inledning 1(22) Innehållsförteckning

Transkript

1

2

3 inledning 1(22) Innehållsförteckning Ordförande har ordet... 2 Allmänt om verksamheten... 3 Befattningar under verksamhetsåret... 4 Ekonomiskt resultat... 5 Lån & placeringar... 6 Taxeringsvärde... 6 Flerårsöversikt & budget... 7 Fastighetsförvaltning... 8 Lägenhetsöverlåtelser... 9 Information till föreningens medlemmar Gemensamhetslokaler Övrigt Förslag till disposition beträffande föreningens vinst eller förlust Resultaträkning 12 Balansräkning 13 Kassaflödesanalys 15 Tilläggsupplysningar 16 Underskrifter 22 Revisionsberättelse Revisionsberättelse medlemsrevisor Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

4 inledning 2(22) Ordförande har ordet Ännu ett år har förflutit i föreningens historia. Sammanlagt har det nu blivit tjugo år. Den 30 december 1986 flyttade jag och min familj hit. Det var kallt och mycket snö. Min förväntan var stor. För första gången skulle jag flytta in i en helt ny lägenhet där allt var sprutmålat från fabriken. Det var underbart. Ingen annans smuts att städa bort, inget målande, inget tapetserande! Idag bor jag i en 20 år gammal lägenhet och nu är det bara att ta fram målarpenseln eller skicka iväg lägenheten till fabriken för sprutmålning. För 20 år sedan var inte det första man tänkte på att vår förening skulle ha en underhållsplan. Allt var nytt. Nu är inte allt längre nytt men med hjälp av våra fasighetsskötare är våra fastigheter välskötta. Under det år som gått har underhållsplanen för våra fastigheter blivit klar. Med hjälp av den kan nu styrelsen planera när eller i vilka intervaller som olika saker behöver åtgärdas. Föreningens tjugoåriga historia firade vi med en stor fest för alla medlemmar. I skrivandets stund pågår förberedelserna men i läsandets stund har festen varit. Festkommittén har lagt ned ett stort arbete på allt som krävts för att göra festen lyckad. Det har varit roligt att få följa deras arbete under våren. Under oktober kommer vi att ordna en arbetskväll då vi boende höststädar gårdarna och sätter lökar. Ju större uppslutning desto fler snödroppar, krokus, narcisser och tulpaner som blommar i vår. Efter tre år i styrelsen tackar jag för mig. Jag har haft olika uppgifter under dessa år. Första året hade jag hand om parkeringsplatserna i våra parkeringshus. Ett roligt uppdrag med många personliga kontakter med medlemmar som behövde någonstans att ställa sin bil. Det andra och tredje året har jag varit styrelsens ordförande. Jag tror att i en ordförandes arbete måste ingå ett stort intresse för människor. Vi är medlemmar i Navigatören och vi har alla olika tankar om vårt boende. Vår förening, Navigatören, är vår gemensamma egendom och det ligger i allas intresse att förvalta den väl både som enskild medlem och som styrelse. Slutligen tack alla i styrelsen. Ni är ett järngäng! Jag kommer att sakna er och arbetet i styrelsen, men nu är det dags för mig att ägna mig åt andra saker. Lycka till med det kommande arbetet i den nya styrelsen Stina Persson Styrelseordförande BRF Navigatören Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

5 förvaltningsberättelse 3(22) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Navigatören (org nr ), med säte i Stockholm, lämnar härmed sin årsredovisning för perioden Allmänt om verksamheten Brf Navigatören bildades och registrerades som bostadsrättsförening augusti 1984 och har således varit verksam i 22 år. Byggstart skedde november Husen byggdes av DIÖS och arkitekt var Malmqvist och Skoogh AB. Första inflyttningen började under januari 1986 och i april 1987 var inflyttningen klar. Under år 2006 är det sålunda 20 år sedan inflyttningen började i föreningens fastigheter. Föreningen består av tre gårdar som ligger vackert beläget mot Skarpnäcks sportfält. I föreningen finns 331 bostadsrättslägenheter och tre hyreslokaler. På de lummiga gårdarna finns även tre gemensamhetshus som rymmer en festlokal medlemmar kan boka, ett övernattningsrum som går att hyra vid tillfälliga besökande, ett solarium, ett mindre gym med bastu och en vävstuga. På gård ett och gård tre finns garage där föreningens medlemmar kan hyra garageplats. Totalt finns 206 st garageplatser samt nio uteplatser. Under garagen finns skyddsrum och under garaget på gård ett även grovtvättmaskin, bordtennisbord och snickeri/målerilokal. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

