g Frlimby Gflrd i Falun

Transkript

1 HpB Bostadsriittsftirenin g Frlimby Gflrd i Falun Org.nr Styrelsenfhr h?irmedavgeflrsredovisningfor rtikenskaps6ret

2 HSB Brf Frdmby Gdrd i Falun Aret i sammandrag Kostnadsftirdelning Skatt 3 Taxeb.avg 34Vo Ovrig drift 3% Underhflll 23% Kostnadsutvecklins.Ar2l2 rar2l I rar2t Nyckeltal 212 2Lr Avg.nivi for bostfider, kr/kvm s68 s Fond fiir yttre underhill kr/kvm r s4 569 Lf,n per kvm r 623 I 633 r 66? I Likviditet i % 35 T t2 Soliditet i % aa JJ 32 3 Genomsnittlig skuldriinta i % 3,17 3,56 2,53 3, 4,59

3 HSB BdFrdmby Gdrd i Falun Fii rvaltn in gs be riittelse X'iireningsstflmma Ordinarie foreningsstdmma hdlls i Fr?imbyskolan 2n-A5-9. Pa stdmman deltog 49 medlemmar. Verksamhetens art och inriktning Foreningen iiger och ftirvaltar fastigheten Friimby 1:11. Pe fastigheten har under hren uppftirts 32 hus med adress Torkils viig 3-46,48 och innehiller 184 liigenheter med bostadsratter samt 77 bilplatser (varav 5 husvagnsplatser), 136 garuge och 12 extra ftinaa. Dessutom finns 2 gflstparkeringar, 2 handikapplatser och 2 bilvirdsplatser. LIgenhetstvp Antal Yta (m2) 2 rum och kdk 3 rum och kcik 4 rum och kok 5 rum och kcik Bostiider s s s6 Byggnaderna [r fullvdrdesforsiikrade. Forsiikringsbolag iir Trygg Hansa. I forslkringen ingfrr momentet styrelseansvar och fr.o.m finns en kollektiv bostadsriittsftirsflkring for alla medlemmar. Fastighetsskdtseln har ombesrirjts av HSB Dalarna. Lokalvird har ombesorjts av vaktmdstare/vicevflrd. Vicev?irdar har vaitmargareta Ekman och Christer Kling. Den stadgeenliga besiktningen har utftirts den ll/4 Senaste underhillsplan 6r uppriittad hr 2A12. Avgifter och hyror ' Arsavgifterna har varit oforiindrade under 212. Styrelsen har faststiillt budgeten for ir 213 och beslutat om oforiindrade irsavgifter. Arsavgifterna uppgir till i genomsnitt 5Og krlm2. I avgiften ingir vatten, uppviirmning, kabel-tv och bredband. Medlemsantal Vid riikenskapsirets slut var medlemsantalet246. HSB Dalarna?ir medlem i foreningen. Under 6ret har 17 liigenhetsoverlitelser skett.

4 HSB Brf Frdmby Gdrd i Falun 4 Styrelse Styrelsen har under riikenskapsiret haft ftiljande sammansiittning: Margareta Ekman Lena Mogren Christer Kling Fredrik SjdO Andreas Norell Margareta Winblad Katja Wingqvist Lars Kindlund Thommy Biick ordforande, au och viceviird vice ordforande och au sekreterare, au och viceviird ledamot och IT-frAgor ledamot ledamot ledamot ledamot ledamot utsedd av HSB Dalarna Vid kommande ordinarie foreningsstiimma utgir mandattiden for Lars Kindlund, Lena Mogren, Katja Wingqvist och Andreas Norell. Styrelsen har under iret hellit 18 sammantriiden och arbetsutskoffet har haft ett mote i veckan. Med Riksbyggen har au haft 4 moten under 6ret. Au har ocks& deltagit i 4 fastighetsskotarmoten med HSB Dalarna. Firmatecknare Firmatecknare har varit Lena Mogren, Margareta Ekman, Christer Kling och Erik Petters (HSB Dalarna), ffe i forening. Revisorer Revisorer har varit Kjell Rongird med Inga Tornsten som supplean! valda av foreningen samt BoRevision AB av HSB:s Riksforbund utsedd revisor. Valberedning Valberedning har varit Annika Ronnqvist Meta Nordldf och Lars Nord med Annika Ronnqvist som sammankallande. Studieansvarig Studieorganisatcir har varit Margareta Ekman. Medlemsaktiviteter: Varstad{rdag 1215, Konsert med Falu Evergreen Orkester 1316 och Luciafika 13t12. Medlemsinformation Medlemmarna har f6tt information genom infoblad och via foreningens hemsida, E-postadress till styrelsen?ir s,relsen@frambygard.com Sfyrelseutbildning Grundliiggande styrelseutbildning samt juridik (Lars Kindlund) Juridik (Katja Wingqvist) Representanter i HSB l)alarnas fullmiiktige Fdreningens representanter i HSB Dalarnas fullmiiktige har varit Margareta Ekman med Christer Kling som suppleant.

