens medlemmar Under året har information till föreningens medlemmar främst förmedlats genom informationsblad till medlemmarna. Dessa har i vissa fall delats ut till samtliga hushåll och i andra fall endast placerats på anslagstavlor i trappuppgångarna. Utöver detta har även styrelsen informerat genom kontaktbladet Draken. Föreningens hemsida, som togs i bruk våren 2004 har även fortsatt att utvecklats för att öka tillgängligheten och förenkla för föreningens medlemmar. Under året har styrelsen likt tidigare år funnits tillgängliga för frågor under Öppet hus i styrelselokalen, måndagar mellan 19:00 och 20:00. Kontaktbladet Draken har under perioden kommit ut med ett nummer. Redaktionen har under verksamhetsåret bestått av Eva Wernlid, Arnold Renting, Elisabeth Franzén, Annika Tidehorn (t o m 14 januari 2005), Gunnar Nygren (t o m 15 december 2004), Lena Eriksson och Arne Forslund. Inför varje nummer har medlemmar uppmanats att inkomma med förslag och idéer. Fler medlemmar till redaktionen önskas. Gemensamhetslokaler Föreningens solarium har skötts av Ulrica Edskär. Fastighetsskötarna har tillhandahållit nycklar för uthyrning. Föreningens snickerilokal är belägen under garaget på gård 1. Bengt Berglund har varit ansvarig för inköp av material, verktyg, utlåning av nycklar med mera. Vävstugan har under året haft sin verksamhet i gårdshuset på gård tre. Föreningens festlokal har skötts av Elisabeth Franzén och Anne-Mari Andersson. Lokalen har varit uthyrd nästan varje helg för olika typer av samkväm. Övernattningsrummet på gård två är bokat nästan varje helg. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

13 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 12(23) Gårdsstädning Torsdagen den 19 maj arrangerade föreningen vårstädning för Brf Navigatörens tre gårdar. Under ett par timmar rensades ogräs ur rabatter samt målades och oljades plank och bänkar. När gårdsstädningen var slut bjöd föreningen på korv och dricka. Övrigt Föreningsstämman 2004, hölls den 25 oktober år 2004 i Skarpnäcks Kulturhus och 64 stycken medlemmar noterades närvarande eller representerade med fullmakter. Konstituerande möte var med den nya styrelsen som valdes vid årsstämman Styrelsen har under perioden hålligt 14 protokollförda sammanträden i huvudsak den första måndagen i månaden. Utöver "Öppet hus - verksamheten varje helgfri måndag kl under hela året (undantag den första måndagen i månaden och semesterperioden), har delar av styrelsen även haft ett antal arbetsmöten samt ett extra möte med föreningens medlemmar angående protester mot byggnation av Skarpnäcks sportfält. Förslag till disposition beträffande föreningens vinst eller förlust Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel, kronor , disponeras enligt följande: Avsättes till yttre reparationsfonden Balanseras i ny räkning Summa Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

14 Brf Navigatören 13(23) Resultaträkning Not (belopp i kr) Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Res. från värdepapper och långfrist. fordr Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

15 Brf Navigatören 14(23) Balansräkning Not (belopp i kr) Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Maskiner och inventarier Finansiella anläggningstillgångar Värdepapper Övriga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

16 Brf Navigatören 15(23) Balansräkning Not (belopp i kr) Eget kapital och skulder Eget kapital 16 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

17 Brf Navigatören 16(23) Kassaflödesanalys Not (belopp i kr) Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Förändring kortfristiga placeringar Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början 25 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

18 Brf Navigatören 17(23) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om inget annat anges nedan. Avskrivningar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med restvärde. Avskrivningar sker linjärt över tillgångens nyttjandeperiod och redovisas som kostnad i resultaträkningen. Följande avskrivningstider tillämpas Byggnader Traktor Tvättutrustning Möbler 100 år 10 år 5 år 5 år Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när de på basis av tillgänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Finansiella intrument Finansiella anläggningstillgångar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Kortfristiga placeringar Kortfristiga placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Fordringar Fordringar är redovisade till anskaffningsvärdet minskat med eventuell nedskrivning. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3. Som inkomst redovisar föreningen det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Avdrag görs för lämnade rabatter. Periodisering Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett i enlighet med god redovisningssed. Yttre reparationsfond Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att stämman har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av fonden. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

19 Brf Navigatören 18(23) Noter Föreningens intäkter Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Hyresintäkt övr obj Hyresbortfall./ Årsavgifter bostäder Övernattnings/turistrum Övriga ersättningar/intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Fakturerad fastighetsskatt Gemensamhetslokaler Avs inre rep fond Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enl underhållsplan Underh lekutrustning Underh garage/parkeringsplatser Underh lås och larm Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad Sotning Oblventkontr Hissbesiktning Yttre renhållning och snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkringar Självrisk/rep. försäkringsskador Bevakningskostnader Tomträttsavgälder Tomträttsavgäld återförd Kabel-TV Internet Fastighetsskatt Övriga driftskostnader

20 Brf Navigatören 19(23) Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt Hyres- och kundförluster Revisionsarvode KPMG Revisionsarvode medlemsrevisor Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster Personalkostnader Styrelsearvode Ombudsarvode Sociala avgifter Övriga personalkostnader Föreningen har inte haft några anställda under året. 6 Avskrivningar Byggnad Maskiner Inventarier/verktyg Avskrivning på fastighetens bokförda värde har skett med kronor, vilket motsvarar 1% av fastighetens anskaffningsvärde. 7 Resultat från värdepapper och långfristiga fordringar Nedskrivning värdepapper Resultat försäljning värdepapper Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Överskatteränta ej skattepliktig Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader

21 Brf Navigatören 20(23) Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp tvättmaskiner/torkskåp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Värdepapper Namn Antal Anskaffn.- Bokfört Marknadsvärde värde värde Vasakronan Robur Mixfond Mega Robur Global Mega Övriga fordringar Långfristig fordran Stockholms Energi Övriga fordringar Skattefordran Avräkn skattekonto

22 Brf Navigatören 21(23) Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie Upplupna inkomsträntor Förutbetald kabel-tv Övriga interimsfordringar Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse-Yttre reparations-balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disposition av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Spintab 5,24% Spintab 2,99% Spintab 2,21% Rörligt Spintab 2,88% Rörligt Spintab 2,182% Rörligt Spintab 4,59% SBAB 4,91% SBAB 4,91% Spintab 3,97% Nordea 2,328% Rörligt Avgår kortfristig del Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån Källskatt Inre reparationsfond Avräkning Autogiro Avsättning till inre reparationsfonden har gjorts med kr ( ) och uttag har skett med kr ( ).

23 Brf Navigatören 22(23) Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna personalkostnader Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Beräknat arvode för revision Upplupna va-avgifter Upplupen uppvärmning Upplupna elavgifter Upplupen renhållning Upplupna reparationer/underhåll Upplupna övriga kostnader Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar byggnader Avskrivn maskiner Avskrivn inv/verktyg Nedskrivning av värdepapper Insättning inre reparationsfond Förändring av kortfristiga skulder Avsättning till inre reparationsfond samt kortfristig del av långfristig skuld ingår inte i beräkningsunderlaget. 22 Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Investeringar i tvättutrustning/möbler Förvärv av materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Förändring finansiella anläggningstillgångar Försäljning av värdepapper Förändring finansiella anläggningstillgångar Långfristiga skulder Amortering av lån Extraamortering av lån

24

25

26

27