6 förvaltningsberättelse 4(22) Befattningar under verksamhetsåret Styrelsen för Brf Navigatören har sedan ordinarie stämma bestått av sex ordinarie styrelseledamöter och tre styrelsesuppleanter. Styrelseledamöter, ordinarie Stina Persson, styrelseordförande, restlista, uttag inre rep. fond Arne Forslund, sekreterare Anders Törnkvist, överlåtelser, andrahandsuthyrning, uttag inre rep. fond Kim Frödin, vice styrelseordförande, ekonomi, Anders Tegeström, teknisk fastighetsförvaltning, avtal, försäkringar Knut Sahlström, fakturor Styrelsesuppleanter Lena Eriksson information till medlemmar, hemsida, fakturor Magnus Ljung garageplatser, avtal, försäkringar Sofia Berg Rupia handkassa, gemensamhetslokaler Revisorer Ordinarie Jan Nordlöv, KPMG Bohlins AB, Stockholm, Suppleant KPMG Bohlins AB, Stockholm, Medlemsrevisor Jonas Persson, Valberedning Ulf Börjesson, gård 1, Sammankallande Börje Norberg, gård 1 Brf Navigatörens företrädare Börje Norberg, Brf Navigatörens representant i Sopsug i Skarpnäck samfällighetsförening Björn Hyllengren Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

7 förvaltningsberättelse 5(22) Ekonomiskt resultat ISS Ekonomiförvaltning AB, har som tidigare år handhaft föreningens ekonomiska förvaltning. Brf Navigatörens resultat för verksamhetsåret 2005/2006 gav en vinst på kr vilket är ett kraftigt förbättrat resultat både jämfört med budget för perioden samt relaterat till föregående års resultat. Det förbättrade resultatet beror på flera faktorer. Föregående år genomfördes en nedskrivning av föreningens fonder på 1,3 MSEK då det bokförda värdet understeg marknadsvärdet. Detta år har dessa värdepapper istället ökat i värde vilket lett till en mindre uppskrivning. Föregående år gjordes dessutom en större reservering avseende en fuktskada i föreningen, vilket det inte funnit något behov för detta år. Årets drifts- och underhållskostnader har sammanslaget ökat något mot föregående års ackumulerade siffror, men understiger kraftigt budget för 05/06. Detta kommer sig av att de för 05/06 budgeterade investeringar i föreningens fläktsystem skjutits fram till 06/07. Årets räntekostnader har även de minskat kraftigt pga flera omsatta lån. I budget för 05/06 räknade styrelsen med att riksbanken skulle höga sin styrränta, vilket inte skedde förrän mot slutet av året varför denna kostnadspost i budget för 05/06 avviker kraftigt. Föreningens starka ekonomi ledde till att styrelsen beslutade att sänka månadsavgiften med 1,5 % från och med den 1 juli Detta är den andra avgiftssänkningen på två år. Arbetet med att sänka föreningens kostnader och därmed möjliggöra avgiftssänkningar ses som mycket viktigt för föreningens styrelse. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

8 förvaltningsberättelse 6(22) Föreningens fastigheter är sedan årsskiftet 2001/2002 fullvärdesförsäkrade hos Trygg-Hansa där även kulvertförsäkring samt avtal med Husbockssanerings AB ingår. Lån & placeringar Under 2005/2006 har ett lån om kr förhandlats om. Lånet låg sedan tidigare hos SBAB bundet till 4,91 % ränta och har nu bundits om hos SHB till 3,59 % ränta. Lånets bindningstid är fem år. Ränteförändringen förväntas ge en positiv resultatförbättring på drygt 165 tkr per år. I juni beslutade styrelsen att fyra miljoner av föreningens likvider ska användas till extraamortering av föreningens lån. Två miljoner har därför amorterats på föreningens rörliga lån i Nordea och två miljoner kommer att amorteras på ett av de i Föreningssparbanken 3-månaders bundna lånen. Denna amortering möjliggörs dock ej förrän i början av september I maj 2006 löpte föreningens långfristiga placering i Vasakronan ut. Placeringen uppgick till 10 miljoner kr och gav en ränta på 4,58 % vilket med dagens mått får anses mycket högt. Styrelsen har varit i kontakt med föreningens ekonomiska rådgivare i Föreningssparbanken för att besluta om vad som ska göras med dessa likvider. Över bokslutet har dessa dock placerats i kortfristiga räntepapper. Under året har Navigatören placerat sitt kortsiktiga likviditetsöverskott i korta räntebärande placeringar för att maximera föreningens ränteintäkter. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter har under verksamhetsåret varit oförändrade och är för Brf Navigatörens tre gårdar, Navigatören 1, Flygkaptenen 1 och Flygfyren 1 tillsammans: Mark Byggnad Totalt Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