5 HSB Brf Frcimby Gdrd i Falun Org.nr. 7 I64I2-723A Ekonomi Arets underhill Under 6ret har bland annat foljande arbeten utftirts: - Justering av mark bakom 19 - Fdrdigstiillandet av sliinter ner mot sjcin - Fiirdigstiillande av 3 nyap-platser vid moloker mot fd. Panncentralen - Byte av stiilldon i undercentralen i 9:an - Service pi 14 garageportar - Rensning mossa pi tak Nertagning av ett flertal triid, friimst lindar mellan och 4-41 enligt triidvirdsplanen - Plantering av en flkta Orniisbjcirk samt en Lonn enligt tr?idvirdsplanen - Kompletterande milning - Avslutning p6 3 6rs garagerenovering med de sista 31 garagen inklusive all intilliggande asfalt samt konvertering av det gamla komposthusetill foreningens 136:e garage. - Ombyggnad utanftir framsidan av 94 & 98 di lutningen var fel med vatten ner i tvdttstugan som resultat. - Ny cykelparkering pi norrgavel vid 5:an Planerat underhill Utbyte av lekredskap i stora lekparken - Bygga fbr mot mark under diskbankar i bottenvtning arna samt komplettera med nya luftinsliipp i viidringsftinster p& prov i fyra liigenheter - Justering av brevlidesiill med eventuellt nya brevlidor - Cykelparkering gavel vid 1:an - Gcira om befintlig cykelparkering framftir 9:an - Gcira om gemensamhets ytan intill sodra gaveln p& 4:an - Plantera nya tr6d enlie triidvirdsplanen (r6nnar och tallar) - Fdreningens medlemm ar hat via en extrastiimma i decem ber 2ll2beslutat att ett nytt fastighetsndt ska dras in under 213 med fiber till varje liigenhet frin Telia inklusive bredband 1/1 med en router, digital Tv med 2kana\er och en HD box och grundkostnad ftir bredbandstelefoni betald, ftir en merkostnad av 12 krlman frin dess au allt iir indraget och i full funktion. Tv fr6n Com Hem fortsiitter i befintliga uttag fram till stoppdatumet Histori\ underhflll (fltgiird och irtal) Niir det giiller information om det underhill som utforts tidigare 6r hiinvisas till foreningens hemsida

6 HSB Brf Frcimby Gdrd i Falun Yttre fond och balanserat resultat Fritt eget kapital vid 6rets bdrjan Styrelsens behandling av ytffe fond Avgir avsiitfiring till5rttre fond enlig fastst6lld underhillsplan omftiring av irets utfdrdq planerade underhill frfui yttre fond Fdrdndring av ytffe fond (Okning i - / minskning i +) Balanserat resultat efter disposition av ytfre fond Arets resultat Totalt att disponera s Styrelsens fiirslag tiil resultatdisposition Styrelsen ftireslir aff det samlade resultatet balanseras i ny riikning

7 HSB Brf Frdmby Gdrdi Falun Org.nr *A Planerat underhill Fastighetsskatt/avgift Avskrivningar S umma fastighetskostrader Not 2 Not 3 Not s t s Finansiella poster RHnteint$lcter och liknande resultatposter Rdntekostrader och liknande resultatposter Surrma finansiella poster Not 5 Not 6 I 1936 r M -9s E

8 HSB Brf Frdmby Gtud i Falun 2Qt2-tL3l 7tt-tz-31 Mat er i e I I a ankiggning s til I g &n g ar Byggnader och ombyggnader Mark Inventarier F inar6 i e I I a anl dggnin gs tillg&n g ar Andel i HSB Dalarna Lingfr istiga placeringar Not 7 Not I Not r l I s s 5 Avgifts-, hyres och andra kundfordringar Avr,edngskonto HSB Dalarna Skattefordringar 6wiga fordringar Fdrutbetalda kostnader och upplupna intfikter Not 1 Not 1l t s33 r z6a L r22 3lr I l Kortfristiga plaseringar Not I{assa och bank Not r

9 HSB Brf Frtimby Gdrd i Falun 2t r Bundet eget kapital Insatser Uppl6telseavgifter Ythe underhillsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat fuets resultat rcz 8AA A rs3 699 s r79 s Ldngfristiga shtlder Skulder till laeditinstitut Kartfristiga shilder Kortfristig del av ldngfristig skuld till lffeditinstitut Leverant$rsskulder Fsnd fbr inre underhill 6*tg" skulder Upplupna kostnader och frrutbetalda int6kter Not 15 Not 16 Not s sr s s r Stf,llda sikerheter Uttagna panter StSIlda panter Ansvarsftirbindelser Inga Inga

10 HSB Brf Frcimby Gdrd i Falun 1 gstririncjpef.m.m. Arsredovisningen tr uppriittad enligt Arsredovisningslagen och Bokforingsniimndens (BFN) allmiinn arhd. Byggnader Avskrivning pi byggnader sker enligt rak avskrivningsplan som striicker sig civer 5 6r och som gnrndar sig pi anliiggningarnas anskaffningsviirde och forviintad nyttjandeperiod. Ombyggnader /markanliiggningar Avskrivning pi ombyggnader sker enligt rak avskrivningsplan som strdcker sig civer 5 ir och som grundar sig p6. anl6ggningarnas anskaffningsviirde och forviintad nyttjandeperiod. Maskiner och inventarier Avskrivning pfl maskiner och inventarier sker enligt rak avskrivningsplan som str6cker sig 6ver l ir och som grundar sig pi anliiggningarnas anskaffningsvflrde och forv?intad nyttjandeperiod Fordringar Fordringarhar upptagits till de belopp varmed de ber[knas inflya. Fond ftir yttre underhill Fond for yttre underhill redovisas i enlighet med BFNAR 2aa3s. Tidigare har stiimman ansefts som beslutande organ giillande omfiiringar, men 2An har principerna iindrats si att styrelsen nu anses som beslutande organ. Reservering for framtida underhill av floreningens fastigheter beslutas diirfor av sfyrelsen och baseras pt foreningens underhillsplan/budget. Omforing frin yttre fond beslutas av styrelsen. Statlig inkomstskatt Frin och med 21 upphorde beskattning pe kapitalint[kter hiinftirliga till foreningens fastighet. Pi eventuella andra finansiella intiikter kan beskattning ske. Fcireningens skattemiissiga ackumulerade underskott uppgick vid irets slut till kr. Ovriga bokslutskommentarer Arvoden, Itiner, andra ersiittningar och sociala kostnader 212 2A11 Fiirtroendevalda Styrelsearvode Mdtesarvode Expeditionen Revisorsarvode Viceviirdsarvode It stad Valberedning s7 a6a m F F P F J) ))) 32rc Sociala kostnader s Totalt Ldner och arvodeningdrinot2drift. 3s634re

11 HSB BdFrdmby Gerd i Falun t1 2ll Owiga intfikter Bruttoomsiittning Avgifubortfall Hyresbortfall re t6-9 64A 1 r1 9s5 et57 tt8- Fastighetsskdtsel, besiktningar nrm Ldpande underh&ll Ta:rebundna kostnader : i.f**** Vatten Sophfimtring Fdrvaltringskosfrader inkl st5nelse- och revisionsarvode Owga drifukostnader 2ll r AB 3153 l 769 A7 r s99 61 s Utfdrt underhall huskropp utviindigt Utfdrt underh$ll mark Utfdrt urderhill garage och parkering rere s Inventarier ombyggnader 9834s rere Riinteintiikter Rfinteint6kter bank och kortfristiga placeringar Rfinteintfil$er skattekonto rere t3l r s rere