9 förvaltningsberättelse 7(22) Flerårsöversikt & budget Utfall Utfall Utfall Utfall Utfall Budget Budget 01/02 02/03 03/04 04/05 05/06 05/06 06/07 Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och ext kostn Personalkostnader Avskrivningar Resultat f fin poster Res fr värdepapper och lf fordr Övr. ränteintäkter Räntekostnader Resultat e fin poster Bokslutsdispositioner Avsättning till inre rep fonden Resultat före skatt Årets resultat För verksamhetsår 06/07 har föreningen budgeterat en vinst på 967 tkr. I budgeten har föreningen räknat med den avgiftssänkning som styrelsen beslutat om och som genomfördes från och med 1 juli Under 06/07 har styrelsen dessutom räknat med att den planerade investeringen i föreningens frånluftsfläktar kommer att genomföras, vilket är den primära anledningen till budgeterade kostnadsökningen för underhåll. Driftskostnader för kommande verksamhetsår förväntas öka, främst på grund av ökade kostnader för el och uppvärmning. Förvaltningskostnader, personalkostnader och avskrivningar estimeras ligga i nivå med innevarande verksamhetsår. Föreningens ränteintäkter kommer i och med de förmånliga företagscertifikatet i Vasakronan som gått i förfall att minska kraftigt. Avseende räntekostnader kommer Riksbankens räntehöjningar inverkar negativt på föreningens resultat. Styrelsen har även tagit höjd för ytterligare räntehöjningar i enlighet med marknadens förväntningar. Avsättning till inre reparationsfond har likt tidigare år beräknats som en minskning av föreningens intäkter, istället för en kostnad. Detta i enlighet med Bokföringsnämndens rekommendationer. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

10 förvaltningsberättelse 8(22) Fastighetsförvaltning Föreningen har likt tidigare år anlitat fastighetsskötsel från Björkpers Service AB (Annica Persson) och Siltberg Tomt & Trädgårdsanläggningar (Mikael Siltberg). Björkpers Service AB ansvarar för den inre fastighetsskötseln, medan Siltberg Tomt & Trädgårdsanläggningar primärt sköter det yttre underhållet. Under året har en bredbandskoppling ordnats till fastighetsskötarexpeditionen, vilket möjliggör -kontakt och därmed ökar tillgängligheten. För närvarande är fastighetsskötarnas adress Städning av trapphus har under merparten av verksamhetsåret 2005/2006 genomförts av FCC AB. I mars 2006 upphandlade dock styrelsen en ny städfirma, Ambient Städ, som ska sköta städningen från och med Juli. Under våren 2006 har en undersökning genomförts bland de boende längst Vinggatan för att besluta om vad som ska göras med de träd som är planterade längst gatan. Styrelsen beslutade i och med detta att genomföra en kraftig beskäring av dessa träd vilket också genomfördes under sommaren. Den byggnation av extra vindsförråd som skedde 2003/2004 har varit mycket uppskattad och flera boende har uttryckt intresse för ytterligare byggnation. Styrelsen har därför under våren genomfört en undersökning om hur stort detta intresse är och ämnar påbörja en offertförfrågan under sensommaren/hösten. Skötsel och underhåll av hissar har likt tidigare år utförts av Kone hissar AB. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

11 förvaltningsberättelse 9(22) Föreningen tecknade föregående år ett avtal med Securitas om områdesbevakning. Avtalet har nu löp i drygt ett år och styrelsen anser sig nöjda med samarbetet. Föreningen har arrendeavtal med Stockholms Parkering AB, om bevakning av föreningens tomtmark. Av föreningens garageplatser finns endast ett par lediga. Navigatören är medlem i Sopsug i Skarpnäck samfällighetsförening. Lägenhetsöverlåtelser Under verksamhetsåret 2005/2006 har styrelsen godkänt 31 st (44 st) överlåtelser. Minskningen av omsättningen av föreningens bostäder ser styrelsen som att föreningens medlemmar trivs i föreningen. Det minskade antalet omsatta lägenheter leder även till positiva effekter för lägenheternas försäljningspriser. Nya medlemmar prövas på sedvanligt sätt innan dessa godkänns som medlemmar. Styrelsen har under året även godkänt en ansökning avseende andrahandsuthyrning. Styrelsen behandlar ansökningar i enlighet med föreningens policy, det vill säga med stor restriktivitet och endast så kallade beaktansvärda skäl som framgår av bostadsrättslagen har godkänts. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