12 HSB Brf Frdnby Gdrd i Falwt I2 Noter 2L2-t2-31 2L1-r2-31 Utg&ende ackumulerade anskaffningsvfirden T-zffi 472t2 9s Ingiende anskaffiringsv6rde ombyggnader Utgiende ackumulerade anskaffiringsvfirden --TT43frte= re Ingdende ackumulerade avskrirmingar byggnader och ombyggnader fuets avslcrivningar Utg6ende ackumulerade avskrivningar r477 s s Bokfdrt vf,rde Taxeringwflrde BYggnad Mark Taxertngsvflrdc totalt s Ingdende anskaffiringsvdrde Utgtende ackumulerade anskaffningsverden Ing6ende avskrivningar fuets avskrivningar Utg6ende ackumulerade avskrivningar Bokfbrtvfirde rc'-84',?' -:84d',Tr s $fi38' Bostadsr6tt 145 l4s s 14stt{I 3 L F6rs6kring Anticimsx Kabel-TV Leasingavgift Internetaccess Rdnteintdkter I 31 z t ffiri t 7s re -ffiao' I

13 HSB BdFrdmby Gdrd i Falwt I3 Noter Belopp vid flrets ingfuig 2116rs vinstdisp enlig stfimmobeslut fuets omfrring enlis styrelsebeslut fuets resultat Belopp vid flrets slut Ytfe underhillsfond Balanserai resultat V fuets resultat Lineinstitut Rfintesats Konv.datum Kapi,Bls=$rlld.. Kapitalskuld s8 Stadshypotek 3,38o/o Stadshypotek 3,5% gg 7 8g Korffristig del av langfristig skuld L6ngfristiga skulder exklusive kortfristig del Ovriga ko*fristiga skulder -m9r -9?.5r Upplupen Upplupna arbetsgivaravgifter Frutbetalda hyror och avgifter Upplupna riintekostnader Upplupen kostnad revision Markgruppen AB PEAB s s l 9r s16

14 HSB Brf Frdmby Gdrdt Fahn Falun den 7,3 213 A* \+#;ru;airna Adffiltt*/ I #w##" fr betrdffande denna irsredovisning har lflmnats den /3, 3 zo' ROngird v frreningen vald revisor Av HSB Riksflirbund utsedd revisor

15 Revisionsberiittelse Till ftireningsstiimman i HSB HSB BrfFriimby Gard Rapport om irsredovisningen Vi har utfort en revision av arsredovisningenfttr HSB Brf Frdmby Gard fttr er 212. Styrelsens ansvar ldr drsredovisningen Det iir styrelsen som har ansvaret ft)r att upprdtta en arsredovisning som ger en riittvisande bild enligt arsredovisningslagen och ftir den interna kontroll som styrelsen beddmer iir nodvtindig fiir att uppriitta en irsredovisning som inte innehiller viisentliga felaktigheter, vare sig dessa beror pi oegentligheter eller pi fel. Revisorns ansvar Virt ansvar iir att uttala oss om arsredovisningenpi grundval av var revision. Fdr revisorn fran BoRevision AB innebdr detta att denne har utftirt revisionen enligt International Standardson Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarderkriiver att revisorn ftiljer yrkesetiska krav samt planerar och utfor revisionen ftir att uppna rimlig siikerhet att arsredovisningen inte innehdller viisentliga felalctigheter. En revision innefattar att genom olika itgrirder inhgmta revisionsbevis om belopp och annan information i arsredovisningen. Revisorn vtiljer vilka &tgiirder som ska utfrras, bland annat genom att bedomariskerna fiir viisentliga felaktigheter i arsredovisningen, vare sig dessa beror pi oegentligheter eller prl fel. Vid denna riskbeddmning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som tir relevanta for hur ft)reningen uppriifiar arsredovisningen ftlr att ge en riittvisande bild i syfte att utforma granskningsitgiirder som tir iindamilsenliga med hrinsyn till omstiindigheterna, men inte i syfte att gora ett uttalande om effektiviteten i fdreningens interna kontroll. En revision innefattar ocksi en utviirdering av iindamilsenligheten i de redovisningsprinciper som har anviints och av rimligheten i styrelsensuppskattningar i redovisningen, liksom en utviirdering av den dvergripande presentationeni arsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhiimtat dr tillrtickliea och 2indam&lsenligasom grund ftir vara uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra Ifirfattningar Utver var revision av arsredovisningen har vi iiven utfort en revision av fbrslaget till dispositioner betriiffande fiireningens vinst eller ftirlust samt styrelsensfdrvaltning ftir HSB Brf Friimby Gard fttr tu zan. Styrelsens ansvsr Det ilr styrelsen som har ansvaret fdr forslagettill dispositioner betriiffande ftireningens vinst eller ftirlust, och det iir styrelsen som har ansvaret fdr ftirvaltningen enligt bostadsrdttslagen. Revisorns ansvar Vdrt ansvar iir att med rimlig stikerhet uttala oss om forslaget till dispositioner av filreningens vinst eller lorlust och om ftirvaltningen p& grundval av var revision. Vi har utftrt revisionen enligt god revisionsssd i Sverige. Som underlag ftir vart uttalande om styrelsensftirslag till dispositioner betriiffande ftireningens vinst eller forlust har vi granskat om ftirslaget iir ftirenligt med bostadsriittslagen. Som underlag ftir vdrt uttalande om ansvarsfrihet har vi utdver var revision av arsredovisningen granskat vdsentliga beslut, itgiirder och ftirhflllanden i ft)reningen ftir att kunna bedomaom nigon styrelseledamot tir ersiittningsskyldig mot freningen. Vi har tiven granskat om nagon styrelseledamot pi annat siitt har handlat i strid med bostadsriittslagen,6rsredovisningslageneller ftireningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhiimtat iir tillrackliga och iindamf,lsenligasom grund frr vara uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att ftireningsstiimman behandlar resultatet enligt ftirslaget i ft)rvaltningsberiittelsen och bevi lj ar styrelsensledam<iteransvarsfrihet fi)r riikenskapsiret. Faluna"nBtS zot: Uttalanden Enligt var uppfattning har drsredovisningenupprflttats i enlighet med arsredovisningslagenoch ger en i alla vdsentliga avseendenriitfvisande bild av foreningens finansiella stiillning per den 3l december212 och av dess finansiella resultat for Aret enligt arsredovisningslagen. Fdrvaltningsberdttelseniir forenlig med arsredovisningens Ovriga delar. vi tillstyrker d irfiir att ftireningsstiimman faststzillerresultatriikningen och balansriikningen for fiireningen. Hans Kypengren Av fbreningen vald revisor BoRevisionAB Av HSB Riksftirbund filrordnadrevisor