12 förvaltningsberättelse 10(22) Information till föreningens medlemmar Under året har information till föreningens medlemmar främst förmedlats genom informationsblad till medlemmarna. Dessa har i vissa fall delats ut till samtliga hushåll och i andra fall endast placerats på anslagstavlor i trappuppgångarna. Utöver detta har även styrelsen informerat genom kontaktbladet Draken. Draken är en ideell medlemstidning som drivs av Ulf Ek, Arnold Renting, Eva Wernlid, Elisabeth Franzén, Lena Eriksson och Arne Forslund. Föreningens hemsida, som togs i bruk våren 2004 har även fortsatt att utvecklats för att öka tillgängligheten och förenkla för föreningens medlemmar. Under året har styrelsen likt tidigare år funnits tillgängliga för frågor under Öppet hus i styrelselokalen, måndagar mellan kl 19:00 och kl 20:00. Gemensamhetslokaler Föreningens festlokal, belägen i gårdshuset på gård 1, har även i år använts mycket av medlemmarna, det finns ett stort intresse av att hyra lokalen. Liksom tidigare år är det Elisabeth Franzen och Ann-Mari Andersson som har varit ansvariga för underhållet av lokalen. Föreningens solarium samt övernattningslokal, belägna i gårdshuset på gård 2, har även detta verksamhetsår skötts av Ulrica Edskär. Övernattningsrummet är uthyrt nästan varje helg. Föreningens träningslokal, belägen i gårdshuset på gård 3, har under året utrustats med en ny crosstrainer samt en motionscykel. Jimmie Calner har varit ansvarig för lokalen. Både föreningens snickerilokal, där Bengt Berglund ansvarar, samt föreningens vävstuga har under årets gång fortsatt sin verksamhet som tidigare. Alla föreningens tre gårdshus är nu utrustade med koddosor. Fastighetsskötarna har ansvarat för uthyrning av låsbrickor, så kallade tags, till de medlemmar som så har önskat. Fastighetsskötarna har också haft hand om bokning av övernattningsrummet. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

13 förvaltningsberättelse 11(22) Övrigt Föreningsstämman 2005, hölls den 24 oktober år 2005 i Skarpnäcks Kulturhus och 59 stycken medlemmar noterades närvarande eller representerade med fullmakter. Konstituerande möte var med den nya styrelsen som valdes vid årsstämman Styrelsen har under perioden hålligt 12 protokollförda sammanträden i huvudsak den första måndagen i månaden. Förslag till disposition beträffande föreningens vinst eller förlust Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel, kronor , disponeras enligt följande: Avsättes till yttre reparationsfonden Balanseras i ny räkning Summa Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

14 Brf Navigatören 12(22) Resultaträkning Not (belopp i kr) Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Res. från värdepapper och långfrist. fordr Övriga ränteintäkter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

15 Brf Navigatören 13(22) Balansräkning Not (belopp i kr) Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Maskiner och inventarier Finansiella anläggningstillgångar Värdepapper Övriga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Ekonomiförvaltning AB Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

16 Brf Navigatören 14(22) Balansräkning Not (belopp i kr) Eget kapital och skulder Eget kapital 16 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

17 Brf Navigatören 15(22) Kassaflödesanalys Not (belopp i kr) Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar Förändring av kortfristiga skulder Förändring kortfristiga placeringar Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Långfristiga skulder Kassaflöde från finansieringsverksamheten Årets kassaflöde Likvida medel vid årets början 25 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

18 Brf Navigatören 16(22) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om inget annat anges nedan. Avskrivningar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med restvärde. Avskrivningar sker linjärt över tillgångens nyttjandeperiod och redovisas som kostnad i resultaträkningen. Följande avskrivningstider tillämpas Byggnader Traktor Tvättutrustning Möbler 100 år 10 år 5 år 5 år Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när de på basis av tillgänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Finansiella intrument Finansiella anläggningstillgångar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Kortfristiga placeringar Kortfristiga placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Fordringar Fordringar är redovisade till anskaffningsvärdet minskat med eventuell nedskrivning. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3. Som inkomst redovisar föreningen det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Avdrag görs för lämnade rabatter. Periodisering Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett i enlighet med god redovisningssed. Yttre reparationsfond Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att stämman har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av fonden. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

19 Brf Navigatören 17(22) Noter Föreningens intäkter Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Hyresintäkt övr obj Hyresbortfall./ Årsavgifter bostäder Övernattnings/turistrum Övriga ersättningar/intäkter Överlåtelse- och pantsättningsavgifter Fakturerad fastighetsskatt Gemensamhetslokaler Avs inre rep fond Underhållskostnader Löpande reparationer Reparationer och underhåll enl underhållsplan Underh garage/parkeringsplatser Driftskostnader Fast.skötsel/städning entreprenad Städning Sotning Hissbesiktning Yttre renhållning och snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkringar Självrisk/rep. försäkringsskador Bevakningskostnader Tomträttsavgälder Tomträttsavgäld återförd Kabel-TV Internet Fastighetsskatt Övriga driftskostnader

20 Brf Navigatören 18(22) Förvaltnings- och externa kostnader Adm., kontor, övrigt Hyres- och kundförluster Revisionsarvode KPMG Bohlins AB Revisionsarvode medlemsrevisor Förvaltningsarvode Övriga externa tjänster Personalkostnader Styrelsearvode Ombudsarvode Extraarvode fastighetsansvarig Sociala avgifter Övriga personalkostnader Föreningen har inte haft några anställda under året. 6 Avskrivningar Byggnad Maskiner Inventarier/verktyg Avskrivning på fastighetens bokförda värde har skett med kronor, vilket motsvarar 1% av fastighetens anskaffningsvärde. 7 Resultat från värdepapper och långfristiga fordringar Nedskrivning värdepapper Uppskrivning värdepapper Resultat försäljning värdepapper Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter från bank Ränteintäkter Vasakronan Ränteint kund/hyresf Ränteintäkter ISS Överskatteränta ej skattepliktig Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader

21 Brf Navigatören 19(22) Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Maskiner och inventarier Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Värdepapper Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Återinvesterad utdelning Försäljning värdepapper Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade ned/uppskrivningar netto Ingående Ned/uppskrivningar Nedskrivningar Uppskrivningar Försäljning värdepapper Utgående ackumulerade nedskrivningar netto Utgående redovisat värde Finansiella anläggningstillgångar utgörs av Robur Mixfond Mega och Robur Global Mega. Bokföringsmässiga värden överstämmer med marknadsvärden per

22 Brf Navigatören 20(22) Övriga fordringar Långfristig fordran Stockholm Energi Ingående anskaffningsvärde Enligt betalningsplan Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde Övriga fordringar Avräkn skattekonto Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie Upplupna inkomsträntor Förutbetald kabel-tv Förutbetald tomträttsavgäld Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse-Yttre reparations-balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Disp.avfgårsresultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Fastighetslån Långivare - räntesats - ränteändring Spintab 2,99% Spintab 2,413% Rörligt (bundet 3 mån) Spintab 2,255% Rörligt (bundet 3 mån) Spintab 4,59% SBAB 4,91% SBAB 4,91% SHB 3,59% Spintab 3,97% Nordea 2,328% Rörligt Avgår kortfristig del

23 Brf Navigatören 21(22) Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån Källskatt Inre reparationsfond Depositioner nycklar lokaler Avsättning till inre reparationsfonden har gjorts med kr ( ) och uttag har skett med kr ( ). 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna personalkostnader Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Beräknat arvode för revision Upplupna va-avgifter Upplupen uppvärmning Upplupna elavgifter Upplupen renhållning Upplupna reparationer/underhåll Upplupna övriga kostnader Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar byggnader Avskrivn maskiner Avskrivn inv/verktyg Uppskrivning av finansiella tillgångar Förändring av kortfristiga skulder Avsättning till inre reparationsfond samt kortfristig del av långfristig skuld ingår inte i beräkningsunderlaget. 22 Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Investeringar i tvättutrustning/möbler Förvärv av materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Förändring finansiella anläggningstillgångar Försäljning av värdepapper Nedskrivning/Uppskrivning av värdepapper Förändring finansiella anläggningstillgångar

24

25

26

27

28