16 ORDLISTA ANLAGGNINGSTILLGANGAR AT tillgangari ftireningenavseddaftir langvarigtbruk. AVSKzu'\TNINGARiir denkostnadsom motsvararviirdeminskningenpi foreningensbyggnaderoch inventarier. Avskrivningarnagdrs ftir aff fordela pi flera f,r. kostnaderna BALANSRAKNINGEN (BR) visar foreningenssamtligatillgangar,skulder ochegetkapitalper bokslutsdagen. FORVALTNINGSBERATTELSENiiTden del av f,rsredovisningen somiterger styrelsensredovisningav verksamheten. Ovrigadelarav irsredovisningeniir resultatriikning,balansriikningoch notftirteckning. INRE UNDERHALLSFONDaTen fond, somdisponerasav bostadsriittshavaren ftir underhill och ftirbattringari respektive ldgenhet.den FrLigaomftiringenpiverkar ftireningensresultatriikningsomen kostnad.fondbeloppetenligt balansriikningenvisar summanav samtliga bostadsrdtters tillgodohavanden. KASSALIKVIDITET visar ftireningens betalningsftirmigapekort sikt. Det gdr mangenomattjtimftira ftirhillandet mellan likvida tillgangaroch kortfristigaskulder. Godlikviditet tir 6ver L2%. KORTFRISTIGASKULDER ar skulder somftireningenskall betalainom ett 6r. LANGFRISTIGA SKULDER iitskuidet somftireningenskall betalaefterett 6r eller senare. OMSATTNINGSTILLGANGAR[T likvida medelsamtkortfristigaplaceringar och fordringar somkommeratt betalas inom kort. RESULTATRAKNIINGEN(RR) visar ftireningenssamtligaintiikter och kostnaderftir riikenskapsiret.bland kostnaderfinns postersominte motsvarats av utbetalningarunderdret,t ex viirdeminskningpi inventarieroch byggnadereller omforingtill inre/yttre fond. Om inttikternahar varit stcirredn kostnadernablir det en vinst och omviint ftirhillande ger en ftirlust. Ifall det finns kostnaderftir planeratunderhflllsom belastarrr, reglerasdet i resultatdispositionengenomuttagur yttre fond. STALLDA p41g1tr avser pantbrev/inteckningar, somftireningenhar liimnatsomsiikerhetftir lan. YTTRE FONDEN iir en fond som foreningengdr omforingtill varje 6r enligt underhillsplan.dennafond skall resultatmtissigtt6ckaframtidaunderhallsbehov.